Kinek jár ingyenes kéményellenőrzés 2026-ban? Teljes útmutató eladóknak és vevőknek
Ha egy lakás, családi ház, nyaraló eladását, vagy megvásárlását tervezed, van egy fontos részlet, amit sokan figyelmen kívül hagyhatnak: a kémény állapota. Pedig a kéményellenőrzés nemcsak biztonsági kérdés, hanem az ingatlan értékét és eladhatóságát is befolyásolja. Ráadásul a legtöbb magánszemély számára ez a szolgáltatás alap esetben díjmentes.
Ingyenes a kéményellenőrzés? Kinek jár pontosan 2026-ban?
A kéményseprőipari szolgáltatás Magyarországon 2016 óta állami közfeladat. A BM OKF Gazdasági Ellátó Központ a természetes személyek tulajdonában lévő ingatlanoknál biztosítja az alapellenőrzést.
A szolgáltatás díjmentes, ha:
• az ingatlan magánszemély tulajdonában van
• nincs üzleti célú használat (vagy nem jelentős)
• az ellenőrzést a jogszabály szerinti cikluson belül kéred
Az ellenőrzés gyakorisága:
• szilárd tüzelés esetén általában évente
• Gázüzemű és a zárt rendszerű tüzelőberendezésekhez kapcsolódó kémények vagy kéményrendszerek esetén berendezéseknél kétévente történik meg. A kémények teljes nyomvonalának műszaki felülvizsgálata négyévente kötelező.
Fontos: az alapellenőrzés és a szükséges tisztítás a ciklusidőn belül díjmentes, de rendkívüli beavatkozások (például duguláselhárítás vagy műszaki javítás) már külön díjasak lehetnek. Amennyiben gyakrabban kéred, mert kérheted, a kémény ellenőrzést, az a magánszemélyeknél is díjköteles.
Mikor nem ingyenes a kéményseprés?
Nem jár díjmentesség az alábbi esetekben:
• gazdálkodó szervezetek (kft., bt., egyéni vállalkozás telephelye)
• olyan ingatlan, amelyet ténylegesen üzleti célra használnak
• ha az ingatlan székhelyként vagy telephelyként van bejegyezve és ott tevékenység is zajlik
Az én lakásom esetében például, mivel cég van bejegyezve telephelyként díj köteles a kéményseprés. Évente egyszer egy előre meghirdetett időpontban megjelennek a társasházban és ellenőrzik a lakásban a kéményeket és a tüzelő berendezéseket, majd számláznak a cégemnek.
Hogyan kérhetsz időpontot kéményellenőrzésre?
Az időpontfoglalás gyors és egyszerű, két fő módon intézhető:
Online:
A kemenysepres.katasztrofavedelem.hu oldalon irányítószám alapján meg tudod nézni az illetékes szolgáltatót, és időpontot is foglalhatsz.
Telefonon:
A 1818-as központi ügyfélszolgálati számon, a kéménysepréssel kapcsolatos menüpontban kérhetsz időpontot.
Zala vármegyében, ahol én lakom Zalaegerszegen jelenleg a katasztrófavédelem saját kéményseprői végzik a lakossági szolgáltatást, ami egyszerűbb ügyintézést jelent a térségben élőknek.
Családi ház vs. társasház – fontos különbségek
2018 óta a rendszer megváltozott:
• családi házaknál az ellenőrzést a tulajdonosnak kell kezdeményeznie
• társasházaknál a szolgáltató előre ütemezetten, úgynevezett sormunka keretében végzi az ellenőrzést
Ez azt jelenti, hogy családi ház esetén könnyű megfeledkezni róla, ami kockázatot jelenthet.
Mikor érdemes időpontot foglalnia kéményseprésre?
A legjobb időszak a tavasz és a nyár, esetleg még a kora ősz. A fűtési szezon előtt jelentősen megnő az igény, így ilyenkor hosszabb lehet a várakozási idő.
Ha időben intézed:
• gyorsabban kapsz időpontot
• elkerülöd az őszi torlódást
• friss jegyzőkönyved lesz az ingatlanhoz
Miért fontos a kéményseprés megléte, vagy nem meg léte ingatlan eladásnál vagy vásárlásnál?
Egy kémény állapota nemcsak műszaki kérdés, hanem pénzügyi tényező is.
Eladóként:
• a friss kéményellenőrzési jegyzőkönyv növeli a bizalmat
• csökkenti az alkualapot
• segít elkerülni a későbbi vitákat
Vevőként:
• egy elhanyagolt kémény rejtett hibát jelenthet
• javítása jelentős költség is lehet
• szakértői vizsgálat nélkül könnyen alulértékeled a kockázatot
Egy biztosítótársaság elutasíthatja a kár kifizetését, ha nem volt meg a kéményseprés, illetve az ellenőrzés egy ingatlanban és a kéményseprés elmaradására vezethető vissza a kár esemény?
Igen, legalábbis így tudom, ha a kémény vagy a fűtőberendezés hibájára vezethető vissza a kár, igazolható kapcsolat esetén elutasítás is lehet, vagy adott esetben csökkentett térítés. A katasztrófavédelem által végzett ellenőrzés bizonyítja, hogy a vizsgált rendszer biztonságos. Ennek igazolása a tulajdonos felelőssége, tehát mindig érdemes a kéményseprőtől kapott dokumentumot megőrizni és érdemes figyelni a határidőket is, hogy mikor hívjunk kéményseprőt ismét. Meg különben is az ingatlan tulajdonosától elvárható a rendszeres karbantartás és ellenőrzés.
Gyakori kérdések – Kinek jár ingyenes kéményellenőrzés 2026-ban? Teljes útmutató eladóknak és vevőknek
Mennyibe kerül a kéményellenőrzés?
Magánszemélyek számára díjmentes, ha a jogszabály szerinti cikluson belül történik és nincs üzleti használat.
Mi történik, ha elmarad az ellenőrzés?
Nő a kockázat: koromlerakódás, kéménytűz, illetve szén-monoxid visszaáramlás is kialakulhat.
Kötelező a kémény ellenőrzés adásvételhez?
Nem kötelező, de erősen ajánlott, mert növeli a biztonságot és a bizalmat.
Nyaralókra is vonatkozik?
Igen.
Forrás:
kemenysepres.katasztrofavedelem.hu
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Kérj visszahívást, beszéljük át a részleteket baráti módon!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Kell, vagy nem kell az Energia tanúsítvány ingatlan eladáskor?
Eladnád az ingatlanod? Kell, vagy nem kell Villamos biztonsági felülvizsgálat?
Az ingatlanpiaci időzítés titkai és buktatói
20 milliós túlárazás kétszer is? Így ne árazd be az ingatlanod – egy valós történet alapján!
Ingatlan eladás: miért veszélyes csak a hasonló lakások hirdetési árát figyelni?
Ingatlan Hendikep: Miért ér kevesebbet a lakásod, és mit tehetsz ellene?
14 Ingatlan értékcsökkentő tényező
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba?
Szerinted hányféle ára, értéke lehet egy ingatlannak?
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Mit és hogyan lát egy értékbecslő: így határozza meg ingatlanod valódi értékét!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
Amikor nem az igazat mondják az ingatlanpiacon – hanem azt, ami jól hangzik és ennek ára van
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
