Miért csökkent 2025 áprilisában az ingatlan adásvételek száma?
Áprilisi ingatlanpiaci tranzakciók 2025-ben – mi áll a csökkenés mögött?
A Duna House 2025 májusában publikált legfrissebb adatai szerint áprilisban 10 415 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon. Ez 14,6%-kal kevesebb, mint az előző hónapban, 2025 márciusában, és 7%-kal kevesebb, mint 2024 áprilisában. Ez a visszaesés egyértelműen jelzi, hogy az ingatlanpiac áprilisban megtorpant az előző időszakokhoz képest.
Mi okozhatta a 2025. áprilisi lakáspiaci visszaesést?
Az áprilisi ingatlanpiaci csökkenés mögött több tényező állhat:
• Hosszú tavaszi szünet és négynapos hétvége: Ezek a szokásosnál is hosszabb pihenőidők visszavetették az ügyintézésre és ingatlanvásárlásra fordított időt. Sokan elmehettek inkább wellnessre és nem az ingatlanügyekre koncentráltak.
• Megugró ingatlanárak: 2025 év elején elején jelentős áremelkedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon, ami visszafogta a keresletet.
• Ingatlanpiaci kivárás: A vevők egy része várakozik kedvezőbb árakra, vagy jobb kínálatra.
A jelzálog-hitelpiac alakulása 2025. áprilisban
Érdemes még figyelembe venni egy további fontos tényezőt is: a jelzáloghitel-piac alakulása
A Duna House adatai szerint 2025 áprilisában 127 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami ugyan enyhe növekedést mutat az előző hónaphoz képest, de a magas ingatlanárak és a hitelfelvételi feltételek szigorodása miatt sok potenciális lakásvásárló inkább kivár. Ez a hitelpiaci óvatosság szintén hozzájárulhatott az áprilisi ingatlanpiaci tranzakciószám csökkenéséhez.
Az állampapírokból és önkéntes nyugdíjpénztárakból lakáspiacra érkező pénzek hatása
Fontos azonban egy további, kevésbé nyilvánvaló okra is felhívni a figyelmet: a sajtóban már 2024-ben megjelent hírek arról, hogy hatalmas összegek fognak áramlani az állampapírokból és az önkéntes magánnyugdíjpénztárakból (ÖNYP) a lakáspiacra. A kormány 2024 szeptemberében bejelentette, hogy az ÖNYP-ben lévő megtakarításokat 2025-ben adómentesen lehet lakásvásárlásra, felújításra vagy hiteltörlesztésre fordítani. Ez a lehetőség sokakat ösztönzött arra, hogy már 2024 utolsó negyedévében és 2025 első három hónapjában bevásároljanak ingatlanokból, mielőtt a pénzek megérkeznek.
Ez a korai vásárlási hullám és egyéb hatások, de főleg a pszichológia jelentősen felfelé hajtotta az ingatlanárakat, különösen Budapesten és a nagyvárosi régiókban, ahol a befektetők és magánvásárlók is aktívak voltak. A sajtóban megjelent várakozások és a kormányzati intézkedések tehát előrehozott keresletet generáltak, ami az árak meredek emelkedéséhez vezetett.
Most, 2025 áprilisában, miután sok vevő „bevásárolt” az előző hónapokban, a lakáspiac egyfajta telítettséget mutat, és a további vásárlók inkább kivárnak, hogy az árak esetleg mérséklődjenek vagy stabilizálódjanak. Ez a kivárás is hozzájárulhatott az áprilisi tranzakciószám csökkenéséhez.
Mit várhatunk a további hónapokra az ingatlanpiacon?
• Az állampapírokból és az Önkéntes Magánnyugdíjból felszabaduló pénzek egy része várhatóan továbbra is az ingatlanpiacra áramlik majd, ami némileg még élénkítheti a keresletet.
• Az ingatlanárak várhatóan tovább emelkednek, bár a meredek áremelkedés után időszakos korrekciók is előfordulhatnak és olyan áremelkedés nagy eséllyel nem várható, mint az év első két hónapjában.
• A lakáspiaci szereplők egy része továbbra is kivár, ami időszakos stagnálást vagy kisebb ingadozásokat okozhat.
• Az ingatlanbefektetők is egyre aktívabbak, hiszen az állampapírok alacsonyabb hozama miatt az ingatlanok vonzóbb alternatívának számítanak
• Mivel lassulni látszik az ingatlanpiac, illetve nem nőnek most talán úgy a lakásárak, ezért megjelenhetnek ismét az otthonkeresők, akik eddig kivártak. Egyébként az élethelyzetek amúgy is mozgatják mindig az ingatlanpiacot, ezért ez nem is állhat le teljesen sohasem.
Megy egyáltalán most az ingatlanpiac, vagy áll és nincs kereslet?
Tapasztalatom szerint most is megyeget az ingatlanpiac, igaz nem akkora a kereslet, mint 2024 év végén és 2025 év elején.
Amennyiben normális áron árulod az ingatlanodat és nem megveszekedett áron túlárazva, akkor el fogod tudni adni, hacsak nincs vele valami más nagy probléma és normális helyen van. Ugyanis a jó ingatlant most is, mint mindig keresik a vevők.
Forrás:
Duna House
Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!
Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!
Kapcsolódó blog cikkeim:
2025 első negyedéve az ingatlanpiacon: Árrekordok és vészjelzések
Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!
Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan?
Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?
Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
