Ismét megye lett a vármegyéből: érvényes marad az ingatlan adásvételi szerződésed?
Október 1-jétől megszűnt a vármegye elnevezés. Mit jelent ez, ha most veszel, adsz el, vagy már alá is írtál egy ingatlan adásvételi szerződést?
RÖVID VÁLASZ: Igen, érvényes marad. A vármegye megszűnése névváltozás, nem szabályváltozás: a megyehatárok, a hivatalok hatáskörei és a korábban kiadott okmányok érvényessége nem változik. Az ingatlant a település és a helyrajzi szám azonosítja, nem a megye neve. A névváltozás miatt önmagában nem kell semmit újraíratni.
Ha valaki azt mondja, új szerződés kell a vármegye, illetve most már megye miatt? Ne írj alá semmit, amíg ezt a cikkemet el nem olvastad!
Három évig vármegyében éltünk, mától megint megyében
2026. október 1-jével hivatalosan megszűnt a „vármegye” elnevezés, és ezzel együtt a főispánból is újra kormánymegbízott lett. A hír ma mindenhol ott van, és az első kérdés, amit az ingatlan eladó, vevő és érdeklődő ügyfeleimtől várok, ez: akkor most mi lesz a már aláírt adásvételi szerződésemmel, foglalós szerződésemmel, vételi szándéknyilatkozatommal, egyéb ingatlannal kapcsolatos szerződéseimmel?
Röviden: semmi baj nem lesz vele. A hosszú válasz viszont megér egy cikket, mert a változás körül biztosan lesz legalább némi zűrzavar, és ilyenkor mindig akad valaki, aki a bizonytalanságból pénzt vagy sürgetést akar csinálni.
Mi változott meg október 1-jén a megye és vármegye elnevezéssel kapcsolatban?
Az Alaptörvény 17. módosítása nyomán 2026. október 1-jétől ismét megye a területi közigazgatási egységek hivatalos neve, a főispánok pedig újra kormánymegbízottként látják el a feladatukat. A vármegye elnevezést 2023. január 1-jén vezették vissza, vagyis nagyjából három évig volt hivatalos. Előtte 1949-től megyéről beszéltünk.
Az átállás nem egy napra szól. A módosítás kimondja, hogy a vármegye név 2026. október 1. után is használható, amíg az áttérés a felelős gazdálkodás elvei szerint megvalósítható. Jó példa erre a NAV: a területi szerveinek neve 2026. október 1-jétől megyei adó- és vámigazgatóság, de a papíralapú és elektronikus dokumentumokban, az ügyintézésben csak 2026. december 1-jétől használják egységesen a megye megnevezést. A névtáblákat is folyamatosan cserélik, ahogy az újak elkészülnek.
Magyarul: a következő hónapokban ugyanabban az ügyben kaphatsz olyan iratot, amelyen még vármegye áll, és olyat, amelyen már megye. Mindkettő rendben van.
Érvényes marad-e az ingatlan adásvételi szerződésed és egyéb lakással kapcsolatos dokumentumod?
Igen, és ennek három oka van.
Az első: a változás jellegét maga a törvény indoklása rögzíti. Elsődlegesen jogtechnikai és terminológiai módosításról van szó, amely nem alakítja át az érintett szervek feladat- és hatásköreit. Nem lettek új megyehatárok, a hivatalok nem költöztek, az ügyintézés szabályai nem változtak meg automatikusan.
A második: a folyamatban lévő ügyeket ugyanúgy lehet intézni. Nem kell új kérelmet beadni. A személyes okmányok, a lakcímkártya és a korábban kiadott hivatalos engedélyek érvényesek maradnak.
A harmadik: az ingatlant nem a megye neve azonosítja. Harminc éve vagyok az ingatlan szakmában, és az ingatlan adásvételnél mindig ugyanaz a lényeg: kik a felek, melyik ingatlanról van szó (település, helyrajzi szám), mi a vételár, és rendben megtörténik-e az ügyvédi ellenjegyzés, majd a tulajdonjog bejegyzése. Ha a szerződés szövegében vagy mellékletében még a vármegye szó szerepel, attól a szerződés nem lesz kevésbé érvényes.
Mire figyelj a gyakorlatban a vármegyéről megyére átállás kapcsán?
Pánikra nincs ok, de pár dologra érdemes odafigyelni.
• Új iratban a „megye” formát használd. Az ügyvéd úgyis tudja, de nem árt rákérdezni, hogy az új ingatlan szerződés már így készül-e.
• A régi iratokat ne cserélgesd. Ami eddig érvényes volt, az érvényes marad. Aláírt szerződést ne módosíttass pusztán azért, mert vármegye áll benne.
• Nézd át a lakás hirdetéseidet. Ha ingatlan eladó vagy, ellenőrizd, hogy a hirdetésedben, a weboldaladon és a névjegykártyádon nem a régi forma szerepel-e. Valószínű, hogy a keresések is visszaállnak a „megye” szóra.
• Ne lepődj meg a kettős szóhasználaton. Hivatali levélen, űrlapon, rendszerben előfordulhat még a régi név. Ez az átmeneti időszak természetes velejárója.
• Aki ezzel sürget, annál állj meg. Ha bárki azzal érvel, hogy a vármegye megszűnése miatt most azonnal alá kell írnod, vagy új szerződést kell kötni, és az plusz díjba kerül, tegyél fel kérdést. A névváltozás nem ok a sietségre. Ingatlan eladóként, vagy vevőként ez a legfontosabb szabály.
Zala megye és a többi megye: az ingatlanpiacot ez nem érinti
Akár a Zala megye ingatlan kínálatában nézel körül, akár Vasban, Somogyban vagy Pest megyében, a helyzet ugyanaz. A települések, a járások és a megyehatárok nem változtak, a térképen semmi nem mozdult. Az ingatlanod értékét a fekvése, az állapota, a kereslet és az ár határozza meg. Az értékbecslésnél a megye közigazgatási elnevezése nem értéktényező.
Ami változik, az a szóhasználat: a hirdetésekben, a hivatalos levelezésben, a feliratokon. Az átállás üteme intézményenként más lesz, és ebből neked, vevőként vagy eladóként, semmi hátrányod nem származik.
Összefoglalva – Ismét megye lett a vármegyéből: érvényes marad az ingatlan adásvételi szerződésed?
Ha már aláírtál ingatlan adásvételi szerződést, vagy éppen készülsz rá, a vármegye megszűnése miatt nincs teendőd. A szerződésed, az okmányaid és az ingatlan tulajdonviszonyai maradnak, amik voltak. Ami változik, az az elnevezés, és ezt a hivatalok viszik át a saját rendszereikben.
Ha mégis kétség merül fel, kérdezd az ügyvédedet, vagy keress meg engem. Az ingatlanpiacon sok a zaj. Én azon vagyok, hogy te a lényegre figyelj: a jó áron, jó időben kötött jó ingatlan üzletre.
Sipos András – Becsületes Ingatlanos | ingatlanközvetítő, értékbecslő, hitelközvetítő
Gyakori kérdések – Ismét megye lett a vármegyéből: érvényes marad az ingatlan adásvételi szerződésed?
Érvényes marad az ingatlan adásvételi szerződésem, ha vármegye szerepel benne?
Igen. A vármegye megszűnése elnevezésváltozás, a törvény indoklása szerint jogtechnikai és terminológiai módosítás, amely nem változtatja meg a hatásköröket. Az ingatlant a település és a helyrajzi szám azonosítja, ezért a szerződés érvényességét a megye neve nem befolyásolja.
Kell-e okmányt cserélnem a vármegye megszűnése és megye elnevezés visszatérése miatt?
Nem. A személyi okmányok, a lakcímkártya és a korábban kiadott hivatalos engedélyek érvényesek maradnak. Az átvezetés az intézmények feladata.
Mikor használják kötelezően a megye elnevezést a hivatalok?
Hivatalosan 2026. október 1-jétől ismét megye a területi közigazgatási egységek neve. A vármegye név az átmeneti időszakban még használható. A NAV például a dokumentumaiban és az ügyintézésben 2026. december 1-jétől használja egységesen a megye megnevezést.
Változnak a megyehatárok vagy a hivatalok illetékessége?
Nem. Nem lesznek új megyehatárok, a hivatalok nem költöznek, és az ügyintézés szabályai sem változnak automatikusan.
Hogyan írjam a megye nevét az ingatlanhirdetésben?
Használd a megye formát, például: Zala megye, Vas megye, Somogy megye stb… A vármegye az átmeneti időszakban nem hiba, de a lakás hirdetésekben érdemes áttérni az új, hivatalos névre.
Befolyásolja a vármegye megszűnése az ingatlanom értékét?
Nem. Az értéket a fekvés, az állapot, a kereslet és az ár stb..határozza meg. A közigazgatási elnevezés az ingatlan értékbecslésben nem értéktényező.
Források
1. ATV: https://www.atv.hu/belfold/20261001/varmegyekbol-megyek
2. Infostart: https://infostart.hu/belfold/2026/10/01/mostantol-megyek-vannak-varmegyek-helyett-eltunnek-a-gigaplakatok-es-a-tek-is-megszunik-eddigi-formajaban
3. Index (2026.10.01.): https://index.hu/belfold/2026/10/01/kozigazgatas-varmegye-megye-megszunes-nav
Ne vesztegesd az idődet, hisz mire vársz még, vedd fel velem a kapcsolatot még ma, és kezdjük el az ingatlanod sikeres értékesítését!
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Eladnád a lakásodat? Holland, vagy angol licit a nyerő? Alul árazási stratégia?
Hogyan érheted el, hogy a vevők licitáljanak az ingatlanodra? 5 lépés a licit helyzet eléréséért
Több árárajánlat érkezett az eladó ingatlanodra? Licitáltass, vagy add oda az első vevőnek?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
