A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon: Tényleg mindenki a te lakásodon fog dolgozni a Franchise hálózatnál?
Itt a legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon harmadik része a nagy ingatlanos együttműködési rendszer.
Mielőtt folytatnám nézzük is mit jelent a bullshit. Azt jelenti, hogy hülyeség, marhaság, vagy enyhébben, kevésbé sértően csacsiság. Jelen cikkemben a nagy méretű Franchishe ingatlan hálózat együttműködési rendszeréről beszélünk.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon: A nagyméretű Franchise ingatlanhálózat együttműködési rendszere
Ebben a blog cikkben arról írok, hogy ez a hirdetmény nem akkora bullshit, mint mondjuk az előző részekben írt Prémium partnerség, vagy az Ingatlan értékesítési garancia, éppen ezért csak a 3-dik helyre soroltam ezt a bullshitot, de azért ne hidd el teljesen és ne nyeld be kontroll nélkül és ne hidd azt, hogy minden együttműködő ingatlanos dolgozni fog az eladó ingatlanodon ezerrel, magyarul ne higgy a világmegváltásban, ha kizárólagos szerződést kötsz a nagy Frencsivel..
Fontos megjegyezni, hogy bár ez az ingatlanos együttműködés valóban létezik, annak mértéke és hatékonysága nem feltétlenül olyan magas, mint azt elsőre gondolnánk. Érdemes kritikusan megvizsgálni az ajánlatokat és nem bedőlni a hangzatos ígéreteknek.
Kiknek lehet hasznos ez a cikkem az ingatlanos bullshit 3.része?
• Azt gondolom, hogy ez a cikk nagyon hasznos lehet azoknak az ingatlaneladóknak, akik most állnak szerződéskötés előtt egy Franchise ingatlan hálózattal. Mielőtt aláírnál bármit, kérdezz, kérj adatokat és ne félj elutasítani olyan ajánlatokat, amelyek nem tűnnek elég átláthatónak.
• Ingatlanos jövőbeni kollégáknak is és jelenlegi kollégáknak, valamint kezdő ingatlanosoknak is nagyon hasznos olvasmány lehet ez a cikk.
• Azoknak is hasznos lehet, akik általánosságban érdeklődnek az ingatlanpiac működése iránt, és szeretnének tisztább képet kapni a kulisszák mögötti folyamatokról.
Egyébként azért indítottam el a legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon cikk sorozatomat, hogy ne higgy feltétlenül minden hirdetésnek, és vizsgáld meg a mögöttes tartalmat.
Mi a véleményem, hogy mire jó ez az ingatlanos találmány?
Amikor banki vizsgán vagyok, ugyanis hivatalosan végzett hitelközvetítő is vagyok, és nem tudok valamit azt szokták mondani, úgy segítenek az oktatók vizsgán, hogy gondolkozz mindig a bank agyával és legtöbbször tudom már is így a megoldást..Gondolom gondolod te is, hogy a bank mindent úgy talál ki, hogy neki legyen a legjobb, de azért neked is jó legyen valamennyire..
Most kezdjünk el gondolkodni a nagy Franchise ingatlan hálózat agyával..
Erre szokták mondani, hogy nem volt hülye, aki ezt kitalálta. Legalább annyira nem volt hülye, mind, aki az Ingatlan értékesítési garanciát, vagy éppen a Prémium partnerséget találta ki, hiszen azok sem voltak hülyék, sőt nagyon okosak voltak azt is mondhatnám.
Ugyanis a véleményem szerint főleg arról van szó, hogy kiemelték magukat egyből a többi ingatlanos közül és könnyebben tudnak kizárólagos ingatlanközvetítői szerződést kötni az ingatlan eladókkal, mert hiszen melyik eladó ne szeretné rettenetesen, hogy az ő eladó ingatlanja tekintetében a megbízott ingatlanosa együttműködne az ország ingatlanpiacával ezzel azt sugallják, hogy minden ingatlanos majd felszántja a földet is ezért az ingatlanért, ha kizárólagos szerződést köt az eladó..
A cikkemhez egy kis ingatlanos történelem, előzmények, egészen 2011-ig. Több nagy Frencsájz hálózat már együttműködik és mások is, de azért..
Azt tudnod kell, hogy első körben a két nagy magyar ingatlan Frencsi hálózat el kezdett együtt működni, egymás ingatlanjait hirdetik azóta is. Biztos működik, de azért itt is jó lenne egy statisztikát látni..
Aztán az egyik nagy hálózat tulajdonosa bevásárolta magát egy harmadik Frencsi ingatlanos hálózatba, megvette az ingatlanos hálózat 51%-át.
Ezt követően pedig a közös buliba beszállt egy negyedik banki ingatlanos hálózat is, úgy hogy együttműködnek egymással.
Egyébként ez a négyes Franchise ingatlan hálózatos együttműködés is egyszer megérne egy teljes cikket, mert nem minden arany, ami fénylik, példának okáért csak annyit, hogy oda adod az ingatlanodat egy Franchishe ingatlan hálózatos ingatlanosnak, akiben megbízol, majd hamarosan eltűnik, befejezi a tevékenységét a cégnél, ami elég gyakori náluk, mert hatalmas a fluktuáció, majd ismeretlen ingatlan ügynökök, akiket sohasem láttál, meg ők sem láttak még téged, meg az ingatlanodat sem látták és lehet, hogy nem is fogják sohasem látni, azok kezdik el hirdetni az eladó ingatlanodat a lakáspiacon, meg győzködni a vevőket, hogy vegyék meg, meg még adott esetben ki is mennek velük ingatlant mutatni és állnak ott, mint a logó here, hiszen életükben nem látták még az ingatlanodat, meg téged sem, meg a vevőkkel is akkor találkoznak először általában és belecsöppennek egy idegen környezetbe. Tulajdonképpen ismét egy koporsószeg került a minőségi ingatlanközvetítés koporsójában..
Folytassuk a gondolatmenetet a nagy Frencsi együttműködési rendszerével
A nagy méretű, legalábbis régebben úgy hirdette magát az egyik Frencsi ingatlan hálózat pedig azt hirdeti, hogy együttműködnek az ingatlanpiaccal a kizárólagos ingatlanok tekintetében, tehát, ha kizárólagos eladási szerződést kötsz velük, akkor együttműködnek az előbb leírt Frencsi ingatlan hálózatos cégekkel, meg azokkal az ingatlan cégekkel és egyéni ingatlanos vállalkozókkal, akik együttműködési keretmegállapodást kötöttek velük és osztoznak a tőled megkapott jutalékon egy bizonyos, alább leírt jutalékon az ingatlanod értékesítést követően.
A korábban megkurtított ingatlanos lehetőségek a nagy méretűnél
Korábban a nagy Frencsi kizárólagosban felvett ingatlanjait a saját ingatlan ügynökei, az együttműködő Frencsik és egyéb külsős ingatlanosok is hirdethették az ingatlanpiacon nyíltan.
Ez a lehetőség egyszer csak megszűnt, ma már csak a saját ingatlan ügynökeik és az együttműködésben résztvevő Frencsi cégek hirdethetik őket.
Abban az időben az egyik Budapesti ingatlanközvetítő haverom mondta, amikor még lehetett a kizárólagos ingatlanjaikat hirdetni, hogy vannak ingatlanirodák, akik teljesen ráálltak a nagy méretű ingatlanjainak a hirdetésére és ebből élnek, nem is vesznek fel saját megbízásokat, mióta a hirdetési lehetőséget megszüntették, most nincs infóm arról, hogy milyen mennyiségben adnak el ilyen ingatlanokat.
Biztos adnak el, azt nem kétlem, de nem hiszem, hogy ez óriási volumen lenne, vagy valószínűleg nem akkora volumenű, mint a hirdetési lehetőségek megszűnése előtt.
Más helyi ingatlanosokkal beszélgetve is vannak infóim arról, hogy nem minden együttműködő ingatlanos partner aktív és nem akkora volumenben adnak el és olyan gyakran, ahogy gondolnánk, legalábbis nekem ezek az infóim, de mondom kérj kimutatást.
Amikor a Frencsájzos ingatlan ügynök megkeres és azt mondja, hogy..
Amennyiben többek között azzal keres meg egy frencsájzos ingatlan ügynök, hogy köss vele megbízási szerződést az ingatlan eladásodra, mert majd az összes együttműködő ingatlanos partner foglalkozni fog az eladó ingatlanoddal és azok segítségével majd el lesz adva az ingatlanod és hatalmas esélyed lesz így az eladásra, akár túlárazás esetén is.
Erre mondják tudod, hogy ez egy erős csúsztatás..
Hol a statisztika, hogy az együttműködő partnerek mennyi ingatlant adnak el?
Amennyiben a Frencsis ingatlan ügynöknek az az egyik fő érve, hogy majd segít a többi ingatlaniroda a lakásod, házad, ingatlanod értékesítésében, akkor kérj nyugodtan statisztikát és kérdezd meg, hogy pontosan, konkrétan melyik ingatlanjukat adta el más ingatlan céghez tartozó ingatlanos, vagy éppen hány darabot adtak el már közös értékesítésben ebben az évben?
Az a helyzet, hogy én még nem hallottam ilyen statisztikáról, meg ilyen kimutatásról sem, úgyhogy innentől kezdve mondhat bárki azt, amit akar..
Visszatérve a Frencsikre azt is mondhatja az ingatlan ügynök, hogy az egész ingatlanpiaccal együttműködnek, azt is mondhatja, hogy minden ingatlan ügynök ebben a világban a te eladó ingatlanodon fog dolgozni, csak köss vele szerzőst..bármit mondhat ezen az elven tovább haladva.
Az én általam hirdetett ingatlanokat is eladják más ingatlanosok?
Én is mondhatnám, hogy szinte minden hirdetett ingatlanomat más ingatlanközvetítő partnerem adja el, nem is én, de nem mondom, mert egyszer becsületes vagyok, másszor pedig nem mondok valótlanságokat, meg nem is lenne igaz.
Egyébként jó pár ingatlanos adta már el az én megbízásomban lévő ingatlanokat és mi is osztoztunk. Manapság is mindig ajánlom más ingatlanosoknak, hogy nyugodtan keressenek meg, ha el tudnák adni az én hirdetett ingatlanomat.
Ugye én már 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon és meg is engedhetem magamnak, hogy osztozzak bárkivel azért, hogy eladjuk a megbízóim ingatlanát, sikeres legyen az üzlet és elégedett legyen az ingatlan eladója és vevője is és tovább ajánljanak.
Sok ingatlanügynök nem engedheti meg magának a közös munkát, de erről majd lejjebb írok.
Ezenkívül jelenleg is van olyan ingatlan a megbízásomban, amit egy Pesti ingatlanos adott át nekem, hogy foglalkozzak vele, mert neki nem érdemes onnét ide járkálnia. A megbízók Pesti ingatlanját ő hirdeti, az ittenieket pedig én.
Vannak olyan ingatlan ügynökök, akik nem is engedhetik meg maguknak az együttműködést, osztozkodást
Miért nem? Mert egyszerűen nem éri meg nekik közgazdaságtanilag.
A kezdők és azok, akik nem tudnak elérni nagy eredményeket, viszonylag stabil és nagy bevételeket, folyamatos bevételeket az ingatlanok értékesítéséből, azok az ingatlanosok egyszerűen nem engedhetik meg maguknak a keresztértékesítést, amit annyira reklámoznak, hogy milyen jó a Frencsik és közös értékesítést más ingatlanos cégekkel, hanem csak szigorúan a saját egy per egyes ingatlan értékesítést preferálják.
Kevés a jutalék, a Frencsi hálózatos ingatlan ügynöknek alig marad bevétel
Az egy per egyes ingatlanértékesítés azt jelenti az ingatlan szakmában, hogy saját maga veszi fel az ingatlanos az ingatlant és ő is adja el, nem veszi igénybe sem a cégbeli kollégája, sem külsős ingatlanos segítségét.
Ugyanis, ha a Franchise ingatlan hálózatoknál elad egy ingatlan ügynök egy egy per egyes ingatlant akkor általában 30%-ot kap a jutalék bevételből, a többi a Franchise partneré és a Franchise gazdáé.
Ez a 30% sem sok, de talán nem hal éhen.
A legjobbak, akik ilyen, meg olyan szintű, meg fokozatú öves ingatlan értékesítők kaphatnak talán 40-45%-ot az ingatlan eladások után.
Amennyiben keresztértékesítés történik, magyarul egy másik ingatlan ügynök adja el a felvett ingatlanát a cégnél, akkor osztoznak, meg akkor is, ha egy külsős ingatlanos adja el az ingatlanát.
Magyarul a frencsájzos ingatlan ügynök és a külsős ingatlan ügynök osztozik a 45%-50%-on, a többit pedig a Franchise partner és a tetőn lévő Franchise gazda, ingatlan hálózat kapja, tehát a Frencsi partnernek és a hálózatnak mindegy, hogy ki adja el az ingatlant, csak annak az ingatlan ügynöknek nem mindegy, vagy kevés esetben lehet érdeke, akinek érdeke lenne eladni a te ingatlanodat drágán és gyorsan..
Miért szívhatja a fogát a Franchise ingatlan ügynök, ha az ingatlanodat keresztértékesítéssel kell eladnia?
Aztán most számold ki, ha például 300.000 Ft az összes bevétel egy keresztértékesítés, illetve közös ingatlan értékesítést követően, akkor mennyi marad az ingatlan ügynöknél, aki felvette az ingatlant.
Ha nem is hal éhen, de nehéz hónapja lesz, ha nem adott el abban a hónapban más ingatlant, meg nyögvenyelősen kezdi a következő hónapot is.
Ez közben a TB-je pedig, ha egyáltalán van vállalkozóija, tehát nem feketézik, akkor kb. 100.000 Ft körül van havonta. Na ezért is látok annyi feketézőt az ingatlan szakmában..
Ezért is megy el gondolom annyi Frencsis ingatlan ügynöknek a kedve és sokan abba hagyják abba idő előtt az ingatlanozást, mert adott esetben a számukra hátrányos helyzetet adják elő adott a Frencsi hálózatok esetben előnyként, hogy milyen jó lesz nekik, amikor toborozzák az ingatlan ügynököket munkára..
Szóval ezért nem éri meg az ingatlan ügynöknek és ezért nem fogja felszántani neked az összes lehetőséget arra, hogy közös értékesítésben eladja az ingatlanodat.
Ennyire egyszerű, ha hiszed, ha nem.
Egyszerű, azon lesz az ingatlan ügynök, hogy ő adja el, saját maga, akkor pedig minek kötöttél kizárólagost, ha azért kötöttél, hogy mások is eladhassák az ingatlanodat és nagyobb esélyed legyen..
Tudnod kell, hogy lehetőleg minden ingatlanos a saját pecsenyéjét sütögeti
Ez nem Amerika, hanem a magyar ingatlanpiac..
Az USA-ban valóban egy közös rendszerbe töltik az ingatlanosok a felvett ingatlanokat, de itt nincs szó ilyenről, pedig van egy erre utaló rendszer elnevezés, az amelyikről egészen eddig beszéltünk, de ebbe nem tölthet minden ingatlanos, legfeljebb csak a kizárólagos ingatlanok listája látható bent, amit a nagy méretű ingatlan ügynökei vettek fel megbízásba.
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon: Tényleg mindenki a te lakásodon fog dolgozni a Franchise hálózatnál? – Összegzés
Összefoglalva, a nagy Franchise ingatlan hálózatok és mások együttműködése sem feltétlenül garantálja az ingatlanod gyors és hatékony értékesítését. Érdemes alaposan megfontolni, kivel kötöd meg az ingatlanközvetítői szerződést, és milyen feltételekkel.
Ha biztosra akarsz menni, válassz egy becsületes ingatlanost, aki valóban a te érdekeidet tartja szem előtt.
Továbbá láthatod, hogy a nagy közös ingatlanos munkára még várni kell egypár évet, ez még Magyarországon utópia.
Sok ingatlanos szervezet van és gyűjtőportálok, töltőportálok is, amely kereteken belül lehet közösen ingatlant értékesíteni és van ingatlan munkaközösség is, valamint egyéni, régi kapcsolatokon alapuló megállapodások, amik működnek, de a nagy, működő, közös ingatlan értékesítés még várat magára, ez még odébb van.
Valamint az ingatlanosok közt az egymás közti bizalomnak is nőni kell még, de ehhez nem arra kellene tanítani a Frencsiknek is az ingatlan ügynökeiket, hogy mi vagyunk a nagyok, a többi meg kicsi és mi vagyunk a legjobbak, a többi meg a futottak kategória, mert nem így van..
Felhívás a nagy Franchise ingatlan hálózatnak!
Amennyiben olvassák ezt a blog cikkemet a nagy méretűnél, vagy valamelyik ottani vezető olvassa és eljuttatnának egy statisztikát a közös ingatlanértékesítésről megígérem, hogy nyilvánosságra fogom hozni. Várom a kimutatást!
Egyébként még egy záró gondolat tőlem, ha van ilyen kimutatás, statisztika, mert cégen belül biztos, hogy van ilyen, mert hiszen professzionális cégről van szó, akkor lehet, hogy érdemes lenne nyilvánosságra hozni, biztos, hogy erősítené a bizalmat!
A jelenlegi magyar ingatlanpiac fejlődésével és tapasztalataival lehet tanulni a hibákból.
Fontos, hogy az ingatlanok értékesítéséhez megbízható, átlátható ingatlan szakembereket válassz, akik nem csak ígéreteket tesznek, hanem valódi eredményeket mutatnak be és becsületesen tájékoztatnak az ingatlanpiac helyzetéről, a lakásárakról és a várható megkapható eladási árról, vételárról.
Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. A prémium partner
A legnagyobb bullshitok az ingatlanpiacon. Az Ingatlan értékesítési garancia
Ingatlanosok kíméljenek! Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással?
Ingatlanügynök ne hívjon! 7+1 dolog, amit nem szeretnek az ingatlanosokban..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
