Hogyan vehetsz piaci ár alatt, olcsóbban ingatlant? 10 tipp! Induljon a nagy ingatlanvadászat!

A Nagy ingatlanvadászat: 10 Titkos Tipp, hogy piaci ár alatt juss lakáshoz, házhoz, ingatlanhoz

Szia! Te is azok közé tartozol, akik órákig pörgetik az ingatlanos, ingatlankereső portálokat oldalakat, és arról álmodoznak, hogy egyszer csak szembejön A Nagy Ő? Az az ingatlan, aminek az árcéduláján gyanúsan alacsony szám van, de mégis egy rejtett kincs lehet? Sokan azt hiszik, ez csak a szerencsén múlik. Én viszont azt mondom, a szerencsénél sokkal többet ér egy jó stratégia.

A cél, hogy olyan ingatlant találj, amit mások valamiért nem akarnak, nem értenek, vagy egyszerűen nincs idejük/energiájuk foglalkozni vele. Te viszont meglátod benne a lehetőséget. Ez a cikk a te térképed lesz ezen az ingatlan kincsvadászaton. Megmutatom, hol keresd a legjobb lakás vételeket, és azt is, mire kell figyelned, hogy a végén ne egy pénztemetőbe, hanem egy álomotthonba, ingatlan befektetésbe fektess.
Mire figyelj? Kezdőként érdemes olyan ingatlant venni, amit értesz. Egy lakásnál kevesebb a meglepetés, mint egy háznál. Ha tudod, mire figyelj, és nem vállalsz túl sok rizikót, akkor könnyebben találsz jó vételt.

Sokan azt hiszik, hogy olcsó ingatlan csak a mesében létezik. Pedig ha tudod, hol keresd, és mire figyelj, simán találhatsz piaci ár alatti lehetőségeket. Mutatom, hogyan!

10 trükk, amivel, akár piaci ár alatt, olcsóbban vehetsz ingatlant:

1. A Kincsvadászok szent Grálja: Az ingatlan árverések, végrehajtások világa

Az árverési, végrehajtási oldalak (mint a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar oldala) igazi aranybányák lehetnek. Itt olyan ingatlanokat találsz, amiket valamilyen tartozás miatt kényszer értékesítenek, gyakran jóval a piaci ár alatt.

• Miért jó neked? A kikiáltási ár általában a becsült piaci érték 50-70%-áról indul. Ha nincs nagy licitháború, elképesztő áron csíphetsz meg egy lakást, családi házat, ingatlant.

• Mi a nehézség? Óriási a kockázat! Az esetek többségében az ingatlant nem tudod megnézni belülről. Fotók, amely általában külsők és egy szűkszavú leírás alapján kell döntened. Benne van a pakliban, hogy a végére a licitálók felverik az árat a piaci szintig, vagy akár fölé is. Ráadásul a vételárat általában rövid határidőn belül, egy összegben kell kifizetni. Nincs rá hitel, tehát az összes vételárnak a zsebedbe kell lennie maradéktalanul. És nem utolsósorban legyenek jó idegeid, ha nem menne simán az ügy..

Ha nem tudod személyesen megnézni az aukciós ingatlant, több hátrány is felmerülhet:

• Nem látod az ingatlan valós állapotát, így könnyen meglepetések érhetnek a rejtett hibák, vagy károk miatt. Ez különösen fontos, mert az aukciókon általában nincs lehetőség alapos műszaki vizsgálatra vagy bejárásra.

• Az ingatlan árverésen való licitáláskor az érzelmi döntések könnyebben előfordulhatnak, ha nem vagy teljesen biztos az ingatlan állapotában, így túlfizethetsz.

• Mivel nem tudsz személyesen alkudozni, vagy kérdéseket feltenni az eladónak vagy az aukció szervezőjének, kevésbé tudod befolyásolni a vásárlás feltételeit.
Összességében a személyes megtekintés hiánya jelentős kockázatot jelent az aukciós, végrehajtásos, árveréses ingatlanvásárlásnál, ezért ha teheted, mindenképp érdemes előzetesen bejárni az ingatlant, vagy szakértő segítségét kérni.

2. Jogilag problémás ingatlanok – csak haladóknak! Egyszóval olyan ingatlanok, amik senkinek nem kellenek, vagy csak keveseknek..

Haszonélvezeti jog, osztatlan közös tulajdon, özvegyi jog, több tulajdonos az ingatlanban… Ezek a szavak a legtöbb vevőt azonnal elriasztják és addig futnak, amíg csak látnak. És pont ez lehet a te esélyed! Ha van türelmed, jogi háttered és bátorságod, idővel teljes ingatlan tulajdont szerezhetsz – és addig is nőhet az értéke az ingatlannak.

• Miért jó neked? Egy jogilag terhelt ingatlan sokkal olcsóbb, mert a vevők többsége nem akar bajlódni vele. Ha van egy jó ügyvéded és türelmed, a piaci ár töredékéért szerezhetsz meg egy fél, vagy éppen negyed tulajdonjogot, amit aztán jogi úton teljesen a tiéddé tehetsz (például a másik tulajdonostárs kivásárlásával, közös tulajdon megszüntetési perrel stb..).

• Mi a nehézség? Ez a pálya profiknak, bátraknak való és olyanoknak, akik a lakásvásárlásra fordított pénzt hiányolni tudják a folyamat végéig legalább. Hónapokig, sőt, hosszú évekig is elhúzódhat egy ilyen ügylet. Készülj fel a bírósági tárgyalásokra és a jogi költségekre. De ha a végén nyersz, a befektetésed busásan megtérülhet. Legyenek jó idegeid és pénzed gyógyszerekre, mert lehet, hogy a végére már pszichiáterhez kell futkosnod..

3. A Felújítandó lakás mágiája..A hivatásos lakásfelújító, ami én is voltam egykor..

A romos, lepusztult lakás nem mindenki rémálma. Ha van egy jó brigádod, tudod, mennyiből lehet felújítani, és van szemed a potenciálhoz, akkor ez aranybánya is lehet. A felújítás után nemcsak lakhatóbb lesz, de a lakás értéke is ugorhat.

Ez a klasszikus „veszünk egy romot, és csodát építünk belőle” történet. Rengeteg ingatlan befektető csinálja, de saját célra is tökéletes lehet. A legtöbb felújított, csillivilli ingatlant, amiket látsz a hirdető oldalakon, ingatlan befektetők árulnak, mert ők meglátják a kincset az ingatlan pusztulatokban.

Egykor én is ezt csináltam, most már idestova majdnem 30 éve, le sem írom, hogy hány lakás futott végig rajtam. Hivatásos lakásfelújítónak hívtak a városban. Miért jó ez neked, miért írok erről? Azért, mert ha velem tárgyalsz, én intézem az ingatlan ügyeidet, én tudom miről dumálok, mert én egykor a saját pénzemmel játszottam, tehát összehasonlíthatatlanul jobban átlátom az aggályaidat, helyzetedet, mint egy rutintalan ingatlan ügynök, aki tegnap még a Tescóban pakolt, meg lehet, hogy holnap is ott fog..

• Miért jó neked? Duplán nyerhetsz. Egyrészt egy lelakott, elhanyagolt ingatlant jóval ár alatt tudsz megvenni. Másrészt a felújítással te magad teremtesz értéket. A végén nemcsak egy pont neked tetsző otthonod lesz, hanem egy olyan is, ami jóval többet érhet, mint amennyit ráköltöttél.

• Mi a nehézség? Csak akkor vágj bele, ha pontosan tudod, mit csinálsz és értesz hozzá!
Kell egy megbízható kivitelező csapat és egy részletes költségvetés, amit legalább 20% extra tartalékkal tervezel a váratlan kiadásokra. Egy lakás felújítása egyszerűbb, egy háznál már komolyabb szakértelem kell. Ha rosszul méred fel a költségeket, könnyen pénznyelővé válhat a projekt. Az meg a legrosszabb, ha rossz helyen veszel ingatlant, mert ott, akár minden belerakott forint, akár  mínusz 50%-ot is érhet..

Nekem is volt ilyen életemben egyszer, de gyorsan felfogtam és 1 hónap alatt kiszálltam belőle, elengedtem. A közvetlen szomszédnak adtam el, akinek mondtam, hogy vegye meg gyorsan a házat hatalmas telekkel, mert nem lesz több balfasz szomszédja, az előzővel 40 évig voltak haragban. Bölcs volt, meg is vette, igaz, az ő problémája lett, ami előtte az enyém volt..de hát ennek ez volt az ára..

4. Átalakítható terek, leválasztható telkek. A nagyot szabdald szét több lakássá

Manapság, amikor ilyen drágák az ingatlanok, amikor aranyporért árulják a kis lakásokat nem is gondolnád, hogy mennyien csinálják! Gondolkodj más léptékben! Keress olyan ingatlanokat, amikben rejtett potenciál van az átalakításra. A nagy lakásokat, hatalmas méretű házakat darabold szét. Alakíts ki belőlük lakásokat, társasházakat.
Vevőként vigyázz, mert adott esetben nincsenek a lakások alábetétesítve, csak használati megosztás van, ez pedig bajos lehet főleg akkor, ha majd el akarod adni az ingatlant..

• Miért jó neked? Egy nagy, kétgenerációs családi házat ma már nehéz eladni. De ha jogilag és műszakilag leválasztható két külön lakássá, akkor máris két, könnyebben eladható, értékesebb ingatlanod van. Vagy egy nagy telek, ami megosztható, és a hátsó részét eladhatod külön építési telekként.

• Mi a nehézség? Ehhez érteni kell a helyi építési szabályzathoz (HÉSZ), Országos OTÉK, és szükség lesz egy építészre, vagy egy tapasztalt szakemberre, aki megmondja, mi a valós lehetőség. Az engedélyeztetési folyamat is idő- és pénzigényes lehet. És persze te is értsél hozzá rendesen!

5. A türelmetlen és motivált ingatlan eladók

Keresd azokat az eladókat, akiknek az ingatlan már csak egy nyűg. Akiknek nem az a legfontosabb, hogy az utolsó fillért is kipréseljék belőle, hanem hogy gyorsan megszabaduljanak tőle.
Hidd el vannak ilyenek. Voltak olyan eladóim, akiknek már nyűg volt a fűnyírás, a Budapestről Keszthelyre évi kétszeri lemászkálás és inkább túladtak az ingatlanon, pedig én mondtam nekik az első beszélgetés során, hogy ne adják el, mert ez egy szuper ingatlan, csak nevettek rajtam..

Olyan eladók is vannak, akik felett eljárt az idő és inkább lazábban akarnak élni az ingatlan vételárából. Vannak több tulajdonossal rendelkező ingatlan, amikor csak az egyik tulajdonos csinál mindent és már utálja az egészet, már megválna az ingatlantól és a tulajdonostársaktól, már a pénz sem érdekli.

• Miért jó neked? Ezek az eladók sokkal rugalmasabbak az alku során. Ilyenek lehetnek az előbb leírtakon kívül például az örökösök (főleg ha többen vannak és nem tudnak megegyezni), a válófélben lévők, a külföldre költözők, vagy az idős emberek, akiknek már teher a kerti munka vagy a nagy ház fenntartása.

• Mi a nehézség? Meg kell találni őket! Itt jön a képbe a jó ingatlanos, vagy a személyes hálózatod. Emellett gyorsnak kell lenned, és azonnal lépni, ha felbukkan egy ilyen lehetőség. Legyen a zsebedben a készpénz, vagy egy banki előminősítés, hogy te legyél a legvonzóbb és leggyorsabb vevő, aki nem tökörészik.

6. Az Életjáradéki Szerződés, vagy eltartási szerződés

Ez nem való mindenkinek, de ha türelmes vagy, és korrekt megállapodást kötsz, akkor életjáradék, eltartási szerződés fejében megszerezheted a tulajdonjogot, és idővel a használati jogot is. Közben az ingatlan értéke is nőhet.
Ez egy speciális és ritkább forma, de létezik. Lényegében te gondoskodsz egy idős emberről (vagy fizetsz neki havi járadékot és adsz neki egy bizonyos nagyságú vételárat) az élete végéig, cserébe pedig megkapod az ingatlana tulajdonjogát. A használati jog csak a halála után száll rád.

Egyébként egyre több ilyesmi megkeresésem van mostanában, ahogy emelkedik az ingatlanok ára és magas az infláció, egyre nehezebben élnek meg az emberek az idősek és ilyen konstrukciókon gondolkodnak.

Vigyázz! Ne golyózd ki pofátlanul az örökösöket, mert könnyen perben találod magadat az egykori ingatlan tulajdonos halála után!

• Miért jó neked? A vételár itt nem egy összegben, illetve plusz egy rész vételárban, hanem havi részletekben, járadékként fizetendő, ami egy teljesen más finanszírozási modell, mint egy hitel.

• Mi a nehézség? Tele van etikai és emberi buktatókkal. Soha nem tudhatod, meddig tart a szerződés, ez lehet 2 év és 20 év is. Ez egy hatalmas bizalmi és emberi elköteleződés, nem egy egyszerű ingatlanvásárlás. Csak akkor vágj bele, ha minden morális és jogi aspektusával tisztában vagy.

7. Miért éri meg jóban lenni egy Ingatlanközvetítővel?

Sokan utálják az ingatlanosokat, de egy profi ingatlanközvetítő aranyat érhet. Nem az, aki csak felrakja a hirdetést, hanem aki valóban ismeri a lakáspiacot és mindig vannak neki a tarsolyban olyan ingatlanok, amik jelenleg nincsenek a lakáspiacon, illetve nem hirdetik őket.

• Miért jó neked? Egy jó ingatlanosnak rengeteg „zsebinfója” van. Tud a motivált eladókról, a válásokról, az öröklésekről. Hall olyan ingatlanokról, amik még meg sem jelentek a hirdetési oldalakon. Ráadásul, ha utálsz alkudni, ő megteszi helyetted, és egy profi tárgyaló sokkal többet tud lefaragni az árból, mint te.

• Mi a nehézség? Megtalálni a jó ingatlanközvetítőt. Kérj ajánlásokat, nézd meg a referenciáit. És ne feledd, az ingatlanos általában az eladótól kapja a jutalékát, így elsősorban az ő érdekeit képviseli.
De egy okos ügynök tudja, hogy egy gyors, sikeres üzlet mindenkinek jó.

Azonban van egy kevésbé ismert módszer és szerződési mód a Vevő képviselet!
Ezt kevés ingatlan ügynök kultiválja, illetve nagyon kevesen foglalkoznak vele, mert egy ingatlant megszerezni egy vevőnek általában sokkal keményebb és nehezebb, mint egy jó, zsáner ingatlant eladni.
Én foglalkozok vele bizonyos feltételekkel, nem mindenkinek, mert nagyon strapás meló és főleg a volt eladóimnak, vevőimnek és azoknak támogatom az ingatlan vásárlásait, akik megbíznak az ingatlan kereséssel.

Pár hónapja is az egyik eladómnak találtam lakást. Amikor eladtam a lakását mondtam neki, hogy bízzon meg vevői képviselettel. Nem akarta, mert az pénzbe kerül. Mondom magamban oké, ha meg akarsz feszülni a kutatgatással, alkudozással, akkor csak hajrá! 6 hónap kiköltözés volt az ingatlan adásvételi szerződésben, tehát 6 hónapja volt ingatlant találni. Nem talált, pedig tűvé tette a netet és majdnem vért izzadt a végére. Amikor végre meggondolta magát és ismét megkeresett én találtam neki a kiköltözési időpont előtt 4 nappal olyan családi házat az egyik ingatlanos partneremnél, amibe be is költözhetett és nagyon örül neki és nem is volt olyan drága és meg is felel..A legújabb ilyen eladásom az elmúlt hetekben volt éppen. Az eladó, vevőnek tulajdonképpen megoldottam a lakhatási problémáját. eladtam a családi házát, majd kerestem neki ingatlant. Ráadásul a gyermekéről pár száz méterre lakik abban a lakásban, amit én kerestem neki.

8. A hivatalosan meg sem hirdetett lakások, családi házak, ingatlanok

A legjobb üzletek gyakran azokra az ingatlanokra köttetnek, amikről senki sem tud. Ezek az ún. „off-market” vagy „pocket” listingek.

Az iménti pontban írtam le, hogy én a leghűségesebb eladóimnak, vevőimnek tartogatom ezeket az ingatlanokat ( a volt eladóimnak, vevőimnek és azoknak, akik megbíznak az ingatlan kereséssel) illetve már csörgök is, ha bejön egy ilyen. Nem egyszer volt arra példa, hogy lejöttem a házból az eladóval kötött ingatlanközvetítői megbízással a kezembe és már hívtam is a vevőt, hogy jöhetsz, hozd a pénzt és már futott is és mentünk vissza..

• Miért jó neked? Nincs verseny! Nincs ingatlan licit! Te vagy az első és talán az egyetlen érdeklődő. Az eladó gyakran diszkréciót szeretne (pl. egy ismert ember), vagy csak megkér egy ingatlanközvetítőt, hogy „szóljon, ha tud valakit”, de nem akarja nagydobra verni az eladást.

• Mi a nehézség? Aktív keresést igényel és rendkívül idő, munka igényes. Szólj minden ismerősödnek, hogy lakást keresel. Hirdesd a lakás vásárlási igényedet a neten, a közösségi médiában. Beszélgess a helyi közös képviselőkkel, a környékbeli kisboltosokkal, szórjad rendületlenül a szórólapot. Legyél proaktív, és építs kapcsolatokat! Vagy, mint írtam bízz meg egy ingatlanközvetítőt!

9. Járj nyitott szemmel és lesd az ingatlanokat és beszélgess emberekkel a kiszemelt környéken!

Ez egy klasszikus amerikai technika, a „driving for dollars”. Sétálj, vagy vezess a kiszemelt környéken, és keress elhanyagolt, üresnek tűnő ingatlanokat. Beszélgess az emberekkel, hogy tudnak, vagy nem tudnak eladó ingatlanokat.

Az 1990-es évek közepén én ezzel a technikával hajtottam fel németeknek, osztrákoknak, svájciaknak házakat falukban, hogy pénzt hagytam ott a néniknek és megkértem őket, hogy telcsizzenek, ha eladó lesz valamilyen ház. Szoktak telcsizni..plusz időnként megszoktam jelenni a falúban, szóba elegyedtem az emberekkel, a kint ülő idős nénikkel, bácsikkal.

• Miért jó neked? Egy elhanyagolt kert, betört ablak, postaládából kibuggyanó reklámújság mind arra utal, hogy a tulajdonost nem igazán érdekli az ingatlan. Lehet, hogy nem is gondolt az eladásra, de egy jó ingatlan árajánlat meghozhatja a kedvét.

• Mi a nehézség? A strapás és időigényes detektívmunka. Ki kell derítened a tulajdonos címét (egy földhivatali lekérdezés segíthet), és írnod kell neki egy udvarias levelet. Időigényes és a sikerességi ráta alacsony, de ha bejön, akkor az egy igazi főnyeremény lehet. Azt is teheted, hogy vevői képviselettel megbízol egy ingatlanközvetítőt és ő nyomoz helyetted.

10. Különleges tulajdoni formák: Társasházi és egyéb speciális helyzetek

Mire gondolok?

• Társasházi problémák (közös képviselő nélkül, nagy felújítás előtt)
• Mezőgazdasági, hegyi ingatlanok
• Műemlékvédelmi kötöttségű ingatlanok
• Ipari területen lévő lakóingatlanok

Miért lehet előnyös?

Ezeket az ingatlanokat kevesen keresik, de megfelelő ismeretekkel nagyszerű befektetések lehetnek.

Különleges tulajdoni formák: Társasházi és egyéb speciális helyzetek

Amikor ingatlant keresel, nem csak a hagyományos családi házak vagy lakások jöhetnek szóba, hanem sokszor előfordulnak speciális tulajdoni formák, vagy különleges helyzetek, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét, használhatóságát, és a vásárlás kockázatait. Nézzük meg részletesen, mire gondolok, és miért érdemes ezekkel tisztában lenni!

Társasházi problémák: közös képviselő nélkül, nagy felújítás előtt

A társasházak esetén az ingatlan tulajdoni lapján kívül fontos az alapító okirat és a közös képviselő által vezetett dokumentáció is. Ha egy társasházban nincs közös képviselő, vagy az éppen nagy felújítás előtt áll, az komoly problémákat okozhat. A közös képviselő hiánya miatt nehézkes lehet a közös költségek beszedése, a karbantartás megszervezése, és a felújítások finanszírozása. Ezért az ilyen ingatlanoknál előfordulhatnak elmaradt tartozások, vagy váratlan költségek, amik a vevőt terhelhetik a későbbiekben. Ezért érdemes alaposan áttanulmányozni a társasház működését, az alapító okiratot.

Az is előfordulhat, hogy célbefizetés szükséges a lakóknak és van, aki nem tudja megtenni, vagy nem akarja, hitelt pedig nem tud felvenni és inkább a lakás eladás mellett dönt.

Mezőgazdasági területen lévő épületek

Az ilyen mezőgazdasági, hegyi ingatlanok tulajdoni lapján gyakran szerepel a „kivett” megjelölés, ami azt jelenti, hogy az adott terület mezőgazdasági művelés alól kivont, de a helyrajzi szám alapján még külterületen fekszik. Ezek az épületek általában tanyák, gazdasági épületek, vagy lakó- és gazdasági épületcsoportok, amelyek elsősorban mezőgazdasági tevékenységre vannak kialakítva. Vásárláskor számolni kell azzal, hogy a mezőgazdasági területekre szigorúbb építési és hasznosítási szabályok vonatkoznak, valamint a termőföld tulajdonszerzési szabályai is korlátozóak lehetnek, adott esetben ki kell függeszteni az ingatlant és lesznek elővásárlásra jogosultak. Ezek az ingatlanok nem feltétlenül alkalmasak hagyományos lakófunkcióra, vagy a lakófunkcióhoz nagymértékű átalakítás, felújítás szükséges, viszont a végén kincsé válhatnak ezek az ingatlanok. Egyre többen keresik az ilyen ingatlanokat, mert olcsóbban megvehetők, mint a belterületi házak és zöldövezeti környezetben vannak.

Műemlékvédelmi kötöttségű ingatlanok

Az ilyen ingatlanok különleges védelem alatt állnak, ami azt jelenti, hogy az épület, vagy annak egyes részei műemléki értéket képviselnek. Ez jelentős korlátozásokat jelent az átalakítások, felújítások tekintetében, és csak szigorú engedélyezési eljárás után lehet változtatni rajtuk. Bár ezek az ingatlanok különleges hangulatot és értéket hordoznak, a felújításuk költségesebb és időigényesebb lehet, ráadásul az állagmegóvásra is nagyobb figyelmet kell fordítani. Ezért a műemlékvédelmi ingatlanok vásárlása inkább szakértői támogatással ajánlott.

Ipari területen lévő lakóingatlanok, ipari üzem közelében lévő ingatlanok

Az ipari területen fekvő lakóingatlanok különleges helyzetben vannak, mert az adott terület alapvetően ipari vagy kereskedelmi célokra van kijelölve. Ez befolyásolhatja a lakókörnyezet minőségét (zaj, forgalom, levegőminőség), és az ingatlan értékét is. Az ilyen ingatlanoknál gyakori, hogy a helyi építési szabályzat korlátozza a lakófunkciót, vagy speciális feltételekhez köti annak fenntartását. Vásárlás előtt érdemes tájékozódni a helyi önkormányzatnál, hogy milyen jövőbeli fejlesztések várhatók, és milyen korlátozások vonatkoznak az ingatlanra. Általában az ipari üzemek mellett lévő ingatlanok is kevésbé keresettek, néhány kivételes vevőtől eltekintve, akik főleg bérbeadás céljára kereshetik az ilyen ingatlanokat, vagy olcsóbban tudnak és akarnak ingatlant vásárolni.

Társasházi problémák: közös képviselő nélkül, nagy felújítás előtt – Összegzés

A különleges tulajdoni formák és speciális helyzetek jelentősen befolyásolják az ingatlan használhatóságát, értékét és a vásárlás kockázatait. Társasházi problémák, műemlékvédelmi kötöttségek, mezőgazdasági, hegyi ingatlanok, vagy ipari területen fekvő lakóingatlanok esetén mindig alaposan tájékozódj, kérj szakértői segítséget, és vizsgáld meg a vonatkozó jogi, műszaki és helyi szabályozásokat. Így elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket, és biztosabb döntést hozhatsz.

És itt van a plusz 1 BÓNUS TIPPEM, de ez már nem csak a lakáskeresésről szól, hanem arról, amikor már van pénzed, hogyan fiataltasd!

• Az egyik ötlet, amiről már lemaradtál, de még ne adj isten lehet nagy infláció.. Én nem tartom annyira jó ötletnek, mert nagyon kockázatos, de pár éve, amikor a banki kamatok és az állampapír kamata is az égben volt sokan ajánlották és agitáltak ez mellett. Add el a lakásodat és vegyél állampapírt és lesd, hogy mikor mennek majd le a kamatok, de még jóval elötte vegyél ismét lakást, miután meg fialtattad a pénzedet.

Ezt lehet csinálni részvényekkel, kriptóval és így tovább. Ebben az a hatalmas rizikó és könnyen lehet, hogy a végén mégsem éri meg, mivel későn veszel lakást, közben felmennek a lakásárak, aztán az sincs kizárva, hogy nem tudsz annyiért venni, amennyiért eladtad és ezt pedig nem kompenzálja az állampaír kamat bevétele, úgyhogy ez elméletben szupernak tűnik, de szerintem nagyon kockázatos.

• A másik lehetőség, hogy eladod a lakásodat és másik lakást veszel olcsóbban, kipofozod és tovább adod haszonnal és így tovább lánc eladást csinálsz.
Az adózásra figyelj, illetve kérdezd meg az adóhivataltól, hogy egy magánszemély hány ingatlan adásvételi tranzakciót csinálhat és mikor kell céget alapítani, meg persze beszélj egy jó könyvelővel is. Fontos, hogy járd körbe az adóhivatalban a szabályokat, mert ne feledd, már minden számítógépen van és könnyen kiszurhat a hivatal plusz elég egy hülye szomszéd.

Én ezzel foglalkoztam évekig, kb. 5 évig, közel 30 éve. Volt olyan, hogy nem is lakásban volt az összes pénzem, hanem részvényekben, amelyek sokszorosára megemelkedtek, majd jött az 1998-as orosz válság és pont 5-dét érte a pénzem.
Az egy nagyon hosszú és forró nyár volt számomra. Amikor felmentek a részvények értékei, akkor eladtam az összeset és soha többé nem vettem részvényt, azóta csak ingatlanban gondolkozok, idestova már 30 éve.

Vannak még persze ötleteim, de most már lassan zárom soraimat..

Fontos dolog, hogy csak akkor foglalkozz bizonytalan befektetésekkel, ha megteheted, értesz hozzá, spiccen vagy az ilyen témákban, illetve, ha jók az idegeid, ez nem vicc, ugyanis, aki nyerni akar az veszíthet is tartja a mondás!
Az egyik csinos és kedves fiatal Hévízi hölgy ismerősöm például egy pillanat alatt mindenét elvesztette, lakását stb. és még aznap este felkötötte magát, nagy kár volt érte, soha nem felejtem el. Igaz ő casinózott, nem ingatlanozott. Véleményem szerint az ingatlan üzletekben, hogy valaki elveszítsen mindent, ahhoz valami hatalmas hülyeséget kell csinálni.

Találhatsz egyáltalán olcsó, a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron ingatlant? Lehetséges, nem lehetetlen, de nagyon nehéz

A 2025-ös ingatlanpiaci helyzet alapján az ingatlanárak országosan és főként Budapesten is jelentősen emelkedtek, az átlagos négyzetméterárak 16-21%-kal nőttek az előző évhez képest. Az új építésű és használt lakóingatlanok ára egyaránt drágult, miközben a kereslet folyamatosan nő, a kínálat pedig szűkül. Ez a helyzet megnehezíti, hogy valóban olcsó, a piaci árnál lényegesen alacsonyabb ingatlant találjunk.

Az „olcsó ingatlan” fogalma a jelenlegi, csillagászati árak mellett relatív: ami pár éve még kedvező vételnek számított, ma már sokszor csak átlagos ár. A legkeresettebb ingatlanok – például a kisebb, 30-40 négyzetméteres lakások Budapesten – szinte eltűntek a piacról, és az árak itt is magasak. Ugyanakkor a piacon előfordulhatnak olyan speciális esetek, például sürgős eladások, felújítandó ingatlanok vagy kevésbé népszerű helyszínek, ahol lehetőség nyílhat kedvezőbb lakás vételre.

Fontos azonban tudni, hogy az ingatlanpiaci válság és a lakhatási nehézségek miatt sok ingatlan üresen áll, így a türelmes és alapos keresés, valamint a piaci trendek és helyi sajátosságok ismerete segíthet megtalálni azokat a lehetőségeket, amelyek árban kedvezőbbek lehetnek. 

Összességében tehát olcsó ingatlan találása ma is lehetséges, de ez komoly felkészültséget, lakáspiaci ismereteket, kitartást és némi szerencsét igényel, különösen a jelenlegi, kiemelkedően magas ingatlanárak mellett. Az „olcsó lakás” ár meghatározása pedig mindig a piaci viszonyok, a helyszín és az ingatlan állapotának és egyéb tényezők függvénye. 

Hogyan vehetsz piaci ár alatt, olcsóbban ingatlant. 10 tipp? Induljon a nagy ingatlanvadászat! – Záró Gondolatok

Ha ezeket a módszereket okosan mixeled, komoly versenyelőnyt szerezhetsz. Lehet, hogy több időt, energiát kell belefektetni (pl. jog, kapcsolatépítés, stáb), de a későbbi árelőny, értéknövekedés, vagy az olcsóbb vétel bőven megéri.
Látod, mennyi lehetőség van? A kulcs nem az, hogy mázlista legyél, hanem hogy felkészült, alapos és kreatív. Mindig végezz alapos átvilágítást, vigyél magaddal statikust, nézesd át az iratokat egy ügyvéddel, és soha ne hozz érzelmi döntést.

Az ingatlan piaci ár alatti vásárlás nem a gyávák sportja. Kockázattal jár, de aki mer, az nyer. Sok sikert a vadászathoz!
Ne feledd: minden stratégiának megvan a maga kockázata. Soha ne fektesd be azt a pénzt, amit nem engedhetsz meg magadnak elveszíteni, vagy amire bármikor szükséged lehet. A sikeres ingatlanvásárlás türelmet, felkészültséget és néha egy kis szerencsét is igényel.

Következő lépés: Válaszd ki azt a stratégiát, ami a legjobban illik a lehetőségeidhez és tudásodhoz, és kezdj el kutatni az ingatlanpiacon!
 

Ez a blog cikkem is érdekelhet: 

Eladhatod haszonélvezettel terhelten az ingatlanodat? Vásárolható haszonélvezettel terhelt ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Hogyan vehetsz piaci ár alatt, olcsóbban ingatlant? 10 tipp! Induljon a nagy ingatlanvadászat! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Eladnád a lakásod, de maradnál benne? Így működik a haszonélvezet!

Az utóbbi időben egyre több nyugdíjas fordul hozzám azzal a problémával, hogy nem jönnek ki a nyugdíjukból, vagy még hiteltartozásuk is van, és úgy érzik, nem tudják tovább fenntartani az ingatlanukat. Sokan közülük azt fontolgatják, hogy egy befektetőnek átadják az ingatlan tulajdonjogát egy fix összegért és életjáradékért cserébe, miközben ők életük végéig megtartanák a haszonélvezeti jogot, így továbbra is a saját lakásukban élhetnének. Más esetekben pedig a tulajdonosok küzdenek a haszonélvezőkkel, akik bent laknak az ingatlanban, de nem fizetik a költségeket, és a viszonyuk megromlott, ezért segítséget kérnek, hogyan tudnának megszabadulni tőlük.

Ez a két helyzet nagyon eltérő, de mindkettő az ingatlanhasználat és tulajdon viszonyainak bonyolultságát mutatja.
Eladnád a lakásod, de benne maradnál? Vagy nem tudod használni az örökölt ingatlant? Tudj meg mindent a haszonélvezeti jogról és életjáradékról!  

Hangsúlyozom, hogy nem vagyok jogász, tehát, ha ilyesmi ügyed van, akkor keress meg feltétlenül egy jogászt, közjegyzőt, illetve egy ügyvédet, aki segít a jogi lebonyolításban.

Én az ingatlan értékesítésedet tudom támogatni.
Ezen blog cikkemben, csak az általam ismert esetekről tudok beszélni, lehetnek még más igények és megoldások is.

Életjáradék vagy csapda? – A haszonélvezeti jog rejtett buktatói, amikről kevesen beszélnek

Előfordul, hogy idős emberek a nyugdíjuk kiegészítéseként életjáradék fejében eladják a lakásukat, de haszonélvezeti jogot tartanak fenn maguknak. Ez elsőre logikus döntésnek tűnhet: pénzhez jutnak, miközben továbbra is használhatják az otthonukat. Csakhogy van ennek a történetnek egy másik oldala is, amiről ritkábban esik szó.

Mi is a haszonélvezeti jog az ingatlanon pontosan?

A haszonélvezeti jog lehetővé teszi, hogy valaki egy olyan ingatlant használjon és hasznosítson, amely nem az ő tulajdonában van. Ez gyakorlatban azt jelenti, hogy ha valaki például eladja a lakását, de haszonélvezeti jogot ír bele a szerződésbe, akkor élete végéig lakhat ott, vagy akár ki is adhatja azt – függetlenül attól, hogy ki a tulajdonos.
Ez jól hangzik… egészen addig, amíg mindkét fél él, egészséges és rendesen viselkedik…

Bővebben írva mi is a haszonélvezeti jog?

A haszonélvező jogosult más tulajdonában álló ingatlant a birtokában tartani, hasznosítani és használni.
Viszont a haszonélvező nem adhatja el az ingatlant és arra sem lehet hatása, ha az ingatlan tulajdonosa értékesítené az ingatlant.
A tulajdonos változástól függetlenül a haszonélvezeti jog fennmarad ha csak a tulajdonos és haszonélvező másban meg nem állapodik. A haszonélvezeti jog, hacsak meg nem állapodnak másban a felek a haszonélvező élete végéig fennmarad. Az sincs kizárva, hogy ezzel forgalomképtelen lesz, magyarul eladhatatlan lesz az ingatlan, mert adott esetben nem talál vevőt az ingatlanra haszonélvezeti joggal a tulajdonos, vagy nagyon olcsó áron.

FONTOS! Mikor nem adhatja el az ingatlant a tulajdonos haszonélvezeti joggal?

Abban az esetben, ha elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyzésre került a tulajdoni lapra, a haszonélvező engedélye nélkül nem adhatja el a lakást a tulajdonos! 

A láthatatlan kötél – hogyan válik csapdává?

Sajnos sokan nincsenek tisztában azzal, hogy egy életjáradéki szerződés, vagy haszonélvezeti jog mennyire korlátozhatja a jövőbeni lehetőségeiket.

• Az eladó nem adhatja el újra az ingatlant, hiszen már nem az övé.

• A vevő nem tudja szabadon használni, kiadni vagy értékesíteni az ingatlant a haszonélvező engedélye nélkül.

• Ha vita alakul ki, nagyon nehéz és költséges lehet a jogviszony megszüntetése.

• Egyébként a haszonélvezeti jog megszüntetése hosszadalmas és bonyolult lehet. Nem véletlen, hogy a lakáseladás időseknek sokkal körültekintőbb tervezést igényel, mint elsőre gondolnánk.

Miért köt ki sok nyugdíjas ilyen helyzetben, hogy eladná az ingatlanát, viszont maradnának?

Az idősek lakáseladása gyakran sürgető körülmények között történik. Sokszor a családon belül sincs megegyezés, vagy épp nincs kinek eladni az ingatlant. Az életjáradék ilyenkor egyszerű megoldásnak tűnik: „kapok egy kis pénzt, és lakhatok, amíg élek”.

De a valóság gyakran másképp fest.

A nyugdíjas ingatlantulajdonos kiszolgáltatottá válik, különösen, ha a vevő nem tartja be a szóbeli ígéreteit. Az is lehetséges, hogy később vita alakul ki, amikor a haszonélvező már nem tudja használni az ingatlant, de más sem férhet hozzá.

Haszonélvezeti jog és életjáradék – az egyik oldal

Az életjáradéki szerződés egyre népszerűbb megoldás az idősebb korosztály körében, akik pénzügyi nehézségeik miatt szeretnének stabil jövedelemhez jutni úgy, hogy közben nem kell elköltözniük az otthonukból. Ebben a konstrukcióban az ingatlan tulajdonjoga a befektetőre száll, a nyugdíjas pedig életjáradékot kap, és életfogytig megőrzi a haszonélvezeti jogát, ami biztosítja számára a lakás használatát és birtoklását.

Fontos tisztában lenni az életjáradék kapcsán:

• Érdemes megemlíteni, hogy az életjáradék összege általában az ingatlan értékének függvénye, és az életkor is számít: minél idősebb a haszonélvező, annál magasabb lehet az életjáradék, hiszen várhatóan rövidebb ideig kell fizetni.

• Fontos tudni, hogy az életjáradék rendszeres jövedelem, de nem feltétlenül fedezi az összes kiadást, ezért a nyugdíjasnak továbbra is érdemes takarékoskodni vagy más bevételi forrást keresni.
Előnyök

• Biztos anyagi háttér: Az eladásból származó egyszeri összeg és az életjáradék rendszeres jövedelmet biztosít, ami segíthet fedezni a megélhetési költségeket, hiteltartozásokat vagy váratlan kiadásokat.

• Élethosszig tartó lakhatás: A haszonélvezeti jog garantálja, hogy az idős személy továbbra is a saját lakásában élhet, nem kell elköltöznie, így megmarad az otthon biztonsága és megszokott környezete.

• Gazdasági hasznosítás joga: A haszonélvező akár bérbe is adhatja az ingatlant, vagy annak egy részét, és a bérleti díjból bevételhez juthat, ami további anyagi előnyt jelenthet.

• Jogbiztonság: A haszonélvezeti jog bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásban védi a jogosultat harmadik személyekkel szemben, így biztosítva, hogy a tulajdonos változása ne veszélyeztesse a lakhatási jogot.
Hátrányok

• Tulajdonjog elvesztése: Az ingatlan tulajdonjoga átkerül a vevőhöz vagy befektetőhöz, így az eladó nem rendelkezik többé a teljes tulajdon felett, ami hosszú távon korlátozhatja a döntési szabadságát.

• Életjáradék kockázata: Az életjáradékot fizető fél fizetőképessége kulcsfontosságú; ha a járadékfizető nem teljesít, az anyagi biztonság veszélybe kerülhet.

• Korlátozott átruházhatóság: A haszonélvezeti jog személyhez kötött, nem adható el vagy örökölhető, így az eladó nem tudja továbbadni vagy pénzzé tenni ezt a jogot.

• Költségek viselése: A haszonélvező köteles viselni az ingatlan rendszeres karbantartási és üzemeltetési költségeit (rezsi, közös költség, adók), ami anyagi terhet jelenthet.

• Csökkentett eladási ár: Az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt eladása általában alacsonyabb vételárat eredményez, mivel a vevő a haszonélvezeti jog miatt korlátozottan tudja hasznosítani az ingatlant.

Összességében az életjáradékos haszonélvezeti jog megtartása mellett történő tulajdonjog-átadás egy olyan megoldás, amely anyagi biztonságot és otthoni biztonságot nyújthat az idős személynek, de fontos mérlegelni a tulajdonjog elvesztésének és a járadékfizetés kockázatainak következményeit. Minden esetben érdemes jogi és pénzügyi szakértővel konzultálni a döntés előtt.

Eladnád a lakásod, de maradnál benne? Így működik a haszonélvezet!

Egyéb megoldások

Abban az esetben, ha a tulajdonos látja, hogy nem fog tudni kijönni a pénzéből sehogyan sem, a tulajdonjog átengedése, értékesítése helyett, megpróbálkozhat, amennyiben nagy, értékes ingatlana van, akkor az ingatlan értékesítésével, kisebbre cserélésével, vagy olcsóbb helyre költözéssel, ahol olcsóbbak az ingatlanok. Esetleg albérletet is a bérelhet az ingatlana értékesítését követően és az ingatlan árát ossza be az élete hátralevő részében, vagy idősotthonba fizet be, erre is volt számos precedens az eladó ügyfeleim körében. Ezekben az esetekben érdemes lehet ingatlanközvetítő szakembert megkeresni, hogy a gondolatok reálisak és kivitelezhetők-e.

Tulajdonos és haszonélvező konfliktusok – a másik oldal

Gyakran előfordul, hogy a haszonélvező és a tulajdonos között megromlik a viszony, vagy mielőtt valaki megörökölné az ingatlan tulajdonjogát nem is ismerte a haszonélvezőt, vagy nem voltak jó viszonyban, például a haszonélvező nem fizeti a lakás költségeit, de bent lakik az ingatlanban. Ilyenkor a tulajdonos szeretne megszabadulni a haszonélvezőtől, de jogilag ez nem egyszerű.
Képzeld el, hogy örökölsz egy lakást, de egy teljesen ismeretlen bácsi, vagy néni él benne, akinek élete végéig ott van a helye.

Eladni nem tudod. Kiadni nem lehet. Használni sem. Akkor mire is jó a lakás?

Jogi helyzet

• A haszonélvezeti jog megszüntetéséhez a haszonélvező halála szükséges, vagy a felek közös megegyezése, illetve bírósági úton csak nagyon indokolt esetben lehet korlátozni.

• A haszonélvező birtoklási joga erősebb, mint a tulajdonosé, így akár a tulajdonost is kiűzheti az ingatlanból, ha ő maga használja azt.

• A tulajdonosnak ugyanakkor joga van ellenőrizni, hogy a haszonélvező rendeltetésszerűen használja-e az ingatlant, és kérhet biztosítékot a költségek fedezésére, ha a haszonélvező nem fizet.

• Ha a haszonélvező nem teljesíti kötelezettségeit, a tulajdonos bírósághoz fordulhat a haszonélvezeti jog gyakorlásának felfüggesztése érdekében. Tehát, ha például a haszonélvező nem fizeti a közös költséget, vagy rezsit, a tulajdonosnak jogában áll felszólítani, és ha nem fizet, akár bírósági úton követelni a tartozásokat.

Mi történik az örökléssel?

Sokan meglepődnek, amikor egy örökölt ingatlan használhatatlan, mert valaki másnak van rajta haszonélvezeti joga. Ez az örökös számára teher, nem ajándék. Eladni csak akkor lehet, ha a haszonélvező hozzájárul, vagy ha lemond a jogáról – gyakran pénz ellenében.

Megoldások

• Megállapodás keresése: A legjobb, ha a felek megegyeznek a költségek megosztásában, vagy a haszonélvezeti jog megszüntetésében.

• Haszonélvezeti jog megváltása: A tulajdonos megvásárolhatja a haszonélvezeti jogot, amelynek ára a haszonélvező életkorától és az ingatlan értékétől függ, illetve erre vannak meghatározott értékek, ebben ügyvéd tud segíteni.

• Ingatlan tulajdonjog értékesítése: A tulajdonos ingatlan befektetőnek eladhatja a tulajdonjogát a haszonélvezeti jog fennmaradásával. Ezzel a befektető lesz az ingatlan tulajdonosa. Ennek az eladó számára a hátránya az, hogy lényegesen kisebb eladási árat kap, mintha nem lenne haszonélvezet az ingatlanon, de az sincs kizárva, hogy el sem tudja adni az ingatlant.

• Az ingatlan tulajdonos befektetésként kezeli az ingatlant és nem adja el: Nyilván számolni és kalkulálni kell ez esetben, mert lehetséges, hogy jobban jár a tulajdonos, ha „kibekkeli” a haszonélvezőt és nem adja el az ingatlant, hanem ő is egyszerűen befektetésként kezeli az ingatlant, illetve a helyzetet abban bízva, hogy jócskán emelkedik az ingatlan ára addig, amíg a haszonélvező halálával a haszonélvezeti jog az ingatlanról lekerül és hozzájut végre az ingatlanhoz. Ehhez a megoldáshoz jó idegek kellenek és nagy türelem, mert több tíz évről is beszélhetünk ez esetben.

• Bírósági út: Ha nincs megegyezés, a tulajdonos bírósághoz fordulhat, de ez hosszadalmas és költséges folyamat lehet.

Esetleges alternatív megoldás:

• Az ingatlan bérbeadása is lehet megoldás, ha a haszonélvező nem lakik benne, vagy a tulajdonos másik ingatlanban él.

Eladnád a lakásod, de maradnál benne? Így működik a haszonélvezet! Összegzés

Az ingatlanhasználat és tulajdonjog viszonyában a haszonélvezeti jog egy különleges, személyhez kötött jog, amely mindkét félnek biztosít bizonyos előnyöket, ugyanakkor komoly korlátokat is jelent. Az életjáradéki szerződés keretében a nyugdíjasok számára ez egy olyan megoldás lehet, amely anyagi biztonságot nyújt anélkül, hogy el kellene hagyniuk otthonukat. Ugyanakkor a haszonélvező és tulajdonos közötti konfliktusok esetén a helyzet bonyolult, és nem ritka, hogy mindkét fél elveszíti a kedvét az ingatlanhoz kapcsolódó ügyek intézésétől.

Ha ilyen helyzetben vagy, érdemes jog szakértői, ügyvédi tanácsot kérni, és lehetőség szerint békés megoldást keresni, mert a jogi csatározások hosszú távon mindkét fél számára hátrányosak lehetnek.

Ez a téma egyre fontosabbá válik a társadalom elöregedésével, az ingatlanárak emelkedésével, valamint a megélhetési költségek, az élelmiszer árának a drasztikus emelkedésével.

Az életjáradék és haszonélvezeti jogok körüli lehetőségek és buktatók ismerete segíthet abban, hogy a nyugdíjasok és tulajdonosok a legjobb döntéseket hozzák meg saját érdekeik védelmében.
 

Ez a blog cikkem is érdekelhet: 

Eladhatod haszonélvezettel terhelten az ingatlanodat? Vásárolható haszonélvezettel terhelt ingatlan? 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Eladnád a lakásod, de maradnál benne? Így működik a haszonélvezet! bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Eladnád a lakásodat? Holland, vagy angol licit a nyerő? Alul árazási stratégia? 

Gondolkoztál már azon, hogy hogyan lehetne az ingatlanodat a lehető leggyorsabban és a legjobb áron eladni?
Tudom, hogy ez sok ingatlan eladónak nagy fejtörést okoz.

De van egypár szuper megoldás, amivel felpörgetheted az érdeklődést az ingatlanod iránt!

Ismered az ingatlan licit varázsát?

Hát, ha még nem, akkor most megismertetlek vele!

A licitálás nemcsak az autókereskedésekben működik, hanem az ingatlanpiacon is szuper hatékony eszköz lehet.
Képzeld el, hogy több érdeklődő is szeretné megvásárolni az ingatlanodat, és elkezdődik egy igazi licit háború.
Végeredménye a licitnek?
Egy magasabb vételár, mint amire eredetileg számítottál!

De vigyázz! Nem minden ingatlannal tudod megcsinálni és nem mindenki tudja végigvinni az ingatlan licitálást!
Javaslom tapasztalt, rutinos ingatlan szakember bevonását az ingatlan ügyekbe, ne magad barkácsolgass, meg értékbecsülgess, mert nagyon rosszul is elsülhetnek a licitálások!

Milyen ingatlanok alkalmas az ingatlanpiaci licitálásra és miylen eladók?

A kurrens ingatlanok alkalmasak a licitálásra, a nagyon jó és keresett helyen lévők, a jó adottságúak és ez mellett normális árat kell meghatározni az eladási árra. Valamint olyan ingatlan eladók alkalmasak az ingatlan licitálásra, akiknek jók az idegeik, ha ingatlan szakemberrel dolgoznak együtt, akkor pedig maximálisan megbíznak az ingatlan szakemberben.

Sok irreálisan árazott ingatlant látok ezek alkalmasak az ingatlan licitre?

Nem alkalmasak ezek az ingatlanok a licitre, mivel nemcsak jó ingatlannak kell lennie a lakásnak, hanem az ára is érzelmeket kell, hogy ébresszen, azonnali vágyat a vevőben a vásárlásra.
Tehát nem jó az az elképzelés, hogy majd jó magasról indítjuk az árat, mert sokszor kínlódásba fullad az ilyen ingatlannak a hirdetése és az árulása, csak frusztráltak leszünk.
Ez a tipikus eseten annak, amikor az ingatlanosnak az eladó azt mondja, hogy nem érdekel, mások is ennyiért, vagy többért hirdetik a lakásukat én sem fogom elkótyavetyélni inkább rohadjon ott, vagy inkább felgyújtom. Ne ekkor lesz mindkét részről a frusztráció, ingatlanos és a lakás tulajdonosa, illetve a vevők is hitetlenkedni fognak.

De mi is a holland licit?

• Holland licit:

Ezt a licitet a Holland virágkereskedők találták ki.
Ez a fajta licitálás a fokozatos árleszállítás elvén alapszik.
A kiárusításokon láthattuk már, amikor a termékek ára egyre csökken, amíg valaki meg nem veszi.
Az ingatlanpiacon viszont fordítva működik majd a második körben, de addig el kell jutnod: a kiárusítás helyett egyre magasabb ajánlatokat tesznek az érdeklődők.
Magyarul egy magasabb árról indul a licit és az első ajánlatig megy lefelé.
Majd ekkor több ajánlat esetén megfordul és angolszász licittel megy felfelé, vagy éppen egy ajánlat esetén megáll és eladásra kerül az ingatlan.

Sajnos a holland licit elég gyakori a magyar ingatlanpiacon is, holott inkább az angol licitet kéne alkalmazni, ha nagyobb bevételt szeretnének a tulajdonosok, mivel, mint említettem az eladók sajnos sokszor irreálisan magasan határozzák meg az eladó lakásuk árát, amire aztán egy telefon sem jön, néző meg pláne nem, csak esetleg ingatlanosok telefonálnak, még akkor is, ha beleírod a hirdetésbe, hogy ingatlanosok ne zavarjanak.

Aztán lejjebb veszed a lakásod árát még akkor sem jön senki, hanem, ha majd adott esetben jobban lejjebb veszed és egészen addig csinálod ezt az árlejtést, amíg megjön a kapásod. Csak sokszor ez már kevesebb, mintha egy jó stratégiával kezdted volna el az egészet, úgyhogy a végén észre sem veszed, de a holland licitet alkalmazod, de csak lefelé, felfelé már nem, de tulajdonképpen kínlódás az egész folyamat, ha irreális árral kezdted és nagyon sokáig eltarthat, akár évekig is.

Mi a legnagyobb probléma a holland licittel és azokkal az eladókkal, akik a saját kárukból akarnak tanulni?

Az a legnagyobb probléma a holland licittel, hogy mindig az ár után futkosol, aztán a végén az egészbe belefáradsz, elmegy az ingatlan eladástól a kedved, majd az első beeső vevőnek eladod a lakásodat, akkor is, ha jóval alacsonyabb árat mond, mind az eredeti elképzelésed.
Persze, ha az elején nem te kezdesz egyedül barkácsolgatni, értékbecsülgetni, ingatlanozást tanulgatni, hanem szóltál volna például nekem, akkor nagy eséllyel nem jártál volna így a végén..
De, hidd el nagyon sok ingatlan eladó így jár, mert tudod van egy mondás, hogy vannak, akik a saját kárukon tanulnak, mások meg mások kárán..
Csak az a baj, hogy az átlagos eladó életében 1-2 szer ad al ingatlant és, ha a saját kárán tanul, akkor már nem tudja visszahozni a veszteségét..

De mi is az angol licit?

• Angol licit:

Ezt a licitálási formát az angolszászok kezdték el alkalmazni.
Itt egy alacsony árról indul a licit, amennyiért az ingatlan eladó még hajlandó eladni az ingatlanát, majd az ár fokozatosan emelkedik a licitek következményeként, amíg csak egyetlen licitáló marad. Természetesen az is előfordulhat, hogy az induló ár lesz a végső ár is, ha nem lesz több licit, hanem csak egy.

És most jön egy trükk!
Az ingatlan szándékos alul árazása, egy olyan irányárra, amely vonzza a lakásvásárlókat és az ingatlan befektetőket is.

Van egy még hatékonyabb módszer is, amivel felpörgetheted az érdeklődést az ingatlanod iránt.
Alul árazod az ingatlant, és indíts el egy intenzív marketingkampányt, szuper anyaggal, egy kicsit máshogy, mint mások.
Így jó esetben rengeteg érdeklődőt vonzol be, akik aztán egymással versengenek majd az ingatlanért. A beérkezett ajánlatokat pedig angol licittel döntheted el.
Adj meg egy konkrét határidőt a hirdetésnek, majd a licitnek is, hogy még izgalmasabbá tegyed a folyamatot a vevők számára és had recegjenek, hogy nem az övék lesz az ingatlan.

Példa:
Tegyük fel, hogy a lakásod piaci értéke X millió forint. Alul árazod X millióra, ami a limit ár lesz, és elindítasz egy szuper marketingkampányt. 6 nap alatt 20 érdeklődő jelentkezik. Indítasz egy angol licitet, és 4 napon belül eldől, hogy kié lesz a lakás.

A végeredmény? Könnyen lehet, hogy, akár adott esetben, többet, X millió forintot is kaphatsz érte!

Miért lehet jó neked az ingatlan eladáskor a licitálás?

• Gyors eladás: A licitálásnak köszönhetően nagyon rövid időn belül eladhatod az ingatlanod.
• Magasabb vételár: Több érdeklődő között könnyebben megtalálhatod azt, aki a legmagasabb árat hajlandó megadni.
• Kevesebb stressz: Nem kell több nyílt napot tartani, és nem kell folyamatosan tárgyalnod az érdeklődőkkel.

Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod eladása gyors és zökkenőmentes legyen, akkor vedd fel velem a kapcsolatot!
Együtt megtalálhatjuk a legjobb megoldást az eladásra.

Kapcsolódó blog cikkeim:

Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő? 

Ingatlan árverés, végrehajtás 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Eladnád a lakásodat? Holland, vagy angol licit a nyerő? Alul árazási stratégia? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Eladhatod a haszonélvezettel terhelten az ingatlanodat? Vásárolható haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Eladhatod-e haszonélvezettel terhelten az ingatlanodat?

Ingatlanközvetítőként egyre gyakrabban találkozok olyan eladói megkeresésekkel, amikor is az idősödő lakás tulajdonosok azon gondolkoznak, hogy eladják az ingatlanjuk tulajdonjogát egy bizonyos összeg fejében, de a haszonélvezeti jogot megtartanák. Az elgondolás lényege, hogy eladnák az ingatlan tulajdonjogát, azzal, hogy életük végéig ott lakhatnak az ingatlanjukban.
Olyan elgondolással is találkoztam, amikor a tulajdonosok nemcsak egy bizonyos vételárat kérnének, hanem havi életjáradékot is ezen felül.

Ebben a blog cikkemben a haszonélvezeti jogot járjuk körbe.

Hangsúlyozom, hogy nem vagyok jogász, tehát, ha ilyesmi ügyed van, akkor keress meg feltétlenül egy jogászt, közjegyzőt, illetve egy ügyvédet, aki segít a jogi lebonyolításban.

Én az ingatlan értékesítésedet tudom támogatni.
Ezen blog cikkemben, csak az általam ismert esetekről tudok beszélni, lehetnek még más igények és megoldások is.

Mi a haszonélvezet?
Milyen jogosultságai vannak az ingatlanon a haszonélvezőnek és milyen korlátai vannak?

A köznyelvben azt szokták mondani, hogy a haszonélvezőnek nagyobb jogai vannak, mint az ingatlan tulajdonosának. Igaz ez?

Mit tehet a haszonélvező és mit nem tehet?

A haszonélvezet lehetővé teszi a haszonélvező számára, hogy az ingatlan tulajdonosától függetlenül használja és hasznosítsa az ingatlant és szedje az ingatlan hasznait.
A haszonélvező lakhat az ingatlanban, illetve elsőbbség illeti meg.
Az ingatlant bérbe adhatja és szedheti az ingatlan bérleti díját.
A haszonélvezet nem minősül tulajdonjognak, azaz a haszonélvező nem rendelkezik az ingatlannal kapcsolatos összes joggal, tehát az ingatlant nem terhelheti meg és nem adhatja el.
Mint látható a haszonélvezet egy igen erős jog az ingatlan jogban.

Hogyan jöhet létre a haszonélvezeti jog az ingatlanra?

Számos -féle képen jöhet létre a haszonélvezeti jog.

Haszonélvezeti jogot alapítani lehet, ezt az okiratot be kell nyújtani a földhivatalba.
Ez egy tulajdonos és a haszonélvező között létrejött megállapodás.
Haszonélvezet lehet holtig tartó, vagy lehet rövidebb ideig is tartó.

Leggyakrabban ingatlan adásvételkor jön létre haszonélvezet, amikor is például a szülő, vagy nagyszülő lakást vesz a gyereknek és, hogy az ne herdálja el az ingatlant, vagy például házastárs ne tudja tőle elvenni az ingatlant haszonélvezetet jegyeztet be a tulajdoni lapra.
Váláskor is megállapodhatnak úgy a felek, hogy az egyik fél bent marad az ingatlanban, a másik pedig haszonélvezeti jogot kap.
Amennyiben több tulajdonosa van az ingatlannak, akkor az egyik tulajdonos halálával szokott még létrejönni a holtig tartó özvegyi jog.

A haszonélvezeti jogot nem lehet átruházni, csak megszüntetni és megváltani lehet.

Több haszonélvező is lehet az ingatlanon.

Mikor szűnhet meg az ingatlanon lévő haszonélvezet?

A haszonélvezet a haszonélvező halálával, a haszonélvezeti szerződés megszűnésével, vagy a haszonélvezet lemondásával szűnik meg.
A haszonélvezeti jognak vagyoni értéke van, vagyis a lemondás róla, vagy térítéssel, vagy térítés mentesen is lehetséges megállapodás szerint.

Ki adhatja el az ingatlant, ha rajta van az ingatlan tulajdoni lapon a haszonélvezeti jog?

Ez is egy téves gondolat, hogy a tulajdonos nem adhatja el az ingatlant a haszonélvező beleegyezése nélkül.
Eladhatja a tulajdonos és el is ajándékozhatja az ingatlant haszonélvezeti joggal terhelten is, nyilván nagy eséllyel ingatlan befektető veszi meg, bőven nyomott és nem piaci áron.
Gyermek és szülő viszonya is megromolhat időközben, éppen ezért, ha a gyereknek vennél lakást és bejegyeztetnéd a haszonélvezeti jogodat, akkor ne felejtsd el kérvényezni a haszonélvezeti jog bejegyzésével egyidejűleg a tulajdoni lapra az elidegenítési és terhelési jogot is, mert különben kaphatsz a nyakadban új tulajdonost, aztán ismét, akárhányszor, csak eladják újból, mert ha idővel megy fel az ingatlan ára, akkor az újbóli értékesítés benne van a pakliban, mert az ingatlanbefektetők mindig keresik az üzletet.

FONTOS! Mikor nem adhatja el az ingatlant a tulajdonos haszonélvezeti joggal?

Abban az esetben, ha elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyzésre került a tulajdoni lapra, a haszonélvező engedélye nélkül nem adhatja el a lakást a tulajdonos! 

Megérheti eladni az ingatlanodat a haszonélvezeti jog megtartásával?

Az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt eladása előnyös megoldást jelenthet az eladó számára, aki továbbra is élvezheti otthonát, miközben pénzhez jut az ingatlan értékesítéséből. Mondjuk adott egy idős lakás tulajdonos, akinek magas értékű ingatlan vagyona van és nem tudja ezt a nagy ingatlanvagyont pénzben élvezni, vagy éppen pénzzavarba került, nem úgy tudja élni pénzszűke miatt a hátralévő életét, ahogy szeretné.
Olyan is lehetséges, hogy több tulajdonostárs van az ingatlanon, akik pénzhez szeretnének jutni, viszont az egyikük továbbra is ott lakna, jellemzően idősekről van szó.

Megérheti a haszonélvezeti jog megtartásával eladni az ingatlanodat, de tudod én már régi motoros vagyok és egy sokat látott ingatlanközvetítő.
Arra nagyon kell vigyáznod, hogy kivel kötsz üzletet, mert lehetnek olyan ingatlan befektetők, akik nem a lágy szívükről híresek, tehát még az is lehetséges, hogy megpróbálnak a haszonélvezeti jogodtól függetlenül is kipiszkálni az otthonodból.
Azt nem mondom, hogy meg fog ez történni, de megtörténhet, ha éppen kifogod..

Megérheti ingatlant vásárolnod haszonélvezeti joggal?

Nyilván minden ügy egyedi, mert mérlegelni kell, hogy hol van az ingatlan, milyen állapotú stb.. és mennyi idős a haszonélvező, ugyanis, amíg él a haszonélvező, addig nem tudsz beköltözni, nem tudod kiadni az ingatlant albérletbe és a bérleti díjat sem szedheted és nem utolsósorban az ingatlan vásárlásra kifizetett pénzt nem használhatod szabadon.
Viszont lényegesen ár alatt tudsz venni egy ingatlant és amennyiben továbbra is így emelkednek az ingatlan árak, akkor évek múlva, vagy ki tudja mikor egy lényegesen magasabb értékű ingatlanod lehet, amit, akár a gyermekednek, vagy éppen az unokádnak adhatsz.

Nyilván ez a megoldás nem jó akkor, ha az első lakásodat vásárolnád, vagy éppen otthonnak keresel ingatlant, vagyis bent szeretnél lakni, meg ha nincs időd, vagy türelmed várni.
Magyarul ez egy tőke befektetés, egy üzlet, ami nem való türelmetlen, idegbajos embereknek. 

Ez a blog cikkem is érdekelhet: 

Eladnád a lakásod, de maradnál benne? Így működik a haszonélvezet! 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Eladhatod haszonélvezettel terhelten az ingatlanodat? Vásárolható haszonélvezettel terhelt ingatlan? bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Kifizetted a tartozásodat és mégis rajta van a lakásodon a jelzálog?
Jelzálog törlése az ingatlanról, tehermentesítés menete

Gyakran találkozok azzal a kérdéssel, hogy az eladó kifizette a tartozását, de még mindig nem került le a jelzálog az ingatlan tulajdoni lapjáról, tehát nem tehermentes látszólag az ingatlan.
Mi az egyik legfontosabb teendő, ha eladnád az ingatlanodat?

Nem győzőm hangsúlyozni, hogy az ingatlanodat szabadítsd meg a problémáktól, mielőtt áruba bocsájtod és el akarod adni

Azért fontos ez, mert megtudja a vevő a tulajdoni lapról, hogy problémák vannak az ingatlannal, az ingatlant jelzálog terheli és hanyatt homlok fút, amennyire csak tud és ameddig csak lát, mert ház egy lakás vásárlónak sem hiányoznak a problémák, pláne nem olyanok, hogy terhelten vegyen egy lakást.
Kivételt képeznek az ingatlan befektetők, akik nagy része olcsón akarnak lakást venni.
Az ingatlan befektetőknek ilyenkor általában megcsillan a szemük és már el is képzelik, hogy a lakásodat meg is vették olcsó áron, mert hát anyagi problémáid vannak és úgysem tudsz fizetni, árverés, végrehajtás előtt áll az ingatlanod és neki mivel készpénzre van, jócskán fogsz engedni a lakásod árából.

Természetesen a problémák nemcsak az ingatlan tulajdoni lapjáról olvashatók ki hozzáértő szemeknek, hanem az ingatlan térképmásolatról is, de az egy külön blog cikkem témáját képezi.

Mi a jelzálog jog? Mit jelent a jelzálog az ingatlanod tulajdoni lapján?

A jelzálog egy jog biztosíték, arra, hogy fizetni fogod a tartozásodat. Egy jelzálog bejegyzés sokféle képen kerülhet egy ingatlan tulajdoni lapjára. Tipikus eset, amikor hitelt veszel fel és akkor utal a bank, amikor már rajta van a jelzálog az ingatlanodon. Bármilyen más tartozás is rámehet egy ingatlanra, például közös költség tartozás, amit a társasház jegyeztet be, vagy éppen NAV tartozás és így tovább, számtalan jogosult lehet.

Mit tehetsz, ha jelzálog van a lakásodon? El tudod adni jelzáloggal terhelten is az ingatlanodat?

Azért nem kell, hogy elmenjen teljesen a kedved az ingatlanod eladásától, ha éppen nem tudod, vagy nem akarod kifizetni a tartozásodat.
A mai világban teljesen természetes, hogy egy eladó ingatlanon jelzálog, főleg hitel tartozás van.
Amennyiben kevesebb a tartozás összege és az ügyintézéssel járó összegek, például végrehajtás, mint az ingatlan vételára, akkor már megszabadulhatsz a lakásodat terhelő jelzálog bejegyzéstől oly módon, hogy a vevő a vételárból kifizeti az összeget a jelzálog jogosultjának.
Annak idején a 2008-as ingatlan és jelzálog válság idején rengeteg ingatlanra a tartozás összege meghaladta az ingatlan értékét és sok esetben kiengedték a bankok az ingatlan így is a hitelből, mert így mindenki jobban járt, mintha egy bedöglött hitel maradt volna az ingatlanon.
Azt akarom ezzel mondani, ha netán talán nagyobb a tartozásod, mint az ingatlanod értéke, akkor is próbálj meg tárgyalni a bankkal.

Az ingatlan tehermentesítésének módja a következő:

Kérsz egy igazolást a jogosulttól, például bankok esetében bejelented a hitel végtörlesztését és kéred az igazolást a fennálló tartozásodról. Általában ennek a megérkezése több hetet vesz igénybe, de siettetheted.
Amint megérkezik az igazolás az ebben szereplő összeget vég törlesztheted, vagy éppen a lakás vásárlód törleszti a vételárból.
Amennyiben a vevőd fizeti ki a tartozást a vételárból, akkor előzőleg el kell mennetek ügyvédhez, vagy éppen közjegyzőhöz ingatlan adásvételi szerződést kötni, mert senki nem fogja oda adni a pénzét a két szép szemedért, pláne biztosíték nélkül.
A bátrabbak azt is megszokták csinálni, hogy már az ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt adnak foglalót az eladónak, vagy éppen pénzletétet az ingatlanosoknak, ha azt látják, hogy az ingatlanon lévő teher nem túl nagy, de az elöbbi elintézési mód biztosabb, de nem mindig van rá idő.
Általában adnak még foglalót is a lakásra, de olyan is lehetséges, hogy nem adnak foglalót, hanem első körben tehermentesítik az ingatlant.

Kifizetted a tartozást és mégsem tűnt el a teher az ingatlan tulajdoni lapjáról?
Hogy lehet ez?

Ebbe sokan bele futnak, számtalanszor találkozok terhelt ingatlannal, amikor is az eladó tulajdonos meggyőződéssel mondja, hogy a tartozást már réges-régen kifizette, például ez tipikus régi munkáltatói kölcsönöknél még az őskorban.

Tehát hogyan lehet az, hogy kifizetted a hiteledet, tartozásodat és még ott virít a jelzálog bejegyzés az ingatlanod tulajdoni lapján?

A jelzálog törlés nem automatikus, ezt kérvényezni kell. Tehát kifizetted, vagy a vevőd kifizette a tartozást, kell kérni egy törlési engedélyt a jogosulttól.
Ezzel a törlési engedéllyel be kell ballagni szépen a földhivatalba és kérni kell az ingatlan tehermentesítését.
Ugyanezt online is lehet kérni, de én maradi vagyok az ilyen ügyeket személyesen szeretem elintézni.
Arra figyelj, hogy kérjél, bár adni fognak nagy eséllyel egy igazolást, ami azt igazolja, hogy oda adtad a a földhivatali ügyintézőnek a törlési engedélyt és te pedig kapjál úgynevezett érkeztetett, azaz földhivatali pecséttel ellátott, valamint ledátumozott másodpéldányt és ezt őrizd is meg. Mindez jelenleg 6.600 Ft-ba fog kerülni egy jelzálog esetén.
Több jelzálog esetében nyilván ez többszöröződik.
Ennek a kifizetése véleményem szerint az eladót terheli, tehát ezen ne vesszetek össze az eladóval, meg kalkuláld is bele a vételárba előre.
Aztán már csak a földhivatali értesítést kell várni, hogy le került az ingatlanról a jelzálog és tiszta lett a tulajdoni lap.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Kifizetted a tartozásodat és mégis rajta van a lakásodon a jelzálog? Jelzálog törlése az ingatlanról, tehermentesítés menete bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.

Ingatlan árverés, végrehajtás

Ki ne szeretne olcsón ingatlant venni?
Sok emberben megfordulhat a gondolat, hogy végrehajtáson, árverésen lenne jó ingatlant venni, mert ott olcsóbb lesz, mint a szabad ingatlanpiacon.
Nagy eséllyel mindenki azt gondolja, hogy árverésen hatalmas üzlet ingatlant vásárolni, mert jóval kedvezőbb lesz az ingatlanára.
Igaz ez minden esetben? Jó üzlet árverésen ingatlant venni?

Kiknek ajánlom ezt a blog cikket elolvasásra?

Olyanoknak ajánlom, akik árverési vételben gondolkodnak és, akiknek tartozásuk van, vagy valamilyen követelés van velük szemben és a végrehajtás réme fenyegeti őket, az ingatlanjukat.

Készpénzzel rendelkezel az ingatlan árverésére, vagy nincs meg a teljes összeg?

Abban az esetben állj, csak neki árverezni, ha a kikiáltási ár és még jóval több készpénz áll rendelkezésedre, mert banki lakáshitelt nem fogsz kapni árverésre, bár én nem tudok róla, hogy kapnál. Esetleg, ha mégis kapnál rá banki lakáshitelt valahonnan, azt írd meg nekem légyszíves. Szabadfelhasználású hitelt kaphatsz, csak annak magasabbak lesznek a költségei és azt nem az árverezett ingatlanra kapsz. Magán hitelt kaphatsz, de hát azokat általában nagyon magas kamatra adják. 

Több oldalon is nézhetsz árveréses ingatlant

Több oldalon is árverezhetsz, mint például a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt, Nav stb..
Ezen blog cikkemben a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar oldalával foglalkozunk, de hangsúlyozom nagy vonalakban, nem teljeskörűen.
Azt javaslom, hogyha nem vagy gyakorlott árverező, pláne most kezded, akkor alaposan kérdezz a végrehajtói irodától, vagy akár jogi képviselőtől is.
Egyébként ezt az árverési módot nevezik angol árverésnek, de létezik holland árverés, licit és zárt licites árverés is.

A megfelelő ingatlan megtalálása

Írd be a böngészőbe az arveres.mbvk.hu/arverezok címet, majd kattints a felső menüsorban az Ingatlan Árverési Hirdetmények Nyilvántartása menüpontra.
Ezen az oldalon a felső menüben 3 menüpontot láthatsz balról jobbra haladva a Elektronikus Ingatlanárverési Hirdetmény, Folyamatos Ingatlanárverési Hirdetmény és Folyamatos Földárverési Hirdetmény.
Itt kiválaszthatod a számodra megfelelő ingatlant érdemes lehet mindhárom menüt végig böngészned.

Ezek alatt látható, hogy élő árverés, vagy befejezett árverés.
Az élő árverés jelenleg automatikusan be van pipálva, a befejezett árverést is érdemes megnézni, ha más nem tanulságnak, vagy szörnyülködésnek, hogy mások milyen magasra licitálták fel az ingatlan árát, vagy éppen milyen jó ingatlan árverési vételhez jutottak hozzá.

Továbbá láthatod az oldalon a keresőket, ahol kiválaszthatod, hogy hol keresel, melyik megyében és településen, az ingatlan kikiáltási ára és rendezés.

Egyébként véleményem szerint nem valami szuper a keresője ennek az árveréses oldalnak például, ha visszapróbálok menni, akkor frissíteni kell és egyéb ilyen „finomságok”.

Mire figyelj különösen kereséskor az árverési rendszerben?
Beköltözhető, vagy nem beköltözhető az árverezett ingatlan?

Az ingatlan kiválasztásakor, kereséskor érdemes kipipálni a beköltözhető és tehermentes rubrikákat.
Az Ingatlanárverési hirdetményen fent van egyébként külön is az, hogy beköltözhető és tehermentes, vagy sem az ingatlan.
Ezek azért fontosak, hogy ne legyen bentlakó – lakótársad, vagy valamilyen teher, például haszonélvezet az ingatlanon.

Az árverésre kerülő ingatlan-tulajdoni hányad nyilvántartási adatainál figyelj a tulajdoni hányadra, olyant ingatlanra érdemes árverezned, amilyen ingatlanon nem marad más tulajdonos, haszonélvező, egyéb jogosult, nem osztatlan közös, hacsak a vételt követően nem akarsz elkezdeni más jogosultakkal birkózni, kiszorítózni.

Erre is létezhetnek megoldások, vannak is olyanok, akik ezzel foglalkoznak, erre specializálódnak, mert nyilván olyan ingatlant könnyebb és valószínűbb olcsóbb is megszerezni, ahol más jogosult is van, de őket valahogy onnét ki kell szorítani, ki kell rakni, akkor is ha nem akarnak menni, kiköltözni.
Olyant is mesélt az egyik ismerősöm, hogy valaki bevásárolta magát mellé és felajánlotta bizonyos összegért a részét, amit ő elfogadott és utána ő lett az 1/1-es kizárólagos ingatlan tulajdonos.
Ezzel nincs is gond addig, amíg partnerre lelnek egymásba, de ha nem akkor kezdődhet a kiszorítósdi..például a közös ingatlan tulajdon megszüntetése iránti per..

A kiválasztott ingatlanoknál milyen lehetőségek vannak

1 kép és egymás alatt 3 ikon és a legfelső mellett jobbra még 1 ikon.
A legfelső ikon tartalmazza a részletes adatokat, jobbra mellette egy vásárlókosárt ábrázoló ikonra kattintva láthatsz információt arról, hogy Hogyan vehetek részt egy árverésen?
Ezt is mint mindent az oldalon érdemes részletesen átolvasni, értelmezni.
Visszatérve a baloldali sorba a középső ikon lesz a licitnapló letöltése.
A licitnapló mutatja az aktuális liciteket.
Az alatta lévő pdf ikonra való kattintással tudod letölteni az Ingatlanárverési hirdetményt.

Ingatlanárverési hirdetmény

Az Ingatlanárverési hirdetményben megnézheted, hogy az ingatlant, melyik végrehajtó árverezi, végrehajtói ügyszámot ( ami azt jelenti, hogy mikor került az ügy a végrehajtóhoz), ki kérte az árverést, ki a tulajdonos, ki rendelte el az árverést és mennyi a fennálló tartozás.

Itt ledöbbenhetsz azon, hogy milyen bagatell összegekért is árvereznek ingatlanokat, illetve vannak olyanok, akik semmit, még a legkisebb összegeket sem fizetnek és hosszú sorok mutatják a tartozásukat.
Tulajdonképpen ezt is meglehet érteni az ő szemszögükből, mert ha már nem tudnak fizetni, akkor semmit nem fizetnek és addig laknak az ingatlanba, ameddig csak bírnak, húzva az időt, mint a rétestésztát.

Az árverésre kerülő ingatlan-tulajdoni hányad nyilvántartási adatainál láthatod az ingatlan címét, megnevezését, fekvését, helyrajzi számát, tulajdoni hányadot és az ingatlan jellegét például lakóépület, lakóingatlan, nem lakóingatlan, telek stb..
Ezt követik az ingatlan tartozékai és jellemző tulajdonságai, a telek és épület nagysága, helyiségek száma, milyen a fűtése és falazata.
Ezt követően láthatod, hogy az ingatlan tehermentes-e és beköltözhető-e.

Ez alatt láthatod, hogy mennyi az ingatlan becsértéke-kikiáltási ára, árverési előleget és licitküszöböt.
Az árverési előleget kell utalnod a végrehajtó számlájára, ha licitálni akarsz.
A licitküszöb azt jelenti, hogy mindig ilyen összegekkel lehet licitálni.

Ez alatt a továbbiakban is látsz nagyon fontos információkat az árverésről, az árverés feltételeiről, érdemes végig olvasnod és így leszel tisztában a teljes árverési folyamattal.

Megtaláltad az ingatlant, amire az árverezni szeretnél?

Lehetőleg ott árverezz, ahol tökéletesen ismered az ingatlanpiacot, vagy időközben megismerted.
Végrehajtás előtt menj el a környékre nézz körül, nézd meg a házat és lehetőleg juss be, nézd meg az ingatlant belülről is, ha meg tudod nézni, ha beengednek.
Amennyiben bármilyen kérdésed van, vagy valami nem tiszta, akkor hívd fel a végrehajtói irodát és kérdezz, vagy kérd jogi képviselő segítségét.
Az ingatlan megtekintéséről itt olvashatod a blog cikkemet

Regisztráció az árverésre

Bármelyik végrehajtóhoz bemehetsz és 6000 Ft ellenében regisztrálhatsz árverésre, a regisztrációt követően licitálhatsz az ingatlanra az árverés időtartama alatt elektronikus úton az arveres.mbvk.hu/arverezok oldalon.
Ugyanitt nemcsak ingatlanokra licitálhatsz, hanem ingóságokra is.

Licitálni szeretnél az ingatlanra?

Amennyiben licitálni szeretnél a „kinézett” ingatlanra, akkor előtte a Ingatlanárverési hirdetményen lévő végrehajtónak, aki árverezi az ingatlant a számlaszámára át kell utalnod az árverezett ingatlan kikiáltási árának 10%-át árverési előleg címén.
Amennyiben megnyered a licitet, akkor ezt az összeget beszámítják, ha nem te nyered meg, akkor visszautalják.
Amennyiben nem fizeted meg a teljes vételárat, akkor ezt az összeget elveszíted.

A számlaszámot vastagon kiemelten találod meg az Ingatlanárverési hirdetményben.
A végrehajtótól kapsz egy felhasználónevet és jelszót is, amivel beléphetsz az elektronikus árverési rendszerbe és ajánlatot tehetsz az ingatlanra.

Belépés az ingatlan árverési rendszerbe

A megadott felhasználónévvel és jelszóval tudsz belépni az ingatlan árverési rendszerbe ezen a linken: https://arveres.mbvk.hu/arverezok/ a felső menüsor utolsó előtti menüpontjára a Bejelentkezés Regisztrált Árverezőként menüpontra kattintva.

A felhasználó neved lesz ezentúl az álneved a Licitnaplóba.
Ezt, ugyanúgy, mint a jelszót ne közöld senkivel, mert különben a felhasználó neved láttán tudhatják, hogy te árverezel.

Az árverési rendszerbe való belépést követően jelenleg felugrik egy általános tájékoztató az árverésről.

Bejelentkezve a bal oldalon felül láthatod azt a nevet, amivel regisztráltál.
A rendszerüzeneteket az ingó és ingatlan árveréseidet.
A felső menüben a jobb oldali menüpontra kattintva Az Ingatlan Árverési Hirdetmények Nyilvántartása, erre kattintva jobb oldalon felül láthatod az élő és befejezett árveréseket attól függően, hogy melyiket pipálod be.

A részletes keresőbe keresheted meg az ingatlant, amelyre szeretnél licitálni.

A különbség a belépés előttiekhez képest az ingatlannál, hogy a bevásárló kosáros ikon átvált egy jobbra mutató nyilas ikonra, amelyre kattintva kérelmezheted az árverést a végrehajtótól-aktiválási kérelem ( Részvétel az Árverésen).
Mint, már korábban írtam az árverésen akkor vehetsz részt, amikor befizetted, vagy elutaltad az árverezett ingatlan kikiáltási árának 10%-át árverési előleg címén.
Ezen az oldalon egy tájékoztatót láthatsz, hogy milyen szöveget írj a közlemény rovatba és egyéb tudnivalókat.

Mire figyelj különösen az árverési rendszerben?

Az árverés megindulásakor, vagy azt követően a liciteket a letölthető licit naplóban tekintheted meg, ahol minden licit álnévvel, dátummal és összeggel jelenik meg.

Amennyiben nincs licit sokáig az ingatlanra, akkor valószínűleg senki nem akar azon az ingatlanpiacon ingatlant venni, vagy legalábbis az árverésen részt vevők nem, nem érdekli őket az ingatlan, nem érdekli őket az ingatlan a becsértékén/kikiáltási árán, tehát túl magas az ár, magas az ár a kockázatokhoz képest, de az is lehet, hogy nagyon mellénéztél az ingatlan nyilvántartási adatainál és az árverés után is fog maradni egyéb jogosult, bentlakó, akinek nem kell kiköltöznie, haszonélvező, akivel tovább birkózhatsz, kiszorítózhatsz..egyébként még az is lehetséges, hogy taktikáznak azzal, hogy mikor kezdjék el a licitálást.

Az sincs kizárva, hogy te nem nézted meg az ingatlan környezetét, a házat, a tulajdonost, lakókat, szomszédokat, a lakás belsejét, amit ők megnéztek és nem érdekli őket az ingatlan.
Az is lehetséges, hogy egyszerűen nem vagy tisztában az ingatlan ingatlanpiacával, ami neked egy szuper vételnek tűnik, nekik semmit nem ér, vagy nem ér annyit.

Tehát, ha nincs licit, akkor feltétlenül érdemes átgondolni ismét az egészet addig, amíg megtennéd az első licitedet, hogy miért is kell neked az ingatlan, befektetésnek, vagy otthonnak, mert otthonként lehet, hogy megéri még drágábban is megvenni, de befektetésnek lehet, hogy nem, ezenkívül, ha rossz környéken, rossz ingatlant, rossz szomszédokkal,
egyéb jogosultakkal veszel, akkor nem biztos, hogy megéri az egész.
Amennyiben licitálsz, ez nem vonható vissza.

Mi a helyzet a haszonélvezeti joggal, özvegyi joggal ingatlan árveréskor?

Árverésen előfordulhat, hogy egy árverési vevő bevásárolja magát az ingatlanba, nem foglalkozva azzal, hogy az ingatlannak más tulajdonosa ( i) is, vannak, vagy akár haszonélvezeti joggal, özvegyi joggal terhelt, lehet, hogy csak szimplán figyelmetlenségből, de az is lehet, hogy tudatosan..
A haszonélvezeti jog, csak akkor árverezhető, ha a haszonélvező olyan követelés kezese, amely kötelezettségért a végrehajtás indult, vagy ha a jelzálog jog keletkezését követően szerződéssel létesítették a haszonélvezeti jogot.. 

A haszonélvezeti jog nem eladható, de a jog átadása lehetséges, a tulajdonos hozzájárulásával a haszonélvező lemondhat új bejegyzéssel egy más személy javára.

Amennyiben árverésen olyan ingatlanba vásárolod be magadat, amelyen haszonélvezeti, vagy éppen özvegyi jog van, akkor nem irigyellek. Lehet ügyeskedni, megpróbálni kipiszkálni a joggal rendelkezőt, de nem lesz könnyű, de inkább nem fog menni. 
Ez a helyzet legtöbbször akkor fordulhat elő ingatlan árverésen, ha a tulajdonosnak valamilyen tarozása keletkezett és megterhelték az ingatlant és a tartozást, csak árverés útján tudják behajtani.
Amennyiben az árverezett ingatlanon rajta marad a haszonélvezeti jog, özvegyi jog, akkor a jogosult nem költöztethető ki, amennyiben bent akar maradni, mert olyan erős jogról van szó. 

Vigyázz elragadhat a hév a licitáláskor!

Határozd meg előre pontosan, hogy meddig mész el a licitáláskor maximum.
Mennyit ér meg neked az ingatlan.

Amennyiben lakni akarsz benne, akkor nyilván többet is megérhet, mert lelakhatod majd a plusz árat, akkor is megérhet többet, ha ki akarod adni, de ha olyan ingatlan befektetésnek veszed, amikor megveszed és eladod, akkor csak a nyereség, profit a döntő, hogy mennyit lehet kihozni maximum az ingatlanból viszonylag gyorsan.

Lehetőleg ne ragadjon el a „beleszeretős faktor” és az „érzelmi töltet” se és hogy juszt sem lesz másé az ingatlan, csak a tiéd lehet.
Ne ragadjon el a tömegpszichózis sem, mint a tőzsdén, vagy mostanában a benzinkúton ( nincs benzin, vagy lehet, hogy nem lesz), vagy a boltban, hogy lesz cukor, étolaj, vagy nem lesz..

Az árverésen a licitekről folyamatosan emailt kapsz és eldöntheted, hogy mész tovább, vagy kiszállsz.

Hogyan változtak az ingatlan árverés szabályai?

Az utóbbi években jelentős változások következtek be az ingatlanárverés szabályaiban. Miként módosult az ingatlanárverés szabályozása?

Mindenkinek való az ingatlan árverés?

Az ingatlan árverezésnek nem kis érzelmi töltete lehet, emberi sorsokról van szó, emberek sírhatnak, teljesen tönkre mehetnek az ingatlanuk elvesztésének folyamodványaként.
Amennyiben rágódós, aggódós, érzelmes típus vagy, rosszak az idegeid, akkor gondold meg az ingatlan árverésen való részvételt.

Az ingatlanárverés veszélyei, amikre nem is gondolnál?

Abban az esetben is gondold meg, ha hosszú ideig nem bírod a feszültséget, ugyanis, itt minden Happy-nek tűnik, de az sincs kizárva, hogy bonyodalmak jönnek közbe és hosszú idő után, évek múltán veheted birtokba az ingatlant és nem úgy, ahogy elképzelted például szétverve, szétszerelve, telken fák elfűrészelve, gázóra, villanyóra kikötve, vízcsap kinyitva, víz ömölve stb..de nem is akarok további ötleteket adni..

Gondolj bele te mit csinálnál, ha semmilyen veszteni valód nem lenne, szépen kitakarítva, kifestve, felújítva adnád át az ingatlanodat és szeretnéd, aki megszerezte az árverésen?

Az például életveszélyes, hogy annyi pénzből vegyél ingatlant árverésen, amennyid éppen van, mert elképzelhető, hogy jóval több kell még a helyrehozáshoz, a felújításhoz.
Van annyi pénzed?
Van olyan pénzed, amit hosszú ideig tudsz hiányolni és ezt jó idegekkel tudod elviselni?
Az a lényeg, hogy a legrosszabb esetben 4 falra számíts, hogy megkapsz, mert nincs kizárva, hogy, amire megkapod az ingatlant az árverést követően 4 fal lesz már csak belőle szerencsétlen esetben. 

Az ingatlan árverés veszélyeire gondolva ne feledd, hogy általában nem tudod megtekinteni előre a végrehajtáson lévő ingatlant..

Általában a végrehajtás közben nem tudod megtekinteni az ingatlant, tehát nem olyan ez, mintha normális körülmények között veszel egy ingatlant, alaposan szemrevételezed, mérlegeled az előnyöket és hátrányokat, próbálsz alkudni az ingatlan árából.
Hatalmas rizikót vállalsz látatlanban. Megpróbálhatod megnézni az ingatlant, ha beengednek.. 

A blog cikkemet azzal kezdtem, hogy igaz-e minden esetben, hogy árverésen hatalmas üzlet ingatlant vásárolni?

Nem feltétlenül igaz, illetve nagyon meg kell találnod azt az ingatlant, amire mások nem igazán licitálnak és megéri árverezni rá és még az előbb említett kockázatok is beleférnek.
Az ingatlanpiacról nem is beszélve.
Lehet, hogy a licitálás hevében a tiéd lesz egy ingatlan, közel annyiért, vagy esetleg még többért, amennyiért a szabad ingatlanpiacon is vehettél volna, megtekintve, megállapodva és az ingatlanpiac közben megreked.
Jelenleg változáson megy keresztül az ingatlanpiac, ezt is vedd figyelembe.
Természetesen a ború után derű fog jönni az ingatlanpiacon, de az a kérdés, hogy mikor.

A végrehajtáson vásárolt ingatlan tulajdonjog bejegyzése

Az árverésen vett ingatlan árát ( a fel licitált ingatlan árat ) 15 napon belül kell kifizetned a végrehajtónál és ezt követően kérheted a tulajdonjog bejegyzésedet a földhivatali nyilvántartásba. Például ügyvédi díj ebben az esetben nincs.

Amennyiben tartozásod van, hogy ne juss el a végrehajtásig

A végrehajtásig eljutni általában hosszú az út.
Amennyiben tartozásod van, vagy valakinek követelése van veled szemben, minden ajánlott, tértivevényes levelet vegyél át, ne bízz abban, hogy úgyis megúszod, vagy eltűnhetsz, illetve ha valóban el tudsz tűnni a világban az más, de ez szerintem ritka.
Ne legyél strucc, ne dugd a fejedet a homokba.
Akinek tartozol, vagy akinek követelésed van veled szemben azzal tárgyalj.
Kérd jogi képviselő, ügyvéd, de legalább joghoz értő ember segítségét.
Kérj fizetés átütemezést, részletfizetést stb..és tartsd is be, ne csak vállald.

Amikor nem tudod kifizetni a tartozásodat add el a lakásodat inkább, mint megvárd a végrehajtást!

Van úgy, hogy egyszerűen nem megy a tartozás kifizetése, mert egyszerűen olyan nagyra nőtt, kezelhetetlen, és lehetnek még egyéb okok is. Ekkor gondold meg a piaci áron való eladását az ingatlannak, mert ebben az esetben talán marad pénzed és el kerülöd a végrehajtás nagy költségeit is. Tudom, hogy nehéz, befolyásolják az embert az érzelmei, ezernyi szálak kötik az ingatlanjához, de van minkor az ingatlan értékesítés elkerülhetetlen. Ilyen esetben lehet, hogy pénzed is marad, árverés esetén meg lelkileg cipeled évekig a stresszt és a végén, lehet, hogy pénzed sem marad. 

Amennyiben árverésre kerül az ingatlanod mire számíthatsz?

Valószínű, hogy lesz olyan árverező, aki árverezni fog rá, nagyon reménytelennek kell lennie az ingatlannak, vagy a jogi helyzetének, vagy nagyon rossz helyen kell lennie, hogy ne árverezzen rá senki. 
Az a tapasztalatom, amióta nagy az érdeklődés az ingatlanokra, illetve nagyon megemelkedett az áruk, azóta szinte minden „épkézláb” ingatlanra tesznek ajánlatot, legalábbis az én lakókörnyezetemben, ahogy változik az ingatlanpiac nyilván lehet némi változás.
A kurrens, keresett ingatlanokra meg egyenesen vadásznak erre szakosodott cégek, spekulálók, befektetők.
Éppen ezért ne számíts arra, hogy az idők végtelenségig fogod húzni az ügyedet, ezért próbálj meg belőle kimászni, ne halogasd.

Amennyiben végrehajtónál van már az ügyed és el akarják árverezni az ingatlanodat

Ha már végrehajtóhoz jutott az ügyed, akkor a végrehajtóval tárgyalj, vedd igénybe szakember segítségét, lehet, hogy érdemes lenne vevőt keresned az ingatlanodra, hogy ne juss el az árverésig.

Ingatlanforgalmazóként, ingatlanközvetítőként számos végrehajtással terhelt ingatlant adtam el az 1996-óta tartó pályafutásom alatt – legutóbb egy olyan zalaegerszegi lakást adtam el, amin 3 végrehajtás is volt a tulajdoni lapon – szinte az összes környékbeli végrehajtói irodát végigjártam már a pályafutásom alatt.
Az a tapasztalatom, hogy azokon az eladókon tudtam segíteni és kihúzni a Kak…..-ból, akik együttműködők és rugalmasak voltak.

Amennyiben több a tartozás, mint amennyiért eladható az ingatlant, az már nehezebb ügy, de az sem reménytelen, akkor is tárgyalj, hátha enged a jogosult, illetve a bank, ha banki kölcsönöd van.

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Elérhetőségeim

Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

8900 Zalaegerszeg, Kosztolányi út 9/B. Fszt. 2.

Ügyfélfogadás: Előzetesen telefonon egyeztetett időpontban.

+36 30 314 0123

info@becsuletesingatlanos.hu

Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását

[contact-form-7]

A Ingatlan árverés, végrehajtás bejegyzés először Sipos András Ingatlanközvetítő Zalaegerszeg, Zala megye – Becsületes ingatlanos-én jelent meg.