Hogyan vehetsz piaci ár alatt, olcsóbban ingatlant? 10 tipp! Induljon a nagy ingatlanvadászat!
A Nagy ingatlanvadászat: 10 Titkos Tipp, hogy piaci ár alatt juss lakáshoz, házhoz, ingatlanhoz
Szia! Te is azok közé tartozol, akik órákig pörgetik az ingatlanos, ingatlankereső portálokat oldalakat, és arról álmodoznak, hogy egyszer csak szembejön A Nagy Ő? Az az ingatlan, aminek az árcéduláján gyanúsan alacsony szám van, de mégis egy rejtett kincs lehet? Sokan azt hiszik, ez csak a szerencsén múlik. Én viszont azt mondom, a szerencsénél sokkal többet ér egy jó stratégia.
A cél, hogy olyan ingatlant találj, amit mások valamiért nem akarnak, nem értenek, vagy egyszerűen nincs idejük/energiájuk foglalkozni vele. Te viszont meglátod benne a lehetőséget. Ez a cikk a te térképed lesz ezen az ingatlan kincsvadászaton. Megmutatom, hol keresd a legjobb lakás vételeket, és azt is, mire kell figyelned, hogy a végén ne egy pénztemetőbe, hanem egy álomotthonba, ingatlan befektetésbe fektess.
Mire figyelj? Kezdőként érdemes olyan ingatlant venni, amit értesz. Egy lakásnál kevesebb a meglepetés, mint egy háznál. Ha tudod, mire figyelj, és nem vállalsz túl sok rizikót, akkor könnyebben találsz jó vételt.
Sokan azt hiszik, hogy olcsó ingatlan csak a mesében létezik. Pedig ha tudod, hol keresd, és mire figyelj, simán találhatsz piaci ár alatti lehetőségeket. Mutatom, hogyan!
10 trükk, amivel, akár piaci ár alatt, olcsóbban vehetsz ingatlant:
1. A Kincsvadászok szent Grálja: Az ingatlan árverések, végrehajtások világa
Az árverési, végrehajtási oldalak (mint a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar oldala) igazi aranybányák lehetnek. Itt olyan ingatlanokat találsz, amiket valamilyen tartozás miatt kényszer értékesítenek, gyakran jóval a piaci ár alatt.
• Miért jó neked? A kikiáltási ár általában a becsült piaci érték 50-70%-áról indul. Ha nincs nagy licitháború, elképesztő áron csíphetsz meg egy lakást, családi házat, ingatlant.
• Mi a nehézség? Óriási a kockázat! Az esetek többségében az ingatlant nem tudod megnézni belülről. Fotók, amely általában külsők és egy szűkszavú leírás alapján kell döntened. Benne van a pakliban, hogy a végére a licitálók felverik az árat a piaci szintig, vagy akár fölé is. Ráadásul a vételárat általában rövid határidőn belül, egy összegben kell kifizetni. Nincs rá hitel, tehát az összes vételárnak a zsebedbe kell lennie maradéktalanul. És nem utolsósorban legyenek jó idegeid, ha nem menne simán az ügy..
Ha nem tudod személyesen megnézni az aukciós ingatlant, több hátrány is felmerülhet:
• Nem látod az ingatlan valós állapotát, így könnyen meglepetések érhetnek a rejtett hibák, vagy károk miatt. Ez különösen fontos, mert az aukciókon általában nincs lehetőség alapos műszaki vizsgálatra vagy bejárásra.
• Az ingatlan árverésen való licitáláskor az érzelmi döntések könnyebben előfordulhatnak, ha nem vagy teljesen biztos az ingatlan állapotában, így túlfizethetsz.
• Mivel nem tudsz személyesen alkudozni, vagy kérdéseket feltenni az eladónak vagy az aukció szervezőjének, kevésbé tudod befolyásolni a vásárlás feltételeit.
Összességében a személyes megtekintés hiánya jelentős kockázatot jelent az aukciós, végrehajtásos, árveréses ingatlanvásárlásnál, ezért ha teheted, mindenképp érdemes előzetesen bejárni az ingatlant, vagy szakértő segítségét kérni.
2. Jogilag problémás ingatlanok – csak haladóknak! Egyszóval olyan ingatlanok, amik senkinek nem kellenek, vagy csak keveseknek..
Haszonélvezeti jog, osztatlan közös tulajdon, özvegyi jog, több tulajdonos az ingatlanban… Ezek a szavak a legtöbb vevőt azonnal elriasztják és addig futnak, amíg csak látnak. És pont ez lehet a te esélyed! Ha van türelmed, jogi háttered és bátorságod, idővel teljes ingatlan tulajdont szerezhetsz – és addig is nőhet az értéke az ingatlannak.
• Miért jó neked? Egy jogilag terhelt ingatlan sokkal olcsóbb, mert a vevők többsége nem akar bajlódni vele. Ha van egy jó ügyvéded és türelmed, a piaci ár töredékéért szerezhetsz meg egy fél, vagy éppen negyed tulajdonjogot, amit aztán jogi úton teljesen a tiéddé tehetsz (például a másik tulajdonostárs kivásárlásával, közös tulajdon megszüntetési perrel stb..).
• Mi a nehézség? Ez a pálya profiknak, bátraknak való és olyanoknak, akik a lakásvásárlásra fordított pénzt hiányolni tudják a folyamat végéig legalább. Hónapokig, sőt, hosszú évekig is elhúzódhat egy ilyen ügylet. Készülj fel a bírósági tárgyalásokra és a jogi költségekre. De ha a végén nyersz, a befektetésed busásan megtérülhet. Legyenek jó idegeid és pénzed gyógyszerekre, mert lehet, hogy a végére már pszichiáterhez kell futkosnod..
3. A Felújítandó lakás mágiája..A hivatásos lakásfelújító, ami én is voltam egykor..
A romos, lepusztult lakás nem mindenki rémálma. Ha van egy jó brigádod, tudod, mennyiből lehet felújítani, és van szemed a potenciálhoz, akkor ez aranybánya is lehet. A felújítás után nemcsak lakhatóbb lesz, de a lakás értéke is ugorhat.
Ez a klasszikus „veszünk egy romot, és csodát építünk belőle” történet. Rengeteg ingatlan befektető csinálja, de saját célra is tökéletes lehet. A legtöbb felújított, csillivilli ingatlant, amiket látsz a hirdető oldalakon, ingatlan befektetők árulnak, mert ők meglátják a kincset az ingatlan pusztulatokban.
Egykor én is ezt csináltam, most már idestova majdnem 30 éve, le sem írom, hogy hány lakás futott végig rajtam. Hivatásos lakásfelújítónak hívtak a városban. Miért jó ez neked, miért írok erről? Azért, mert ha velem tárgyalsz, én intézem az ingatlan ügyeidet, én tudom miről dumálok, mert én egykor a saját pénzemmel játszottam, tehát összehasonlíthatatlanul jobban átlátom az aggályaidat, helyzetedet, mint egy rutintalan ingatlan ügynök, aki tegnap még a Tescóban pakolt, meg lehet, hogy holnap is ott fog..
• Miért jó neked? Duplán nyerhetsz. Egyrészt egy lelakott, elhanyagolt ingatlant jóval ár alatt tudsz megvenni. Másrészt a felújítással te magad teremtesz értéket. A végén nemcsak egy pont neked tetsző otthonod lesz, hanem egy olyan is, ami jóval többet érhet, mint amennyit ráköltöttél.
• Mi a nehézség? Csak akkor vágj bele, ha pontosan tudod, mit csinálsz és értesz hozzá!
Kell egy megbízható kivitelező csapat és egy részletes költségvetés, amit legalább 20% extra tartalékkal tervezel a váratlan kiadásokra. Egy lakás felújítása egyszerűbb, egy háznál már komolyabb szakértelem kell. Ha rosszul méred fel a költségeket, könnyen pénznyelővé válhat a projekt. Az meg a legrosszabb, ha rossz helyen veszel ingatlant, mert ott, akár minden belerakott forint, akár mínusz 50%-ot is érhet..
Nekem is volt ilyen életemben egyszer, de gyorsan felfogtam és 1 hónap alatt kiszálltam belőle, elengedtem. A közvetlen szomszédnak adtam el, akinek mondtam, hogy vegye meg gyorsan a házat hatalmas telekkel, mert nem lesz több balfasz szomszédja, az előzővel 40 évig voltak haragban. Bölcs volt, meg is vette, igaz, az ő problémája lett, ami előtte az enyém volt..de hát ennek ez volt az ára..
4. Átalakítható terek, leválasztható telkek. A nagyot szabdald szét több lakássá
Manapság, amikor ilyen drágák az ingatlanok, amikor aranyporért árulják a kis lakásokat nem is gondolnád, hogy mennyien csinálják! Gondolkodj más léptékben! Keress olyan ingatlanokat, amikben rejtett potenciál van az átalakításra. A nagy lakásokat, hatalmas méretű házakat darabold szét. Alakíts ki belőlük lakásokat, társasházakat.
Vevőként vigyázz, mert adott esetben nincsenek a lakások alábetétesítve, csak használati megosztás van, ez pedig bajos lehet főleg akkor, ha majd el akarod adni az ingatlant..
• Miért jó neked? Egy nagy, kétgenerációs családi házat ma már nehéz eladni. De ha jogilag és műszakilag leválasztható két külön lakássá, akkor máris két, könnyebben eladható, értékesebb ingatlanod van. Vagy egy nagy telek, ami megosztható, és a hátsó részét eladhatod külön építési telekként.
• Mi a nehézség? Ehhez érteni kell a helyi építési szabályzathoz (HÉSZ), Országos OTÉK, és szükség lesz egy építészre, vagy egy tapasztalt szakemberre, aki megmondja, mi a valós lehetőség. Az engedélyeztetési folyamat is idő- és pénzigényes lehet. És persze te is értsél hozzá rendesen!
5. A türelmetlen és motivált ingatlan eladók
Keresd azokat az eladókat, akiknek az ingatlan már csak egy nyűg. Akiknek nem az a legfontosabb, hogy az utolsó fillért is kipréseljék belőle, hanem hogy gyorsan megszabaduljanak tőle.
Hidd el vannak ilyenek. Voltak olyan eladóim, akiknek már nyűg volt a fűnyírás, a Budapestről Keszthelyre évi kétszeri lemászkálás és inkább túladtak az ingatlanon, pedig én mondtam nekik az első beszélgetés során, hogy ne adják el, mert ez egy szuper ingatlan, csak nevettek rajtam..
Olyan eladók is vannak, akik felett eljárt az idő és inkább lazábban akarnak élni az ingatlan vételárából. Vannak több tulajdonossal rendelkező ingatlan, amikor csak az egyik tulajdonos csinál mindent és már utálja az egészet, már megválna az ingatlantól és a tulajdonostársaktól, már a pénz sem érdekli.
• Miért jó neked? Ezek az eladók sokkal rugalmasabbak az alku során. Ilyenek lehetnek az előbb leírtakon kívül például az örökösök (főleg ha többen vannak és nem tudnak megegyezni), a válófélben lévők, a külföldre költözők, vagy az idős emberek, akiknek már teher a kerti munka vagy a nagy ház fenntartása.
• Mi a nehézség? Meg kell találni őket! Itt jön a képbe a jó ingatlanos, vagy a személyes hálózatod. Emellett gyorsnak kell lenned, és azonnal lépni, ha felbukkan egy ilyen lehetőség. Legyen a zsebedben a készpénz, vagy egy banki előminősítés, hogy te legyél a legvonzóbb és leggyorsabb vevő, aki nem tökörészik.
6. Az Életjáradéki Szerződés, vagy eltartási szerződés
Ez nem való mindenkinek, de ha türelmes vagy, és korrekt megállapodást kötsz, akkor életjáradék, eltartási szerződés fejében megszerezheted a tulajdonjogot, és idővel a használati jogot is. Közben az ingatlan értéke is nőhet.
Ez egy speciális és ritkább forma, de létezik. Lényegében te gondoskodsz egy idős emberről (vagy fizetsz neki havi járadékot és adsz neki egy bizonyos nagyságú vételárat) az élete végéig, cserébe pedig megkapod az ingatlana tulajdonjogát. A használati jog csak a halála után száll rád.
Egyébként egyre több ilyesmi megkeresésem van mostanában, ahogy emelkedik az ingatlanok ára és magas az infláció, egyre nehezebben élnek meg az emberek az idősek és ilyen konstrukciókon gondolkodnak.
Vigyázz! Ne golyózd ki pofátlanul az örökösöket, mert könnyen perben találod magadat az egykori ingatlan tulajdonos halála után!
• Miért jó neked? A vételár itt nem egy összegben, illetve plusz egy rész vételárban, hanem havi részletekben, járadékként fizetendő, ami egy teljesen más finanszírozási modell, mint egy hitel.
• Mi a nehézség? Tele van etikai és emberi buktatókkal. Soha nem tudhatod, meddig tart a szerződés, ez lehet 2 év és 20 év is. Ez egy hatalmas bizalmi és emberi elköteleződés, nem egy egyszerű ingatlanvásárlás. Csak akkor vágj bele, ha minden morális és jogi aspektusával tisztában vagy.
7. Miért éri meg jóban lenni egy Ingatlanközvetítővel?
Sokan utálják az ingatlanosokat, de egy profi ingatlanközvetítő aranyat érhet. Nem az, aki csak felrakja a hirdetést, hanem aki valóban ismeri a lakáspiacot.
• Miért jó neked? Egy jó ingatlanosnak rengeteg „zsebinfója” van. Tud a motivált eladókról, a válásokról, az öröklésekről. Hall olyan ingatlanokról, amik még meg sem jelentek a hirdetési oldalakon. Ráadásul, ha utálsz alkudni, ő megteszi helyetted, és egy profi tárgyaló sokkal többet tud lefaragni az árból, mint te.
• Mi a nehézség? Megtalálni a jó ingatlanközvetítőt. Kérj ajánlásokat, nézd meg a referenciáit. És ne feledd, az ingatlanos általában az eladótól kapja a jutalékát, így elsősorban az ő érdekeit képviseli.
De egy okos ügynök tudja, hogy egy gyors, sikeres üzlet mindenkinek jó.
Azonban van egy kevésbé ismert módszer és szerződési mód a Vevő képviselet!
Ezt kevés ingatlan ügynök kultiválja, illetve nagyon kevesen foglalkoznak vele, mert egy ingatlant megszerezni egy vevőnek általában sokkal keményebb és nehezebb, mint egy jó, zsáner ingatlant eladni.
Én foglalkozok vele bizonyos feltételekkel, nem mindenkinek, mert nagyon strapás meló és főleg a volt eladóimnak, vevőimnek és azoknak támogatom az ingatlan vásárlásait, akik megbíznak az ingatlan kereséssel.
Pár hónapja is az egyik eladómnak találtam lakást. Amikor eladtam a lakását mondtam neki, hogy bízzon meg vevői képviselettel. Nem akarta, mert az pénzbe kerül. Mondom magamban oké, ha megakarsz feszülni a kutatgatással, alkudozással, akkor csak hajrá! 6 hónap kiköltözés volt az ingatlan adásvételi szerződésben, tehát 6 hónapja volt ingatlant találni. Nem talált, pedig tűvé tette a netet és majdnem vért izzadt a végére. Amikor végre meggondolta magát és ismét megkeresett én találtam neki a kiköltözési időpont előtt 4 nappal olyan családi házat az egyik ingatlanos partneremnél, amibe be is költözhetett és nagyon örül neki és nem is volt olyan drága és meg is felel..
8. A hivatalosan meg sem hirdetett lakások, családi házak, ingatlanok
A legjobb üzletek gyakran azokra az ingatlanokra köttetnek, amikről senki sem tud. Ezek az ún. „off-market” vagy „pocket” listingek.
Az iménti pontban írtam le, hogy én a leghűségesebb eladóimnak, vevőimnek tartogatom ezeket az ingatlanokat ( a volt eladóimnak, vevőimnek és azoknak, akik megbíznak az ingatlan kereséssel) illetve már csörgök is, ha bejön egy ilyen. Nem egyszer volt arra példa, hogy lejöttem a házból az eladóval kötött ingatlanközvetítői megbízással a kezembe és már hívtam is a vevőt, hogy jöhetsz, hozd a pénzt és már futott is és mentünk vissza..
• Miért jó neked? Nincs verseny! Nincs ingatlan licit! Te vagy az első és talán az egyetlen érdeklődő. Az eladó gyakran diszkréciót szeretne (pl. egy ismert ember), vagy csak megkér egy ingatlanközvetítőt, hogy „szóljon, ha tud valakit”, de nem akarja nagydobra verni az eladást.
• Mi a nehézség? Aktív keresést igényel és rendkívül idő, munka igényes. Szólj minden ismerősödnek, hogy lakást keresel. Hirdesd a lakás vásárlási igényedet a neten, a közösségi médiában. Beszélgess a helyi közös képviselőkkel, a környékbeli kisboltosokkal, szórjad rendületlenül a szórólapot. Legyél proaktív, és építs kapcsolatokat! Vagy, mint írtam bízz meg egy ingatlanközvetítőt!
9. Járj nyitott szemmel és lesd az ingatlanokat és beszélgess emberekkel a kiszemelt környéken!
Ez egy klasszikus amerikai technika, a „driving for dollars”. Sétálj, vagy vezess a kiszemelt környéken, és keress elhanyagolt, üresnek tűnő ingatlanokat. Beszélgess az emberekkel, hogy tudnak, vagy nem tudnak eladó ingatlanokat.
Az 1990-es évek közepén én ezzel a technikával hajtottam fel németeknek, osztrákoknak, svájciaknak házakat falukban, hogy pénzt hagytam ott a néniknek és megkértem őket, hogy telcsizzenek, ha eladó lesz valamilyen ház. Szoktak telcsizni..plusz időnként megszoktam jelenni a falúban, szóba elegyedtem az emberekkel, a kint ülő idős nénikkel, bácsikkal.
• Miért jó neked? Egy elhanyagolt kert, betört ablak, postaládából kibuggyanó reklámújság mind arra utal, hogy a tulajdonost nem igazán érdekli az ingatlan. Lehet, hogy nem is gondolt az eladásra, de egy jó ingatlan árajánlat meghozhatja a kedvét.
• Mi a nehézség? A strapás és időigényes detektívmunka. Ki kell derítened a tulajdonos címét (egy földhivatali lekérdezés segíthet), és írnod kell neki egy udvarias levelet. Időigényes és a sikerességi ráta alacsony, de ha bejön, akkor az egy igazi főnyeremény lehet. Azt is teheted, hogy vevői képviselettel megbízol egy ingatlanközvetítőt és ő nyomoz helyetted.
10. Különleges tulajdoni formák: Társasházi és egyéb speciális helyzetek
Mire gondolok?
• Társasházi problémák (közös képviselő nélkül, nagy felújítás előtt)
• Mezőgazdasági, hegyi ingatlanok
• Műemlékvédelmi kötöttségű ingatlanok
• Ipari területen lévő lakóingatlanok
Miért lehet előnyös?
Ezeket az ingatlanokat kevesen keresik, de megfelelő ismeretekkel nagyszerű befektetések lehetnek.
Különleges tulajdoni formák: Társasházi és egyéb speciális helyzetek
Amikor ingatlant keresel, nem csak a hagyományos családi házak vagy lakások jöhetnek szóba, hanem sokszor előfordulnak speciális tulajdoni formák, vagy különleges helyzetek, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét, használhatóságát, és a vásárlás kockázatait. Nézzük meg részletesen, mire gondolok, és miért érdemes ezekkel tisztában lenni!
Társasházi problémák: közös képviselő nélkül, nagy felújítás előtt
A társasházak esetén az ingatlan tulajdoni lapján kívül fontos az alapító okirat és a közös képviselő által vezetett dokumentáció is. Ha egy társasházban nincs közös képviselő, vagy az éppen nagy felújítás előtt áll, az komoly problémákat okozhat. A közös képviselő hiánya miatt nehézkes lehet a közös költségek beszedése, a karbantartás megszervezése, és a felújítások finanszírozása. Ezért az ilyen ingatlanoknál előfordulhatnak elmaradt tartozások, vagy váratlan költségek, amik a vevőt terhelhetik a későbbiekben. Ezért érdemes alaposan áttanulmányozni a társasház működését, az alapító okiratot.
Az is előfordulhat, hogy célbefizetés szükséges a lakóknak és van, aki nem tudja megtenni, vagy nem akarja, hitelt pedig nem tud felvenni és inkább a lakás eladás mellett dönt.
Mezőgazdasági területen lévő épületek
Az ilyen mezőgazdasági, hegyi ingatlanok tulajdoni lapján gyakran szerepel a „kivett” megjelölés, ami azt jelenti, hogy az adott terület mezőgazdasági művelés alól kivont, de a helyrajzi szám alapján még külterületen fekszik. Ezek az épületek általában tanyák, gazdasági épületek, vagy lakó- és gazdasági épületcsoportok, amelyek elsősorban mezőgazdasági tevékenységre vannak kialakítva. Vásárláskor számolni kell azzal, hogy a mezőgazdasági területekre szigorúbb építési és hasznosítási szabályok vonatkoznak, valamint a termőföld tulajdonszerzési szabályai is korlátozóak lehetnek, adott esetben ki kell függeszteni az ingatlant és lesznek elővásárlásra jogosultak. Ezek az ingatlanok nem feltétlenül alkalmasak hagyományos lakófunkcióra, vagy a lakófunkcióhoz nagymértékű átalakítás, felújítás szükséges, viszont a végén kincsé válhatnak ezek az ingatlanok. Egyre többen keresik az ilyen ingatlanokat, mert olcsóbban megvehetők, mint a belterületi házak és zöldövezeti környezetben vannak.
Műemlékvédelmi kötöttségű ingatlanok
Az ilyen ingatlanok különleges védelem alatt állnak, ami azt jelenti, hogy az épület, vagy annak egyes részei műemléki értéket képviselnek. Ez jelentős korlátozásokat jelent az átalakítások, felújítások tekintetében, és csak szigorú engedélyezési eljárás után lehet változtatni rajtuk. Bár ezek az ingatlanok különleges hangulatot és értéket hordoznak, a felújításuk költségesebb és időigényesebb lehet, ráadásul az állagmegóvásra is nagyobb figyelmet kell fordítani. Ezért a műemlékvédelmi ingatlanok vásárlása inkább szakértői támogatással ajánlott.
Ipari területen lévő lakóingatlanok, ipari üzem közelében lévő ingatlanok
Az ipari területen fekvő lakóingatlanok különleges helyzetben vannak, mert az adott terület alapvetően ipari vagy kereskedelmi célokra van kijelölve. Ez befolyásolhatja a lakókörnyezet minőségét (zaj, forgalom, levegőminőség), és az ingatlan értékét is. Az ilyen ingatlanoknál gyakori, hogy a helyi építési szabályzat korlátozza a lakófunkciót, vagy speciális feltételekhez köti annak fenntartását. Vásárlás előtt érdemes tájékozódni a helyi önkormányzatnál, hogy milyen jövőbeli fejlesztések várhatók, és milyen korlátozások vonatkoznak az ingatlanra. Általában az ipari üzemek mellett lévő ingatlanok is kevésbé keresettek, néhány kivételes vevőtől eltekintve, akik főleg bérbeadás céljára kereshetik az ilyen ingatlanokat, vagy olcsóbban tudnak és akarnak ingatlant vásárolni.
Társasházi problémák: közös képviselő nélkül, nagy felújítás előtt – Összegzés
A különleges tulajdoni formák és speciális helyzetek jelentősen befolyásolják az ingatlan használhatóságát, értékét és a vásárlás kockázatait. Társasházi problémák, műemlékvédelmi kötöttségek, mezőgazdasági, hegyi ingatlanok, vagy ipari területen fekvő lakóingatlanok esetén mindig alaposan tájékozódj, kérj szakértői segítséget, és vizsgáld meg a vonatkozó jogi, műszaki és helyi szabályozásokat. Így elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket, és biztosabb döntést hozhatsz.
És itt van a plusz 1 BÓNUS TIPPEM, de ez már nem csak a lakáskeresésről szól, hanem arról, amikor már van pénzed, hogyan fiataltasd!
• Az egyik ötlet, amiről már lemaradtál, de még ne adj isten lehet nagy infláció.. Én nem tartom annyira jó ötletnek, mert nagyon kockázatos, de pár éve, amikor a banki kamatok és az állampapír kamata is az égben volt sokan ajánlották és agitáltak ez mellett. Add el a lakásodat és vegyél állampapírt és lesd, hogy mikor mennek majd le a kamatok, de még jóval elötte vegyél ismét lakást, miután meg fialtattad a pénzedet.
Ezt lehet csinálni részvényekkel, kriptóval és így tovább. Ebben az a hatalmas rizikó és könnyen lehet, hogy a végén mégsem éri meg, mivel későn veszel lakást, közben felmennek a lakásárak, aztán az sincs kizárva, hogy nem tudsz annyiért venni, amennyiért eladtad és ezt pedig nem kompenzálja az állampaír kamat bevétele, úgyhogy ez elméletben szupernak tűnik, de szerintem nagyon kockázatos.
• A másik lehetőség, hogy eladod a lakásodat és másik lakást veszel olcsóbban, kipofozod és tovább adod haszonnal és így tovább lánc eladást csinálsz.
Az adózásra figyelj, illetve kérdezd meg az adóhivataltól, hogy egy magánszemély hány ingatlan adásvételi tranzakciót csinálhat és mikor kell céget alapítani, meg persze beszélj egy jó könyvelővel is. Fontos, hogy járd körbe az adóhivatalban a szabályokat, mert ne feledd, már minden számítógépen van és könnyen kiszurhat a hivatal plusz elég egy hülye szomszéd.
Én ezzel foglalkoztam évekig, kb. 5 évig, közel 30 éve. Volt olyan, hogy nem is lakásban volt az összes pénzem, hanem részvényekben, amelyek sokszorosára megemelkedtek, majd jött az 1998-as orosz válság és pont 5-dét érte a pénzem.
Az egy nagyon hosszú és forró nyár volt számomra. Amikor felmentek a részvények értékei, akkor eladtam az összeset és soha többé nem vettem részvényt, azóta csak ingatlanban gondolkozok, idestova már 30 éve.
Vannak még persze ötleteim, de most már lassan zárom soraimat..
Fontos dolog, hogy csak akkor foglalkozz bizonytalan befektetésekkel, ha megteheted, értesz hozzá, spiccen vagy az ilyen témákban, illetve, ha jók az idegeid, ez nem vicc, ugyanis, aki nyerni akar az veszíthet is tartja a mondás!
Az egyik csinos és kedves fiatal Hévízi hölgy ismerősöm például egy pillanat alatt mindenét elvesztette, lakását stb. és még aznap este felkötötte magát, nagy kár volt érte, soha nem felejtem el. Igaz ő casinózott, nem ingatlanozott. Véleményem szerint az ingatlan üzletekben, hogy valaki elveszítsen mindent, ahhoz valami hatalmas hülyeséget kell csinálni.
Találhatsz egyáltalán olcsó, a piaci árnál lényegesen alacsonyabb áron ingatlant? Lehetséges, nem lehetetlen, de nagyon nehéz
A 2025-ös ingatlanpiaci helyzet alapján az ingatlanárak országosan és főként Budapesten is jelentősen emelkedtek, az átlagos négyzetméterárak 16-21%-kal nőttek az előző évhez képest. Az új építésű és használt lakóingatlanok ára egyaránt drágult, miközben a kereslet folyamatosan nő, a kínálat pedig szűkül. Ez a helyzet megnehezíti, hogy valóban olcsó, a piaci árnál lényegesen alacsonyabb ingatlant találjunk.
Az „olcsó ingatlan” fogalma a jelenlegi, csillagászati árak mellett relatív: ami pár éve még kedvező vételnek számított, ma már sokszor csak átlagos ár. A legkeresettebb ingatlanok – például a kisebb, 30-40 négyzetméteres lakások Budapesten – szinte eltűntek a piacról, és az árak itt is magasak. Ugyanakkor a piacon előfordulhatnak olyan speciális esetek, például sürgős eladások, felújítandó ingatlanok vagy kevésbé népszerű helyszínek, ahol lehetőség nyílhat kedvezőbb lakás vételre.
Fontos azonban tudni, hogy az ingatlanpiaci válság és a lakhatási nehézségek miatt sok ingatlan üresen áll, így a türelmes és alapos keresés, valamint a piaci trendek és helyi sajátosságok ismerete segíthet megtalálni azokat a lehetőségeket, amelyek árban kedvezőbbek lehetnek.
Összességében tehát olcsó ingatlan találása ma is lehetséges, de ez komoly felkészültséget, lakáspiaci ismereteket, kitartást és némi szerencsét igényel, különösen a jelenlegi, kiemelkedően magas ingatlanárak mellett. Az „olcsó lakás” ár meghatározása pedig mindig a piaci viszonyok, a helyszín és az ingatlan állapotának és egyéb tényezők függvénye.
Hogyan vehetsz piaci ár alatt, olcsóbban ingatlant. 10 tipp? Induljon a nagy ingatlanvadászat! – Záró Gondolatok
Ha ezeket a módszereket okosan mixeled, komoly versenyelőnyt szerezhetsz. Lehet, hogy több időt, energiát kell belefektetni (pl. jog, kapcsolatépítés, stáb), de a későbbi árelőny, értéknövekedés, vagy az olcsóbb vétel bőven megéri.
Látod, mennyi lehetőség van? A kulcs nem az, hogy mázlista legyél, hanem hogy felkészült, alapos és kreatív. Mindig végezz alapos átvilágítást, vigyél magaddal statikust, nézesd át az iratokat egy ügyvéddel, és soha ne hozz érzelmi döntést.
Az ingatlan piaci ár alatti vásárlás nem a gyávák sportja. Kockázattal jár, de aki mer, az nyer. Sok sikert a vadászathoz!
Ne feledd: minden stratégiának megvan a maga kockázata. Soha ne fektesd be azt a pénzt, amit nem engedhetsz meg magadnak elveszíteni, vagy amire bármikor szükséged lehet. A sikeres ingatlanvásárlás türelmet, felkészültséget és néha egy kis szerencsét is igényel.
Következő lépés: Válaszd ki azt a stratégiát, ami a legjobban illik a lehetőségeidhez és tudásodhoz, és kezdj el kutatni az ingatlanpiacon!
Ez a blog cikkem is érdekelhet:
Eladhatod haszonélvezettel terhelten az ingatlanodat? Vásárolható haszonélvezettel terhelt ingatlan?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
