Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant?
Ingatlan vásárláson, költözésen gondolkodsz? Érdemes vidéken, faluban ingatlan vásárláson gondolkodnod, vagy csak városban, vagy szűk környékén vegyél ingatlant?
Egy ingatlan vásárlást jól át kell gondolnod előre!
Alaposan gondold át, hogy milyen környezetben szeretnél letelepedni, mert ez meghatározza majd, hogyan érzed magadat az otthonodban.
Kedveltebb vidéki településeken és a városok agglomerizációjában a megugró népesség már sok esetben problémát okoz
A rendszerváltás előtt nagy divat volt faluról a városba költözni az iparosodás miatt, a városokban rengeteg lakótelep és munkahely létesült, épült.
Az elmúlt 10-en egynéhány évben pedig nagy divat lett vidékre, az agglomerációba, a Balaton partra és tavak partjaira költözni.
A kiköltözés még jobban felerősödött a Koronavírus idején, mert ugye nem mindegy, ha otthonról, Home Office-ből dolgozol, hogy a kertedből, vagy a belvárosi bűzben, zárt ablakok mögött kell dolgoznod és netán még erkélyed sincs.
A vidékre kiköltözést még jobban erősítette, erősíti a városi ingatlanok túlértékelődése, az árak kb. az utóbbi 10 évben a megnégyszereződése és a Falusi CSOK állami támogatás is.
Nem bírja el a vidéki infrastruktúra a betelepülők áradatát
Egyre többször hallok rossz híreket arról, hogyan viseli meg a városokból betelepülők áradata a vidéki, falusi infrastruktúrát. Gondolj bele a víz, csatorna, villany, gáz vezetékek általában elavultak és az ottani lakosság számra méretezték valamikor 30-40 éve. Most pedig nem ritka a népesség megtöbbszörözése.
Egyre többször lehet hallani a kedveltebb településekről a napokig tartó vízhiányról és egyéb problémákról és a közlekedési káoszról, és ugye az autók meg tönkre teszik az úthálózatot.
A települések igyekeznek védekezni, de nem mindig hatásos, viszont a védekezés, az új építési stb. Szabályok rosszul jöhetnek az ott lakóknak is, akik pedig eladnák az ingatlanjukat.
Rengeteg városi és vidéki ingatlant láttam az ingatlanközvetítői munkám során
Segítek neked a városi és vidéki élet előnyeinek és hátrányainak bemutatásában.
Így talán könnyebb lesz a döntés! Rengeteg előny és hátrány van és ezek fedhetik is egymást. Mindegyiknek megvannak a maga jó és rossz oldalai.
A leírtakon kívül lehetnek még egyéb egyéni szempontok.
Nem a levegőbe beszélek, mivel már a 9. ingatlanban lakok jelenleg életem során.
Laktam belvárosban, külvárosban, zártkerti ingatlanban, tehát nagyrészt ismerem az előnyöket és hátrányokat. Vidéki ingatlanban még életvitelszerűen nem laktam, de volt kb. 15 éves időszakom, amikor heteket töltöttem vidéki ingatlanban időszakonként.
Tulajdonképpen mindenhol szerettem lakni, de nem akarlak befolyásolni, nekem a nyüzsi, tehát a belváros élet jobban bejött, igaz csendesebb helyen lévő ingatlannal, csendesebb helyre néző ablakokkal és nem hangos szomszédokkal.
A hosszabb vidéki tartózkodás egy ideig feltöltött, de aztán unalmassá vált számomra és mennem kellett.
Ez a mentalitásomból, valamint hogy városban születtem, a városi életet szoktam meg és az ingatlanközvetítői munkámból is adódik, mivel nekem viszonylag gyorsan elérhetőnek kell lennem fizikailag is.
A városi élet előnyei és hátrányai élet és ingatlanvásárlási szempontokból
Infrastrukturális ellátottság
Ezt ingatlanosok hirdetéseiben is olvashatod, hogy a közelben minden megtalálható, az ingatlan minden közművel rendelkezik, de azért vedd figyelembe, hogy lehetnek azért még városok, városrészek, ahol nincs meg minden közmű, nem olyan szuperek az utak.
Iskolák, óvodák, bölcsődék, orvosi rendelő, boltok, bevásárló központok az ingatlanod közelében
A városokban sokféle oktatási intézmény megtalálható, adott esetben felsőoktatási intézmények is, szerencsés esetben nem kell ingázni.
Szélesebb szolgáltatás választék
A városokban szinte minden szolgáltató megtalálható, amire csak szükséged lehet. Különböző boltok, éttermek, szórakozási lehetőségek és szolgáltatások széles skálája áll rendelkezésedre.
Mozik, színházak, múzeumok, koncertek, fesztiválok és egyéb események sok lehetőséget nyújtanak a szórakozásra és a tanulásra. Nyilván a fővárosban jóval többet, mint a kisebb vidéki városokban.
Bőséges munkalehetőségek a városokban
A városokban általában bőséges munkalehetőségek találhatóak. Számos iparág, vállalat és vállalkozás jelen van, így nagyobb esélyed van arra, hogy megtaláld a számodra megfelelő munkát és fejlődj a karrieredben. Hacsak nem hatalmas városban laksz, akkor nem kell órákat utaznod a munkahelyedre, bár lehet, hogy adott esetben egy közeli faluból gyorsabban beérsz, mint egy külvárosból.
Széles utak, az ingatlanok megközelíthetősége
A városokban széles, kétsávos, többsávos utak vannak. Nem kell kerülgetned másokat, hacsak nem olyan a forgalmi helyzet, vagy építkezés miatt. Természetesen vannak a városokban csúcsforgalmi időszakok, amikor pokol lehet egy autós élete.
Tömegközlekedés megléte
A városokban általában van tömegközlekedés, esetleg a kis városokat kivéve. Amennyiben nincs autód ez előny lehet számodra.
Ingatlan befektetési szempontok
Igaz, hogy legtöbbször a városi ingatlanok drágábbak, mint a vidéki ingatlanok és ha jó ingatlant veszel jó helyen és nem rossz helyen veszel rossz ingatlant, akkor valószínűleg az ingatlanba fektetett vagyonod is jobban fog fialni, mint vidéken, persze egy ingatlan befektetés megtérülése sok mindentől függ, egy vidéki ingatlan vásárlása is adott esetben többet hozhat, mint egy városié, ingatlana és befektetője válogatja, meg hogy milyen ingatlanpiacot fogsz ki.
Továbbá még függ a jövőbeni eseményektől és attól is függ, hogy hol veszel ingatlant, mert például vannak, vidéki, agglomerációs települések, amik nagyon megsokszorozták az ingatlan áraikat a nagyszámú kiköltöző és a nagy érdeklődésre való tekintettel, illetve mindig vannak kurrens környékek vidéken is ingatlanpiaci szempontból, mint például a nyaraló övezetek és környékei, Balaton, Őrség és így tovább..Plusszban nincs egységes ingatlanpiac, hanem ingatlanpiaci szegmensek vannak, tehát nem minden vonatkozik mindenre..
Ezenkívül, ha tudsz értéket teremteni a vásárlók számára, akkor egy vidéki ingatlan is lehet kurrens az ingatlanpiacon, akár kurrensebb, mint egy más városi.
Zaj és nyüzsgés folyamatos a városokban
A városok a forgalom és a zaj okozta káoszról ismertek főként.
Ha csendre és nyugalomra vágysz, a város lehet túl nyüzsgő és zajos számodra, hacsak nem a város csendes környékein veszel ingatlant, vagy például ezért keresettek jobban a városokban a zöldövezet, nem a forgalmas út felé néző ablakokkal rendelkező lakások.
Magasabb költségek a városokban
Gondolj, csak Budapestre, ha kimész az utcára már fizetned kell, ha el akarsz jutni A-ból B-be és nem akarsz gyalogolni, vagy biciklizni, ugyanez mondható el általában az egyéb városokról is, főleg a nagyobbakról.
A városokban az árak általában magasabbak, legyen szó lakásokról, ingatlanokról, élelmiszerekről vagy szórakozásról. Az életvitel költségei általában magasabbak lehetnek, mint vidéken.
A városi szűkebb tér
A városi élet gyakran járhat kisebb helyen való lakhatással. Kisebb lakások, kevesebb zöld terület és korlátozottabb tér áll rendelkezésedre. A városi lakásokat sokszor éppen ezért is becézik CELLÁNAK..
A városi családi házas élet
Az előbb említett szűkösség miatt sem érezheted magadat városi családi házban igazán vidéken, hacsak nem nagy, széles telked van, amely a városok belsejében nem sok van.
Azonban, ha mindenképpen tágas térre, vidéki hangulatra vágysz városi élettel együtt, akkor jó választás lehet számodra a városi zártkertekben ingatlant vásárolni, de a zártkertek egy másik blog cikkem témája lesz.
Számos ingatlan kereső keres nálam városi, zártkerti ingatlanokat is, amelyek lakhatóak, vagy lakhatóvá tehetők. Olyan ingatlan keresőim is vannak, akik csak hobbi, kertészkedés céljából keresnek zártkerti hétvégi házakat, nyaralókat.
A városi társasházi élet
Egy társasházi lakásban való életnek sok előnye lehet egy házban, vidéki élethez képest, de bőven lehetnek hátrányai is.
Mindenek előtt egy társasházi lakásban, ha akarod becsukod magad mögött az ajtót és kész, még beszélned sem kell senkivel, pláne, ha nem tartozik kert az ingatlanodhoz, a közös költséggel pedig le tudod a házról való gondoskodást, most nem a lakás belsejére gondolok, ha van pénze a háznak, meg ha megfelelő mértékben gyűjtenek közös költséget. Ellenben egy saját házban, ingatlanban mindent neked kell megoldanod kívül belül bármilyen problémád van, azt is mondhatjuk, hogy egy házon mindig van mit csinálni..
A közös költség állandó költséged, bár jobb ha saját házadban is teszel félre folyamatosan, mert előbb-utóbb újítani kell valamit.
Ellenben másokhoz vagy kötve, ha például a lakóközösség nem akar felújítani, szigetelni, akkor minden marad úgy, könyöröghetsz nekik.
Ezenkívül hallgathatod a szomszéd tevékenységeit, akár éjjel nappal. Tapasztalatból mondom a legjobb, amikor állandóan futkosnak, illetve kora reggel és késő este folyatják a vizet, fürödnek feletted a hangos beszédről meg nem is beszélve..
A vidéki előnyök és hátrányok élet és ingatlanvásárlási szempontokból
Miért szeretnének sokan vidékre költözni?
A szocializmus idején rengeteg ember költözött vidékről a városba a munkalehetőségek miatt, hatalmas lakótelepek épültek, de ezeknek a faluról betelepült emberek közül sokan soha nem tudták megszokni a városi flasztert, az örök városi nyűzsit, a „cellát”.
Ezenkívűl családi kötelékek is vonzanak sokakat még mindig vidékre.
Vidéki ingatlanárak
Általában vidéken olcsóbbak, ahogy távolodunk a városoktól annál olcsóbbak általánosságban az ingatlanok, kivételektől eltekintve, kivéve a felkapott környékek, feljebb írt nyaraló és idegenforgalmi szempontból keresett környékek.
Látható, ahogy sokszor mellékutakon haladok autóval két város között, ahogy egyre távolodok a városoktól, például két város között félúton, vannak falvak, ahol kevés nagy, modern ház van, a legtöbb pedig leromlott állapotú, szigeteletlen ház.
Sokan keresnek vidéki ingatlanokat a nyugalom, csend és kikapcsolódás miatt
A vidéki életmód a nyugodtság és a csend szigetévé teheti otthonodat.
Távol a város zajától, itt megtalálhatod a békét és a nyugalmat, kikapcsolhatsz a város nyüzsijéből.
Ha szereted a természetet, a vidéki környezet kiváló választás lehet számodra, szép tájak, friss levegő és lehetőség az állatokkal való kapcsolatra, valamint a kertészkedésre.
A mai világban fontos, hogy tudd mit eszel, ha te termeled az teljesen más érzés számodra, mintha egy bevásárló központba vennéd a gyümölcsöt, amely lehet, hogy napot sem igazán látott.
El sem hiszed, hogy nálam is mennyi vevőjelölt keres vidéki és városi zártkerti ingatlant állandó ott lakás és hétvégi pihenés céljából is. Az országból és külföldről is keresik a különféle pihenésre jó falusi, hangulatos portákat, akár nagy telkekkel is.
Infrastrukturális ellátottság vidéken
Vidéken, falusi helyeken lassan zárják be sorban az orvosi rendelőket, postákat és több egyéb ellátó intézmény is hiányozhat, de előfordul, hogy bolt is alig van.
Az Infrastruktúra milyensége árnövelő, vagy árcsökkentő tényező lehet
Egy repülőtér megléte hatalmas előnyt jelenthet az ingatlan árakra, a turizmusra, a külföldiek lakásvásárlásaira, továbbá sokat jelentenek ilyen szempontból a jó utak, a környék megközelíthetősége. Ilyen szempontból például Zala megye nagyon jó helyzetben van, folyamatosan érkeznek a külföldi ingatlan vásárlók Hévízre, Keszthelyre, Kehidakustányra, Zalakarosra és a környék falvaiba és sok más egyéb településre is Zalában. Hévíz közelében található a Sármelléki repülőtér.
Na persze egy repülőtér közelsége a zajterhelés miatt lehet értékcsökkentő tényező, attól függ, kinek mire van szüksége, milyen célból használja az ingatlant.
Szeretnénk, de Magyarország nem Ausztria
Amikor átléped a magyar–osztrák határt nemsokára én egyből észreveszem a jó infrastruktúrát, mert ingatlanközvetítő szemszögéből nézek mindent.
Van olyan kis falu, amerre én járok, ahol ingatlaniroda is van, ez is mutatja, hogy mekkora különbség van köztünk, mert itt nálunk nem hiszem, hogy pár falú el tudna tartani, akár egy ingatlanirodát is, persze az idegenforgalmi és turisztikai központokat leszámítva.
Ingázás vidékről a munkába
Amennyiben Home Officeban dolgozol, vagy olyan munkád van, amiben otthon is dolgozhatsz, akkor szinte mindegy neked, de ha messze laksz a városi munkahelyedtől, akkor megterhelő lehet számodra az ingázás.
Középiskolás koromban mondták a falusi osztálytársaim, hogy reggel négykor már keltek, megetették az állatokat, majd bebuszoztak az iskolába a városba. Én ehhez képest 7-kor keltem.
Most már némileg más a helyzet, de a kertészkedés és az állattartás egy folyamatos elfoglaltságot adhat.
Egyébként én is kertészkedek, vannak hobbiállataim is, de ezek addig jók, amíg az ember szívesen csinálja és van rá ideje és legfőképpen élvezi, kikapcsolja.
Amennyiben kényszerből kellene füvet nyírnom, illetve a kutyámmal sétálni menni, vagy a nyulaimat kipucolni, az nem valami szuper lenne.
Eljutás a vidéki otthonodból a városba
Amennyiben nincs autód, akkor nem mindegy, hogy van, vagy nincs busz, illetve vasúti közlekedés a településről és milyen gyakran járnak.
Ilyenkor ne csak magadra, hanem a gyerekeidre is gondolj, mert nekik is kell közlekedniük.
Ezenkívül, ha a saját járműveddel jársz a városba, számolnod kell a nem olcsó, sőt drága üzemanyag költséggel és a gépjármű kopással is, ami szintén nem olcsó, ha hajtod állandóan a járművedet.
Agglomerációk ingatlanforgalmi és otthon keresési szempontból
A városok agglomerációival most számottevően nem foglalkoztunk, mivel azokat nem nagyon lehet párhuzamba állítani a vidéki élettel, bár mutathatnak hasonlóságot.
Amennyiben újabban parcellázott telkek, újabb házak között építkezel, vagy ott vásárolsz házat, akkor majdnem oda jutsz, mintha városba lenne ingatlanod, mert nem lesz az a nyugalmad nagy eséllyel, mintha az agglomeráció régebbi falusi részén vennél nagy, széles telket régebbi házzal távolabb a szomszédoktól.
Az agglomerációkat az utóbbi időkben nagyon felkapták, a korona vírus idejében pedig még jobban, úgyhogy az ingatlan árak sem lesznek feltétlenül sokkal olcsóbbak, mint a városban, persze a városok felkapott helyei, illetve belvárosok mások lehetnek.
Csok, Családi otthonteremtési kedvezmény változás 2024 január 1-től hatása a vidéki ingatlanpiacra
Ez az intézkedés hozhat némileg nagyobb érdeklődést a vidéki ingatlanpiac számára, illetve lehetnek olyan vevők, ha nem lesz másik állami támogatás a nem preferált településeken, akik a támogatás elmaradása miatt kiszorulnak a nagyobb települések ingatlanpiacáról és, csak a vidéki ingatlanpiacban gondolkodhatnak.
Vidéken a preferált településeken főként 2024. január 1-et követően jelenhetnek meg ezek a ingatlanvásárlók.
Mikor ne akarj vidékre költözni állandó jelleggel?
Amennyiben ízig – vérig városi gyerek vagy, városban születtél és egy idő után szükséged van a nyüzsire, jól érzed magad a flaszteron.
Ne felejtsd egy vidéki nyaraló és egy vidéki otthon állandó ott lakással más.
Amennyiben zavar az állattartás, az állattartással együtt járó szag, az állandó hajnali kakas kukorékolás, az sincs kizárva, hogy pulykák, disznók is lesznek a szomszédban, kutyaugatás, a fűnyíró zaj, a permetezés, a vidéki mindennapi élettel járó zajok és szagok, akkor városi ingatlanban gondolkodj.
Kapcsolódó blog cikkem:
Érdemes házat venned a semmi közepén?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
