Otthon Start-lakáshitel: egyes helyeken árcsökkenés, máshol bérletidíj-emelkedés jöhet

💥 Otthon Start: Végre olcsóbb lehet a saját lakás, mint az albérlet, de nem mindenhol!

🏠 Albérlet, vagy saját ELSŐ lakás? Most dől el!

Szeptembertől indul az Otthon Start program, ami alaposan felforgathatja az albérletpiacot. A 3%-os fix kamatozású hitel olyan kedvező, hogy sokan inkább saját lakásba költöznek, mintsem tovább fizessék a lakás bérleti díjat. Budapesten például már most ott tartunk, hogy a havi törlesztőrészlet nem tér el jelentősen az albérlet árától.

🏠 Miért érheti meg jobban a hitel, mint az albérlet?

• Inflációs védelem: A hitel fix kamatozású, tehát nem emelkedik az inflációval, ha persze ez így marad 25 évig. Az albérlet viszont igen – a főbérlők rendszerint az inflációval együtt emelik az árakat.
• Saját tulajdonú ingatlan: A hitel végén tiéd lesz a lakás. Az albérletnél viszont sosem lesz a tiéd, bármennyit is fizetsz.
• Stabil kiadás, annuitásos hitel: A hitel törlesztője kiszámítható, míg az albérlet ára bármikor emelkedhet.
• Vagyonépítés: Minden befizetett forint a saját vagyonodat gyarapítja, a saját ingatlanodat építi, nem másét.

💥 KETTÉSZAKADHAT az albérletpiac?

📉 Albérleti díjak: jön a lejtmenet?

Modellszámítások szerint, ha csak a budapesti bérlők 10%-a lakást vásárol az Otthon Start segítségével, akár 16–17%-kal is csökkenhetnek a bérleti díjak. Ez havi szinten 40–43 ezer forint megtakarítást jelenthet a bérlőknek.

Hol várható a legnagyobb csökkenés?

• Budapest belső kerületei: XI., XIII., V. kerület – itt a legmagasabbak most az albérleti díjak, így a csökkenés is látványosabb lehet.

• Egyetemi városok: Debrecen, Szeged, Pécs – sok fiatal dönthet a vásárlás mellett, így csökkenhet a kereslet.

📈 De mi van a drágább térségekkel?

Ha valaki olyan térségben él, ahol az ingatlanár 1,5 millió Ft/m² fölött van, és nincs esélye vásárolni – ő sajnos itt ragadhat a bérleti piacon.
A bérbeadók könnyen emelhetik az árakat, mert ott már eleve “magas a plafon”. Tehát a program előnyei nem egyformán érvényesülnek mindenhol: nagyvárosban, Bel-Budán álom lehet a vásárlás, vidéken, vagy drágább agglomerációs zónában viszont nem biztos.

Ahol az ingatlanárak már most meghaladják az 1,5 millió Ft/m²-t (pl. belvárosi prémium lokációk), ott sokan nem tudnak élni a programmal.

Ez azt is jelentheti, hogy:
• Albérletben maradnak, mert nem tudják előteremteni az önerőt.
• Tovább emelkedhetnek a bérleti díjak, mivel a kereslet nem csökken, sőt, koncentrálódik.

🧠 Ingatlan befektetők: jön a tömeges lakás eladás?

Egyre több ingatlan tulajdonos dönthet úgy, hogy eladja a korábban ingatlan befektetésre, kiadásra vásárolt lakását, mert:

• Nem éri meg annyira kiadni, mint korábban: A hozamok csökkennek, a bérlők elvárásai nőttek.
• Karbantartási költségek, adóterhek, üresjáratok csökkentik a profitot.
• Állampapírok és banki termékek már sokszor magasabb hozamot kínálnak, kevesebb macerával.

Ez viszont végre kínálatbővülést hozhat a lakáspiacon, ami eddig szinte, csak keresletoldalon kapott támogatást.

🔍 Az ingatlan kínálat hatása a lakáspiacra: több eladó lakás, stabilabb árak?

• Több eladó lakás jelenik meg az ingatlanpiacon, főleg a közepes, illetve a prémium állapotú korábban kiadásra szánt ingatlanok.
• Az ingatlanárak stabilizálódhatnak, mert nem csak a vevők, hanem az eladók száma is nőhet.
• A lakásvásárlók alkupozíciója javulhat, főleg a kevésbé frekventált lokációkban.

😉 📊Zárszó – Otthon Start: Végre olcsóbb lehet a saját lakás, mint az albérlet, de nem mindenhol!

Bár az Otthon Start program tényleg meghatározó lehet a bérlők számára – a fix 3 %-os kamat és a bérleti díjak közötti pozitív különbség akár megtakarítást is eredményezhet – a megtérülés nem mindenütt garantált. A fő előny: inflációbiztos, fix futamidejű, stabil törlesztés. A fő hátrány: bizonyos zónákban a vásárlás nem elérhető, viszont a bérleti díj mégis emelkedhet.
Forrás: https://hvg.hu/gazdasag/20250807_otthon-start-alberlet-arak-csokkenes 

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod! 

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakáspiaci intézkedések, ingatlanvagyon és gazdasági lendület – mit jelent a vagyonhatás a lakáspiacon? 

Érdemes ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Érdemes most lakást venni? Ingatlanvásárlás 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Otthon Start lakáshitel: egyes helyeken árcsökkenés, máshol bérletidíj emelkedés jöhet bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod!

Albérlet, vagy első lakás vásárlás?

Az elmúlt időszakban sokan gondolkodnak azon, hogy érdemes-e inkább albérletben maradni vagy belevágni az első saját lakás megvásárlásába. Az állami támogatású 3%-os Otthon Start hitel hamarosan elindul, ami új lendületet adhat azoknak, akik hitel segítségével szeretnének otthonhoz jutni. De vajon megéri most hitelből vásárolni, vagy inkább maradjunk az albérletnél? Ebben a cikkben áttekintjük az egyes lehetőségek előnyeit és hátrányait.

💰 Hitel szerepe a gazdasági növekedésben és a személyes vagyonépítésben

A hitel nem ördögtől való dolog, hanem eszköz, amivel előre tudsz lépni. Segíti a gazdaságot, mert a bank pénze révén olyan dolgokat tudsz megvenni – például lakást –, amire önerőből sok év alatt gyűjtenél össze. Így a vásárlásod munkahelyeket teremt, keresletet generál, és vagyont épít. A hitel segítségével előrehozod a fogyasztást, közben pedig fix havi törlesztéssel tervezhetővé válik a jövőd. Ha okosan választod meg a hitelt, hosszú távon olcsóbb lehet, mint bérleti díjat fizetni, miközben a saját tulajdonod gyarapodik és közben hat rád a VAGYONHATÁS..

A hitel nem csupán anyagi forrást jelent, hanem a gazdaság motorja is. Segítségével az emberek növelhetik fogyasztásukat, a vállalkozások pedig beruházásokat valósíthatnak meg, amelyek nélkülözhetetlenek a gazdasági fejlődéshez. Magyarországon a hitel állami támogatással biztonságos és kedvező lehetőség az első lakás megvásárlására is, ami hosszú távon a személyes vagyonépítést szolgálja. Az okos hitelfelvétel így nemcsak otthonteremtést, hanem gazdasági stabilitást és növekedést is jelenthet.

A kedvező kamatozású lakáshitel – mint például a 3%-os Otthon Start hitel – lehetővé teszi, hogy az emberek előbb jussanak saját ingatlanhoz, mint ahogy önerőből tudnának. Ez nemcsak egyéni vagyonépítést segít, hanem élénkíti az ingatlanpiacot, növeli a keresletet, és ösztönzi az építőipart is és növeli az állami adóbevételeket is és mozgatja a gazdaságot.
A fix törlesztőrészlet kiszámíthatóvá teszi a családi költségvetést, miközben a lakástulajdon hosszú távon stabil pénzügyi alapot jelent.

🏠 ✅ Albérlet vagy első lakás vásárlás?

Sokan halogatják az első lakásvásárlást, mert félnek a hiteltől. A hitelnek elég rossz híre van főleg a 2008-as jelzálog és ingatlanpiaci világválság miatt.
Közben meg éveken, de az is lehet, hogy egy életen keresztül albérletet fizetnek – másnak építik a vagyonát.
Most viszont olyan lehetőség jön, amit nem biztos, hogy érdemes elszalasztani: 2025 Szeptember 1-én indul a 3%-os Otthon Start lakáshitel, ami hosszú távon stabil, kiszámítható és az albérleti díjakhoz képest sokszor kedvezőbb, vagy minimális eltérésű havi törlesztővel jár.

✅ A 3%-os Otthon Start lakáshitel egyik valódi értéke

Amikor felveszel egy 50 millió forintos hitelt 3%-os kamatra, az infláció a te barátod lesz.
A következő 25 évben az inflációnak köszönhetően a hitel reálértéke folyamatosan csökken, miközben a törlesztőrészlet változatlan marad. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy minél nagyobb hitelt veszel fel, annál több pénzt „nyersz” az inflációval, gyakorlatilag nálad inflálódik a Bank pénze..

A 25 éves perspektíva első lakás vásárlás, vs lakáshitel?

Ha a következő 25 évre tekintesz előre, a különbség drámai lehet lakáshitel törlesztő és albérleti díj között. Ha az albérleti díjak évente átlagosan csak 2-4%-kal emelkednek, ami az infláció függvényében jóval több is lehet, számold ki 25 év múlva havi több millió forint is lehet! Ezzel szemben a hitelesnek változatlanul kb. 237.000 forintot kell fizetnie, ha minden a régi marad.

Mi van, ha nem tudod fizetni a lakáshitelt?

A bank vs. Lakás főbérlő: ki a türelmesebb?
Sokan félnek attól, hogy mi lesz, ha nem tudják fizetni a hitelt. A valóság azonban az, hogy a banknak sem érdeke a bedőlt hitel, ezért sokkal inkább hajlandóak tárgyalni, fizetési haladékot adni, vagy akár a feltételek módosítására is. Egy főbérlő viszont sokkal könnyebben kirak az albérletből.

Biztosítási védelem

A hitelre kötött megfelelő biztosítások (munkanélküliség, keresőképtelenség) további biztonságot nyújtanak. Ez az albérletnél nem opció – ha elveszted a munkád, másnap már nagy eséllyel keresheted az új otthont.

Ingatlanbérleti Jogbiztonság: Nyugat vs. Magyarország

Nyugaton pl. Ausztriában és Németországban nagyon kedvezően lehet hosszútávon lakást bérelni és hatalmas jogai vannak a bérlőknek, nagyon nehezen tudják kirakni őket a bérletből és törvények védik a bérlők jogait, igaz sok az állami lakás, hasonlóan, mint a rendszerváltás előtt nálunk a tanácsi bérlakások. Magyarországon azonban a bérlők jogai sokkal korlátozottabbak. Igaz, itt a birtokon belüli erős jogvédelem a bérlőknek kedvez és nem az ingatlan a tulajdonosoknak, ha már bent van a lakásban a bérlő, ezzel számtalan esetben visszaélhetnek a lakás bérlők.

Nézzük meg őszintén, becsületesen és részletesen, hogy mi szól az albérlet, és mi a saját lakás vásárlása mellett, különös tekintettel a 3%-os hitelre.

🔑 ✅ Albérlet előnyei

• Rugalmasság: Könnyebben költözhetsz, ha munkahelyet váltasz, vagy másik városba mész, egyszóval, ha valaki még bizonytalan a munkahelyében, vagy az élethelyzetében, az albérlet lehetővé teszi, hogy könnyen költözhessen..
• Előzetes különösebb pénz befektetés nélkül: Nem kell nagy kezdőtőkével vagy hitellel terhelt kötelezettséggel indítani. Bár, manapság, amikor már 2-300 ezrekről beszélünk egy albérlet esetén is sokszor, akkor akár 1 millió forint alatt ne is gondolj elindulni az albérleti piacon a 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj miatt.
• Kezdetben kisebb elköteleződés anyagilag: az előbb említett pénz összeg albérlet kereséskor is nagyjából szükséges, és nem kell legalább 10% önerő és nem kell feltétlenül hosszú távra tervezned, bár esetleg hosszú távú bérleti szerződéssel tudsz némi alkut érvényesíteni a bérleti szerződésben.
• Nincs hitel a nyakadban: Nem kell tartanod a banktól, törlesztőtől, közjegyzőtől.
• Karbantartás és javítások terhe alól mentesül: A legtöbb esetben a bérbeadó felelős a jelentősebb javításokért

🚫 ❌ Albérlet hátrányai

• Soha nem lesz a tiéd az ingatlan: Akármennyit fizetsz, a lakás nem a te vagyonod.
• Vagyonépítés nulla: 25 év albérlet után semmid sem lesza tiéd az ingatlan.
• Folyamatosan emelkednek az albérlet árak: Az albérleti díjak évről évre nőnek – míg a 3%-os hitel törlesztője fix és ne felejtsd el nálad inflálódik a bank pénze.
• Kiszolgáltatottság: A főbérlő bármikor felmondhatja a szerződést – Magyarországon a bérlő védelme minimális szemben Ausztriával és Németországgal, ahol törvényekkel védik a bérlők érdekeit, igaz rengeteg az állami bérlakás.
Az első lakás megvásárlása hitelből – előnyök és hátrányok

🏠 ✅ Saját lakás vásárlás hitelből – mi szól mellette?

• Vagyont építesz: A lakásvásárlás a legfontosabb vagyontárgyépítő eszköz lehet egy fiatal számára. A hitel lejárta után a lakás 100%-ban a tiéd.
• Hosszú távú anyagi biztonság: A saját lakás a jövőben értékes vagyont jelenthet.
• Államilag támogatott kedvező hitelkamat: A 3%-os Otthon Start hitel révén a havi törlesztőrészlet adott példánál 25 évre fix, 50 millió forintnál körülbelül 237,000 Ft havonta jelenlegi tudásom szerint.
• Infláció „dolgozik” helyetted: A mai pénzből felvett hitel hosszú távon elinflálódik – a bank nem indexálja az inflációval a törlesztőt.
• Állami támogatás, fix kamat: A 3%-os hitel egyedülálló ajánlat, amit a piac nem biztos, hogy megfog megismételni.
• Biztos pont az életedben: Saját lakás = saját döntések, nem kell alkalmazkodni egy főbérlőhöz.
• Hitelbiztosítás és rugalmas tárgyalási lehetőség: Léteznek biztosítási megoldások, amelyek segíthetnek hiteltörlesztési nehézségek esetén, vagy egyéb biztosítások más esetekben, ráadásul a bankok sem akarnak bedőlt hiteleket, így lehetőség van egyeztetésre.

🤔❌ A lakásvásárlás és hitel hátrányai

• Elköteleződés: Hosszútávra, akár 25 évre vállalsz felelősséget.

• Kezdeti költségek: Ingatlanvásárlásnál a saját megtakarításokra, illetékre, ügyvédi díjakra is szükség van és lehetnek még más költségek is.
• Ingatlanpiaci kockázatok: Bár hosszútávon nagy eséllyel növekszik a lakásérték, és nemcsak rövid távon lakásár-ingadozás is előfordulhat.
• Hitelképesség szükséges: Kell stabil jövedelem, TB-jogviszony, és legalább 10% önerő is és a bank dönti el, hogy hitelképes vagy, vagy mennyire vagy hitelképes.
• Előzetes kötelezettség és kockázat: A hitel felvétele komoly anyagi terhet jelent hosszú időre, és sokan félnek a munkanélküliség, vagy fizetési nehézségek esetére.

📊 Nézzük számokban: albérlet, vagy hitel?

Egy 50 millió forintos lakásra felvett 3%-os hitel 25 évre jelenleg kb. 237.000 Ft havi törlesztő.
Egy 1-2 szobás budapesti lakás albérlete kb. 250–300.000 Ft között mozog – és csak nőni fog.
A hitel törlesztője fix, az albérlet ára viszont évről évre nő.
Ha 25 éven át albérletet fizetsz, több tízmillió forintot költesz más vagyonára.
Ha ugyanennyi ideig törleszted a saját lakásodat, tiéd lesz az ingatlan – és ha jól választasz, még fel is értékelődik az ingatlan értéke, ha nem rossz helyen veszel rossz ingatlant.

Összegzés – Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod!

🧭 ✍️ A becsületes, Őszinte véleményem: ha van rá lehetőséged, ne albérletre költs, hanem saját otthont, vagyont építs!

A 3%-os Otthon Start hitel program történelmi lehetőség lehet azoknak, akik még nem vették meg az első lakásukat.
Ha stabil munkád van és képes vagy átgondolt döntést hozni, érdemes lehet belevágni – saját magadért, a jövődért.
A 3%-os Otthon Start hitel egyedülálló lehetőség lehet azoknak, akik készen állnak a hosszú távú elköteleződésre, és szeretnék kiaknázni az állami támogatás nyújtotta előnyöket. Bár a hitel egy felelősségteljes döntés, hosszútávon a lakásvásárlás vagyonépítő eszköz, míg az albérlet csak „pénzégetés”, különösen Budapesten és a nagyvárosokban, ahol az albérleti díjak folyamatosan nőnek.
Természetesen a döntés mindig személyes helyzettől függ: ha a munkaviszony vagy élethelyzet bizonytalan, az albérlet lehet ideálisabb. Viszont, ha van elég stabilitás, a hitelből történő lakásvétel érdemes lehet, köszönhetően a kedvező kamatfeltételeknek és a hosszútávú előnyöknek.

„Albérletben élni olyan, mintha minden hónapban kidobnád a pénzt az ablakon. Saját lakást venni hitelből viszont olyan, mintha minden hónapban egy téglát tennél le a saját jövőd alapjába.”

Ha segíthetek a további részletek összefoglalásában, vagy konkrét számításokban, szólj nyugodtan!

📞 Kérdésed van? Nem vagy biztos a döntésben?

Szívesen segítek átnézni a lehetőségeidet, de nem foglak győzködni. Én nem eladni akarok neked valamit – csak segítek reálisan látni a helyzeted.

🏠 ✅ Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Összefoglalva:

A lakásvásárlás vagy az albérlet választása egy fontos döntés. Alaposan gondold át, hogy mi a számodra a legfontosabb, és hozd meg a számodra legjobb döntést! Ha pedig eladásra, vagy bérbeadásra szánod az ingatlanod, vagy hitelt vennél fel, bízd rám a feladatot! 

Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keress!

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Lakáspiaci intézkedések, ingatlanvagyon és gazdasági lendület – mit jelent a vagyonhatás a lakáspiacon? 

Érdemes ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Érdemes most lakást venni? Ingatlanvásárlás 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Albérlet, vagy első lakás vásárlás? 3%-os hitel segíthet dönteni, ha még nem vetted meg az otthonod! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron?

Nemcsak a befektetők pakolnak, hanem általában a vevők is szép csendben? Döbbenetes változások a lakáspiacon 2025-ben!
Mi történik itt???

Az utóbbi időben sokan találgatják, hogy vajon mi a helyzet az ingatlanpiacon: durran a lufi, vagy csak egy kis pihenőre van szükség? Nos, a friss adatok és a piaci folyamatok alapján elmondhatjuk: nem egyszerű a kép!

Miért adják el tömegesen a befektetők a lakásaikat?
Kiadási célú lakások: egyre kevésbé éri meg

Az egyik legfeltűnőbb jelenség, hogy egyre több, eddig kiadási céllal vásárolt ingatlan kerül vissza a piacra. Sőt, a Duna House adatai szerint 2025 első negyedévében több mint 10%-kal nőtt azoknak az ingatlanoknak a száma, amiket eredetileg befektetésnek szántak, de most eladásra kínálnak.
Míg néhány éve egy 80-100 milliós lakást könnyen ki lehetett adni havi 250-300 ezer forintért, ma már ugyanez a bérleti díj egy 120-130 milliós lakásnál alig 2,5-3% bruttó hozamot hoz. És ebben még nincs benne a karbantartás, az üresjárat, a közvetítői díj vagy az adózás.

Miért van ez? Egyszerűen nem éri meg már annyira lakást, ingatlant kiadásra venni!

• Zuhanó hozamok: Míg pár éve egy 80-100 milliós lakás havi 250-300 ezer forintért kiment, ma egy 120-130 milliós ingatlan alig hoz 2,5-3% bruttó hozamot. És ebben még nincs benne a karbantartás, az üresjárat vagy az adózás!

• Válogatós bérlők: A bérlők ma már elvárják a jó állapotot, alacsony rezsit, klímát, modern fűtést. Az elavult, energiafaló lakások csak jelentős árengedménnyel mennek el – ha egyáltalán elmennek.

• Banki kamatok vs. ingatlan: Régen az 1-2%-os banki kamatok mellett az ingatlan remek alternatíva volt. Ma viszont az állampapírok és lekötések 6-9%-os kockázatmentes hozamot ígérnek. Nehéz ezzel versenyezni, főleg, ha egy kiadott lakás sok gonddal jár.

• Airbnb szabályozás: A rövid távú lakáskiadás korlátozása is visszavetette a befektetői kedvet, különösen a belvárosi önkormányzatok szigorításai miatt.
A rövid távú lakáskiadás (Airbnb) korlátozása is sokakat elgondolkodtatott. Egyes belvárosi önkormányzatok szigorú szabályokat vezettek be, ami miatt csökkent az ilyen lakások kihasználtsága. Ráadásul a fiatal bérlők is másképp gondolkodnak: egyre többen keresnek olcsóbb megoldásokat, például agglomerációban, vagy visszaköltöznek a szülőkhöz.

A bérlők is válogatósabbak lettek

Ma már nem elég, ha egy lakás jó helyen van. A bérlők elvárják a jó állapotot, alacsony rezsit, klímát, korszerű fűtést, és sok esetben nem hajlandók kompromisszumra. Az elavult, felújítandó ,vagy energiafaló lakások egyre nehezebben kiadhatók, vagy csak jelentős árengedménnyel mennek el.

A lakáspiac túlpörög, az árak szárnyalnak – de meddig?

Miközben a befektetők menekülnek, a vevők kevesen jönnek, az árak mégis emelkednek. Az MNB legfrissebb jelentése szerint a lakáspiaci kereslet erős, hála a magas foglalkoztatottságnak és az emelkedő reálbéreknek…Akkor most mi igaz és mi sem?

• Árrobbanás: 2024 végén a lakásárak éves szinten 15,1%-kal, 2025 első negyedévében Budapesten pedig már 19,2%-kal emelkedtek! Ez az EU egyik legmagasabb növekedése!

• Túlértékeltség: Az árak már meghaladják a bérleti díjak, jövedelmek és építési költségek növekedését is. Ez azt jelenti, hogy a piac túlértékelté vált.

• Szűkös kínálat: Az építési engedélyek száma csökken, az új lakások építése lassan halad. 2024-ben mindössze 13,3 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami 29%-os csökkenés 2023-hoz képest. Ez tovább fűti az árakat, hiszen kevés a jó minőségű, új ingatlan.

• Licitálások: Az országos adásvételek 8,3%-ánál, Budapesten pedig 18%-ánál az ingatlan a hirdetési ár felett kelt el. Ez jól mutatja a piaci feszültséget és a vevők versengését.

Az ingatlanpiaci verseny és licitálás – egyre feszültebb helyzet

• Az országos adásvételek 8,3%-ánál, Budapesten pedig 18%-ánál az ingatlan a hirdetési ár felett kelt el.

• A licitek gyakorisága nőtt, ami a szűkös kínálat és erős kereslet eredménye.

• Az új lakások iránti érdeklődés jelentősen megnőtt, főként Budapesten és megyeszékhelyeken.

Most egy kicsit ássuk bele magunkat és világítsunk rá az ingatlanpiac pszichológiai mozgatórugóira. Annál is inkább, mert ismerem ezeket az érzéseket, voltam már nem egyszer vevő és eladó is, én is éreztem ezeket a hatásokat és ne hidd, hogy én nem félek, nem aggódok legalább kis mértékben, ha ingatlanpiaci szereplő vagyok vevő, vagy éppen eladó formájában.

Mi hajtja felfelé a lakásárakat?

Meggyőződésem, hogy főleg az érzelmek, emóció és az önbeteljesítő jóslatok hajtják felfelé nagyrészt a lakásárakat.
Tavaly egyszer csak elkezdték mondogatni, hogy a lejáró állampapírokból, az önkéntes nyugdíjpénztárból és egyéb forrásokból tódulni fognak a pénzek az ingatlanpiacra, nos ez esetleg részben történt meg, de a hangulat egyértelműen pozitív lett, a vevők elkezdtek ingatlanokat vásárolni, nehogy emelt áron keljen majd venni, az eladók pedig kivárnak, hátha még magasabbak lesznek a lakásárak, ezért keresleti piac alakult ki, ami még jobban felhajtja az árakat, úgy hogy nem ritkán licitálás lesz a folyamat vége.

Az egyszerű lakáseladók gondolatai…

Az átlag lakáseladó attól fél, hogy túl olcsón adja el a lakását, és ezért inkább rátesz jó nagyot, hogy majd legyen miből engedni, ha jön az áralku. És az aggodalom érthető: sokan életükben csak egyszer, maximum kétszer adnak el ingatlant, ezért azt szeretnék, ha ez az üzlet jól sikerülne.
Itt kapcsol be a „mások is annyiért hirdetik” logika: ha más is drágán hirdeti, akkor én se maradhatok le, én se adhatom olcsóbban. Így aztán egymást hergelik az árak felfelé, és szép lassan felfújódik az ingatlanlufi.
Ráadásul sok esetben az eladónak a vételárból kell új lakást vásárolnia – ebben az esetben végképp nem adhatja túl olcsón, mert akkor nem tud másikat venni, vagy csak jelentős plusz önerő hozzáadásával.
Tulajdonképpen akkor lehet legnyugodtabb egy eladó, ha nem kell új ingatlant vennie, csak eladja a meglévőt, és más célra fordítja a pénzt – így nem kényszeríti semmi, és nagyobb mozgástere van az árazásban is.

Túlárazva, túl drágán el lehet egyáltalán adni ingatlant, vagy engedni kell?

Az figyelhető meg már egy ideje, hogy a teljesen felújított, újszerű, makulátlan ingatlanokat, akár még meseszerű áron is el lehet adni, főleg akkor, ha ezek jó helyen vannak, modern gépészettel és energiatakarékos megoldásokkal rendelkeznek. Különösen igaz ez azokra a lakásokra, amelyek felújított, panelprogramon átesett házakban találhatók, kedvező a közös költségük és jók az adottságaik. A vevők körében kiemelten keresettek a gondozott, azonnal költözhető lakások, ahol nem kell további munkálatokkal, felújítással számolni.

Jellemzően ezeket a lakásokat olyan vevők veszik meg, akik készpénzzel rendelkeznek, és nem kell hitelt felvenniük. Ez azért fontos, mert a jelenlegi piaci környezetben a hitelfelvétel feltételei szigorodtak, a törlesztőrészletek magasak, így a készpénzes vevők gyorsabban és rugalmasabban tudnak dönteni.

A házak esetében is szinte kizárólag a teljesen felújított, energiatakarékos, jó helyen lévő, jó infrastruktúrával rendelkező ingatlanokra van nagyobb kereslet. A korszerűsített, alacsony rezsijű családi házak most különösen értékesek, hiszen a fenntartási költségek egyre fontosabb szemponttá váltak.

Nem véletlen, hogy a jobb ingatlanbefektetők jellemzően teljesen felújított ingatlanokat adnak tovább jó haszonnal. Ők pontosan tudják, hogy a vevők nagy része már nem szeretne felújítással bajlódni, inkább többet fizet egy kész, minőségi otthonért.

Egyébként is a vevők 70-80%-a olyan ingatlant keres, amihez nem kell hozzányúlni, vagy csak minimális ráfordítással költözhető. Ez a trend a jelenlegi lakáspiaci jelentés adataival is összhangban van.

A felújítandó, „nagymama bútoros” ingatlanok is eladhatók, de ezeknél tűpontos reális árazásra van szükség, hiszen a vevők itt már belekalkulálják a felújítás költségét is. Ezeket az ingatlanokat leginkább befektetők keresik, de ők pontosan tudják, hogy a hasznot főleg a vételkor termelik meg, ezért nem hajlandók túl magas árat fizetni, inkább alkudnak, és csak a piaci ár alatt vásárolnak.

Összefoglalva: túlárazott, felújítandó ingatlant szinte lehetetlen eladni, a piacon most a minőség, az energiatakarékosság, a jó állapot és a reális ár a kulcs. Ha gyors eladásban gondolkodsz, érdemes igazodni a piaci trendekhez, és szakértő segítségét kérni az ár meghatározásához.

Ingatlanpiaci ellentmondás: emelkedő árak, csökkenő vevői érdeklődés. Brutálisan visszaesett a kereslet!!
Mi megy itt?

Közben drasztikusan csökkentek a vevők az ingatlanpiacon az ingatlanközvetítők szerint..
Nem fura ez a helyzet, ez is egy magyar unikum?

Mindeközben viszont egy teljesen ellentétes jelenség is kibontakozik a háttérben: drasztikusan csökkent a vevők száma az ingatlanpiacon – ezt már nemcsak a statisztikák, hanem az ingatlanközvetítők napi tapasztalatai is alátámasztják. A 2025 első negyedévében tapasztalt vevői lelkesedés és élénk tranzakciószám után a második negyedév elején markáns visszaesés indult el, elsősorban Budapesten és a nyugati országrészben.

Az egyik legnagyobb hazai ingatlanos közösség, a Kalmár Kantin, amelynek egyébként én is tagja vagyok, felmérése szerint az ingatlanközvetítők 61%-a több mint 50%-os visszaesést tapasztalt a konkrét érdeklődők számában, további 25% pedig kb. 30%-os csökkenést jelzett. Ez összességében azt jelenti, hogy a valóban vásárlási szándékkal rendelkező keresők száma átlagosan 37%-kal esett vissza. Mindez annak ellenére történik, hogy az árak év elején még látványosan nőttek – Budapesten éves szinten 19,2%-kal, országosan 15%-kal –, ami valószínűleg elbizonytalanította a potenciális vásárlókat.

A szakértők szerint a kereslet megtorpanásában közrejátszik az árak túlfűtöttsége, a szűk kínálat és a valóban jó ingatlanok gyors eltűnése a piacról, ami sok vevőt kivárásra késztet. A fővárosban egyes belső kerületekben (V., VI., VII., VIII.) 40%-ot meghaladó visszaesés is megfigyelhető, aminek hátterében a befektetési célú vásárlások visszaesése állhat.

Megyék szintjén is látványos a visszaesés: például Zala, Vas vagy Tolna megyében 30–35% közötti esés mutatkozott, míg a keleti régiókban valamivel enyhébb a visszaesés. A portáladatok szerint a komoly érdeklődők száma (akik fel is veszik a kapcsolatot az eladókkal) országosan 15%-kal esett vissza márciusról áprilisra, és úgy tűnik, májusban sem tért magához a piac – legalábbis egyelőre nem látni újabb fellendülést.

Az én személyes tapasztalatom, hogy a múlt év végén és az idei év első negyedévében óriási volt az érdeklődés az ingatlanok iránt, majd utána szinte eltűntek a vevők, csak és kizárólag a zsáner ingatlanok iránt érdeklődnek és azokat veszik meg, akár ár felett is liciten. Szerencsémre több zsáner ingatlanom is volt a múlt hónapokban, úgyhogy több eladásom is volt, de amúgy nem zsáner ingatlanokra nem is érdeklődnek a vevők.

Megjelennek az építtetői portfóliók is a lakáspiacon

Érdekesség, hogy egyre több, 5-10 éve épült társasházi lakás kerül eladásra, amelyeket eddig beruházók tartottak meg bérbeadás céljából. Most ezek is megjelennek a hirdetések között, mert már nem feltétlenül éri meg őket tovább üzemeltetni.

Egyre nehezebb a hitelfelvevő lakásvásárlóknak!

• A lakáshitelezés volumene 2024 utolsó negyedévében 91%-kal nőtt éves szinten, 2025 elején pedig havi 120 milliárd forint feletti kihelyezést értek el.

• A hitelösszegek emelkedtek: használt lakásra átlagosan 20 millió, új lakásra vagy építésre 27 millió forint hitelt vesznek fel.

• Bár a bankok mérsékelték a hitel felárait, a következő fél évben valószínűleg szigorítás várható a forrásköltségek emelkedése miatt.

• A hitelből vásárlók számára a gyorsan emelkedő lakásárak miatt nehezebb a lakáshoz jutás, különösen azoknak, akik nem jogosultak otthonteremtési támogatásokra.

Hitelből vásárolsz ingatlant? Különösen figyelj!

• Kalkulálj a magasabb törlesztőkkel: A hitelek összege nőtt, a feltételek szigorodhatnak, a THM pedig stagnál, miközben az ingatlanárak emelkednek. Csak akkor vállalj be nagyobb hitelt, ha biztos vagy benne, hogy hosszú távon is tudod fizetni!

• Használd ki a támogatásokat: Ha jogosult vagy CSOK-ra, vagy más otthonteremtési támogatásra, mindenképp vedd igénybe – jelentősen javíthatja a pénzügyi helyzetedet.

Újlakás-kínálat – szűkösség és drágulás

• 2024-ben csak 13,3 ezer új lakás kapott használatbavételi engedélyt, ami 29%-os csökkenés 2023-hoz képest, és a legalacsonyabb szint az elmúlt években.

• A hazai lakásállomány megújulási rátája 0,29%, ami az EU legalacsonyabbja.

• Az építési engedélyek száma is csökkent, ami előrevetíti a kínálat további szűkülését.

• Az építőipari munkaerőköltségek 12,8%-kal, a lakásépítési költségek pedig 5,1%-kal emelkedtek, ami tovább növeli az új lakások árát.

• Budapesten az új társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,68 millió forintra nőtt, éves szinten 14%-os drágulással.

Új lakás vagy használt lakás? Mindkettőnek megvan a maga előnye

• Új lakásnál számolj a drágulással: Az új építésű lakások ára rekordmagas, a kínálat szűk, de hosszabb távon értékállóbb lehet, mivel a vevők túlnyomó része a makulátlan ingatlanokat keresi.

• Használt lakásnál gyorsabb lehet az ügylet: Itt is nőnek az árak, de a választék nagyobb – viszont a jó állapotú, jó helyen lévő lakásokért itt is verseny van, könnyen licit is lehet.
Ingatlan befektetőként gondolkodsz? Mérlegelj alaposan!

• A lakás bérleti hozamok csökkenhetnek: A jelentés szerint a bérbeadásból származó hozamok csökkennek, így már nem biztos, hogy minden lakás jó befektetés.

• Ne csak az ingatlan árnövekedésre játssz: Számolj azzal is, hogy egy esetleges piaci korrekció csökkentheti a lakásod értékét – diverzifikálj, és csak annyit fektess be, amennyit nem sajnálsz hosszabb távon lekötni.

Mit tegyél, ha eladnál vagy vásárolnál?

Ez a helyzet nagy eséllyel fordulóponthoz kezd érni. De ne ess pánikba, van kiút!

👉 Tipp eladóknak:

Ha van egy régebbi, kiadási célú lakásod, amit már te is csak nyűgnek érzel, akkor most lehet érdemes kiszállni! A piac még élénk, sokan keresnek saját otthont, és nem feltétlenül befektetést. Használd ki a magas árakat és a licitálás lehetőségét, de ne légy mohó

– a korrekt ár mindig gyorsabb üzletet jelent. Annál is inkább, mert itt van a nyakunkon a nyári ingatlanpiac, amikor hagyományosan lelassul az ingatlanpiac és a lakáspiaci szereplők elmennek nyaralni, tehát várhatóan kevesebb vevő lesz az ingatlanpiacon és, akinek el kell adni, azok engedni fognak az árból, tehát várhatóan nem a nyári ingatlanpiac lesz a nagy ár feletti ingatlaneladások kora, hanem majd meg kell várni az őszi lakáspiacot, hogy milyen lesz és talán akkor majd.

👉 Tipp vevőknek:

Ha hosszú távra tervezel és saját otthont keresel, akkor most jó alkualap lehet egy eladásra kínált befektetői lakás, főleg ha régebbi, de jó helyen van. Légy türelmes és alapos, mert a szűkös kínálat miatt időbe telhet a megfelelő ingatlan megtalálása. Fontos, hogy ne hagyd, hogy a túlfűtött piaci hangulat elragadjon, és ne fizess túl!

Lényeg a lényeg: az ingatlanpiacon is a tudatosság a kulcs!

A magyar lakáspiac 2025-ben tele van kihívásokkal, de lehetőségekkel is. Akár eladsz, akár vásárolsz, a legfontosabb, hogy tudatos legyél és jól felkészülj.

Ne hagyd, hogy a lakáspiaci hangulat, vagy a gyorsan változó trendek elragadjanak! Számolj, tervezz, és mindig nézz a számok mögé.

Ha bizonytalan vagy, vagy kérdésed van, ne habozz! A becsuletesingatlanos.hu-nál az őszinte, reális tanácsadás nem csak szlogen – ez az alap.

A nyár vízválasztó lehet az ingatlanpiacon

Ahogy az MNB legfrissebb jelentése is fogalmaz: a magyar ingatlanpiac túlárazott és túlértékelt állapotba került.
Ez különösen azoknak jelenthet problémát, akik irreálisan magas árat kérnek a lakásukért, de nem hajlandók engedni belőle – ők könnyen bennragadhatnak az eladási folyamatban, akár hónapokra is. Ha már most sem érkezik érdeklődés vagy csak nagyon gyenge a kereslet az ingatlanodra, érdemes lehet még a forró nyári hónapok előtt mérsékelt, de ésszerű árcsökkentést alkalmazni. Ugyanis, ha túl későn lépsz, és belecsúszol a nyár közepi időszakba, az hagyományosan gyenge forgalmat és alacsonyabb vevői aktivitást hoz, ami tovább lassíthatja az értékesítést és könnyen belecsúszhatsz az őszi ingatlanpiacba. Ezért, ha valóban komolyan gondolod az eladást, jobb döntés lehet már most reálisan árazni és előnyt szerezni a pangás előtt. 

Várható ingatlanlufi és a lufi kipukkanása, hatalmas ingatlanáresés?

Véleményem szerint hatalmas ingatlanáresés nem várható a közeljövőben, mivel jelenleg nem adottak ennek a feltételei.
Egy radikális, negatív irányú ingatlanár-változáshoz az kellene, hogy eladók tömegei hirtelen, egy időben kilépjenek a lakáspiacra, és jelentősen a jelenlegi árszint alatt kezdjék hirdetni az ingatlanaikat – valahogy úgy, ahogy az 2008 és 2013–2014 között történt az ingatlan és jelzálog válság idején. Jelenleg ennek a forgatókönyvnek a jelei nem látszanak, de természetesen ez a véleményem a mostani piaci állapotra vonatkozik – és ez a helyzet akár rövid időn belül is megváltozhat. 

Összegzés: Fordulóponthoz ért a lakáspiac – most dőlhet el, ki nevet a végén?

A 2025-ös év első fele után világosan látszik, hogy a lakáspiac megtorpant, sőt helyenként már visszarendeződés jelei mutatkoznak. Hiába volt év elején optimista hangulat, a kereslet tavasz végére drasztikusan visszaesett, különösen Budapesten és a nyugati megyékben. A vásárlók egyre inkább kivárnak, mert érzik: az árak túl vannak fújva, és nincs értelme licitálni irreálisan magas összegekért, illtve a reménybeli vevők is bennragadnak sokszor, mert már nem akarnak, vagy nem tudnak licitálni, illetve tudják, hogy ők is a saját ingatlanjukat már nem biztos, hogy el tudják adni azért az árért, amennyi szükséges lenne a továbblépéshez, ezért az egész ingatlanpiac megakad egy némi ingatlanár korrekcióig.

Még mindig sokan bíznak a további áremelkedésben, és esztelenül túlárazzák ingatlanjukat – ők viszont könnyen hosszú hónapokra, akár évekre bennragadhatnak a piacon érdeklődés nélkül és megvárhatják, amíg utolérik a majdani új árat. A forró nyári időszak hagyományosan gyengébb forgalmat hoz, így aki valóban el akarja adni az ingatlanát, annak most, még a nyár előtt érdemes lehet némi árcsökkentéssel élni, hogy ne csak ősszel jusson komoly vevőhöz, vagy majd tavasszal.

A lakáspiac túlfűtöttsége és az eladói oldalon tapasztalható irreális árképzés nem fenntartható hosszú távon. Az MNB szerint is túlértékeltek az ingatlanárak, de ennek ellenére nagy, országos áresés egyelőre nem valószínű, mivel nem látszanak a tömeges eladási kényszer jelei, amelyek egy komolyabb lufi kipukkanásához kellenének. Ez azonban bármikor változhat, ha a gazdasági környezet, vagy a hitelezési feltételek radikálisan romlanak.

Aki ingatlan befektetési céllal vásárol, annak most különösen körültekintően kell mérlegelnie a hozam–kockázat arányt. Akinek pedig van már kiadásra vásárolt lakása, érdemes lehet megfontolni az eladást, mert most még jó áron ki lehet szállni a lakáspiacról. hacsak nem hosszútávon gondolkodik és bízik az ingatlan áremelkedésben is. A vevők oldalán most a kompromisszumkészség a kulcs: az eladók által túlárazottan, majd árcsökkentéssel „elengedett” lakások jó lehetőséget nyújthatnak azoknak, akik valóban szeretnének új otthonba költözni. 

📩 Keress bizalommal, és segítek eligazodni a mostani, igencsak kacifántos ingatlanpiacon!

Források:

https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes/lakaspiaci-jelentes-2025-majus 

https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/egyre-tobben-kifeszitik-magukat-lakashitel-igenylesekor/ 

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20250528/fordulat-a-magyar-lakaspiacon-brutalisan-visszaesett-a-kereslet-johet-vegre-az-areses-1179476

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések 

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Esztelen ingatlan ár emelgetések és a túlárazott lakások korát éljük. Ingatlanlufi a láthatáron? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Miért csökkent 2025 áprilisában az ingatlan adásvételek száma?

Áprilisi ingatlanpiaci tranzakciók 2025-ben – mi áll a csökkenés mögött?
A Duna House 2025 májusában publikált legfrissebb adatai szerint áprilisban 10 415 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon. Ez 14,6%-kal kevesebb, mint az előző hónapban, 2025 márciusában, és 7%-kal kevesebb, mint 2024 áprilisában. Ez a visszaesés egyértelműen jelzi, hogy az ingatlanpiac áprilisban megtorpant az előző időszakokhoz képest.

A tranzakciók becslése szerint lássuk havi bontásban a 2025 ingatlan eladások számait:

Január: 9267
Február: 11338
Március: 12200
Április: 10415

Mi okozhatta a 2025. áprilisi lakáspiaci visszaesést?

Az áprilisi ingatlanpiaci csökkenés mögött több tényező állhat:

• Hosszú tavaszi szünet és négynapos hétvége: Ezek a szokásosnál is hosszabb pihenőidők visszavetették az ügyintézésre és ingatlanvásárlásra fordított időt. Sokan elmehettek inkább wellnessre és nem az ingatlanügyekre koncentráltak.

• Megugró ingatlanárak: 2025 év elején elején jelentős áremelkedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon, ami visszafogta a keresletet.

• Ingatlanpiaci kivárás: A vevők egy része várakozik kedvezőbb árakra, vagy jobb kínálatra.

Mindenesetre a nagy lakáspiaci hisztériának úgy néz ki, hogy egyenlőre vége van, eddig tartott, bár az áprilisi ingatlan tranzakció számok nem nevezhetőek tragikusnak.

A jelzálog-hitelpiac alakulása 2025. áprilisban

Érdemes még figyelembe venni egy további fontos tényezőt is: a jelzáloghitel-piac alakulása

A Duna House adatai szerint 2025 áprilisában 127 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami ugyan enyhe növekedést mutat az előző hónaphoz képest, de a magas ingatlanárak és a hitelfelvételi feltételek szigorodása miatt sok potenciális lakásvásárló inkább kivár. Ez a hitelpiaci óvatosság szintén hozzájárulhatott az áprilisi ingatlanpiaci tranzakciószám csökkenéséhez.

Az állampapírokból és önkéntes nyugdíjpénztárakból lakáspiacra érkező pénzek hatása

Fontos azonban egy további, kevésbé nyilvánvaló okra is felhívni a figyelmet: a sajtóban már 2024-ben megjelent hírek arról, hogy hatalmas összegek fognak áramlani az állampapírokból és az önkéntes magánnyugdíjpénztárakból (ÖNYP) a lakáspiacra. A kormány 2024 szeptemberében bejelentette, hogy az ÖNYP-ben lévő megtakarításokat 2025-ben adómentesen lehet lakásvásárlásra, felújításra vagy hiteltörlesztésre fordítani. Ez a lehetőség sokakat ösztönzött arra, hogy már 2024 utolsó negyedévében és 2025 első három hónapjában bevásároljanak ingatlanokból, mielőtt a pénzek megérkeznek.

Ez a korai vásárlási hullám és egyéb hatások, de főleg a pszichológia jelentősen felfelé hajtotta az ingatlanárakat, különösen Budapesten és a nagyvárosi régiókban, ahol a befektetők és magánvásárlók is aktívak voltak. A sajtóban megjelent várakozások és a kormányzati intézkedések tehát előrehozott keresletet generáltak, ami az árak meredek emelkedéséhez vezetett.

Most, 2025 áprilisában, miután sok vevő „bevásárolt” az előző hónapokban, a lakáspiac egyfajta telítettséget mutat, és a további vásárlók inkább kivárnak, hogy az árak esetleg mérséklődjenek vagy stabilizálódjanak. Ez a kivárás is hozzájárulhatott az áprilisi tranzakciószám csökkenéséhez.

Mit várhatunk a további hónapokra az ingatlanpiacon?

• Az állampapírokból és az Önkéntes Magánnyugdíjból felszabaduló pénzek egy része várhatóan továbbra is az ingatlanpiacra áramlik majd, ami némileg még élénkítheti a keresletet.

• Az ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek, bár a meredek áremelkedés után időszakos korrekciók is előfordulhatnak és olyan áremelkedés nagy eséllyel nem várható, mint az év első két hónapjában.

• A lakáspiaci szereplők egy része továbbra is kivár, ami időszakos stagnálást vagy kisebb ingadozásokat okozhat.

• Az ingatlanbefektetők is egyre aktívabbak, hiszen az állampapírok alacsonyabb hozama miatt az ingatlanok vonzóbb alternatívának számítanak

• Mivel lassulni látszik az ingatlanpiac, illetve nem nőnek most talán úgy a lakásárak, ezért megjelenhetnek ismét az otthonkeresők, akik eddig kivártak. Egyébként az élethelyzetek amúgy is mozgatják mindig az ingatlanpiacot, ezért ez nem is állhat le teljesen sohasem.

Megy egyáltalán most az ingatlanpiac, vagy áll és nincs kereslet? Saját véleményem és tapasztalatom

Tapasztalatom szerint most is megyeget az ingatlanpiac, igaz nem akkora a kereslet, mint 2024 év végén és 2025 év elején.

Amennyiben normális áron árulod az ingatlanodat és nem megveszekedett áron túlárazva, akkor el fogod tudni adni, hacsak nincs vele valami más nagy probléma és normális helyen van. Ugyanis a jó ingatlant most is, mint mindig keresik a vevők. 

Mindenesetre mint mindig a kis lakások és a zsáner ingatlanok most is mennek és pillanatok alatt elkelhetnek, mert nagyon keresik őket, de ez régen is így volt, semmi új sincs a nap alatt. Nem is ezzel van a gond, hanem azzal, hogy rengeteg nem zsáner ingatlant túláraznak a tulajdonosaik és ezzel majdhogynem eladhatatlanná válnak, legalábbis egyenlőre és ami még rosszabb, hogy torzítják az ingatlanpiacot, a statisztikákat.

Forrás:

Duna House

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések 

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Miért csökkent 2025 áprilisában az ingatlan adásvételek száma? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések

A 2025 első negyedévének ingatlanpiaci trendjei: Áremelkedések és tranzakciós robbanás
A magyar ingatlanpiac 2025 első három hónapjában kiemelkedő dinamikát mutatott, amelyet a kereslet és kínálat együttes felfutása, valamint a hitelpiaci aktivitás újabb lendülete jellemzett. A négyzetméterárak országos szinten átlagosan 16%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, miközben a tranzakciók száma márciusban elérte a 12 200-at, a jelzáloghitelek volumene pedig rekordot döntött. A fővárosi piac a vidéki régióknál intenzívebb árnövekedést mutatott, és bár a március végi hónapokban enyhe lassulás figyelhető meg, a szakértők szerint a jelenlegi tendenciák év közepéig tartó erős piaci aktivitást jeleznek.

Az átlagos négyzetméterárak drámai emelkedése

A zenga. hu aktív hirdetési állományának elemzése szerint 2025 első negyedévében a lakásárak országosan 16%-kal haladták meg a 2024-es év azonos időszakának szintjét1. Ez a növekedés főként az új építésű lakóparkok és a használt lakások árának 23%-os emelkedéséből adódott, amelyek a piac legdinamikusabb szegmenseiként tűntek ki. A házak árai 8%-kal, a nyaralóké szintén 8%-kal, míg a garázsoké 10%-kal nőttek, jelezve a kertvárosi és másodlagos ingatlanok iránti fokozott érdeklődést.
Budapesten a drágulás üteme jelentősen meghaladta az országos átlagot: a fővárosi hirdetések alapján az árak 21%-kal emelkedtek, amelyet a használt lakások 26%-os árugrádációja hajtott. Ez a tendencia aláhúzza a városi ingatlanok stratégiai értékének növekedését, valamint a befektetők és a lakáskeresők közötti verseny fokozódását.

Regionális különbségek és a vidéki ingatlanpiac stabilizációja

Míg a fővárosi régióban a drágulás üteme elérte a 21%-ot, addig a vidéki területeken az árnövekedés mérsékeltebb, de stabil ütemben folytatódott. A Duna House elemzései szerint a vidéki tranzakciók száma 7%-kal nőtt februárhoz képest, és 10%-kal haladta meg a tavalyi márciusi adatokat. Ez a növekedés részben a távmunkában történő elhelyezkedés és a városokból a kisebb településekre történő migráció következményeként értelmezhető, amelyek a vidéki ingatlanok iránti keresletet fokozták.

Tranzakciós aktivitás és hitelpiaci tendenciák
Rekordmagas ingatlan adás-vételi számok

A Duna House becslései alapján 2025 márciusában 12 200 lakóingatlan cserélt tulajdonost, ami 7%-os növekedést jelent februárhoz képest, és 10%-kal haladta meg a 2024-es márciusi tranzakciószámot. Az első negyedév összesített adatai szerint a tranzakciók volumene 8%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban, ami a folyamatosan erősödő piaci dinamikára utal. A március végi hónapokban enyhe lassulás figyelhető meg az egyre magasabb árak miatt, de a szakértők szerint ez nem jelenti a piac hosszú távú lelassulását.

A jelzáloghitelek volumene és a finanszírozási környezet

A hitelpiaci aktivitás is jelentősen hozzájárult a tranzakciós robbanáshoz. A Credipass adatai szerint márciusban 125 milliárd forint értékben írtak alá lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket, ami 9%-os növekedést jelent februárhoz képest, és 28%-kal haladta meg a 2024-es március adatait. Ez a növekedés nem csupán a tranzakciók számának emelkedését tükrözi, hanem azt is, hogy a vásárlók egyre nagyobb összegeket képesek beruházni ingatlanokba. A kedvező kamatkörnyezet és a bankok versenyhelyzete továbbra is ösztönzi a hitelfelvételeket.

A lakáspiac jövőbeli kilátásai és kihívások
Az áremelkedések hatása a keresletre

Bár a tranzakciós számok és a hitelvolumen növekedése optimista képet fest, a szakértők egyetértenek abban, hogy az árak folyamatos emelkedése idővel visszafoghatja a keresletet. A március második felében már észlelhető volt egy enyhe visszaesés a tranzakciók számában, ami a vásárlók óvatosabb magatartására utal. Az OTP Ingatlanpont előrejelzései szerint azonban a 2025-ös évre még mindig 150 000 tranzakciót és 10-15%-os áremelkedést várnak, feltéve, hogy a gazdasági környezet stabil marad.

A regionális lakáspiacok differenciálódása

A főváros és a vidéki régiók közötti árkülönbségek tovább mélyülhetnek, különösen az új építésű ingatlanok piacán. Budapesten a korlátozott telekkínálat és a magas építési költségek miatt az árak növekedési üteme várhatóan meghaladja a vidéki területeket. Ugyanakkor a kisebb városokban és agglomerációs övezetekben a fejlesztések és infrastrukturális beruházások növelhetik az ingatlanok értékét, ami egyenlíthet a regionális különbségekben.

2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések – Összegzés és ajánlások

A 2025 első negyedévének adatai egyértelműen azt mutatják, hogy a magyar ingatlanpiac továbbra is a növekedés pályáján halad.
A tranzakciós aktivitás és a hitelpiaci dinamika egyaránt erősítik ezt a trendet, de a fenntarthatóság kérdései egyre hangsúlyosabbá válnak. A jövőbeni piaci elemzéseknél figyelembe kell venni az árak és a jövedelmek közötti arány torzulását, valamint a kamatkörnyezet változásainak lehetséges hatásait. A városiasodás és a vidékfejlesztés közötti egyensúly megteremtése pedig kulcsfontosságú lesz a hosszú távú piaci stabilitás szempontjából.

A budapesti és az országos ingatlanpiac is 2025 első három hónapjában kiemelkedő dinamikát mutatott, azonban a márciusi tranzakciók mögött felsejlő tendenciák arra utalnak, hogy a piac lendülete lassan elkezdett alábbhagyni. Az árak meredek emelkedése, különösen a fővárosban és a nagyvárosokban, visszafogta a keresletet. Ez részben annak köszönhető, hogy az eladók túlzottan optimista árakat határoztak meg, függetlenül az ingatlanok valós értékétől.

Az ingatlan befektetők aktivitása, amely korábban hajtotta a piacot, mostanra úgy látszik, hogy csökkent, és a lakhatási válság súlyosbodásához is hozzájárult. Az sincs kizárva, hogy áprilisi hónapban alacsonyabb tranzakciószámok lesznek, ami arra ösztönzi az eladókat, hogy reálisan határozzák meg az ingatlanok árait. A túlárazott ingatlanok eladása egyre nehezebbé válik, így fontos, hogy az eladók a piaci realitásokhoz igazítsák a hirdetési árakat, ha valóban értékesíteni szeretnék ingatlanjaikat. A jövőbeni lakáspiaci stabilitás érdekében elengedhetetlen a kereslet és kínálat egyensúlyának fenntartása.

Természetesen azt nem győzöm hangsúlyozni, hogy mivel az ingatlanpiac nem egységes, ezért valahol nagyobb lehet az ingatlanár növekedés és az esetleges csökkenés is és valahol elkapkodják az ingatlanokat, máshol meg csekély érdeklődés lehet.

Források:

https://www.digitalhungary.hu/gazdasag/Olcsobb-lett-a-kiado-dragabb-az-elado-lakas-2025-ben/27600/

https://magazin.otthonterkep.hu/2025/02/10/durvul-a-lakaspiac-arrobbanas-jon-2025-ben/p/13699687 

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A 2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Továbbra is etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac?

Vevői érdeklődés: Tényleg olyan erős a lakáspiac?
Az elmúlt hónapokban a magyar ingatlanpiacot folyamatosan az élénkülés és a rekordok jellemezték, legalábbis a média szerint.. De vajon tényleg ennyire forró a piac, vagy csak a média fújja fel a híreket? Nézzük meg közelebbről a számokat és a tendenciákat.
2025. februárban a lakáspiaci kereslet tovább erősödött, de az országon belül jelentős különbségek voltak. Az új lakások iránti érdeklődés kiugróan magas volt, közel 80 százalékos növekedést mutatva országosan. A használt lakások kereslete is nőtt, bár jóval visszafogottabb mértékben, tavaly februárhoz képest 5 százalékkal.

Ingatlan tranzakciószámok: Valóban rekordokat döntenek?

A Duna House Ingatlanközvetítő hálózat becslése szerint februárban 11 338 ingatlant adtak el Magyarországon, ami az előző 2025. január hónap eredményeit 22 százalékkal, tavaly februárét pedig 5 százalékkal múlta felül. Ezek a számok valóban erős lakáspiaci keresletet mutatnak, de van egy érdekes részlet: az adásvételszám mindössze 2 százalékkal maradt el a tavaly júliusi teljesítménytől.
Érted??? Elmaradt!!! Júliusban pedig, amikor a nyári lassulás szokásos, az ingatlanpiac általában nem a legerősebb. Tehát, ha ezt figyelembe vesszük, akkor a februári teljesítmény valójában elég gyengének tűnik. A múlt havi teljesítménynél, ami szintén nem volt kiemelkedő, mindössze 2071 adásvétellel volt jobb, ugyanis 2025. januárban 9267 lakóingatlan cserélt gazdát a Duna House szerint.

Ingatlan befektetői érdeklődés: Tényleg kiveszik a pénzt az állampapírokból és hová teszik?

Az ingatlan befektetők valóban fontos szerepet játszanak a lakáspiac élénkülésében, de a tranzakciószámok, mint láthatjuk nem feltétlenül tükrözik azt a hatalmas befektetői megjelenést, amiről a média beszél. Az új lakások iránti kiugró kereslet inkább a befektetők aktivitását jelzi, mintsem a tömeges állampapírból történő kivonulást. Nyilván raknak be a lakápiacra is pénzeket, meg raknak is vissza állampapírba, meg kötvényekbe, meg akár még részvényekbe is, meg még ki tudja hová.

A biztonságos állampapír, vagy az ingatlanpiaci befektetés? Mérlegelnie kell a befektetőnek!

Az ingatlanárak csak drágulnak és drágulnak tovább. Ezzel egyenes arányban pedig nem feltétlenül nőnek a bérleti hozamok, pedig egy bizonyos megtérülési színt alatt nem feltétlenül lehet érdemes ingatlanba fektetni. Az ingatlan nem egyszerű dolog. Érteni kell hozzá és munkás tevékenység. Majd egyszer ezt is leírom egy cikkemben, hogy miért. Vannak, akiket éppen ezért nem érdekli az ingatlan befektetés és inkább a biztos és könnyű állampapír befektetést választják. Egyszer kell csak bemenni a bankba, majd akkor, amikor lejár. Ehhez képest mennyi probléma lehet egy lakás bérlővel.
Ne persze azért szuper egy befektetés lehet az ingatlan is, de mint írtam érteni kell hozzá és menni kell utána, foglalkozni kell vele. Persze, ha találsz egy jó bérlőt, akkor unalmassá is válhat a dolog, mert akkor csinálod jól a lakás bérbeadást és akkor választottál jó bérlőt, ha közben halálosan unod magadat, de eddig el kell jutnod agyban, tapasztalatban és időben egyaránt.
A másik pedig, hogy számíthatsz az ingatlan árnövekedésére is, de vigyáznod kell, hogy mennyiért veszed és mikor és hol és…

Továbbra is emelkednek ész nélkül az ingatlanárak?

Mint írtam a nagyobb lakás áremelkedésnek nincs meg igazán az alapja, DE!
Mivel viszonylag kicsi, szűkös az ingatlan kínálat, sokszor azoknak, akik eladták az ingatlanukat és tovább kell lépniük, várniuk kell a megfelelő ingatlanra. Meglepő, de adott esetben, ha nem jön a másik megfelelő lakás, akár albérletbe is kényszerül a korábbi eladó.
Ezenkívül nem nagyon tud válogatni és mivel mások is így vannak, akik ingatlan befektetők, akiknek meg kell oldaniuk az éppen bekövetkező élethelyzetüket és lakást kell vásárolniuk, nem ritka, hogy egyszerre kellene ráugraniuk egy adott lakásra, ami megjelenik az ingatlanpiacon, ami miatt megy az ingatlanlicit és emelkednek tovább az árak, mert ugye kereslet és kínálat mozgatja a lakáspiacot.

Természetesen ez nem minden ingatlanra és nem minden környékre igaz, mivel nincs egységes ingatlanpiac. Lehet, olyan hely, ahol egyáltalán nem mennek az ingatlan eladások, vagy alig.

Az a probléma, hogy viszont mindenhol hallják ezeket a csodálatos híreket, hogy szárnyal a lakáspiac és egymás sarkát tapossák az állampapírosok, meg a befektetők és természetesen az árakat meg megemelik az eladók és csodálkoznak, ha adott esetben áll évekig az ingatlan és a kapúban várják a befektetőket és az állampapírosokat, akik csak nem akarnak jönni, vagy csak lassacskán.

Továbbra is etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? – Jövőkép

A jelenlegi kilátások alapján 2025-ben akár 145-150 ezer adásvételre is számíthatunk, ami a korábbi évek dinamikáját tükrözi.
Az új lakások iránti kereslet ösztönözheti a lakásberuházásokat, ami fontos lehet a használt lakások áremelkedésének kordában tartásában.
Összefoglalva, bár a magyar ingatlanpiac valóban élénkül, a tranzakciószámok és a kereslet növekedése nem feltétlenül jelenti azt, hogy a befektetők tömegesen vonják ki pénzüket az állampapírokból és fektetik be az ingatlanokba. Az ingatlanpiac dinamikus, de a média hírei talán túloznak a befektetői megjelenés mértékén. A kínálati oldal szűkülése és az áremelkedés továbbra is kihívást jelentenek a piac szereplői számára. 

Forrás: https://24.hu/otthon/2025/03/03/lakaspiac-kereslet-2025-februar/

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép! 

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan? 

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Továbbra is etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!

Az ingatlanpiac olyan, mint egy izgalmas történet – mindenki másképp meséli, és jó magyar szokás szerint mindenki ért hozzá, de az igazság a számokban rejlik.

Nézzük meg együtt, mi áll valójában a hangzatos címek mögött!

Itt a 2025-ös repülőrajt az ingatlanpiacon, vagy az egész csak egy nagy mese és kábítás?
Már megint máshogy alakultak a tervek és a tények az ingatlanpiacon is..

Már tavaly azt kürtölte világgá szinte minden média, hogy mekkora durranás lesz a 2025-ös ingatlanpiac és voltak, akik 5% emelkedést jósoltak, de olyan is volt, amelyik és akik 20%-ot.
Most is azt hallani, hogy legalább 10-15 %-ot emelkedtek az ingatlanárak és licitálnak a vevők egymásra, kapkodnak, de sokszor csak kapkodnának a lakásokért, mert nincs igazi kínálat és ez igaz is, mert ilyen helyzetben azok az eladók akiknek nem sürgős általában kivárnak. Én is hasonlókat tapasztalok, az utóbbi 6 eladásom során 5-ször volt licit.

Egyébként én is árnövekedést és jobb lakáspiacot prognosztizáltam 2025-re.

Alapvetően 2024-ben a kormányzati támogatások hírei és a majdani lejáró állampapírok és kamataira való várakozások mozdították meg az ingatlanpiacot ennyire

Ma már tudjuk, hogy az állami támogatások egy kis része hasznosítható az ingatlanpiacon azok is főként az új lakások vásárlásánál.
Az a legnagyobb probléma, hogy az eladók mindenféle jó hírnek tűnő valamire fogékonyak és egyből beépítik az ingatlanárba, a rossz hírt meg sem hallják sokszor és el is bagatellizálják, kitartják az árakat.
A befektetők már sokkal racionálisabbak ők figyelik a híreket, elemzéseket és nem ugranak rá mindenféle túl árazott ingatlanra.

Az ingatlan befektetők esetében nem nagy befektetőkre kell gondolni, hanem olyanokra, akik 1-2 lakással tudnak általában a lakáspiacon „focizni” és többnyíre kiadják a lakásokat, vagy várják csak az ingatlan felértékelődését, bár ez nem jellemző annyira rájuk, vagy éppen megveszik és tovább adják, sokszor kipofozzák előtte őket.

Állami támogatások hatása az ingatlanpiacra

A hatásuk nem valami hatalmas, de mégis léteznek, egyeseknek jó és hasznos és ingatlant tudnak vásárolni a segítségükkel, de a többség semmit sem tud velük kezdeni. A CSOk-ot például felváltotta a CSOk plusz, ami sokkal keményebb és sokkal kevesebben tudják igénybe venni, mint az eredeti CSOk-ot, Családi otthonteremtési kedvezményt. A CSOK vissza nem térítendő támogatás volt, a CSOK plusz pedig hitel és csak azok érhetik el a CSOK-osokkal ellentétben, akik vállalnak új gyermeket, tehát sokan igénybe sem tudják venni, tehát nekik nem játszthat ez a támogatási forma a lakáspiacon.
De ez csak egy példa a részletekben megbúvó problémákból, a korábbi cikkeimben itt a blogomon olvashatsz a többi állami támogatásról is, amiknek csekély a hatásuk a piacra. Azonban ez tök mindegy az eladók a hírtől, hogy van egy új támogatás már meg is emelik legtöbbször az eladó lakásuk, családi házuk, ingatlanuk árát, sokszor már a túlárazott árát és várják a Csokos és támogatott vevőket, akik lehet, hogy soha nem jönnek meg.
Meg persze várják azokat, akik 2025 év elején felvehetik az addig jól kamatozott állampapírjukból a pénzt és a kamatokat, akik közül sokaknak eszük ágában sem lesz megjelenni vevőként az ingatlanpiacon, de az eladók őket is reménykedve várják és előtte már ezt az infót is beárazták az árba..Természetesen jönnek, jönnek, de nem árasztják el a lakáspiacot..

Magyarra lefordítva az előzőeket a támogatottak köre, illetve, akik igénybe tudják venni az állami támogatásokat szűkül, de közben emelkednek az ingatlanárak. Erre varrjál gombot!

Lássuk, hogy mi az igazság a mostani 2025-ös ingatlanpiacon!

Jelenleg a hangulat, a hisztéria és nem a realitások irányítják az ingatlanpiacot. Az eladók kezdenek eufóríkusak lenni, a vevők pedig ijedtek, ha voltál katona, akkor tudod milyen volt a kopaszok ijedt szeme, amikor bevonultak a laktanyába..

Én is azt tapasztalom, hogy egyre nő azoknak a száma, akik kétségbeesett segítséget kérnek tőlem, hogy keressek nekik lakást, házat, mivel nincs olyan az ingatlanpiac kínálatában, ami most kellene. Főleg azok a vevők vannak nagy bajban, akik eladták a lakásukat és most ingatlant kellene ebben a keresleti lakáspiacon venniük.

Úgyhogy, ha bármilyen eladó ingatlanod van, vagy tudsz eladóról az ismeretségi körödben keress meg kérlek, mert nagyon sok féle komoly keresők akarnak ingatlanokat vásárolni nálam. családok, befektetők, szinglik és így tovább..

A pénz ott áll a párnacihában vagy jobb esetben lekötetlenül készenlétben egy banki számlán, az infláció pedig pörög tovább rendületlenül, most kb. 5% az elismert, de iszonyú drágaság van és valljuk be, hogy ami múltkor még 10 millió forint volt, az ma már nem 10 millió forint holnap meg pláne nem lesz 10 millió, illetve lesz, de messze nem annyit fog érni, mint múltkor. Sajnos ez az infláció természete.
Nagy Márton meg bejelentette ismét, hogy megint ársapkát akar, így megint csak csak növelik mesterségesen a fogyasztást, tehát pörög tovább az infláció. Jaj annak a 10 millió forintnak..

A közgazdászok vitatkoznak, hogy jó-e, ha az állam beavatkozik a gazdaságban, van, aki azt mondja, hogy nem, van, aki pedig erre esküszik. Mostanában úgy néz ki nem akar ez bejönni..

Állandó beavatkozás az ingatlanpiacba..

Már évek óta megy a beavatkozás a magyar ingatlanpiacba. Az állami támogatások tartják fent jórészt az ingatlanpiacot, viszont pörgeti a lakásárakat, ami miatt egyre több vevő esik ki a vételből, mert hiába emelkednek a fizetések, ha azokat elviszi az infláció és a drágaság, meg hát egyszerűen nem tudnak annyira emelkedni a fizetések, hogy a megélhetésre is elég legyen meg a hiteltörlesztésre is és utolérjék az emelkedő lakásárakat. Ugyanis minden kormányzati bejelentés egy fajta támogatásról egyből beépül az ingatlanárakba, amint kimondják.
Természetesen, ha megy az ingatlanpiac az jó a gazdaságnak, jó az építőiparnak, amely sok embert foglalkoztat. Mennek az államkasszába az adó és illetékbevételek.
És jó az eladóknak is, bár nem feltétlenül az egész folyamat során, főleg akkor nem biztos, ha az eladó eladja az ingatlanát, majd másikat venni akar és nem tud, vagy nem olyant és nem annyiért, amiért egyáltalán el akarta adni a lakását.
A támogatások sok olyan vevőnek is jók, akik önerőből soha nem tudtak volna lakást venni, de ennek az ingatlan árak emelkedése és mások kiesése az ingatlanpiacról az ára. Persze minden mindenkinek nem lehet jó..

A támogatások nélkül nagy eséllyel összeborulna a magyar ingatlanpiac, de nagy eséllyel nagy mértékben lecsökkennének az értékesítések. Ezenkívül a társadalomnak sem igazán lehetne már beadni, hogy egyszer csak megvonják a támogatásokat.

Most is beépült a Munkáshitel, az 5%-os lakáshitel, az Önkéntes nyugdíjpénztár és társai is.
Azt ide hozzáfűzném, hogy egy munkáshitel messze nem elég egy 30-50 millió forintos lakásra a maga 4 milliójával..
Meg még itt vannak az állampapírok. Egyes elemzések szerint közel sem jön annyi állampapír az ingatlanpiacra, úgy emlékszem a portfólió írta meg, hogy messze nem annyi jön, mint amennyit hinnénk, meg hittünk plusz ráadásul ez hamar lefog csengeni,
Május körül. És mi lesz azután? Nagy csönd, vagy mi?

Visszatérve a kis magyar ingatlanpiacunkra

Visszatérve a kétségbeesett vevők helyzetére, akiknek meg van a pénzük és még sem jön az a kívánt lakás, amiért egyáltalán eladták az ingatlanukat, mert azt hitték, hogy biztosan jönni fognak a lapok, nos most nem jönnek..

Nincs elég kínálat az ingatlanpiacon?

Alig van kínálat, egyes típusokban hiány van, ami egyébként megszokott, mert a legnépszerűbb ingatlan típusokat mindig is elkapkodták, már az 1990-es években, amiben van tapasztalatom, mivel 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon. Abban az időben is volt olyan egyszobás lakás, amit 1 nap alatt eladtam.
Tehát most szinte alig van pl. panel lakás, ami a legkelendőbb, mivel a panel lakásoknak van általában a legkedvezőbb áruk, ezenkívül a kis lakás, garzonlakás, másfél szobás lakás, ami könnyen kiadható és a befektetőknél is népszerű.
Valószínűleg korábban a nagy hírre már felvásárolták őket, illetve az eladók kivárnak, várják a nagy állampapír vevőket.

Ez pedig tovább srófolja az árakat, mert a vevő, akinek most kell venni, meglátja, hogy alig van ingatlan és ráadásul megjelennek más vevők is ilyenkor van licit. 
A kis kínálatban még ráadásul nagyon sok a rossz állapotú, lelakott, rossz helyen lévő lakás, ház, ingatlan aminek sokszor eddig is indokolatlanul magasan tartott árait, a hatalmas ingatlanpiac hírére még megemelik a tulajdonosaik.

Ezzel az a probléma, hogy elképzelhető, hogy eladhatatlanok lesznek ezek az ingatlanok legalábbis egyelőre, ebben a hullámban, vagy legfeljebb majd beérik a „száguldó” ingatlanpiacot talán később egyszer.

A másik probléma, hogy a többség viszont az újszerű, modern, teljesen felújított ingatlanokat keresi, tehát nem igazán akar ráfanyalodni egy nagyobb felújításra. Pedig, akiknek muszáj költözniük, majd lehet, hogy rá kell, hogy fanyalodjanak, vagy jön az albi és inflálódik közben a pénzük.

Egy a dolog lényege, ha egy jó ingatlanpiacon, jó adottságú ingatlant árulsz jelenleg és, ha most sem tudod eladni, akkor ott valami gond van, főleg az ár szokott magas lenni általában.

Természetesen bejött az önbeteljesítő jóslat a média nagy durranása az ingatlanpiacról és sikerült mesterséges hisztériát kreálni..

Az önbeteljesítő jóslatok azért önbeteljesítőek, mert beszoktak jönni. Az a röhej, hogy igazából úgy néz ki, hogy nincs igazán gazdasági alapja, hogy Magyarországon szárnyaljon az ingatlanpiac.
Az infláció, mint írtam 5% körüli, az EU-ban 2,5% körül van, USA-ban 2,7%, ha jól emlékszem, szóval nagyon magas szám ez.
A lakáshitelkamatok is magasak 6-8% körüliek és még így is felveszik a hiteleket, mert félnek, hogy tovább nőnek a lakásárak és az önbeteljesítő jóslatoknak köszönhetően nőttek is és sok esetben ingatlan licitek is kialakulnak akkora kapkodás van egyes ingatlanokért.
Szóval nyomták a lakáspiacon az önbeteljesítő jóslatokat és itt az eredménye.

És tényleg akkora durranás ez a mostani ingatlanpiac, mint hisszük, vagy ez csak etetés, csak látszat?

Most kapaszkodj! Úgy néz ki, hogy jó részt etetés és látszat! Igaz, hogy az árak megemelkedtek nagyrészt és egyes ingatlanokat, egyes helyeken hisztérikusan keresnek és vásárolnak, illetve vennének, ha lennének, de nem feltétlenül mindenhol és minden ingatlant, de úgy néz ki, hogy ez inkább lufi.

Természetesen a kereslethez nemcsak a média járult, járul hozzá, hanem az  ingatlanpiacra áramló állampapír pénzek, az önkéntes nyugdíjpénztár pénzei és egyébek..

Oké, hogy az agyakban pörög az ingatlanpiac és egyes eladók emelik az árakat, egyesek a csillagos égig, de a valós adatok, az ingatlan eladási adatok egyáltalán nem azt mutatják, hogy itt nagy durranás lenne az ingatlanpiacon, illetve azt mutatják, hogy a fejekben létezik ez csak, meg azért egypár szegmentált piacon, de nem mindenhol, mivel nincs egységes ingatlanpiac.
Az a probléma, hogy nem minden ingatlanra igaz a keresettség és nem mindenhol.
Ahol nincs munka, vagy kevés, nincs normális infrastruktúra, vagy rossz a közlekedés pl Budapest, vagy nagyobb városok egyes helyein, ahol többször is át kell szállni ott nem fognak annyira pörögni az ingatlanok és az eladók majd rádöbbennek, hogy nem jönnek licitálni, de még venni sem a vevők. 

Nézzük a valós számokat az ingatlanpiaci tranzakciók számait, ami nagyrészt mást mutat és nem a nagy durranást és felfedi végre a bazi nagy valóságot..
A számok nem hazudnak: az eddigi 2025-ös ingatlanpiac valós képe:

A Duna House becslése szerint 2024. decemberben 10.231 ingatlan tranzakció volt országosan, ami az előző hónap eredményéhez mérten 9%-kal gyengébb volt!
2023 decemberéhez viszonyítva pedig 31%-kal volt jobb. De, ha tovább nézzük a statisztikát és a számokat, akkor ez a decemberi „hatalmas” eredmény kevesebb, mint októberben és novemberben is volt.
Az is hozzátartozik a gondolat menethez és a számokhoz, hogy amikor azt gondolod, hogy mindenki nyaral, illetve mindenki tudja, hogy a nyár az általában nem valami erős az ingatlanpiacon, nos a decemberi ingatlan adásvételek száma még a júliusi számoknál is gyengébbre sikerültek, tehát júliusban több adásvétel volt, mint decemberben..

Aztán 2025-ben mindenki repülő rajtról beszél az ingatlanpiacon és láss csodát, sikerült a decemberinél is kevesebb ingatlan tranzakciót összehozni, 2025 januárjában, országosan 9.267 lakóingatlan cserélt tulajdonost a Duna House becslése szerint, ami nem emelkedés, hanem gyengülés ráadásul a 2024. decemberi ingatlanpiaci tranzakciókhoz képest is.
2024-ben csak ugyanígy januárban volt a mostani januári tranzakció számoknál kevesebb, ami mutatja, hogy az ingatlan szakértők által előre beharangozott őrületes ingatlanpiaci évkezdés, az utóbbi 1 év leggyengébb számát hozta össze.
Erre szokták mondani, hogy ezek a nyilatkozatok nagyon rosszul fognak öregedni..

Ennél már csak az a nagyobb probléma, hogy több komoly ingatlan szakértő többször is lenyilatkozta a médiában, hogy az első hónap, illetve az évkezdés eredményei általában megmutatják az egész év várható lakáspiaci eredményeit. Na, ezek után kíváncsian várom a folytatást…

Azt még tudni kell, hogy a 2023 ingatlanpiaca nagyon gyenge volt a KSH szerint, mindössze 105.192 ingatlanpiaci tranzakció volt egy év alatt..

Tehát, ha 10.000-re kerekítjük a 2025. januári gyenge 9.267 számot és megszorzod 12 vel megkapjuk az éves tranzakció számot, persze ez csak egy körülbelüli adat, mert ez lehet több és kevesebb is.
A kapott szám akkor is hol van például a 2007-es adattól, a KSH szerint ekkor 191.170 ingatlanpiaci tranzakció volt Magyarországon 1 évben. Na az tényleg jó ingatlanpiac volt, az is igaz, hogy mi lett a vége..
Forrás: https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0015.html

De hogyan tovább kis magyar ingatlanpiac?

Elképzelhető, hogy ez a „nagy lakáspiaci durranás” egy átmeneti állapot lesz, mert nincs meg a gazdasági háttér arra hogy hosszabb távon jelenleg lakáspiaci bumm legyen.

Az önbeteljesítő jóslatok, a média etetése és a hatalmas várakozások egy darabig működnek, de amikor az eladók akiknek tényleg el kell adniuk, nem a hullámlovasok azzal szembesülnek, hogy nem viszik el a lakást az álom áron, akkor némileg engedni kell és ekkor megtörik a nagy varázs.

Viszont az is tény, hogy a zsáner lakások, zsáner ingatlanok ára emelkedett, a zsáner helyeken és sokra licitálnak is, ez mellett rengeteg túl árazott ingatlan pihen az ingatlanpiacon eladatlanul.

A pánik, mint minden csoda 3 napig tart, lassan le fog csengeni az állampapírok és kamataik ingatlanba forgatását követően és aki valóban el szeretné adni az ingatlanját annak igazodni kell a piachoz.

A jelenlegi gazdasági helyzet és az emberek önereje, hitelképessége nem fogja elbírni egy panel lakás 50-100 milliós árát, ami például Budapesten nem szokatlan.

A bér emelkedés és a megtakarítások nem tudnak ilyen gyorsan növekedni, főleg, ha elviszi nagy részét a megélhetés és az infláció.

Mit tanácsolok a mai felfokozott hangulatú ingatlanpiacon a vevőknek és eladóknak?

Ez egy örök érvényű tanács, hogy mielőtt bármit lépnének az ingatlan eladók, vagy vevők, jól járják körbe az ingatlanpiacot, ahol eladni, vagy venni akarnak, de akár egymás után mindkettőt. Nézzék meg az ingatlan kínálat mennyiségét, a forgási sebességüket és az ingatlan árak változását és figyeljék a híreket, amik, mint látjuk nem mindig a teljesen valós képet mutatják, mert a médiának kell a szenzáció hajhászás, különben hatalmas pofára esés lehet a vége. Lehet, hogy eladja a lakását az eladó és nem tud megfelelőt venni helyette, vagy jóval drágábban, de az is lehet, hogy túl drágán veszi meg az ingatlant a vevő.

Ingatlan befektetés esetén sok minden mellett meg kell vizsgálni az érték emelkedés mellett a kiadhatóságot, hozamot és a megtérülési időt is.
Amennyiben ez 5-6 % alatt van és jócskán elkerüli a 20 évet, akkor lehet, hogy túl sokért vesszük az ingatlant.
Érdemes ingatlan szakértő segítségét kérni, hogy ne hozz rossz döntést.

Véleményem szerint mi várható 2025-ben és a közeljövőben a lakáspiacon?

A 2025-ös év egyfajta vízválasztó lehet az ingatlanpiacon. Több tényező is befolyásolja a lakáspiac alakulását, ezért nem lehet egyértelműen kijelenteni, hogy áremelkedés vagy csökkenés, vagy stagnálás várható.
Lesz, ahol emelkednek a lakásárak, főleg azokban a városokban, ahol jönnek a nagy multik és nagy munkahelyeket teremtenek és lesznek kevésbé népszerű helyek.

Ez természetes, mivel nem egységes az ingatlanpiac..

Én inkább egyfajta stabilizálódásra számítok, ahol a túlzott áremelkedés megáll, de jelentős árcsökkenés sem valószínű és talán az inflációval növekednek együtt nagyjából az ingatlanárak.

• Ingatlan áremelkedés: Bizonyos tényezők továbbra is az áremelkedés irányába mutatnak. Ilyen például az építőanyagok drágulása, a munkaerőhiány az építőiparban, valamint a lakossági igény a korszerű, energiatakarékos otthonok iránt. A kormányzati támogatások is torzíthatják a piacot, bár ezek hatása várhatóan csökken, igaz, ahogy közeledünk a 2026-os választásokhoz egyre nagyobb osztogatásokra és támogatásokra számíthatunk, ami azt követően, ha nem is fulladhat ki, de lecsökkenhet.

• Ingatlan árcsökkenés: Az infláció, a viszonylag magas hitelkamatok és a romló gazdasági kilátások viszont az árak csökkenését vetítik előre. Egyre többen szembesülnek azzal, hogy nem tudják megfizetni a magas ingatlanárakat, ami csökkentheti a keresletet.
Saját véleményem szerint a piac kettészakad. A jó helyen lévő, jó állapotú, korszerű ingatlanok továbbra is tartani fogják az árukat, míg a kevésbé vonzó ingatlanok ára csökkenhet. Az ingatlan befektetők óvatosabbak lesznek, és alaposabban megvizsgálják, hogy egy ingatlan mennyire kiadható, és mennyi a várható hozam.

Milyen ingatlanokat keresnek, és milyeneket nem?

A következő ingatlanokat keresik főként:

◦ Energiatakarékos, korszerű ingatlanok: A magas energiaárak miatt egyre fontosabb szempont a fenntarthatóság és az alacsony rezsiköltség.

◦ Jó helyen lévő ingatlanok: A közlekedési csomópontokhoz, munkahelyekhez, iskolákhoz közel eső ingatlanok továbbra is népszerűek maradnak. Ha van munkahely, akkor nő a település vonzereje, javul az infrastruktúra és nőhetnek az ingatlanárak. Ha nincs munkahely, akkor az elvándorlás megy és csökken az ingatlanok iránt a kereslet.

◦ Kisebb, könnyen fenntartható lakások: A fiatalabb generációk és az egyedülállók körében egyre népszerűbbek a kisebb lakások, amelyek könnyen tisztán tarthatók és fenntarthatók.

◦ Zártkerti, lakásoknál olcsóbb hegyi hétvégi házak: Zártkerti épületek, amelyeket már lakhatóvá alakítottak, vagy lakhatóvá lehet alakítani. Ezek esetében fontos, hogy közel legyen a buszmegálló, könnyen megközelíthető legyen, de sokan vesznek távolabb helyeken is, főleg, akik autóval közlekednek. Most már el lehet mondani, hogy a városok környéki zártkertekben elenyésző az a hely, vagy nagyon rossznak kell lennie azoknak a helyeknek, ahol nem laknak életvitelszerűen. Az is megfigyelhető, hogy ahogy egyre megfizethetetlenebbek lesznek az ingatlanok, ugyanez játszódik le nemcsak a városok környékén, hanem a nagyobb falvak környékén is, annál jobban, minél közelebb van a település a városhoz.

◦ Kisebb, könnyen felújítható vidéki családi házak: A vidéki támogatásoknak köszönhetően és a városi ingatlan árka brutális árnövekménye miatt egyre jobban keresik a megfizethető, még felújítható vidéki, falusi családi házakat is. Minél közelebb van a városhoz, munkahelyhez annál jobban. természetesen vannak vevők, akik a saját szülő falujukba vissza akarnak költözni, ők is keresik a falusi ingatlanokat.

Nem túlzottan keresik ezeket az ingatlanokat, illetve egy bizonyos szegmense keresi a vevőknek. A befektetők, akik felújítás után tovább adják, azok, akik saját maguk, vagy kis segítséggel meg tudják oldani a felújítást, illetve azok a vevők, akiknek csak ennyi pénzük van:

◦ Felújítandó, rossz állapotú ingatlanok: A felújítási költségek és a szakemberhiány miatt egyre kevesebben vágnak bele egy nagyobb felújításba.

◦ Rossz helyen lévő ingatlanok: A távoli, nehezen megközelíthető, rossz infrastrukturális helyeken lévő ingatlanok iránt várhatóan csökken a kereslet.

◦ Túl nagy, nehezen fenntartható házak: A nagy házak fenntartása egyre drágább, ezért egyre kevesebben keresnek ilyen ingatlanokat.

◦ Semmire nem jó, illetve nehezen, túl drágán felújítható, bontandó épületek: Ezek a zártkertekben is vannak bőven, de a városiakat még így is megveszik, ha az épület menthető és nem túl drága, de falvakban garmadával vannak a roskadozó, elhanyagolt épületek, amiket már nem érdemes, vagy nem lehet felújítani ésszerű pénzekből és inkább bontandók, viszont a telken meg lenne munka..ilyenkor mindig arra gondolok, hogy miért vártak eddig, amíg teljesen tönkre ment az épület és szinte eladhatatlanná vált..

Összességében azt gondolom, hogy a vevők egyre tudatosabbak lesznek, és alaposabban megvizsgálják, hogy mire költik a pénzüket. Az ingatlan kiválasztásánál fontos szempont lesz a jó ár-érték arány, a fenntarthatóság és a jó lokáció, magyarul a hely, a hely és a hely..

Természetesen bármikor bármi bejöhet és felfordíthat mindent az ingatlanpiacon, ezt a cikkemet a mai tudásom szerint írom, én sem látok a jövőben.
Azt is bele kell kalkulálni, hogy 2026 választási év lesz Magyarországon, tehát addig az államnak is lesz bőven lehetősége belenyúlkálni az ingatlanpiacba és osztogatni a támogatásokat..

2026-ban mi várható a lakáspiacon a választásokat követően?

Egyre nagyobb lakhatási válság van Magyarországon, ami nem csak magyar specialitás és nemcsak magyar döntéshozói berkekben beszédtéma. Annyira nőnek lassacskánt a lakásárak, hogy, akár politikai problémák is lehetnek a lakhatási válságból. Egyébként a kormány is tervez hosszú távú lépéseket ez ügyben pl. kollégium építéseket, bérlakás építéseket.

Én azt várom a jelenlegi ismereteim szerint, hogy konszolidálódni fog a helyzet és egyenlőre nagy eséllyel nem szaladnak tovább az árak, legfeljebb az infláció mértékével és a fizetések emelkedése alatt. 

Mire vársz még? Bízd rám az ingatlanügyeidet!

Ha ingatlan eladásán töröd a fejed, ne bízd a szerencsére! Keress meg, a becsületes ingatlanost! Én nem csak egy vagyok a sok közül:

• Több évtizedes ingatlanforgalmazó tapasztalat: 1996 óta vagyok az ingatlanpiacon, láttam már egyet s mást.

• Ingatlan szakmai és hitelközvetítői tudás: Ingatlanközvetítői és hitelközvetítői végzettséggel rendelkezem, nem csak „belecsöppentem” az ingatlan és hitelüzletbe.

• Egyedi ingatlan marketing: A te ingatlanodat is hirdetem a nemzetközi oldalakon megbeszélés szerint és nemcsak képeket és szuper hirdetést, hanem ingatlan videót is készítek.

Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni?
  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?

Szia! Te is azon töröd a fejed, hogy most kellene-e lakást venned? Vagy inkább húzd meg magad albérletben, és várd a sült galambot és várd az esetleges további lakásár drágulást, vagy vársz a következő lefelé menő hullámra, mivel tudod az ingatlanpiac ciklikus?
Tudom, nem könnyű döntés, hiszen az ingatlanpiac olyan, mint egy vadregényes erdő, tele lehet meglepetésekkel. De nyugi, nem vagy egyedül ezzel a dilemmával!

Otthonteremtés vs. Ingatlan befektetés

Ha költözési kényszerben vagy, akkor a helyzeted egyértelmű – hacsak nem az albérlet vagy a „mamahotel” mellett döntesz, akkor bizony vásárolnod kell. Azonban ha befektetési céllal kacsingatsz az ingatlanpiac felé, a helyzet már összetettebb. A jelenlegi piaci tendenciák azt mutatják, hogy a befektetési célú vásárlással már kissé elkéshettél ebben a körben, mivel az áremelkedés már 2024-ben elkezdődött.

Akkor csapjunk is bele a lecsóba! Érdemes most lakást venned?

Sürgősen költöznöd kell? Akkor nincs sok időd matekozni. Persze, bérelhetsz is, vagy visszaköltözhetsz a mamához, de valljuk be, egyik sem a legszuperebb megoldás hosszútávon.
Ha azonnal tető kell a fejed fölé, akkor nem érdemes sokat vacillálnod, hacsak nem az a terved, hogy albérletből albérletbe vándorolsz, vagy újra a szülői házban találod magad.

Otthonnak vásárolnál lakást?

Ha saját lakásodat keresed, a legfontosabb szempont az, hogy megtaláld azt a helyet, ahol hosszú távon is kényelmesen és otthonosan, kényelmesen élhetsz, ahol kipihenheted a fáradalmaidat.

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetében az alábbiakat is érdemes figyelembe venni:

• Hitelkamatok: Jelenleg a banki hitelek kamatai befolyásolhatják a döntésed. Ha a kamatok magasak, akkor érdemes lehet várni, vagy nagyobb önerővel nekivágni a vásárlásnak.
Úgy néz ki, hogy egyenlőre nem csökkennek a hitelkamatok és ha tovább vársz a lakásvásárlással még jobban felmehetnek az árak, igaz a fordítottja is bejöhet, bár az figyelhető meg, hogy ha felmennek az ingatlanárak, visszafelé már nagyon lassan mennek, ha mennek egyáltalán, közel sem olyan gyorsan, mint fölfelé mentek.
Ahhoz, hogy nagymértékben essenek az ingatlanárak, ahhoz valami hatalmas gyökeres változásnak kellene lennie, hogy sok eladó akarja egyszerre kényszerből eladni az ingatlanát, mint például 2008 és 2014 között a gazdasági és jelzálog válság alatt.

• Ingatlanárak: Nincs egységes ingatlanpiac, tehát nem mindenhol emelkednek ész nélkül az árak, hanem akár egyes területeken az ingatlanárak csökkenhetnek, máshol stagnálhatnak is. Ha hosszú távra tervezel, nem biztos, hogy az áringadozásokat kell elsősorban nézned.

• Lakáspiac helyzete: Az eladói oldal most nem annyira rugalmas, ezért, akár licitálásra is számolhatsz, de később ez változhat, ami kedvező alkupozíciót biztosíthat a vásárlók számára.

Befektetésnek vennél lakást?

Nos, van egy jó és egy kevésbé jó hírem. A jó hír az, hogy az ingatlan még mindig egy betonbiztos befektetés lehet. A kevésbé jó hír viszont az, hogy a nagy durranásról lehet, hogy már lemaradtál. Ha ingatlan befektetésben gondolkodsz, akkor egyrészt gratulálok a jó döntésedhez, másrészt viszont sajnos el kell, hogy keserítselek: valószínűleg már lemaradtál a legnagyobb buliról, mert a lakásárak már tavaly elkezdtek emelkedni, amikor a média telekürtölte a világot, hogy milyen elképesztő áremelkedés várható 2025-ben.

Az ingatlan befektetésre vásárlás rákfenéje, hogy a lakásárak olyan magasak, hogy nagyon sok víznek kell lefolynia a Dunán, mire kitermeli a hozam a befektetett tőkét, azaz a vételárat. Ezenkívül lehetnek lyukas hónapjaid a lakás bérbeadás folyamán, adókkal is számolnod kell, felújításokkal és az amortizációval még nem is számoltunk. Amennyiben nagyon drágán veszel lakást kiadás céljára egy lakbér szempontból nyomott piacon, akkor nagyon lassan fog várhatóan megtérülni a tőkéd, bár még ott lehet az esetleges áremelkedés. Ha a megtérülést számolod, akkor egy minimum 4-5%-nak illik összejönni, mert azért általában van munka a lakás bérbeadásban.

De nézzük a részleteket! De ne ess kétségbe! Érdemes lakást venni most befektetésnek?

Attól, hogy a lakásárak a csillagos eget ostromolják, még nem jelenti azt, hogy ne lehetne jó ingatlan bizniszt csinálni. Csak résen kell lenned, és profi módon felmérned a terepet. Nem szabad elfelejtened, hogy az ingatlanárakat a lakhatást támogató intézkedések is felpumpálják, ugyanakkor a bérleti díjak különböző okok miatt nem tudják tartani a tempót, ezért befektetési szempontból nem biztos, hogy most érdemes lakást venned, bár, ha a további ingatlan áremelkedésben bízol, akkor lehet, hogy mégiscsak.

A lakás helyszíne: nem mindegy, hol veszel!

Tudod, a mondás szerint a jó befektetés három legfontosabb tényezője a hely, a hely és a hely!

Egy keresett, vagy és frekventált helyen lévő lakás, legyen az a belvárosban, egy népszerű lakóparkban, vagy egy fejlődő agglomerációs településen, vagy éppen egy keresett nyaraló övezetben sokkal könnyebben kiadható, eladható, és az értéke is jobban megőrizhető. Persze, a jó helyszínt meg kell fizetni, de hosszú távon ez a befektetés megtérülhet.

Az ár számít: olcsón jó ingatlant venni a legjobb!

Persze, a helyszín fontos, de az ár sem elhanyagolható. Ha sikerül egy jó helyen lévő lakást a piaci ár alatt megvenned, akkor máris nyert ügyed van. Persze, az ilyen lehetőségek ritkák, de nem lehetetlenek. Érdemes figyelni a sürgős eladásokat, a felújítandó lakásokat, vagy a jogilag problémás ingatlanokat, vagy éppen egy válás miatt elkótyavetyélt ingatlanokat. Ezeken a területeken lehet legjobban alkudni, és jó áron hozzájutni egy értékes ingatlanhoz.

Fenntarthatóság: a jövő ingatlan befektetése?

Egyre fontosabb szempont a lakások fenntarthatósága. Egy energiatakarékos lakás nemcsak a környezetet kíméli, hanem a te pénztárcádat is. A jól szigetelt falak, a korszerű nyílászárók, a napelemek, és a hőszivattyú mind hozzájárulnak ahhoz, hogy kevesebbet kelljen fizetned a rezsiért. Ráadásul az ilyen lakások értéke is egyre nő, hiszen a vevők is egyre inkább odafigyelnek a fenntarthatóságra.

A hozzáadott értéknek mi köze az ingatlan befektetéshez?

Amennyiben nem tudsz azért olyan olcsón lakást venni, de bőven tudsz a befektetésedhez hozzáadott értéket adni, például egy teljes felújítást, átalakítást, modernizálás, bővítést, egy nagy ingatlan négyzetméter esetén darabolást és pl. Apartmanok kialakítását és így tovább, akkor jó lehet bármilyen piacon a befektetésed, de persze, ekkor sem mindegy, hogy hol van az ingatlan, mert, ha rossz helyen, rossz környéken, vagy éppen rossz házban vetted, akkor lehetséges, hogy a hozzáadott értékkel együtt sem kell a kutyának sem az ingatlanod.

Mire figyelj többek között, ha ingatlan befektetésben gondolkodsz?

• Ingatlan befektetési hozam: Kalkuláld ki, hogy mennyi idő alatt hozza vissza a befektetésed árát! Ne feledd a költségeket sem (felújítás, adók, stb.)! Ha lakás kiadásra vásárolsz, fontos, hogy kiszámold a várható hozamot. Az albérletpiac változásai miatt előfordulhat, hogy a korábbi hozamok nem biztosíthatók a jövőben.

• Ingatlanpiaci trendek: Kövesd figyelemmel az ingatlanpiac mozgásait! Érdemes ingatlan szakértővel is konzultálni.

• Lokáció, hely szerepe: Egy jó helyen vásárolt ingatlan mindig keresett marad, így hosszútávú értékmegőrzést jelenthet, kivéve, ha nem változik valami az ingatlan helyén például nagy arányú elvándorlás, munkanélküliség, elköltöző cégek, gyárak.

• Esetleges ingatlan ár növekményt: Nézz körül az ingatlanok piacán, nézz utána a várható esetleges változásoknak, fejlesztéseknek és lehetőleg olyan helyen vegyél ingatlant, ahol jó jövőbeni hozamot realizálhatsz!

• Felújítás, átalakítás, modernizálás vs. kész lakás: Ha olyan lakást találsz, amely kis ráfordítással, értékteremtéssel jelentősen felértékelhető, az jó lehetőséget biztosíthat.

Az ingatlanpiaci száguldás meddig tarthat még?

Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanpiac már jócskán túlértékelt, és ez a frenetikus ingatlan áremelkedés nem fog a végtelenségig tartani. A lakásárak ugyanis sokkal gyorsabban szaladtak fel, mint a fizetések, ami azt jelenti, hogy egyre nehezebb kigazdálkodni egy saját lakást.
Egyre több jel mutat arra, hogy a magyar ingatlanpiac bizony túlfűtött lett, és kérdéses, hogy ez a dinamikus áremelkedés meddig fog még kitartani. Ez azt jelenti, hogy egyre többet kell robotolnod, ahhoz, hogy megvegyél egy lakást.

Mi várható 2025-ben az ingatlanpiacon?

Bár sokan borúlátóak, azért vannak olyan tényezők, amelyek még tovább srófolhatják az árakat. Ilyen például a kormány lakhatást támogató és egyéb intézkedései (CSOK, babaváró hitel, stb.), valamint az önkéntes nyugdíjpénztárak lakáscélú felhasználásának a lehetősége.
Bár az önkéntes 5 százalékos kamatplafon csak a jéghegy csúcsa, számos más körülmény is befolyásolhatja az árakat.
A keresleti oldalt erősítik a családtámogatáshoz kapcsolódó babaváró és CSOK-hitelek is.

A bankok is kedvezőbb feltételekkel kínálnak lakáshiteleket, ami szintén fellendítheti a keresletet. 
Sőt, az első lakástulajdonosok akár több millió forinttal kevesebb önerővel is hozzájuthatnak a hőn áhított hitelhez. Az idei évtől ugyanis az első lakásvásárlóknál a hitelfelvételhez szükséges önerő mértéke a korábbi 20 százalékról 10 százalékra mérséklődött.
És még nem is említettük a Munkáshitelt és a megjelenő Állampapír pénzeket és így továb..

Bérleti díjak: mi a szitu, érdemes lakás bérbeadásért ingatlant vásárolnod?

A bérleti díjak is emelkednek, de nem olyan ütemben, mint a lakásárak. A bérleti díjak emelkedését több dolog is visszafoghatja. Ilyen például az Airbnb-szabályozás, ami miatt több lakás kerülhet a bérleti piacra.

Szóval, érdemes most lakást venni 2025-ben?

Erre a kérdésre nincs tuti válasz. Függ a terveidtől, a pénzügyi helyzetedtől, és attól, hogy mennyire vagy bevállalós. De egy dolog biztos: tájékozódj alaposan, mielőtt belevágsz!

Most érdemes lakás vásárolni 2025-ben?

Az ingatlanpiac 2025-ben számos kihívást tartogat, de lehetőségeket is rejt. Ha megfelelően megvizsgálod a pénzügyi helyzetedet, a lakáspiac aktuális állapotát, valamint az ingatlanok elhelyezkedését és jövedelmezőségét, akkor megtalálhatod a számodra legjobb lehetőséget.

Ha bizonytalan vagy a vásárlási időzítéssel kapcsolatban, vagy szeretnéd tudni, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre az aktuális lakáspiacon, fordulj hozzáértő ingatlan szakemberhez, aki segít eligazodni a döntésedben!

Miért bízz meg egy becsületes ingatlanost?

És itt jövök én a képbe! Tudom, hogy az ingatlanpiac egy sűrű bozótos, tele csapdákkal. Én azért vagyok, hogy segítsek neked kiigazodni, és megtalálni a legjobb megoldást.

• Mert én 1996 óta vagyok a pályán, rengeteg ingatlan eladást láttam már, és sok ügyfél igényét ismertem meg. Ingatlanközvetítői, hitelközvetítői végzettségem is van!

• Mert, akár német nyelvterületen is hirdetem az ingatlanodat! Megbeszélés szerint a te ingatlanodat külföldi ingatlan weboldalakon is hirdetem.

Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!

Kapcsolódó blog cikkeim:

Érdemes most lakást venni?

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant?
Döntési útmutató az ingatlanpiac változó világában

Ingatlan vásárlás vagy bérlés? A nagy kérdés, ami mindenkit foglalkoztat!

Szia! Gondolkoztál már azon, hogy saját otthonod legyen, vagy inkább albérletben élnél? Ez a kérdés sokaknak okoz fejtörést, hiszen mindkét opciónak megvannak a maga előnyei és hátrányai.

A képzeletbeli pallos is egyfolytában a jövendő bérlő, vagy lakásvásárló feje fölött lebeg, mivel az ingatlan vétel nagyon drága, és a lakás bérlési díjak ára bármikor elszállhat, illetve már most is rettentően magasak és nem nagyon látszik igazán kiút..

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Mi az ingatlanközvetítő véleménye?

Nekem, mint ingatlanközvetítőnek megvan ezzel kapcsolatban a saját határozott véleményem márpedig az, hogy, ha megteheted, és, ha a lakásvásárlást követően nyugodtan tudsz aludni, nem adósítod el magadat és nem facsarod ki magadat a végletekig az ingatlanvásárlás miatt, akkor inkább vegyél ingatlant.

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Egyszer fent vannak a lakáshitel kamatok, másszor lent

Igen, egyszer fent vannak a hitel kamatok, másszor lent, a lakáspiac is így van valahogy, ezért nem is kezdek most el itt számolgatni, hogy most nem éri meg, mert most magasabbak, mint a múltkor, holnap meg alacsonyabbak lesznek, mint ma voltak, az ingatlanárak meg változhatnak, ez attól függ, hogy mikor fogod látni ezt a cikkemet.
Nyilván, ha kivagy facsarva pénzügyileg, akkor számolgatnod kell erősen, fordulj pénzügyi szakértőhöz, akár én is tudok segíteni hitelben.

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Ellenvéleményed van?

Mégpedig esetleg az, hogy az ingatlanvásárlással röghöz kötötté válsz és rugalmatlanabb leszel?

Az Y,Z és az Alfa generációt gyakran hülyeségekkel, épületes baromságokkal tömik egyes cikkek, írások, vélemények, éspedig azzal tömik mostanában őket, hogy nem érdemes ingatlant vásárolni, mert merev lesz az életük, nem tudnak szabadon mozogni és így tovább..

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Meg kell vizsgálni a távolabbi egyéni célokat, anyagi helyzetet

• Nyilván, aki családot akar és például a szülei segítségére akar támaszkodni és engedi az anyagi ereje, annak érdemes lehet ingatlant vásárolni, akár még abban a faluban is, ahol a szülei élnek.
Az más kérdés, ha nagyon rossz helyen lesz a vásárlás, meg még rossz ingatlan is lesz, akkor tényleg röghöz kötöttség lehet a vége.

• Az olyan embernek viszont a lakásbérlés lehet a célravezetőbb, aki ma még itt él, de holnap, vagy bármikor, amikor alkalom nyílik rá máshová költözne, akár külföldre és ott is maradna, annak célszerűbb lehet az ingatlan bérlés, mert az ingatlan eladáshoz idő kell, ha meg jó árat akarsz, akkor meg pláne. Természetesen, ha nincs szükség az ingatlan értékesítésből befolyt pénzre, akkor szóba jöhet a bérbeadás is, aztán ennek a bevételnek a felszanálásával lehet bérelni egy másik lakást máshol.

• Akkor is jó lehet a lakásbérlés, ha forgatod közben a szabad tőkédet és jóval több pénzt keresel, mintha ingatlanba tennéd, számolva az esetleges ingatlan áremelkedéssel és a bérbeadással is.

• Az ingatlan bérlés akkor is jó lehet, ha vársz a szabad pénztőkéddel a nagy ingatlan áresésre és arra játszol, hogy majd jó olcsón tudsz venni ingatlant.
Itt, csak az a kérdés, hogy mióta vársz az ingatlan árak esésére és még meddig fogsz várni?

Az ingatlanvásárlás komoly döntés, és számos tényezőt érdemes figyelembe venni:

• Pénzügyi helyzet:
Az ingatlanvásárláshoz jelentős anyagi forrásra van szükség, ezért alaposan át kell gondolni a saját pénzügyi helyzetünket.
Adott esetben hitelre lesz szükséged és ennek a törlesztőrészleteit kell tudnod fizetni.
Ezenkívül önerőre is szükség lesz, az is kérdés, hogy megvan-e, hacsak nem vállalsz több gyermeket és a Babaváró lásd lejjebb, vagy esetleg egyéb fedezeti ingatlan bevonása segítség lehet.  

Ahhoz, hogy egyáltalán hitelben gondolkodhass megfelelő jövedelemre és munkahelyre van szükséged és folyamatos jövedelemre, hogy tudd fizetni a hitel törlesztőrészleteit.

• Jövőbeli tervek:
Az ingatlanvásárlás hosszú távú elköteleződés lehet, ezért érdemes figyelembe venni a jövőbeli terveinket is (pl. családalapítás, munkahelyváltás stb..).

• A lakáspiac helyzete:
Az ingatlanpiac folyamatosan változik, ezért érdemes tájékozódni az aktuális trendekről és az ingatlanpiaci szakértők véleményéről.

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Amennyiben nem teheted meg az ingatlan vásárlást

Mit tehetsz, ha nem teheted meg a lakásvásárlást és még a bérleti díjak is magasak neked?

• Olcsóbb helyen ingatlan bérlés:
Kevésbé frekventált helyen keresel például falún, vagy peremkerületekben, Budapesten a kevésbé kedvelt kerületekben, vagy amelyekben rosszabb a közlekedés, hosszabb időbe telik a belvárosba jutás. Egy rosszabb állapotú házban bérelsz, kevésbé jó környéken. Tudom a kompromisszumok, de hát ilyen az élet..

• Többen egy lakást bérelni:
Az is egy bevett módszer, hogy többen bérelnek egy lakást, vagy éppen többen vannak egy szobában, tehát lakótársakat keresel, a német is így mondja valahogy, hogy Wohngemeinschaft – lakóközösség.

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Miért jó a saját lakás?

• Stabil, biztos pont az otthonod:
Te alakíthatod át az otthonodat a saját ízlésed szerint, és nem kell attól tartanod, hogy a tulajdonos bármikor felmondja a szerződést, vagy éppen megemeli a bérleti díjat.

• Hosszú távú befektetés:
Az ingatlan értéke általában növekszik – persze lehetnek az ingatlanpiacon hullámvölgyek – így a lakásvásárlás egyben ingatlan befektetés is lehet.

• Bérbeadhatóság:
Amennyiben elköltöznél te is bérbe adhatod az ingatlanodat.

• Hitel fedezetre is jó lehet az ingatlanod:
Ebből is lehet majd a tőkeáttétel, amikor is az ingatlanodra lakáshitelt veszel fel és további ingatlant veszel belőle.

• Nem növekednek a bérleti díjak:
A bérlési díjak emelkedhetnek, ami növelheti a lakhatási költségeket.

• Lakás tulajdonosként kontroll:
A bérlő korlátozottan befolyásolhatja az ingatlan állapotát és használatát.

És miért lehet jó az albérlet?

• Rugalmasság:
Ha még nem tudod, hogy hova költöznél hosszú távon, milyen életre vágysz, családos, vagy szingli, vagy gyakran költözöl, az albérlet a rugalmasabb megoldás.

• Kevesebb felelősség:
Nem kell foglalkoznod a felújításokkal, javításokkal, vagy a közös költségekkel, hitel felvétellel és hitel visszafizetéssel.

• Alacsonyabb kezdő költség:
Az albérletbe költözéshez általában kevesebb pénzre van szükség, mint egy lakásvásárláshoz.
Bár, ez nem teljesen biztos, mert, ha például több gyermeket vállalsz, felveszed a Babaváróhitelt, amit részben, vagy egészben beszámítanak a bankok önerőbe, akkor lehet, hogy annyi pénzre sem lesz szükséged beugrónak a lakásvásárláshoz, mint albérletre, ha több havi kauciót és bérleti díjat fizetnél ki.

• Fenntartási költségek:
A tulajdonosnak viselnie kell az ingatlan fenntartási és javítási költségeit is. Na persze bérlés esetén is a bérlő szokta fizetni a közös költséget.

• Kisebb kockázat:
A bérléssel a bérlő kevésbé köteleződik el hosszú távon, így kevésbé érinti a piaci ingatlanárak változása és adott estben a hitel költségek emelkedése.

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Hosszú táv vs. rövid táv

• Hosszú távon:
Ha legalább 5-10 évre tervezel egy helyben lakni, a lakásvásárlás általában kedvezőbb lehet, mivel a befektetés megtérülhet elöbb-utóbb, és az ingatlan értéke növekedhet, persze ez esetben, ha egy felfelé ívelő lakáspiaci ciklust kapsz el.

• Rövid távon:
Ha csak rövid ideig maradsz egy helyen, a bérlés praktikusabb lehet, mivel nem kell a vásárlással járó költségekkel és elköteleződéssel foglalkoznod.

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? – Összefoglalva:

A lakásvásárlás vagy az albérlet választása egy fontos döntés. Alaposan gondold át, hogy mi a számodra a legfontosabb, és hozd meg a számodra legjobb döntést! Ha pedig eladásra, vagy bérbeadásra szánod az ingatlanod, bízd rám a feladatot! 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Érdemes ingatlant vásárolni?

Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig? 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Érdemes most lakást venni? Ingatlanvásárlás 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod?

Sokszor felmerülhet benned a kérdés, hogy mibe fektesd a pénzed, részvényt, ingatlant, vagy éppen állampapírt vásárolj?
Rossz hírem van!
A mostani írásomban sem tudjuk egyértelműen eldönteni és nem is lehet egyértelműen megmondani, hogy melyik a jobb befektetés, mivel mindig egyénre szabottan lehet eldönteni, az egyéni életkörülményeidet, anyagi helyzetedet és kockázatvállalási hajlandóságodtól is függően, hogy mi lehet a megfelelő befektetés, hová tedd a pénzedet, tehát ez a blog cikkem is, csak egy iránymutatás, illetve gondolatébresztő lehet bármelyik befektetési vásárláshoz.

Az, hogy hová tedd a pénzedet, mibe fektesd ismétlem magamat nagyon sok minden meghatározhatja például, hogy milyen jövőbeni céljaid vannak, befektetés, takarékoskodás, nyugdíjba vonulás, lakásvásárlás, gyermekek jövője és így tovább..

Egyébként sem befektetési, sem jogi tanácsadás eme blog cikkem, csak a saját véleményemet osztom meg veled.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Kicsi, vagy nagy tőke igény

A részvénybefektetést minimális tőkével is elkezdheted, akár egy részvényt is vásárolhatsz, na persze, ekkor ne várj hatalmas nyereséget, igaz legfeljebb annak ez egy részvénynek az értékét bukhatod el, vagy éppen ezen az egyen nyerhetsz árfolyamnyereséget.
Kicsit nagyobb tökével már kialakíthatsz egy egész jó változatos részvényportfóliót különböző részvényekkel.

Állampapír vásárlásnál adott a hirdetményben az alapcímlet, de ezek sem nagy összegek általában.

Ingatlan vásárláshoz általában már nagyobb összegek kellenek, sőt lehet, hogy lakáshitelre is szükséged lesz plusz állami támogatásokra, bár nincs kizárva, hogy állami támogatással is tudsz ingatlant vásárolni, mivel a babavárót is adott esetben önerőnek vehetik, ha nem is a teljes támogatást.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Gyors vétel és eladás? – A likviditás kérdése

A részvényt bármikor vehetsz és eladhatsz, akár darabokban is, ugyanígy, mint az állampapírt is. Természetesen a nyereséged függ az árfolyamtól, de az a lényeg, ha pénzre van szükséged, akkor könnyen eladhatod darabokban, részekre bontva is.

Ingatlant is vehetsz bármikor, igaz az nem lesz nagy eséllyel olyan gyors, mert foglalózol, illetve egyeztetned, alkudoznod kell az ingatlan eladójával az ügyvéddel és kapsz majd egy időpontot, amikor adásvételi szerződést köthetsz. A birtokba adás pedig lehet, hogy hónapok múlva lesz.

Az ingatlan eladás pedig általában nem olyan gyors, vagy inkább azt lehet mondani, hogy nehéz összehozni azt, hogy akkor legyen, amikor pénzre van szükséged és abban az esetben még jó áron is add el az ingatlant, mint amennyiért eladhattad volna, akkor, ha ki tudod várni a legmegfelelőbb pillanatot az eladással, bár véleményem szerint nem igazán van legmegfelelőbb pillanat, hacsak mondjuk neked az élethelyzetedben volt a legmegfelelőbb pillanatban az ingatlan értékesítés.
Magyarul a kapkodásnak és a rossz idegeknek az ingatlanpiacon ára lesz, hacsak nincs bazi nagy szerencséd.

Ezenkívül az ingatlant általában nem tudod eladni darabokban, például egy lakásból nem tudsz eladni egy szobát. Hacsak fel nem lehet az ingatlant darabolni, lakásokra szedni, például egy nagy házat és társasházasítani, vagy használati megállapodásokat kötni, de ebben az esetben akkor az igazi, ha mindegyik részt el tudod adni, nem pedig bennragadsz valamelyikbe, vagy többe is.

Amennyiben meg például az ingatlan értékesítést másik ingatlan vásárlása fogja követni, akkor még bonyolultabb lesz a helyzeted, adott esetben nem is lesz minden vevő megfelelő számodra.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Elérhető információk

A részvények esetében könnyű információkhoz jutni, mert számtalan cég, befektető, alapkezelő és írás foglalkozik cégek elemzésével, tehát nem neked kell kitalálnod a nagy frankót.
Egy bróker cégre is rábízhatod a részvényeid kezelését.
Az állampapír esetében elég felmenned a netre és nézned a hirdetményeket, vagy éppen bemenned egy forgalmazó pénzintézethez, ahol erre a célra oktatott alkalmazottaktól kérdezősködhetsz és tanácsot kérhetsz, de egyébként a hirdetményben látható a kamat mértéke és minden egyén infó.

Az ingatlan vásárláshoz viszonylag nagy információ halmazra van szükséged, hogy hol vegyél, mit vegyél, mennyiért vegyél, jó pár információt kell előre és az ingatlanok nézegetése közben begyűjtened, turistáskodnod kell…
Az ingatlanok esetében minden ingatlan más és más. Ezenkívül minden eladónak mások a feltételeik, vannak például olyan lakás eladók, akiknek sürgős az eladás, mások ráérnek.
Tehát információ halmazokat kell gyűjtened és ezeknek a birtokában tudsz hozamot elérned, alkudoznod és általában a vételkor tudod megtermelni a nyereséget főleg.

Egy ingatlanközvetítőt is megbízhatsz az ingatlan kereséssel, a Becsületes ingatlanost is, igaz kimondott számodra való ingatlan kereséssel kevés ingatlanos foglalkozik, mert inkább az ingatlan értékesítésre specializálódtak, a komoly ingatlanközvetítők külön díjazással fognak számodra ingatlant keresni, ha szükséged lenne rá, hasonlóan az ingatlan értékesítéshez.

A részvények és állampapírok esetében nem tudsz alkudni.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Kell spekulálnod?

Ezt a fejezetet egy idézettel kezdem a híres tőzsde gurutól André Kostolany-tól – „Akinek sok pénze van, annak lehet spekulálni, akinek kevés a pénze, annak nem szabad spekulálni, akinek pedig egyáltalán nincs pénze, annak muszáj spekulálni.”

Minden befektetés esetében szükséges némileg spekulálnod a céljaidtól, lehetőségeidtől, anyagi helyzetedtől függően.
Az állampapír esetében kell a legkevésbé spekulálnod, mivel a hirdetmény tartalmazza a feltételeket és az elérhető kamatot.

Részvény esetében már szükséges spekulálnod, figyelned a cégek helyzetét, az árfolyam mozgásokat. Amikor részvényekkel foglalkoztam, akkor a magyar Bux indexet figyeltem állandóan és a Dow Jones amerikai indexel feküdtem.
Tulajdonképpen napi programom volt ezeknek és a cégeknek a figyelése, beköltöztek az életembe.

Ingatlan vásárláskor, amennyiben, ha otthonnak veszel lakást, akkor az a lényeg, hogy jól érezd magadat az ingatlanban, amúgy is az érzelmeid fognak irányítani, meg amúgy sem érdekes, hogy majd lehet, hogy lemegy az ár közben 10 szer, meg fel megy, téged nem fog érdekelni, mert lakod az ingatlant.

Amennyiben viszont klasszikus befektetésnek veszed az ingatlant, akkor viszont ki kell alaposan spekulálnod, hogy hol vegyél, mit vegyél, mennyiért vegyél stb. és még a várható nettó hozamot is ki kell spekulálnod előre.
Én egyébként óva intelek az eszetlen ingatlan vásárlástól, mindenképpen spekulálj előre, mert, ha el kell majd adnod valamikor az otthonodat, akkor vakarózhatsz, ha rossz helyen és még ráadásul rossz ingatlant is vettél..

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Tartsd kordában az érzelmeidet!

Szintén egy időzet André Kostolany-tól: „A nyereség csak illúzió, egyedül a veszteség realitás.”

A pénz és mindenféle befektetés esetében tanuld meg kordában tartani az érzelmeidet és ne hagyd magadat behúzni a tömeghisztériába.
Annak idején az 1990-es években bróker céghez jártam részvényt venni és eladni és, ha bessz volt, akkor hajlamos volt az ember hallgatni az örök siránkozó emberekre, hossz esetén meg például hajlamos voltam elragadtatni magamat.

Voltak, akik ijedségükben eladták a részvényeiket és csomó pénzt veszítettek, és voltak, akik kivártak, mint például én is így voltam, persze ehhez olyan pénzt kell befektetni, amit nélkülözni tudsz akár meddig is.

Az ingatlanüzletben is, ha rossz üzletet csináltam valaha azt a rossz passznak köszönhettem.
Az ingatlan és bármilyen üzlethez jól jegyezd meg jó idegek kellenek és ne ragadjanak el az érzelmeid!

Még egy másik igaz mondás „Akkor vásárolj, amikor vér folyik az utcákon” Nathan Rotschild.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Idő, energia, munka igény

Az állampapír esetében nem kell nagy idő és energia igény a vásárláshoz, bemész egy forgalmazó pénzintézetbe és vehetsz, valamint el is adhatsz, csak a sorodat kell kivárnod.
Amennyiben VIP ügyfél vagy, akkor akár időpontra is mehetsz az ügyintéződhöz.

A részvény esetén már nem ilyen egyszerű a helyzet.
Mint korábban írtam az én mindennapi életem meghatározói voltak a részvények.
Igaz, ha megveszed ma a részvényt, majd 10-20 évig nem érdekel és majd akkor nézel rá, akkor nem különösebben lesz vele gondod.
Viszont, ha játszol vele, akkor nagy lehet vele az energia és időigény. Én annak idején az 1990-es évek közepén napi szinten játszottam egyes részvényekkel, többször akkor vettem, amikor mások pánikoltak, eladtak „vér folyt az utcákon” és ahogy felment az árfolyam eladtam, majd ismét vettem. Ez idő és energia igényes napi munka.

Az ingatlanra sokan passzív befektetésre tekintenek, amivel nincs, vagy nagyon csekély dolgod van.
Ez igaz, akkor, ha otthonnak tekinted, laksz bent, jól érzed magadat aztán majd az élethelyzet változásod esetén el akarod adni, vagy éppen az örököseid adják majd el és nyugodtan végig éled az életedet, mint a hal a vízben, az ingatlanodra, mint otthon tekintesz, csak érdekességnek veszed az árfolyam mozgásokat, ingatlan ár csökkenéseket és növekedéseket. Erre szokták mondani, hogy No stressz….

Viszont, ha befektetésnek veszel ingatlant, akkor spekulálsz, információkat gyűjtesz, bankba mész, barkácsolsz, felújítasz, hirdetsz, telefonokat, vevőket kezelsz, tárgyalsz, alkudozol, ügyvédhez mész stb..

Amennyiben kiadod a lakást, akkor hirdetsz, figyeled az albérlet kereső hirdetéseket, káderezel, albérlőt keresel, tárgyalsz, albérlőt szűrsz, adózol, újítasz, ha szükséges és ha kifogsz egy hülye albérlőt, akkor pedig hajthatod és beköltözik a mindennapjaid gondolatába.
Ez tudod olyan, mint van egy mondás, hogy ha azt akarod, hogy emlékezzenek rád, ne felejtsenek el, akkor kérj kölcsön…
A nem fizető és nem kiköltöző albérlővel is így járhatsz, hogy nehéz lesz elfelejtened és beköltözik a mindennapi életedbe, meghatározza a gondolataidat…

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Milyen távon érdemes befektetni? – Piaci ciklusok!

Minden befektetés általában hosszútávon jó. Azért írom, hogy általában, mert ez sem igaz teljesen, mivel adott esetben, oda figyelve, spekulálva, gyakori eladással, vétellel lehetséges nagyobb nyereséget, hozamot elérni, ha még szerencséd is van.
Az állampapírnak fix a futamideje, ha eladsz belőle közben, akkor adott esetben kisebb lehet a nyereséged.

Azt lehet megfigyelni, hogy a részvény árfolyamok annyira ingadozhatnak, hogy egyik nap lent, másik nap fent és harmadik nap ismét és, akár így tovább. Az 1990-es években én is időnként játszottam a részvényekkel, egyik nap vettem, másnap eladtam és így tovább, addig, amíg nagy mozgások voltak egy adott részvénynél és mertem.

Az ingatlanpiaci mozgás és lakásárak jóval merevebbek.
Valamilyen nagy sokk és az kell a nagy ingatlan ár csökkenésre, hogy tömegével jelenjenek meg az eladók az ingatlanpiacon eladóként és ár alatt. Ingatlan áremelkedéskor pedig a vevők jelenjenek meg hirtelen nagy számban és kereslet alakuljon ki az ingatlanok iránt, kevés legyen az eladó ingatlanokból.

Az állampapír merev és fix. Ott legfeljebb lejár és közben, ha leviszik az irányadó kamatot, akkor lejáratot követően kisebb kamatot kapsz a következő befektetésedre.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – A diverzifikáció

A diverzifikáció azt jelenti, hogy oszd fel a tőkédet különféle befektetésekre és így a kockázatok kiegyenlítik, mérséklik egymást jó esetben.
Az állampapír kiszámítható.
A részvény és az ingatlan rossz gazdasági helyzetben, vagy éppen rossz egyéb helyzetben nagyjából nincs kizárva, hogy egyformán rosszul fog állni, úgyhogy, lehet, hogy nem érdemes kiszállni belőle, illetve nem tudsz kiszállni, ezért mindig érdemes 6-12 hónapos készpénztartalékot képezned legalább.

A részvények esetében egy bizonyos mértékű tőkéből már vehetsz megfelelően kialakított diverzifikált részvény portfóliót.

Amennyiben, csak egy ingatlanra van pénzed, akkor az ingatlanokból nem tudsz portfóliót kialakítani, ekkor nagyon fontos az információ gyűjtése, spekuláció, a hozzá adott érték teremtése.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Nominál, vagy reál hozam? Infláció alakulása. Ingatlan amortizáció

Tapasztalatom szerint az ember hajlamos nem oda figyelni arra, hogy a hozama nominálisan, vagy éppen reálisan hogyan alakul.
A reál hozam az inflációval kiigazított hozam.

A nagy inflációkor sokan például állampapírt vásároltak, így igaz, hogy remélhetőleg megőrizte a pénzük az értékét, de nem érdemes tapsikolnia az örömtől, mert ha belegondolsz, hogy a bank és az állam is nyereségből él, akkor ne hidd, hogy te túlzottan jól jártál..

Ilyen esetben is érdemes lehet diverzifikálni és egyéb befektetéseket is eszközölni, amelyekben még nagyobb nyereséget lehet adott esetben elérni, na persze veszteséget is.

Az ingatlan esetében számos eladó lehetett, akik eladhatták volna a példa kedvéért 80 millióért az ingatlant, de 100 millióra tartották, majd, amikor sürgőssé vált eladták 70 millióért, meg közben bejött a nagy infláció és az a 70 millió már nem az a 70 millió, mint előtte, illetve a vásárló értéke legalább 20%-kal lejjebb van, de lehet, hogy még rosszabb, mint a „háborús inflációt” megelőzően… Csak szólók ilyen, amikor rosszul becsülöd fel az ingatlanod értékét, meg a vevői keresletet és csökönyösen kitartod a lakás hirdetési árat és azt mondod, hogy nem adod el ennyiért, mert nem kenyérre kell a pénz, meg különben is inkább felgyújtod, de nem adod el olcsóbban, mint az általad elképzelt ingatlanár…

Az ingatlan amortizációjával sem biztos, hogy számolsz.
Az ingatlant, főleg, ha albérletbe van kiadva, akkor időnként fel kell újítani, minden albérlő váltáskor egy festés általában szükséges. Az albérlők pedig általában nem maradnak sokáig, persze ez szerencsétől és a kiválasztási folyamatodtól is függhet.

Mint láthatod, hogy nem mindegy, hogy hogyan alakul az infláció, mert ha felkúszik az infláció, akkor könnyen elmehet a hozamod. Lehet, hogy több pénzed van, de jóval kisebb lehet a vásárló értéke…

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Melyik a kockázatosabb befektetés?

A részvény, illetve az ingatlan esetében benne van a pakliban, hogy x idő múlva dupla annyit ér a befektetésed, de az is lehetséges, hogy fele annyit ér.

A részvény és az ingatlan kockázatos befektetésnek mondható az állampapír pedig nem.
Tehát, ha totál kockázat kerülő vagy, akkor állampapír lehet a jó befektetés számodra.

A befektetésekben általában a kisebb kockázatú eszközök hozzák a legkisebb kamatot, hozamot, a nagyobb kockázatú eszközök pedig nagyobb hozamot hozhatnak, bár ez sem mindig igaz, lásd az utóbbi éveket, amikor is elég nagy hozama van és volt az állampapíroknak, bár, ha az infláció mértékét nézzük, akkor már nem ilyen egyértelmű a helyzet lásd nominális és reál hozam.

A részvény értéke, ha tetszik, ha nem, akkor akár nullára is futhat, tehát elveszíthetsz mindent, mert teljesen elértéktelenedhet, tönkre is mehet, akár egy pillanat alatt is egy cég.

Ingatlan esetében ez szinte lehetetlen, legalábbis a teljes elértéktelenedés, hacsak nincs valami hatalmas peched és nem valami totál szerencsétlen helyen vettél egy szerencsétlen ingatlant.
A teljes ingatlan érték nullára futása gondolataim szerint esetleg atomháború esetén lehetséges, aminek véleményem szerint kicsi az esélye, vagy nagy környezeti károk, katasztrófa esetében, de abban az esetben talán segít az állam.

Amerikai teljesen elnéptelenedett kisvárosokat is lehet látni a TV-ben, amiket elhagytak valamilyen oknál fogva, de itt ezt nem igazán tartom valószínűleg, bár egészen kis falvakban láthatóak ilyen tendenciák, ahol nincs a környéken munkahely és kiöregszik a lakosság, a fiatalok pedig elvándorolnak, igaz az ilyen elhagyatott helyeket meg kölönösen szeretik a külföldiek, de az a kérdés, hogy mi lesz 20 év múlva, ha ők is kiöregszenek?

A biztosításra mindig figyelj, mindig legyen biztosítva az ingatlanod, Ne sajnáld rá a pénzt, mert láttam már olyan ingatlanokat, amik megsemmisültek szinte teljesen a tűztől és telek áron mínusz bontási költségek lehetett őket eladni nagy nehezen…

Az ingatlan esetében a hozam tekintetében számolhatsz a vétel és eladási ár közötti különbséggel, persze a nettó hozamot figyeld, az ingatlan értékének az emelkedésével, de akár a csökkenésével is, az albérlet hozamával.

Az ingatlan esetében az átlagosnál nagyobb hozamot is elérhetsz megfelelő információkkal, jó helyen, jó vétellel, hozzáadott értékkel például több kisebb egységre való darabolással, bővítéssel, átalakítással, modernizálással, felújítással stb..

Figyelj az adózási kérdésekre is!

Állampapír esetében kicsi az esély, hogy az állam teljesen csődbe menjen. Egyébként a futamidő lejártakor az Állam az értékhatártól függetlenül garantálja a kifizetést a tőke teljes összegére és az esedékes kamatokra és ez a követelés az állammal szemben nem évül el. Valamint a BEVA befektető védelmi alap garanciája is biztosíték egy bizonyos értékhatárig.

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? – Hozam, illetve az árfolyam nyereség kérdése, melyik hoz többet?

Az állampapírnál nagy izgalom és árfolyam ingadozás nem érhet. Ott megvan, hogy x év után hány százalék kamatot fogsz kapni és kész.

Mint már említettem a részvény árfolyam értéke nullára is futhat, de akár meg is többszöröződhet.

Az egyik ismerősöm az 1990-es években kárpótlási jegyeket kapott a szülei által, amit aztán befektetett a tőzsdére, ekkor dotálta az állam azokat, akik tőzsdén fektették be a pénzüket, így 1 kárpótlási jegy értékéért adott részvény többszörösét számították be, így lett 100 forintból például 1000 forint a semmiből.
Ezután pedig megsokszorozódott ennek a részvénynek az értéke, kb. 1000 forintból lett 10000 forint. Számold ki, hogy a 100 forintnak az értéke hányszorosa a 10000 forint és nagyon sok ezer részvénye volt, nem egy darab.
Az ismerősöm így keresett a nullából egyszer csak pillanatok alatt több száz milliót és vagyonos emberré vált.
Ezt követően meg földeket vett és most már földesúr.

Nyilván ez a tőzsde hajnalán volt, ami talán 100 évente egyszer lehetséges, ha lehetséges, vagy talán úgy lesz még egyszer lehetséges, ha esetleg politikai földindulás, vagy éppen rendszerváltás lesz még egyszer.

Korábban írtam, hogy az ingatlanvásárlást nagyon el kell tolnod, vagy valami hatalmas katasztrófának kell lennie, vagy éppen atomcsapásnak, hogy az ingatlanod értéke nulla legyen.
Ha házad van és a telkeden van a házad, akkor a földnek még megmarad az értéke, ha csak nem az atomot dobták le rá és több száz évig oda sem lehet menni, vagy éppen elgettósodik a terület, környék, aminek, ha jó helyen vetted kicsi az esélye.
Háború esetén talán a házat újjáépíti az állam, ha lakásod, házad van, vagy éppen a területet elfoglaló hódító, már csak az a kérdés, hogy majd utána beköltözhetsz, vagy a hódító emberei költözhetnek be.
Elméletileg az ingatlan értéke is kell hogy emelkedjen hosszú távon, illetve a mostani, eddigi tudásom és az ismereteim ezt mutatják.
Az ingatlan befektetésed értékét legjobban már a vásárláskor tudod megtermelni, hogy hol veszed, mit veszel és mennyiért veszed az ingatlant.
Azt követően a hozzáadott értékkel.
Aztán a bérbeadással tudod termelni a nyereséged és az ingatlan árának az emelkedésével.
 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Érdemes most lakást venni?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.