Mi az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv és miért fontos neked, ha eladó, vagy vevő vagy?
Amikor eladsz, vagy vásárolsz egy ingatlant, a birtokbaadási jegyzőkönyv egy olyan dokumentum, amire talán nem gondolsz elsőre, de később életmentő lehet, pedig egy gyakran kihagyott és gyakran alábecsült dokumentumról van szó! Ez a dokumentum nemcsak az ingatlan birtokba adásának és átvételének hivatalos lezárását jelzi, hanem védi mind az eladót, mind a vevőt.
Nézzük meg miért fontos ez, és hogyan segíthet neked, akár eladóként, akár vevőként.
Mi az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv?
Egyszerűen fogalmazva, a birtokbaadási jegyzőkönyv egy olyan dokumentum, amelyet az eladó és a vevő közösen készítenek az ingatlan átadásakor. Ez tartalmazza az ingatlan aktuális állapotát (pl. a mérőórák állását, az esetleges sérüléseket, hiányosságokat), valamint azt, hogy milyen feltételekkel kerül átadásra. Gyakorlatilag ez az ingatlan „leltára”, amely aláírás után lezárja az eladás folyamatát.
Mit kell tartalmaznia pontosan az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyvnek?
1. Az ingatlan adatait:
Az ingatlan pontos címét és helyrajzi számát.
2. A birtokba adás, átadás időpontját:
Ettől az időponttól felel az ingatlanért a vevő és már nem az eladó, valamint ettől az időponttól szedheti az ingatlan hasznait a vevő.
3. Az ingatlan és a berendezési tárgyak állapota:
Leírjuk az esetleges hibákat, sérüléseket, ugyanígy berendezési tárgyakét is.
4. A mérőórák állásának rögzítése:
Villanyóra, víz, gázóra. Amennyiben távfűtéses, illetve központi fűtéses a lakás, akkor az egyedi mérőket kell rögzíteni, ha vannak a víz és villanyórák mellett.
5. Kulcsok átadása:
Lakáskulcsok, postaláda kulcs, pincekulcs, tároló kulcs, ha van egyéb helység, vagy garázs, lépcsőház kulcs átadása és dokumentálása.
6. Dátum és aláírások:
A vevő és eladó, valamint a tanúk aláírása szükséges a dokumentum végére. Amennyiben több oldalasra sikerül a birtokbaadási jegyzőkönyv, akkor pedig minden oldalt alá kell írni.
Miért fontos az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv?
1. Védi az eladót – Ha eladóként a jegyzőkönyvbe felveszed az ingatlan állapotát, az megakadályozza, hogy a vevő később olyan problémákért vonjon felelősségre, amelyek a birtokba adás után keletkeztek.
2. Védi a vevőt – A vevő számára is garancia, hogy az ingatlant az általa megismert állapotban kapta meg.
3. Biztonság mindkét fél számára – Egy tisztázott és részletesen dokumentált átadás elkerüli a későbbi félreértéseket vagy vitákat, amelyek egy ingatlanügylet után felmerülhetnek.
4. Jogi védelmet nyújt – A birtokbaadási jegyzőkönyv jogi dokumentumként szolgálhat, ha valamilyen probléma merülne fel később. Ez a dokumentum lehet az alapja annak, hogy jogilag is igazold az ingatlan állapotát a birtokba adáskor. Ugyanúgy igazolja az órák állásait.
Az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv előnyei:
• Nyugalom – Mindkét fél biztos lehet abban, hogy az üzlet zökkenőmentesen lezárult, és nincsenek rejtett kötelezettségek.
• Pontosság – Minden részletet rögzíteni lehet, a kulcsátadástól az óra állásokig.
• Tisztázás – Az esetleges problémák vagy károk rögzítésével megelőzhetők a későbbi viták.
Mi a menete az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv készítésének?
• Az eladó és vevő együtt, alaposan átnézik a lakást, házat, ingatlant, és feljegyzik az esetleges nem ismert problémákat.
• Probléma esetén érdemes fotókat is készíteni az ingatlan állapotáról, amelyeket csatolni lehet a jegyzőkönyvhöz.
• A releváns információkat az eladó és vevő beírja az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyvbe, amely tartalmazza az esetleges addig nem ismert komolyabb hibákat, a berendezések állapotát, esetleges sérüléseit, valamint a lakásban lévő mérőórák állásait. A profibbak a mérőórákat fotózzák és megőrzik.
• Miután az eladó és vevő is alaposan átnézte az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyvet, aláírják, és kapnak egy-egy példányt. Tanúk is legyenek az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyvön.
Van hátránya az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyvnek?
Tulajdonképpen nincs közvetlen hátránya, de előfordulhat, hogy ha nem készül elég részletesen a jegyzőkönyv, abból később félreértések lehetnek. Ezért fontos, hogy alaposan átnézzétek, mielőtt aláírjátok. Ne kapkodjatok! Egy alapos ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv időt és pénzt spórolhat meg a jövőben.
Ingatlan eladóként, vagy vevőként ragaszkodjak a birtokbaadási jegyzőkönyvhöz?
Igen! Akár eladó, akár vevő vagy, mindenképpen ragaszkodj hozzá, hogy legyen birtokbaadási jegyzőkönyv. Ez a biztosítékod arra, hogy a tranzakció tiszta és problémamentes legyen. Eladóként megvéd a későbbi hibákból fakadó vitáktól, vevőként pedig biztosítja, hogy azt kapod, amire számítasz.
Hogyan készítsd el profin az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyvet?
Na, itt jön a lényeg! Bár elkészítheted saját magad is, egy tapasztalt, rutinos ingatlanközvetítő segítségével sokkal biztonságosabb lehet.
Ha szeretnéd, hogy ez a fontos lépés is tökéletes legyen az ingatlan adásvételed során, keress bátran! Szívesen segítek, hogy minden simán menjen, és Te nyugodtan aludhass éjszaka. Mert ugye, egy jó ingatlanügylet után mindenkinek ez a célja, nem?
Ne feledd: a részletek gyakran számítanak a legjobban. És az ingatlan birtokbaadási jegyzőkönyv pont egy ilyen fontos részlet!
Ha ingatlan eladás előtt állsz, és kérdéseid vannak, vagy csak szeretnél biztosra menni, keress meg bátran! Mint becsületes ingatlanos, segítek, hogy minden a legnagyobb rendben menjen az eladásod során. Bízd rám az ingatlan ügyed, és nyugodtan hátradőlhetsz!
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Miért érdemes velem lakást eladnod? A te ingatlanszakmai tapasztalatod, vagy az enyém?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
