Az Otthon Start program, 3%-os lakáshitel rejtett költsége: 2 millió forint extra, amiről senki nem beszél!
🏠 Figyelj, mert ez fájni fog! Az 50 milliós Otthon Start hitelnél senki nem mondja el a szörnyű igazságot!
Na, barátom, ülj le, mert most egy olyan bombainfót kaphatsz, amivel semelyik bank, vagy tanácsadó nem fog szembesíteni téged előre, legfeljebb majd óvatosan. Ha azt gondoltad, hogy az 50 millió forintos, fix 3%-os Otthon Start hitel minden rejtett költség nélküli, akkor nagyon tévedsz!
🧾 A brutális valóság: A 4%-os lakásvásárlási illeték, amit senki nem említ
Tudod, mi a legnagyobb probléma ezzel az egész Otthon Start őrülettel? A vevő által fizetendő lakásvásárlási illeték mértéke minden esetben a kifizetett vételár 4%-a. Ez azt jelenti, hogy ha te maximálisan kihasználod az 50 milliós Otthon Start keretet, akkor utána be kell fizetned 2 millió forint illetéket a NAV-nak!
Igen, jól olvastad: 2 millió forint! És ezt senki nem kommunikálja előre.
🏠 Miért hallgatnak a lakásvásárlási illetékről?
A bankok, az ingatlanos cégek, sőt még a kormány kommunikációja is kerüli ezt a témát, mint ördög a tömjénfüstöt. Mindenki arról beszél, hogy milyen fantasztikus a 3%-os kamat és 10% önerő de senki nem mondja el, hogy:
• Nincs illetékelengedés az Otthon Start programnál
• Igénybe vehető más állami támogatásokkal együtt is, így akár a CSOK Plusz hitel mellé is társítható
• DE: ha CSOK Plusszal kombinálod, akkor már gyermeket kell vállalnod, ami pont azt az előnyét veszíti el az Otthon Startnak, hogy gyermekvállalás nélkül is elérhető
👶 Mi van, ha nem akarsz gyereket vállalni? Akkor nincs illetékmentesség
Az Otthon Start egyik legnagyobb előnye, hogy nem kell gyermeket vállalni. Viszont ha valaki mégis szeretné az illetékmentességet, akkor össze kell vonnia a CSOK Plusszal, ami viszont gyermekvállaláshoz kötött. Ez pont azt az előnyt oltja ki, ami miatt sokan választanák az Otthon Startot.
💸 Az elavult, beporosodott „illeték kedvezmény” fiataloknak, ami a mai lakáspiacon már nevetséges
Van ugyan egy 15 millió forintos illetékmentesség a fiataloknak, de ez ma már olyan, mintha kőkorszaki törvényről beszélnénk. Hol találsz ma Magyarországon 15 millió forintért lakást? Talán valahol egy rossz helyen, egy lepusztult házban, de még ott is nagyítóval kell keresni.
🧾 Számold ki magadnak a lakásvásárlási illetéket: mire számíts?
Ha 30 millió forintért veszel lakást Otthon Start hitellel:
• Illeték: 1.2 millió forint
• Ha 40 millió forintért: 1.6 millió forint
• Ha 50 millió forintért: 2 millió forint
Ezeket az összegeket készpénzben kell kifizetned a lakásvásárlás után 30 napon belül, vagy kérhetsz 12 hónapos kamatmentes kedvezményt, lehet, hogy meg is adják, illetve elbírálják!
💸 Mire figyelj, ha nem akarsz meglepetést az adóhivataltól és nem akarsz eladósodni már az elején?
1. Számold bele előre az illetéket a költségvetésedbe
2. Hagyj tartalékot az önrészben erre a célra
3. Ne maxold ki a 3%-os lakáshitelt, ha nincs elegendő saját forrásod az illetékre
4. Kérdezz rá minden tanácsadónál, hogy mennyibe kerül az illeték és milyen egyéb költségekkel számolhatsz még
🏚️ Az Otthon Start program, 3%-os lakáshitel rejtett költsége: 2 millió forint extra, amiről senki nem beszél! – Az igazság fáj, de tudni kell!
A program jó lehetőség, de nem szabad vakon belevágni. Aki nem számol az illetékkel és egyéb költséggel könnyen bajba kerülhet.
A Becsületes Ingatlanos-nál mindig azt mondjuk: ne csak a kamatot nézd, hanem a teljes képet! Ha nem akarsz gyereket vállalni, és csak az Otthon Startot választod, akkor készülj fel az illetékre is.
Nem azért mondom ezt, hogy elriasszalak az Otthon Start hiteltől. Fantasztikus program, fix 3%-os kamat és 10% önerő valóban verhetetlen ajánlat. De azt szeretném, ha tudatosan, teljes képpel döntenél.
Mert az a helyzet, hogy amikor te beülsz a bankba, és aláírod a papírokat, nem biztos, hogy valaki a szemedbe fogja mondani, hogy „ja, és még 2 millió forint illetéket is kell fizetned”. Ja és még ilyen meg olyan költségeid lesznek a lakásvásárlással, amik még szintén milliókra fognak rúgni az illetéken kívül. Az illeték fizetési kötelezettséget is te magadtól fogod megtudni, amikor a NAV-tól megkapod a határozatot, illetve most már nem, mert szerencsédre megtudtad tőlem.
🧭 Becsületes tipp zárásként: ne kockáztasd a jövődet egy gyors döntésért
Ingatlant venni óriási lépés. Ha nincs meg hozzá a stabil alap (értsd: megfelelő önerő), akkor nem az a kérdés, hogyan szerezd meg gyorsan, hanem az, hogy hogyan alapozd meg biztosan.
Szívesen segítek átnézni a lehetőségeidet – de csak akkor vágjunk bele, ha van reális esélyed a sikerre.
Mert nálam nem az a cél, hogy eladjunk bármit – hanem hogy el ne bukj semmit.
Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
Miért érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod?
Ha te is szeretnéd álmaid otthonát megvásárolni és akár még hitelre is szükséged lenne, de úgy érzed, hogy egyedül nem boldogulsz, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod.
Az ingatlan szakember segít neked megtalálni a számodra legmegfelelőbb ingatlant, és tájékoztat a lehetőségeidről.
Ha te is szeretnél élni ezzel a lehetőséggel, akkor érdemes egy megbízható, becsületes ingatlanoshoz fordulnod, aki segít neked megtalálni a számodra tökéletes otthont.
Amennyiben pedig ingatlan eladó vagy, akkor is szükséged lehet egy jó ingatlanosra, aki megtalálja a lakásodra a megfelelő vevőt
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlanvásárlás költségei – 12 lehetséges költség
Eladom a lakásomat! Ingatlan eladás költségei
Ingatlan adásvétel. Foglaló, vagy előleg? Melyik jobb neked?
Emelkedett a tét: fontos módosítás a 3 százalékos lakáshitel árkorlátjában családi házakra!
Első lakás vásárlás? 3% kamat, 10% önerő? Itt vannak az Otthon Start Program feltételei!
3% lakáshitel bárkinek, bárhol? Újabb káosz az ingatlanpiacon?
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
