Ha ingatlanod jelenleg ki van adva, és azon gondolkodsz, hogy eladnád, biztosan felmerül benned a kérdés: vajon jobb-e úgy hirdetni a lakást, hogy benne lakik a bérlő, vagy inkább várj, amíg kiköltözik?
Sokszor váratlanul érhet, hogy el kell adnod a lakásodat. Lehet, hogy változott az anyagi helyzeted, esetleg jobb befektetési lehetőség bukkant fel, vagy egyszerűen csak át szeretnéd rendezni a portfóliódat. A probléma csak az, hogy a legtöbben nem készülnek fel előre erre a helyzetre a bérleti szerződés aláírásakor.

Ebben a cikkben összegyűjtöttem, mit érdemes tudnod erről a helyzetről, milyen előnyökkel és buktatókkal jár mindkét megoldás, és hogyan tudsz okosan, nyugodtan eljárni, hogy az eladás gördülékeny legyen.
Mindkét megoldásnak vannak előnyei és hátrányai – most segítek, hogy tisztán láss!

Kell-e a bérlő beleegyezése a lakás eladásához?

Nem, az albérlő beleegyezése nem szükséges az eladáshoz. Azonban kötelező tájékoztatni őt a tulajdonosváltásról.

Az alapszabály egyszerű, ha bérlővel együtt adod el a lakásodat

Ha eladod a lakásod, a bérleti szerződés nem szűnik meg automatikusan. A Lakástörvény szerint az új tulajdonos belép a bérbeadó helyébe, átveszi az összes jogot és kötelezettséget.

Ez azt jelenti, hogy:

• A bérlő maradhat a lakásban a szerződés szerint

• Az új tulajdonos köteles betartani a bérleti szerződés feltételeit

• A bérlő nem kerülhet hátrányba a tulajdonosváltás miatt és természetesen továbbra is védi a birtokvédelem

A jog nem akadály, de nem is mindegy, hogyan lépsz lakás eladáskor

Tehát a lakást nyugodtan eladhatod akkor is, ha bérlő lakik benne. A bérleti szerződés nem szűnik meg automatikusan a tulajdonosváltással, hanem tovább él, csak épp már az új tulajdonos lesz a „főbérlő”.

Viszont fontos tudni: ha a vevő nem tartja be a bérleti szerződés feltételeit, te, mint korábbi tulajdonos, még évek múltán is felelhetsz a bérlő felé. Ez kellemetlen meglepetés lehet.

Tipp: Már a bérleti szerződés megkötésekor érdemes belefoglalni, hogy egy későbbi eladás esetére a te felelősséged megszűnik. Ezzel védheted magad a későbbi váratlan jogi bonyodalmaktól.

Hogyan hat a vevők választására, ha albérlő van a lakásban?
Azonnali beköltözés a lakásba, vagy ingatlan befektetés?

• Saját otthon célra vásárlók: Általában elriasztja őket, ha a lakásban még bérlő lakik, mert nem tudnak azonnal beköltözni. Számukra az albérlő jelenléte azt jelenti, hogy várniuk kell a kiköltözésre, ami bizonytalanságot és időbeli csúszást okozhat.

• Ingatlan befektetők, kiadással foglalkozók: Számukra előny lehet, hogy a lakás már ki van adva, így azonnal bevételhez jutnak a bérleti díjból, és nem kell új bérlőt keresniük.

Jogilag védett bérlői jogok

A bérleti szerződés az ingatlanhoz kötött, így az új tulajdonosnak át kell vennie a bérleti jogviszonyt. Ez azt jelenti, hogy a vevő nem szüntetheti meg egyoldalúan a bérleti szerződést, és a bérlőnek joga van bent maradni a szerződés lejártáig, vagy a jogszabályok szerinti felmondási idő végéig. Ez a jogi helyzet sok vevő számára bizonytalanságot jelenthet.

Ingatlan bemutatása és a bérlő együttműködése

A vevők számára fontos, hogy a lakást meg tudják tekinteni. Ha a bérlő együttműködő, és engedi a rendszeres bemutatókat, az megkönnyíti az eladást. Ha viszont a bérlő nehezen egyeztet, vagy nem hajlandó beengedni az érdeklődőket, az komoly akadály lehet a vevők számára.

Az ingatlan állapota és a bérlő viselkedése

A vevők az albérlő jelenléte miatt aggódhatnak az ingatlan állapota miatt is. Egy jó bérlő gondosan kezeli a lakást, de ha a bérlő nem vigyáz rá, az rontja az ingatlan megítélését. Ezért is fontos, hogy az eladó és a bérlő között jó viszony legyen, és a lakás tiszta, rendezett állapotban legyen a bemutatók idején.

Ingatlanpiacon negatív, vagy pozitív a hatás, ha bérlővel együtt hirdeted a lakásodat?

Általánosságban elmondható, hogy az üres, azonnal beköltözhető ingatlanok nagyobb érdeklődést vonzanak, és könnyebben értékesíthetők a magánvásárlók körében, míg z albérlő által lakott ingatlanok inkább az ingatlan befektetők figyelmét keltik fel.

Érdeklődés alakulása a bérlővel lakott ingatlan esetén

• Szűkebb vevőkör: Az albérlővel terhelt ingatlan elsősorban befektetők számára vonzó, akik azonnali bérleti díjbevételre számítanak. A saját célra vásárlók nagy része viszont elriadhat, mert nem tudnak azonnal beköltözni, és a bérlővel való együttélés, vagy a jogi procedúra bizonytalanságot okozhat. 

• Esetleges lakás bemutatási nehézségek: Az ingatlan bemutatása bérlővel nehezebb lehet, vagy meg is hiúsulhat, tehát eladhatatlan lesz az ingatlan, ha a bérlő nem együttműködő, ami csökkentheti az érdeklődők számát és lassíthatja, vagy meghiúsíthatja az eladást.

• Kommunikáció és együttműködés kulcsa a bérlővel: Ha az eladó és a bérlő között jó a viszony, és előre egyeztetnek a bemutatókról, az jelentősen javíthatja az érdeklődők számát.

Az ingatlan árra gyakorolt hatás, ha albérlővel akarod eladni a lakásodat

• Árnyomás lefelé: A bérlővel terhelt ingatlanok általában alacsonyabb áron kelnek el, de nagy eséllyel nagyobb alkuval, mint az üres lakások, mert a vevők egy része azonnali birtokba vételt szeretne, és az albérlővel járó bizonytalanságot árazza be. Kivéve, ha ingatlan befektető érdeklődik, akkor lehet, hogy alku sincs, vagy akár az árat felfelé is lehet licitálni főleg, ha egyszerre többen is érdeklődnek a lakás iránt. 

• Befektetői prémium: Ugyanakkor befektetők számára az albérlővel kiadott ingatlan értéke magasabb lehet, mert az azonnali bevétel növeli a megtérülést.

• Lakáspiaci környezet és az infláció hatása: Az infláció és a bérleti díjak emelkedése befolyásolja a bérbe adott ingatlanok árát is, hiszen a magasabb bérleti díjak növelik az ingatlan befektetési értékét.
Egy bérlővel foglalt ingatlan esetén hogyan alakulhat az eladó ingatlan ára?

• Az érdeklődés kisebb és specializáltabb lehet (főként ingatlan befektetők).

• Az ingatlanár általában alacsonyabb lehet az üres ingatlanokhoz képest, kivéve, ha a bérleti díj magas, stabil a bérleti szerződés és stabil bevételt biztosít.

• Az eladás gördülékenysége nagyban múlik a bérlővel való jó együttműködésen és a bemutatók szervezésén.
Ezért ha albérlővel hirdeted az ingatlanodat, készülj fel arra, hogy a vevők egy része szkeptikus lehet, és az áralku is nagyobb lehet. Ugyanakkor befektetőknek ez kifejezetten előnyös lehet, hiszen az ingatlan azonnal bevételt termel.

Albérlővel eladni a lakást – hogyan készülj fel?
Kommunikáció a bérlővel

Ha úgy döntesz, hogy eladod a kiadott ingatlanodat, ne titkold el a bérlőd elől! A jó kapcsolat a kulcs a zökkenőmentes eladáshoz. Beszélj vele őszintén a terveidről, és egyezzetek meg a lakás bemutatásának időpontjairól. Fontos, hogy tiszteletben tartsd az ő otthona intimitását, ezért érdemes előre megbeszélni, mikor lehetnek látogatók.

Lakás bérleti szerződés felmondása és szerződésbontás

• Határozatlan idejű szerződés esetén a bérbeadó (te) a szerződésben foglalt felmondási idő betartásával mondhatja fel a bérleti jogviszonyt, ha albérlő nélkül szeretnéd eladni a lakást.

• Határozott idejű szerződés esetén csak a törvényben meghatározott esetekben lehet rendes felmondást alkalmazni, így az ilyen szerződés általában nem bontható fel idő előtt.

Ingatlanközvetítő szemmel: mégis melyik a jobb?
Albérlővel hirdetni a lakást, vagy kivárni? – Az eladó szempontjából

Mikor érdemes albérlővel eladni a lakást?

✅ Ezekben az esetekben javaslom:

• Stabil, fizetőképes bérlőd van, aki rendszeresen fizeti a lakbért
• Nem sürgős az eladás, van időd megvárni a megfelelő befektető vevőt
• A bérleti díj fedezi a lakás költségeit (hitel, közös költség, stb.)
• Jó a kapcsolatod a bérlővel, együttműködő és rugalmas

❌ Ezekben az esetekben inkább ne:

• Problémás bérlőd van (nem fizet, kárt okoz, nehezen kezelhető)
• Sürgősen szükséged van a pénzre
• A bérlő ellenséges vagy nem hajlandó együttműködni a megtekintésekben
• Rövid idejű a bérleti szerződés

Tehát, ha a bérlő akadékoskodik, nem engedi be az érdeklődőket, vagy állandóan konfliktus van, akkor sokkal jobb üresen eladni. Ebben segíthet egy határozott, de emberséges kommunikáció – vagy ha kell, egy profi ingatlanos.

Tanács eladóknak:

• Ellenőrizd, milyen szerződést írtál alá a bérlővel!
• Gondold át, kinek akarod eladni: befektetőnek vagy lakhatási céllal keresőnek?
• Beszélj a bérlővel nyíltan és korrektül.

Tanács vevőknek:

• Kérdezz rá, van-e bérlő!
• Tudj róla, hogy a bérleti szerződés folytatódik
• Ellenőrizd a szerződés tartalmát, mitől meddig szól

Összegzés – Albérlővel vagy albérlő nélkül add el az ingatlanodat?

Az albérlővel hirdetett ingatlan eladása nem lehetetlen, de mindenképp tudatos döntést igényel.
Az albérlő jelenléte a lakásban a vevők döntését alapvetően két irányban befolyásolja:
• Pozitívan, ha a vevő befektető, aki azonnal bérleti díjbevételre számít.
• Negatívan, ha a vevő saját célra keres ingatlant, és azonnal szeretne beköltözni.

Ezért eladóként érdemes mérlegelni, hogy kinek hirdeted az ingatlant, és az albérlővel kapcsolatos információkat mindig őszintén és részletesen kommunikálni. Vevőként pedig fontos, hogy tisztában legyél a bérleti jogviszony részleteivel, és annak hatásaival a beköltözésre és az ingatlan használatára.

A legfontosabb, hogy mindig légy nyitott és őszinte a bérlővel, és gondoskodj arról, hogy a bérleti szerződésben a felelősségi kérdések tisztázva legyenek. Így elkerülheted a későbbi kellemetlenségeket, és az eladás zökkenőmentesebben zajlik majd.

Ha albérlővel terhelt ingatlanodat szeretnéd eladni, vagy vevőként albérlővel együtt vásárolnál, mindenképp kérj jogi tanácsot, és tájékozódj alaposan, hogy a legjobb döntést hozhasd meg.

Az igazság az, hogy nincs egyetlen jó válasz arra, hogy albérlővel vagy anélkül érdemes-e eladni a lakásod. Minden helyzet egyedi, és a döntésed során több tényezőt is mérlegelned kell:

• A bérlő megbízhatósága
• A lakáspiaci helyzet
• A saját anyagi helyzeted
• Az időbeli korlátaid és így tovább..

A legfontosabb, hogy felkészülten és tájékozottan hozd meg a döntést. Ha bizonytalan vagy bármiben, ne habozz ingatlan és jogi szakértőt kérni – egy jó ingatlan tanácsadó vagy ügyvéd segíthet eligazodni a lehetőségek között.

Emlékezz: egy jól előkészített eladás mindig jobban sikerül, mint egy elkapkodott döntés. Szánj időt a tervezésre, és ne hagyd, hogy a sietség rossz döntésre vezessen!

Ha kiadnád, vagy eladnád az ingatlanodat, fordulj hozzám bizalommal, hogy közösen megtaláljuk a legjobb megoldást!

Ha ingatlanod eladásán, vagy kiadásán gondolkodsz, érdemes megbízni egy tapasztalt ingatlanközvetítőt. Én, mint becsületes ingatlanos, 1996 óta vagyok jelen az ingatlanpiacon, rengeteg eladást és kiadást láttam már és sok ügyfél igényét ismertem meg. Németül beszélek, így külföldi hirdetéseket is tudok készíteni az ingatlanod számára megbeszélés szerint. Ha szeretnéd biztonságban tudni ingatlanod eladását vagy hitelügyintézését, keress meg bátran! 

Kapcsolódó blog cikkem:

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével? 

Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor? 

Lakást bérelsz? Rossz hírek érkeztek! Ismét jócskán emelkedtek az albérletárak!

Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? 

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Bérlővel, vagy bérlő nélkül hirdesd az eladó lakásodat? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Az albérleti piacot jelentősen befolyásolja az ingatlanállomány jellege és az elérhető lehetőségek. Nézzük meg, mely ingatlantípusok a legkeresettebbek:

• Társasházi lakások:
A téglaépítésű társasházi lakások uralják a lakásbérleti piacot a bérletek túlnyomó többsége ebbe a kategóriába tartozik. Ezek az ingatlanok általában 40-80 négyzetméteresek, és elhelyezkedésük miatt különösen népszerűek.

• Panellakások:
A panellakások szintén kedveltek az albérletkeresők körében, főként a megfizethető áruk és kompakt méretük miatt. Ezek a lakások általában 40-60 négyzetméter között mozognak.

• Családi házak és ikerházak:
Vidéken, valamint a kisebb településeken nagyobb az érdeklődés a családi házak, ikerházak és sorházak iránt. Ezek az ingatlanok különösen azok körében népszerűek, akik nagyobb alapterületet, vagy kertet keresnek.
Ezeket a nagyobb ingatlan típusokat nemcsak a családok, hanem munkavállalók és kollektívák, valamint külföldi vendégmunkások is keresik éppen ezért ingatlan befektetők is, akik kiadnák számukra. Gyakori az is, hogy egy szobában többen is vannak.

• Sorházak:
A sorházi lakások keresettsége szintén nő, különösen a családos bérlők körében. Ezek az ingatlanok általában 70-130 négyzetméteresek, így kényelmes életteret biztosítanak.

• Új építésű lakások:
Az új társasházi lakások kiemelt figyelmet kapnak, mivel ezeknél gyakran találkozunk modern kialakítással, amelyek növelik a lakhatási komfortot. Vannak olyan bérlők, akik csak és kizárólag olyan lakást keresnek bérbe, amit még más nem lakott, vagy ha lakott is régebben, de a teljes felújítást követően már nem laktak benne.

Miért fontos tudni ezeket a lakástulajdonosoknak és a befektetőknek?

Az ingatlantípusok keresettségének ismerete segíthet az ingatlantulajdonosoknak és az ingatlan befektetőknek abban, hogy milyen típusú lakásokat érdemes kiadni, illetve hogyan lehet azokat vonzóbbá tenni a bérlők számára. Ugyanúgy érdemes tudni a bérlőknek is, hogy melyik ingatlan szegmensben várható a legnagyobb bérlő konkurencia.
A bérlők körében legnépszerűbb lakástípusok a következőképpen alakulnak:

Más félszobás és Kétszobás lakások

A kétszobás lakások a legkeresettebbek általában a bérlők körében, mivel ideálisak a fiatal dolgozók és párok számára, akiknek szükségük van egy külön hálószobára és egy nappalira
A bérleti díjak azonban magasabbak lehetnek nyilván garzonlakásokhoz képest, már a négyzetméter különbség miatt is.

Egyszobás kis lakások és Garzonlakások

A második legnépszerűbb típust a garzonlakások képviselik. Ezek főként fiatalok, párok gyerek nélkül és diákok körében népszerűek, akiknek nincs szükségük nagy alapterületre, de szeretnék megteremteni saját életterüket.

Nappali plusz két hálószobás, három- és négy hálószobás lakások

A nappali + 2 hálós, a három hálószobás lakások is keresettek, különösen családosok körében, mivel ezek általában tágasabbak és alkalmasabbak hosszú távú tartózkodásra. A négy hálószobás lakások, bár drágábbak, szintén népszerűek a nagyobb családok számára, hiszen ezek biztosítják az elegendő teret

Bútorozott vs. bútorozatlan lakások a kelendők az albérleti piacon?

A lakás bérlők preferenciái között fontos szerepet játszik az ingatlan bútorozottsága is. A bútorozott lakások iránti kereslet magasabb, mivel sokan nem szeretnének a saját bútorok költöztetésével bajlódni. Ezzel szemben a bútorozatlan lakások hosszú távon stabilabb bérlői elköteleződést hozhatnak, hiszen az ilyen ingatlanokat gyakran családos bérlők keresik

Bérlő, vagy bérbeadó vagy? Ezt tudnod kell! Melyik ingatlan típusok a legkeresettebbek? Összefoglalás

Összességében elmondható, hogy a bérlők körében a kétszobás és garzonlakások dominálnak, míg a családosok inkább a nagyobb alapterületű ingatlanokat részesítik előnyben. A piaci trendek figyelembevételével érdemes ezeket a preferenciákat szem előtt tartani az ingatlanbérlés során.

Egyébként minden ingatlan kiadható, ha normál a bérleti díj, ugyanúgy, mint a lakás értékesítés esetében.
Minden ingatlan típusra lehet találni általában bérlőt, de fontos, hogy a szerződéses körülményekre figyelni kell.

Ha kiadnád ingatlanodat, fordulj hozzám bizalommal, hogy közösen megtaláljuk a legjobb megoldást!

Ha ingatlanod eladásán, vagy kiadásán gondolkodsz, érdemes megbízni egy tapasztalt ingatlanközvetítőt. Én, mint becsületes ingatlanos, 1996 óta vagyok jelen az ingatlanpiacon, rengeteg eladást és kiadást láttam már és sok ügyfél igényét ismertem meg. Németül beszélek, így külföldi hirdetéseket is tudok készíteni az ingatlanod számára megbeszélés szerint. Ha szeretnéd biztonságban tudni ingatlanod eladását vagy hitelügyintézését, keress meg bátran! 

Kapcsolódó blog cikkem:

Ingatlan bérleti díj emelése. Infláció mértékével? 

Mire figyeljünk lakás bérbeadásakor, bérléskor? 

Lakást bérelsz? Rossz hírek érkeztek! Ismét jócskán emelkedtek az albérletárak!

Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? 

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Bérlő, vagy bérbeadó vagy? Ezt tudnod kell! Melyik ingatlan típusok a legkeresettebbek? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A 2015-ös időszakhoz képest a lakbérek országos szinten 113%-kal, a fővárosban pedig 103%-kal növekedtek. Az inflációval korrigált, reálértéken számított emelkedés országosan 27%-os, míg Budapesten 21%-os volt.
A budapesti albérletpiac az utóbbi időszakban jelentős változásokon ment keresztül, és a legfrissebb statisztikák szerint a bérleti díjak emelkedése továbbra is folytatódik.
A KSH legújabb lakbérindexe alapján 2024 decemberében országosan 1,3, Budapesten pedig 1,0 százalékkal nőttek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz képest.
Az egy évvel korábbi adatokhoz képest a bérleti díjak országosan 9,3, míg Budapesten 9,6 százalékkal emelkedtek. Ez a tendencia aggasztó lehet azok számára, akik albérletet keresnek, hiszen a lakhatási költségek folyamatosan nőnek.

Miért emelkednek az albérletárak?

Az albérletárak emelkedésének több oka is van. Egyrészt a megnövekedett kereslet és a kínálat közötti egyensúlyhiány játszik központi szerepet. Az új építésű lakások megjelenése és a felújított ingatlanok iránti kereslet is hozzájárul a bérleti díjak növekedéséhez. Ezen kívül a munkaerőpiacon tapasztalható fizetésemelések is hatással vannak a bérleti díjakra, hiszen a bérlők egyre nagyobb részesedést tudnak fordítani lakhatásra.

A vármegyeszékhelyeken is hasonló trendek figyelhetők meg: Debrecenben és Győrben szintén emelkedtek az albérletárak, ami azt jelzi, hogy nemcsak Budapest, hanem más városok is érintettek ebben a folyamatban. A fiatalok és diákok különösen nehéz helyzetben vannak, hiszen a bérleti díjak folyamatosan emelkednek, miközben sokan nem tudják megengedni maguknak a saját ingatlan vásárlását.

Mik a jövőbeli kilátások a lakásbérleti piacon?

A jövőbeli kilátások tekintetében sok tényezőt kell figyelembe venni. A gazdasági helyzet alakulása, az infláció és a munkaerőpiaci trendek mind befolyásolják az albérletpiacot. A szakértők szerint ha a jelenlegi trendek folytatódnak, akkor az albérletárak tovább emelkedhetnek.
Az új építésű ingatlanok építése azonban lassulhat, ami szűkítheti a kínálatot és tovább növelheti az árakat.

Ha ingatlanod eladásán, vagy kiadásán gondolkodsz, érdemes megbízni egy tapasztalt ingatlanközvetítőt. Én, mint becsületes ingatlanos, 1996 óta vagyok jelen az ingatlanpiacon, rengeteg eladást és kiadást láttam már és sok ügyfél igényét ismertem meg. Németül beszélek, így külföldi hirdetéseket is tudok készíteni az ingatlanod számára megbeszélés szerint. Ha szeretnéd biztonságban tudni ingatlanod eladását vagy hitelügyintézését, keress meg bátran!

Források:
https://haszon.hu/megkeresni/ingatlan/alberlet-dragulas-budapest-videk
https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2024-december/ 

Kapcsolódó blog cikkem:

Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás 

Meddig emelkednek még az ingatlan bérleti díjak? Hol a határ? 

Lakásvásárlás, vagy inkább albérlet? Bérelj, vagy vásárolj ingatlant? 

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Lakást bérelsz? Rossz hírek érkeztek! Ismét jócskán emelkedtek az albérletárak! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Az Ügyfélkapu+ új e-mailes kódkérése: Miért kellett eddig várni?

Az Ügyfélkapu+ rendszerének legújabb fejlesztése, amely lehetővé teszi az e-mailben kapott belépési kódok használatát, sokak számára megkönnyíti az ügyintézést. Azonban felmerül a kérdés: miért kellett eddig várni erre a lehetőségre, amikor már régóta tudhatták, hogy sokan nem tudnak letölteni különféle alkalmazásokat?
Sok felhasználó, köztük én is, hosszú órákat töltöttünk el azzal, hogy próbálgattuk letölteni a szükséges kódgeneráló alkalmazást. Például nekem egy Huawei telefonom van, amely nem kompatibilis a Google Play áruházzal, így az alkalmazást csak az asztali gépemre tudtam telepíteni. Miközben én egy órán át szenvedtem a beállításokkal, egy fiatal ismerősöm mindössze öt perc alatt megoldotta a feladatot, igaz a telefonomra ő sem tudta a megoldást, csak az asztali számítógépre. Ez a tapasztalat jól mutatja, hogy mennyire eltérőek lehetnek a technológiai készségek és lehetőségek a felhasználók között.

Nekem, mint ingatlanközvetítő vállalkozónak kötelező az ügyfélkapu plusz és egyébként hasznos is

Nemcsak nekem, hanem másoknak is, mivel erre a felületre kapom az összes hivatalos értéesítést hivatalokból és egyébként most már magánszemélyeknek is hasznos, különben sok mindent ki kell járni személyesen a hivatalokban enélkül.
A digitális ügyintézés világa folyamatosan fejlődik, és a felhasználói élmény javítása érdekében újabb és újabb megoldások jelennek meg. 2025. január 14-től az Ügyfélkapu+ felhasználói számára elérhetővé vált egy új belépési lehetőség, amely lehetővé teszi, hogy a felhasználók e-mailben kérjék a belépéshez szükséges kódot. Ez a változás jelentős lépés a digitális ügyintézés egyszerűsítése felé, különösen azok számára, akik eddig nehezen boldogultak a technológiai megoldásokkal.
Az Ügyfélkapu+ egy olyan online platform, amely lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy különböző állami szolgáltatásokat igénybe vegyenek. A rendszer célja, hogy egyszerűsítse az ügyintézést, és lehetőséget biztosítson a felhasználók számára, hogy gyorsan és kényelmesen végezzenek el különböző ügyeket anélkül, hogy személyesen kellene megjelenniük az ügyfélszolgálatokon.

Mostantól az Ügyfélkapu+ rendszeréhez már e-mailben is kérhető a belépéshez szükséges kód

Így elkerülhető a külön kódgeneráló alkalmazás használata. Ez a változás 2025. január 14-től lépett életbe, és célja, hogy megkönnyítse a hozzáférést azok számára, akik esetleg nehezen boldogulnak a technológiai megoldásokkal, például idősek vagy akik nincsenek annyira otthon a számítógépes világban.
Ez a frissítés különösen hasznos lehet azok számára, akik eddig nem tudtak élni az Ügyfélkapu+ nyújtotta lehetőségekkel, mivel nem rendelkeztek megfelelő okostelefonnal vagy nem tudták használni a kódgeneráló alkalmazásokat

A felhasználóknak most már lehetőségük van e-mailben megkapni a hatjegyű kódot, amely a bejelentkezéshez szükséges. Az e-mailes kódkérés beállítása egyszerű folyamat: a felhasználóknak be kell lépniük a fiókjukba az ügyfélkapu.gov.hu oldalon, majd az új „Ügyfélkapu+ igénylés e-mailes kóddal” gombra kell kattintaniuk. Ezt követően újra meg kell adniuk az ügyfélkapus jelszavukat, és kérniük kell a megerősítő kód küldését

Az új emailes belépési módszer előnyei az ügyfélkapu pluszban

Egyszerűsített hozzáférés
Az új e-mailes kódkérés bevezetése jelentős előnyöket kínál. A felhasználóknak mostantól nem szükséges letölteniük egy külön kódgeneráló alkalmazást, ami sokak számára bonyolult vagy nehezen kezelhető lehetett. Ehelyett elegendő bejelentkezniük az ügyfélkapu.gov.hu oldalra, ahol egyszerűen kérhetik az e-mailben küldött hatjegyű kódot.

Kényelmes és gyors megoldás
A kód e-mailben történő megkérése gyorsabb és kényelmesebb megoldás, amely különösen hasznos lehet idősek vagy olyan személyek számára, akik nem rendelkeznek okostelefonnal vagy nem tudják használni a mobilalkalmazásokat. A kód megérkezése után a felhasználóknak csak be kell írniuk azt a belépési felületen, így könnyedén hozzáférhetnek az Ügyfélkapu+ szolgáltatásaihoz.

Hogyan működik az e-mailes kódkérés, hogy beléphess az Ügyfélkapu pluszba?

A folyamat rendkívül egyszerű:
1. Bejelentkezés: A felhasználóknak be kell lépniük az ügyfélkapu.gov.hu oldalra.
2. Kódkérés: Az új „Ügyfélkapu+ igénylés e-mailes kóddal” gombra kattintva kérhetik a kódot.
3. Jelszó megadása: A rendszer kérni fogja az ügyfélkapus jelszó megadását.
4. Kód fogadása: Az e-mailben kapott hatjegyű kódot be kell írniuk a belépési felületen.

Ez a folyamat biztosítja, hogy a felhasználók könnyedén és gyorsan hozzáférjenek az Ügyfélkapu+ szolgáltatásaihoz anélkül, hogy bonyolult lépéseken kellene átesniük.

Záró gondolatok az ügyfélkapu plusz emailos lehetőségről

Az Ügyfélkapu+ új e-mailes kódkérési lehetősége jelentős előrelépést jelent a digitális ügyintézés terén. A várakozás ellenére most már könnyebbé válik az állami szolgáltatásokhoz való hozzáférés, ami különösen hasznos lesz azok számára, akik eddig nehezen boldogultak az ügyintézéssel. Remélhetőleg ez a lépés nemcsak egyszerűsíti a folyamatokat, hanem szélesebb körben is elérhetővé teszi az állami szolgáltatásokat mindenki számára.

Források:
https://telex.hu/techtud/2025/01/14/ugyfelkapu-plusz-belepes-uj-belepo-modszer-emailben-kapott-kod
https://24.hu/tech/2025/01/14/ugyfelkapu-plusz-egyszerubb-hitelesitesi-modszer-email-kod/
 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Megvannak a lakáspapírjaid? Hackertámadás Szlovákiában! Leállt a földhivatal az ingatlan adásvétel. Felkészült Magyarország az Ügyfélkapu pluszra? 

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

Hogyan érheted el, hogy a vevők licitáljanak az ingatlanodra? 5 lépés a licit helyzet eléréséért 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Neked sikerült az Ügyfélkapu plusz regisztráció, vagy még kínlódsz vele? Itt egy új e-mailes lehetőség! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Az ingatlanpiac sosem pihen, de az elmúlt években tapasztalt drámai áremelkedések még a legedzettebb lakáspiaci szereplőket is meglepték. Az Eurostat legfrissebb adatai alapján Magyarország az Európai Unió egyik kiugró országa, sőt első Észtországgal egyetemben: az ingatlanárak 2010 óta 230%-kal, a bérleti díjak pedig 108%-kal nőttek. Míg sok EU-s ország csak mérsékelt árváltozásokat élt meg, nálunk a lakásárak növekedés mértéke minden elvárást felülmúlt.
A 2024 harmadik negyedévében tapasztalt 13,4%-os éves áremelkedés Magyarországon azt jelzi, hogy a piaci környezet továbbra is kihívásokkal teli.

Mi áll a drasztikus ingatlan áremelkedés hátterében?

Az Eurostat jelentéséből kiderül, hogy a magyar ingatlanárak robbanásszerű növekedése több tényező együtt hatásának eredménye:

• Állami támogatások: A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény), Csok plusz és egyéb lakásprogramok felpörgették a keresletet, miközben a kínálat lassabban alkalmazkodott és túl kereslek keletkezett az ingatlanpiacon.

• Infláció és építőanyagárak: Az építőipari költségek emelkedése érezhetően megnövelte az új építésű lakások árait.

• Ingatlanpiaci verseny: Az ingatlan befektetők és magánszemélyek közötti lakáspiaci verseny szintén felhajtotta az árakat.

Bérleti díjak: Albérletben lakni sem olcsóbb

A bérleti díjak emelkedése nemcsak Magyarországon, hanem más EU-országokban is érzékelhető.
Nemcsak az ingatlanvásárlóknak kell mélyebbre nyúlniuk a zsebükbe.
Az albérleti piac is nagy nyomás alatt van, különösen Budapesten és az egyetemi városokban. A bérleti díjak 108%-os emelkedése rengeteg családot és fiatal dolgozót érint hátrányosan. Ez a helyzet nemcsak a helyiek számára jelent kihívást, hanem a nemzetközi szinten is egyedülálló. Érdekes módon Görögországban a bérleti díjak 16%-kal csökkentek, ami egyedülálló jelenség az EU-ban.

Ingatlanpiaci összehasonlítás más EU-országokkal

A 2024 harmadik negyedévében mért adatok alapján Magyarország és Észtország vezeti az ingatlanár-növekedés listáját az EU-ban. A bérleti díjak terén is kiemelkedő a helyzet: Magyarországon a bérleti díjak 108%-os növekedést mutatnak, míg Észtországban ez a szám 216%.

Ezzel szemben Olaszország az egyetlen olyan ország, ahol az ingatlanárak csökkentek az elmúlt 14 évben.
Hogyan hat az ingatlanárak és a bérleti díjak drasztikus drágulása ránk?
Az ingatlanárak és bérleti díjak emelkedése nehézségeket okoz a lakásvásárlóknak és bérlőknek egyaránt. A fiatalok és az első lakásukat vásárlók számára különösen nagy kihívás a magas lakásárak megfizetése. A nagyvárosokban és egyetemi központokban az albérletárak drágulása érezhető a legjobban.

Mit tehetünk az lakásárak emelkedése ellen?

Az ingatlanpiac kihívásai között is vannak lehetőségek, amelyekkel mind a vásárlók, mind az eladók eredményesen alkalmazkodhatnak.

Ingatlan Vásárlói tippek:

• Alapos piackutatás: Érdemes részletesen tájékozódni az aktuális piaci trendekről.

• Ingatlanhírek, a média és az én ingatlan blogom folyamatos figyelése: Legyél spiccen és legyél tájékozott, soha ne maradj le!

• Pénzügyi tervezés: Készíts költségvetést, amely figyelembe veszi az emelkedő lakásárakat.

• Tudatos ingatlan vásárlás: Az ingatlanvásárlást sosem érdemes elkapkodni. Alaposan vizsgáld meg a piaci trendeket, kövesd az ármozgásokat, és kérj szaktanácsot ingatlan szakértőtől!

• Állami támogatások kihasználása: Ha jogosult vagy, mindenképpen élj az állami támogatásokkal, mert ezek jelentősen csökkenthetik a kiadásaidat, kevesebb önerőre lehet szükséged.

Ingatlan eladói tippek:

• Ingatlan értékének megismerése: Fontos tudni, hogy az ingatlan milyen áron kelhet el.

A helyes ingatlan ármegállapítás kulcsfontosságú.

Egy reális ingatlanárral gyorsabban és hatékonyabban találhatsz vevőt, mint egy túlárazott ingatlannal.

Egy felívelő ingatlanpiacon nemcsak a felülárazásra, hanem az alul árazásra is kell figyelni, ezért is lehet érdemes rutinos ingatlanközvetítőt megkeresni!

• Ingatlan szakértő bevonása: Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet optimalizálni az eladási folyamatot.
Jövőbeli kilátások

A jelenlegi trendek alapján várhatóan tovább emelkednek az ingatlanárak Magyarországon, különösen a nagyvárosokban és Budapesten. Az infláció és az építőipari költségek alakulása továbbra is meghatározó tényező lesz.

Mit tehetsz, ha úgy érzed, kiestél az ingatlanpiacról és úgy érzed, hogy a folyamatosan növekvő lakásárak miatt nem tudsz ingatlant vásárolni?

Az Eurostat friss adatai szerint 2010 és 2024 között Magyarországon az ingatlanárak 230%-kal emelkedtek.
Ez elképesztő növekedés, ami sokakat taszított ki az ingatlanpiacról. Egyre többen érezhetik úgy, hogy az árak miatt már képtelenség önerőből lakást vásárolni.

Forrás: https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20250110-1

De mit tehetsz ebben a helyzetben? Miért érzed úgy, hogy kiestél az ingatlanpiacról?

Az elmúlt években a lakásárak növekedése sokak számára szinte elérhetetlenné tette a saját otthonról szőtt álmokat. Talán a jelenlegi anyagi helyzeted nem rózsás, vagy egyszerűen nem mersz belevágni egy nagyobb eladósodásba, például hitelfelvételbe. Ezek a félelmek teljesen érthetőek. De lehet megoldás – vagy legalábbis egy próbát mindenképpen megér.

Mire figyelj, ha be szeretnél szállni az ingatlanpiacra?

Első lépésként fontos elfogadni, hogy a korábbi elképzeléseidet lehet, hogy át kell alakítani.

Talán nem az álmaid otthonával fogsz kezdeni, de az is előfordulhat, hogy egy kisebb, kompromisszumokkal teli ingatlan segíthet belépni a piacra. És ami talán még fontosabb: ha egyszer már benn vagy a lakáspiacon, a következő árnövekedésből te is profitálhatsz.

Miért érdemes engem, Sipos András Ingatlanközvetítőt megkeresni?

Egy ilyen döntés soha nem könnyű, de nem kell egyedül megbirkóznod vele. Mint tapasztalt ingatlanközvetítő, segítek feltérképezni a lehetőségeidet és megtalálni a számodra legjobb megoldást.
Lehet, hogy elsőre úgy tűnik, nincs kiút, de egy részletes beszélgetés és tervezés után kiderülhet, hogy mégis van remény.

Mi várható a jövőben a magyar lakáspiacon?

A jövőben várhatóan tovább emelkednek az ingatlanárak Magyarországon, különösen a nagyobb városokban.
A piaci trendek figyelemmel kísérése és tudatos vásárlási döntések meghozatala kulcsfontosságú ahhoz, hogy ne maradj le a lehetőségekről.

Mi várható a jövőben az albérleti piacon?

A bérleti piacon is várható a további áremelkedés. örökké albiban akarsz lakni?

Ne halogasd a döntést, ha nem akarsz végleg kimaradni az ingatlanpiac vérkeringéséből!

A lakásárak trendje azt mutatja, hogy az árak valószínűleg tovább fognak növekedni a bérelti díjakkal együtt. Ne maradj le a lehetőségekről!
Keress meg most, beszéljük át, hogyan tudnál mégis belépni az ingatlanpiacra.
Ha nem is azonnal az álmaid otthonát vásárolod meg, de egy jó döntéssel elkezdheted felépíteni az anyagi biztonságodat.
Vágjunk bele együtt, hogy megtaláljuk a számodra legjobb megoldást!  

Miért fontos tapasztalt ingatlanközvetítővel dolgozni?

Az ingatlanpiaci hullámvasúton könnyű elbizonytalanodni, de egy profi segítő társ az első pillanattól kezdve biztos pont lehet.
Közel 30 éves tapasztalattal rendelkezem az ingatlanpiacon, és az ingatlanközvetítői, valamint hitelközvetítői végzettségem, valamint a rutinom garantálja, hogy valódi szakértelmet nyújtok. Emellett német nyelvtudásom lehetővé teszi, hogy ingatlanodat, akár külföldi platformokon is hirdessem, így nagyobb eséllyel találhatunk külföldi vásárlót is, ha eladó ingatlanod van.

Lépj a következő szintre az ingatlanügyekben!

Ha te is szeretnéd kihasználni a lakáspiaci lehetőségeket, vagy bizonytalan vagy a mostani helyzetben, fordulj hozzám bizalommal. Segítek eligazodni az ingatlanpiac útvesztőiben, legyen szó vásárlásról, eladásról vagy bérbeadásról. Együtt megtalálhatjuk a legjobb megoldást!
 

Az ingatlanvásárlás egy komplex folyamat, amely szakértői segítséget igényel. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet megtalálni a megfelelő ingatlant, valamint eligazodni a bonyolult jogi és pénzügyi kérdésekben.

Fordulj hozzám bizalommal, ha szeretnél többet megtudni az aktuális ingatlanpiaci helyzetről, vagy ha személyre szabott tanácsadásra van szükséged! 

Kapcsolódó blog cikkem:

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Ismét elsők vagyunk: Magyarországon az ingatlanárak 230%-kal, a bérleti díjak pedig 108%-kal emelkedtek! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Még egyszer kérdezem! Te megőrizted az összes papírodat az ingatlanoddal kapcsolatban?

A héten Szlovákiában történt kibertámadás nemcsak a hivatalok működését, hanem az állampolgárok mindennapi életét is drámaian befolyásolja. A kataszteri hivatal információs rendszere ellen irányuló támadás következtében a földhivatali ügyintézés szünetel, ami komoly következményekkel jár az ingatlanpiac számára.
Ezek a történések különösen figyelemre méltóak, emlékeztetlek, 2025 Január 16-tól az Ügyfélkapu helyét az Ügyfélkapu+ (Ügyfélkapu Plusz) és a Digitális Állampolgár applikáció (DÁP) veszi át.

Sokkoló kibertámadás Szlovákiában – Te felkészültél a digitális korszak kihívásaira?

Képzeld el, hogy egyik napról a másikra nem tudod bizonyítani, hogy a saját házad valóban a tiéd. Nem, nem egy utópisztikus filmről beszélek – ez a sokkoló valóság most épp a szomszédos Szlovákiában, ahol minden idők legnagyobb kibertámadása bénította meg a földhivatali rendszert.

És ami még aggasztóbb lehet: hamarosan nálunk is jelentős változások jönnek a digitális ügyintézésben, jön az ügyfélkapu plusz, a digitális állampolgárság ( DÁP).

Reméljük tanulnak a szlovák hacker támadásból!

Amikor a digitális világ összedől és nincs ingatlan adásvétel, nincs földhivatal és tulajdoni lap sincs!

2025 elején történelmi fordulóponthoz érkeztünk: Szlovákiában megbénult az ingatlanpiac.
A helyi földhivatal informatikai rendszerét ért hackertámadás miatt gyakorlatilag lehetetlenné vált minden ingatlannal kapcsolatos ügyintézés.
Nincs tulajdoni lap lekérés, nincs adásvétel, nincs jelzáloghitel – teljes a káosz.

ILYEN, AMIKOR minden, amit birtokolsz, digitálisan van rögzítve, minden adatod és minden ingatlanod.

De ami igazán elgondolkodtató: 2025. január 16-én Magyarországon is elindul az Ügyfélkapu Plusz rendszer, ami még több digitális szolgáltatást hoz magával. Bár ez kétségtelenül kényelmes lesz, de vajon felkészültünk a kockázatokra?

Mi a jelentősége a papíralapú ingatlan dokumentumoknak?

• INGATLAN Adásvételi Szerződések Mentése: Ha minden digitális adatunk elveszik, a papíralapú dokumentumok segíthetnek bizonyítani az ingatlan tulajdonjogát.

• Középkori helyzet nemcsak az ingatlanpiacon: Az iratok esetleges teljes elvesztése esetén vissza kellene térnünk a középkorba, ahol minden ingatlan adásvételi, foglalós, szerződéses tranzakciót papíralapú bizonyítékokkal kell alátámasztani.

Hogyan befolyásolhatja az ingatlanpiacot egy kibertámadás?

• Az ingatlan adásvétel megakadása: Az ingatlanok tulajdonjogának igazolása ellehetetlenülhet.

• Papíralapú visszatérés: A digitális adatok elvesztése esetén csak a papíralapú dokumentumok segíthetnek.

• Káosz: A hivatalok működésképtelensége komoly gazdasági és jogi problémákhoz vezethet.

És még nagyon sok minden lehetséges..

Mi történt pontosan Szlovákiában? Mi a helyzet az ingatlanpiaccal?

• Kibertámadás célpontja: A szlovák kataszteri hivatal teljes információs rendszere.

• Hackerek tevékenysége: Az adatokat titkosították, és váltságdíjat követelnek.

Következmények:

◦ Az ingatlan adásvételi folyamatok leálltak.

◦ Nem férnek hozzá az ingatlan tulajdonjogi dokumentumokhoz.

◦ Az építési engedélyek kiadása is szünetel.

• Helyreállítás nehézségei: Az archívumokból sem garantált az adatok visszaállítása, ami hónapokra megbéníthatja az ingatlanpiacot.

Miért kell ezt neked komolyan venned? Megvan az ingatlanoddal kapcsolatos összes dokumentumod MÉGEGYSZER KÉRDEZEM..?

Képzelj el egy forgatókönyvet: Mi történne, ha minden digitális adat egyik pillanatról a másikra elérhetetlenné válna? Igen, elméletileg a földhivatalban és az ügyvédi irodákban még megvannak a papíralapú dokumentumok. De gondolj bele: visszatérnénk a középkorba, ahol minden egyes tulajdonjogot papírokkal kellene bizonyítani.

A nagy kérdés: Te megőrizted az összes papírodat az ingatlanoddal kapcsolatban?

Miért fontos ez a szlovák hír Magyarországnak?

• Ügyfélkapu Plusz és Digitális állampolgárság ( DÁP): Magyarországon 2025. január 16-án indul az új digitális rendszer.

• Kockázatok: Egy hasonló támadás esetén az állampolgárok és a hivatalok működése is megbénulhat.

• Érintett területek:
◦ Ingatlanpiac.
◦ Ügyintézés.
◦ Egyéb élethelyzetek, ahol digitális adatok szükségesek.

Miért fontos a felkészülés a digitális átállásra az ingatlanpiacon is?

2025-ben új korszak kezdődik a digitális ügyintézésben Magyarországon. Azonban ez csak akkor lehet sikeres, ha:

• Az állam megfelelő védelmet biztosít.

• Mi, állampolgárok is odafigyelünk saját adataink védelmére.

Hogyan védekezhetsz a digitális összeomlás ellen?

• Papír alapú dokumentumok fontossága:
Soha ne dobd el az ingatlanodhoz kapcsolódó papírokat! Ezek lehetnek az egyetlen bizonyítékod egy esetleges digitális adatvesztés, adat eltünés esetén.

• Biztonsági mentések készítése:
Rendszeresen készíts biztonsági másolatot a fontos adataidról.

• Erős jelszavak használata:
Változtass gyakran jelszót, és használj erős, bonyolult jelszavakat.

• Kétfaktoros azonosítás bekapcsolása:
Ha van ilyen lehetőség, mindenképpen kapcsold be a kétfaktoros azonosítást.

• Ingatlan szakértő segítség igénybe vétele:

Fordulj megbízható ingatlanközvetítőhöz, aki segít az adataid védelmében. Miért Fontos az ingatlan szakértői támogatás most jobban, mint valaha?

Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és most már nem csak az árakra és lokációkra kell figyelni, hanem a digitális biztonságra is. 1996 óta vagyok jelen az ingatlanpiacon, és ez idő alatt számtalan változást, fejlődést és kihívást éltem át a szakmában.
Ingatlan szakértőként különösen fontosnak tartom, hogy rendelkezem hivatalos ingatlanközvetítői és hitelközvetítői végzettséggel és rengeteg élte tapasztalattal, ami garantálja a szakszerű és biztonságos ügyintézést.

Ez itt a nagy kérdés a cikkem végére! Mit tehetsz, ha nincs ingatlan adásvétel, tulajdoni lap és földhivatal sincs?

Foglalót, vagy előleget vehetsz, adhatsz át. persze, anélkül pénzt adni, hogy nem látnád a tulajdoni lapot, anélkül életveszélyes lehet, tehát lenne rizikó, de ilyen esetben előjöhetnek a régebbi tulajdoni lapok és a szomszéd elmondása.
Ingatlan előszerződést is köthetsz az ügyvédnél. Amint beindul újra az élet a földhivatalba, akkor benyújthatja a végleges ingatlan adásvételi szerződést.

Gondolom egyébként, ha sokáig tartana egy ilyen leállás a földhivatalba  visszamennénk a középkorba, akkor ismét papír alapon lehetne benyújtani az ingatlan adásvételiket, tehát ne agódd magadat halálra az állam és a hivatalnokok megoldanák valahogy a helyzetet..

Hogyan tovább 2025-ben az ingatlanpiacon?

Ha te is biztonságban szeretnéd tudni ingatlanodat és nyugodt szívvel szeretnél részt venni az ingatlan adásvételi folyamatban, keress bizalommal.

A több mint 25 éves szakmai tapasztalatom és a folyamatos piaci jelenlét garantálja, hogy ingatlanodat a lehető legbiztonságosabban és leghatékonyabban tudjuk értékesíteni.

Nem csak egy újabb ingatlanközvetítő vagyok – egy olyan ingatlan szakember, aki érti és követi a piac változásait, legyen szó akár a hagyományos értékesítésről, akár a legújabb digitális kihívásokról.

Az ingatlanvásárlás egy komplex folyamat, amely szakértői segítséget igényel. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet megtalálni a megfelelő ingatlant, valamint eligazodni a bonyolult jogi és pénzügyi kérdésekben.

Fordulj hozzám bizalommal, ha szeretnél többet megtudni az aktuális ingatlanpiaci helyzetről, vagy ha személyre szabott tanácsadásra van szükséged! 

Forrás: https://napunk.dennikn.sk/hu/4396001/szlovakia-tortenetenek-legnagyobb-kibertamadasa-erte-a-kataszteri-hivatalt-az-ingatlan-adasvetelrol-egy-darabig-lemondhatunk/ 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

Hogyan érheted el, hogy a vevők licitáljanak az ingatlanodra? 5 lépés a licit helyzet eléréséért 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Megvannak a lakáspapírjaid? Hackertámadás Szlovákiában! Leállt a földhivatal az ingatlan adásvétel. Felkészült Magyarország az Ügyfélkapu pluszra? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A magyar ingatlanpiac ismét izgalmas időszakot él át: míg az eladók az állampapírokból felszabaduló pénzekre és az állami támogatások hatásaira várnak, a vevők között is egyre nő a feszültség. De vajon tényleg akkora változást hozhat 2025 első féléve, mint amire sokan számítanak?

2025 Eleje az ingatlanpiacon: Várakozás és spekuláció

Az év első két hetében a nagy mozgás egyelőre elmaradt, legalábbis az én tapasztalatom szerint, aminek egyértelmű oka, hogy az állampapírokból még nem indult meg a pénzek áramlása az ingatlanpiac felé, de közben lényegében kivégezték a Letelepedési kötvényt.
De van itt egy másik fontos tényező is: sokan további állami támogatásokban reménykedhetnek, különösen a 2026-os választások közeledtével.

Hogyan változik az Ingatlanpiac 2025-ben? – Várakozások és lehetőségek

Az ingatlanpiac mindig is tükrözi a gazdaság aktuális állapotát és az emberek várakozásait. 2025 elején különösen izgalmas és kihívásokkal teli időszakot élünk, hiszen az állampapír pénzek felszabadulása és a kivárási hangulat nagy hatással lehet a piacra.

2024 végének ingatlanpiaci mozgásának hatása a 2025 év elejére

Az elmúlt év utolsó hónapjaiban az ingatlanvásárlók közül sokan előrehozták terveiket, mivel attól tartottak, hogy az ingatlanárak tovább emelkednek. Az év végi piaci aktivitás különösen intenzív volt, amit a hírek és a statisztikák is megerősítettek.
Novemberben és decemberben a vásárlók aggódtak az áremelkedések miatt, és sokan azonnali döntést hoztak.
Ez az eladóknak kedvezett, hiszen licitek is ki alakulhattak adott esetben, amelyek növelték az ingatlanárakat, az én ingatlan eladásaim során is több licit volt az ingatlanokra.

Az Állampapír pénzek érkezése a 2025 ingatlanpiacára

2025-ben sokan remélik, hogy az állampapírokból felszabaduló pénzek lendítenek az ingatlanpiacon. Azonban a bizonytalanság miatt még mindig kivárás jellemzi mind az eladókat, mind a vásárlókat.

Eladói stratégiák – Az ingatlanár helyes megállapításnak a jelentősége

Az eladók közül sokan spekulálnak: kivárnak, visszavonulnak, vagy irreális árakon hirdetik ingatlanjukat. Ez azonban hosszútávon hátrányos lehet.
A túlárazott ingatlanok nem vonzzák a vásárlókat, és hosszabb ideig a lakáspiacon maradhatnak. Ez nemcsak az eladást nehezíti, de csökkentheti az ingatlan értékét is.

Lakásvásárlói várakozások 2025-re

A vásárlók egyre inkább kivárnak, remélve, hogy kedvezőbb árakon találnak ingatlanokat. Sokan a lakáspiac telítettségére és a versenyhelyzetre számítva halogatják a vásárlást, csak az a baj, hogy szűk az ingatlankínálat, kevés a jó ingatlan és a viszonylag olcsó ingatlan is kevés és azok piacra lépésekor viszont egyszerre több ingatlan vásárló is rácuppanhat ezzel felhajtva az árakat és licit helyzeteket megteremtve.

Az állami támogatások szerepe a 2025 ingatlanpiacán

Az állami támogatások hatása

Az állami támogatások, mint a CSOK plusz, Falusi CSOK, vagy a Babaváró, most már Munkáshitel és egyebek jelentősen befolyásolják az ingatlanpiacot. Ezek a programok segítik a fiatal párokat és a családokat az otthonteremtésben, de ugyanakkor bizonytalanságot is teremthetnek.
A folyamatosan változó szabályok és a támogatások összege miatt sokan kivárnak, mielőtt döntést hoznának. Ez pedig a lakáspiac bizonytalanságát növeli.
Az állami támogatások fontosak az első lakásukat, valamint a fiatal gyerekes ingatlan vásárlók számára, ugyanakkor mesterséges áremelkedést is okozhatnak és már jó előre beépülnek az árakba.
Nem mindenki tud élni az állami támogatás lehetőségével, és ez a piaci helyzetet is befolyásolja, nevezetesen csak egy szűk kör tud élni az állami támogatás előnyeivel, a gyermektelenek és szinglik nem, így ők versenyhátrányba kerülnek a lakáspiacon.

Az állami támogatások csapdája a 2025-ös lakáspiacon

Az állami támogatások kétélű fegyverré váltak az ingatlanpiacon. Bár segíthetnek a fiatal családoknak a lakás megszerzésében, gyakran túlvállalásra is ösztönözhetik őket. A CSOK és társai sajnos torzítják a lakáspiacot:

• Az eladók gyakran előre beárazzák az állami támogatásokat, akkor is, ha az adott ingatlanra nem is vehetők igénybe ezzel is torzítva az ingatlanpiacot a rosszul és alaptalanul beárazott ingatlanárral.

Mit mondanak az eladók a 2025 eleji lakáspiacon?

Az elmúlt napokban számos ingatlan eladóval folytattam beszélgetést. A hideg hívások során érdekes kép rajzolódott ki:

• Többen kivárnak és „tesztelik” a piacot, tesztelik a vevőket és az ingatlan árakat
• Néhányan visszaléptek az eladástól, kivárva, bízva a további áremelkedésben
• Vannak, akik irreális ingatlan áremelésben gondolkodnak, az eddigi áremeléseket követően, pedig még konkrét érdeklődő sem volt az ingatlanjukra

Természetesen ez nem reprezentatív felmérés, de jelent valamit az ingatlan eladók hangulatát illetően.

Az ingatlan eladók dilemmái a 2025-ös lakáspiacon

Az eladó számára a legnagyobb kérdés az, hogy mikor és milyen áron adja el az ingatlanát. Sokan arra számítanak, hogy a megjelenő állampapír pénzeknek és kamatoknak, valamint az állami támogatásoknak köszönhetően tovább emelkednek a lakás árak, ezért kivárnak egy még jobb ajánlatra. Azonban fontos megjegyezni, hogy az ingatlanpiac nem mindig követi a várakozásokat, illetve adott esetben nem annyira, mint várnánk, ezenkívül bármi közbe jöhet, ami megkeverheti a kártyát egy pillanat alatt.

• A türelmetlen várakozás veszélyei: Ha túl sokáig vársz, eladhatod az ingatlanodat egy olyan időszakban, amikor a kereslet alacsonyabb.

• Az irreális elvárások: Ha túl magas árat szabsz meg, az ingatlanod sokáig eladatlan maradhat.

• A lakáspiaci változások: Az ingatlanpiac folyamatosan változik, ezért fontos, hogy naprakész információkkal rendelkezz.

Az ingatlan vásárlók kihívásai a 2025-ös ingatlanpiacon

A vevők számára a legnagyobb kihívás az, hogy megtalálják az ideális ingatlant a megfelelő, legjobb áron. A folyamatosan változó szabályok és az emelkedő árak miatt sokan bizonytalanok, hogy mikor érdemes belevágni egy ingatlanvásárlásba.

• A megfelelő időpont megválasztása: Nehezen lehet megmondani, hogy mikor lesz a legjobb időpont az ingatlanvásárlásra, illetve véleményem szerint nem is lehet tű pontosan megmondani.

• A lakás árak folyamatos emelkedése: Az infláció és az állami támogatások hatására az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, így nehéz lépést tartani.

• A nagy verseny: A kereslet nagy, a jó helyen lévő és keresett ingatlanokért, így sok vevő verseng egy-egy ingatlanért, mert magasak az árak, de viszonylag szűk a kínálat, illetve a jó ingatlan kínálat szűk.

Miért érdemes tapasztalt ingatlanközvetítővel dolgozni?

A bizonytalan lakáspiaci helyzetben fontos, hogy tapasztalt ingatlanszakember segítségét kérd.
Egy megbízható ingatlanközvetítő pontos piaci ismeretekkel rendelkezik, és segít megtalálni az egyensúlyi árat, amely mind az eladó, mind a vásárló számára előnyös és akár licit helyzetet is létrehozhat, illetve levezényel.

Végszó: bizalom és reálisan meghatározott lakásárak 2025 lakáspiacán is

Az ingatlanpiac 2025-ben tele van kihívásokkal és lehetőségekkel. Akár eladó, akár vásárló vagy, fontos, hogy reálisan gondolkodj és ingatlanszakértő tanácsát kérd ki. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő nemcsak a megfelelő ár kialakításában segít, hanem abban is, hogy a folyamat zökkenőmentes legyen.

Az ingatlanpiac egy dinamikus és összetett rendszer. Az állami támogatások, az infláció és a gazdasági kilátások folyamatosan változnak, így nehéz hosszú távú lakáspiaci előrejelzéseket készíteni.
Ha azonban ingatlan szakember segítségét kéred, és meghozod a megfelelő döntéseket, sikeresen navigálhatsz az ingatlanpiaci útvesztőben. 

Az ingatlanvásárlás egy komplex folyamat, amely szakértői segítséget igényel. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet megtalálni a megfelelő ingatlant, valamint eligazodni a bonyolult jogi és pénzügyi kérdésekben.

Fordulj hozzám bizalommal, ha szeretnél többet megtudni az aktuális ingatlanpiaci helyzetről, vagy ha személyre szabott tanácsadásra van szükséged! 

Kapcsolódó blog cikkeim:

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

Hogyan érheted el, hogy a vevők licitáljanak az ingatlanodra? 5 lépés a licit helyzet eléréséért 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Merre tart a 2025-ös Ingatlanpiac az állampapír pénzek és a támogatások árnyékában? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ismét egy újabb szeg a 2025-ös ingatlanpiac koporsójában. A kormány a napokban megszüntette a letelepedési kötvény program egyik legvonzóbb pontját, ezzel is csökkentve a külföldi befektetők érdeklődését a magyar ingatlanpiac iránt.

2025-ös ingatlanpiac

Ahogy arról korábban már írtam, az idei évben nem várható az a hatalmas ingatlanvásárlási láz, de legalábbis nem várható a hisztérikus lakásvásárlók ész nélküli egymásra licitálása, vagy legfeljebb korlátozott helyen és ingatlanokra, mivel az ingatlanpiac nem egységes.

Egyelőre leginkább azok részéről várható beszállás az ingatlanpiacra, akik az állampapírból tennék át a pénzüket esetleges jobb kamatozást keresve.

Korábban kiderült az 5%-os kamatozású lakáshitel is jóval szigorúbb feltételekkel érhető el, mint ahogy azt eredetileg kommunikálták.

Most pedig a letelepedési kötvények szigorításával újabb ütést kapott a 2025-ös lakáspiac.

Félreértés ne essék nem volt várható, hogy a letelepedési kötvény miatt tömegek vásároljanak ingatlant, de most ez a kapu is bezárult lényegében.

A letelepedési kötvények szerepe az ingatlanpiacon

A letelepedési kötvények lehetővé tették, hogy külföldi, az Európai Unión, EGT – övezeten kívüli magánemberek, ingatlan befektetők viszonylag egyszerűen juthassanak magyarországi ingatlanhoz.

Bár a programot sokan kritizálták, főleg az ellenzék részéről, tagadhatatlan, hogy hatással volt az ingatlanpiacra, főként Budapesten.

A külföldi ingatlan vásárlók jelentős tőkével rendelkeztek, és hajlandóak voltak akár magasabb árakat fizetni a megfelelő ingatlanokért.

Eddig 3 feltételt kellett teljesítenie aki tartózkodási engedélyért pályázott:

A letelepedési kötvény megszerzéséhez a befektetőnek három lehetőség közül választhatott röviden felsorolva:

1. Befektetés: Legalább 250 ezer euró értékben magyar ingatlanalapokba fektethet be.
2. Ingatlanvásárlás: Legalább 500 ezer euró értékben ingatlant vásárol Magyarországon.
3. Adományozás: Egymillió eurót adományoz egy magyar felsőoktatási intézménynek.

Ezek a feltételek azt a célt szolgálják, hogy a külföldi befektetők jelentős összegeket hozzanak az országba, és ezzel is támogassák a magyar gazdaságot.

Most a 2.pont tűnt el a feltételekből!

A változások hatása a 2025-ös ingatlanpiacra

A letelepedési kötvények szigorításával több dologra számíthatunk:

• Csökkenő lakáspiaci kereslet: A külföldi befektetők jelentős része már nem lesz érdekelve a magyar ingatlanpiacon, ami csökkenti a keresletet, de nyilván nem szünteti meg, hiszen még lesznek, akik vásárolnak, illetve ott vannak még az EU állampolgárai.
• Némileg stabilabb ingatlanárak: A csökkenő kereslet hatására az ingatlanárak növekedése lassulhat, vagy akár lehet, ahol stagnálás is bekövetkezhet.
• Változó ingatlan keresleti struktúra: A kereslet középpontjába egyre inkább a hazai vevők kerülnek, akiknek más igényeik és preferenciái vannak.

Miért pont most változtatták meg a letelepedési kötvény feltételeit?

Többek között a kormány az Európai unióra hivatkozik, hogy annak nem tetszettek a feltételek, amit tudunk, hogy az EU-ra a legkönnyebb hivatkozni, meg a Gyuri bácsira…

További változtatási kényszer lehet a gazdasági állapota és a lakhatási válság megoldása érdekében is szükséges lehet a hazai ingatlan vásárlók számára kedvezőbb feltételeket teremteni, ugyanis, korábbi cikkeimben említettem, hogy előbb utóbb a lakhatási válságra el kell kezdeni a megoldásokat véghezvinni, de lehetnek egyéb okok is például politikai, amely egybe csenghet az új külföldi munkavállalói politikával, aminek folytán jóval kevesebb külföldi munkavállaló vállalhat munkát Magyarországon, mint eddig és más országokból.

Magyarországon egyre égetőbb lakhatási válság alakult ki, amelyet a kormány is elismer

A döntés, hogy megszüntetik az ingatlanvásárlás lehetőségét a letelepedési kötvény keretein belül, valószínűleg annak a következménye, hogy a kormány nem kívánja, hogy gazdag külföldi befektetők megjelenjenek a lakáspiacon, akik ezzel tovább súlyosbíthatnák a már meglévő problémákat. 

Egyébként a letelepedési program tudtommal eddig sem mutatott komoly érdeklődést.

A letelepedési kötvények korábbi rendszere során tapasztalt visszaélések és a közvetítők által realizált jelentős haszon is hozzájárulhatott ahhoz, hogy a kormány most szigorítani kívánja a feltételeket. A korábbi program során az állam jelentős anyagi veszteségeket könyvelhetett el, ami miatt valószínűleg óvatosabb megközelítést választanak. 

Összességében tehát a letelepedési kötvény feltételeinek megváltoztatása és az ingatlanvásárlás eltörlése egy komplex válasz lehet a lakhatási válságra és a piaci anomáliákra. 

Fontos azonban szem előtt tartani, hogy az ingatlanpiac egy dinamikus rendszer, és a helyzet bármikor megváltozhat. Érdemes ingatlanszakértő segítségét kérni, hogy meghozzad a legjobb döntést.

Az ingatlanvásárlás egy komplex folyamat, amely szakértői segítséget igényel. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet megtalálni a megfelelő ingatlant, valamint eligazodni a bonyolult jogi és pénzügyi kérdésekben.

Fordulj hozzám bizalommal, ha szeretnél többet megtudni az aktuális ingatlanpiaci helyzetről, vagy ha személyre szabott tanácsadásra van szükséged! 

Forrás: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2300090.tv és telex.hu

Kapcsolódó blog cikkem:

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Újabb szeg a 2025-ös ingatlanpiac koporsójába: a letelepedési kötvény szigorítása bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Az újév első és második napján írom a blog cikkemet, de én még nem érzem a hisztériát az ingatlanpiacon. Persze ilyenkor ez még természetes, mert más években is január közepe, vége felé szokott elkezdeni indulgatni a lakáspiac és egyre erősödni szokott tavasz felé haladva.

2024-ben a csapból is az folyt, hogy ömlenek a vevők 2025-ben az ingatlanpiacra..

Ahhoz még korán vagyunk ebben a 2025-ös évben, hogy bármit is lássunk, érezzünk az ingatlanpiac állítólagos hamarosan megérkező hatalmas, földindulás szerű mozgásából. Mindenesetre a 2024-es médiában a csapból is az folyt, hogy óriási pénzek jönnek egyszer az állampírokból, kamataiból és egyéb forrásokból, állami beavatkozásokból az ingatlanpiacra.

Akkor lássuk az ingatlanpiac valóságát!

Lesz áremelkedés a lakáspiacon és mekkora áremelkedés lesz vajon?

Konkrét számot ne várj tőlem, nem fogok mondani, de egyébként konkrét számot senki sem tud mondani neked, legfeljebb jósolhat és vagy jól öregszik a jóslata, vagy rosszul, de ezt a kockázatot vállalják a jósolgatók.
Mindenesetre lehet, lehetett hallani 5-6-10, de akár 20%-os lakásár emelkedést is.
A 10-20%-os ingatlan ár emelkedést ki más jósolhatta volna, mint a lakáspiacban erősen érdekelt, illetve kitett, a tőzsdén is részvénnyel érdekeltségben lévő egyik Országos Franchise ingatlanközvetítő hálózat.
Hát mi mást jósolna, ha nem egy ilyen talán önbeteljesítő jóslatot.

És, hogy miért lehetnek önbeteljesítők ezek a jóslatok? Lássuk!

Az emberi psziché hatása az ingatlanpiacra, az érzelmi eladás, vétel, vagy kivárás

Az emberi érzelmek nemcsak a tőzsdei mozgásokra, hanem az ingatlanpiacra is erősen hatással vannak, tudod a tömegpszichózisról beszélek.

Ahogy a németek annak idején beléjük dumálták az emberekbe a sok blődséget, ugyanúgy a keleti blokk országaiban is voltak átnevelő táborok, ahol önkritikát kellett gyakorolni, most finomabban gyakorolják a mai politikusok a marketingjüket, tudod a háborús inflációt és társait, mindenesetre le a kalappal előttük nagyon ügyesek most is..

Ugyanez megy a médiában más dolgokban, a sulykolás, sulykolás és a sulykolás, meg az önbeteljesítő jóslatok, amik az emberi érzelmeket és viselkedést erősen befolyásolják, többek között az ingatlanpiacon is..

Magyarország a várakozások, lebegtetések országa, ami folyamatosan manipulálja a lakáspiacot..

Az ingatlan vevők és az eladók is ácsingóznak folyamatosan. A vevők az ingatlanpiac összeomlását várják, de legalábbis a hatalmas áresést az eladók pedig a szárnyalást.

Mindig valamit belebegtetnek, amikor még fél kész, akkor bevezetnek, aztán toldozgatják, foltozgatják és mindenki arra vár, ácsingózik, hogy majd ki segítik, majd jobb lesz, vagy rosszabb, aki a nagy lakáspiaci krachra számít.
Egy pillanat alatt változtathatnak törvényeket, akár megszüntetve és létrehozva egzisztenciákat. 

Az ingatlanpiacon a lebegtetések miatt is megy a bizonytalanság folyamatosan évek óta. Vannak vevők, akik várnak az összeomlásra, vannak, akik nagy áldozatok árán hirtelen egy hír hallatán, elveszítve a türelmüket belevágnak a lakás vásárlásba előre hozva a döntésüket és vannak eladók, akik pedig kivárnak, elhalasztják a döntéseiket és így tovább folytathatnám a sort.
Mindenesetre az érzelmek hatalmas hatással vannak az emberi döntésekre, vagy a döntésképtelenségre a lakáspiacon is, vannak olyanok is és talán ez a legrosszabb, ha nem tudnak dönteni és soha nem vesznek ingatlant, rengeteg lehetőségről lecsúszva és rengeteg pénzt veszítve.

Mindenesetre valószínűleg a hírek már be is épültek az ingatlanárakban, mert 2024 utolsó hónapjaiban rendre áremelkedésről számoltak be a piaci szereplők. Már csak az a kérdés, hogy mekkora mozgástere van még az ingatlan áremelkedésnek.

Soha ne az érzelmeid mozgassanak a lakáspiacon, hanem legyen jó a matek, amit előzőleg jól átgondoltál..

Mielőtt bárki bármilyen ingatlan befektetésen, lakásvásárláson, lakás értékesítésen gondolkodik előtte óva intem, hogy jól gondolja meg, mivel az ingatlanpiac ciklikus, egyszer fent, máskor lent és nem tudjuk, hogy meddig megy fel, illetve le. Az biztosnak tűnik, hogy hosszú távon jó lesz, legalábbis eddig az volt /Amerikában is/, de bármikor jöhet egy változás és ez természetes, mivel a gazdaság ciklikus. 

Természetesen egy ingatlanvásárlás bármikor jó lehet, de legfőképpen akkor jó, ha már régen megvetted az ingatlant, legalább 40 évvel ezelőtt, figyelembe véve az áremelkedést..

Még most sem heverte ki teljesen az ingatlanpiac a 2022-ben elszenvedett csökkenését, amely az orosz háború, a gazdaság és infláció és egyebek miatt szenvedett el, még mindig lejjebb van némileg reál áron, hiába emelkedtek azóta az ingatlan árak, főleg, ha az inflációt, áremelkedést nézzük, ugye most kb. 3% az elismert, de legalább 50%-nak érezzük kb..

Ne feledjük! Bármikor bármi bejöhet a világban, ami mindent boríthat, vagy legalábbis erősen átrendezhet.

Lássuk, hogy elméletileg mik fogják legjobban befolyásolni az ingatlanpiacot 2025-ben!

A mostani tudásom, ismereteim szerint, a legközelebbi kormány döntésig és a világban bekövetkező változásokig, mert ugye vannak bizonytalansági tényezők bőven, amelyek egy pillanat alatt boríthatnak mindenféle teóriát..

2025-ben ingatlan áremelkedést serkentő tényezők közül:

• 2025-ben az év elején nagy mennyiségű állampapír és állampapír kamat jár le, és ezek a pénzek keresni fogják a helyüket és az a kérdés, hogy ebből a mennyiségből mennyi talál az ingatlanpiacra, ezt még nem lehet tudni..
Mindenesetre nagyon meg lennék lepődve, ha az állam nem próbálná a legtöbb pénzt marasztalni, például, csak most és csak nektek akciót indítani, ezt borítékolhatjuk is. Ezenkívül lejjebb olvashatsz konkurens befektetési termékekről, tehát bőven lehet az ingatlanpiacon kívül is befektetni.
• Munkáshitel a babaváró hitelhez kísértetiesen hasonlító támogatás. Remélhetőleg lakásvásárlás önerejére, illetve lakásvásárlásra veszik igénybe, nem pedig nyaralásra, egyéb hasztalan dolgokra. És nem a szülők vetetik fel a gyerekükkel, hogy a saját kölcsönüket fizessék ki belőle, bár ha nincs más ez is hasznos lehet, hiszen eddig ők segítettek a gyereknek, most ő is segíthet nekik. Az lehet a legfőbb probléma a munkáshitellel, hogy egy 17-18 éves fiatal nem feltétlenül tudja véleményem szerint eldönteni, hogy hogyan használja fel a támogatást és nem feltétlenül kellene rábírni a fiatalokat, hogy a pénzért vállaljanak csak gyerekeket…
• Önkéntes nyugdíj pénztár adómentes igénybe vehetősége lakásvásárlásra, felújításra limitált ideig. Véleményem szerint nem igazán életszerű, hogy valaki eddig a nyugdíjra rakott félre és most lakást vesz belőle felrúgva a takarékoskodását a nyugdíjas éveire és egyébként is kisebb összegeket raktak félre úgy tudom az emberek, inkább hiteltörlesztésre valószínű, hogy fordítani fogják. Amennyiben lakásvásárlásra fordítják kisebb összegek jönnek szóba nagy eséllyel pl. önerő. Ez nem baj, mert a lakásvásárlás is lehet egyfajta megtakarítás idős korra. Azonban, aki a nyugdíj előtakarékosságát ingatlanra költi, az nagyon nézze meg mit vesz!

• Albérlet és lakhatási támogatás. Ezt a támogatást félreértés ne essék nem az állam adja, hanem a munkáltató adhatja, tehát vagy adja, vagy nem, vagy tudja adni, vagy nem, tehát esetleges.
Hasznos, de ez sem fogja felbolygatni a lakáspiacot a támogatott tud félre tenni a majdani lakásvásárlásra és ha még több pénzhez jut, akkor majd lakást tud venni szerencsés esetben, ha van most is megtakarítása. Amennyiben hitelképes a megfelelő mértékig, akkor remélhetőleg most is tud lakást venni.
• ………… Ide egy nagy lyukat is lehetne tenni, mert ezt még nem tudjuk, de számíthatunk rá. 2026-ban választások lesznek Magyarországon és valamit be kell dobni az embereknek, az otthonnal, ingatlannal kapcsolatosan. Ez, illetve ezek a várható támogatások is lehetnek serkentő tényezők az ingatlanpiacra, ha más nem lélektanilag.

Amikről azt hiszed, hogy 2025-ben serkentik az ingatlan áremelkedés:

• 5% lakáshitelről kiderült, hogy nem ér semmit, vagy csekély mértékben ér valamit olyan kemények a feltételek, 63 lakás alkalmas a felvételére egész Budapesten egy közelmúltban publikált felmérés szerint..
• Letelepedési kötvény még nem teljesen ismert, ezen keresztül a nem EU országokban lakó külföldiek vehetnének ingatlant, de a feltételek szerint nem lesz nagy hatással az ingatlanpiacra, illetve még nem igazán ismertek a feltételek.
• Új lakás építési program 2025. márciustól, 25 ezer új lakás építése a cél… Ennek a hatását véleményem szerint még 2025-ben nem fogjuk annyira érezni, ha lesz belőle valami, hanem 1-2 év múlva.
• Minimálbér és a fizetések emelkedése. Ez sem fogja nagyban befolyásolni az ingatlanpiacot, mivel ez egy lassú folyamat és közben az ingatlan árak és az élelmiszer árak, a megélhetés is emelkednek várhatóan. A minimálbér emelkedése hosszú távon lehet jó a lakáspiacon, ezt majd lejjebb megindoklom, hogy miért.

A már meglévő ingatlan piacot serkentő támogatások közül:

• Babaváró hitel. Már beárazódott az ingatlanpiacon, hatalmas változásra már nem számíthatunk miatta. Ez a támogatás továbbra is működhet, de ez nem forgatja fel az ingatlanpiacot. A kivezetése bizonyára sokkot okozna, mint politikailag, mint az ingatlanpiacon.
• Csok plusz. Már beárazódott az ingatlanpiacon, hatalmas változásra már nem számíthatunk miatta. Az ingatlanoknak rendezettnek kell lenniük, különben elutasíthatják, ez a támogatás sem forgatta fel eddig az ingatlanpiacot. A kivezetése bizonyára sokkot okozna, mint politikailag, mint az ingatlanpiacon.
• 10%-os lakáshitel. Azoknak a legszuperebb, akik többedik lakásukat veszik meg, nem hiszem, hogy a nagy átlag ki tudja kihasználni, plusz az átlag embernél veszélyes is, azoknál akiknek még a 20% önerejük sincs meg a lakáshitelhez.

Amik visszafoghatják 2025-ben az ingatlanpiacot:

• A hitel kamatok várhatóan nem csökkenek már tovább, legalábbis egyelőre nem csökkennek, 6% körül vannak jelenleg, ami visszafoghatja a lakásvásárlást azok körében, akik lakáshitelt vennének fel.
• Az infláció.  3 egész valamennyinek ismerik el jelenleg, de te meg én legalább 50%-nak érezzük olyan magasak az élelmiszer árak és mindennek felment az ára. A viszonylagos jó létnek, illetve a viszonylagos jó lét érzésének valószínűleg vége van, ez már így marad.
Nyilván, ha a megélhetésre kell a pénz, meg a boltban elköltjük, akkor nem marad lakásvásárlásra, vagy nagyon nehezen.
• Airbn szabályozása. Ez is kérdés, hogy a befektetőket mennyire bizonytalanítja el a szabályozás, illetve szigorítása és mennyire félnek az esetleges további szigorítástól.
• Nem a befektetők által elvárható mértékben emelkedő ingatlan bérleti díjak. Az utóbbi időben némi korrekció volt felmérések szerint a bérleti díjakban. Amennyiben nem hozza meg a bérleti díj az elvárható hozamot, akkor elgondolkozik a befektető az ingatlan befektetésben.
• A gyengélkedő magyar gazdaság és a bizonytalan nemzetközi politikai környezet

Az Amerikai elnöki beiktatás januárban, amivel még számolni kell..Milyen hatással lehet Trump az ingatlanpiacunkra?

Januárban iktatják be Donald Trumpot, aki büntető vámokkal fenyegetőzik.
Nem tudni mennyire váltja be ezeket az ígéreteket, vagy csak zsarolja Európát és másokat.
Ha kiveti, a vámok miatt akár az EU is recesszióba süllyedhet és ezzel együtt Magyarország is, mivel nagyon kitett a Magyar gazdaság Európától, Németországtól. 

Az ingatlanpiaci befektetésnek bőven vannak ám még konkurens befektetési formái!
Mibe fektethetsz még ingatlanon kívül, ami hasonló, mint az ingatlan befektetés?

Reitek, ingatlan alapok, ingatlanos cég is van a tőzsdén részvénnyel stb..

Egyéb nem pont közvetlenül ingatlanhoz kapcsolódó befektetési formák:

Állampapír, kötvények, részvények, befektetési alapok, arany? EURÓ stb.. 

Az ingatlan befektetésnek is lehetnek nehézségei..

Időigényes, sokat kell foglalkozni vele. Vásárláskor böngészni kell a hirdetéseket, hacsak nem bízol meg egy ingatlanközvetítőt a lakás kereséssel. Viszont annak költsége lesz, ami adott esetben bőven megtérülhet. A kiválasztást követően el kell menni megnézni az ingatlanokat, tárgyalni kell, alkudozni, majd ügyvédhez menni, szerződni. Ez után következik az illetékfizetés, hacsak valahogyan ezt nem tudod megúszni hivatalosan.
A lakás kiadással is kell foglalkozni, ez általában stresszes, bár, ha nem unatkozol a lakás kiadás közben, akkor valamit elrontottál, rosszul választottad ki a bérlődet. A lakás kiadás bevétele bizonytalan, lehetnek lyukak. Az ingatlanra, ahogy múlik az idő egyre többet kell nagy eséllyel költeni. Egyszóval a lakással foglalkozni kell, sok más befektetéssel pedig nem igazán, hacsak nem részvényezel.

Milyen hozamot hozhat az ingatlan? 

Első körben van egy vásárláskor elérhető hozam, ha olcsóbban veszed. Ezt is szokták mondani, hogy a hasznot a vásárláskor termeled meg. Na persze, ezt azzal lehet fokozni, hogy nemcsak az olcsó vételre és nemcsak a majdani áremelkedésre hajtasz, hanem értéket akarsz teremteni, létrehozni az ingatlannal például átalakítás, átminősítés, teljes felújítás stb…

A következő körben beszélhetünk a lakáskiadáskor elérhető hozamról.
Ez kb. 3-8% lehet a rövid távú bérbeadásakor, az Airbnbnél ez lehet akár 15%, vagy több is, persze sok minden függ attól, hogy hol van az ingatlan és hogyan kezelik.
Ezenkívül létezik még az esetleges ingatlan érték növekedése is, ami főleg hosszú távú koncepció kevés kivételtől eltekintve, mint például a 2014 és 2019 közötti ingatlanpiaci bumm.

Számolj még az ingatlan költségeivel, illeték, adó, felújítás, állagmegóvás stb..

Egyéb fontos tényező, ami miatt soha nem áll meg az ingatlanpiac

Az élethelyzet változások mindig mozgatják a lakáspiacot, ez miatt soha nem áll meg, bármi van. Ugyanis mindig születnek gyerekek, akik miatt nagyobb lakás kellene, az idősebbeknek, egyedül állóknak kisebb lakás. Megházasodnak és jön az első lakás.
Sajnos mindig lesz elhalálozás, öröklés, ezeket az ingatlanoknak a nagy részért el kell adni, piacra lépnek ezekkel az ingatlanokkal. Stb..

Egyéb fontos 2025-ös ingatlanpiaci tényezők

Új építésű ingatlanok piaca

Általában 2-3 éves az átfutás a tervezéstől a megvalósulásig. Ma alig van elérhető új ingatlan az új lakás piacon. Ez a mostani állapot a Kovid után gyökerezik, amikor nem volt árú, építőanyag, bizonytalanság volt stb.
A jelenlegi kormányzati intézkedések alapozzák meg a következő 2-3 évet az új lakáspiacon, de az látható, hogy nincs megállás, egyre drágábbak az új lakások árai is..
A mostani terv a legalább évi 25 ezer új lakás építése, de ez is kevés, ugyanis legalább 40 ezer új lakásnak kellene épülnie évente Magyarországon, ahhoz, hogy a kb. 4 milliós lakásállomány 100 év alatt meg tudjon újulni..

Az új építésű piac lassan beindulhat. 2025 folyamatosan fejlődő év lehet a 2026-os választás miatt, mert lehet mutatni a lakástámogatásokat.

Vidéki ingatlanok piaca

Vidéken szinte ingyen, vagy a feltételek teljesítése esetén pl. gyerek vállalással szinte ingyen lehet venni családi házat és az így nagy eséllyel jó befektetés lesz, ha nem rossz helyen van és rosszá válik a környék időközben plusz a bekerülési költség, ráfordítás nem viszi el a hosszútávú hasznot.
Persze a vidékkel meg az a probléma, hogy hol a munkahely, milyen messze van, hol a Mozi, Színház egyszóval a kultúrával mi lesz stb.. megfelelő e a vidéki élet és kinek megfelelő. Nyilván, akinek ott lakik a családja az is más helyzetben van, meg máshogy a betelepülők, akik, csak a pénz miatt települnek ki a városból, azok lehet, hogy sohasem szokják meg a vidéki életet..

Mit okozhatnak az eddig lebegtetett „jó” hírek az ingatlanpiacon? Kedves ingatlan eladó óva intelek!!!

Amint hallod a hangzatos ígéreteket ne árazd túl az eladó lakásod árát a hatásukra.
Ha bizonytalan vagy, inkább hívj ingatlan szakembert, mielőtt eladhatatlan áron hirdetnéd a lakásodat!
Ezek alapján tehát 2025 nem biztosítja automatikusan azt a hisztériát és pörgést a lakáspiacon, amit sokan várnak.

Azok az ingatlanok, amik eddig szinte eladhatatlanok voltak, keresetlenek és túl drágák, azok várhatóan azok is maradnak, legfeljebb a piac beérheti őket és úgy válnak eladhatóvá, vagy nagy alkuval, de nem álom áron, ami egyébként most is jellemző a lakáspiacra licit mellett.

Rohanni fognak az ingatlanokért 2025-ben?

Akiknek nagy tőkéjük van azoknak már van bizonyára ingatlan portfóliójuk, tehát nem feltétlenül kell kivenniük az állampapírból a pénzüket pláne, ha új jó lehetőséget kapnak, amivel dolgozniuk sem kell. 

Nagyon meg lennék lepődve, ha az állam valami nagyon szexi új lehetőséget nem találna ki pl. magas kamattal, kedvező feltételekkel új állampapírt. 

Részvényt, vagy ingatlant, netán állampapírt érdemes vásárolnod? 

Hol nőhetnek legjobban az ingatlan árak 2025-ben? 

Ott, ahol népszerűek az ingatlanok. A kínálattal most is problémák vannak, kevés a jó, energiatakarékos, újszerű ingatlan és erre a szűkös kínálatra jöhet rá a még nagyobb fokú kereslet. Főleg az új, újszerű stb. lakásokat fogják keresni továbbra is, mint eddig. Licitek alakulhatnak ki. Az eladhatatlanok, illetve a nehezen eladhatók nem válnak eladhatóvá, legfeljebb, ha utoléri a magas ár a piacot, vagy alkuval. 

Hol emelkedhetnek a lakásárak?

Elsősorban Budapesten. Budapest belvárosa, külvárosa, agglomeráció, nagyvárosok, megyeszékhelyek. de nyilván nincs egységes ingatlanpiac nem mindenhol és nem mindenhol egyformán.

Milyen ingatlanokat fognak keresni 2025-ben is nagyrészt a vevők várhatóan?

Az eddigi keresett, kurrens ingatlanok lesznek még keresettebbek, szűkül a kínálat ezekben a szegmensekben és akár licit helyzet is kialakulhat.

Továbbra is az új építésű, újszerű, felújított használtakat, illetve az energia takarékos ingatlanokat.
Az eddig is eladhatatlan, illetve nagyon nehezen értékesíthető korszerűtlen hodályokat, teljesen felújítandó, energiapazarló lakásokat továbbra is nehéz lesz eladni, tehát ne várjuk, hogy az esetlegesen ingatlan piacra ömlő állampapír pénzeken majd ilyen lakásokat vesznek.

Valószínűleg az új építésű lakásokat és az újszerű lakásokat fogják keresni legjobban, illetve még jobban

Méretben főleg a kis lakásokat, kis rezsis, olcsó fenntartású garzonokat keresik, mert a nagy vevőközönség azt éri fel pénzzel.

A korszerűtlen, hatalmas, lepusztult ingatlanokat is el lehet adni természetesen, de jóval olcsóbb áron és nem erősen túlárazva, ugyanis a vevők egyre jobban tartanak a felújítástól, mivel drága az építőanyag és a munkaerő, valamit alig van megbízható szakember.

A teljesen felújítandó ingatlanokat egy szűk ingatlan befektetői szegmens keresi általában készpénzért, vagy olyan vásárlók, akik, csak árban azt érik fel.

Az ingatlan kínálati oldallal gondok lesznek várhatóan, mert kevés a minőségi lakás, éppen ezért egyes kategóriákban túl kereslet és licit helyzetek is kialakulhatnak.

Mire számíthatunk 2025-2026-ban az ingatlanpiacon?

Jönnek majd az egyre jobb és szebb ingatlanpiaci bejelentések a kormányzattól, amik közül lesznek továbbra is olyanok, amik nem érnek majd szinte semmit.
Nagyon szuper ingatlanpiaci hírekre lehet számítani 2025 és 2026 elején, mert választások lesznek és várhatóan még jobban megindul majd az ígérgetési cunami.

Az állami támogatások várható csekély hatása a 2025-ös ingatlanpiacra

Láthatjuk, hogy az eddig megismert állami támogatások sem fogják várhatóan felbolygatni az ingatlanpiacot, de szomorú hogy közben lehet hergelni vele a szavazókat, persze ez természetes, bármelyik oldal lenne, ezt csinálná, hogy mekkora hatással lesz az ingatlanpiacra, a családokra, amivel azt érik csak el, hogy az eladók mindig beárazzák előre a híreket, az ingatlan árak csak mennek az égbe és közben egyre többen lesznek olyanok, akik kiárazódnak az ingatlanpiacról, mert már esélyük sem lesz lakást venni az elszabaduló ingatlan árak miatt.

Egy kis jót, vagy ami talán jobb lehet a végére, hogy ne mond azt, hogyan kezdi ez a hülye ingatlanos a 2025-ös évet!

Beszéljünk a végén a lakhatási válságról! Ez most hogyan befolyásolja a 2025-2026-os ingatlanpiacot?

Nemcsak Magyarországon, hanem az egész nyugati világban lakhatási válás van, mert annyira elszabadultak az ingatlan árak a fizetésekhez képest. Ezt már nyugati politikusok is megfogalmazták már többen például Kamala Harris a választási programjában és a Magyar kormány is. Egyre több fiatal kényszerül otthon maradni a Mamahotelben Amerikában is nemcsak Magyarországon.
Egy biztos, ha nem tesznek valamit, pár év múlva politikát dönthetnek az ingatlan árak, kormányokat buktathatnak meg ezek a tényezők, magyarul tenni kell valamit, hogy ezt az ollót szűkítsék és megfizethetőbb legyen a lakhatás.
Mesterségesen csökkenteni kell az ingatlanárakat és növelni kell a fizetéseket és ez csak idő kérdése, hogy mikor állnak neki komolyabban és ki fog neki állni.

Várható a lakhatási válság megoldása 2025-ben?

Még nem várható, mert általában ezek az intézkedések több időt vesznek igénybe. Most némi áremelkedés várható, majd később talán jöhet egy kisebb árcsökkenés, illetve ingatlanár korrekció, vagy az ingatlanárak és a minimálbérek nagyobb mértékű egymáshoz igazítása és remények szerint ez már 2026-ra némileg megvalósul..

Milyen lakáspiaci hangulatot várok 2025-ben? – Összegzés

Alapvetően optimista ingatlanpiaci hangulatot várok, a támogatások miatt és a választások közeledtével, mert mindenki hozzá lett szoktatva az utóbbi években, hogy osztogatás folyik, pl, az adósokat is mindig menetrendszerűen kisegítik és ez valahol jó, de valahol pedig rossz. Az állami támogatásokat nem vonnák el, mert azt megérezné az ingatlanpiac, visszafogná azt, bejöhetnek újabbak és a meglévőket alakítgathatják, mint eddig is.

Véleményem szerint hatalmas, földcsuszamlás szerű változás nem lesz az ingatlanpiacon nagyjából a mostani árakon kelnek el az ingatlanok és lesznek, ahol alkuk alakulnak ki kisebb nagyobb mértékben és lesznek olyanok, ahol licitek lesznek.

Mint a cikkem elején írtam, nem mondok számokat, de bizonyára lesz némi áremelkedés, ami lehet, hogy reál árban elképzelhető, hogy nem fog érni semmit, csak nominál árban.

Jóval jobb hangulat várható a lakáspiacon, mint az 2023-ban és 2024-ben, nyilván sokkal jobb, mint 2023-ban.
A jelenlegi 3-4%-os infláció sem indokol hatalmas Ingatlan ár emelkedést.

A 2025-ös ingatlanpiac kihívásai. Eladóként és vevőként is legyél spiccen, figyelj!

A 2025-ös ingatlanpiac számos kihívást és lehetőséget rejt magában. Bár az árak várhatóan tovább emelkednek, a mérték és az ütem bizonytalan. Azok, akik most terveznek ingatlant vásárolni, alaposan mérlegeljék a lehetőségeiket, és ne feledkezzenek meg a kockázatokról sem.

Azok is legyenek spiccen, akik eladnák az ingatlanjukat, hogy mikor és milyen áron tegyék.

Az ingatlanvásárlás egy komplex folyamat, amely szakértői segítséget igényel. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet megtalálni a megfelelő ingatlant, valamint eligazodni a bonyolult jogi és pénzügyi kérdésekben.

Fordulj hozzám bizalommal, ha szeretnél többet megtudni az aktuális ingatlanpiaci helyzetről, vagy ha személyre szabott tanácsadásra van szükséged! 

Kapcsolódó blog cikkem:

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

A múlt év ingatlanpiaca elég gyászosan sikerült, jócskán visszaesett a kereslet az ingatlanok iránt. Lássuk, hogy a 2024-es évben történtek-e változások az ingatlanpiacon?

2024. januárban hagyományosan felpezsdült az ingatlanpiac

Szokás szerint az ünnepek után, az új évben általában mindig nagyobb az ingatlanok iránt az érdeklődés, mint az előtte év végén. Így történ ez 2024. januárban is.
Aztán februárban még több érdeklődés és ingatlan adásvétel történt az ingatlanpiacon, valamint a hitelt is jóval többen vettek fel a Duna House ingatlan barométer szerint.
A 2024. márciusi ingatlan adásvételek számai még nem jelentek meg, viszont saját tapasztalatomból mondhatom, hogy legalábbis az én ingatlanközvetítői tevékenységi körömben tovább pezsgett az ingatlanpiac, nem lanyhult az ingatlanok iránt az érdeklődés.

Mik lehetnek az elsődleges okok, hogy jobban megindult az ingatlanpiac?

Az elhalasztott vásárlások az ingatlanpiacon

Nagy részük lehetett a nagyobb lakáspiaci mozgásban azoknak a vásárlóknak, akik korábban szerettek volna ingatlant venni, de a CSOK pluszt megvárták és ennek az állami támogatásnak az igénybevételével vásárolnak ingatlant.

Olyan vevők is lehetnek, akik a nagy lakásár csökkenésre vártak, de ez nem következett be

Lehetnek olyan lakás vásárlók, akik várták, hogy majd lecsökkennek nagymértékben az árak, de ez nem következett be és, amint meglátták az érdeklődés növekedését a lakáspiacon, úgy érezték, hogy végre lépni kell.

Lecsökkentek a banki hitel kamatok, így kedvezőbb kamatszint mellett lehet felvenni lakáshitelt

Szinte lefeleződtek a banki kamatok és, akik komolyan gondolták a lakásvásárlást, úgy gondolhatták, hogy most itt az idő ingatlant vásárolni.

Csökken az infláció és több pénz marad a lakás vásárlásra?

Ezt a megállapításomat kérdőjellel írom, mert lehet, hogy csökkent az infláció, de én például hatalmas élelmiszer ár csökkenést nem látok és nem is érzek. Most már szinte nyugati árszínvonalon vehetünk élelmiszert a boltokban. Ha más nem a bizalom, hogy majd még jobb lesz, a bizalom miatt is lehetnek előrehozott lakásvásárlások.

A beárazódott háború is hozzájárulhat az ingatlanvásárláshoz

Amikor elindult az orosz–ukrán háború hallottam olyan vevőkről is, akik az ingatlan adásvétel küszöbén, vagy éppen már az ügyvédnél jelentették be, hogy visszalépnek az ingatlan adásvételtől. Nos, úgy néz ki, hogy már nincs akkora félelem, hozzászoktunk a háborúhoz és azt látjuk, hogy nem kell nekünk is menekülnünk. Tehát megint csak a bizalom miatt is lehetnek lakásvásárlások.

Az első lakásvásárlók markánsabb megjelenése az ingatlanpiacon

Az MNB bizonyos esetekben engedi a 10% önrész mellett felvehető hitelt. A minimum önrész eddig 20% volt a törvény szerint. Ez a szabály is megnövelheti bizonyos szegmensben a lakás vásárlási kedvet.

Egyes állami támogatások összevonhatók az ingatlanpiacon

A CSOK plusz és a falusi CSOK összevonható és ezek mellé az állami támogatások mellé, ha valaki felveszi a babaváró támogatást, ami szabad felhasználású, meg még a 10% önerő szabályozással is élni tud, elég jó összeg állhat rendelkezésére, amelyből vidéki falvakban már egész jó ingatlant tud vásárolni, vagy éppen építkezni.

Azért még messze vagyunk a szuper ingatlanpiactól 2024-ben..

Igaz, hogy megmozdult valami az ingatlanpiacon 2024-ben 2023-as ingatlanpiachoz képest, de azért ez még mindig nem egy akkora, mint a megelőző években, úgyhogy, még ne örüljünk annyira.

Milyen ingatlanokat keresnek főleg 2024-ben?

Tapasztalatom szerint a jó állapotú, makulátlan, újszerű, új építésű ingatlanokat keresik jelenleg főleg, a felújítandó, energetikailag pazarló, nagyobb ingatlanokat kevésbé. Mondjuk ezzel a megállapítással nem sok újat mondok, mert ez mindig így volt.

Hatalmas alkuk az ingatlanpiacon

Azzal sem mondok sok újat, hogy tapasztalatom szerint a felújítandó ingatlanokra jóval nagyobbak az alkuk, mint a zsáner lakásokra, akár 10%-os, vagy akár nagyobb alkuk is lehetnek a hirdetett ingatlanárból.

Az ingatlan ár, ár és ár! Jó legyen!

Ezerszer leírtam már itt a blogomban, hogy mennyire fontos, hogy milyen áron dobja valaki piacra az ingatlanát. Ha túlárazza, akkor lassan fog elkelni, ha egyáltalán elkel, vagy nagy alkuval fogják megvenni az ingatlant. Ha pedig nem enged ez eladó a túlárazott ingatlan árból, akkor várhat a következő ingatlanpiaci hullámra.

Tippek lakásvásárlóknak:

• Alaposan tájékozódj: Mielőtt belevágsz a lakás vásárlásba, tájékozódj a lakáspiaci trendekről, az árakról és a lakáskínálatról.

• Mérlegeld a kockázatokat: Ne feledd, hogy az ingatlanvásárlás hosszú távú befektetés, és kockázatokkal is járhat.

• Kérj szakértői segítséget: Ha nem vagy biztos a dolgodban, kérd ki ingatlanjogász vagy ingatlanközvetítő segítségét.

Tippek ingatlan eladóknak:

• Tedd piacképessé az ingatlanodat: Legyél tisztában a lakáspiaci árakkal, és frissítsd fel az ingatlanodat, ha szükséges.

• Készíts vonzó hirdetést: Jó minőségű képekkel és részletes, figyelemfelkeltő leírással hívd fel a figyelmet az ingatlan előnyeire.

• Légy rugalmas az árral: Legyél nyitott az alkudozásra, különösen, ha a felújítást igénylő ingatlanról van szó.

Következő lépés:

• Látogass vissza az ingatlanos blogomra rendszeresen, ahol további hasznos információkat találsz az ingatlanpiacról, a jogszabályi változásokról és hasznos tippeket kaphatsz.

2024-ben nagy durranás lesz az ingatlanpiacon?

Én nem várok hatalmas durranást és óriási áremelkedést az ingatlanpiacon 2024-ben. Inkább véleményem szerint a konszolidáció éve lesz 2024.
Lehetnek még, akik várnak az ingatlan áresésre, tartanak még a háborútól és a gazdasági bizonytalanságtól.

Az ingatlan befektetők is kezdenek visszatérni lassacskán az ingatlanpiacra

Jelenleg is vannak ingatlanbefektetők a lakáspiacon, de nagyobb mozgolódást az okozhat majd, más nem 2024 után, amikor lejárnak a nagy kamatot adó állampapírok és a kamatok már ismét csekélyek lesznek, ekkor az addig állampapírban és egyéb lekötésekből kivándorló pénzek el kezdik ismét keresni a helyüket.

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? – Összegzés

A 2024-es ingatlanpiac lassan beindulni látszik, de még korai lenne teljes fellendülésről beszélni.
Ingatlan befektetésnek továbbra is jó lehet az ingatlan, de alaposan mérlegelni kell a kockázatokat és a lehetőségeket.

Vélhetően 2024-ben kissé összeszedi magát az ingatlanpiac és a következő lakáspiaci hullám majd 2024 évet követően jöhet majd, hacsak nem jön közbe valami, ami ezt a hullámot megtöri.

Kapcsolódó blog cikkem:

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A 2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.