Demográfiai változások: Hogyan formálják az ingatlanpiacot?
Hogyan befolyásolják az ingatlanpiacot a demográfiai változások? Miért fontos, hogy tisztában legyél a jövő trendjeivel, ha ingatlant vásárolsz vagy el adsz?
A demográfiai változások minden bizonnyal az egyik legnagyobb hatásúak az ingatlanpiacra.
Ha valaha is érdeklődtél az ingatlanok vásárlása, vagy eladása iránt, akkor érdemes figyelembe venni, hogyan alakulnak a társadalmi trendek.
Még akkor is, ha most nem érzed, hogy közvetlenül érintene a kérdés, érdemes előre gondolkodni, hogy a következő évtizedekben miként formálódik majd a piac.
A lakosság természetes elöregedésének hatása az ingatlanpiacra
A statisztikák kíméletlenek: nem csupán egy múló trend, hanem komoly demográfiai átalakulás zajlik körülöttünk. A média ugyan szereti leegyszerűsíteni a képet, de a valóság ennél jóval árnyaltabb.
A legfontosabb tényező, ami változást hoz, a lakosság öregedése. A társadalom elöregedése természetes folyamat, amely nemcsak a munkavállalók és az aktív keresők számát csökkenti, hanem a lakhatási igényeket is átalakítja. A társadalom elöregedése az egész Nyugati társadalmat érinti, ezért is kell külföldi munkavállalókat beengedni a nyugati országokban, hogy legyen elég aktív korú ember, akik eltartsák az egyre idősödő jóléti társadalmat.
Az elöregedő társadalom egyértelműen hatással van az ingatlanpiacra. Kevesebb fiatal, kevesebb család jelentkezik új otthon után, ami a bérlői keresletet is csökkenti. Ahogy egyre több nyugdíjas van, úgy nő az igény az idős barát, kisebb lakóterekre és a kényelmes, könnyen elérhető szolgáltatásokra.”
Milyen ingatlanok iránt nő meg egyre jobban a kereslet?
Ahogy egyre több a nyugdíjas, úgy nő az igény az olyan ingatlanok iránt, amelyek könnyen elérhetők, biztonságosak és alacsony karbantartási igényűek.
Ha idős emberként valahol letelepednél, nem biztos, hogy egy szűk, kényelmetlen belvárosi lakás lenne a legjobb választás. Sokkal inkább egy olyan otthon, amely közel van a közlekedési csomópontokhoz és a fontos közszolgáltatásokhoz, mint például kórházak, egészségügyi központok.
A demográfiai változások jelentős hatással vannak az ingatlanpiacra, hiszen a lakosság öregedése és a fiatalabb generációk arányának növekedése új igényeket teremt. Az ingatlanvásárlás előtt állóknak érdemes tájékozódniuk arról, hogy hol várhatóak pozitív vagy negatív tendenciák.
Egyre több az üres ingatlan – Miért van ez?
A KSH statisztikái szerint Magyarországon már közel 600 ezer lakás áll üresen, ami az összes lakás 13%-át teszi ki. És ha megnézzük a nagyvárosokat, akkor egyértelmű, hogy a legnagyobb problémák a budapesti és vidéki egyetemi városokban vannak, mint például Szegeden, Debrecenben vagy Pécsen.
Az üres ingatlanok számának növekedése nemcsak a gazdasági helyzet következménye, hanem a demográfiai változásoké is. Míg az egyetemisták és fiatal munkavállalók sokáig nagy keresletet generáltak a bérleti piacon, a társadalom öregedése miatt egyre inkább a középkorú és idős bérlők válnak a kereslet motorjává. De ne tévesszen meg senkit, a fiatalok számára már nem ugyanazok az albérletek lesznek elérhetőek, mint a szüleiknek.
A vidéki falvak elöregedése és ingatlanpiaca
A vidéki falvak elöregedése és az elvándorlás is egy olyan téma, amelyet érdemes komolyan figyelembe venni, ha ingatlant vásárolsz. Sok olyan település van Magyarországon, ahol a lakosság lélekszáma drámaian csökkent, a házak egy része üresen áll, sőt vannak, ahol nagy része, és a jövőben valószínűleg még kevesebb ház vásárló fog érkezni.
Egyes falusi ingatlanok ára emiatt drámaian lecsökkent, míg a nagyobb városok, mint például Budapest és egyes Megyeszékhelyek szárnyalnak. Azok számára, akik most vásárolnának ingatlant, ez is fontos figyelmeztetés lehet.
Kiürülő települések és ingatlanpiacuk
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján Magyarországon már 600 ezer lakás üresen állt 2022 végén, ami az összes lakás 13,1%-át jelenti. Budapesten ez az arány még magasabb, 17,7%. Az üres lakások számának növekedése különösen aggasztó a kisebb településeken, ahol sok esetben több mint fele lakatlan. Ezek a szellemfalvak nem csupán falusi problémák; komoly hatással vannak az ingatlanpiacra is.
Miért menekülnek a magyarok?
A jelenség nem véletlenszerű.
Demográfiai drámai cunami söpör végig az országon. 32 olyan település létezik, ahol a házaknak több mint fele lakatlan, ráadásul ezeknek az átlagos népessége mindössze 86 fő.
Mi az oka ennek a folyamatnak?
• Elöregedő népesség
• Kevesebb munkalehetőség vidéken
• Elvándorlás a nagyvárosokba
• Külföldi munkavállalás
A lakosság elöregedésének a hatása a lakásbérleti piacra
A társadalom öregedésével a bérlő utánpótlás csökken, hiszen kevesebb fiatal kerül ki az iskolákból. A 2018-as statisztikák szerint Magyarországon a bérlők között egyre inkább a 40-50 évesek dominálnak. A média gyakran elhanyagolja ezt a tényt, és inkább a fiatal egyetemistákra helyezi a hangsúlyt, ami hamis illúziókat kelt az albérletpiacon. A valóságban azonban a bérleti piac komoly kihívásokkal néz szembe, mivel a fiatalok száma csökken, így az albérletek iránti kereslet is csökkenhet, amelyet viszont némileg egyensúlyoz a lakások szinte folyamatos drágulása, mivel egyre többen lehetnek azok, akik kiszorulnak az ingatlan árak emelkedése miatt a lakásvásárlói piacról és albérletbe szorulnak..
Az ingatlanpiac drágulása: Politikai következmények és a fiatalok kiszorulása a lakáspiacról
A lakások és ingatlanok folyamatos drágulása nem csupán gazdasági jelenség, hanem politikai következményekkel is jár. A jelenlegi helyzetben sokan kiszorulnak az ingatlanpiacról, ami feszültségeket és elégedetlenséget szül a társadalomban. Véleményem szerint a politikai döntéshozóknak sürgősen lépéseket kell tenniük, hogy megakadályozzák az ingatlanárak elszabadulását, és biztosítsák, hogy a keresetek legalább lépést tartsanak a lakásárakkal.
Ahogy egyre több ember szorul ki az ingatlanpiacról, úgy nő az elégedetlenség, ami akár kormánydöntő hatású is lehet, különösen más társadalmi problémákkal együtt. Ez a jelenség nem csupán Magyarországra korlátozódik; az egész nyugati társadalomra érvényes, mivel az egész nyugati társadalom egyre jobban elöregszik. A fiatalok egyre inkább kénytelenek otthon élni a szüleikkel a mamahotelekben, mert nem engedhetik meg maguknak sem a lakásvásárlást, sem a bérlést, ahogy lakások árai és az albérletek árak folyamatosan emelkednek.
Politikai cselekvés szükségessége az ingatlanpiacon
A politikai döntéshozóknak sürgős intézkedéseket kell hozniuk annak érdekében, hogy stabilizálják az ingatlanpiacot. A lakásáraknak összhangban kell állniuk a keresetekkel és a minimálbérrel, hogy mindenki számára elérhető legyen az önálló életvitel. Ha nem történik változás, akkor egyre több ember fogja elveszíteni a lakhatását, ami társadalmi feszültségeket szülhet.
Milyen ingatlanok lesznek keresettek a jövőben?
Fiatalok és idősek milyen ingatlanokat fognak keresni?
Fiatalabb generációk új elvárásai a lakáspiacon
A jövő ingatlanpiacának formálódása már most is érzékelhető. A fiatalabb generációk, különösen a milleniálok (Y generáció) és a Z generáció, olyan lakásokat keresnek, amelyek nemcsak kényelmesek, hanem technológiailag is fejlettek. Az okos otthon rendszerek, fenntartható energiaforrások, és az alacsony karbantartási igény mind fontos szempontokká váltak számukra. Az egyre inkább környezettudatos fiatalok olyan otthonokat keresnek, amelyek nemcsak az életminőségüket javítják, hanem segítenek csökkenteni az ökológiai lábnyomukat is.
Az idősebb generációk új elvárásai a lakáspiacon
Másrészt, az idősebb generációk igényei az akadálymentesített, könnyen karbantartható otthonok irányába fordulnak. Az aktív időskori életmódhoz szükséges lakások kereslete egyre inkább emelkedik, és ezeknek az ingatlanoknak a kialakítása is egy új piacot nyit. Az okos otthon technológiák, biztonsági rendszerek és közösségi szolgáltatások iránti kereslet is folyamatosan nő, ahogy az idősödő társadalom egyre inkább preferálja a kényelmes, biztonságos lakóhelyeket.
A jövő ingatlanpiaca tehát nemcsak demográfiai tényezőktől függ, hanem attól is, hogy milyen igények merülnek fel az új generációk részéről.
Mi vár ránk 2033-ban? Milyen ingatlanpiac?
Ezt senki nem tudja most még pontosan megmondani, de vannak tendeciák. Ha a demográfiai változásokat és az ingatlanpiaci trendeket összesítjük, akkor azt láthatjuk, hogy a jövő ingatlanpiaca alapvetően eltér majd attól, amit ma megszoktunk.
Míg egyes területeken, például Budapesten, vagy a nagyobb egyetemi városokban, iparosodott városokban valószínűleg a lakásárak növekedni fognak, addig más települések, különösen a falvak és kisebb városok, valószínűleg stagnálnak, vagy akár értéktelenné válnak és lehetnek akár szinte eladhatatlan ingatlanok.
A lakások értékesítése ezen településeken egyre nehezebb lesz, ami az ingatlanpiaci statisztikákban is tükröződni fog. Így aki most ingatlan vásárol, annak mindenképpen figyelembe kell vennie, hogy a demográfiai trendek és a gazdasági változások hogyan formálják a piacot.
Ingatlanpiaci lehetőségek
Ezek a demográfiai változások új piaci lehetőségeket nyithatnak meg. Az ingatlanbefektetők számára előnyös lehet figyelembe venni a jövőbeni igényeket, mint például az akadálymentesített lakások iránti keresletet vagy a közösségi terek integrációját.
Az ingatlanpiac alkalmazkodása ezekhez a trendekhez hosszú távon meghatározhatja az ingatlanértékeket.
Miért engem válassz Sipos András Ingatlanközvetítőt, ha ingatlant szeretnél vásárolni vagy eladni?
Ha úgy döntöttél, hogy ingatlant vásárolsz, vagy épp eladnád a meglévőt, vagy ingatlan befektetést keresel, akkor fontos, hogy olyan ingatlan szakemberhez fordulj, aki valóban érti az ingatlanpiaci trendeket és rendelkezik a szükséges tapasztalattal.
Én 1996 óta dolgozom ezen az ingatlanpiacon, és számos eladóval és vevővel találkoztam már. Rendelkezem ingatlan közvetítői végzettséggel, és széles körű tapasztalattal segítek a legjobb döntéseket meghozni.
Ezen kívül németül is beszélek, és az ingatlanodat külföldi ingatlan portálokon, weboldalakon is hirdetem, ha szükséges.
Tehát nemcsak a magyar, hanem nemzetközi piacot is ki tudom használni az ingatlanod eladásánál.
Ne hagyd ki ezt a lehetőséget! Vedd fel velem a kapcsolatot! Segítek abban, hogy a legjobb döntést hozd meg az ingatlanpiacon!
Forrás: https://www.penzcentrum.hu/otthon/20230917/szabalyosan-menekulnek-ezekrol-a-telepulesekrol-a-magyarok-kiurulnek-az-utcak-mitol-ijedtek-meg-1141268
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
