Sértődékeny vagy? Akkor ne hirdesd magad a lakásodat, inkább bízz meg ingatlanközvetítőt!
Biztos Te is találkoztál már olyan helyzettel az életedben, amikor egy üzleti döntést az érzelmeid befolyásoltak.
Az ingatlanpiacon ez különösen veszélyes terep – itt ugyanis nem csak néhány ezer forintról, hanem életetek munkájáról, megtakarításaitokról van szó és nem való idegesnek lenni ezen a terepen, hanem hideg fejjel kell gondolkozni.
Engedd meg, hogy közel 30 éves ingatlanpiaci tapasztalatommal megosszak veled néhány tanulságos történetet arról, miért érdemes szakértőre bízni az ingatlanközvetítést, különösen ha érzékeny típus vagy.
Egy ingatlanközvetítő őszintesége, becsületessége, szókimondása nem mindig előny
Szókimondó vagyok, megmondom mindenkinek az igazat, és ezzel sokszor a vesztembe rohanok az embereknél. Aki viszont bír, az azért bír. Most ingatlan eladókról írok, akiknek megmondtam az igazat, és soha nem lett a viszonyunkból üzlet, megbízás.
Szomszéd, akik kisebb lakást cserélt volna nagyobbra
Léteznek emberek, akik legszívesebben mindenkin átgázolnának, és csak a saját érdekeiket nézik, a másikét csöppet sem. Nos, egy ilyennel jöttem össze. Pedig ezt a jó embert 18 éves korom óta ismerem, de ezek szerint nagyot tévedtem. Egy kis egyszobás garzon lakásnak a tulajdonosa volt, vagy van – nem tudom, hogyan áll most a helyzet.
Az a lényeg, amikor nézte a háromszobás lakást és be akarta cserélni a kis garzon lakását, mondtam, hogy oké, ha elcseréli az egy szobását és még ad 10 millió forintot. Erre megsértődött, mert úgy gondolta, hogy a kis garzon lakása felett legfeljebb 5 milliót kellene adnia.
Amikor egy másik ingatlanos elkezdte árulni a szomszéd kis garzon lakását
Nem sokkal később, még beszélni sem tudtam vele láttam, hogy egy kezdő, franchise ingatlan rendszerből kilépett ingatlanos csaj elkezdte hirdetni a kis egyszobás lakását, jóval ár alatt.
Megkérdeztem a szomszédot: „Szép vagy, szomszéd, hogy mást bízol meg a lakásod közvetítésével, nem engem, holott amikor házat újítottam, te voltál az első, akit hívtam.
Az más kérdés, hogy eltűntél, pedig vártunk rád.” Az meg a másik, hogy most el akarod kótyavetyélni a kis lakást, nagyon olcsón hírdeted.
A valódi ok, amiért megsértődött a garzon lakás tulajdonosa
Erre idegesen kifakadt: „Túl sok különbözetet kértél, és úgy éreztem, hogy leszólod a lakásomat!” Végre kibújt a szög a zsákból. Ezért nem lett üzlet, és most nem tudom, hogy közben eladta-e az kezdő ingatlanos hölgy a kis lakást, illetve elkótyavetyélte a szomszéd a kis garzon lakását.
Ingatlan eladó, akinek nagyfeszültségű vezeték van a háza végében
Ez a jó ember már volt eladóm több mint 10 éve, amikor eladtam neki egy lakást. Akkor nem volt ennyire sértődékeny, úgy látszik, az idő vasfoga őt is megviselte, és nemhogy keményebb lett, hanem sértődékenyebb.
Családi ház nézése terepen
A terepnek azt hívom, amikor kimegyek és megtekintem, körbejárom az ingatlant. Hívott az eladó, hogy nézzem meg, mert nem érti, egy franchise ingatlan hálózatos csajszi árulja már neki évek óta, és nem kel el az ingatlan.
Mi lehet az oka? Ilyenkor mindig eszembe jut, hogy csak akkor hívnak, amikor már baj van. Miért nem szóltak előbb?
A sok sebből vérző családi ház
Nos, körbejártam és láttam, hogy több sebből is vérzik az ügy. Egyszer iszonyú forgalmas helyen van a ház, ami egy vállalkozónak előnyös lehet, viszont egy otthon keresőnek hátránya nagy zaj és szmog miatt.
Így egy csomó ingatlan vásárló az elején már kipotyog. Az ingatlan egy nagy hodály, ami már nem feltétlenül illik a mai korba. Aztán ott van a magasfeszültség. Egyszer csak kimutattam az ablakon, és mondom neki: „Látod ott a magasfeszültséget? Na, megvan, hogy miért nehéz eladni ezt az ingatlant.” Erre ő: „Eddig észre sem vettem.” Meg persze az ingatlan ára, az is legalább 20 millió forinttal felette van az ingatlanpiacnak.
Végül is azért hívott, hogy őszintén, becsületesen mondjam el a valóságot az ingatlanról. Ilyenkor sokszor látom az eladók arcán a hatalmas csalódottságot, és elgondolkodom, hogy most őszinte szavakat várnak, vagy a kábítást, amit sok ingatlanügynök csinál és ezzel hatalmas károkat okoznak az eladóknak.
Találkoztam az ingatlan eladóval 1 év múlva..
Kérdezem, na mi van a házzal eladtad? Nem adta még el, de ha nem mondtad volna a magasfeszültséget, meg az árat, akkor téged bíztalak volna meg és már lehet, hogy eladtad volna a házat..Na, ez a francos sértődékenység, pedig üzlet ember a jó ember..
Amikor a vevők szidtak, mégis megvették a lakásomat
Ezeken a sértődéseken már régen túl vagyok, kb. 1996 óta. Akkoriban árultam egy saját egyszobás garzon lakásomat a legfelső negyedik emeleten, lapos tető alatt, szigeteletlen, lepusztult házban.
A lakás is teljesen felújítandó volt. Meghirdettem, jött is egy nő és két férfi. Egy mosoly nélkül léptek be az ajtón. Végignézték a lakást, majd kérdezték, hogy mennyit akarok érte. Mondom az árat, erre majdnem dobtak egy hátast. Hirtelen nagy idegesen fogták magukat, köszönés nélkül sarkon fordultak, és mondták, hogy ennyiért nem kell.
Nagy hangzavarral mentek lefelé a lépcsőházban, közben mindent szidtak, én pedig hallgatóztam, mert gyanús volt ez az egész. Valami azt súgta, hogy ez csak játék, egy technika. Aztán megálltak, elindultak visszafelé.
Na, mondom magamnak, mindjárt adják a foglalót. Úgy is lett. Feljöttek, akkor már vigyorogtak, letették az asztalra a foglalót, és elővették a foglalós szerződést. A tulajdoni lap sem érdekelte őket, és megegyeztünk. Másnap kifizették az egész vételárat, akkor pedig a lakásra a 10% foglalót.
Még szerencse, hogy nem sértődtem meg rájuk és nem kergettem el őket, mert akkor nem lett volna lakás eladás, legalábbis velük nem. Mondjuk már akkor rutinos lakás értékesítőnek számítottam túl voltam legalább akkor már 30 ingatlan eladáson 1996-ban..
Ne az érzelmeid vezéreljenek egy lakás eladás, lakás vétel, ingatlan ügylet során
Az igazság az, hogy az ingatlanpiac rendkívül bonyolult és tele van csapdákkal. Az eladóknak és vevőknek is jó idegekre van szükségük ahhoz, hogy kezeljék ezt a folyamatot. Én közel 30 éve vagyok jelen ezen az ingatlanpiacon és rengeteg tapasztalatom van.
Számtalan esetben éreztem azt az ingatlanforgalmazói, majd ingatlanközvetítői pályafutásom során, hogy ha nem közvetítettem volna az eladó és vevő között, akkor semmi nem lett volna az ingatlan eladásából és vételéből, mivel az egyik és a másik is mondott valami árat, ami köszönő viszonyban sem volt a kettővel, és láthatóan meg is sértődtek egymásra.
Ha én nem vagyok, akkor nincs üzlet. Azt szeretném kiemelni, hogy egy ingatlanüzlethez jó idegek kellenek. Ha sértődékeny vagy, bízd az ingatlan eladását egy profi ingatlanközvetítőre, aki tudja kezelni ezeket a helyzeteket.
Miért bízz meg egy becsületes ingatlanközvetítőben?
Én, a Becsületes Ingatlanos, 1996 óta vagyok az ingatlanpiacon, és számos ingatlan eladási folyamatban vettem részt. Németül is beszélek, így külföldi oldalakra is tudom hirdetni az ingatlant megbeszélés szerint, ami nagyban növeli a potenciális vevőkör számát.
Ha el akarod adni az ingatlanodat, ne vesztegesd az idődet! Bízz meg egy olyan ingatlanközvetítőt, aki tapasztalt, becsületes és átlátható módon dolgozik. Keress meg engem és segítek neked, támogatom az ingatlan ügyeidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
