Külföldiek ingatlanvásárlása: Zala megyében 11,3%, ebből 7,5% német, 1-2% osztrák
Ha el akarod adni az ingatlanodat Zala megyében, vagy csak kíváncsi vagy, hogy mi zajlik most az ingatlanpiacon, jó helyen jársz. Nemrégiben kijöttek a hivatalos 2025-ös adatok a külföldiek ingatlanvásárlásáról, és van néhány meglepő tanulság – különösen nekünk, zalaiaknak.
Látom kívülről-belülről, hogyan működik a piac. És hadd mondjam el neked őszintén: sok eladó túlgondolja a külföldi vevőket.
Igaz, hogy vannak külföldi ingatlan vásárlók bőven, de azért megjön a magyar vevő is, ha jó az ingatlan és nincs túlárazva.
De kezdjük az elején, a számokkal.
Hány külföldi vásárolt ingatlant Magyarországon 2025-ben?
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) hivatalos válasza alapján, amit Novák Előd országgyűlési képviselő kérdésére adtak ki, a kép elég egyértelmű.
Országosan 4,0% volt a külföldi állampolgárok aránya a lakásvásárlók között 2025-ben.
Ez nem sok, nem kevés. De ha megnézzük, hogy ez kiket jelent, már érdekesebb a történet:
• Németek: 1,1% (országosan a legnagyobb csoport)
• Románok és szlovákok: 0,5-0,6%
• Hollandok és kínaiak: 0,3-0,3%
• Osztrákok: 0,2%
Tehát ha külföldi vásárolt ingatlant Magyarországon múlt évben, minden második esetben német volt. Ez nem véletlen.
Zala megye: itt a legmagasabb a külföldi ingatlan vásárlók aránya
Na, most jön a rész, ami téged is érinthet, ha zalai vagy.
Zala megyében (és Somogyban) 11,3% volt a külföldi vásárlók aránya 2025-ben. Ez majdnem háromszorosa az országos átlagnak.
És hogy kik ők pontosan?
• Németek: a 11,3% több mint kétharmada, azaz kb. 7,5%
• Hollandok, osztrákok, svájciak: a maradék, ebből osztrákok kb. 1-2%
Ha Zala megyében adsz el ingatlant, számíthatsz rá, hogy minden tizedik érdeklődő külföldi lesz. És abból is minden második német.
Budapest: itt más a kép a külföldiek ingatlanvásárlásában
A fővárosban 5,5% volt a külföldiek aránya 2025-ben. De itt nem a németek dominálnak.
A pesti belső kerületekben (V., VI., VII., VIII., IX.) a külföldi vásárlók aránya elérte a 13,2%-ot. És itt már más nemzetiségek jönnek:
• Kínaiak: 3,5%
• Vietnámiak: 0,8%
• Izraeliek: 0,8%
• Törökök: 0,7%
• Oroszok: 0,6%
• Francia: 0,5%
Tehát ha budapesti vagy, ne a németekre lőj, ha eladnád a lakásodat. Ha zalai, akkor viszont ők a fő célcsoport.
Mit jelent ez neked, ha lakást, házat, ingatlant eladni tervezel?
Itt jön a lényeg. Sok eladó azt hiszi, hogy majd a „megváltó külföldi vevő” jön, aki kifizeti a túlárazott ingatlant, úgy, mint, amikor a megváltó részeg készpénzes ingatlan befektetőt várják, mint a Messiást.
Ne várj erre.
Ha hónapok óta hirdeted az ingatlanodat, és nem megy, nem az a baj, hogy nincs külföldi vevő. Hanem az, hogy valami nem stimmel az árral, a hirdetéssel, vagy mindkettővel, vagy akár mással.
Miért áll eladatlan egy ingatlan?
1. Túlárazás – Ez a leggyakoribb ok. Ha 20-30%-kal többet kérsz, mint a piaci érték, hiába vársz külföldire, ő sem fog túlfizetni, meg a részeg milliomos ingatlan befektető sem..
2. Rossz hirdetés – Nincs jó fotó, nincs alaprajz, nincs leírás, nincs idegen nyelvű verzió.
3. Jogi bizonytalanság – Nincs rendezve a tulajdoni lap, van rajta teher, vagy nem tudod, mekkora a telek pontosan, plusz akár a látottak sem passzolnak a térképmásolattal..
4. Nincs ingatlan szakember – Saját kézben árulod, de nem vagy benne otthon.
És itt jön az, ahol én tudok segíteni.
Miért érdemes ingatlan értékbecslőt hívni eladás előtt?
Mert ha nem tudod, mit árulsz, honnan tudnád, mennyiért?
Hivatalos ingatlan értékbecslőként láttam már olyat, hogy az eladó kb. 80 milliót kért egy kb. 50 milliós házra. Nem gonoszságból. Csak nem tudta, hogy mennyit érdemes kérni.
Egy ingatlan értékbecslés nem csak egy papír. Hanem:
• Megmutatja a valós ingatlanpiaci árat – Nem a te érzelmi árad, hanem amit a piac megfizet.
És nem, nem kell hozzá külföldi vevő. A magyar vevők is ugyanúgy megnézik, mennyit ér az ingatlan.
Külföldi ingatlan vásárlók és a német nyelv
Én németül beszélek, és német nyelvterületen is hirdetem az ingatlanokat. Ez előny. De nem varázspálca.
Ha az ingatlanod jó áron van, jó a helye, és rendben van jogilag, akkor mindegy, hogy magyar vagy német veszi meg.
De ha a hirdetésed csak magyarul van, és nem éred el a németeket, akkor lemaradsz egy potenciális 7,5%-os piacról Zala megyében.
Nem kell túlzásba vinni. De egy német nyelvű hirdetés, egy németül beszélő ingatlanos, vagy legalább egy Google Fordítóval készült leírás is sokat segíthet.
Mikor érdemes ingatlanközvetítőt hívnod?
Ha:
• Nincs időd foglalkozni a hirdetéssel, telefonokkal, időpontokkal
• Nem értesz a jogi dolgokhoz (tulajdoni lap, adásvételi szerződés, illeték)
• Nem tudod, mennyit ér az ingatlanod (lásd: ingatlan értékbecslés)
• Külföldinek is szeretnéd kínálni (német ingatlan hirdetés, tárgyalás)
• Hitelre van szükség (vevő vagy eladó oldalán)
Én 30 éve vagyok az ingatlanpiacon. Hivatalos értékbecslő vagyok, hitelügyeket is viszek. És láttam már sok mindent. 1995-ben is árultam és felhajtottam már ingatlanokat németeknek, osztrákoknak és svájciaknak egy ma már nem aktív ingatlanközvetítő és értékbecslő ismerősömmel.
A leggyakoribb lakáspiaci hiba?
Az eladó azt hiszi, ő tudja, mennyit ér a háza. Mert „szomszédéért is ennyit kértek”. Vagy „ennyiért építené meg manapság kb.”
Az ingatlanpiac nem így működik.
Mit kockáztatsz, ha saját magad árulod az ingatlanodat?
Nem csak azt, hogy nem biztos, hogy elmegy. Hanem:
1. Jogi buktatók – Ha valamit rosszul írsz a szerződésbe ( ingatlan foglalós szerződés, vételi ajánlat stb..), vagy nem nézed meg a tulajdoni lapot, később per lehet belőle.
2. Adózási kérdések – SZJA, illeték, kedvezmények. Ha nem tudod, mi vonatkozik rád, fizethetsz többet.
3. Hitelintézés – Ha a vevő hitelből vesz, és nem megy az ügy, hónapokat csúszhatsz.
4. Tárgyalási pozíció – Ha nem vagy tapasztalt, bevihetnek a csőbe.
És nem, nem kell feltétlenül engem hívni. De valakit hívj, ha nem értesz az ingatlan ügyekhez..
Kell-e félni a külföldiek térnyerésétől, ingatlan vásárlásaitól? Felvásárolják a külföldiek Magyarországot?
Nem.
A külföldiek nem „vásárolják fel” Magyarországot. 4% országosan, 11,3% Zala megyében. Ez nem sok.
De ha te zalai vagy, és eladni tervezel, számíthatsz rá, hogy minden tizedik érdeklődő külföldi lesz. És abból is minden második német.
Nem feltétlenül kell rájuk célozni. De nem is kellene őket figyelmen kívül hagyni.
Gyakori kérdések (FAQ) – Külföldiek ingatlanvásárlása: Zala megyében 11,3%, ebből 7,5% német, 1-2% osztrák
Hány külföldi vásárolt ingatlant Magyarországon 2025-ben?
Országosan 4,0% volt a külföldi állampolgárok aránya a lakásvásárlók között 2025-ben. A legnagyobb csoportot a németek alkották (1,1%), utánuk a románok és szlovákok következtek (0,5-0,6%).
Mekkora a külföldiek aránya Zala megyében?
Zala megyében 11,3% volt a külföldi vásárlók aránya 2025-ben. Ezen belül a németek aránya kb. 7,5%, az osztrákoké 1-2%. Ez a legmagasabb arány az országban (Somogy megyével együtt).
Kik vásárolnak a legtöbben ingatlant Budapesten Külföldről?
Budapesten 5,5% volt a külföldiek aránya 2025-ben. A pesti belső kerületekben (V., VI., VII., VIII., IX.) ez elérte a 13,2%-ot. Itt a kínaiak (3,5%) és vietnámiak (0,8%) dominálnak, nem a németek.
Miért áll eladatlan egy ingatlan hónapokig?
A leggyakoribb ok a túlárazás. Ha 20-30%-kal többet kérsz a piaci árnál, hiába vársz külföldi vagy magyar vevőre, nem fogják megvenni. További okok: rossz hirdetés, jogi bizonytalanság, nincs ingatlan szakember bevonva.
Mikor érdemes értékbecslőt hívni?
Eladás előtt mindig. Az értékbecslés megmutatja a valós piaci árat, segít a banki hitelintézésnél, és véd a későbbi jogi vitáktól. Nem csak külföldi vevő esetén hasznos, hanem magyar vevőknél is.
Kell-e félni a külföldiek térnyerésétől, a külföldiek ingatlanvásárlásától?
Nem. Országosan csak 4% a külföldiek aránya, Zala megyében 11,3%. Ez nem jelent „felvásárlást”. De ha eladni tervezel, érdemes számítani rájuk, különösen német nyelvterületen.
Mikor érdemes ingatlanközvetítőt hívni?
Ha nincs időd, nem értesz a jogi dolgokhoz, nem tudod, mennyit ér az ingatlan, vagy külföldinek is szeretnéd kínálni. Egy jó közvetítő időt, pénzt és stresszt spórol meg.
Zárás
Ha eladni tervezel Zala megyében, vagy csak kíváncsi vagy, hogy mi zajlik az ingatlanpiacon, remélem, ez a cikk is segített.
Nem kell félni a külföldiektől. De nem is szabad őket figyelmen kívül hagyni.
És nem kell túlárazni. Mert ha azt teszed, hiába vársz megváltó vevőre – magyarra vagy külföldire –, nem fog jönni.
Ha kérdésed van, vagy szeretnéd, hogy megnézzem az ingatlanodat, keress nyugodtan. 30 éve vagyok az ingatlanpiacon. Ingatlanközvetítő és hivatalos értékbecslő vagyok, hitelügyeket is viszek.
Források:
1. Magyar Nemzeti Bank (MNB) válasza Novák Előd országgyűlési képviselő „Mely országokból vásárolják fel Magyarországot?” című, K/446. számú írásbeli kérdésére. Iktatószám: 399465-3/2026. Budapest, 2026. augusztus.
https://www.parlament.hu//irom43/00446/00446-0001.pdf
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Tovább emelkedett a külföldi ingatlan vásárlók aránya Zala vármegyében
Felfüggesztik az Otthon Start kiemelt beruházásait – jön a Wekerle lakásépítési program
Eladnád a lakásodat? Holland, vagy angol licit a nyerő? Alul árazási stratégia?
Hogyan érheted el, hogy a vevők licitáljanak az ingatlanodra? 5 lépés a licit helyzet eléréséért
Több árárajánlat érkezett az eladó ingatlanodra? Licitáltass, vagy add oda az első vevőnek?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
