Ingatlanügyed van, vagy lesz? Ismerd meg: Fizetési kérelem – ingyen és biztonságosan utalj pillanatok alatt!

🏡 Ha ingatlanügyed van, vagy lesz, ezt a trükköt ismerned kell! Ingyenes utalás? Igen, létezik – és fizetési kérelemnek hívják

Sokan még mindig a klasszikus banki átutalást használják, pedig van egy sokkal kényelmesebb, gyorsabb és – ami a legjobb – teljesen díjmentes megoldás: a fizetési kérelem. Ha még nem hallottál a fizetési kérelemről, most figyelj, mert ez az apró technikai újítás, amely már 2024-óta velünk van komoly előnyt jelenthet neked is, akár eladóként, akár vevőként vagy jelen az ingatlanpiacon.

💡 Mi az a fizetési kérelem, és miért jó neked?

A fizetési kérelem egy digitális üzenet, amit a pénz fogadója (te, ha például eladsz egy lakást) küld a másik félnek (a vevőnek), hogy kérje tőle az adott összeget. Ez nem automatikus levonás – a másik fél jóváhagyja vagy elutasítja a kérést, és ha rábólint, a pénz szinte azonnal megérkezik hozzád.
Ez nem sci-fi, hanem a Magyar Nemzeti Bank által támogatott azonnali fizetési rendszer része, ami 2024 óta minden magyar banknál elérhető.

⚙️ Hogyan működik a fizetési kérelem lépésről lépésre?

• Kérelem létrehozása: A mobilbankodban vagy netbankodban beírod az összeget, a határidőt és egy rövid megjegyzést (pl. „foglaló a lakásra”).
• Értesítés a másik félnek: A vevő értesítést kap a bankjától – mobilon, netbankban vagy e-mailben.
• Elfogadás vagy elutasítás: Ő megnézi a részleteket, és egy gombnyomással dönthet.
• Villámgyors utalás: Ha elfogadja, a pénz másodpercek alatt megérkezik hozzád – nincs több napos várakozás vagy bizonytalanság.

🏠 Mikor jön jól a fizetési kérelem az ingatlanos világban?

A fizetési kérelem különösen hasznos lehet az alábbi helyzetekben:

• Foglaló, vagy előleg fizetésekor: Nem kell a vevőnek bajlódnia az adatok bepötyögésével – te küldöd a kérelmet, ő csak jóváhagyja.
• Ingatlan vételár részlet, vételár kifizetésekor: Amennyiben nem készpénzben fizeti meg az adásvételkor vevő a lakás vételárát, akkor ügyvédnél elszokta utalni a vevő az eladóknak.
• Kaució átadása, bérleti díj kifizetése albérletnél: Gyors, nyomon követhető, és azonnal látod, ha megérkezett.
• Részletfizetés esetén: Ha például egy nagyobb vételárat több részletben fizet a vevő, minden alkalommal küldhetsz új kérelmet.
• Közmű- vagy közös költség elszámolásnál: Eladás után gyakori, hogy még rendezni kell pár tételt – erre is tökéletes.

👥 Csak magánszemélyeknek való, vagy cégek is használhatják a fizetési kérelmet?

Jó hír: nem csak magánszemélyek élhetnek vele! A legtöbb bank már lehetővé teszi, hogy vállalkozások – például ingatlanközvetítők, ügyvédi, vagy közműszolgáltatók – is küldjenek fizetési kérelmet. Ez különösen hasznos lehet, ha például ingatlanközvetítőként a sikerdíjadat szeretnéd gyorsan és pontosan megkapni, ha nincs mód a készpénzes fizetésre.

✅ Miért érdemes utaláskor használni a fizetési kérelmet?

• Nincs elírás: A vevő nem tudja elrontani a számlaszámot vagy az összeget – te adod meg.
• Kényelmes: Néhány koppintás, és kész is – nincs több hosszú utalási űrlap.
• Gyors: A pénz másodpercek alatt megérkezik – nincs több „majd holnap jóváírják”.
• Ingyenes: A tranzakciós illeték alól mentes, így nem kerül semmibe.
• Biztonságos: A banki rendszeren belül történik, nem kell külön app vagy külső szolgáltató.

⚠️ Mire figyelj, ha használod a fizetési kérelmet?

• Banki támogatás: Bár elvileg minden banknál elérhető, a gyakorlatban nem mindenhol működik ugyanúgy. Ellenőrizd, hogy a te bankod kínálja-e a szolgáltatást, és milyen formában.
• Érvényességi idő: A fizetési kérelmeknek van lejárati ideje – ha a másik fél nem reagál időben, újra kell küldeni.
• Kommunikáció: Mindig jelezd előre a másik félnek, hogy fizetési kérelmet küldesz – így nem lepődik meg, és gyorsabban reagál.
• Jogilag nem számla: A fizetési kérelem nem helyettesíti a hivatalos számlát vagy szerződést – csak egy kényelmes fizetési mód.

🧠 Véleményem róla – és miért ajánlom neked is a fizetési kérelmet?

Ingatlanközvetítőként, aki nap mint nap ingatlanos ügyfelekkel, vevőkkel és eladókkal dolgozik, azt látom, hogy, akik ezt a lehetőséget nem ismerik, még mindig a régi, nehézkes utalási módszereket akarja használni, de szerencsére én mindig figyelem a megbízóimat és vevőimet és figyelmeztetem őket. A fizetési kérelem nemcsak gyorsabb és biztonságosabb, de sokkal átláthatóbb is – főleg, ha több részletben történik a fizetés.

A Becsuletes Ingatlanos filozófiája az egyszerűség, az átláthatóság és az ügyfélbarát megoldások – és ez a fizetési mód pontosan ezt képviseli. Nem kell hozzá pénzügyi zseninek lenni, nem kell új appokat letölteni, ha már van a bankodnál appod – csak egy kis odafigyelés, és máris gördülékenyebb lehet az egész ingatlan ügylet.

🔚 Összefoglalás – Miért ne hagyd ki a fizetési kérelmet??

A fizetési kérelem egy modern, gyors és ingyenes megoldás, amit kár lenne nem kihasználni – főleg, ha ingatlanügyletről van szó. Legyen szó foglalóról, kaucióról, vételárról, vagy akár közvetítői díjról, ez az eszköz segít abban, hogy minden gördülékenyen és biztonságosan történjen.

👉 Ha ingatlanügyed van – vagy lesz –, próbáld ki, és tapasztald meg, mennyivel egyszerűbb így az utalás és ez mellett gyors és biztonságos is! 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladási ár meghatározása, értékbecslése 

Olcsó, vagy drága egy ingatlan? Attól függ.. 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Nem mindegy, kire bízod a lakásod eladását! Két durva eset, amikor elszúrták az ingatlanosok.. 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanügyed van, vagy lesz? Ismerd meg: Fizetési kérelem – ingyen és biztonságosan utalj pillanatok alatt! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Mennyi idő alatt és mennyiért tudom eladni a lakásomat? Minden eladót ez érdekel..

Mennyiért? És Mikor? A két kérdés, ami éjjel sem hagy aludni

Na, őszintén. Amikor úgy döntesz, eladod az ingatlanodat, valójában csak ez a két dolog pörög a fejedben, igaz? Mennyi zseton üti a markomat, és mikor láthatom végre a bankszámlámon? A többi csak körítés. Főleg akkor kínoz ez a kérdés, ha már el kéne adni végre a kecót, mert menni kéne tovább és ott is foglalózni kéne, de hát csak nem akar jönni végre a vevő..

Tehát mikor és mennyiért lehet eladni egy ingatlant?

És pont ez a két legegyszerűbbnek tűnő kérdés az, amire a legbrutálisabban nehéz válaszolni. Főleg itt, a mi kis hazánkban a magyar valóságunkban. De ne aggódj, kibogozzuk a szálakat, vagy legalábbis próbáljuk és megnézzük, mennyi idő alatt számíthatsz a pénzedre.

A „mennyit” kérdésre a legtöbben azt mondják: minél többet. Oké, ez logikus, de ha tényleg el akarod adni az ingatlant – nem csak álmodni róla –, akkor azért érdemes ennél kicsit konkrétabbnak lenni. A valóság ugyanis az, hogy az eladási idő és az ár között közvetlen kapcsolat van: túl magasra teszed a lakásárat, és hónapokig, sőt évekig is várhatsz a vevőre.

Miért nem tudjuk pontosan, mennyi idő alatt kel el egy ingatlan?

Mert Magyarországon még mindig nincs egy normális, átlátható árkataszter és nincs általános ingatlanadó ( utóbbi szerencsére..).

Más országokban, ahol működik ez a rendszer, ott legalább van egy kiindulási pont, amiből el lehet indulni az ingatlan árazásnál. Nálunk ilyen nincs, szóval vakon tapogatózunk.
Ha lenne, akkor legalább tudnánk, mennyit érnek ténylegesen a környékbeli lakások, és mennyi idő alatt kelnek el. De nincs.
Ezért jönnek a tippelgetések, a „szomszéd is ennyiért adta el” meg a „hallottam, hogy a harmadik emeleten 3 hét alatt elment”.
A valóság az, hogy ha jól van beárazva egy ingatlan, jó az állapota, és jó helyen van, akkor akár pár hét alatt is el lehet adni.
De ha túlárazod, vagy rosszkor teszed piacra, simán ott ragadhat fél évre, egy évre, vagy még tovább is.

Titkos ingatlan eladási árak és értékesítési idők

A másik probléma, hogy nem ismerjük pontosan a környékbeli eladási árakat és az értékesítési időket. Igen, van egy csomó lakás hirdetés, de az már más kérdés, hogy azon az áron el is adták-e ténylegesen az ingatlant.
A XXI. században vagyunk, de még mindig nincs olyan hivatalos szerv Magyarországon, ami nyilvánosan publikálná ezeket az adatokat. Elég abszurd, nem?

Titkolóznak az ingatlanközvetítők az eladási árakról és az értékesítési időkről

Az ingatlanosok és az ingatlanirodák sem verik nagy dobra, hogy hol, mit, mennyiért és mennyi idő alatt adtak el.
Néha látsz olyant nagy piros betűkkel, hogy ELADVA!, de ez édes kevés ahhoz, hogy megtudd állapítani, hogy mikor és mennyiért fogod eladni a lakásodat. Érthető a titkolózásuk, hiszen a tudás hatalom, tartja a mondás és az információ hatalmas előnyt ad.

Spórolás a ingatlan szakértői, értékbecslői véleményen

A legtöbb ingatlantulajdonos sajnálja a pénzt egy szakértői forgalmi értékbecslésre. Pedig ez a 40-60 ezer forint – ami ma már – eltörpül az ingatlanod értéke mellett. És ne feledd: nem csak egy számot kapsz, hanem egy komplett értékesítési csomagot is alaprajzzal, fényképekkel, tulajdoni lappal. Ez aztán jól jön, amikor a vevőnek lobogtathatod és ki is ránt az álomvilágból.

Az ingatlanpiaci viszonyok ismeretének hiánya

Sok magántulajdonos nincs tisztában az aktuális lakáspiaci viszonyokkal. Nem tudják, hogy a vevők mit és hogyan szeretnének éppen vásárolni. Például sokan még mindig meglepődnek, hogy manapság a vevők többsége hitelből vásárol. Ez azt jelenti, hogy hónapokat kell várni a vételárra, és ha nem kapja meg a hitelt, az egész üzlet mehet a levesbe.
Persze mondhatod, hogy akkor csak készpénzes vevőnek adsz el, de hát sokan hitelből vásárolnak ingatlant és ekkor jön jól egy ingatlan és hitelszakértő..

Na, nézzük meg, hogy mit tesz egy átlagos magyar ingatlaneladó a sikeres eladás érdekében?

1. Honnan lehet tudni, mennyit ér az ingatlanod? Kis hazánkban a szokásos visszaszámolási gyakorlat..

Na, itt jön a nehezebb rész.
Mindenki szeretne reálisan árazni, de aztán valahogy mégis mindenki túlárazza az ingatlanát, tisztelet a kivételnek, mert „ennyi pénzre van szükségem a következő lakáshoz”.

Ez a klasszikus hiba, amit mi ingatlanosok csak úgy hívunk: visszafelé számolás.

Nem az számít, hogy neked mennyi kell, hanem hogy az ingatlanpiac mennyit hajlandó adni a lakásodért

„Nekem 40 millió kell a következő lakáshoz, tehát az enyém is ennyit ér!”

Persze ez olyan, mintha azt mondanád, hogy neked kell 10 millió forint egy autóra, ezért a tíz éves Suzukid is annyit ér. Vicces, ugye? A valóságban viszont rengetegen csinálják. És fél év múlva rájönnek, hogy a lakáspiac valamiért nem akarja megfizetni az irreális árat..

A „visszafelé számolós” eladók a lakás hirdetés elején még optimisták.
Aztán telik a hónap, a hirdetés ott porosodik az oldalon, az érdeklődők elmaradnak, és fél év múlva már kezdik sejteni, hogy valamiért nem működik ez a zseniális árképzés.
De legalább tanulnak belőle… drágán, nagyon drágán, főleg magas inflációs időkben..

2. Saját kiképzés ingatlanügynöknek, a házi ingatlanos – hobbiból

Ez a típus az, aki úgy dönt:
Én is meg tudom csinálni, minek az ingatlanosnak fizetni?”

És onnantól kezdve a hobbija, a másodállása az ingatlaneladás.

Vannak, akik úgy döntenek, hogy kiképzik magukat ingatlanügynökké. Figyelik a hirdetéseket, véleményt kérnek ingatlanosoktól, olvasgatják az ingatlanpiaci híreket. Hirdetnek itt, hirdetnek ott. Ajánlgatják az ismerőseiknek. Osztogatják a Fészbuksin..

Másodállásban egy évig folyamatosan ezzel foglalkoznak, próbálgatják magukat kiképezni ingatlan ügynöknek és végül, sok hónap után sikerül eladniuk az ingatlant.

Megspórolták az ingatlanügynöki jutalékot? Igen. De közben eltöltöttek több száz órát értékesítéssel, kiképzéssel, és ha ezt anyagilag értékelnénk, valószínűleg többet ért volna, ha a saját dolgukkal, vagy családjukkal foglalkoztak volna, mint a jutalék. Az elfecsérelt energiájukról és idegeskedésükről ne is beszéljünk, ami helyett pénzt is kereshettek volna, akár sokkal több pénzt, mint a jutalék, vagy megtanulhattak volna valamit, például részben egy nyelvet..

És őszintén? Le a kalappal előttük!
De ha már tanulni akar valaki, szerintem jobban járna, ha autószerelőnek képezné ki magát hobbiból – mert 20 év alatt jóval többet fog költeni szervizre, autószerelőre, mint ingatlanosra.

Viszont az igazság az, hogy az ingatlanközvetítés tényleg izgalmas szakma.
Nem csoda, hogy mindenki kicsit ingatlanosnak érzi magát, amikor elad egy lakást.

De mit tegyünk, az ingatlanértékesítés izgalmas szakma – ezért szeretjük mi is –, nem csoda, hogy érdekli az embereket és szívesen kiképeznék magukat ingatlan ügynöknek..

3. Eladási megbízás ingatlanirodának – de melyiknek? Ez itt a nagy kérdés!

A harmadik út, hogy megbízást adsz egy, vagy több ingatlanirodának. De melyiknek? Annyi van belőlük, hogy Dunát lehetne velük rekeszteni.. Itt jön a nagy probléma: Magyarországon nem tudjuk a cégekről és az ingatlanügynökökről, hogy hány ingatlant adtak el tavaly, tavalyelőtt vagy akár az előző hónapban. Azt sem publikálják, hogy egy-egy ingatlan értékesítéséhez mennyi időre volt szükség.

Amikor már van ingatlanossal szerződésed..
Megszoktam kérdezni, hogy hol találkoztál vele, hol jött a képbe, miért pont őt bíztad meg a legnagyobb befektetésed értékesítésével az ingatlanoddal, akkor azt szokták mondani az eladók, hogy őt ismertem. Hát ez elég gyatra érv ahhoz, ha jól akarsz eladni és biztonságosan, na meg még kulcsot is adtál..

Az is lehet, hogy egy ingatlant sem adott még el az ingatlanügynök. Fiatal, csinos, szép, szőke, barna, kedves, gyönyörű ingatlanirodában ücsörög és egész nap telefonál, de még egy ingatlant sem adott el, meg lehet, hogy pályafutása alatt egyet sem fog eladni, vagy talán egyet-kettőt és bármilyen furcsa és nagy rutint nem fog ezzel szerezni és három hónap múlva már egy rossz emlék, lázálom lesz neki, hogy valaha ingatlanügynök volt..Megy vissza a Tescóba, vagy a kocsmába pultosnak, vagy Osztrákiába szoba asszonynak, vagy mosogatónak..de, ami még rosszabb ha marad másodállásban és majd talán elad valamiket fél évente, évente egyszer..

Továbbra is minket pontosan ez érdekelne, hogy mikor és mennyiért!

Persze, nagyon örülünk, hogy szép, tágas az iroda, sok ingatlan ügynök dolgozik benne, van kávéautomata, a falon meg az a hatalmas logó, hogy „Mi vagyunk a piacvezetők”. Minden ingatlant eladunk. A legtöbb ingatlan, legtöbb iroda itt, főleg a Franchise ingatlan hálózatoknál, és a mi ingatlanunkat pont be tudják illeszteni a kínálatukban lévő több ezer másik eladásra váró ingatlan közé és ezek közül sok pont a konkurensei lesznek a mi ingatlanunknak, de sebaj…és egyébként örülhetsz, hogy egy ilyen menő helyen vagy…és meg is vagy illetődve rendesen, azt csinálsz automatikusan, amit mondanak és el sem olvasod, amit aláíratnak veled, akár mi az..

De valójában nem is érdekel más, csak azt szeretnénk végre tudni: MENNYIT ÉS MIKOR?

Miért nem publikálják az értékesítési eredményeiket az ingatlancégek? Mi alapján válasszunk akkor? Aladdin csodalámpásával kereshetünk ilyen adatokat, és ha találunk, az kincset ér, de nem találunk…

Miből lőjem be most már végre a lakás árat? Amikor azt hiszed, hogy segítenek, de valójában mégsem..

Mielőtt rátérnénk az időre, egy gondolat az árról, mert a kettő kéz a kézben jár. A rossz ingatlan ár a leggyorsabb út a hónapokig tartó, idegőrlő várakozáshoz. Nyilván te is elkezdesz kutakodni, hogy mégis mennyit ér a kecó. És itt jönnek a hamis barátok a próbálkozó ingatlan adatbázisok.

1. A KSH, a nagy levéltáros: Megnézed a KSH hivatalos ingatlanár-statisztikáit. Szuper, profinak hangzik! Aztán meglátod, hogy a legfrissebb adatok jó eséllyel 2023-asok, vagy még régebbiek 2025 végén mondanom sem kell cseszheted őket.
Mond csak! Szerinted mire mész egy-két éves infóval egy olyan ingatlanpiacon, ami Egy-két-háromhavonta képes a feje tetejére állni? Ami attól függ, hogy éppen ki mit mond be a TV-ben, vagy milyen törvényt hoznak akár ma éjfélkor..
Pontosan: dobhatod a kukába az onnét szerzett infókat.

Olyan, mintha a tavalyi időjárás-jelentés alapján döntenéd el, hogy ma vigyél-e esernyőt.

2. A NAV, a titokzatos szomszéd: Aztán jön a profi tipp: a NAV-tól lehet venni adatokat a környékbeli ingatlan eladásokról! Ez már valami, nem? Kifizeted a díjat, és várod a szentírást, a hatalmas és biztos infókat, amit majd lobogtathatsz a vevőknek, hogy itt van, milyen magas árat kérhetsz a lakásodét, hiszen a NAV is megmondja, még papírt is ad róla…

Erre kapsz egy táblázatot, amiben annyi áll, hogy a „Petőfi utcában eladtak egy 80-100 négyzetméter közötti lakást 60 és 70 millió forint között”. Király. De melyik házban?

A felújított panelban, vagy a beázós téglában, tudod ott, ahol olyanok laknak, ahová senki nem költözne szívesen? Földszinti, vagy panorámás? Erkéllyel, vagy anélkül? Oda süt a nap, vagy soha nem süt oda? Szigetelt a ház, vagy 50 éve nem költöttek rá, amióta felépült és nem is fognak rákölteni, mert nincs pénze a háznak, ha valamire hirtelen kell a pénz, akkor a lakóktól célbefizetést kérnek..

Ki tudja? Az adatvédelem miatt a lényeg lemarad, te pedig ott állsz egy halom adattal, amivel csak tippelgetni tudsz. Ezt is cseszheted..

3. Ingatlan ár kalkulátorok: Na végre találtál egy ingatlan ár kalkulátort! Nagyon megörülsz, hogy igaz, hogy megmondja, hogy mennyit ér a lakásod 3 adatból.., de sajnos azt nem mondja meg, hogy mikor fogod tudni eladni. Őszintén szólva ezt is cseszheted..

A tapasztalt és rutinos, régóta ingatlanokkal foglalkozó ingatlanszakembert semmivel sem tudod pótolni, ne is próbálkozz, ne áltasd magadat!..

És pontosan ezért van az, hogy semmilyen táblázat nem pótolja egy tapasztalt ingatlan szakember szemét, rutinját, tapasztalatát. Aki nemcsak az adatokat látja, de ismeri az utcát, a házakat, tudja, hogy a vevők mit keresnek, mi az, amiért hajlandóak fizetni, és mi az, amitől menekülnek. Ezt a tudást nem kapod meg semmilyen adatbázisból.
Ez ugyanolyan, mintha én elmennék hozzád holnap dolgozni és azt a rutint szeretném tudni, amit te szedtél össze a munkádban az évek során.

Csak ténferegnék melletted napokig szerintem és próbálnám lesni, hogy mit és hogyan csinálsz..Aztán pár nap múlva kedveszegetten lelépnék, mert rájönnék, hogy 2 nap alatt nem tudom megtanulni a munkád csínját binját..

Ingatlanpiaci hullámvasút: Kapaszkodj, mert hol fent, hol lent vagy!

Az eladási időd 90%-ban attól függ, hogy a lakáspiac éppen melyik arcát mutatja. Ezt a hullámvasutat kell megértened.

Az eladók mennyországa: Keresleti lakáspiac (Amikor te diktálsz a vevők meg puncsolnak neked)

Emlékszel a 2014-2018-2021 körüli időszakra? Amikor egy jó lakás hirdetését feltetted hétfőn, és szerdán már foglalózták, vagy még aznap? Na, az volt a keresleti piac. Manapság 2025-ben is valami ilyesmi van.

• Mi történik ilyenkor a lakáspiacon? A vevők egymásnak adják a kilincset, licitálnak felfelé, és te válogathatsz a legjobb ajánlatok között.
• Mi hajtja az ingatlanpiacot? Olcsó hitelek, alacsony kamatok, jó fizetések, állami támogatások (CSOK plusz, Otthon Start Program és társai), az embereknek van munkája, pénze, és mernek vásárolni és kevés a jó ingatlan. A minőségi lakásokra ilyenkor rárepülnek a vevők. Az érzelmi hangulat a csúcson, hogy ennek a hossznak soha sem lesz vége.
• Eladási idő? Egy jól árazott ingatlan akár 1-2 hónap alatt gazdára talál, de lehet, hogy aznap már.

A pokoljárás: Kínálati lakáspiac (Amikor a vevő az úr, az eladók puncsolnak a vevőknek és adott esetben könyörögnek, ha sürgős..)

A 2008-as válság utáni évek maga volt a rémálom az ingatlan eladóknak. Hónapokig meg sem csörrent a telefon, a vevők pedig pofátlanul alkudtak.

• Mi történik ilyenkor a lakáspiacon? Dunát lehet rekeszteni az eladó lakásokból, de vevő alig van. Az árak stagnálnak, vagy esnek, de előbb utóbb, ha nincs vevő esnek.
• Mi okozza az ingatlanpiaci besszt? Drága hitelek, vagy nincs is hitel, gazdasági bizonytalanság, gazdasági válság, mindenki félretesz minden pénzt, pesszimizmus, totális bizalmatlanság. Az emberek inkább kivárnak, félnek belevágni egy ekkora üzletbe és ekkor azt gondolják letargikusan, hogy ennek a helyzetnek soha nem lesz vége..
• Ingatlan eladási idő? Simán lehet egy év, vagy akár több is. A türelem és a brutális alku az ingatlanpiaci játék neve.

Lássuk! Mennyi idő alatt kel el a Panellakásod, ingatlanod most már tényleg?

Oké, elég a rizsából, jöjjenek a számok! Bár hivatalos, naprakész adat még mindig nincs (lásd fentebb), a lakáspiaci tapasztalatok alapján így néz ki most a helyzet 2025 őszén:

• Pörgős cuccok (Budapest, nagyvárosok, jó állapotú panelek, kis téglák): Ha a lakás árad reális, akkor mostanság egy 3-5 hónapos periódussal számolhatsz maximum. Ez az az idő, amíg megtalálod a vevőt, lezajlik a papírmunka és a pénz a számládra kerül, ha hiteles a páciens. Ha készpénzes, ez, akár napok alatt is végbemehet és még licitálhatnak is a vevők a lakásodra.

• Lassú víz, de partot mos (Nagyobb családi házak, felújítandó ingatlanok): Itt már jobb idegek kellenek. Simán benne van a pakliban a 6-12 hónap, vagy akár még több is. Ezekre kevesebb a vevő, és sokkal jobban megnézik, mire adják ki a pénzüket. De hát tudod én sem tudom megmondani a nagy fa..át, ez az idő jócskán rövidülhet, ha normális áron hirdeted a kecódat..Ha nem bírod eladni, akkor valami gáz van vele..

Ne feledd, ezek csak átlagok. Egy telibe talált ingatlanárral és egy kis szerencsével leelőzheted a lakáspiacot, egy elszállt árral pedig garantáltan a sor végére kerülsz és bosszantóan fanyalognak, húzzák a szájukat és a hátsójukat a vevők. Te pedig egyre türelmetlenebb leszel, ahogy megy az idő..

Turbózd fel a lakás eladást! Pár trükk, ami tényleg működik

Nem kell tehetetlenül ülnöd és várnod a csodát. Van pár dolog, amivel felturbózhatod az esélyeidet, még egy döglődő lakáspiacon is, de a mai pörgős ingatlanpiacon még nagyobb pörgést idézhetsz elő, akár ingatlan licitet is.

1. Az ár, az ár és az ingatlanár: Unalmas, de ez a legfontosabb egy ingatlannál, persze még a hely, a hely és a hely is, de most nem arról akarunk beszélni…
Ha két hónapja egy árva lélek sem hívott, akkor az árad rossz. Tök mindegy, hogy a szomszéd szerint mennyit ér. A piac mondja meg az árat, nem a vágyaid. Ha meg még az ingatlanosok sem nyaggatnak naponta többen, akkor nagy a gáz, valamit nagyon eltoltál..

Eladom a lakásom, mire figyeljek? – Ingatlanár megállapítás 

2. Előkészítés az értékesítésre: Mielőtt meghirdetnéd az ingatlant: Végezz el minden kisebb javítást, Festess ki, ha szükséges, Rendezd el, takarítsd ki alaposan, Deperszonalizáld a teret (tedd el a személyes tárgyakat, családi fotókat), Terítsd meg az asztalt, helyezz ki virágot (otthonos hangulat)

3. Tedd rendbe a jogi dolgokat a lakásod körül: Mielőtt meghirdetnéd az ingatlant: Nézd meg a tulajdoni lapot, hogy egyáltalán eladható az ingatlanod..Szedd le róla a már meghalt haszonélvezőket és a régi munkáltatói kölcsönöket. Ha meghaltak szegény haszonélvezők, akkor Halotti anyakönyvi kivonat kell, kölcsönökre a törlési engedély. Arra figyelj, hogy ne feltétlenül az adásvétel előtt töröltesd a haszonélvezőket a tulajdoni lapról, mert akkor pénzbe kerül, bár jobb ilyenkor, mert, ha az ingatlan adásvételkor törlöd, akkor nem kerül pénzedbe.
Ha elidegenítési és terhelési tilalom van, akkor a jogosultat kell megkeresni és a tartozás mértékéről kell egy igazolás. A tartozást majd ki lehet fizetni a vevő pénzéből is.
Ugyanígy a végrehajtót is.
Nézd meg a térképmásolatot, hogy ugyanaz van a térképen, mint, amit látsz a valóságban, ha nem intézkedj! Beszélj a többi eladóval, és a haszonélvezővel hogy hajlandóak egyáltalán az ingatlan eladására, vagy és mennyiért..és még van egy csomó minden például:

Épületeknél pl. lakóház, sorház, telkeknél, hogy mit lehet rá építeni stb: OTÉK helyett most márTÉKA, OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) helyébe a TÉKA (településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendelet) lépett hatályba 2025. január 1-jétől, HÉSZ, építési engedély, használatba vételi engedély, esetleg fennmaradási engedély, adott esetben használati megosztás. Társasházaknál: Alapító okirat, SZMSZ, Szövetkezeti lakásoknál pedig Alapszabály a létesítő okirat és nem pedig Alapító okirat…Közös osztatlan ingatlanoknál és sorházaknál is lehet: használati megosztás. Ezenkívül még Energiatanúsítvány és Villamos Biztonsági felülvizsgálat.

4. Pucold ki a sárkánybarlangot! A home staging nem úri huncutság. Pakolj el minden személyes kacatot, a 20 éves plüssmacit, a hűtőmágnes-gyűjteményt. Legyen tiszta, világos és szellős a lakásod.
A vevő a saját életét akarja belelátni a lakásba, nem a tiédet. Nincs nagyobb kedvölő, amikor belép a vevő a lakásba és áporodott, dohos, cigis macska, kutya szag fogadja egy félhomályos lakásban. Ilyenkor mintha Rejtő Jenő könyvbe lépne be és a kést már a hátába is érezheti..

5. Ne a 20 éves kaputelefon Nokiáddal fotózz! A sötét, béna, elmosódott képeknél nincs kiábrándítóbb. Ennél már csak az a jobb, ha valaki még bent van a képben. Pár tízezer forint egy fotósra a legjobb befektetés. Az emberek a képek alapján döntenek, hogy egyáltalán megnézik-e élőben. Az első benyomás az online térben dől el.

6. Minek van a telefonod? Légy elérhető! Ha a vevő este 7-kor, vagy szombat, vasárnap délelőtt ér rá, akkor neked is akkor kell ráérned. Minden „nem jó” egy potenciális vevővel kevesebbet jelent.

Mi gyorsítja, és mi lassítja a lakás eladást?

Gyorsítja:

• Reális ingatlanár
• Rendezett papírok
• Jó állapot, igényes képek
• Jó hirdetési szöveg és marketing
• Hitelképes vevő
• Megbízható, becsületes, tapasztalt ingatlanközvetítő

Lassítja:

• Túl magas lakásár
• Hitelképtelen vevő
• Rossz állapot
• Kavarás a tulajdonviszonyokkal
• Nem megfelelő kommunikáció

Egy jó ingatlanközvetítő nem csak hirdet – stratégiát épít. Tudja, mikor érdemes engedni az árból, és mikor kell csak türelmesen kivárni.

Zárszó: mit akar mindenki kis hazánk ingatlanpiacán?

Rövidebb értékesítési időt és nagyobb eladási árat.
Az eladók, az ingatlanosok, mindenki.

De ehhez nem varázslatra van szükség, hanem szervezettebb munkára és együttműködésre.

Meg egy kis őszinteségre – például abban, hogy az ingatlanod nem annyit ér, amennyit te szeretnél, hanem amennyit a piac ad érte.
És ha ezt valaki időben megmondja neked, az nem a kedvedet akarja elrontani és ne sértődj meg rá rettenetesen, hanem pénzt és hónapokat spórol neked. Ezt kell megértened!

És ne feledd egyszer és mindenkorra:

Egy tapasztalt ingatlanközvetítő nem az ellenséged, hanem az ember, aki lerövidíti az utat a vevőig.
Ha pedig becsületesen csinálja a dolgát – azzal te is jobban jársz.

A lényeg, hogy az ingatlan eladás nem varázslat, és nem is agysebészet, hanem stratégia és a rutin meg az évek.

Ha jól csinálod, és elfogadod a lakáspiaci realitásokat, akkor nem kell évekig árulnod a lakásodat.
Ha pedig elveszettnek érzed magad, keress valakit, aki tényleg ért hozzá, és nem csak a jutalékot látja benned.
Sok sikert!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladási ár meghatározása, értékbecslése 

Olcsó, vagy drága egy ingatlan? Attól függ.. 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Nem mindegy, kire bízod a lakásod eladását! Két durva eset, amikor elszúrták az ingatlanosok.. 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Mennyi idő alatt és mennyiért tudom eladni a lakásomat? Minden eladót ez érdekel. bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlanbuborék, vagy álom? – Hogyan ismerd fel a valós lakásárat modellekkel, mielőtt késő!

Fundamentális és kompozit modellek az ingatlanpiacon – értsd meg, mi mozgatja a lakásárakat!

Az ingatlanpiaci fundamentális és kompozit modellek az ingatlanárak elemzésének kulcsfontosságú eszközei, amelyek célja az árak gazdasági alapoktól (fundamentumoktól) való eltérésének mérése.
Az ingatlanpiac nem csak arról szól, hogy „mennyiért megy most a panel a 11-ben” vagy „megéri-e most venni”.
A háttérben komoly gazdasági modellek dolgoznak azon, hogy megmutassák: a lakásárak vajon összhangban vannak-e a valósággal és valós-e az álom, vagy hamarosan jön-e a lázálom a lakáspiacon.

Ebben segítenek a fundamentális és kompozit modellek – és most elmagyarázom neked, mi fán teremnek ezek.

Fundamentális modellek az ingatlanpiac elemzésében

A fundamentális modellek az ingatlanárak hosszú távú egyensúlyi értékét igyekeznek meghatározni. Ez az egyensúlyi lakásár az, amelyet a makrogazdasági alapok és az ingatlanpiac szerkezeti jellemzői (az úgynevezett fundamentumok) indokolnak.

Alapvető fundamentális megközelítések a lakáspiacon
A két legelterjedtebb elméleti modell a lakásárak fundamentumok általi magyarázatára:

Present Value (Nettó jelenérték) modell:

◦ Lényeg: Az ingatlan jelenlegi árát a várható jövőbeli pénzáramlások (bérleti díjak és a jövőbeli értéknövekedés) diszkontált jelenértékeként határozza meg.
Ezt a számítást gyakran használják az ingatlan vagyonértékelők, értékbecslők is a számításaikban, többek között én is. A számítás lényege az, hogy a jövőbeni pénz folyamatokat a jelenbe hozzuk egy időre, tehát diszkontálunk.

◦ Eltérés: A tényleges piaci ár és a számított jelenérték közötti különbség jelzi a túlértékeltséget. vagy alulértékeltséget a jelenlegi fundamentumok és jövőbeli várakozások alapján.

User Cost (Használati költség) modell:

◦ Lényeg: Akkor tekinti egyensúlyinak a lakásárakat, ha a lakástulajdonlás használati költségei (pl. tőke alternatívaköltsége, kamat, amortizáció, adók, minőségmegőrzés költségei, figyelembe véve a várható értéknövekedést is) megegyeznek a lakásbérlés költségeivel (a bérleti díjjal).

◦ Eltérés: A használati költség és a bérleti díj közötti arány eltérése jelzi az egyensúlyi ártól való elmozdulást.

Összefoglaló. Mi az a fundamentális modell? – Az ingatlanárak gazdasági alapjai

A fundamentális modell lényege, hogy megvizsgálja: az ingatlanárak mennyire tükrözik a gazdasági „valóságot”. Ez nem varázslat, hanem matek és közgazdaságtan. Olyan tényezőket néznek, mint:

• Mennyi a lakosság jövedelme?
• Milyen magasak a kamatok?
• Mennyibe kerül egy új lakás felépítése?
• Mekkora a kereslet és kínálat?
• Milyen demográfiai változások zajlanak?

Ha a lakásárak elszállnak, de a jövedelmek nem követik, az gyanús. Ha a bérleti hozam alacsony, az is intő jel, ugyanis követnie kellene elvileg a lakásárak mozgását, hogy biznisz legyen ingatlan befektetésnek lakást vásárolni, hogy meglegyen a befektetők által elvárt haszon ( tőkésítési ráta), ami nagy vonalakban a megyeszékhelyeken 5-6% és, ha ennyi az más minősül rossznak, igaz nagyon jónak sem.

Ezeket a jeleket a fundamentális modellek szépen összerakják, és megmondják, hogy túlértékelt-e a lakáspiac és esetleg várhatod-e az ingatlanlufit.

Kompozit ingatlanpiaci modellek – amikor több mutató egyesül egy szuper indikátorban
Kompozit lakáspiaci modellek és indikátorok

A kompozit modellek és indikátorok célja, hogy a fenti egyedi fundamentális méréseket egy egyetlen, átfogó mutatószámba sűrítsék, amely a lakáspiaci túlértékeltség, vagy alulértékeltség mértékét jelzi. A nemzetközi gyakorlatban (pl. ECB, EKB, MNB) egyre gyakrabban alkalmaznak ilyen összetett megközelítéseket.

Ha csak egy dolgot néznénk, mondjuk a lakás árát a jövedelmekhez képest, könnyű lenne félrementeni. Lehet, hogy pont most nőtt a jövedelem, vagy változott a törvény a hitelekről.

Épp ezért találták ki a kompozit modellt az ingatlanpiacon.

Ez olyan, mint egy okos „index”, amiben több mérőszám össze van csomagolva, hogy egyszerre több szempontot is figyeljen, például:

1. Az ingatlanár és a családok jövedelme aránya.
2. Az ingatlanár és a hitelfelvételi lehetőségek kapcsolata.
3. Az új építések volumene a gazdasághoz képest.
4. Az ingatlanár és az építési költségek aránya.
5. Az ingatlanár és a bérleti díjak viszonya.

Ha ezek közül több mutató is azt mutatja, hogy a lakásárak „elrugaszkodtak”, azt könnyebb és biztosabb felismerni.
A kompozit modellek egy szinttel feljebb lépnek: több fundamentális mutatót kombinálnak, és egyetlen értékben mutatják meg, hogy az ingatlanpiac túlértékelt-e vagy sem.

Hogy néz ez ki a magyar ingatlanpiacon?

Ha lakást akarsz venni, vagy eladni, érdemes tisztában lenni ezzel az „igazságmérővel”.
Ha a lakáspiac túlárazott, könnyen túl drágán próbálhatod eladni az ingatlant, és az érdeklődők messzire elkerülnek. De az is lehet, hogy túl drágán akarsz lakást venni, ami ingatlan befektetőként életveszélyes lehet, mert elméletileg vásárláskor kellene megtermelned a hasznot, de legalább egy részét.
Mondjuk, ha túl drágán veszed elnézve az árakat az ingatlant, akkor sincs veszve, mert ekkor még valami értéket is létrehozhatsz az ingatlannal, de ez már olyan lehet adott esetben, mint egy toldozgatás, foltozgatás, hogy mentsd a menthetőt.

Ugyanakkor, ha az ingatlanpiacot jól ismered, és tudod mikor vannak reális ingatlanértékek, akkor jobban időzítheted az eladást, vagy vásárlást.

A Magyar Nemzeti Bank például 2024-ben 11%-os országos túlértékeltséget mért – ez azt jelenti, hogy az ingatlanárak ennyivel voltak magasabbak, mint amit a gazdasági alapok indokolnának.
Ez a szám 2022-ben még 23% volt, tehát van némi korrekció. A 2025-ös értéket nem ismerem, de nagy eséllyel jóval feljebb lehet az érték.
Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az árak azonnal zuhanni fognak és nyakunkon az ingatlanlufi, de figyelmeztető jel lehet.

Miért fontos ez neked, mint lakás vásárlónak, vagy eladónak?

Mert ha tudod, hogy a lakásárak elszakadtak a valóságtól, akkor:

• Vevőként nem veszel túl drágán ingatlant.
• Eladóként tudod, mikor érdemes lakást eladni, mielőtt jön a korrekció.
• Ingatlan befektetőként elkerülheted a buborékokat.
• Lakáspolitikusként (ha épp az vagy) tudsz reagálni a piaci torzulásokra.

Ez nem csak elmélet – ez a gyakorlatban pénzt, időt és idegeskedést spórolhat neked.

Nemzetközi példák az ingatlanpiac elemzésében – mit csinál az OECD, IMF és ESRB?

A világ nagy gazdasági szervezetei sem ülnek ölbe tett kézzel:

• Az OECD rendszeresen publikál jövedelem-ár és bérleti hozam arányokat.
• Az IMF negyedéves jelentéseiben elemzi a lakáspiaci túlértékeltséget.
• Az ESRB (European Systemic Risk Board) figyeli az európai ingatlanpiaci kockázatokat.

Ezek a szervezetek hasonló modelleket használnak, mint az MNB ( Magyar Nemzeti Bank)– csak globális szinten.

Ingatlanpiaci buborékok robbanása: Mi történik most a Magyar Ingatlanpiacon 2025-ben?

Nézzük a helyzetet most, 2025 októberében, amikor a hírek tele vannak lakásár áremelkedéssel és kockázatokkal. Ne pánikolj előre, de nézzük meg lépésről lépésre, mit jelent ez, miért fenyegeti Magyarországot, és hogyan védekezz ellene. Én, mint a Becsületes Ingatlanos, mindent egyszerűen elmagyarázok, hogy ne csak ijesztgessek, hanem segítsek adott esetben okosan dönteni.

Mi az a lakáspiaci buborék, és miért pukkad ki?

Képzeld el a buborékot úgy, mint egy szappanhabbal fújt lufit: kezdetben szép és nagyobbodik, mert mindenki belefúj (alacsony kamatok, támogatások, hype), de ha túl nagy lesz, pukkan – és akkor jön az ingatlanpiaci zuhanás. Az ingatlanbuborék akkor keletkezik, ha az árak elszakadnak a valós értékektől (jövedelmek, építkezések), spekuláció hajtja őket fel, majd hirtelen esnek vissza, ingatlanpiaci válságot okozva.

Történelmi példák, amik tanulságok lehetnek az ingatlanlufira:

• 2008-as jelzálog és ingatlan világválság: Amerikában olcsó hitelek (subprime) miatt az ingatlanárak az egekbe szöktek, aztán 30-50%-os zuhanás jött – Magyarországon is 30-40%-kal estek a lakásárak. Ez mutatja: ha a hitelpiac túl laza, buborék keletkezik.
• Spanyolország 2010 körül: Építési boom után pukkant ki, milliónyi üres ház maradt, munkanélküliség lett belőle.

Mi okozza az ingatlanlufi kipukkanását?

Általában kamatemelés (drágább hitel = kevesebb vevő), kínálatbővülés (több ház = olcsóbb árak), vagy külső sokk (pl. recesszió). Ha korán felismered, elkerülheted a veszteséget!

2025-ben Magyarországon: Robbanás előtt, vagy közepén vagyunk a lakáspiacon?

Jó hír: Még nincs nagy pukkanás, de a kockázat magas – a lakáspiac „robban” felfelé, nem lefelé. Az Otthon Start Program (3%-os hitel fiataloknak) és más támogatások (pl. CSOK-féle cuccok) felpörgették a keresletet, miközben a kínálat szűkös marad.

Ki jár rosszul, ha pukkad az ingatlanlufi?

Ha kipukkan a lakáspiaci buborék, az nem egy nagy vidám a buli lesz:

• Vevőknek: Alacsonyabb árak, de hitelcsapdába eshetsz (túl drága törlesztő), munkanélküliség nőhet az építőipari válság miatt.
• Eladóknak/Befektetőknek: Értékvesztés 10-30%, mint 2008-ban – ha most eladsz csúcson, jól járhatsz, de vigyázz, mert még nőhetnek tovább a lakásárak!
• Gazdaságra: Lakhatási válság mélyül (alacsony jövedelmek vs. drága bérleti díjak), bankoknál rossz hitelek halmozódnak.
• Pozitív oldal: Hosszú távon stabilizálódás, olcsóbb lakások a rászorulóknak.

Hogyan védekezz az ingatlanlufi ellen? – Gyakorlati tippek tőled, Neked
Most vegyél lakást, vagy várj?

1. Ellenőrizd a kockázatot: Használd az MNB Lakáspiaci Jelentését (bár egy kicsit el van mindig maradva)
2. Befektetés? Kerüld a spekulációt, vagy akkor spekulálj, ha van olyan pénzed, amit, ha beüt az ingatlanlufi, akkor hiányolni tudsz, akár évekig is – inkább diverzifikálj (részvények, állampapír, ingatlan). A családi házak és lakások slágerek most, de vigyázz a hype-ra!
3. Hosszú távra: Fókuszálj minőségre (energia hatékony ház), ne mennyiségre – a klímaváltozás is jön, illetve itt van a nyakunkon.

Ha ez ijesztő, ne aggódj: a lakáspiac ciklikus, és 2025-ben még bőven van idő okosan lépni. 

Nézzük mit jelent a”Hype”szó, mivel már többször megemlítettem és hogyan kapcsolódik a lakáspiachoz?

A HYPE egy szuper angol kölcsönszó, amit nálunk is imádunk használni, főleg a marketingben, vagy a lakáspiacon. Lényegében a hype azt jelenti: nagy túlzás, felhajtás, túlzott izgatottság, vagy várakozás valami körül, amit gyakran mesterségesen pumpálnak fel, hogy mindenki megőrüljön tőle. Gondolj bele, mint egy ingatlanlufit fújnak fel: kezdetben izgi, de ha túl nagy, pukkanhat és nagyot pukkanhat! Tehát amikor valaki túl nagyot mond, hogy felpörgesse a hangulatot.

Példa a HYPE-ra az ingatlanpiacról – Mert erről beszélünk!

Emlékszel a „CSOK hype-jára”? Az pont ez: 2015 körül mindenki arról beszélt, hogy „most vedd meg a házat, mert a támogatás miatt az árak az egekbe mennek!” – és igen, felpörgette a piacot, de aztán jöttek a realitások, mint a kamatemelkedés. Ma 2025-ben az

Otthon Start Program körül van hasonló hype: „3%-os hitel, és 10% önerőre megkapod az ingatlant! Rohanj!” – de vigyázz, mert ez ingatlanbuborékot fújhat, és ha kipukkan, fájhat, nagyon fájhat.

💡 Záró gondolat – Ne csak nézd a lakásárakat, értsd is őket!

Az ingatlanpiac nem lottó, hanem logika. Ha megérted, mi mozgatja az ingatlanárakat, akkor okosabban tudsz dönteni.
A fundamentális és kompozit modellek nem csak közgazdászoknak valók – neked is segíthetnek abban, hogy ne fizess túl sokat, és ne maradj le a jó lehetőségekről.

Ha érdekel, hogyan tudod ezt a tudást a legjobban kamatoztatni saját helyzetedben, és nem akarsz zsákbamacskát venni, vagy eladni, írj, keress bátran!

Becsületes és világos tanácsokkal segítek az ingatlanpiaci helyzetet átlátni és okosan dönteni.

Ha tetszett ez a cikk, oszd meg, vagy írj nekem, ha van kérdésed – és ne feledd: a becsületes ingatlanos nem csak elad, hanem edukál is!

Források:
mnb.hu KOMPOZIT INDIKÁTOR A LAKÁSPIACI TÚLÉRTÉKELTSÉG BECSLÉSÉRE MAGYARORSZÁGON ÉS BUDAPESTEN” (MNB Tanulmányok sorozat)
 

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Nem mindegy, kire bízod a lakásod eladását! Két durva eset, amikor elszúrták az ingatlanosok.. 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlanbuborék, vagy álom? – Hogyan ismerd fel a valós lakásárat modellekkel, mielőtt késő! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Mennyi idő alatt és mennyiért tudom eladni a lakásomat? Minden eladót ez érdekel..

Mennyiért? És Mikor? A két kérdés, ami éjjel sem hagy aludni

Na, őszintén. Amikor úgy döntesz, eladod az ingatlanodat, valójában csak ez a két dolog pörög a fejedben, igaz? Mennyi zseton üti a markomat, és mikor láthatom végre a bankszámlámon? A többi csak körítés. Főleg akkor kínoz ez a kérdés, ha már el kéne adni végre a kecót, mert menni kéne tovább és ott is foglalózni kéne, de hát csak nem akar jönni végre a vevő..

Tehát mikor és mennyiért lehet eladni egy ingatlant?

És pont ez a két legegyszerűbbnek tűnő kérdés az, amire a legbrutálisabban nehéz válaszolni. Főleg itt, a mi kis hazánkban a magyar valóságunkban. De ne aggódj, kibogozzuk a szálakat, vagy legalábbis próbáljuk és megnézzük, mennyi idő alatt számíthatsz a pénzedre.

A „mennyit” kérdésre a legtöbben azt mondják: minél többet. Oké, ez logikus, de ha tényleg el akarod adni az ingatlant – nem csak álmodni róla –, akkor azért érdemes ennél kicsit konkrétabbnak lenni. A valóság ugyanis az, hogy az eladási idő és az ár között közvetlen kapcsolat van: túl magasra teszed a lakásárat, és hónapokig, sőt évekig is várhatsz a vevőre.

Miért nem tudjuk pontosan, mennyi idő alatt kel el egy ingatlan?

Mert Magyarországon még mindig nincs egy normális, átlátható árkataszter és nincs általános ingatlanadó ( utóbbi szerencsére..).

Más országokban, ahol működik ez a rendszer, ott legalább van egy kiindulási pont, amiből el lehet indulni az ingatlan árazásnál. Nálunk ilyen nincs, szóval vakon tapogatózunk.
Ha lenne, akkor legalább tudnánk, mennyit érnek ténylegesen a környékbeli lakások, és mennyi idő alatt kelnek el. De nincs.
Ezért jönnek a tippelgetések, a „szomszéd is ennyiért adta el” meg a „hallottam, hogy a harmadik emeleten 3 hét alatt elment”.
A valóság az, hogy ha jól van beárazva egy ingatlan, jó az állapota, és jó helyen van, akkor akár pár hét alatt is el lehet adni.
De ha túlárazod, vagy rosszkor teszed piacra, simán ott ragadhat fél évre, egy évre, vagy még tovább is.

Titkos ingatlan eladási árak és értékesítési idők

A másik probléma, hogy nem ismerjük pontosan a környékbeli eladási árakat és az értékesítési időket. Igen, van egy csomó lakás hirdetés, de az már más kérdés, hogy azon az áron el is adták-e ténylegesen az ingatlant.
A XXI. században vagyunk, de még mindig nincs olyan hivatalos szerv Magyarországon, ami nyilvánosan publikálná ezeket az adatokat. Elég abszurd, nem?

Titkolóznak az ingatlanközvetítők az eladási árakról és az értékesítési időkről

Az ingatlanosok és az ingatlanirodák sem verik nagy dobra, hogy hol, mit, mennyiért és mennyi idő alatt adtak el.
Néha látsz olyant nagy piros betűkkel, hogy ELADVA!, de ez édes kevés ahhoz, hogy megtudd állapítani, hogy mikor és mennyiért fogod eladni a lakásodat. Érthető a titkolózásuk, hiszen a tudás hatalom, tartja a mondás és az információ hatalmas előnyt ad.

Spórolás a ingatlan szakértői, értékbecslői véleményen

A legtöbb ingatlantulajdonos sajnálja a pénzt egy szakértői forgalmi értékbecslésre. Pedig ez a 40-60 ezer forint – ami ma már – eltörpül az ingatlanod értéke mellett. És ne feledd: nem csak egy számot kapsz, hanem egy komplett értékesítési csomagot is alaprajzzal, fényképekkel, tulajdoni lappal. Ez aztán jól jön, amikor a vevőnek lobogtathatod és ki is ránt az álomvilágból.

Az ingatlanpiaci viszonyok ismeretének hiánya

Sok magántulajdonos nincs tisztában az aktuális lakáspiaci viszonyokkal. Nem tudják, hogy a vevők mit és hogyan szeretnének éppen vásárolni. Például sokan még mindig meglepődnek, hogy manapság a vevők többsége hitelből vásárol. Ez azt jelenti, hogy hónapokat kell várni a vételárra, és ha nem kapja meg a hitelt, az egész üzlet mehet a levesbe.
Persze mondhatod, hogy akkor csak készpénzes vevőnek adsz el, de hát sokan hitelből vásárolnak ingatlant és ekkor jön jól egy ingatlan és hitelszakértő..

Na, nézzük meg, hogy mit tesz egy átlagos magyar ingatlaneladó a sikeres eladás érdekében?

1. Honnan lehet tudni, mennyit ér az ingatlanod? Kis hazánkban a szokásos visszaszámolási gyakorlat..

Na, itt jön a nehezebb rész.
Mindenki szeretne reálisan árazni, de aztán valahogy mégis mindenki túlárazza az ingatlanát, tisztelet a kivételnek, mert „ennyi pénzre van szükségem a következő lakáshoz”.

Ez a klasszikus hiba, amit mi ingatlanosok csak úgy hívunk: visszafelé számolás.

Nem az számít, hogy neked mennyi kell, hanem hogy az ingatlanpiac mennyit hajlandó adni a lakásodért

„Nekem 40 millió kell a következő lakáshoz, tehát az enyém is ennyit ér!”

Persze ez olyan, mintha azt mondanád, hogy neked kell 10 millió forint egy autóra, ezért a tíz éves Suzukid is annyit ér. Vicces, ugye? A valóságban viszont rengetegen csinálják. És fél év múlva rájönnek, hogy a lakáspiac valamiért nem akarja megfizetni az irreális árat..

A „visszafelé számolós” eladók a lakás hirdetés elején még optimisták.
Aztán telik a hónap, a hirdetés ott porosodik az oldalon, az érdeklődők elmaradnak, és fél év múlva már kezdik sejteni, hogy valamiért nem működik ez a zseniális árképzés.
De legalább tanulnak belőle… drágán, nagyon drágán, főleg magas inflációs időkben..

2. Saját kiképzés ingatlanügynöknek, a házi ingatlanos – hobbiból

Ez a típus az, aki úgy dönt:
Én is meg tudom csinálni, minek az ingatlanosnak fizetni?”

És onnantól kezdve a hobbija, a másodállása az ingatlaneladás.

Vannak, akik úgy döntenek, hogy kiképzik magukat ingatlanügynökké. Figyelik a hirdetéseket, véleményt kérnek ingatlanosoktól, olvasgatják az ingatlanpiaci híreket. Hirdetnek itt, hirdetnek ott. Ajánlgatják az ismerőseiknek. Osztogatják a Fészbuksin..

Másodállásban egy évig folyamatosan ezzel foglalkoznak, próbálgatják magukat kiképezni ingatlan ügynöknek és végül, sok hónap után sikerül eladniuk az ingatlant.

Megspórolták az ingatlanügynöki jutalékot? Igen. De közben eltöltöttek több száz órát értékesítéssel, kiképzéssel, és ha ezt anyagilag értékelnénk, valószínűleg többet ért volna, ha a saját dolgukkal, vagy családjukkal foglalkoztak volna, mint a jutalék. Az elfecsérelt energiájukról és idegeskedésükről ne is beszéljünk, ami helyett pénzt is kereshettek volna, akár sokkal több pénzt, mint a jutalék, vagy megtanulhattak volna valamit, például részben egy nyelvet..

És őszintén? Le a kalappal előttük!
De ha már tanulni akar valaki, szerintem jobban járna, ha autószerelőnek képezné ki magát hobbiból – mert 20 év alatt jóval többet fog költeni szervizre, autószerelőre, mint ingatlanosra.

Viszont az igazság az, hogy az ingatlanközvetítés tényleg izgalmas szakma.
Nem csoda, hogy mindenki kicsit ingatlanosnak érzi magát, amikor elad egy lakást.

De mit tegyünk, az ingatlanértékesítés izgalmas szakma – ezért szeretjük mi is –, nem csoda, hogy érdekli az embereket és szívesen kiképeznék magukat ingatlan ügynöknek..

3. Eladási megbízás ingatlanirodának – de melyiknek? Ez itt a nagy kérdés!

A harmadik út, hogy megbízást adsz egy, vagy több ingatlanirodának. De melyiknek? Annyi van belőlük, hogy Dunát lehetne velük rekeszteni.. Itt jön a nagy probléma: Magyarországon nem tudjuk a cégekről és az ingatlanügynökökről, hogy hány ingatlant adtak el tavaly, tavalyelőtt vagy akár az előző hónapban. Azt sem publikálják, hogy egy-egy ingatlan értékesítéséhez mennyi időre volt szükség.

Amikor már van ingatlanossal szerződésed..
Megszoktam kérdezni, hogy hol találkoztál vele, hol jött a képbe, miért pont őt bíztad meg a legnagyobb befektetésed értékesítésével az ingatlanoddal, akkor azt szokták mondani az eladók, hogy őt ismertem. Hát ez elég gyatra érv ahhoz, ha jól akarsz eladni és biztonságosan, na meg még kulcsot is adtál..

Az is lehet, hogy egy ingatlant sem adott még el az ingatlanügynök. Fiatal, csinos, szép, szőke, barna, kedves, gyönyörű ingatlanirodában ücsörög és egész nap telefonál, de még egy ingatlant sem adott el, meg lehet, hogy pályafutása alatt egyet sem fog eladni, vagy talán egyet-kettőt és bármilyen furcsa és nagy rutint nem fog ezzel szerezni és három hónap múlva már egy rossz emlék, lázálom lesz neki, hogy valaha ingatlanügynök volt..Megy vissza a Tescóba, vagy a kocsmába pultosnak, vagy Osztrákiába szoba asszonynak, vagy mosogatónak..de, ami még rosszabb ha marad másodállásban és majd talán elad valamiket fél évente, évente egyszer..

Továbbra is minket pontosan ez érdekelne, hogy mikor és mennyiért!

Persze, nagyon örülünk, hogy szép, tágas az iroda, sok ingatlan ügynök dolgozik benne, van kávéautomata, a falon meg az a hatalmas logó, hogy „Mi vagyunk a piacvezetők”. Minden ingatlant eladunk. A legtöbb ingatlan, legtöbb iroda itt, főleg a Franchise ingatlan hálózatoknál, és a mi ingatlanunkat pont be tudják illeszteni a kínálatukban lévő több ezer másik eladásra váró ingatlan közé és ezek közül sok pont a konkurensei lesznek a mi ingatlanunknak, de sebaj…és egyébként örülhetsz, hogy egy ilyen menő helyen vagy…és meg is vagy illetődve rendesen, azt csinálsz automatikusan, amit mondanak és el sem olvasod, amit aláíratnak veled, akár mi az..

De valójában nem is érdekel más, csak azt szeretnénk végre tudni: MENNYIT ÉS MIKOR?

Miért nem publikálják az értékesítési eredményeiket az ingatlancégek? Mi alapján válasszunk akkor? Aladdin csodalámpásával kereshetünk ilyen adatokat, és ha találunk, az kincset ér, de nem találunk…

Miből lőjem be most már végre a lakás árat? Amikor azt hiszed, hogy segítenek, de valójában mégsem..

Mielőtt rátérnénk az időre, egy gondolat az árról, mert a kettő kéz a kézben jár. A rossz ingatlan ár a leggyorsabb út a hónapokig tartó, idegőrlő várakozáshoz. Nyilván te is elkezdesz kutakodni, hogy mégis mennyit ér a kecó. És itt jönnek a hamis barátok a próbálkozó ingatlan adatbázisok.

1. A KSH, a nagy levéltáros: Megnézed a KSH hivatalos ingatlanár-statisztikáit. Szuper, profinak hangzik! Aztán meglátod, hogy a legfrissebb adatok jó eséllyel 2023-asok, vagy még régebbiek 2025 végén mondanom sem kell cseszheted őket.
Mond csak! Szerinted mire mész egy-két éves infóval egy olyan ingatlanpiacon, ami Egy-két-háromhavonta képes a feje tetejére állni? Ami attól függ, hogy éppen ki mit mond be a TV-ben, vagy milyen törvényt hoznak akár ma éjfélkor..
Pontosan: dobhatod a kukába az onnét szerzett infókat.

Olyan, mintha a tavalyi időjárás-jelentés alapján döntenéd el, hogy ma vigyél-e esernyőt.

2. A NAV, a titokzatos szomszéd: Aztán jön a profi tipp: a NAV-tól lehet venni adatokat a környékbeli ingatlan eladásokról! Ez már valami, nem? Kifizeted a díjat, és várod a szentírást, a hatalmas és biztos infókat, amit majd lobogtathatsz a vevőknek, hogy itt van, milyen magas árat kérhetsz a lakásodét, hiszen a NAV is megmondja, még papírt is ad róla…

Erre kapsz egy táblázatot, amiben annyi áll, hogy a „Petőfi utcában eladtak egy 80-100 négyzetméter közötti lakást 60 és 70 millió forint között”. Király. De melyik házban?

A felújított panelban, vagy a beázós téglában, tudod ott, ahol olyanok laknak, ahová senki nem költözne szívesen? Földszinti, vagy panorámás? Erkéllyel, vagy anélkül? Oda süt a nap, vagy soha nem süt oda? Szigetelt a ház, vagy 50 éve nem költöttek rá, amióta felépült és nem is fognak rákölteni, mert nincs pénze a háznak, ha valamire hirtelen kell a pénz, akkor a lakóktól célbefizetést kérnek..

Ki tudja? Az adatvédelem miatt a lényeg lemarad, te pedig ott állsz egy halom adattal, amivel csak tippelgetni tudsz. Ezt is cseszheted..

3. Ingatlan ár kalkulátorok: Na végre találtál egy ingatlan ár kalkulátort! Nagyon megörülsz, hogy igaz, hogy megmondja, hogy mennyit ér a lakásod 3 adatból.., de sajnos azt nem mondja meg, hogy mikor fogod tudni eladni. Őszintén szólva ezt is cseszheted..

A tapasztalt és rutinos, régóta ingatlanokkal foglalkozó ingatlanszakembert semmivel sem tudod pótolni, ne is próbálkozz, ne áltasd magadat!..

És pontosan ezért van az, hogy semmilyen táblázat nem pótolja egy tapasztalt ingatlan szakember szemét, rutinját, tapasztalatát. Aki nemcsak az adatokat látja, de ismeri az utcát, a házakat, tudja, hogy a vevők mit keresnek, mi az, amiért hajlandóak fizetni, és mi az, amitől menekülnek. Ezt a tudást nem kapod meg semmilyen adatbázisból.
Ez ugyanolyan, mintha én elmennék hozzád holnap dolgozni és azt a rutint szeretném tudni, amit te szedtél össze a munkádban az évek során.

Csak ténferegnék melletted napokig szerintem és próbálnám lesni, hogy mit és hogyan csinálsz..Aztán pár nap múlva kedveszegetten lelépnék, mert rájönnék, hogy 2 nap alatt nem tudom megtanulni a munkád csínját binját..

Ingatlanpiaci hullámvasút: Kapaszkodj, mert hol fent, hol lent vagy!

Az eladási időd 90%-ban attól függ, hogy a lakáspiac éppen melyik arcát mutatja. Ezt a hullámvasutat kell megértened.

Az eladók mennyországa: Keresleti lakáspiac (Amikor te diktálsz a vevők meg puncsolnak neked)

Emlékszel a 2014-2018-2021 körüli időszakra? Amikor egy jó lakás hirdetését feltetted hétfőn, és szerdán már foglalózták, vagy még aznap? Na, az volt a keresleti piac. Manapság 2025-ben is valami ilyesmi van.

• Mi történik ilyenkor a lakáspiacon? A vevők egymásnak adják a kilincset, licitálnak felfelé, és te válogathatsz a legjobb ajánlatok között.
• Mi hajtja az ingatlanpiacot? Olcsó hitelek, alacsony kamatok, jó fizetések, állami támogatások (CSOK plusz, Otthon Start Program és társai), az embereknek van munkája, pénze, és mernek vásárolni és kevés a jó ingatlan. A minőségi lakásokra ilyenkor rárepülnek a vevők. Az érzelmi hangulat a csúcson, hogy ennek a hossznak soha sem lesz vége.
• Eladási idő? Egy jól árazott ingatlan akár 1-2 hónap alatt gazdára talál, de lehet, hogy aznap már.

A pokoljárás: Kínálati lakáspiac (Amikor a vevő az úr, az eladók puncsolnak a vevőknek és adott esetben könyörögnek, ha sürgős..)

A 2008-as válság utáni évek maga volt a rémálom az ingatlan eladóknak. Hónapokig meg sem csörrent a telefon, a vevők pedig pofátlanul alkudtak.

• Mi történik ilyenkor a lakáspiacon? Dunát lehet rekeszteni az eladó lakásokból, de vevő alig van. Az árak stagnálnak, vagy esnek, de előbb utóbb, ha nincs vevő esnek.
• Mi okozza az ingatlanpiaci besszt? Drága hitelek, vagy nincs is hitel, gazdasági bizonytalanság, gazdasági válság, mindenki félretesz minden pénzt, pesszimizmus, totális bizalmatlanság. Az emberek inkább kivárnak, félnek belevágni egy ekkora üzletbe és ekkor azt gondolják letargikusan, hogy ennek a helyzetnek soha nem lesz vége..
• Ingatlan eladási idő? Simán lehet egy év, vagy akár több is. A türelem és a brutális alku az ingatlanpiaci játék neve.

Lássuk! Mennyi idő alatt kel el a Panellakásod, ingatlanod most már tényleg?

Oké, elég a rizsából, jöjjenek a számok! Bár hivatalos, naprakész adat még mindig nincs (lásd fentebb), a lakáspiaci tapasztalatok alapján így néz ki most a helyzet 2025 őszén:

• Pörgős cuccok (Budapest, nagyvárosok, jó állapotú panelek, kis téglák): Ha a lakás árad reális, akkor mostanság egy 3-5 hónapos periódussal számolhatsz maximum. Ez az az idő, amíg megtalálod a vevőt, lezajlik a papírmunka és a pénz a számládra kerül, ha hiteles a páciens. Ha készpénzes, ez, akár napok alatt is végbemehet és még licitálhatnak is a vevők a lakásodra.

• Lassú víz, de partot mos (Nagyobb családi házak, felújítandó ingatlanok): Itt már jobb idegek kellenek. Simán benne van a pakliban a 6-12 hónap, vagy akár még több is. Ezekre kevesebb a vevő, és sokkal jobban megnézik, mire adják ki a pénzüket. De hát tudod én sem tudom megmondani a nagy fa..át, ez az idő jócskán rövidülhet, ha normális áron hirdeted a kecódat..Ha nem bírod eladni, akkor valami gáz van vele..

Ne feledd, ezek csak átlagok. Egy telibe talált ingatlanárral és egy kis szerencsével leelőzheted a lakáspiacot, egy elszállt árral pedig garantáltan a sor végére kerülsz és bosszantóan fanyalognak, húzzák a szájukat és a hátsójukat a vevők. Te pedig egyre türelmetlenebb leszel, ahogy megy az idő..

Turbózd fel a lakás eladást! Pár trükk, ami tényleg működik

Nem kell tehetetlenül ülnöd és várnod a csodát. Van pár dolog, amivel felturbózhatod az esélyeidet, még egy döglődő lakáspiacon is, de a mai pörgős ingatlanpiacon még nagyobb pörgést idézhetsz elő, akár ingatlan licitet is.

1. Az ár, az ár és az ingatlanár: Unalmas, de ez a legfontosabb egy ingatlannál, persze még a hely, a hely és a hely is, de most nem arról akarunk beszélni…
Ha két hónapja egy árva lélek sem hívott, akkor az árad rossz. Tök mindegy, hogy a szomszéd szerint mennyit ér. A piac mondja meg az árat, nem a vágyaid. Ha meg még az ingatlanosok sem nyaggatnak naponta többen, akkor nagy a gáz, valamit nagyon eltoltál..

2. Előkészítés az értékesítésre: Mielőtt meghirdetnéd az ingatlant: Végezz el minden kisebb javítást, Festess ki, ha szükséges, Rendezd el, takarítsd ki alaposan, Deperszonalizáld a teret (tedd el a személyes tárgyakat, családi fotókat), Terítsd meg az asztalt, helyezz ki virágot (otthonos hangulat)

3. Tedd rendbe a jogi dolgokat a lakásod körül: Mielőtt meghirdetnéd az ingatlant: Nézd meg a tulajdoni lapot, hogy egyáltalán eladható az ingatlanod..Szedd le róla a már meghalt haszonélvezőket és a régi munkáltatói kölcsönöket. Ha meghaltak szegény haszonélvezők, akkor Halotti anyakönyvi kivonat kell, kölcsönökre a törlési engedély. Arra figyelj, hogy ne feltétlenül az adásvétel előtt töröltesd a haszonélvezőket a tulajdoni lapról, mert akkor pénzbe kerül, bár jobb ilyenkor, mert, ha az ingatlan adásvételkor törlöd, akkor nem kerül pénzedbe.
Ha elidegenítési és terhelési tilalom van, akkor a jogosultat kell megkeresni és a tartozás mértékéről kell egy igazolás. A tartozást majd ki lehet fizetni a vevő pénzéből is.
Ugyanígy a végrehajtót is.
Nézd meg a térképmásolatot, hogy ugyanaz van a térképen, mint, amit látsz a valóságban, ha nem intézkedj! Beszélj a többi eladóval, és a haszonélvezővel hogy hajlandóak egyáltalán az ingatlan eladására, vagy és mennyiért..és még van egy csomó minden például:

Épületeknél pl. lakóház, sorház, telkeknél, hogy mit lehet rá építeni stb: OTÉK helyett most márTÉKA, OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) helyébe a TÉKA (településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendelet) lépett hatályba 2025. január 1-jétől, HÉSZ, építési engedély, használatba vételi engedély, esetleg fennmaradási engedély, adott esetben használati megosztás. Társasházaknál: Alapító okirat, SZMSZ, Szövetkezeti lakásoknál pedig Alapszabály a létesítő okirat és nem pedig Alapító okirat…Közös osztatlan ingatlanoknál és sorházaknál is lehet: használati megosztás. Ezenkívül még Energiatanúsítvány és Villamos Biztonsági felülvizsgálat.

4. Pucold ki a sárkánybarlangot! A home staging nem úri huncutság. Pakolj el minden személyes kacatot, a 20 éves plüssmacit, a hűtőmágnes-gyűjteményt. Legyen tiszta, világos és szellős a lakásod.
A vevő a saját életét akarja belelátni a lakásba, nem a tiédet. Nincs nagyobb kedvölő, amikor belép a vevő a lakásba és áporodott, dohos, cigis macska, kutya szag fogadja egy félhomályos lakásban. Ilyenkor mintha Rejtő Jenő könyvbe lépne be és a kést már a hátába is érezheti..

5. Ne a 20 éves kaputelefon Nokiáddal fotózz! A sötét, béna, elmosódott képeknél nincs kiábrándítóbb. Ennél már csak az a jobb, ha valaki még bent van a képben. Pár tízezer forint egy fotósra a legjobb befektetés. Az emberek a képek alapján döntenek, hogy egyáltalán megnézik-e élőben. Az első benyomás az online térben dől el.

6. Minek van a telefonod? Légy elérhető! Ha a vevő este 7-kor, vagy szombat, vasárnap délelőtt ér rá, akkor neked is akkor kell ráérned. Minden „nem jó” egy potenciális vevővel kevesebbet jelent.

Mi gyorsítja, és mi lassítja a lakás eladást?

Gyorsítja:

• Reális ingatlanár
• Rendezett papírok
• Jó állapot, igényes képek
• Jó hirdetési szöveg és marketing
• Hitelképes vevő
• Megbízható, becsületes, tapasztalt ingatlanközvetítő

Lassítja:

• Túl magas lakásár
• Hitelképtelen vevő
• Rossz állapot
• Kavarás a tulajdonviszonyokkal
• Nem megfelelő kommunikáció

Egy jó ingatlanközvetítő nem csak hirdet – stratégiát épít. Tudja, mikor érdemes engedni az árból, és mikor kell csak türelmesen kivárni.

Zárszó: mit akar mindenki kis hazánk ingatlanpiacán?

Rövidebb értékesítési időt és nagyobb eladási árat.
Az eladók, az ingatlanosok, mindenki.

De ehhez nem varázslatra van szükség, hanem szervezettebb munkára és együttműködésre.

Meg egy kis őszinteségre – például abban, hogy az ingatlanod nem annyit ér, amennyit te szeretnél, hanem amennyit a piac ad érte.
És ha ezt valaki időben megmondja neked, az nem a kedvedet akarja elrontani és ne sértődj meg rá rettenetesen, hanem pénzt és hónapokat spórol neked. Ezt kell megértened!

És ne feledd egyszer és mindenkorra:

Egy tapasztalt ingatlanközvetítő nem az ellenséged, hanem az ember, aki lerövidíti az utat a vevőig.
Ha pedig becsületesen csinálja a dolgát – azzal te is jobban jársz.

A lényeg, hogy az ingatlan eladás nem varázslat, és nem is agysebészet, hanem stratégia és a rutin meg az évek.

Ha jól csinálod, és elfogadod a lakáspiaci realitásokat, akkor nem kell évekig árulnod a lakásodat.
Ha pedig elveszettnek érzed magad, keress valakit, aki tényleg ért hozzá, és nem csak a jutalékot látja benned.
Sok sikert!

👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!

✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️

Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!

Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
 

Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek: 

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

A hely, a hely és a hely – Mi a helyszínelmélet és miért a hely a legfontosabb ármeghatározó az ingatlanpiacon? 

Nem mindegy, kire bízod a lakásod eladását! Két durva eset, amikor elszúrták az ingatlanosok.. 

Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?

A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában? 

Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?

Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Mennyi idő alatt és mennyiért tudom eladni a lakásomat? Minden eladót ez érdekel. bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.