Kivonnád a zártkerti ingatlanodat a művelés alól? 2025. június 26-tól itt az új törvény!

Ha van egy zártkerti ingatlanod, biztosan hallottad már: „Á, azt úgysem lehet csak úgy eladni, bonyolult, macera, papírhegy, kifüggesztés, kivonás, földtörvény, elővásárlásra jogosultak meg a Jóisten tudja még mi…” Na, ennek most vége lehet!

Az a probléma gyökere, hogy ha olyan zártkerti telked, ingatlanod van, amelyet idejében, amikor lehetett nem vontad ki a művelés alól, akkor az a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik és macerás az értékesítése és vannak elővásárlásra jogosultak, akik beléphetnek a vevőd helyére, tehát, ha nem vontad ki az ingatlant, akkor az ingatlanod adásvétele ugyanolyan feltételekkel történhet, mint a termőföldeké.

2025. június 26-tól végre újra egyszerűbben ki lehet vonni a zártkerti ingatlanokat a művelési ág alól, és ezzel együtt sokkal könnyebben is lehet őket értékesíteni, de nem mindenhol!

Mi változik 2025-től június 26-tól? – A jogi háttere a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának

Korábban, 2017 december. 31-ig volt egy egyszeri lehetőség, hogy a zártkerti ingatlanokat művelés alól kivonják, de ezt sokan elszalasztották. Most viszont a 2021. évi C. törvénynek köszönhetően 2025. június 26-tól ismét lehetőség nyílik erre – persze csak akkor, ha a helyi önkormányzat rendeletben ezt engedélyezi.

Mit jelent a zártkerteket érintő új törvény a gyakorlatban?

• Ha a helyi önkormányzat zöld utat ad, te kérheted, hogy a zártkerti ingatlanodat művelés alól kivett területként jegyezzék be.
• Nem csak az egész ingatlanra, hanem akár csak egy részére is kérheted ezt. Ilyenkor viszont meg kell osztani a telket, tehát külön helyrajzi számra kerül a kivont rész.

Miért jó ez neked? Miért jó a zártkerti ingatlanodat a művelés ág alól kivonnod?

• Könnyebb, akadály mentes ingatlan eladás: Ha kivonod a művelési ágból a zártkerti ingatlanodat, nem kell végigmenni a szokásos kifüggesztéses, jóváhagyásos procedúrán. Ez azt jelenti, hogy sokkal gyorsabban, egyszerűbben eladhatod a telkedet – nem kell hónapokat várni, hogy minden papír elkészüljön és főleg nem kell kifüggeszteni.
• Értéknövelése is lehet az ingatlannak: Egy művelés alól kivett zártkert értéke általában magasabb, hiszen már nem csak mezőgazdasági célra használható és gyorsabban lehet adni, venni, nincs kockázata a vevőnek, hogy belép egy elővásárlásra jogosult és feleslegesen készítette el az adásvételi szerződést egy ügyvéddel.
• Rugalmasság: Ha csak egy részt szeretnél kivonni (például a ház körülit), azt is megteheted, nem muszáj az egész telket átsorolni. Ez főleg akkor jön jól, ha a telek egy része még mindig gyümölcsös, szőlő, vagy rét maradna.

Mire figyelj? – A zártkerti ingatlanod művelés alóli kivonásánál?

• Önkormányzati rendelet: Először is nézd meg, hogy a te településeden, illetve, ahol van az ingatlan van-e ilyen lehetőség.
Nem mindenhol automatikus, az önkormányzat dönt, hogy lehetőséget ad-e egyáltalán a zártkerti ingatlanok művelési ágból való kivonására.
• Földhivatali ügyintézés: A művelés alóli kivonás előreláthatóan a földhivatalnál történik, vagy az Önkormányzatnál, ezt még nem lehet tudni. Ha csak egy részre kéred, földmérő kell, aki kiméri és megosztja a telket.
• Költségek: Az átsorolásnak van illetéke, és a földmérő munkadíját is ki kell fizetni. Ezeket érdemes előre bekalkulálni.
• Eladás előtt gondolkodj: Ha el szeretnéd adni a telket, ingatlant érdemes még az előtt kivonni a művelési ágból, mert így gyorsabban és akár jobb áron találhatsz vevőt.

Összefoglalva: Most tényleg érdemes lépni a zártkerti ingatlanod művelés alóli kivonásának az ügyében!

Ha zártkerti ingatlanod van, 2025. június 26. után végre te is élhetsz az új lehetőséggel, ha a helyi önkormányzat ezt megszavazta. Nézz utána, mit mond az önkormányzatod, és ha lehet, vágj bele, most ne hagyd ki a lehetőséget! A művelés alól kivonás nem csak egyszerűbbé, de sokszor értékesebbé is teszi a telkedet. Ha pedig elakadsz, kérdezz bátran – a Becsületes Ingatlanos mindig segít, hogy a lehető legtöbbet hozd ki az ingatlanodból, a lehető legkevesebb stresszel! 

Kapcsolódó blog cikkem: 

Belterületi családi ház vs. zártkerti hétvégi ház: Melyik lehet a jobb választás? 

Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant? 

Érdemes házat venned a semmi közepén?

Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Kivonnád a zártkerti ingatlanodat a művelés alól? 2025. június 26-tól itt az új törvény! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.