Bayer Construct csődeljárás: mit jelent ez a lakásvásárlóknak és az Otthon Start projekteknek
Csődeljárást kért maga ellen Magyarország egyik legnagyobb építőipari cége a Bayer Construct – mit jelent ez a lakásvásárlóknak, az alvállalkozóknak és az egész ingatlanpiacnak?
A Bayer Construct Zrt. csődeljárást kért maga ellen. Balázs Attila, a cég tulajdonosa levélben tájékoztatta a dolgozókat, és a Telexnek, más sajtóorgánumoknak is megerősítette.
Nem felszámolásról van szó. Csődeljárásról. Ez azt jelenti, hogy a cég időt kér a hitelezőktől, fizetési haladékot kap, és megpróbál egyezséget kötni, miközben a működését folytatja. Legalábbis ezt ígérik. A folyamatban lévő beruházásokat be akarják fejezni, a partnereket kifizetni. De aki már látott ilyet közelről, tudja: a valóság sokszor másképp alakul.
Mi történt pontosan, és miért most? Miért kér csődeljárást maga ellen az új lakásokat és építő cég?
A cég levelében több okot is felsoroltak. Az elmúlt hónapok komoly pénzügyi terhei, egyes előkészítés alatt álló beruházások szabályozási hátterének megváltozása, a kedvezőtlen piaci folyamatok – és kiemelten a Zugló Városközpont irodakomplexummal kapcsolatos kormányzati döntés.
A Zugló Városközpont a Bayer-csoport eddigi legnagyobb projektje. Hét irodaház, üzletközpont, a Bosnyák tér mögött. Az előző kormány 2023-ban előszerződést kötött a megvásárlására. A végleges szerződés feltétele volt, hogy 2026. június 30-ig lekerüljenek a tulajdoni lapokról a harmadik felek elővásárlási jogai. Ez nem történt meg. A zuglói önkormányzat elővásárlási joga megmaradt egyes telkeken.
Augusztus 3-án a Tisza-kormány bejelentette: elállnak a vásárlástól, és visszakövetelik a már kifizetett több mint 300 milliárd forintot. A cég ezt vitatja, jogi lépéseket helyezett kilátásba. Zugló önkormányzata is pert fontolgat a szeptember 3-i képviselő-testületi ülésen.
A csődeljárás kezdeményezése tehát nem a semmiből jött. Egy ekkora, több száz milliárdos kitettség – még ha a jogalapját vitatják is – komoly nyomást helyez bármelyik vállalatra. A bankok, beszállítók, kötvénytulajdonosok ilyenkor újraszámolnak. A hitelkeretek szűkülhetnek, a fizetési határidők rövidülhetnek. Dominó-hatás indulhat el.
Mi lesz az új lakásokkal, amiket már eladtak vagy építenek?
Itt jön a rész, ami téged is érinthet, ha új építésű lakásra gondoltál, vagy már szerződtél.
A Bayer Property (a cégcsoport fejlesztő része) több nagyobb lakóparkot is épít vagy tervez. Kincsem Lakópark a X. kerületben, az Örs vezér tere közelében. Virágpiac Lakópark a XIII. kerületben, a régi virágpiac helyén – ez kifejezetten Otthon Start kompatibilis. Harmat Liget, Epres Liget, Láng Negyed, és a hatalmas Szilas Liget a XV. kerületben, több ezer lakással.
Ezek közül többet az előző kormány nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá minősített, pont az Otthon Start Program miatt. A Tisza-kormány viszont nemrég bejelentette: felülvizsgálják ezeket a kiemeléseket, és december 31-ig felfüggesztik az érintett projektek építési engedélyeit. Vitézy Dávid miniszter erről beszélt a kormányzati tájékoztatón.
A már építés alatt álló, engedéllyel rendelkező projekteknél (például a Kincsem egyes ütemei vagy a Virágpiac) a helyzet stabilabbnak tűnik. De aki előleget fizetett, vagy várja az átadást, most nyugtalan. A kommentekben is ez jött elő leggyakrabban: „Kincsem lakópark?? Sokan leszerződve várják az átadást…”, „nem szeretnék most azok helyében lenni, akik befizettek a még át nem adott ingatlanokra”.
Ha a cégcsoport likviditási problémái elhúzódnak, vagy a csődegyezség nem sikerül, a projektek csúszhatnak, a minőség romolhat, vagy – a legrosszabb esetben – félbemaradhatnak. Ilyenkor a vevő gyakran csak a csődbiztossal tárgyalhat, és a visszakapott pénz messze elmaradhat az eredeti összegtől.
Milyen hatása lehet az egész építőiparra és a használt lakások piacára?
Egy ilyen méretű cég megingása nem csak a saját dolgozóit és alvállalkozóit érinti. A kommentekben többen is felhozták: Duna Aszfalt, Market, WHB, Épkar, Záév…
Ha a nagyok közül többen is hasonló helyzetbe kerülnek, az alvállalkozói láncban ezer számra lehetnek kifizetetlen számlák.
A 2008-as válság után sokan láttuk, hogy nem a végleges veszteség döntötte be a cégeket, hanem a finanszírozói bizalom elvesztése. A bankok óvatosabbak lettek, a szállítók rövidebb határidőt kértek, és hirtelen elfogyott a pénz. Most is ez a kockázat.
Ha kevesebb új lakás készül el, a kínálat szűkül. Rövid távon ez felhajthatja a használt lakások árát – főleg a jó lokációjú, azonnal költözhető ingatlanoknál.
Hosszabb távon viszont lassíthatja a piacot, mert a vevők kivárnak, a hitelezők szigorúbbak lesznek.
Külföldi példák is vannak. Finnországban 2023–2024-ben több nagy fejlesztő (Lehto Group, Jukkatalo) ment csődbe a magas építési költségek és a kereslet visszaesése miatt. Németországban a „zombi építkezések” (félbehagyott projektek) súlyosbítják a lakáshiányt. Magyarországon is voltak hasonló esetek a 2010-es évek elején.
1998-ban volt szerencsém Berlinbe lenni kb. 1 hónapot az akkori német barátnőmnél. Elvitt egy olyan helyre, ahol, ameddig a szem ellátott szellem házak voltak, új lakások, amik senkinek nem kellettek, tehát létezik ilyen.
Mit tehetsz, ha érintett vagy, vagy most akarsz lakást vásárolni/eladni?
Ha már szerződtél Bayer-projektre:
• Nézd át a szerződést. Van-e bankgarancia, biztosíték az előlegre?
• Kérj írásos tájékoztatást a jelenlegi állásról.
• Ne fizess további részleteket anélkül, hogy tisztában lennél a jogi helyzeteddel.
Ha most akarsz új építésű lakást venni:
• Ellenőrizd a fejlesztő pénzügyi hátterét.
• Ne csak a szép látványtervekre figyelj. Nézd meg a cégcsoport más projektjeinek átadási történetét.
• Az Otthon Start és a kiemelt státusz most bizonytalanabb, mint fél éve volt.
Ha eladnád a saját ingatlanodat:
• A piac változhat. A kevesebb új lakás rövid távon segíthet a használtaknak, de a bizonytalanság a vevőket is óvatossá teszi.
• Pontos, reális árazás kell. Nem a „majd megveszik ennyiért” kategória.
Én 30 éve vagyok az ingatlanpiacon. Hivatalos értékbecslő, hitelközvetítő és ingatlanközvetítő. Láttam már hasonló helyzeteket. A legnagyobb hibát az követi el, aki egyedül próbál boldogulni, amikor a helyzet bonyolult.
Ha most mész eladni, és nem megy, vagy nem érted, miért nem érdeklődnek – keress meg. Ha vevőként nem vagy biztos, hogy a kiszemelt új lakás mögött stabil fejlesztő áll – beszéljük át. Ha hitelt akarsz, és nem tudod, milyen konstrukció a legbiztonságosabb most – segítek.
Nem az a célom, hogy eladjam neked a szolgáltatást. Az a célom, hogy ne kerülj olyan helyzetbe, amiből később nehéz kijönni.
Gyakori kérdések – Csődeljárást kért maga ellen Magyarország egyik legnagyobb építőipari cége a Bayer Construct – mit jelent ez a lakásvásárlóknak, az alvállalkozóknak és az egész ingatlanpiacnak?
Mi a különbség a csődeljárás és a felszámolás között?
A csődeljárásban a cég védelmet kap, időt nyer, és megegyezhet a hitelezőkkel. Ha az egyezség nem sikerül, akkor mehet felszámolásba. A Bayer most csődeljárást kért.
Érintettek-e a már eladott, de még át nem adott lakások?
Igen, potenciálisan. A projektek folytatását ígérik, de a likviditási helyzet és a jogi viták csúszást vagy komplikációkat okozhatnak.
Mi lesz az Otthon Start kiemelt beruházásokkal?
A kormány december 31-ig felfüggesztette az érintett projektek építési engedélyeit, és felülvizsgálja őket. A már engedéllyel rendelkező, építés alatt állóknál a helyzet stabilabb.
Hogyan védhetem meg magam lakásvásárlóként?
Alapos szerződésvizsgálat, bankgarancia kérése, a fejlesztő pénzügyi helyzetének ellenőrzése, és szakember bevonása. Ne csak a marketingre támaszkodj.
Érdemes most eladni a használt lakásomat?
A kínálat szűkülése rövid távon segíthet, de a bizonytalanság a vevőket is lassítja. Pontos árazás és jó marketing kell. Ha nem megy, beszéljük át, mi lehet a gond.
Ha bármilyen kérdésed van a saját helyzeteddel kapcsolatban – akár eladás, akár vétel, akár hitel – írj vagy hívj. 30 év tapasztalattal a hátam mögött segítek eligazodni ebben a mostani, kicsit zavarosabb piaci helyzetben is.
Forrás:
• Telex: https://telex.hu/gazdasag/2026/08/26/bayer-construct-csodeljaras-kezdemenyezese-penzugyi-nehezseg-zuglo-varoskozpont-irodakomplexum
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Felfüggesztik az Otthon Start kiemelt beruházásait – jön a Wekerle lakásépítési program
Eladnád a lakásodat? Holland, vagy angol licit a nyerő? Alul árazási stratégia?
Hogyan érheted el, hogy a vevők licitáljanak az ingatlanodra? 5 lépés a licit helyzet eléréséért
Több árárajánlat érkezett az eladó ingatlanodra? Licitáltass, vagy add oda az első vevőnek?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
