Szent István Vidékfejlesztési Program: mit jelenthet ez a zalakarosi ingatlanpiacnak?
Ami eddig biztosan tudható – és ami egyelőre csak feltételezés a zalai ingatlanpiac jövőjéről
Szeptember elején több ügyfelem is felhívott ugyanazzal a kérdéssel: hallottam-e, hogy Zalakaros bekerült egy országos fejlesztési programba? Hallottam. És mivel harminc éve foglalkozom ingatlanforgalmazással, majd ingatlanközvetítéssel, hivatalos értékbecslőként és hitelközvetítőként is a Balaton nyugati partján és Zala megyében, utánanéztem, mit jelenthet ez valójában – hogy egy zalakarosi vagy környékbeli ingatlan eladójának vagy vevőjének miért lehet ez fontos most.
Ebben a cikkben végigveszem, mit tudunk biztosan a Szent István Vidékfejlesztési Programról, mit mutat most a zalakarosi ingatlanpiac, és – nagyon hangsúlyozva, hogy ez már az én saját szakmai megérzésem, nem hivatalos állásfoglalás – mit gondolok arról, hogyan hathat ez hosszabb távon Zalakarosra, illetve mit jelenthet a szomszédos zalai üdülőtérségeknek: Hévíznek, Keszthelynek, Gyenesdiásnak, Vonyarcvashegynek, Balatongyöröknek, sőt akár a tó túlsó partján Balatonberénynek vagy Balatonmáriafürdőnek is, ha egyszer ők is bekerülnének egy támogatási körbe.
Hol van Zalakaros, és miért turisztikai célpont?
Zalakaros Zala megye egyik legismertebb fürdővárosa, mindössze kb. 18 kilométerre a megye második legnagyobb városától, Nagykanizsától, és néhány kilométerre az M7-es autópályától – Budapestről körülbelül két óra alatt elérhető. A település a Kis-Balaton természetvédelmi terület szomszédságában fekszik, alig kb. 19 kilométerre onnan, ami a gyógyturizmus mellett a természetjáróknak és kerékpárosoknak is vonzóvá teszi a környéket.
Zalakaros híre és megélhetése szinte teljes egészében a termálfürdőjére épül: az 1962-ben, olajkutatás közben felfedezett, 96 fokos gyógyvíz köré épült ki az ország egyik legnépszerűbb gyógy- és élményfürdő-komplexuma. Évente több százezer látogató fordul meg itt – nemcsak magyar, hanem osztrák és német turisták is nagy számban, akik gyakran a fürdőzést kötik össze a helyi borvidék felfedezésével. A folyamatos turistaforgalmat számos szálloda, panzió és vendéglátóhely szolgálja ki, ami a település gazdaságát és ingatlanpiacát is alapvetően meghatározza.
Mi az a Szent István Vidékfejlesztési Program?
A Szent István Vidékfejlesztési Program egy kísérleti kormányzati fejlesztési modell. A tényleges elindítását Magyar Péter miniszterelnök 2026. szeptember 8-án, az Országgyűlés napirend előtti felszólalásában jelentette be. Fontos ezt élesen elválasztani attól, hogy az eredeti ígéretet, egy tízpontos programot, még ellenzéki pártelnökként, 2025. augusztus 20-án, Pannonhalmán hirdette meg a Tisza Párt – ez egy évvel korábbi kampányígéret volt, a most bejelentett program ennek a végrehajtása.
A lényege egyszerű: tíz vidéki mikrotérség, összesen száz település kap fejlesztési lehetőséget úgy, hogy nem központilag döntik el, mire költsék a pénzt, hanem a helyi települések vezetői és lakói közösen határozzák meg, mire van szükségük.
A programba bekerült tíz mikrotérség: Zalakaros, Harkány, Bács, Pásztó, Medgyesegyháza, Igal, Tiszaújváros, Gyöngyös, Nyírbátor és Gönc vidéke. A hivatalos kormányzati közlemény szerint ez a tíz mikrotérség összesen 100 települést és pontosan 97 288 állandó lakost foglal magában.
A kiválasztás alapja: az érintett térségekben az egy főre jutó átlagos jövedelem 308 629 forint, ami 36,7 százalékkal marad el az országos átlagtól. Zalakaros bekerülése tehát nem véletlen: statisztikailag ez egy, a jövedelmi mutatók szerint felzárkóztatásra kijelölt térség – annak ellenére, hogy turisztikailag és ingatlanpiacilag Zalakaros és környéke jól ismert, népszerű célpont.
A program szerint tíz településenként évente egymilliárd forintos közösségi fejlesztési keretet biztosítanak – ez tehát egy éves, visszatérő keret, nem egyszeri kifizetés. A kísérleti szakasz kiértékelése után, a tervek szerint 2027. augusztus 20-tól indulhat a program országos kiterjesztése, ami a jelenlegi tervek szerint akár 2174 települést és mintegy 1,85 millió embert érinthetne.
Mire fordítható a pénz, és ki dönt róla?
A program alapelve, hogy a helyi önkormányzatok üljenek le egymással, és ők maguk mondják meg, mire van szükségük – útra, orvosi rendelőre, bölcsődére, közösségi térre, vízmegtartó rendszerre –, az állam pedig biztosítja hozzá a forrást. A kiválasztott térségekben fejlesztési testületek alakulnak, és a 16. életévüket betöltött helyi lakosok is véleményezhetik, rangsorolhatják a javasolt fejlesztéseket. Ez a rugalmasság az, ami miatt ingatlanközvetítői szemmel érdemes odafigyelni rá: az infrastrukturális fejlesztés, főleg ha úthálózatot, közművet vagy közösségi funkciót érint, történelmileg az egyik legmegbízhatóbb tényező, ami egy település ingatlanpiacát felfelé mozdítja.
Mit mutat most a zalakarosi ingatlanpiac?
Mielőtt bármit jósolnánk, nézzük meg, honnan indulunk. Zalakaroson jelenleg az eladó lakások átlagosan 848 ezer Ft/m²-en, az eladó házak pedig 470 ezer Ft/m²-en forognak. A teljes kínálatra vetített, súlyozott átlag 467 ezer Ft/m² – ez a magasabb átlag alapterületű házak nagyobb súlya miatt közelebb van a házak árszintjéhez. Ez az összesített szint az országos átlagnál 42, a Zala vármegyei átlagnál pedig 31 százalékkal alacsonyabb, és az adatbázis szerint az elmúlt fél évben már 9 százalékkal emelkedett.
A fenti négyzetméterár-adatok a Költözzbe.hu 2026. eleji frissítésű, hirdetés-alapú adatbázisából származnak, nem hivatalos KSH-statisztikából. A 9%-os féléves növekedést figyelembe véve 2026 szeptemberére az összesített szint becslésem szerint 490-510 ezer Ft/m² körül alakulhat – ez utóbbi az én becslésem, nem forrásolt adat.
Igaz ugyanakkor az is, hogy Zalakaroson is döcög most az ingatlanpiac, ahogy Zala megye más részein és országosan is – a választás körüli kivárás és a jelenlegi gazdasági bizonytalanság miatt jelenleg nincs tavaszi vagy nyári és őszi fellendülés sem a piacon. Zalakaros ettől függetlenül már most sem „olcsó vidéki település”: a gyógyfürdő és a turizmus miatt drágább a környező zalai falvaknál, miközben a jövedelmi statisztikák alapján mégis a felzárkáztatandó térségek közé sorolták.
Emelkedhetnek-e az ingatlanárak Zalakaroson a program miatt?
Erre a kérdésre most nem lehet igent mondani – és ezt fontos leszögeznem. Amit ez után a bekezdés után írok, az az én ingatlan szakmai feltételezésem, nem hivatalos állásfoglalás vagy tény. Jelenleg nincs nyilvánosan elérhető, konkrét projektlista arra, hogy Zalakaroson pontosan mire fordítják majd a fejlesztési keretet. Az is előfordulhat, hogy egy ilyen vidékfejlesztési program esetében csúszások vagy módosítások lesznek a megvalósítás során – ez a fejlesztési programoknál általában is kockázat –, de bízzunk a megvalósulásban és a sikerességben.
Amit viszont a 30 év ingatlanpiaci tapasztalatom alapján el tudok mondani:
• Ha a fejlesztés valódi infrastruktúrát hoz (utat, közműfejlesztést, egészségügyi ellátást), az középtávon, jellemzően 3-5 éven belül pozitívan hathat egy település ingatlanpiacára, mert javítja az életminőséget és a település vonzerejét azoknak is, akik nem csak nyaralni, hanem letelepedni szeretnének oda.
• Zalakaros esetében ez különösen érdekes, mert a település amúgy is turisztikai húzóerő – egy infrastrukturális fejlesztés nemcsak a helyi lakosságnak, hanem a befektetési célú vásárlóknak (üdülőingatlan, kiadó apartman) is vonzóbbá teheti a helyet.
• Ugyanakkor – és ez kifejezetten az én véleményem – önmagában a közösségi fejlesztési keret nem hoz létre új, tartós munkahelyeket. Ha nincs mögötte gazdaságfejlesztés vagy beruházás-ösztönzés is, a hatás inkább életminőség-javítás lesz, nem demográfiai fordulat. Az egy másik dolog, hogy Zalakaros Nagykanizsa közelében van, de sajnos jelenleg Nagykanizsán sem pezsgő a munkaerő kereslet tudomásom szerint, nem olyan például, mint Zalaegerszegen a megyeszékhelyen, ahol folyamatosan jelennek meg az új munkahelyek.
• Ez azt jelentheti, hogy elsősorban azok költözhetnek be a térségbe, akiknek nem kell helyben munkahelyet találniuk: nyugdíjasok, home office-ban dolgozók, vagy már meglévő helyi vállalkozók. Ez az ingatlanpiacra nézve nem feltétlenül rossz hír – ez a célcsoport gyakran jó vásárlóerővel rendelkezik –, de nem ugyanaz, mintha új gyárak vagy cégek települnének a térségbe, de legalább nagyobb mértékben a közelben lévő Nagykanizsára.
Mit jelenthet ez Hévíznek, Keszthelynek és a többi zalai üdülőtérségnek?
Figyelem! Ez a teljes szakasz saját, előre gondolkodó feltételezés (szakmai hipotézis). Jelenleg semmilyen hivatalos forrás nem erősíti meg, hogy Hévíz, Keszthely, Gyenesdiás, Vonyarcvashegy, Balatongyörök vagy a déli parton Balatonberény és Balatonmáriafürdő bekerülne a programba, sem a jelenlegi kísérleti, sem a jövőre tervezett országos szakaszban. Kérlek, légy erre figyelemmel!
Amit tudunk: a program országos kiterjesztése a tervek szerint 2027. augusztus 20-tól indulhat, és a jelenlegi tervek szerint akár 2174 települést és 1,85 millió embert érinthet. Ha ez megvalósul, statisztikailag nem zárható ki – de ez kifejezetten az én feltételezésem, szakmai hipotézisem –, hogy a nyugat-balatoni térség egyes, alacsonyabb jövedelmű települései – nem feltétlenül maga Hévíz vagy Keszthely, amelyek amúgy is a régió legdrágább és legfejlettebb települései közé tartoznak – bekerülhetnek egy későbbi körbe.
Hévíz és Keszthely ingatlanpiaca amúgy is más kategória: itt az átlagos négyzetméterár tapasztalataim szerint jellemzően 1,1 millió forint körül mozog, tehát nagyjából kétszer-háromszor annyi, mint Zalakaroson. Ezekben a városokban egy ilyen fejlesztési program valószínűleg kisebb arányban módosítaná az ingatlan, lakásárakat, hiszen itt már most is erős, stabil kereslet van, elsősorban a gyógyturizmus és a Balaton közelsége miatt.
Ahol szerintem érdemesebb figyelni: a Keszthely és Zalakaros közötti kisebb, kevésbé ismert falvak, amelyek jövedelmi mutatóik alapján hasonló helyzetben lehetnek, mint a jelenlegi programba bekerült térségek, miközben földrajzilag közel vannak a Balatonhoz. Ha egyszer a tó túlsó, déli partján fekvő települések – például Balatonberény vagy Balatonmáriafürdő – is bekerülnének egy jövőbeli körbe, az hosszabb távon átrendezheti a kereslet-kínálat viszonyokat a tágabb Balaton-régióban is. Ez most még csak egy irány, amit érdemes figyelni – nem előrejelzés, tisztán a saját feltételezésem.
Mit tegyél eladóként, ha most terveznél ingatlant eladni Zalakaroson vagy környékén?
Fontos: egy be nem jelentett, konkrétumok nélküli fejlesztési program hírére soha ne emeld meg egyoldalúan az ingatlanod árát. Ezt sokszor látom: valaki hall egy jó hírt a településről, rögtön 10-20 százalékkal megemeli a hirdetési árát, aztán csodálkozik, miért nem hívja senki.
Amit helyette javaslok:
• Kérj friss, hivatalos ingatlan értékbecslést, ami a jelenlegi piaci állapotra épül, nem a jövőbeli reményekre.
• Ha van konkrét, hivatalosan bejelentett fejlesztés a közvetlen környékeden (például útépítés az utcádban), azt érdemes dokumentálni és megemlíteni a hirdetésben – ez tényleges értéknövelő tényező, nem feltételezés.
• Ha bizonytalan vagy abban, hogy az ingatlanpiaci helyzeted – ár, időzítés, célközönség – megfelelő-e, érdemes ingatlan szakemberrel átbeszélni, mielőtt meghirdeted az ingatlant.
Gyakran ismételt kérdések – Szent István Vidékfejlesztési Program: mit jelenthet ez a zalakarosi ingatlanpiacnak?
Mi az a Szent István Vidékfejlesztési Program?
Egy 2026. szeptember 8-án, Magyar Péter miniszterelnök által bejelentett, kísérleti jellegű kormányzati fejlesztési program, amely tíz vidéki mikrotérségben, összesen 100 településen, 97 288 lakost érintve indul. A helyi közösségek maguk döntenek a kapott fejlesztési forrás felhasználásáról.
Zalakaros benne van a programban?
Igen, Zalakaros és környéke az egyik a tíz kísérleti mikrotérség közül.
Mennyi pénzt kap Zalakaros térsége?
A program elve alapján tíz településenként évi egymilliárd forintos közösségi fejlesztési keret jár, aminek felhasználásáról a helyi önkormányzatok és lakosok közösen döntenek.
Emelkedni fognak az ingatlanárak Zalakaroson a program miatt?
Ezt jelenleg senki nem tudja biztosan, hivatalos előrejelzés nincs róla. Szakértőként annyit lehet mondani: infrastrukturális fejlesztés középtávon jellemzően pozitívan hat egy település ingatlanpiacára, de a program egyelőre kísérleti szakaszban van, konkrét projektek nélkül.
Mennyibe kerül most egy ingatlan Zalakaroson?
A Költözzbe.hu adatai szerint a lakások átlagosan 848 ezer Ft/m²-en, a házak 470 ezer Ft/m²-en, összesítve 467 ezer Ft/m²-en forognak – ez az országos átlagnál 42, a Zala vármegyei átlagnál 31 százalékkal alacsonyabb.
Hévízt és Keszthelyt és környékét is érinti a program?
Jelenleg nem. A kísérleti szakaszban csak a felsorolt tíz mikrotérség vesz részt, Hévíz és Keszthely nincs köztük. A 2027-re tervezett országos kiterjesztésről egyelőre nincs részletes településlista.
Mikor bővülhet a program országos szintre?
A tervek szerint 2027. augusztus 20. után, ha a kísérleti szakasz értékelése ezt indokolja. A teljes kiterjesztés a tervek szerint 2174 települést és mintegy 1,85 millió embert érinthet.
Érdemes-e most eladni, vagy megvárni a program hatását?
Egy be nem jelentett, jövőbeli fejlesztésre alapozva nem érdemes eladási döntést halasztani vagy árat emelni. Akinek nem sürgős az eladás vagy a vásárlás, spekulálhat a jövőbeli fejlesztésre – de ez kockázatos, hiszen lehet, hogy be sem következik. Egy friss, ingatlan szakértő értékbecslés mindig pontosabb kiindulópont, mint egy feltételezés.
Szerkesztői megjegyzés
Ez a cikkem két jól elkülöníthető részből áll: (1) tényszerű, forrásokkal alátámasztott hírtartalom a programról és a jelenlegi zalakarosi piaci adatokról, és (2) saját, szakmai feltételezésen alapuló elemzés arról, hogyan hathat ez az ingatlanpiacra. A következő állítások kifejezetten vélemények, nem hivatalosan megerősített tények:
• Hogy a fejlesztés pozitívan hat majd Zalakaros ingatlanpiacára.
• Hogy a program munkahelyteremtés nélkül korlátozott hatású lehet.
• A 2026 szeptemberi négyzetméterár-becslés (490-510 E Ft/m²) – ez a Költözzbe.hu 2026 eleji adatából és a jelzett 9%-os növekedésből extrapolált saját becslés, nem friss hivatalos statisztika.
• A Hévízre, Keszthelyre, valamint a Balaton déli partjára (Balatonberény, Balatonmáriafürdő) vonatkozó teljes kitekintő szakasz – ezt semmilyen hivatalos forrás nem erősíti meg, tisztán feltételezés.
Források:
1. kormany.hu – Új korszak a vidékfejlesztésben: indul a Szent István Program (97 288 lakos, 308 629 Ft, 36,7%) — https://kormany.hu/hirek/uj-korszak-a-videkfejlesztesben-indul-a-szent-istvan-program
2. Költözzbe.hu – Zalakaros – https://koltozzbe.hu/elado-ingatlan-zalakaros
Ne feledd: Az Ingatlan eladás és ingatlanvásárlás egy nagy döntés, de velem együtt nem kell egyedül meghoznod.
👉Ha tetszett a cikk, oszd meg, hogy más is lássa!
✅🏠 👉Ne feledd! Amennyiben lakást vennél, vagy el adnál, illetve hitelt vennél fel nyugodtan keres!🏚️
✅🏠Amennyiben ingatlan értékbecslőt keresel akkor is hívj!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Eladnád a lakásodat? Ingatlanossal vagy nélküle?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
