A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Elérkeztünk a legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon második részéhez.
Mielőtt folytatnám nézzük is mit jelent a bullshit. Azt jelenti, hogy hülyeség, marhaság, vagy enyhébben, kevésbé sértően csacsiság.
Egyébként azért indítottam el a legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon cikk sorozatomat, hogy ne higgy feltétlenül minden hirdetésnek, és vizsgáld meg a mögöttes tartalmat.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Már is látlak a lelki szemeim előtt, gondolom most azt gondolod, hogy biztos valami hülyeséget próbálok neked beadni, mert ilyen nincs, nincs olyan, hogy valaki egy ingatlan eladásra értékesítési garanciát vállalna és különben sem biztos semmilyen ingatlan eladása..
Azt mindenki tudja, még az is, aki soha sem adott el ingatlant, aki meg adott el az még jobban tudja, hogy egy ingatlan értékesítésre nem lehet garancia.
Pedig volt ilyen, volt ingatlan értékesítési garancia szolgáltatás méghozzá az eddigi magyarországi ingatlanpiac legnagyobb gödrének idején, amikor bármilyen ingatlant nehéz volt eladni, jó áron meg pláne, a legnagyobb válság elején 2008-tól kezdődően egy darabig!
Először ez egyik legnagyobb országos franchise ingatlanhálózat kezdte, majd lemásolta a másik is.
Lássuk a bullshitok második részét!
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Időnként megjelennek régi, új megoldások a lakáspiacon, ha szükséges, főleg az ínséges időkben, amikor bajban van az ingatlanszakma is és fel kellene pezsdíteni az álló vizet az ingatlanpiacon.
Ilyen az ingatlan értékesítési garancia.
Ezt a módszert most nem használják a franchise ingatlanhálózatok, de a múltban volt idő, amikor aktívan használták egy ideig, aztán amilyen gyorsan jött, olyan gyorsan feledésbe is merült, mert gondolom nem váltotta be a hozzáfűzött nagy reményt, de egy következő lefelé haladó lejtő esetében lehet, hogy várható lesz az ismételt megjelenése.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Mire volt főleg jó az értékesítési garancia, miért dobták be a franchise országos ingatlanhálózatok a lakáspiacra?
Főleg kizárólagos ingatlanközvetítői szerződések kötésére volt jó számukra, mivel azzal reklámozták, hogy, csak és kizárólag, akkor adnak a felvett, eladó ingatlanra értékesítési garanciát, ha kizárólagos ingatlanközvetítői szerződést köt velük az ingatlan tulajdonosa, eladója.
Ezzel nyilván arra is nagyon jó volt az ingatlan értékesítési garancia módszere, hogy a többi ingatlan piaci szereplőt kiszorítsák az amúgy is gyenge és 6 éven keresztül egyre jobban gyengülő, nagy bajban lévő lakáspiacról, magyarul tönkre tegyék a konkurens ingatlanközvetítő vállalkozásokat, aztán ez vagy sikerült, vagy nem.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Hogyan működött az ingatlanra az értékesítési garancia?
Az értékesítési garancia szolgáltatást valamennyi, lakóingatlana eladására kiemelt, kizárólagos szerződést kötő magánszemély igénybe vehette.
A díjmentes garanciát mindazok megkapták, akik legalább 6 hónapra szóló kiemelt, kizárólagos szerződést kötöttek.
Amennyiben a féléves időtartam alatt a franchise ingatlanhálózat nem tudta eladni az ingatlant, de az ingatlan tulajdonosa az ingatlan közvetítői szerződés lejártát követő 3 hónap során legalább a megbízási áron értékesíteni tudta az lakást, házat, ingatlant, a megbízó kompenzációban részesült.
Az alapszolgáltatás díjmentesen igénybe vehető volt az 5 millió forintot meghaladó irányárú magyarországi lakóingatlanok esetében.
A kompenzáció pontos nagysága függött az ingatlan értékétől.
A kiemelt, kizárólagos ingatlanközvetítői szerződést a 6 hónapos időszak során az ügyfél módosíthatta, vagy további 6 hónappal meghosszabbíthatta.
A kompenzáció nagysága alapesetben az ingatlan értékének 2 százaléka lehetett.
Volt egy prémium ingatlan értékesítési garancia szolgáltatás is. Az ingatlan prémium értékesítési garancia esetén egyszeri, 30 ezer forintos díj ellenében emelt összegű, a piaci érték 5 százalékát kitevő kompenzációra jogosult volt a szerződő ügyfél.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Miből fizették ki az esetleges kompenzációt az ingatlan tulajdonosoknak?
Úgy tudom, hogy nem saját zsebből, ami nyilvánvaló, hanem egy biztosító cég fizette ki, ugyanis egy biztosításon keresztül voltak biztosítva ezek az ingatlanközvetítő szerződések, tevékenységek.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Nem tudom ennek a szolgáltatásnak a viszonylag gyors megszűnésének az okát, az biztos, hogy egy mai vállalkozás nem tart fent egy veszteséges üzletágat, vagy megoldást, vagy, ami esetleg rossz fényt vet rá, a tevékenységére.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Manapság mi a helyzet a magyar ingatlanpiacon?
Mindenesetre ezek a franchise ingatlanhálózatok némileg tanulhattak az akkori lakáspiacból, ugyanis manapság a legritkább eset a 6 hónapos ingatlanközvetítői szerződés kötés a piacon.
Akkoriban még divi volt a 3 és 6 hónapos szerződéskötés, ma már szinte nem látok ilyent a franchise ingatlan hálózatoktól, hanem szinte csak és kizárólag 12 hónapos kizárólagos, kiemelt ingatlanközvetítői szerződéseket kötnek és nemhogy nem ők fizetnek, hanem a közbeni megszakadásért nagy bánatpénzeket kérnek az ingatlanok tulajdonosaitól.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Sok pénzt fizettek ki az ingatlantulajdonosok ezen a biztosításon keresztül?
Csak találgatni tudok, mert nem ismerem a pénzügyi részleteket, de nem hiszem.
Miért nem hiszem?
Azért nem, mivel nagyon ritka, hogy a tulajdonos el tudja adni az ingatlanát, ha addig nem lehetett eladni, főleg fél év alatt nem és ezt követően el tudja adni a tulajdonos a meghirdetett áron az ingatlant, gondolom ez is lehetett a szolgáltatás megszűnésének az oka, hogy nem működött. Az akkori harmat gyenge és kínálati ingatlanpiacot figyelembe véve, meg szinte lehetetlennek tűnt, bár mindig minden lehetséges.
Egyébként az akkori jóval alacsonyabb ingatlan árakat figyelembe véve nem lehettek hatalmas kompenzációk, illetve nem voltak nagy kockázatok, egy kisebb ingatlanközvetítő cég is vállalni tudta volna ezt.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia – Összefoglaló:
Az ingatlan értékesítési garancia látszólagos megoldásnak tűnt az akkori lakáspiaci piaci nehézségekre, de gyorsan kiderült, hogy nem tartható valami általam ismeretlen ok miatt.
A jelenlegi magyar ingatlanpiac fejlődésével és tapasztalataival lehet tanulni az akkori hibákból. Fontos, hogy az ingatlanok értékesítéséhez megbízható, átlátható ingatlan szakembereket válassz, akik nem csak ígéreteket tesznek, hanem valódi eredményeket mutatnak be és becsületesen tájékoztatnak az ingatlanpiac helyzetéről, a lakásárakról és a várható megkapható eladási árról, vételárról.
Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. A prémium partner
Ingatlanosok kíméljenek! Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással?
Ingatlanügynök ne hívjon! 7+1 dolog, amit nem szeretnek az ingatlanosokban..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/