Korlátoznák az ingatlanvásárlást egyes kistelepüléseken: Védelem vagy veszély?
Jön a modern kori röghöz kötés?
Felmerült egy olyan törvényjavaslat lehetősége, amely a kistelepülések védelme érdekében korlátoznák az ingatlanvásárlást nem helyi lakosok számára. Navracsics Tibor miniszter említette az M1 tévé csatornán, hogy egyes települések (például a budapesti agglomeráció, a Balaton vagy a Velencei-tó környéke) nagyobb védelmet szeretnének kapni a túlzott növekedéssel szemben.
A javaslatok között szerepel:
• Ingatlan adásvételének tiltása nem helyi lakosok számára (mentességi jogokkal)
• Elővásárlási jog kiterjesztése
• Ingatlanvásárlás és lakcímbejelentés feltételhez kötése
• Helyi adózási kötelezettségek megállapítása
A miniszter kiemelte, hogy a törvényjavaslattal a befektetési célú felvásárlásokat szeretnék megakadályozni, és védeni a helyi hagyományokat őrző közösségeket. A törvényt akár már a tavaszi ülésszakon elfogadhatja az Országgyűlés, és nyáron hatályba léphet.
Az ingatlan vásárlást tiltó, illetve nehezítő törvényjavaslat háttere
A törvényjavaslat célja, hogy megvédje a kistelepülések hagyományait és közösségi kohézióját. Navracsics Tibor miniszter említette, hogy olyan területeken, mint a budapesti agglomeráció, a Balaton vagy a Velencei-tó környéke, szükség van a túlzott növekedés megfékezésére. A javaslatok között szerepel az ingatlan adásvételének tiltása nem helyi lakosok számára, elővásárlási jog kiterjesztése, és az ingatlanvásárlás feltételhez kötése.
Milyen előnyökkel és hátrányokkal járhat az ingatlan vásárlások korlátozása?
Előnyök:
• Helyi közösségek védelme: A korlátozások segíthetnek megőrizni a helyi hagyományokat és kultúrát, különösen olyan településeken, ahol a túlzott növekedés veszélyezteti a közösségi kohéziót.
• Ingatlanárak stabilizálása: A befektetési célú ingatlanvásárlások korlátozása csökkentheti az árak mesterséges emelkedését, amely megnehezíti a helyiek számára a lakhatást.
• Természeti környezet megóvása: A szabályozások csökkenthetik a túlzott urbanizációt, amely károsíthatja a természeti környezetet.
Hátrányok:
• Gazdasági stagnálás: Az ingatlanpiac korlátozása csökkentheti a beruházási kedvet, ami gazdasági visszaesést okozhat a településeken.
• Diszkrimináció kockázata: A nem helyi lakosok kizárása hátrányosan érintheti azokat, akik munkalehetőség vagy más okok miatt szeretnének letelepedni.
• Lakáspiaci torzulások: A szabályozások mesterségesen korlátozhatják az ingatlanok kínálatát.
Lehetséges következmények
1. Társadalmi polarizáció: Az ilyen szabályozások növelhetik a feszültséget helyiek és kívülállók között, különösen ha nem megfelelően kommunikálják az intézkedések célját.
2. Mobilitás korlátozása: Az emberek szabad mozgását és letelepedését akadályozó intézkedések csökkenthetik a vidéki területek vonzerejét.
3. Innováció és fejlődés akadályozása: A külső befektetők kizárása csökkentheti az új ötletek és technológiák beáramlását.
Saját véleményem az ingatlanvásárlások korlátozásáról
Szerintem a törvényjavaslat rövid távon segíthet megvédeni a kistelepülések hagyományait, de hosszú távon fontos lenne figyelembe venni a gazdasági és társadalmi hatásokat is. Az ilyen intézkedések akkor lehetnek sikeresek, ha átgondoltan, széles körű konzultációval és megfelelő kompenzációs mechanizmusokkal vezetik be őket.
A törvény javaslatban van ráció, de azért ésszel kell csinálni, nehogy fordítva süljön el az intézkedés.
Nézzük meg csak Hévízt, hogy egy hangulatos kis településből zsibongó várost építettek, ahol elszabadultak az ingatlanárak az egekbe és szinte túlnyomó többségbe kerültek a külföldiek. Hévíz környéki falvakban is eszméletlenül megdrágultak az ingatlanok, a helybeli fiatalok sok esetben nem is tudnak a saját falujukban letelepedni, más olcsóbb falvakba kell költözniük.
Ugyanitt meg kell említenem egyéb településeket is, köztük Balatoni településeket, ahová nagyszámú „külsős” költözött állandó lakhatási célból és állandó a panasz az őslakosoktól, hogy kicsi a víznyomás, vagy éppen szünetel a víz szolgáltatás és egyéb problémáik vannak, mert túl népesedtek ezek a települések. Ezenkívűl vannak helyek, ahol már korlátozták, hogy egy telekre hány ingatlan építhető.
Azonban, ha korlátozzák az ingatlanvásárlásokat, akkor gondoljunk csak bele, ha például valaki nyugdíjas korára Balatonra szeretne költözni, akkor ezt nem teheti meg és így tovább, ez biztosan Hungarikum lenne..
A kistelepülések védelmére irányuló szabályozások nem egyedülállóak a világon
Bár az ingatlanvásárlás korlátozása nem olyan gyakori, mint más típusú szabályozások. Azonban más országokban is találunk hasonló intézkedéseket, amelyek a helyi közösségek védelmét vagy a gazdasági és környezeti fenntarthatóságot célozzák.
Végkövetkeztetés
A kistelepülések védelme érdekében bevezetett szabályozások fontosak lehetnek, de fontos, hogy ezek az intézkedések ne okozzanak gazdasági vagy társadalmi feszültségeket. Más országok tapasztalataiból tanulva érdemes lenne olyan megoldásokat keresni, amelyek egyensúlyozzák a helyi érdekeket a gazdasági és környezeti fenntarthatósággal.
Miért keresd a becsületes ingatlanost, ha ingatlant adnál el, vagy vásárolnál?
Ha ingatlant szeretnél eladni, és biztos vagy abban, hogy a legjobb eredményt akarod elérni, akkor bízz meg engem, a becsületes ingatlant!
1996 óta vagyok az ingatlanpiacon, és rengeteg tapasztalattal rendelkezem. Az ingatlanközvetítői és hitelközvetítői végzettségem garantálja, hogy szakszerűen fogom képviselni az érdekeidet.
Az ingatlanpiac folyamatosan változik, de egy tapasztalt ingatlanközvetítővel az oldaladon, könnyebben navigálhatsz a változások között. Bízz bennem, és együtt érjük el a céljaidat!
Forrás: Mti.hu
Kapcsolódó blog cikkem:
Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant?
Érdemes házat venned a semmi közepén?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
