Ingatlan adásvétel lépésről lépésre: így kerüld el a buktatókat!

🏡Ingatlan adásvételi szerződés: Több mint egy kis papírmunka!

Akár ingatlan eladó, vagy vevő vagy, jobb, ha spécin tudod, hogyan működik az ingatlan adásvételi szerződés, így remélhetőleg nem tudnak megvezetni.
Eljutottál a nagy pillanathoz. Megvan álmaid otthona, vagy épp sikeresen túladnál a régin. Az alku lezajlott, a kézfogás megtörtént, és most jön a hivatalos rész: az ingatlan adásvételi szerződés. Sokan itt dőlnek hátra, mondván, „ezt már az ügyvéd megoldja”. Hatalmas hiba!

Bár a szerződést kötelezően ügyvédnek, vagy közjegyzőnek kell szerkesztenie és ellenjegyeznie (ez adja a „pecsétet”, ami nélkül a földhivatal szóba sem áll veled), a tartalom a te felelősséged is. Az ügyvéd a jogi kereteket biztosítja, de a részleteket, a te egyedi igényeidet neked kell megfogalmaznod. Te tudod, hogy a beépített konyhaszekrény marad-e, hogy mikor szeretnél költözni, és hogy a vételárat milyen ütemezésben tudod, vagy akarod fizetni, vagy megkapni.
Ez az útmutató azért született, hogy magabiztosan ülj le a tárgyalóasztalhoz, és pontosan tudd, mit kell kérned, és mire kell figyelned.

⚖️⚠️ Az ingatlan adásvételi szerződést megelőző megállapodások, Vételi szándéknyilatkozat stb..

FIGYELEM! Ha egy papír, bárhogy is nevezik (pl. „megállapodás”, „szándéknyilatkozat”), tartalmazza ezt a négy pontot (felek, ingatlan, szándék, vételár), az a bíróság előtt már adásvételi szerződésnek minősülhet! Soha ne írj alá semmit elhamarkodottan! Amennyiben, ha mégis aláírod az tartalmazzon minden fontos dolgot félreértheettlenül pl. Fizetési határidők, mi marad a lakásban és így tovább, különben tudod úgy lehet a végén, hogy én nem így emlékszem, te másképp emlékszem stb..

⚠️ Az ingatlan tehermentesítése: Az Aknák elkerülése

A legfontosabb teendőd, még a foglaló kifizetése előtt, hogy egy friss, aznapi tulajdoni lapot kérj le az ingatlanról. Ezen minden „teher”, azaz idegen jog szerepel, ami korlátozhatja a tulajdonszerzésedet.

• Jelzálogjog: Ez a leggyakoribb. Az eladónak hitele van, amit a bank az ingatlanra jegyzett be. A megoldás általában az, hogy a vevő a vételár egy részét nem az eladónak, hanem közvetlenül a banknak fizeti ki. A bank kiad egy törlési engedélyt, és az ügyvéd beadja a földhivatalba. A szerződésben pontosan rögzíteni kell a fennálló tartozás összegét (amit a banktól kell kikérni) és a tehermentesítés folyamatát.
• Haszonélvezeti Jog: Óriási VIGYÁZAT! Ha valakinek haszonélvezeti joga van az ingatlanon (jellemzően idős szülő), az azt jelenti, hogy ő élete végéig használhatja az ingatlant, akkor is, ha te vagy a tulajdonos. Ilyen ingatlant csak akkor vegyél meg, ha a haszonélvező (ellenérték fejében, vagy ingyenesen) írásban, ügyvéd előtt lemond erről a jogáról. A vételár utolsó részletét soha ne fizesd ki, amíg a haszonélvezeti jog törlése nincs a kezedben!
• Elidegenítési és Terhelési Tilalom: Ez egy erős „STOP tábla” a tulajdoni lapon, gyakran a jelzálogjog mellé jegyzik be. Azt jelenti, hogy a jogosult (pl. a bank) engedélye nélkül az ingatlant nem lehet eladni. Az ilyen tilalommal kötött szerződés semmis! A tehermentesítés folyamata itt is kulcsfontosságú.
• Ja és végrehajtási jog: Amikor már a végrehajtó hajtja az eladót a tartozás megfizetésért. Ilyenkor fel kell keresned a végrehajtót és meg kell vele beszélned, hogy milyen feltételekkel engedi ki az ingatlant és mennyit kell befizetni. Nem kell tőle félni, nekem volt olyan eladásom, ami ingatlanon 3 végrehajtás is volt, de kitisztáztam.
• Különféle szorgalmi jogok a tulajdoni lapon: Ezek mellett lehet használni az ingatlant, de át kell gondolnod, ha vevő vagy, hogy ez így megfelelő-e nekd. Például, ami gyakori vezeték jog stb..Előfordulhat, hogy szorgalmi jogot már nem is használják a jogosultak, mert már elavultak.

👨⚖️A szent Grál: A megbízható és jó jogi képviselő

Mielőtt bármi másról beszélnénk, szögezzük le a legfontosabbat: a jó ügyvéd aranyat ér. Ne spórolj rajta! Az még kevés, hogy szimpi, és keveset kér, de jó is legyen..

• Ki fizeti a révészt? A kialakult gyakorlat szerint a vevő választ ügyvédet és állja a költségeit (általában a vételár 0,5-1,5%-a). Ez logikus, hiszen a vevőnek van több vesztenivalója, az ő tulajdonjogát kell bejegyeztetni.
• Eladó hozta az ügyvédet? Nincs gond, de… Ha az eladó ragaszkodik a saját, jól bevált ügyvédjéhez, belemehetsz vevőként. DE! Ebben az esetben is létfontosságú, hogy a szerződéstervezetet aláírás előtt elvidd egy általad választott, független ügyvédhez, aki csak a te érdekeidet nézve olvassa át. Egy-egy szó, egy vessző máshová helyezése teljesen megváltoztathatja egy mondat értelmét. Ne sajnáld erre azt a pár tízezer forintot, mert adott esetben sokkal nagyobbat bukhatsz!
• Mire vállalkozik az ügyvéd? Keress olyan szakembert, aki nemcsak megírja a szerződést, hanem a teljes földhivatali ügyintézést is végigviszi a tulajdonjogod bejegyzéséig. Sajnos vannak, akik csak az okiratszerkesztést vállalják, ami után magadra maradhatsz a bürokrácia útvesztőjében. Tisztázd ezt az elején!

🏡 Hogyan kössünk ingatlan adásvételi szerződést? – A tudatos útmutatója

⚠️ Ingatlant csak tulajdonostól lehet vásárolni!

Ez az első, amiről meg kell győződni, hogy az ingatlan tulajdonosától veszed-e az ingatlant, illetve még az adásvételi szerződés előtt, ha foglalót adsz, akkor a tulajdonosnak adod-e a foglalót, tehát tulajdoni lap, tulajdoni lap és tulajdoni lap!
Amennyiben az ingatlan ügynök azt szeretné, hogy neki add a pénzt és még nem is láttad az ingatlan tulajdonosát, akármilyen szimpi az ingatlan ügynök, hát én nagyon nem ajánlom, bár te tudod..

Nagyon vigyázz a lakásmaffiára meg ne etessenek, mert az összes pénzedet elbukhatod..

Az ügyvédnek, vagy közjegyzőnek, aki készíti az ingatlan adásvételi szerződést le kell ellenőriznie az ingatlan 30 napnál nem régebbi, bár a legjobb a teljesen friss, tulajdoni lapját, majd JÜB-ölnie is kell, ahol egy nyilvántartásban megnézheti a tulajdonos adatait és fényképét.

📝 Miért olyan fontos az ingatlan adásvételi szerződés?

Az ingatlan-adásvétel nemcsak papírmunka! Ha nem figyelsz, komoly jogi és pénzügyi kockázatokba futhatsz bele evőként és eladóként is, főleg, ha rossz hiszemű a másik partner, és ritkán még az ügyvédnél is a másik felé lejthet a pálya, ezt ne felejtsd el! Itt van egypár gondolatom, amit tudnod kell, hogy magabiztosan, felkészülten ülj le az ügyvédeddel, vagy közjegyzővel megfeleltetni a szerződést!

✅ Ki írja az ingatlan adásvételi szerződést, ki fizeti, mire figyelj?

Ügyvéd, vagy közjegyző: elengedhetetlen, mert nélkülük nem lesz érvényes az adásvételi szerződés, és nem kerül a nevedre az ingatlan a Földhivatalnál! Az ügyvédi munkadíj általában a vevőt terheli, de ettől eltérhettek, ha külön megállapodtok.

Érdekességképpen írom, hogy az 1990-es évek végéig nem volt kötelező az ügyvédnek, vagy közjegyzőnek írni a szerződést, bárki megírhatta, többek között én is írtam több ingatlan adásvételi szerződést. Manapság már ezt nem lehet, mert érvénytelen, tehát a jogosult írhatja és szerkesztheti meg az adásvételi szerződést.

🗂️ Az ingatlan adásvételi szerződés kötelező elemei – Ne hagyd ki őket!

• Szerződő felek pontos adatainak rögzítése: név, születési hely/idő, lakcím, adószám, személyi szám, cégek esetén cégnév, székhely, cégjegyzékszám stb.
Arra vigyázz, hogy a személyi okmányaid érvényesek legyenek, mert ha éppen lejárt, akkor az ingatlan adásvételi szerződésből nem lesz semmi..
• Kimondottan lényeges, ha haszonélvező is van – ő is szerepeljen, és egyértelmű legyen, hogy lemond-e a jogáról, mert, ha nem mond el, akkor adott esetben a vevő vesz egy haszonélvezettel terhelt lakást, amit majd lehet, hogy 30-40 év múlva használhat csak a haszonélvező halála után…
• Ingatlan pontos meghatározása: helyrajzi szám, településnév, társasházi lakásnál alapító okirat. Nem elég annyi, hogy „a Kiss Pista háza a Petőfi utcában”. A település neve és a helyrajzi szám a legfontosabb azonosító. Ezen keresztül lehet az ingatlant a térképen és a nyilvántartásban kétséget kizáróan beazonosítani. Emellett persze a pontos cím (utca, házszám, emelet, ajtó) is szerepel.
• A Szándék Kinyilvánítása: Egyértelműen le kell írni, hogy az Eladó eladja, a Vevő pedig megveszi az ingatlant.
• Társasház esetén az alapító okirat is kulcsfontosságú lehet.
Családi háznál, építménynél meg a térképmásolat, mert lehet, hogy a fele sem igaz jogilag annak, amit látsz..Én már vettem fel olyan Balatoni , amin legalább 300 m2-es ház volt, de másnap megnéztem a tulajdoni lapot és a térképmásolatot, a tulajdoni lapon beépítetlen telek volt, a térképmásolaton pedig szintén nem volt ház csak telek. Vissza is mondtam a tulajdonosnál az értékesítést. A dolog pikantériája, hogy egy Franchise hálózatos ingatlan ügynök pedig szépen hirdette, gyönyörűen kiszínezve, hogy ilyen, meg olyan szuper a ház a telken, egy szót sem szólva arról, hogy nincs ház hivatalosan és el is adta, legalábbis 1 év múlva kb. lekerült a netről..
• Vételár: Azaz az ellenszolgáltatás. Vételár + fizetési feltételek/ütemezés: foglaló, előleg, részletek, banki finanszírozás. Meg kell jelölni a pontos összeget, számmal és betűvel kiírva.
A szerződésnek tartalmaznia kell, hogy mennyi a vételár, mikor és hogyan fizeted ki – akár átutalással, akár foglalóval, vagy részletekkel. A bank kívánalmai szerint kell megírni a szerződést, ha lakáshitel is igénybe lesz véve a finanszírozáshoz.
• Tulajdonátruházási szándék: eladó nyilatkozza, hogy feltétel nélkül hozzájárul a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez.
• Szerződés keltezése, helye, felek és az ügyvéd/közjegyző aláírása.

Több oldalas szerződésnél minden oldalt szignózni kell és az ügyvédnek is le kell pecsételnie minden oldalt!
Ez túlzásnak tűnhet, de a biztonság miatt van, mert régen, amikor ezek nem voltak kötelezők, akkor szerették kicserélgetni a lapokat és úgy lettek kölcsönszerződésekből ingatlan adásvételi szerződések és egyebek..Persze ez sem vette el a lakásmaffiózók kedvét, most is működnek, úgyhogy légy résen!!!

🛋️ Ingóságok, bútorok, gépek – Mi marad az ingatlanban?

Ez nem kötelező elem, de ha nem rögzíted, meglepetés érhet! Pontosan írd bele, mi marad – pl. beépített konyhabútor, sütő, mosógép – nehogy lecsupaszított lakást vegyél át. Egyszer egy volt tanárnőm megkeresett azzal, hogy egy franchise ingatlan hálózat iroda ingatlan ügynöke eladta a házát és kipakolta még a konyhabútort is, a vevők pedig perrel fenyegetik. Mondtam ne csodálkozok, mert én is fenyegetném ilyen esetben, mert ezt nem illik, bár elmondása szerint nem volt beírva a szerződésben, hogy ott marad.
Ne hagyd, hogy a bútorok, beépített eszközök, redőnyök, vagy más ingóság kérdése a véletlenre legyen bízva. Ezeket beszéld meg pontosa előre és nemcsak ezeket, hanem fizetési feltételeket, időpontokat stb.. nem lehetőség szerint, hanem csináld, már a szándéknyilatkozatban is írasd bele a részleteket részletesen, mert ha bárki vissza akarna lépni a szándéknyilatkozatban leírt feltételekkel akár kikényszerítheti a másik fél a bírósággal az ingatlan adásvételi szerződést, tehát ez már komoly dolog..

💸 🏦A pénzügyek: Foglaló, Előleg, Fizetési Ütemezés és lakás vásárlás hitelből

Foglaló: tipikusan a vételár 10%-a, de maximum a 20%-a lehet, különben túlzott mértékű, amit esetleg a bíróság csökkenthet és retorziókkal lehet esetleg visszalépni a szerződéstől. Az előlegnek nincs sok értelme, visszajár, ha meghiúsul az üzlet. Fontos, hogy a szerződés részletezze, hogy a birtokba adás csak a teljes vételár kifizetése után történjen! Vagy, ha készpénzzel fizet a vevő, akkor hoci nesze is lehet, tehát a vevő adja a pénzt az eladó adja a kulcsot, egyébként ez a legbiztonságosabb módszer, ha veszek ingatlant és is ezt szoktam csinálni.

A pénzügyi résznek kristálytisztának és mindenki számára érthetőnek kell lennie.

• Foglaló vs. Előleg: Nem Ugyanaz! Ezt a kettőt rengetegen keverik, pedig óriási a különbség.
◦ Foglaló: Ez a komolyság pecsétje. Ha te, mint vevő, lépsz vissza az üzlettől, a foglalót elveszíted. Ha az eladó gondolja meg magát, akkor a kapott foglaló kétszeresét kell visszafizetnie neked. A foglaló tehát mindkét felet a szerződés betartására ösztönzi.
◦ Előleg: Ez „csak” egy vételárrészlet. Ha bármi miatt meghiúsul a szerződés (akár a te, akár az eladó hibájából), az előleg minden esetben visszajár.
• Fizetési Ütemezés: Ritkán fordul elő, hogy a teljes vételárat egy összegben fizetik ki. A szerződésnek pontosan tartalmaznia kell:
◦ Az egyes vételárrészletek összegét.
◦ A fizetési határidőket (pontos dátummal).
◦ A fizetés módját (készpénz, átutalás). Átutalásnál a pontos bankszámlaszámokat is rögzíteni kell!
• Banki Hitel Esetén: Minden banknak megvannak a formai követelményei. A bank követelményei szerint kell megírni az adásvételi szerződést. Ha hitelből vásárolsz, a banknak speciális elvárásai lehetnek a szerződéssel kapcsolatban. A bankok általában csak a saját folyósítási feltételeik teljesülése után, legtöbbször utolsó vételárrészletként utalnak. Ez azt jelenti, hogy a neked rendelkezdésre álló önerőt (beleértve a foglalót is) már korábban ki kell fizetned.

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

⚠️ Kötbér kikötése a pontos határidők betartásáért

Mi történik, ha az eladó nem költözik ki a megbeszélt időpontra? Vagy ha te késel a fizetéssel? Erre való a kötbér.
Ha ingatlan eladóként, vagy vevőként nem tartod be a határidőket (pl. birtokba adás, vételárfizetés), akkor a szerződésben lehet kötbért kikötni, akár napi összeggel is – ez biztosítékként szolgál.
A kötbér mindkét oldalt motiválja a határidők pontos betartására.

⚠️ Buktatók, tévhitek – Ne hagyd, hogy becsapjanak!

• Nem elég, ha csak e-mailben, vagy szóban állapodtok meg! Csak az írásban ellenjegyzett adásvételi szerződés számít.
• Közös költségek, társasházi tartozások után fizető eladó felel! Előre kérjél nullás igazolásokat és rögzítsd a szerződésben, nehogy rád maradjon plusz teher.
• Mérőórák, közművek átvezetése – ne maradjon le a határidő és mód! Figyelj az ingatlan birtokba adásra és a birtokbaadási jegyzőkönyvre!!
• A tulajdonjog bejegyzéséhez az eladó visszavonhatatlan (bejegyzési engedély) hozzájárulása szükséges.

🔎 Az ingatlan adásvételi szerződés átolvasása – Légy vérprofi!

• Mindig ellenőrizd az aktuális tulajdoni lapot még az adásvételi szerződés előtt, függetlenül attól, hogy még ki ellenőrzi! Ne a „harmincnapos” verzióval dolgozz.
• Sose írd alá, amit nem értesz! Az utólagos módosítás, ha nem is lehetetlen, de macerás, újra kell írni az egész adásvételit, ezért inkább kérdezz, pontosíts, ha kell, javíttasd! Nyugodtan ne szégyelld magad!

Költségek – ki fizeti?

• Eladó: általában a tehermentesítés (jelzálog törlése, tulajdoni lap stb.), átadás-kapcsolatos költségek és adó, ha kell adózni a lakás eladás után.
• Vevő: ügyvédi díj, földhivatali illeték, vagyonszerzési illeték stb.
A felek szabadon megállapodhatnak egymás ügyvédi költségviselésében – lényeg, hogy ne kötelezhesse rá egyik a másikat egyik ügyvéd használatára sem

🌟 Extra tippek, hogy magabiztos vevő legyél!

• Ragadj meg minden lehetőséget, hogy átnézesd a szerződést saját ügyvéddel!
• Az utolsó vételárrészlet legyen a legnagyobb, hogy biztosítsd az eladó motivációját a birtokba adásra. Adott esetben kötbért is lehet beépíteni, ha nem adná át a lakást ez eladó időben, pl. 10.000 Ft, vagy nagyobb összeg naponta..
• Ellenőrizd a társasházi alapító okiratot: senki se akar „közös erkélyes” lakást, amit minden szomszéd használ! Plusz, hogy nincs-e az összes többi lakónak elővásárlási joga a lakásodra és, ha nem közlöd bizonyíthatóan mindenkivel, akkor 3-5 év múlva jön az elővásárlásra jogosult és oda kell adni neki a lakást azon az áron, amennyiért te megvetted, csak arra már elmennek várhatóan az ingatlanárak és te mit fogsz belőle venni?

✅ Tulajdonjog bejegyzése:

2025. január 1-jétől teljesen átalakult a rendszer. Megszűnt a tulajdonjog fenntartás és a függőben tartással történő eladás feljegyzése. Ezek helyett az úgynevezett vevői jog került bevezetésre, ami azt jelenti, hogy a vevő jogai azonnal erősebb védelmet kapnak. Az eladó a vevő beleegyezése nélkül nem adhatja el újra az ingatlant másnak, és nem is terhelheti meg. A vevői jog bejegyzése automatikusan felfüggeszti a később érkező kérelmek intézését, legfeljebb 6 hónapig, vagy amíg a tulajdonjog bejegyzése meg nem történik. Fontos újítás, hogy a vevő tulajdonjogát visszamenőlegesen attól az időponttól kell bejegyzettnek tekinteni, amikor a vevői jogot eredetileg rögzítették.

💡 Tulajdonjog bejegyzése – Példa magyarázat:

Képzeld el, hogy megvásárolsz egy lakást, és a szerződésben kikötitek a tulajdonjog-fenntartást. Az új szabály szerint amint bejegyzik a vevői jogodat, az eladó már nem tudja közben másnak eladni az ingatlant, vagy hitelt felvenni rá. Ha később a tulajdonjogod is bejegyzésre kerül, azt úgy tekintik, mintha már a vevői jogod bejegyzésekor tulajdonossá váltál volna. Ez extra biztonságot ad a vevőnek, hiszen a jogok időben visszanyúlnak.
Mondjuk én akárhány ügyvéddel beszéltem eddig, mindegyik azt mondta, hogy nem értik ezt a szabályt minek kellett, illetve mondták, hacsak nem azért mert ez miatt kétszer kell illetéket fizetni, nemcsak egyszer, mint eddig. Erről csak ennyit..

⚠️ Ingatlan adózása..Melyik időpont számít, majdnem mindenki ezt kérdezi..

A jövedelem akkor keletkezik, amikor az adásvételi szerződést az ingatlan nyilvántartáshoz, vagyis a Földhivatalba benyújtják, tehát figyelni kell az időpontokra.

Eladom a lakásomat! Ingatlan eladás költségei 

👨⚠️Összegzés: Egy kis ingatlan adásvételi puska NEKED TŐLEM a végére

1. Megbízható, ingatlanokra szakosodott ügyvédem van? Ha nem én választottam, átnézettem egy független szakértővel a tervezetet?
2. Minden személyes adatom és az ingatlan adatai (főleg a helyrajzi szám!) pontosan szerepelnek?
3. Friss, aznapi tulajdoni lapot láttam? Minden terhet (jelzálog, haszonélvezet stb.) megértettem, és a tehermentesítés folyamata egyértelműen le van írva a szerződésben?
4. Tisztában vagyok a foglaló és az előleg közti különbséggel? A fizetési ütemezés tartható számomra?
5. Tételesen fel van sorolva minden ingóság, ami a vételár részét képezi?
6. A birtokba adás (kulcsátadás) és a fizetési határidők reálisak és egyértelműek? Van a szerződésben kötbér a késedelem esetére?
7. Minden oldalt elolvastam? Nincs olyan pont, amit nem értek? Ha van, addig kérdezek, amíg kristálytiszta nem lesz!
Egy ingatlan adásvételi szerződés aláírása komoly döntés. De ha felkészülten, tájékozottan állsz hozzá, és a megfelelő szakemberekkel veszed körbe magad, akkor ez a lépés nem egy félelmetes akadály, hanem az első, magabiztos lépés lesz az új otthonod felé vezető úton. Ne siess, olvass, kérdezz, és csak akkor írj alá, ha mindenben 100%-ig biztos vagy!

👨⚠️ És még egy fontos Pro tipp NEKED TŐLEM az ingatlan adásvételi szerződéshez

A papírok megőrzése! Őrizd meg az adásvételt és mindig figyelj. Figyelj, hogy az adóhivatal küldi, vagy nem küldi az illetékfizetésre a határozatot, illetve nézz utána, hogy egyáltalán bejegyezték- e a nevedre az ingatlant. Ugyanis semmi nem szentírás..Egyszer megkeresett egy volt vevőm, hogy 7 év után valamit alakítani akartak a társasházban és a szomszédok engedélyét akarták kérni, ekkor kiderült, hogy nincs is a nevükön az ingatlan. Kiderült, hogy az okiratot szerkesztő és aláíró ügyvéd elfelejtette bevinni a földhivatalba. Nem is volt hol reklamálni, mert az ügyvéd időközben elhalálozott. Szerencsére megvolt az adásvételi, elmentek a régi eladókkal egy másik ügyvédhez és 7 év után végre tulajdonosok lettek..Eladnád az ingatlanodat? Milyen ingatlanközvetítőt válassz?

Ne kockáztass az ingatlanod értékesítésekor!

Olyan ingatlanost válassz, aki nemcsak az eladásban segít, hanem a teljes folyamatot átlátja és támogatja. 
Vedd fel velem a kapcsolatot, és beszéljük át, hogyan tudlak segíteni az ingatlanod értékesítésében!
Több mint két évtizedes tapasztalatommal állok rendelkezésedre, hogy az adásvétel zökkenőmentes legyen mind az eladói, mind a vevői oldalon.

Hívj bizalommal, és tedd biztonságosabbá a lakásvásárlást és lakáseladást velem!

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!
 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:  

Érdemes kisebb vételárat, vagy többet írni az ingatlan adásvételi szerződésben a ténylegesnél? 

Ingatlanvásárlás költségei – 12 lehetséges költség 

Eladom a lakásomat! Ingatlan eladás költségei 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan adásvétel lépésről lépésre: így kerüld el a buktatókat! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Mi a különbség a bölcs és a meggondolatlan ingatlan eladó között?

Ne bízd a véletlenre otthonod eladását! Így segít egy profi ingatlanközvetítő, hogy ne járj pórul!
Szia! Sipos András Ingatlanközvetítő vagyok, 1996 óta mozgok az ingatlanpiacon. Az elmúlt évtizedekben számtalan eladóval és vevővel találkoztam, és sajnos azt is láttam, mi történik, ha valaki nem körültekintő. Ebben a cikkben megmutatom neked a különbséget a bölcs és a meggondolatlan eladó között, és azt is, miért éri meg engem megbíznod az ingatlanod eladásával, hogy te is az előbbi táborba tartozhass!

Az ingatlan eladás nem csupán egy tranzakció, hanem egy összetett folyamat, amelyben a bölcs, előrelátó eladó és a meggondolatlan, impulzív eladó között óriási különbségek vannak. Ezek a különbségek nemcsak az eladás sikerességét, hanem az eladó anyagi és jogi biztonságát is meghatározzák. Ebben a cikkben megmutatom, miért érdemes engem, egy 1996 óta lakáspiacon mozgó, tapasztalt, megbízható ingatlanközvetítőt megbízni, aki jogbiztonságot és nyugalmat nyújt az eladóknak.

A hallgatás arany: amikor a lakás eladó a profi ingatlanközvetítőre bízza a tárgyalást

Volt olyan bölcs eladóm, aki soha nem tárgyalt közvetlenül a vevőkkel. Ma is emlékszem egy kedves ingatlan eladómra, aki tökéletesen megértette, miért van ott a közvetítő.
Ő volt az első minta példája a bölcs ügyfélnek, ingatlan eladónak a pályám során. Szerencsére azóta egyre több ilyen eladóval van dolgom.
Soha nem bonyolódott bele közvetlen ártárgyalásba a vevőkkel.
Amikor a vevő rákérdezett az árra, ő egyszerűen rám mutatott: „Sipos Úrral beszéljenek, ő intézi ezeket a dolgokat, azért bíztam meg őt az ingatlanom eladásával.” És milyen igaza volt!
Én, mint tapasztalt ingatlan szakember, sokkal jobban tudom kezelni az ilyen helyzeteket, felmérni a vevő szándékait és a lakáspiaci realitásokat, hogy a lehető legjobb árat érjük el a lehető legjobb feltételekkel.

A fecsegő ingatlan eladó, aki mellett még én sem tudtam megszólalni..

Ezzel szemben volt egy másik eladó, aki nem bírta ki. Amikor a vevő megkérdezte a lakás árát, hirtelen rávágott egy összeget, anélkül hogy velem egyeztetett volna. Láttam a szemében a rémületet, szinte kiguvadtak a félelemtől a szemei és el is sápadt, ahogy rájött, talán túl alacsony lakás árat mondott. Persze, utána már nem lehetett visszacsinálni. Ha rám hagyta volna, sokkal okosabban taktikáztam volna. Ott kezdődik, hogy a legvégén mondjuk az árat, miután megállapodtunk az összes feltételben, de ő semmit nem tartott be, egyszóval elkapkodta..

A rosszul megírt foglalós és egyéb szerződés drága mulatság lehet, az egész életed rámehet

Egy másik intő példa: egy eladó megegyezett egy vevővel, foglalót is átadtak. Jó viccnek tartotta az eladó, hogy nem szólt nekem, hogy ott legyek. Csakhogy a vevő sosem fizetett, az eladó pedig nem akarta visszaadni a foglalót. A dolog bíróságra került, és ott derült ki, hogy a foglalós szerződés tele volt hibával! Ha én ott vagyok a szerződéskötésnél, ilyen hiba nem fordulhat elő. Évekig húzódott a per, a végén az eladónak vissza kellett fizetnie a foglalót. A hosszú jogi procedúra alatt pedig elvesztette a házát egy árverésen, fillérekért, úgyhogy se pénz, se ház nem lett a végén, mindezt azért, mert megkerült. Ha egy jó szerződés, megalapozottan születik, ez a szörnyű forgatókönyv elkerülhető lett volna.

Több mint ártárgyalás: a jogi biztonság és nyugalom, amit egy profi ingatlanközvetítő nyújt

Én nem csak az ingatlan árát képviselem. Amikor engem megbíznak az eladók, a jogi biztonság is a feladatom része. Minden szerződésnél ott vagyok, minden apró betűre odafigyelek. Sőt, ha úgy látom, hogy egy vevővel valami nem stimmel, nem habozom jelezni az eladónak, még akkor is, ha ez esetleg egy üzlet elvesztésével jár. Adott esetben inkább keresek másik vevőt, hogy jól menjenek a dolgok.

Miért érdemes engem megbíznod az ingatlanod értékesítésével többek között?

1996 óta dolgozom az ingatlanpiacon, és ezalatt a közel 30 év alatt rengeteg tapasztalatot szereztem, amelyet a te szolgálatodba állítok. Amit nyújtok:

• Jogbiztonság: Minden szerződést alaposan átnézek, minden komoly tárgyaláson ott vagyok és képviselem az érdekeidet, hogy ne kelljen aggódnod a hirtelen döntések miatt, így elkerülhetők a későbbi jogviták és anyagi károk.

• Előrelátás: Ha problémát, kockázatot szimatolok a vevővel kapcsolatban, azt őszintén megmondom, és adott esetben nem javaslom az üzletkötést, hogy megóvjalak a veszteségektől és kellemetlenségektől.

• Személyes figyelem: Nem dolgozom egyszerre túl nagy ingatlanállománnyal, így minden megbízómra kellő figyelmet tudok fordítani.

• Idő- és energia megtakarítás: Az ingatlanhirdetés, érdeklődők kezelése és bemutatása rengeteg időt igényel. Én leveszem ezt a terhet a válladról, hogy te a családodra, munkádra vagy hobbidra koncentrálhass.

• Ingatlanpiaci ismeretek: Tudom, hogyan kell jól árazni az ingatlant, hogy gyorsan és jó áron keljen el, valamint ismerem a hatékony hirdetési csatornákat és a sikeres bemutatás szempontjait.

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Mit mond a net? Hasonló ingatlan történetek a nagyvilágból

Az internet tele van olyan rém történetekkel, ahol az eladók meggondolatlan lépései komoly anyagi veszteséget okoztak nekik. 

Az ingatlanpiacon gyakran hallani olyan történeteket, ahol a meggondolatlan eladók súlyos veszteségeket szenvednek el, mert nem kértek ingatlan szakértői segítséget. Ügyvédek és ingatlanközvetítők nélkül kötött szerződések miatt sokan kerülnek pereskedésbe, vagy veszítenek el ingatlanokat, akár a lakásmaffia miatt is, mert ezeket a helyzeteket sem ismerik fel adott esetben.
Ezzel szemben a profi és tapasztalat ingatlanközvetítővel dolgozó eladók nyugodtan és biztonságban tudhatják az ingatlan ügyeiket.

Miért érdemes engem Sipos András ingatlanközvetítőt választanod?

Az ingatlan eladás során a bölcs, előrelátó eladó nem hagyja magát sodorni az eseményekkel, hanem ingatlan szakértőre bízza az ingatlan ügyeket, aki biztosítja a jogbiztonságot, kezeli a tárgyalásokat és megvédi a veszteségektől, egyszóval totál nyugodtan alszik.

Ha szeretnéd elkerülni a meggondolatlan döntések és a jogi buktatók okozta kellemetlenségeket, keress bizalommal, és tapasztald meg, milyen az, amikor az ingatlanod eladása valóban kényelmes és biztonságos folyamat!

1996 óta vagyok az ingatlanpiacon, nem is tudom már hány sikeres ingatlan adásvételen vagyok túl, és számtalan buktatót láttam már. Tudom, mire kell figyelni, hogyan kell tárgyalni, és hogyan milyen legyen egy szerződés, hogy az mindkét fél számára biztonságos legyen. Nálam nincsenek rejtett költségek és kellemetlen meglepetések.

Ha szeretnéd eladni az ingatlanodat úgy, hogy közben nyugodt lehetsz, és biztos lehetsz benne, hogy a legjobb kezekben vagy, akkor keress bátran! A www.becsuletesingatlanos.hu oldalon további információt találsz rólam és a szolgáltatásaimról. Ne kockáztass, bízd a profira!

Eladnád az ingatlanodat? Milyen ingatlanközvetítőt válassz?

Ne kockáztass az ingatlanod értékesítésekor! Olyan ingatlanost válassz, aki nemcsak az eladásban segít, hanem a teljes folyamatot átlátja és támogatja. 
Vedd fel velem a kapcsolatot, és beszéljük át, hogyan tudlak segíteni az ingatlanod értékesítésében!
Több mint két évtizedes tapasztalatommal állok rendelkezésedre, hogy az adásvétel zökkenőmentes legyen mind az eladói, mind a vevői oldalon.

Hívj bizalommal, és tedd biztonságosabbá a lakásvásárlást és lakáseladást velem!
 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:  

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Mi a különbség a bölcs és a meggondolatlan ingatlan eladó között? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Az ingatlanra adott foglaló visszajár a vevőnek, ha a bank nem ad hitelt, vagy el bukja a foglalót? 

Gyakori kérdés a vevőktől a foglalózás, ingatlan adásvételi szerződés kötése előtt foglaló fizetése esetén, hogy az ingatlanra adott foglaló visszajár a vevőnek, ha a bank nem ad hitelt, vagy el bukja az egész foglalóként eladónak átadott összeget a vevő?
Vizsgáljuk meg nemcsak a vevő, hanem az ingatlan eladójának a szempontjait is.

Ingatlan eladói szempontok! Miért fontos, hogy a vevőd ne bukja el a foglalót?

Sok probléma adódhat abból, ha a vevőd végül mégsem kapja meg a várt lakáshitelt, és ezzel elbukja a foglalót, amit már átadott neked a lakásvásárlás céljából. Ez nemcsak neki jelent veszteséget, hanem számodra is komoly akadályokat gördíthet a sikeres adásvétel elé.

Elsőre talán úgy gondolod, hogy emberséges megoldás lenne visszaadni a foglalót, de ezzel nem oldódik meg minden probléma. Az értékesítési folyamat lelassul, hiszen időt veszítesz, miközben folyamatosan várod, hogy a vevő rendezze a helyzetét. Könnyen eltelhetnek a hónapok, ami közben lemaradhatsz más potenciális vásárlókról és vételi, továbblépési lehetőségekről is, ha azért adnád el a lakásodat, hogy ingatlant cserélj.

Ez a helyzet még bonyolultabbá válhat, ha te is foglalóztál egy újabb ingatlanra, miközben bíztál abban, hogy a saját vevőd hitelképessége rendben lesz. Ilyenkor a láncolat miatt nemcsak te, hanem a saját eladód és akár több érintett fél is megakadhat a folyamatban. Az egész adásvételi lánc meginoghat, és sokan komoly anyagi veszteségekbe kerülhetnek a hitelfelvétel megakadása miatt.

Ezért kiemelten fontos, hogy olyan ingatlanközvetítőt válassz az eladás lebonyolításához, aki nemcsak az ingatlanpiacban, de a hitelügyekben is jártas. Én hitelközvetítői végzettséggel is rendelkezem, így képes vagyok előzetesen felmérni a vevők hitelképességét, persze, csak abban az esetben, ha őszinték velem, és kiszűrni azokat, akiknél fennáll a veszély, hogy később nem lesznek hitelképesek, illetve ha partnerek a hitelsegítségben, akkor a profi hitelügyintézőmhöz irányítom őket.
Ezáltal elkerülhetjük a felesleges bonyodalmakat, és biztonságosabbá tesszük az eladási folyamatot mindkettőnk számára.

Hogyan történik a gyakorlatban, mit tegyél vevőként lakás vásárlás, foglalózás előtt?

Erről már írtam cikket, hogy mire figyelj a lakás vétel előtt és a foglalóról és az előlegről is írtam.

Most azt vizsgáljuk meg, hogy hogyan járhatsz el minél körültekintőbben, hogy ne veszítsd el a foglalódat, ha nem kapsz hitel, de az sokkal jobb megfogalmazás, ha azt írom, hogy mit tegyél, hogy szóba se kerüljön a foglaló elbukása és a hitel nem folyósítása.

Amennyiben tőlem veszel lakást, akkor én egyből felajánlom a hitelsegítségemet!

Abban az esetben is fordulhatsz hozzám hitel segítségért, ha nem nálam veszel lakást.

Amikor a vevő azt mondja, hogy meg vásárolná az általam közvetített ingatlant, akkor egyből felajánlom a segítségemet, illetve megkérdezem, hogy megnézte már a hitelképességét, leellenőrizte, hogy fent van-e a KHR-en, régen BAR lista? Kért már a banktól hitelképességi vizsgálatot, hitel előminősítést, hitelígérvényt?

Egypár kérdést is felszoktam tenni, ha fura, vagy bizonytalan válaszokat ad a reménybeli vevő, mint például, van önereje és az mennyi, utána nézett már annak, hogy tud felvenni állami támogatást és így tovább..

Amennyiben elfogadja a hitel segítségemet a vevő, akkor elküldöm egy profi hitelügyintéző kollégámhoz, aki megvizsgálja a hitelképességét, minimum 3 versengő hitelajánlatot mutat neki és leellenőrzik, hogy nem szerepel-e a rossz adósok listáján, régen BAR lista volt, most KHR, ugyanis ez meghiúsítja a hitel felvételt.

Amikor felajánlom lakásvásárlás előtt a hitelsegítségemet milyen válaszokat kapok?

– Rendben, köszönöm, hová és mikor menjek?
– Köszönöm, nem kell hitelsegítség, mert magam intézem, a saját bankomban veszem fel a lakáshitelt.
– Köszönöm, nem kell hitelsegítség, mert magam intézem, több bankban is voltam már.
– Köszönöm, nem kell hitelsegítség, más hitelügyintéző intézi már a lakáshitelemet.
– Köszönöm, nem kell hitelsegítség, felesleges, mert biztos, hogy hitelképes vagyok, biztos, hogy a kapok hitelt, lakáshitelt, jól keresek.

Biztos, hogy fogsz kapni hitelt, lakáshitelt? Saját bankból hitelt lakásvásárláshoz?

Azt szokták mondani, hogy ahány ház, annyi szokás. Ez lefordítva bankosra, ahány bank, annyi féle feltétel.
Egyébként semmi sem biztos, ráadásul a bankok nem helyben bírálják el a hiteledet, ahol a bankban, akár mindenkit ismerhetsz, hanem a központban és nem érdeklik őket az érzelmek.

Ezért is jó elfogadni a hitelsegítséget, mert különben járkálhatsz bankról bankra, vagy és kalkulálgathatsz otthon a banki kalkulátorokkal. Az a verzió is előszokott jönni a vevőktől, hogy a saját bankjukban vesznek majd fel hitelt. Nos, oké, de arra számíts, hogy nem feltétlenül a saját bankod adja neked a legjobb és legkedvezőbb lakáshitelt, hitelt.
A hitelügyintézőknek kapásból 3 versengő hitelajánlatot kell mutatniuk számodra, ez a szabály, tehát van összehasonlító alapod, ha meg csak a saját bankodhoz mész az sem lesz.

Hogyan lehetsz körültekintő a hitelfelvétel folyamatában, még mielőtt leteszed a foglalót a lakásra?

A lakáshitel, hitel igénylés egy összetett folyamat, amelynek során számos tényezőt kell figyelembe venni.
Összegyűjtöttem néhány fontos lépést és szempontot, amelyek segíthetnek abban, hogy sikeresen eljuss a hiteligényléstől a lakás megvásárlásáig.

Amit Neked érdemes megtenned, mielőtt letennéd a lakásra a foglalót:

1. Tájékozódj a hitel piacon:

◦ Különböző bankok ajánlatai: Hasonlítsd össze a különböző bankok lakáshitel konstrukcióit, kamatait, és egyéb feltételeit.
◦ Állami támogatások: Tájékozódj az aktuális állami támogatásokról (CSOK plusz, falusi CSOK Babaváró), hiszen ezek jelentősen megkönnyíthetik a lakásvásárlást költség oldalról.
◦ Egyéb hitel és lakásvásárlási költségek: Ne feledkezz meg a hiteligényléssel és a lakásvásárlással járó egyéb költségekről sem (pl. ügyvédi díj, közjegyzői díj, értékbecslés stb..).

2. Értékeld az anyagi helyzetedet, mielőtt leteszed a foglalót az ingatlanra:

◦ Önerő: Gyűjtsd össze az összes rendelkezésre álló önerőt, hiszen ez jelentősen befolyásolja a hitelösszeget és a kamatot. Figyelj az önerő szükséges mértékére lakásvásárláskor. Szabály szerint ez 20%, de lehet, akár 10%-is, de jóval több is, amit az ingatlan is befolyásolhat. A gyakorlat és a tapasztalatom az, hogy minél több az önerőd és kevesebb a hitel, annál jobb, biztonságosabb a lakásvásárlás.
◦ Jövedelem: Győződj meg róla, hogy a jövedelmed elegendő a havi törlesztőrészlet fedezésére és nemcsak rövid, hanem hosszútávon is.
◦ Hitelképesség: Számold ki a hitelképességed, hogy reális képet kapj arról, mekkora összegű hitelt engedhetsz meg magadnak.
◦ Figyelj a banki minimum hitelfelvételi szabályokra: 2015. január 1-től alkalmazza az MNB az adósságfék szabályokat.
A jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályokat( JTM és HFM), bővebben Jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) és a Hitelfedezeti mutató (HFM).
Ezeken kívül még jó pár szempont van, amit a bank vizsgál, de ezek az alap kritériumok.

3. Készítsd elő, szerezd be a hitelügyintézéshez szükséges dokumentumokat:

◦ Jövedelemigazolás: Gyűjtsd össze a legfrissebb jövedelemigazolásokat, az előszűréshez szükséges
dokumentumokat és adatokat és ne késlekedj velük!
◦ Egyéb dokumentumok: A bankok és hitelügyintézők által kért további dokumentumokról érdeklődj.

4. Keress fel egy hitelügyintézőt, még mielőtt átadod a foglalót a lakásra:

◦ Szakértői segítség: Egy hitelügyintéző segíthet a megfelelő hiteltermék kiválasztásában és az igénylés folyamatában.
◦ Egyéni tanácsadás: A hitelügyintéző figyelembe véve az egyéni körülményeidet, személyre szabott tanácsot adhat.
Amit a bank vizsgál a hitelfelvételhez:
• Hitelképesség: A bankok elsősorban azt vizsgálják, hogy képes vagy-e a hitelt visszafizetni. Ehhez értékelik a jövedelmedet, a vagyonodat, valamint a már meglévő hiteleid.
• Az ingatlan fedezet: A lakáshitelek jelzáloghitelek, így a bank a vásárolni kívánt ingatlant veszi fedezetül. Az ingatlan értékbecslését a bank által megbízott értékbecslő végzi.
Nem mindegy hol van az ingatlan, milyen műszaki állapotú, miből épült és nagyon sok tényezőt fog figyelembe venni egy ingatlan értékbecslő.
• Egyéb tényezők: A bankok figyelembe veszik a korodat, a foglalkozásodat, valamint a hitel előtörténetedet is, de még a céget, ahol dolgozol és még sok mindent.

Hogyan kerülheted el a lakásra adott foglaló elvesztését?

• Határidők betartása: Pontosan tartsd be a szerződésben rögzített határidőket.
• Folyamatos kommunikáció: Tartsd folyamatosan a kapcsolatot az eladóval és a hitelügyintézővel.
• Tervezett tartalékok: Számíts a váratlan kiadásokra is, és készítsd fel magad arra, hogy a vártnál hosszabb ideig tarthat a hiteligénylés.
• Jogász, ügyvéd bevonása: Ha jogi kérdések merülnek fel, érdemes jogászt, ügyvédet is bevonni a folyamatba.

Fontos megjegyezni:

A lakáshitel igénylése egy egyedi folyamat, amelynek részletei bankonként eltérnek. Érdemes több bank ajánlatát is összehasonlítani, és szakértői segítséget kérni a döntéshozatalhoz.

Amennyiben nem kapod meg a hitelt, akkor elbukod a foglalót?

Bizony, sajnos elbukod az átadott foglalót, hacsak nem kötötted ki a szerződésben előzőleg, hogy visszajár a foglaló abban az esetben, ha nem kapod meg a hitelt, lakáshitelt.
Persze elmehetsz bíróságra, de én sok esélyt nem jósolok neked, de azért kérdezz meg egy jogászt ilyen esetben.

Mit tehetsz, hogy ne bukd el a foglalót, amit az ingatlanra adtál?

• Mint korábban írtam járj el minél körültekintőbben a hitelügyintézés során és ne foglalózz, mielőtt nem jártál el a hitelfelvételed ügyében.
• Kérjél a bankban hitel előminősítést.
• Kérhetsz a banktól hitelígérvényt is. Ezt egyes bankok korlátozott ideig biztosítják és ez felér a készpénz fizetéssel szinte, mert a bank vállalja, hogy bizonyos ideig, az akkor adott feltételekkel neked x összegű hitelt fog adni lakásvásárlásra és ezt lobogtathatod az eladónak, hogy te komoly vevő vagy, nemcsak ingatlan turista.
• Nézd meg, hogy nem szerepelsz-e a KHR-ben, a rossz adósok listáján, régebbi nevén a BAR listán, ugyanis ezzel nem fog menni a hitel és természetesen az adóstársat is ellenőrizzétek le.
• Amennyiben, ha az eladó is beleegyezik, akkor foglald bele a szerződésbe, már az esetleges foglalós, előszerződésbe, vételi nyilatkozatba is, hogy, ha nem kapsz hitelt visszajár a foglaló, vagy csak egy része. Egyébként ebbe nem szoktak bele menni az eladók, mivel erre a kérdésre jogosan azt mondják, hogy a hitel a vevő felelőssége és a foglaló az foglaló.
• Próbálkozhatsz előleg adásával is az ingatlanra, nem pedig foglalóval, de, amennyiben ezt elfogadná az eladó, az meggyőződésem, hogy nem is akarja eladni komolyan az ingatlanát, mert az előleg azt jelenti, hogy bármikor visszaadhatja és te is visszakérheted, és te is gondold át, hot mit nyersz az előleggel, mert tulajdonképpen, lehet, hogy egymás pénzét cipelgetitek, vagy utalgatjátok feleslegesen. Én mindenesetre nem örülnék, ha az eladóm beérné előleggel és nem foglalót akarna átvenni a vevőtől mindenáron, mert azt jelentené, hogy kétséges a komoly ingatlan eladási szándék, de az is jelenti, hogy nincs tisztában a foglaló és előleg fogalmában. Mondjuk, ha én árulom az eladóm ingatlanát, ilyen nincs, mert megbeszélek vele előzőleg mindent és felkészítem az eladásra.
• Most jön a Bónusz! Amit legszívesebben minden vevőnek kötelezővé tennék, ha ingatlant akar vásárolni és hitelt fog igényelni, mielőtt a foglalót kifizeti az ingatlanra.
Kérj a banktól előzetes ingatlan értékbecslést! Miért? Azért, mert az is lehet, hogy az ingatlan nem hitelezhető, vagy nem kapsz annyi hitelt az ingatlanra, amennyi szükséges lenne a teljes ingatlan vételár kifizetésére. Hiába vagy te hitelképes, ha az ingatlan nem igazán, vagy nem annyira jó műszaki állapotú, mint látszik, vagy rossz helyen van, ahol nem fogják hitelezni, vagy nem annyira, mint neked kellene.
A zártkerti, külterületi, nyaraló ingatlanoknál különösen figyelj erre, mert azoknál pl. nem mindegy, hogy a tulajdoni lapon az ingatlan gazdasági épület, nyaraló, vagy lakóház, vagy ki van vonva a művelési ágból, vagy még ki kell függeszteni az ingatlant és lesznek még más elővásárlásra jogosultak, de ide írhatnék még nagyon sok dolgot, ami nem mindegy, hogy pl. miből épült az ingatlan, meg hát rendben van-e a térképmásolat, ugyanaz van jogilag, mint, amit látsz, vagy, amit látsz, az köszönő viszonyban sincs azzal, ami a térképkivonaton látható..

Az ingatlanra adott foglaló visszajár a vevőnek, ha a bank nem ad hitelt, vagy el bukja a foglalót? – Összegzés

Amennyiben előre tisztázod a hitel lehetőségeket, elkerülheted az ingatlanra átadott foglaló elbukását. Ne félj kérni a becsületes ingatlanos segítségét. Így nemcsak a foglaló biztonságosabb, de az ingatlan megvásárlása is gördülékenyebben fog zajlani.

Eladnád az ingatlanodat? Milyen ingatlanközvetítőt válassz?

Ne kockáztass az ingatlanod értékesítésekor! Olyan ingatlanost válassz, aki nemcsak az eladásban segít, hanem a teljes folyamatot átlátja és támogatja. 
Vedd fel velem a kapcsolatot, és beszéljük át, hogyan tudlak segíteni az ingatlanod értékesítésében!
Több mint két évtizedes tapasztalatommal állok rendelkezésedre, hogy az adásvétel zökkenőmentes legyen mind az eladói, mind a vevői oldalon.

Hívj bizalommal, és tedd biztonságosabbá a lakásvásárlást és lakáseladást velem!
 

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:  

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Az ingatlanra adott foglaló visszajár a vevőnek, ha a bank nem ad hitelt, vagy el bukja a foglalót? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.