Európa második legdurvább új lakásépítési drágulása Magyarországon – Mit jelent ez neked 2026-ban, ha ingatlant adnál el, vagy vennél?
Az új lakóépületek építési költségei az elmúlt évtizedben Magyarországon rendkívül gyorsan emelkedtek, és ez az ingatlanpiac egészére hatással van.
Az Eurostat adatai szerint 2015 és 2025 között az új lakóépületek építési ára Magyarországon 155,4 százalékkal nőtt, miközben az Európai Unió átlaga 48,2 százalék volt .
Ennél gyorsabb drágulást csak egyetlen ország, Bulgária produkált, 166,1 százalékkal. Így lettünk „csak” a dobogó második fokán – de ebben a versenyben inkább vesztesek vagyunk, mint győztesek.
Ez azt jelenti, hogy Magyarország az uniós rangsor élmezőnyébe került, és az építési költségek alakulása ma már nemcsak a kivitelezőket érinti, hanem az eladókat, a vevőket és az értékbecslésben érintett tulajdonosokat is.
Ha most terveznéd az ingatlanod eladását, vagy éppen vásárlásra készülsz Zala megyében, a Nyugat-Balaton térségében és egyéb ingatlanpiacokon, ez a szám nem statisztikai érdekesség. Ez közvetlenül hat arra, mennyit ér a házad, mennyibe kerül egy új lakás, és mennyire versenyképes a használt ingatlanod egy folyamatosan bővülő új építésű kínálattal szemben. Sipos András vagyok, ingatlanközvetítő, hivatalos ingatlan értékbecslő és hitelközvetítő egy személyben – nézzük meg együtt, mit takar valójában ez a szám, és mit kezdj vele.
Mit mutat pontosan az Eurostat legfrissebb jelentése az építési árakról?
Az Eurostat 2026. június 25-én közzétett adatai az új lakóépületek építési termelőiár-indexét vizsgálják. Ez nem a lakások eladási árát méri, hanem azt, hogy mennyibe kerül az építési munka a megrendelőnek, vagyis a beruházónak vagy a magánépíttetőnek.
Fontos különbség, hogy ez az adat nem a kész lakás piaci ára, hanem az építés költségszintjének alakulása. Vagyis azt mutatja meg, mennyivel drágább ma ugyanazt felépíteni, mint korábban.
A jelentés szerint a drágulás több évre koncentrálódott, és 2021–2023 között különösen gyors volt. 2024-ben és 2025-ben már lassult az emelkedés üteme, de az évtizedes összhatás így is nagyon jelentős maradt.
Országok közötti különbségek
A kiválasztott országok közül Bulgáriában volt a legnagyobb drágulás, Magyarország pedig a második helyre került.
Bulgária +166,1%
Magyarország +155,4%
Románia +130,7%
EU-átlag +48,2%
Finnország +22,1%
Görögország +17,3%
Olaszország +17,0%
Ez jól mutatja, hogy a közép- és kelet-európai régióban sokkal erősebb volt az építési költségek emelkedése, mint több nyugat- és dél-európai országban.
Tehát, ez önmagában is sokat elmond: míg Olaszországban vagy Görögországban egy évtized alatt alig drágult az építkezés, nálunk és Bulgáriában, Romániában több mint két és félszeresére nőttek az árak. Ha te egy 2016-ban épült házzal hasonlítod össze, mibe kerülne ma ugyanazt felépíteni, akkor ez a szám pontosan azt mutatja meg, miért néznek ki ma az építési árajánlatok egészen másképp, mint tíz éve és milért sokkal drágábbak, mint akkor.
Miért hat ez az ingatlanárakra?
Az új lakások építési költségének növekedése idővel megjelenik az új építésű lakások kínálati árában is. Amikor egy új lakás vagy új ház előállítása drágább lesz, az a használt ingatlanok árazására is hatással lehet, mert az eladók gyakran ehhez viszonyítják a saját ingatlanukat.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy egy régebbi, felújítandó ingatlan automatikusan ugyanannyival többet ér. A piaci értéket mindig a helyszín, az állapot, a műszaki tartalom, az energetika és a tényleges kereslet együtt határozza meg.
Mi állhat az építési árak drágulás mögött?
A magas építési áraknak több oka is van. Ilyen a kereslet változása, az építőipari költségek emelkedése, az anyagárak alakulása, valamint a szakemberhiány és a korlátozott kivitelezői kapacitás, valamint az állami támogatások.
Az új lakások kínálata is szűkösen alakult az elmúlt időszakban, ami tovább erősíthette az árnyomást. Ilyenkor a kereslet és a kínálat közötti feszültség könnyen megjelenik a vételárakban is.
Mit jelent ez a Nyugat-Balaton és Zala Megye Ingatlanpiacára és egyéb ingatlanpiacokra is nézve?
Amikor egy új lakás építési költsége ilyen ütemben nő, az közvetlenül felhúzza az új építésű ingatlanok kínálati árát – és ez azonnal hatással van a használt ingatlanok árazására is. Ha egy új, energia hatékony, modern lakás vagy új ház ára egy adott településen 1-1,2-1,4 millió forint négyzetméterenként, akkor a használt, felújítandó és egyéb használt ingatlanok tulajdonosai gyakran ehhez próbálják igazítani a saját elképzelésüket, hirdetési áraikat – néha teljesen indokolatlanul.
Itt jön képbe az egyik legnagyobb buktató, amit nap mint nap látok a Keszthely–Hévíz–Gyenesdiás–Vonyarcvashegy–Balatongyörök, valamint a Zalaegerszeg, Nagykanizsa tengelyen: sok eladó úgy határozza meg az ingatlan árát, hogy nem tudja pontosan, mennyibe kerülne ma ugyanazt felújítani vagy újraépíteni. Egy 40-50 éves nyaraló vagy családi ház esetében a magasabb építési árak azt jelentik, hogy a felújítás ma jóval többe kerül, mint két-három éve – ez viszont nem azt jelenti automatikusan, hogy az ingatlan is ennyivel többet ér. Pontosan itt válik létfontosságúvá egy hivatalos ingatlan értékbecslői szemlélet, ami nem érzésre, hanem tényleges lakáspiaci adatokra, piaci hozamú és költségalapú számításra épül.
A legnagyobb kockázat: Ha te magad sem tudod, mit árulsz, vagy milyen ingatlant veszel
Ez a rész a legfontosabb, és ezért nem kerülöm meg. Amikor egy eladó saját maga próbálja meghatározni az ingatlana árát – gyakran a szomszéd hirdetése vagy egy ingatlanportál automatikus becslése alapján –, két irányba téveszthet nagyot. Vagy alulárazza az ingatlant, és több millió forintot hagy az asztalon, vagy túlárazza, és hónapokig, akár évekig hirdeti eredménytelenül, miközben a lakáspiac lassan elmegy mellette. Mindkét eset ugyanabból a hiányosságból fakad: nincs mögötte ingatlanszakmai, dokumentált értékbecslés, csak egy szám, aminek senki sem tudja igazán az eredetét.
Az ingatlan vásárló oldalán a kockázat legalább ekkora. Ha valaki új építésű lakást vagy házat vásárol anélkül, hogy tisztában lenne azzal, pontosan milyen műszaki tartalmat kap a pénzéért, könnyen kerülhet olyan helyzetbe, hogy a kiemelt beruházásként besorolt, gyorsított engedélyezésű projektek esetében egyszerűbb, olcsóbb kivitelezési technológiával találkozik, mint amire számított. Ehhez társul a finanszírozási oldal: ha a hitelközvetítő és az értékbecslő nem ugyanaz a szakember, aki az ingatlant is ismeri, könnyen előfordulhat, hogy a banki értékbecslés és az elképzelt vételár között jelentős eltérés keletkezik – ez pedig a vásárlás utolsó pillanatában okozhat kellemetlen meglepetést.
Én pontosan azért dolgozom egy személyben ingatlanközvetítőként, hivatalos ingatlan értékbecslőként és hitelközvetítőként, mert ez a három szerep életszerűen összefügg. Amikor egy ingatlant értékelek, nem csak a lakáspiaci árat nézem, hanem azt is, mibe kerülne ma ugyanazt felépíteni vagy felújítani – pont az imént bemutatott Eurostat-adatok fényében.
Gyakran ismételt kérdések az új lakásépítési drágulásról
Miért nőtt ennyire az új lakásépítés ára Magyarországon 2015 és 2025 között?
Az Eurostat adatai szerint elsősorban a 2021-2023 közötti időszak vitte fel az árakat (évi 6-12 százalékos drágulás), amit aztán 2025-ben tovább erősített az Otthon Start Program által generált keresletnövekedés, miközben az új lakások kínálata évek óta szűkös maradt.
Hat ez a használt ingatlanokra is?
Igen, közvetve igen. Az új építésű kínálat árszintje gyakran felfelé húzza a használt ingatlanok árazási elvárásait is.
Hatással van ez a Zala megyei és a Nyugat-Balaton használt ingatlanpiacára is?
Igen, közvetve. Amikor az új építésű ingatlanok ára emelkedik, az felfelé húzza a használt, felújítandó ingatlanok árazási elvárásait is – még akkor is, ha ez a felújítási költségek tényleges emelkedésével nincs mindig arányban.
Megéri most új építésű lakást vagy új építésű házat vásárolni?
Ez erősen egyedi kérdés, ami függ a helyszíntől, a kivitelező megbízhatóságától és a finanszírozási feltételektől. Az biztosnak tűnik, hogy a magasabb építési költségek miatt az új ingatlanok ára a következő 1-2 évben is valószínűleg emelkedő pályán maradhat, még ha a drágulás üteme lassul is.
Mennyivel drágultak a lakások Magyarországon 2025-ben összesen?
Az MNB Lakáspiaci Jelentése szerint a lakásárak országosan átlagosan 23,5 százalékkal nőttek 2025-ben – ez negyedszázados csúcs.
Mit tegyél most, ha ingatlant adnál el, vagy vásárolnál?
Ha eladó vagy: ne a szomszéd hirdetési ára vagy egy automatikus online becslés alapján állapítsd meg a lakásod hirdetési irányárát. Kérj hivatalos, dokumentált ingatlan értékbecslést, ami nem hagyja figyelmen kívül a jelenlegi építési és felújítási költségszintet is, nem csak a környékbeli hirdetéseket.
Ha új építésű lakás vásárló vagy: mielőtt aláírnál bármit, tisztázd pontosan, milyen műszaki tartalmat kapsz a pénzedért – főleg, ha kiemelt beruházási státuszú, gyorsított engedélyezésű új projektről van szó. Kérdezz rá az anyaghasználatra, az energetikai besorolásra, a garanciális feltételekre.
Ha finanszírozásra van szükséged: érdemes olyan ingatlan és hitelközvetítő szakembert keresned, aki egyszerre látja a lakáspiaci árazást, az értékbecslés logikáját és a banki hitelbírálat szempontjait – így nem érhet meglepetés az utolsó pillanatban.
Ha gondolkozol az eladáson – akár most, akár a jövőben –, keress meg. Megnézem az ingatlanodat, elmondok mindent, amit tudni kell az árról, a folyamatról és a lehetséges buktatókról. Ennek neve: becsületes ingatlan tanácsadás. Tudod, semmi kábítás és hitegetés, csak őszintén.
Forrás: https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/wdn-20260625-1
Ha bizonytalan vagy, érdemes ingatlan szakértő szemmel átnézetni, mielőtt élesbe megy a lakás hirdetés és el akarnád adni!
Szeretnéd tudni, mennyit ér valójában a lakásod a mai ingatlan? Keress bizalommal, és ígérem: nem azt mondom, amit hallani akarsz, hanem azt, ami az igazság! A piaci elemzésemet alá is támasztom.
Ha bármi kérdésed van, vagy csak bizonytalan vagy egy ingatlan hirdetéssel kapcsolatban, keress bátran, tudod: nálam az őszinteség és a becsületesség az első!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Az ingatlanpiaci időzítés titkai és buktatói
20 milliós túlárazás kétszer is? Így ne árazd be az ingatlanod – egy valós történet alapján!
Ingatlan eladás: miért veszélyes csak a hasonló lakások hirdetési árát figyelni?
Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?
14 Ingatlan értékcsökkentő tényező
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba?
Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak?
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
