Az ingatlanpiac sosem pihen, de az elmúlt években tapasztalt drámai áremelkedések még a legedzettebb lakáspiaci szereplőket is meglepték. Az Eurostat legfrissebb adatai alapján Magyarország az Európai Unió egyik kiugró országa, sőt első Észtországgal egyetemben: az ingatlanárak 2010 óta 230%-kal, a bérleti díjak pedig 108%-kal nőttek. Míg sok EU-s ország csak mérsékelt árváltozásokat élt meg, nálunk a lakásárak növekedés mértéke minden elvárást felülmúlt.
A 2024 harmadik negyedévében tapasztalt 13,4%-os éves áremelkedés Magyarországon azt jelzi, hogy a piaci környezet továbbra is kihívásokkal teli.

Mi áll a drasztikus ingatlan áremelkedés hátterében?

Az Eurostat jelentéséből kiderül, hogy a magyar ingatlanárak robbanásszerű növekedése több tényező együtt hatásának eredménye:

• Állami támogatások: A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény), Csok plusz és egyéb lakásprogramok felpörgették a keresletet, miközben a kínálat lassabban alkalmazkodott és túl kereslek keletkezett az ingatlanpiacon.

• Infláció és építőanyagárak: Az építőipari költségek emelkedése érezhetően megnövelte az új építésű lakások árait.

• Ingatlanpiaci verseny: Az ingatlan befektetők és magánszemélyek közötti lakáspiaci verseny szintén felhajtotta az árakat.

Bérleti díjak: Albérletben lakni sem olcsóbb

A bérleti díjak emelkedése nemcsak Magyarországon, hanem más EU-országokban is érzékelhető.
Nemcsak az ingatlanvásárlóknak kell mélyebbre nyúlniuk a zsebükbe.
Az albérleti piac is nagy nyomás alatt van, különösen Budapesten és az egyetemi városokban. A bérleti díjak 108%-os emelkedése rengeteg családot és fiatal dolgozót érint hátrányosan. Ez a helyzet nemcsak a helyiek számára jelent kihívást, hanem a nemzetközi szinten is egyedülálló. Érdekes módon Görögországban a bérleti díjak 16%-kal csökkentek, ami egyedülálló jelenség az EU-ban.

Ingatlanpiaci összehasonlítás más EU-országokkal

A 2024 harmadik negyedévében mért adatok alapján Magyarország és Észtország vezeti az ingatlanár-növekedés listáját az EU-ban. A bérleti díjak terén is kiemelkedő a helyzet: Magyarországon a bérleti díjak 108%-os növekedést mutatnak, míg Észtországban ez a szám 216%.

Ezzel szemben Olaszország az egyetlen olyan ország, ahol az ingatlanárak csökkentek az elmúlt 14 évben.
Hogyan hat az ingatlanárak és a bérleti díjak drasztikus drágulása ránk?
Az ingatlanárak és bérleti díjak emelkedése nehézségeket okoz a lakásvásárlóknak és bérlőknek egyaránt. A fiatalok és az első lakásukat vásárlók számára különösen nagy kihívás a magas lakásárak megfizetése. A nagyvárosokban és egyetemi központokban az albérletárak drágulása érezhető a legjobban.

Mit tehetünk az lakásárak emelkedése ellen?

Az ingatlanpiac kihívásai között is vannak lehetőségek, amelyekkel mind a vásárlók, mind az eladók eredményesen alkalmazkodhatnak.

Ingatlan Vásárlói tippek:

• Alapos piackutatás: Érdemes részletesen tájékozódni az aktuális piaci trendekről.

• Ingatlanhírek, a média és az én ingatlan blogom folyamatos figyelése: Legyél spiccen és legyél tájékozott, soha ne maradj le!

• Pénzügyi tervezés: Készíts költségvetést, amely figyelembe veszi az emelkedő lakásárakat.

• Tudatos ingatlan vásárlás: Az ingatlanvásárlást sosem érdemes elkapkodni. Alaposan vizsgáld meg a piaci trendeket, kövesd az ármozgásokat, és kérj szaktanácsot ingatlan szakértőtől!

• Állami támogatások kihasználása: Ha jogosult vagy, mindenképpen élj az állami támogatásokkal, mert ezek jelentősen csökkenthetik a kiadásaidat, kevesebb önerőre lehet szükséged.

Ingatlan eladói tippek:

• Ingatlan értékének megismerése: Fontos tudni, hogy az ingatlan milyen áron kelhet el.

A helyes ingatlan ármegállapítás kulcsfontosságú.

Egy reális ingatlanárral gyorsabban és hatékonyabban találhatsz vevőt, mint egy túlárazott ingatlannal.

Egy felívelő ingatlanpiacon nemcsak a felülárazásra, hanem az alul árazásra is kell figyelni, ezért is lehet érdemes rutinos ingatlanközvetítőt megkeresni!

• Ingatlan szakértő bevonása: Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet optimalizálni az eladási folyamatot.
Jövőbeli kilátások

A jelenlegi trendek alapján várhatóan tovább emelkednek az ingatlanárak Magyarországon, különösen a nagyvárosokban és Budapesten. Az infláció és az építőipari költségek alakulása továbbra is meghatározó tényező lesz.

Mit tehetsz, ha úgy érzed, kiestél az ingatlanpiacról és úgy érzed, hogy a folyamatosan növekvő lakásárak miatt nem tudsz ingatlant vásárolni?

Az Eurostat friss adatai szerint 2010 és 2024 között Magyarországon az ingatlanárak 230%-kal emelkedtek.
Ez elképesztő növekedés, ami sokakat taszított ki az ingatlanpiacról. Egyre többen érezhetik úgy, hogy az árak miatt már képtelenség önerőből lakást vásárolni.

Forrás: https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20250110-1

De mit tehetsz ebben a helyzetben? Miért érzed úgy, hogy kiestél az ingatlanpiacról?

Az elmúlt években a lakásárak növekedése sokak számára szinte elérhetetlenné tette a saját otthonról szőtt álmokat. Talán a jelenlegi anyagi helyzeted nem rózsás, vagy egyszerűen nem mersz belevágni egy nagyobb eladósodásba, például hitelfelvételbe. Ezek a félelmek teljesen érthetőek. De lehet megoldás – vagy legalábbis egy próbát mindenképpen megér.

Mire figyelj, ha be szeretnél szállni az ingatlanpiacra?

Első lépésként fontos elfogadni, hogy a korábbi elképzeléseidet lehet, hogy át kell alakítani.

Talán nem az álmaid otthonával fogsz kezdeni, de az is előfordulhat, hogy egy kisebb, kompromisszumokkal teli ingatlan segíthet belépni a piacra. És ami talán még fontosabb: ha egyszer már benn vagy a lakáspiacon, a következő árnövekedésből te is profitálhatsz.

Miért érdemes engem, Sipos András Ingatlanközvetítőt megkeresni?

Egy ilyen döntés soha nem könnyű, de nem kell egyedül megbirkóznod vele. Mint tapasztalt ingatlanközvetítő, segítek feltérképezni a lehetőségeidet és megtalálni a számodra legjobb megoldást.
Lehet, hogy elsőre úgy tűnik, nincs kiút, de egy részletes beszélgetés és tervezés után kiderülhet, hogy mégis van remény.

Mi várható a jövőben a magyar lakáspiacon?

A jövőben várhatóan tovább emelkednek az ingatlanárak Magyarországon, különösen a nagyobb városokban.
A piaci trendek figyelemmel kísérése és tudatos vásárlási döntések meghozatala kulcsfontosságú ahhoz, hogy ne maradj le a lehetőségekről.

Mi várható a jövőben az albérleti piacon?

A bérleti piacon is várható a további áremelkedés. örökké albiban akarsz lakni?

Ne halogasd a döntést, ha nem akarsz végleg kimaradni az ingatlanpiac vérkeringéséből!

A lakásárak trendje azt mutatja, hogy az árak valószínűleg tovább fognak növekedni a bérelti díjakkal együtt. Ne maradj le a lehetőségekről!
Keress meg most, beszéljük át, hogyan tudnál mégis belépni az ingatlanpiacra.
Ha nem is azonnal az álmaid otthonát vásárolod meg, de egy jó döntéssel elkezdheted felépíteni az anyagi biztonságodat.
Vágjunk bele együtt, hogy megtaláljuk a számodra legjobb megoldást!  

Miért fontos tapasztalt ingatlanközvetítővel dolgozni?

Az ingatlanpiaci hullámvasúton könnyű elbizonytalanodni, de egy profi segítő társ az első pillanattól kezdve biztos pont lehet.
Közel 30 éves tapasztalattal rendelkezem az ingatlanpiacon, és az ingatlanközvetítői, valamint hitelközvetítői végzettségem, valamint a rutinom garantálja, hogy valódi szakértelmet nyújtok. Emellett német nyelvtudásom lehetővé teszi, hogy ingatlanodat, akár külföldi platformokon is hirdessem, így nagyobb eséllyel találhatunk külföldi vásárlót is, ha eladó ingatlanod van.

Lépj a következő szintre az ingatlanügyekben!

Ha te is szeretnéd kihasználni a lakáspiaci lehetőségeket, vagy bizonytalan vagy a mostani helyzetben, fordulj hozzám bizalommal. Segítek eligazodni az ingatlanpiac útvesztőiben, legyen szó vásárlásról, eladásról vagy bérbeadásról. Együtt megtalálhatjuk a legjobb megoldást!
 

Az ingatlanvásárlás egy komplex folyamat, amely szakértői segítséget igényel. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet megtalálni a megfelelő ingatlant, valamint eligazodni a bonyolult jogi és pénzügyi kérdésekben.

Fordulj hozzám bizalommal, ha szeretnél többet megtudni az aktuális ingatlanpiaci helyzetről, vagy ha személyre szabott tanácsadásra van szükséged! 

Kapcsolódó blog cikkem:

Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben? 

2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? 

Érdemes ingatlant vásárolni? 

Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!  

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

A Ismét elsők vagyunk: Magyarországon az ingatlanárak 230%-kal, a bérleti díjak pedig 108%-kal emelkedtek! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő, értékbecslés Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.