Nem számolod meg a pénzt – Ingatlan eladás legnagyobb hibák 1.

Nem számolod meg a pénzt – Ingatlan eladás legnagyobb hibák 1.

Az ingatlan eladás bizalmi kérdés is, de nemcsak bizalmi.
Üzleti kérdés is, nemcsak bizalmi és vannak olyan felek, akik becsületesen üzletelnek és vannak, akik nem.
Magyarul üzletben nincs 100% bizalom!

Az ingatlan eladás során, mint sok más üzletben megvannak a pontos lépések, amiket be kell tartani, ha nem tartod be, akkor kockáztatsz és veszíthetsz, rést hagysz annak, aki vissza akar élni a bizalmaddal.
Pont ezért is ragaszkodok ahhoz azoknál, akik megbíznak az ingatlanuk eladásával, hogy minden szerződéskötésnél, pénz átadásnál ott akarok lenni, hogy ne maradjon rés, mivel nekem kialakult egy pontos folyamatom a hosszú évek alatt és tapasztalatom, amivel jobban észreveszek még egy próbálkozást is.

Az, hogy ott leszek minden ingatlan szerződéskötéskor, beleértve a foglalós és adásvételi szerződéskötéskor ez természetes kellene, hogy legyen, de nem mindig akarja minden vevő, hogy ez sikerüljön, mint például ennek az évnek az elején is történt velem, hogy egy lakás eladómat megkeresték, nyilván azzal a gondolattal, hogy becsapják, mivel ő nem tapasztalt az ingatlan ügyletekben, aki szerencsénkre jelezte ezt nekem és át tudtuk beszélni, hogy mit és hogyan akarnak a vevők.

Az eladó még egyik nap azt mondta, hogy bele akar menni, majd másik nap már belátta, miután hosszan átbeszéltünk mindent, hogy mégsem és ő maga hívta fel a vevőket, hogy nem adja el nekik a lakást.
Most nem részletezem, talán egy másik blog cikkemben, hogy mit akartak pontosan a vevők – de tulajdonképpen vélhetőleg közel 4 millióval akarták megrövidíteni az eladómat, olyan fizetési konstrukciót találtak ki, illetve nem láttuk teljesen biztosítva ennek az összegnek a végső kifizetését – mert most másról van szó, csak azért írtam, hogy oda kell figyelni.
Egyébként jól sikerült végül az eladás, többért is adtam el végül is a lakást egy következő vevőnek.

Most aggódj, vagy ne? Tele van az ingatlanpiac szélhámosokkal?

Előre bocsájtom, hogy azért nem kell halálra aggódnod magadat most, ha lakás eladás előtt állsz, vagy éppen eladod a lakásodat, de egy a lényeg, hogy ne hagyjál rést.
Azért ne aggódd magad agyon, mert nem túl gyakoriak a visszaélések, legalábbis én az ingatlanközvetítői praxisomban nem túl sokat láttam, de azért vannak, illetve vannak és lehetnek próbálkozások.

Mindig pontosan számold meg a pénzt!

Itt egy valamikor a 2000-es évek elején megtörtént eset.
Zalaegerszegen árultam egy felújított, modern társasházi lakást.
Jöttek is rendesen az érdeklődők, de egy bizonyos összegnél többet nem akartak adni a lakásért, az eladó pedig ragaszkodott az általa elképzelt vételárhoz.
Egyszer csak megjött egy szimpatikus fiatalember, aki többet ajánlott, mint a többi vevőjelölt és azt mondta, hogy készpénzzel fizeti ki a lakás vételárát.
A készpénzes fizetés figyelmetlenségek esetén rejthet magában veszélyeket.
Megbeszéltünk mindent, összebarátkozott az eladó és vevő is, mindenben egyetértettek.

Eljött a lakás adásvételi szerződés ideje.
Megérkeztek az ügyvédhez a felek, az eladó és vevők, egy házaspár.
Amikor közeledett a pénzátadás ideje, a vevő elkezdte nézegetni a pénzét és azt mondta, hogy el kell futnia haza, mivel nem hozta el az összes pénzt, közel lakott egyébként.
El is ment haza, majd kb. fél óra múlva visszajött.

Az eladó és vevők aláírták az adásvételi szerződést majd következett a pénzátadás.
Lehet, hogy az eladó már türelmetlen, figyelmetlen volt, mivel várnia kellett.

Átvette a pénzt, amit számolt.
Megvolt minden, elbúcsúztunk, másnap hívott az eladó, hogy 1 millióval kevesebbet kapott.
Már nem tudtunk semmit csinálni, bár én mondtam neki, hogy tegyen rendőrségi feljelentést, de nem volt rá bizonyíték, hogy nem annyit kapott, úgyhogy nem tett.

Tanulság

Első tanulság, hogy számold meg az összes pénzt, amit kapsz, ne legyél zavarban, ha előre tudod, hogy nem vagy gyakorlott, hozzál magaddal valakit, aki segít számolni.
Amennyiben nem hozol senkit, akkor is számold meg pontosan, ne foglalkozz azzal, hogy ki mit szól és meddig tart.
Ugye, ugye mire is jó egy ingatlanközvetítő, volt, hogy idős néni megkért, hogy segítsek neki számolni és utána még a bankba is elmentem vele, hogy ne egyedül cipelje a sok pénzt. Egyébként utóbbit minden egyedül érkező eladómnak felajánlom.

A másik tanulság, hogy ne hagyd magadat megzavarni, mert nyilván, hogy a vevő elfutott a maradék pénzért ez figyelem elterelés volt, hogy az idő múlásával idegesítsen mindenkit, ezen kívül, egy adásvételen általában mindenkiben bent van valamennyire a feszültség, hacsak nem láncban ad és vesz ingatlanokat.

A harmadik tanulság pedig az, hogy ha bármilyen szokatlan manővert észlelsz az eladás során, nagyon figyelj oda, vagy mond azt, hogy inkább máskor, vagy hívj ingatlan szakembert.

Egy szónak is száz a vége, azóta én is nagyon figyelek, még akkor is, ha közben beszélgetek, és mindig szólok minden eladónak, ha egy kicsit banálisan, nevetségesen is hangzik ez, mert egyébként ennek természetesnek kellene lennie, hogy kérem, SZÁMOLJA MEG A PÉNZT!

Még annyit, hogy ez az egykori vevő még mindig köztünk jár, múltkor láttam az utcán, úgyhogy légy résen és ne hagyj réseket!
Szegény eladó annak idején elköltözött a városból.

Ez a blog cikk is érdekelhet: Hogyan védekezz a lakásmaffia ellen? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon