Sipos András Ingatlanközvetítő

Ingatlanközvetítés becsületesen, szakértelemmel

Nem ígérek csodát – eredményt hozok

Miért engem válassz az ingatlanod értékesítéséhez?

Mert nálam az ingatlan nem csak adatlap, hanem történet, amit jól kell elmesélni.

A sikeres eladás nem szerencse kérdése.
Tudom, hogyan pozicionáljuk az otthonodat úgy, hogy kiemelkedjen a kínálatból, és pontosan azt az értéket képviselje, amit a piac még hajlandó megfizetni – gyorsan, hatékonyan, célzottan.

Ismerem a kereslet mozgatórugóit, a vevők döntési mechanizmusait, és azt is, hogyan kell egy lakást úgy bemutatni, hogy ne csak tetsszen, hanem megérintsen.

A vevő megtalálja benne a jövőjét. Te pedig megkapod érte azt az árat, amit valóban megérdemel, vagy akár többet, ha jönnek a licitálók… 

Hivatalos Ingatlan és Hitelközvetítő vagyok.

Az ingatlan eladás idő és energiaigényes.

Én biztonsággal leveszem a válladról a terheket, tudsz élni a családodnak, munkádnak, hobbidnak.1996-óta adok el ingatlanokat.

Ingatlanközvetítés szakértelemmel, becsületesen, megbízhatóan, apró betűk és kötbérek nélkül.

Velem nem nyűg az ingatlan értékesítés.

Én nem erőltetem a kizárólagos szerződéseket.
Egyidejűleg nem dolgozok hatalmas ingatlan állománnyal, így minden megbízómra megfelelő figyelmet tudok fordítani és akarok is.

1996-óta adok el ingatlanokat, közel 30 éves tapasztalatomat felhasználva célom, hogy biztonságban tudhasd ingatlanügyeidet, megóvjalak a problémáktól, esetleges veszteségektől.

A személyes kapcsolatoknak, a folyamatos jelenlétnek, ajánlásoknak és önképzésnek köszönhetően folyamatosan naprakész vagyok az ingatlanpiacon.

Engedéllyel működő, az Országos Kereskedelmi Nyilvántartásban és a Zala megyei Ingatlanközvetítői névjegyzékben nyilvántartott Ingatlanközvetítő szakember vagyok. 
Miért én, miért a Becsületes Ingatlanos?

Figyelem!

Eladnád az ingatlanodat❓🏠Tudd meg a reális piaci értékét most díjmentesen❗Ne várj tovább, vedd fel velem a kapcsolatot és használd ki a díjmentes lehetőséget❗🙋‍♂️
Ha Zalaegerszeg, Nagykanizsa, Zalakaros, Zalaszentgrót, Keszthely vagy Hévíz, Körmend környékén élsz, most díjmentesen megtudhatod ingatlanod reális piaci értékét🏠
Egyéb helyen lévő ingatlanokat megállapodás szerint tudok vállalni❗❗❗❗🏠
Eladnád a lakásodat, házadat, ingatlanodat❓
Használd ki most a díjmentes ingatlanérték-megállapító szolgáltatásomat❗
Kérj díjmentes szóbeli értékbecslést és tudd meg, mennyit ér valójában az ingatlanod❗🏠🙋‍♂️👍
Telefonszámom: 📲📞06/30/314-0123 

Figyelem!

Amennyiben kizárólag én közvetítem az ingatlant, akkor közel 40 külföldi, ebből 20 féle különféle nyelvű weboldalon, valamint közel 40 magyar hirdető oldalon hirdetem az ingatlanodat!

Keress bátran!

Hívj bizalommal!

+36 30 314 0123
Időpontfoglalás

Sipos András Ingatlanközvetítő

Ingatlanközvetítés becsületesen, szakértelemmel

Nem ígérek csodát – eredményt hozok

Miért engem válassz az ingatlanod értékesítéséhez?

Mert nálam az ingatlan nem csak adatlap, hanem történet, amit jól kell elmesélni.

A sikeres eladás nem szerencse kérdése.
Tudom, hogyan pozicionáljuk az otthonodat úgy, hogy kiemelkedjen a kínálatból, és pontosan azt az értéket képviselje, amit a piac még hajlandó megfizetni – gyorsan, hatékonyan, célzottan.

Ismerem a kereslet mozgatórugóit, a vevők döntési mechanizmusait, és azt is, hogyan kell egy lakást úgy bemutatni, hogy ne csak tetsszen, hanem megérintsen.

A vevő megtalálja benne a jövőjét. Te pedig megkapod érte azt az árat, amit valóban megérdemel, vagy akár többet, ha jönnek a licitálók… 

Hivatalos Ingatlan és Hitelközvetítő vagyok.

Az ingatlan eladás idő és energiaigényes.

Én biztonsággal leveszem a válladról a terheket, tudsz élni a családodnak, munkádnak, hobbidnak.1996-óta adok el ingatlanokat.

Ingatlanközvetítés szakértelemmel, becsületesen, megbízhatóan, apró betűk és kötbérek nélkül.

Velem nem nyűg az ingatlan értékesítés.

Én nem erőltetem a kizárólagos szerződéseket.
Egyidejűleg nem dolgozok hatalmas ingatlan állománnyal, így minden megbízómra megfelelő figyelmet tudok fordítani és akarok is.

1996-óta adok el ingatlanokat, közel 30 éves tapasztalatomat felhasználva célom, hogy biztonságban tudhasd ingatlanügyeidet, megóvjalak a problémáktól, esetleges veszteségektől.

A személyes kapcsolatoknak, a folyamatos jelenlétnek, ajánlásoknak és önképzésnek köszönhetően folyamatosan naprakész vagyok az ingatlanpiacon.

Engedéllyel működő, az Országos Kereskedelmi Nyilvántartásban és a Zala megyei Ingatlanközvetítői névjegyzékben nyilvántartott Ingatlanközvetítő szakember vagyok. 
Miért én, miért a Becsületes Ingatlanos?

Figyelem!

Eladnád az ingatlanodat❓🏠Tudd meg a reális piaci értékét most díjmentesen❗Ne várj tovább, vedd fel velem a kapcsolatot és használd ki a díjmentes lehetőséget❗🙋‍♂️
Ha Zalaegerszeg, Nagykanizsa, Zalakaros, Zalaszentgrót, Keszthely vagy Hévíz, Körmend környékén élsz, most díjmentesen megtudhatod ingatlanod reális piaci értékét🏠
Egyéb helyen lévő ingatlanokat megállapodás szerint tudok vállalni❗❗❗❗🏠
Eladnád a lakásodat, házadat, ingatlanodat❓
Használd ki most a díjmentes ingatlanérték-megállapító szolgáltatásomat❗
Kérj díjmentes szóbeli értékbecslést és tudd meg, mennyit ér valójában az ingatlanod❗🏠🙋‍♂️👍
Telefonszámom: 📲📞06/30/314-0123 

Figyelem!

Amennyiben kizárólag én közvetítem az ingatlant, akkor közel 40 külföldi, ebből 20 féle különféle nyelvű weboldalon, valamint közel 40 magyar hirdető oldalon hirdetem az ingatlanodat!

Keress bátran!

Hívj bizalommal!

+36 30 314 0123
Időpontfoglalás

Vélemények

„Mint régi ismerős kerestem meg Andrást hogy legyen segítségünkre lakásunk eladásában. Hozzáértésével gyorsan sikerült eladnunk az ingatlant. Mindenben segítségünkre volt, ami sokat jelentett hisz mi nem értettünk az ingatlanos piachoz. Gyors korrekt precíz. A mai világban ez sokat jelent.”

Cs. János

„András segítőkész, gyorsan reagált a kéréseimre, és kérdéseimre, ingatlan szakmailag felkészült, végig a kapcsolat felvételünktől az eladásig éreztem, hogy az eladó házam hozzáértő kezekben van. Az ingatlanom a kitűzött céláron sikeresen eladásra került.”

K. Sándor

Andrásban nem lehet csalódni!
Munkáját pontosan, lelkiismeretesen végzi, mindig az ügyfelek kérése szerint. Igyekszik mindenből a maximumot kihozni és ár – érték arányában a legjobb.
Minden szempontból bátran merem ajánlani!

P. Tünde

Értékesítési folyamat

Miért keress meg, ha eladnád az ingatlanodat?

Tevékenységi körzetemben ismerem az ingatlanpiaci folyamatokat, mozgásokat, ingatlanárakat, keresleteket, kínálatokat, hogy milyen ingatlanokat keresnek főleg és milyen mértékben, így elkerülheted a felesleges és bizonytalan köröket.
Számomra a legfontosabb az őszinteség és a becsületesség, korrektség, ezért őszintén tájékoztatlak az ingatlan piaci folyamatokról, az ingatlan árakról, nem tévesztelek meg és nem ígérek számodra fűt, fát, bokrot, csak azért, hogy mindenképpen engem bízz meg az ingatlanod értékesítésével.

A mai ingatlanpiaci helyzetben még fontosabb az őszinteség, a becsületesség, hogy nehogy kár érjen azzal, hogy tévesen méred fel az ingatlanod ingatlanpiaci helyzetét, árát, forgási sebességét.

Javaslatot teszek az eladási árra a sürgősség, illetve az élethelyzet figyelembevételével, de egyébként az ingatlanár együtt, közösen kerül megállapításra.

A lakáspiaci árat ingatlan eladási ár statisztikával és a jelenlegi lakáspiaci helyzet bemutatásával támasztom alá.

Eladnád az ingatlanodat és tele vagy kérdésekkel?

Mennyit ér az ingatlanod?
Amennyiben gyorsan el szeretnéd adni, akkor mennyiért lehetne eladni valójában?
Mi a lakáseladás pontos folyamata, hogyan és mit csinálj, hogy nehogy károd legyen? 
Aggódsz, hogy minden jól sikerüljön az ingatlan eladás folyamata során?
Félsz, hogy hibát követsz el az ingatlan eladási folyamat során és ebből károd származik?

Jártas vagyok a problémás ingatlanok, ügyek területén is

1996-óta számtalanszor oldottam már meg tartozással, jelzáloggal terhelt, végrehajtás, árverés előtt álló ingatlanok ügyét, értékesítését, amennyiben ilyen, vagy problémás ügyed van, keress meg nyugodtan, megteszek mindent, hogy segíthessek, ha még lehetséges.

Természetesen arra is javaslatot teszek, amennyiben nagyon sürgős az eladás, hogyan lehetne gyorsabban eladni az ingatlant, illetve megkeresem azokat, akik korábban ilyen ingatlanokat kerestek nálam.

Közel 30 éves ingatlan eladói tapasztalatom van

1996-óta adok el ingatlanokat. Tapasztalatom sokrétű, amely megóvhat a problémáktól, a problémás emberektől, a kockázatoktól.
Amennyiben rám bízod az ingatlanod értékesítését egyfajta előőrs és folyamatosan jelenlévő támogató leszek, mindent megbeszélünk.

Hogyan dolgozok, hogyan tudom támogatni az ingatlan eladásodat?

Megkeresésedet követően a telefonon a kérdéseimre megadott információd alapján felkészülök a személyes találkozónkra, felmérem az eladó ingatlan ingatlanpiaci helyzetét, amelyben természetesen nagyrészt segítségemre van az, hogy 1996-óta foglalkozok ingatlanok forgalmazásával és azóta is figyelemmel kísérem a zala megyei, zalaegerszegi, nagykanizsai, keszthelyi, valamint a hévízi és környéki ingatlanpiacot, tisztában vagyok a mostani árakkal is, bár ez utóbbi a hektikus ingatlanpiac miatt nagyon nehéz, éppen ezért ajánlatos a tulajdonosoknak ingatlan szakértőhöz fordulniuk az ingatlan eladás támogatásáért, ha nem akarnak nagyot tévedni az árat illetően és egyéb feltételekben.

Díjmentes személyes találkozásunk alkalmával, belépve a lakásba a vevő szemével nézek az ingatlanra, majd együtt átbeszéljük a feltételeidet, igényeidet, céljaidat és lehetőségeidet, a rád váró folyamatot és adott esetben javaslatot teszek, hogy mit tegyél az ingatlannal a jobb eladhatóság és a nagyobb piaci ár elérésének az érdekében.
Átbeszéljük a céljaidat, megvizsgáljuk az eladó ingatlanod jogi állását.

Együtt átbeszéljük, hogy milyen előnyeid származnak abból, ha engem bízol meg az ingatlanod eladásával és megbeszéljük, hogy milyen hátrányok érhetnek, ha nem szakembert bízol meg.

Abban az esetben, ha a teljes ügyvitelt a teljes, biztonságos ingatlan értékesítést rám bízod, akkor tudok csak biztosítani számodra egy teljes és biztonságos kényelmi szolgáltatást.
Ebben az esetben, akár mindössze kétszer kell találkoznunk, amikor megbízol az ingatlan értékesítésével és az ügyvédnél, mint itt alább olvashatod.

Amennyiben megbízol az eladással, illetve elvállalom az ingatlanod értékesítését a következő lépések következnek az eredmény maximalizálásának az érdekében.
A felsorolás nem teljes, ill. változhat az igényektől függően pl. más is, vagy te magad is foglalkozol az ingatlan eladásával, vagy csak rám bízod az értékesítést:

  • ismertetem az aktuális ingatlanpiacot, a keresletet és kínálatot az eladandó ingatlanhoz hasonló ingatlanok árait, eladott ingatlan ár statisztikák segítségével, elmondom az értéknövelő és értékcsökkentő tényezőket és ennek, valamint az általad elgondolt irányárnak és a céljaidnak, igényeidnek a szellemében a várható értékesítési időt, megbeszéljük, együtt meghatározzuk az ingatlan irány árat, majd kidolgozom az értékesítési stratégiát 
  • a lehető legelőnyösebb fényképeket készítek világosban, megbeszélés szerint ingatlanvideót is készítek modern eszközzel
    A fényképeken, videókon nem lesznek felismerhető személyek, tárgyak, faliképek, szomszéd házak, amelyekből később problémáink lehetnek, sőt kérlek előre gondolt át, hogy vannak e olyan dolgaid, amiket nem szeretnél a képeken, vagy a videókon látni és ezt előre közöld velem pl. drága festmény, tárgyak, vagy amikről beazonosítható vagy, bárki, bármi beazonosítható
  • előzetes megbeszélés szerint ingatlan videó felvételeket is és videóklipet készítek megállapodás szerint, amit több videó megosztóportálon és közösségi médiában is tudok hirdetni, kiemelve az ingatlant a tömegből
    Az ingatlan bemutató videó készítés modern eszközzel történik, nem „remegő kézzel” és „kaszálva”
  • ingatlan alapos felmérése
  • dokumentumok beszerzése
  • alaprajz elkészítése
  • marketinganyagok elkészítése
  • előzetes megbeszélés szerint szórólapok készítése és célzott kihegyezése
    adott esetben, előzetes megbeszélés szerint, egyedi különleges ingatlan esetében egyéni blogbejegyzés készítése és promotálása
  • olyan vevő jelöltek kiértesítése, akik előzőleg ilyen, vagy hasonló ingatlant kerestek
  • ingatlanhirdetés elkészítése
  • konkurens ingatlanok vizsgálata
  • ingatlan hirdetése saját weboldalaimon, ingatlan portálokon és közösségi médiában
  • előzetes megbeszélés szerint ingatlanhirdetés német weboldalakon, német érdeklődők felkutatása, tárgyalás német nyelven
  • konkurens ingatlanok vizsgálata az ingatlan hirdetés folyamán végig, hogy milyen pozícióban van a hirdetett ingatlan a többi konkurens ingatlanhoz képest és ezekről folyamatosan tájékoztatlak az értékesítés ideje alatt
  • adott esetben együttműködés további ingatlanszakemberekkel, partner ingatlan irodákkal
  • hívások fogadása, érdeklődők tájékoztatása attól függően, hogy hol volt a kapcsolat felvétel, telefonon, emailon, közösségi médiában
  • vevőszűrés, hogy ne legyen turista látványosság az ingatlanodból
  • ingatlan bemutatása az érdeklődőknek, ezt követően a megtekintők megkérdezése.
  • az ingatlanbemutatás egy lényeges eleme, fontos stációja a lakás, ház, ingatlan értékesítésnek, egy jó és tapasztalt ingatlanközvetítő tevékenységének, aki ismeri a lakáspiacot, a folyamatokat és milyen ingatlanokra van éppen kereslet és mennyiért, milyen áron, kínálati az ingatlanpiac, vagy keresleti..
    A bemutatáskor elmondhatja a vevőknek az ingatlanközvetítő, hogy miért is lesz jó nekik az ingatlan, megoldja-e a problémáját, miért előnyös számukra és milyen állami támogatásokat, hiteleket lehet az ingatlanra felvenni, mennyi önerő kell majd várhatóan az ingatlan megvásárlásához, ha hitelre van szükségük.
    Amennyiben az ingatlanközvetítőnek behatóbb építőipari műszaki ismeretei is vannak, akkor, akár átalakítási ötleteket is adhat, amely által a vevő jobban megtalálja az ingatlanban az otthonát, illetve a problémájának a megoldását
  • tájékoztatlak a megtekintők véleményéről, komolyságáról, megbeszéljük a további lépéseket, hogyan lehetne a hatékonyságot növelni, kapcsolattartás
  • ha megjött a vevő, ártárgyalás, amelyből több érdekődő esetén, akár licit helyzet is lehet
  • feltételek, igények, kiköltözés – beköltözés egyeztetése, dátumok, fizetési határidők, fizetési ütemezés, összegek megbeszélése, egyebek egyeztetése
  • vevő igénye és előzetes tájékozódása szerint, lakáshitel ügyintézés külső lakáshitel szakértő bevonásával, a vevő teljes feltérképezése hitelképesség szempontjából beleértve az esetleges (BAR, KHR listát is), a kölcsönt adó bank kiválasztása
  • az ingatlan lefoglalózása, vagy adásvételi szerződés
    Pénzt minden esetben te veszel át a vevőtől, én nem használom az ” Ingatlanközvetítői letétkezelés intézményét”, soha nem veszek át helyetted pénzt, mint jó páran más ingatlanosok megtennék, letétet, bánatpénzt stb..vennének át adott esetben helyetted a vevőtől. Amennyiben nem lehetséges a foglalózás, akkor vételi szándéknyilatkozatot (vételi) fogadnak el a felek
  • amennyiben előzőleg foglalóztunk, vagy vételiztünk kapcsolatfelvétel ügyvéddel
  • adásvételi szerződésen részvétel, igény, szükség esetén segítség az ügyvédnek és az eladónak, vevőnek
  • amennyiben az adásvételi szerződés és a birtokba adás között több idő telik el, valamint nálam van a lakás kulcsa és ha igényled, akkor szívesen segítek abban is, hogy nem neked kell továbbra sem futkosnod mutogatni a lakást adott esetben a banki értékbecslőnek, szakembereknek, vevőknek, ha éppen le akarnak valamit mérni
    Ez a megoldás nagyon jó szokott lenni abban az esetben is, nincs időd ezzel foglalkozni, vagy éppen messze laksz az ingatlantól
  • kiköltözéskor a birtokba adás segítése, közmű órák leolvasása, birtokbaadási nyilatkozat kitöltése
    Ugyanígy, mint az előző pontban, ha igényled és ha már üres a lakás, akkor le tudom én bonyolítani a birtokba adást is a távollétedben a vevőkkel
  • és természetesen további segítség bármilyen kérdés esetén a későbbiekben is, évek múlva is kereshetsz bármilyen megoldásra való problémád van!
  • Engedéllyel működő, az Országos Kereskedelmi Nyilvántartásban és a Zala megyei Ingatlanközvetítői névjegyzékben nyilvántartott Ingatlanközvetítő szakember vagyok.
    Nyilvántartásba vételi számok, időpontok és nevek:
    Zala megyei Ingatlanközvetítői névjegyzék:  
    Nyilvántartási szám: 226. Nyilvántartásba vétel időpontja: 2003.06.28. Sipos András Ingatlanközvetítő
    Országos Kereskedelmi Nyilvántartásba a Nyilvántartásba vétel időpontja: 2010.06.03, Nyilvántartási szám: 8/2010. Das Haus Ingatlanforgalmazó és szolgáltató Bt. Sipos András Ügyvezető
    Országos Kereskedelmi Nyilvántartásba a Nyilvántartásba vétel időpontja: 2012.07.19, Nyilvántartási szám: 30/2012. Das Haus Immobilien Kft. Sipos András Ügyvezető

Amennyiben eladnád a lakásodat, családi házadat, ingatlanodat, vagy ha eladó ingatlanról információval rendelkezel, kérlek jelezd felém!

Családok, ingatlanbefektetők, lakáskeresők sürgősen keresnek Zalaegerszegi új építésű és használt lakásokat, valamint családi házakat, építési telkeket, hegyi ingatlanokat, lakható, vagy lakhatóvá tehető hétvégi házakat, nyaralókat, pincéket, Zala megyei házakat, parasztházakat, Nagykanizsai, Lenti, Zalakarosi, Zalacsányi, Kehidakustányi, Hévízi, Keszthelyi és környéki, Nyugat – Balatoni új építésű és használt ingatlanokat.

Időpontfoglalás

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

    Szia, Sipos András vagyok.
    1996-óta foglalkozok új építésű és használt lakások, családi házak, telkek, ingatlanok forgalmazásával Zalaegerszegen, Zala megyében, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen és környékén, Nyugat-Balatonon.

    És most egy kis családfa kutatást had mutassak neked kedves olvasóm. Mindig jó voltam töriből és szeretem kutatni a múltat is..

    Zalaegerszegen születtem és mai is itt élek, de anyai ágon Nagykanizsára, Keszthelyre, Siófokra, Budapestre, Zalaegerszegre is még több helyre fűznek rokoni szálak.
    Apai ágon az osztrák Prukker ükapám az 1850-es évek elején Wiener Neustadtból költözött Zalaegerszegre és az akkor már itt élő Sipos lányt ükanyámat vette feleségül.
    Anyai nagyszüleim, déd és ükszüleim Nagykanizsaiak voltak, ezt megelőzően az őseik Zalaegerszegen is és Szentgotthárdon is laktak. Riedlmayer Jacobus, Jacob Riedlmayer fia Stájerországból, egy alpesi kisvárosból Obdachból érkezett 1792-ben Szentgotthárdra, ahol fogadót nyitott, megházasodott Julianna Kiglerrel, majd később Zalaegerszegre költözött a családjával.
    A zalaegerszegi ősők közül az egyik az előbbi Riedlmayer Jakab a 1848-49-es szabadságharc alatt nemzetőr volt, a két nagyobbik fia pedig a 7. honvéd zászlóaljban harcoltak.
    A Siófoki rokonok Riedlmayerről magyarosították a nevüket Rajcsányira.
    Távolabbi rokonaim Németországban, Ausztriában és még az USA-ban is élnek Illinois államban, Chicagóban, a Budapesten született Riedlmayer távoli rokonom a Harvard egyetemen tanár, a délszláv háborúk szakértője.
    Anyai nagyanyám Kassán a felvidéken született, a mai Szlovákia területén Lehoczky Mária néven, majd Nagykanizsán gyógyszerész volt korai haláláig.
    Anyai nagyapám Riedlmayer István Nagykanizsán volt röntgen, belgyógyász orvos és a fronton is orvosként szolgált a 2. világháborúban, majd Németországi, amerikai hadifogságból tért haza 1945-ben. Nagykanizsán az Ady utcában volt rendelője. Dédapám Riedlmayer Károly Dél-Zalai Takarékpénztári igazgató, ükapám szintén Riedlmayer Károly pedig közjegyző volt Nagykanizsán, ezt megelőzően pedig a Zala megyei Szentpéterúron volt Posta vezető.

    Kanyarodjunk vissza hozzám ezen kis kitérőt, családfa kutatást követően.
    Az iskoláim elvégzését követően a legnagyobb építőipari vállalatnál, ZÁÉV dolgoztam, ahol sok mindent láttam az építőipari szakiparral kapcsolatban, amelyeket az ingatlanközvetítői munkámban a mai napig hasznosítok, ez is segít többek között tisztán látni abban, hogy milyen lakást szeretne a megbízóm eladni és mit is árulok.
    Példaképpen említem, hogy ott láttam az 1980-as évek végén, 1990-es évek elején épülő alagútzsalus, qutinor épületeket, több ilyen épület szerelésében is részt vettem.

    1995-ben fogalmazódott meg bennem első ízben, hogy nagyon kezd érdekelni az ingatlanszakma, ebben nagy része volt gyermekkori, akkor még banki értékbecslőként és ingatlanközvetítőként dolgozó ismerősömnek, aki igénybe vette kisebb segítségeimet a munkájában a használt társasházi lakások, családi házak értékbecslésénél és ingatlanok közvetítésénél Osztrák, Svájci és Német vásárlók számára, mivel németül beszélek.

    1996-ban kezdtem el saját ingatlanokkal foglalkozni, ekkortól követem a Zala megyei ingatlanpiacot és figyelem az ingatlanárakat, majd elvégeztem az OKJ ingatlanközvetítői tanfolyamot, ahol sikeres vizsgát tettem és azóta is folyamatosan képzem magamat és azóta is tart rendületlenül az én ingatlanközvetítői történetem.

    Minden ingatlanközvetítői megbízásomat úgy kezelem, mintha a saját magam, vagy családtagom lakását kezelném. Ezért mindent úgy teszek és olyan tanácsot adok a megbízóimnak, mintha a saját magam, vagy családtagom ingatlanát adnám el. 

    Ez nagy felelősséggel jár, ezért folyamatosan figyelem az ingatlanpiaci trendeket, mozgásokat, ingatlanárakat, figyelem az ország vezető ingatlanszakértőit és folyamatosan képzem magam.
    Igyekszem újszerű értékesítési, technikai és marketing megoldásokat alkalmazni az ingatlanközvetítésben.

    Sok panaszt hallok az ingatlanosokról, ezért célom, hogy ez a vélemény pozitív irányba mozduljon el. 

    Engedéllyel működő OKJ Ingatlanközvetítői végzettséggel rendelkező Ingatlan szakember vagyok. Zala megyei Ingatlanközvetítői névjegyzék szám: 226.

    Sipos András

    Ingatlanközvetítő – Becsületes ingatlanos

    Igényeidre és Ingatlanodra egyénre szabott szolgáltatásaim számodra

    Ingatlanpiaci trendek, ingatlanár

    Ingatlanpiaci trendek ismertetése – hogy milyen ingatlanokat és mennyiért keresnek a vevők – szóbeli ingatlan forgalmi érték megállapítás, becslés, hogy nem túl alacsony áron add el az ingatlanodat, mert nem ismered az éppen aktuális ingatlanpiaci trendeket, ingatlanárakat.

    A cél meghatározása az Ingatlan értékesítési stratégia kialakítása

    Az ingatlanodra és igényeidre szabva értékesítési stratégiát alakítok ki.

    Alaprajz készítés, Ingatlan marketing anyagok elkészítése, dokumentumok beszerzése, mindent intézek

    Megállapodásunk függvényében teljes körű ügyvitel, az ingatlan értékesítés teljes körű lebonyolítása, én mindent intézek, neked csak a foglalós, vagy az adásvételi szerződésre kell eljönnöd

    Potenciális vevők

    Jelzem az előzőleg nálam hasonló ingatlanokat keresett potenciális vevőknek a te ingatlanod megjelenését az ingatlanpiacon

    Rendszeres kapcsolattartás, információk átadása

    Rendszeresen kapcsolatot tartok veled, elmondom, hogy a hirdető oldalakon hányan látták az ingatlanodat, a keresés növekvő, vagy csökkenő tendenciájú, ha szükséges hogyan és mit szükséges tenni a folyamatok jobbítása, gyorsítása a sikeresség érdekében

    Ingatlan videó

    Ingatlan bemutató videót készítek megbeszélés szerint, amellyel kiemelem az eladó lakásodat a hirdetési tömegből. Az ingatlanvideót itt a weboldalamon, videó megosztó portálokon és a közösségi médiában is hirdetem

    Zala megye, Zalaegerszeg, Nagykanizsa, Keszthely és Hévíz Ingatlanpiaca, lakásárak, ingatlanárak

    A Zalaegerszegi használt társasházi lakásárak, családi ház árak, ingatlanárak az országos Ingatlanpiachoz hasonlóan az utóbbi években szinte töretlenül emelkednek, kivéve a Covid 19 – Koronavírus megjelenésekor, amikor is enyhe korrekció volt.

    A Nagykanizsai használt ingatlanárak némileg alacsonyabbak, mit a Zalaegerszegiek. Hévízi és Keszthelyi ingatlanárak pedig jóval magasabbak a Zalaegerszeginél, de főleg a Hévízi árak, amely ingatlanpiac annyira más, mintha nem is Zalaegerszeg közelében lenne.

    2022 év elején sem látszott megtorpanás az ingatlanárakban, sőt némi áremelkedés is megfigyelhető volt, keresték az ingatlanokat ingatlanbefektetés és otthonteremtés céljából is.

    Rendesen fűtötte az ingatlanpiacot az infláció, az alacsony banki kamatok, az állami támogatások, babaváró támogatás, CSOK, zöld hitel és az építőipari anyag árak, amely miatt magasak voltak az új lakások ára is, amely fel húzta magával a használt lakás árakat is.

    A lakásfelújítás soha nem volt olcsó, de ilyen építőanyag árak mellett..
    Megfigyelhető volt, hogy a nem túlárazott és jó helyen lévő használt társasházi lakásokat, családi házakat, ingatlanokat napok, hetek, de max. egypár hónap alatt el lehetett adni, ha nem volt különösebb probléma az eladó ingatlannal.

    Meddig tartott ez az ingatlanpiaci lendület?

    2022. Májusig tartott kb. az ingatlanpiaci lendület, ekkor megbicsaklott az ingatlanpiac. 
    Több mindennek köszönhetően változott meg az ingatlanpiac, mint például az orosz-ukrán háború, emelkedő hitelkamatok, rezsicsökkentés csökkentése.
    Az új lakások, újszerű használt ingatlanok piaca és az energiapazarló használt lakások, családi házak, ingatlanok piaca és ára kezd kettészakadni.
    Az ingatlan árakat még ki tartják a tulajdonosok, de hosszabbodnak az értékesítési idők, a lakásvásárlók a kis lakások felé fordulnak és főleg az energiatakarékos kisebb lakásokat preferálják főként azokat, amely ingatlanokat nem kell felújítani.

    A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben még fontosabb az ingatlanközvetítő jelenléte az ingatlan eladási folyamatban, a jó, reális ingatlanár meghatározása, tehát ha eladó ingatlanod van, keress nyugodtan!

    Mi várható a 2023-as ingatlanpiacon?

    Véleményem szerint kivárás várható, egyre jobban meggondolják a vevők, hogy milyen ingatlant vásároljanak és növekszik az alkupozíciójuk. 
    Én személy szerint nagy ingatlanár esést nem várok, azonban némi korrekciót igen, főként az energiapazarló, felújításra szoruló ingatlanok esetében, de egyébként bármikor, bármi megtörténhet és megváltozhat minden.

    2022.12.15

    Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

    Zalaegerszeg ingatlanpiac, lakáspiac Zala megye
    gyakori_kerdesek_sipos_andras_ingatlankozvetito_zalaegerszeg_zalamegye

    Gyakori kérdések

    Mit tegyek, ha eladnám az lakásomat, házamat, ingatlanomat?

    A www.becsuletesingatlanos.hu oldalon űrlapon keresztül, vagy az info@becsuletesingatlanos.hu emailon, vagy a 06/30/3140123-as telefonszámon tudod velem felvenni a kapcsolatot ill. visszahívást is kérhetsz. Ha éppen foglalt vagyok, akkor visszahívlak mielőbb és együtt átbeszéljük a továbbiakat, hogyan tudom támogatni az ingatlanod értékesítését.

    A megkeresésedet követően hogyan tovább?

    Megbeszélünk egy alkalmas időpontot, amikor az eladó ingatlanban tudunk találkozni, mivel látnom kell és ott megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod értékesítését. A további folyamatokról itt a weboldalon az Értékesítési folyamat menüben bővebben olvashatsz.
    Ez a találkozó nem jár számodra kötelezettséggel és díjmentes.

    Mennyi idő alatt lehet eladni az ingatlanomat?

    Tapasztalatom szerint 2022 év elején keresleti ingatlanpiac van, tehát a reális piaci áron meghirdetett ingatlanokat viszonylag gyorsan el lehet adni, ha nincs valamilyen gátló tényező. Ezért is szükséges látnom az ingatlant és tudnom a jogi helyzetét. A helyszínen el tudom mondani, hogy kb. mire számíthatsz. Jelenleg is a leggyorsabban a kisebb garzon, ill. az 1-2 szobás lakásokat, nappali + 1,2 hálószobás modern lakásokat, lakható, vagy lakhatóvá tehető hegyi hétvégi házakat, sorházakat és a kisebb családi házakat lehet eladni, de mint írtam, ha nem túlárazott az eladó ingatlan és ha jó adottságú és még keresett helyen is van, akkor nem lehet probléma az eladással. Az is egy örök igazság, hogy általában a szép, újszerű, modern lakásokat, ingatlanokat könyebb eladni, mint a teljes felújításra szoruló, szocreál ingatlanokat, de természetesen ez is árfüggő. 

    Milyen dokumentumok szükségesek?

    Társasházi lakás esetében első körben tulajdoni lap ( nem hivatalos is jó), vagy adásvételi szerződés szükséges. Ha nincs tulajdoni lap nem probléma, mert le tudom ellenőrizni, ekkor adásvételi szerződés kell. Én nem fogok tőled kérni 1000 Ft-ot, a tulajdoni lapért ha más ingatlanossal találkozol, akkor ő lehet, hogy fog, ugyanis szükségtelen, mivel a Magyar ingatlan-nyilvántartás nyilvános és betudok tekinteni az eladó ingatlan tulajdoni lapjába.
    Ezt követően a társasházi alapító okirat és az SZMSZ is szükséges.

    Családi ház esetében térképszelvény, építési engedély, használatbavételi engedély, alaprajz és esetleg, ha volt akkor fennmaradási engedély megléte szükséges és a tulajdoni lap, vagy adásvételi szerződés.

    Osztatlan közös tulajdon esetében használati megállapodás szükséges.

    Több tulajdonos esetén minden tulajdonostól meghatalmazás szükséges.

    Vannak előzetes költségek és hirdetési díjak?

    Nincsenek előzetes költségek és előzetes hirdetési díjak.

    Hívj bizalommal! +36 30 314 0123