Zalaegerszeg 500 millió forintot kért az azbeszt-mentesítésre – mit jelent ez, ha érintett a házad, ingatlanod?
Balaicz Zoltán, Zalaegerszeg polgármestere hivatalos kérelmet nyújtott be a kormányhoz, hogy a most létrehozott 3 milliárd forintos Azbeszt-mentesítési Alapból a város megkapja azt az 500 millió forintot, ami az összes érintett zalaegerszegi közterület – parkolók, járdák, utak – végleges rendezéséhez kell. Ha eladóként, vevőként vagy egyszerűen ingatlantulajdonosként élsz a városban, ez a hír rád is tartozik: az azbeszt-ügy immár nem csak egészségügyi és önkormányzati kérdés, hanem ingatlanpiaci tényező is lehet Zalaegerszegen a stigma miatt.
Mit nyújtott be pontosan Balaicz Zoltán Zalaegerszeg polgármestere Azbeszt ügyben, és mikor?
A polgármester 2026. 08. 23-ai Facebook-bejegyzésben számolt be arról, hogy az önkormányzat hivatalosan is kérelmet nyújtott be a kormány által létrehozott azbesztmentesítési alapra. Az ügy előzményeként:
• Június 12-én az önkormányzat minden összegyűjtött adatot elküldött a szakminiszternek, jelezve, hogy a zalaegerszegi közterületek végleges rendezéséhez 500 millió forintra van szükség.
• Július 29-én – néhány nappal azután, hogy a kormány bejelentette az alap létrehozásának szándékát – az önkormányzat hivatalos levélben, immár az alapra hivatkozva is beadta az 500 millió forintos igényt.
• Ugyanezen a napon a polgármester tájékoztatta a térség országgyűlési képviselőit is, és kérte a segítségüket a forrás megszerzéséhez.
A polgármester azt is jelezte válaszában egy hozzászólónak, hogy a levelekben kifejezetten rákérdezett arra is: a magánszemély ingatlantulajdonosok milyen állami segítségre számíthatnak. Erre a pontra még nem érkezett hivatalos válasz – ez az egyik legfontosabb nyitott kérdés mindenki számára, akinek saját háza vagy telke érintett lehet.
Honnan indult az egész azbeszt-ügy, és miért érinti Zalaegerszeget?
Az elmúlt években, évtizedekben osztrák bányákból (Rumpersdorf, Badersdorf, Bernstein és Pilgersdorf térségéből) azbeszttartalmú szerpentinit zúzottkő került Nyugat-Magyarországra. A bányák tanúsítvánnyal, hivatalos igazolással árulták az anyagot magyar magánembereknek, cégeknek és tüzépeknek – vagyis a vásárlók jóhiszeműen, megtévesztve jutottak hozzá. Több mint 250 nyugat-magyarországi település érintett, a legsúlyosabb helyzet Vas megyében, azon belül Szombathelyen alakult ki, de Zala megyében és Győr-Moson-Sopron megyében is kimutatták a szennyezést.
Zalaegerszegen az önkormányzat elvégezte a méréseket a városi közterületeken, és véglegesítette az érintett parkolók, járdák, utak, útpadkák listáját. Ahol gyermekintézmény – bölcsőde, óvoda, iskola – közelében találtak szennyezést (Gazdaság utca, Iskola utca, Domb utca), ott a Zala-Müllex Kft. már fel is szedte és elszállította a szennyezett burkolatot, majd újat terített le. Ennek jelentős költségét a város a saját, egyéb területektől elvont forrásaiból előlegezte meg, egy későbbi állami támogatás reményében.
Fontos tudni: nem minden murvás, kavicsos vagy zúzottköves felület veszélyes automatikusan. Bejelentést elsősorban azok tegyenek, akiknél felmerül, hogy az udvarba, kocsibejáróba vagy útburkolatba került kőzúzalék osztrák eredetű lehet – különösen, ha ez szállítólevél, számla, minőségi tanúsítvány vagy kivitelezői adat alapján igazolható.
Mekkora a 3 milliárdos állami Azbeszt alap, és mennyit kaphat Zalaegerszeg belőle?
A kormány augusztus 14-én megjelent határozatával 3 milliárd forintos Azbeszt-mentesítési Alapot hozott létre a Központi Maradványelszámolási Alapból, a Vidék- és Településfejlesztési Minisztérium kezelésében. Az alapból azok az önkormányzatok igényelhetnek támogatást, ahol a mérések határérték feletti szennyezést mutatnak, és amelyek vállalják egy azbeszttérkép elkészítését, valamint a legalább háromhavonkénti határérték-mérést és az arról szóló jelentést.
A kormány tájékoztatása szerint az alap döntő részét várhatóan a legsúlyosabban érintett Szombathely kapja, hiszen ott önmagában több milliárd forintba kerülhet a burkolat lezárása. Balaicz Zoltán ennek tudatában is bizakodó: reményei szerint egy első ütemben Zalaegerszeg is kaphat egy kisebb összeget, majd egy második körben megérkezhet a fennmaradó rész is, hogy a teljes 500 millió forintos igény teljesüljön, és minden érintett zalaegerszegi közterületen véglegesen megszűnjön a probléma.
Fontos különbség, hogy a kormány jelenlegi álláspontja szerint az alapból elsősorban nem az elszállítás, hanem a szennyezett burkolat leaszfaltozása finanszírozható – miközben a Greenpeace szakmai álláspontja szerint hosszú távon csak az eltávolítás jelent végleges megoldást, mert egy megrepedő aszfaltburkolat alól évek múlva ismét levegőbe kerülhet a szennyező anyag. Ebben a kérdésben jelenleg is egyeztetés zajlik a kormány és a Greenpeace között.
Leaszfaltozás vagy teljes azbesztmentesítés? Ingatlanszakértőként miért a végleges megoldás mellett érvelek?
Ezen a ponton, mint ingatlanközvetítő és ingatlan értékbecslő, egyértelműen a Greenpeace szakmai álláspontját osztom, nem a gyorsabb és olcsóbb leaszfaltozást. Meggyőződésem szerint hosszú távon csak a teljes eltávolítás – a szennyezett kőzúzalék felszedése, elszállítása, majd egy teljesen új burkolat lefektetése – oldd meg végleg mindent, mind egészségügyi, mind ingatlanpiaci szempontból.
Ha csak leaszfaltozzák a szennyezett réteget, az valójában csak elodázza a problémát. Egy ilyen burkolat évek múlva megrepedhet, és akkor a szennyező anyag ismét a levegőbe kerülhet.
Ez ingatlanpiaci szempontból is kulcskérdés: amíg a probléma csak „le van takarva”, addig a stigma is megmarad az emberek fejében – és pontosan ebből születhet alkupozíció egy jövőbeli ingatlan adásvétel során. Egy tájékozott vevő könnyen hivatkozhat majd arra, hogy a szennyezett anyagot nem szedték fel véglegesen, csak elfedték – és ez hosszú évekre rányomhatja a bélyegét egy utca vagy városrész megítélésére.
Ezzel szemben, ha egyszer és mindenkorra eltávolítják az azbesztet, és teljesen új, tiszta burkolatot kap az érintett terület, a probléma ténylegesen lezárul, és idővel a stigma is jóval gyorsabban elhalványul az emberek emlékezetéből. Rövid távon ez drágább és lassabb megoldás, hosszú távon viszont ez védi meg igazán a helyi házak, lakások, telkek értékét és a Zalaegerszeg városról kialakult képet.
Mit jelent mindez, ha most adnál el vagy vennél házat, ingatlant Zalaegerszegen?
Ingatlanközvetítőként és értékbecslőként azt látom, hogy egy ilyen, sokat cikkezett ügy – még ha jelenleg elsősorban közterületeket érint is – óhatatlanul beépül a vevők fejében a városról alkotott képbe a stigma miatt. Aki most néz ki magának házat, ingatlant Zalaegerszegen, joggal kérdezheti meg: az adott utcában, telken volt-e valaha azbeszttel érintett kőzúzalék, és ha igen, lezárták, elszállították-e, vagy csak leaszfaltozták.
Bár tapasztalatom szerint egyenlőre nem foglalkoznak ezzel a kérdéssel a vevők, legalábbis a nálam megfordult vevőjelöltek nem kérdeztek még rá az Azbeszt eseteleges jelenlétére.
• Eladóként: azonban érdemes előre tájékozódni, hogy az ingatlanod utcájában, a hozzá tartozó parkolóban vagy a kocsibejáróban szerepelt-e valaha ilyen gyanú, hogy erre felkészülten tudj válaszolni egy érdeklődő kérdésére.
• Vevőként: nem kell megijedni minden zúzottköves felülettől, de érdemes rákérdezni a kőzúzalék eredetére, főleg régebbi felújítású udvaroknál, kocsibejáróknál.
• Mindkét oldalon: egy őszinte, tényeken alapuló tájékoztatás sokkal jobban szolgálja a bizalmat, mint az elhallgatás vagy a túlreagálás – ez az alapja annak is, ahogy én, becsületes ingatlanosként dolgozom ügyfeleimmel Zalaegerszegen és a nyugat-balatoni térségben.
Mi lesz a magánszemélyek tulajdonában lévő házakkal, telkekkel, amelyek érintettek az Azbeszt ügyben?
Ez az a kérdés, amire eddig sem az önkormányzat, sem a kormány nem adott végleges választ. Balaicz Zoltán a nyilvánosság előtt is megerősítette, hogy a miniszternek küldött levelekben kifejezetten kérte: az önkormányzatok mellett a magáningatlan-tulajdonosok felé is legyen hivatalos tájékoztatás az eljárásmódról és az esetleges állami támogatás lehetőségéről. Amíg ez nem történik meg, a magántulajdonosoknak érdemes maguknak utánajárniuk az ügynek.
Kihez fordulhatsz, ha a saját portádon gyanús kőzúzalékot találsz?
A Zala Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztálya fogadja a bejelentéseket. Érdemes összegyűjteni minden dokumentumot – szállítólevelet, számlát, minőségi tanúsítványt, kivitelezői adatot –, ami alapján igazolható vagy kizárható, hogy a kőzúzalék az érintett osztrák bányákból (Rumpersdorf, Badersdorf, Bernstein, Pilgersdorf) származik.
Gyakran ismételt kérdések az azbesztmentesítési kérelemről
Mennyi pénzt kért Zalaegerszeg a kormánytól az azbeszt-ügyben?
Az önkormányzat 500 millió forintot kért a kormány által létrehozott 3 milliárd forintos Azbeszt-mentesítési Alapból, hogy a városban minden érintett közterületet – parkolókat, járdákat, utakat – véglegesen rendezni tudjon.
Mikor és hogyan nyújtotta be a kérelmet Balaicz Zoltán polgármester?
A polgármester először 2026. június 12-én tájékoztatta a szakminisztert az 500 millió forintos igényről, majd július 29-én, az alap bejelentése után hivatalos levélben, az alapra hivatkozva is beadta a kérelmet.
Kapnak-e segítséget a magánszemély ingatlantulajdonosok is?
Ez még nyitott kérdés. A polgármester jelezte, hogy levelében külön rákérdezett erre a miniszternél, de érdemi válasz egyelőre nem érkezett. Addig is a Zala Vármegyei Kormányhivatalhoz lehet fordulni gyanú esetén.
Az azbeszt-ügy csökkenti-e a zalaegerszegi ingatlanok árát?
Önmagában egy közterületi szennyezési ügy nem jelent automatikus, általános áreséssel járó „stigmát” a városban, de egy tájékozott vevő rákérdezhet rá – ezért érdemes eladóként előre felkészülni a hiteles válaszra. Azonban a stigma sajnos megmaradhat később is, főleg, ha nem szállítják el az azbesztet, ahnem csak le aszfaltozzák…
Miért aszfaltozzák le a szennyezett kőzúzalékot elszállítás helyett?
A kormány jelenlegi álláspontja szerint az azonnali leaszfaltozás olcsóbb és gyorsabb megoldás, mint a több tízmilliárd forintos elszállítás mind a 250 érintett településen. A Greenpeace szerint azonban ez csak ideiglenes megoldás, mert egy megrepedő burkolat alól később újra levegőbe kerülhet a szennyező anyag.
Leaszfaltozás vagy a teljes eltávolítás oldja meg végleg az azbeszt-problémát?
Ingatlanszakértői szempontból a teljes eltávolítás – a szennyezett kőzúzalék felszedése, elszállítása és teljesen új burkolat építése – a végleges megoldás. A csak leaszfaltozott felület évek múlva megrepedhet, és ilyenkor a szennyezés visszatérhet, ráadásul a stigma is tovább élhet, ami egy jövőbeli adásvétel során alkupozíciót adhat a vevőknek.
Források:
• Balaicz Zoltán Facebook-bejegyzése 2026.08.23. (a kérelemről, elsődleges forrás)
https://www.facebook.com/photo/?fbid=10241594481059614&set=pcb.10241594487619778
• Becsületes Ingatlanos – korábbi azbeszt-cikkeink
Egyszerűsített tájékoztató jellegű blogcikk – nem minősül jogi vagy hatósági tanácsadásnak. Das Haus Immobilien Kft. — Sipos András Becsületes Ingatlanos.
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
