Kellenek neked bólogató János ingatlanosok? Te döntesz!

Kellenek neked bólogató János ingatlanosok?

Őszinte, becsületes szavakat, korrekt tájékoztatást akarsz hallani az ingatlanpiac állásáról, mozgásáról az ingatlanod áráról, ha találkozol egy ingatlanossal, vagy bólogató Jánosokkal találkozol szívesebben, tehát az álmaidat akarod hallani, vagy a valóságot?

Ez itt a nagy kérdés!
Ámítod magadat, vagy meghallgatod a valóságot és megpróbálsz lépni az szerint, hogy eladható legyen az ingatlanod a lehető legjobb áron?

Hidd el bólogató János ingatlanosokból van bőven és olyanokból is van bőven, akik nem mondanak igazat, vagy nem a teljes igazságot mondják el neked arról, hogy mire számíthatsz az eladó ingatlanoddal kapcsolatban és ez mellett minden ingatlanközvetítői megbízást vállalnak, egyszóval mindenkivel kötnek szerződést, akibe csak „belebotlanak” nyakló nélkül.
Olyanok is lehetnek, akiknek halvány fogalmuk nincs arról, hogy mit mondjanak, hisz olyan rövid ideje vannak a lakáspiacon, de most nem is róluk akarok beszélni, hanem a bólogató János ingatlanosokról.

Beszéljük a nem bólogató János ingatlanosokról is!

Az ingatlanosnak igen is meg kell részletesen indokolnia a javaslatait, hogy miért mondja azt, amit mond.
Meg kell indokolnia azt is, hogy miért az adott hirdetési árat javasolja.
El kell mondania az ingatlanpiac éppen aktuális helyzetét.
Meg kell hallgatnia az igényeidet és a lehetőségeidet és neked őszintén el kell ezt neki mondanod!
Ebbe a kommunikációba belefér némi vita is és indokolni és indokolnia kell!
Amennyiben nem vagy teljesen őszinte és elhallgatsz dolgokat például, hogy nagyon sürgős az eladás, vagy nyakló nélkül hajtogatod a magadét megfelelő előzetes lakáspiaci tájékozódás nélkül, akkor vakvágányra futhat az egész ingatlan értékesítés.
Persze, az is lehet, hogy tényleg nem kenyérre kell és nem is sürgős, akkor meg teljesen mindegy, hogy bárki mit is mond, de akkor is érdeked lehet a lehető legjobb áron való eladás.

Amennyiben, annyi idős vagy, mint én, vagy több, akkor emlékezhetsz sok bólogató Jánosra..

Emlékszel az átkosra, amikor a Parlament tele volt bólogató Jánosokkal, akiket, ha mutattak, mindig egyhangúan elfogadtak mindent, együtt szavaztak mindenre és egyszerre tapsoltak, nem volt egy csöppnyi ellenvetés sem, mert ha volt az repült.
Most is van belőlük bőven, de mindig is lesz, akármelyen rendszer lesz..
Nos, párhuzamba lehet állítani őket egyes ingatlanosokkal és egyes tulajdonosokkal a rendszert, akik ezt elfogadják.
Ilyen szemmel nézd az írásomat.

Miket nem mondanak el, vagy nem teljesen becsületesen egyes ingatlanosok?

Többek között olyanokról szoktak mesélni az ingatlan hirdető tulajdonosok, hogy felül értékelték az ingatlanjukat, hogy a megbízást mindenképpen megkapják, de olyanról is hallottam már, hogy alul értékelik.
Ezenkívül is van többféle trükk például, hogy nem konfrontálódnak veled még egy kicsit sem az előbb említett árat illetően meg egyebekben sem, hogyan tudnád eladhatóbbá tenni az ingatlanodat, akár egy kisebb felújítással is, csakhogy megkapják az ingatlanod eladási megbízását és buksi simogatást kapjanak az ingatlanirodába, ugyanis hallom, hogy általában van egy elvárt kvóta, ami ingatlanközvetítői megbízás számot vinni kell az ingatlanos munkatársaknak.
Amennyiben nincs meg a be vitt megbízás szám, akkor gondolom és te is gondolhatod, hogy mi lesz ennek a vége, tehát ezért jó pár bólogató János ingatlanossal találkozhatsz, ha el akarod adni az ingatlanodat..

Természetesen nem állítom azt, hogy minden ingatlanos ezeket a nem korrekt módszereket követi, hiszen van sok becsületes ingatlanos is, de azért legyél résen!
A megfelelő kommunikáció és a legjobb akarat esetén is előfordulhat extrém nehéz, hosszú idejű eladás, de ebben az esetben van valami gikszer, amit az ingatlanosnak ki kell derítenie, amit közölnie kell veled, amit vagy elfogadsz, vagy nem és megy tovább minden.

Lássunk 3 sztorit, amelyek manapság történtek velem, amikor is bólogató János ingatlanosok voltak a „Konkurenciáim”..

Már el is rontottam a címsort, mivel az igazság az, hogy a bólogató János ingatlanosok nekem egyáltalán nem konkurenciáim..
Miért nem?

Azért nem, mert velük nem is akarok versenyezni és az ő ügyfélkörükkel sem akarok üzletet kötni, már csak azért sem, mert nem szeretem a ködösítést, egymás hitegetését, mivel én mindenkinek megmondok mindent köntörfalazás nélkül, becsületesen, megmondom, hogy nagyjából mire számíthat az eladó ingatlanával az éppen aktuális ingatlanpiacon és különben is az elégedett ügyfeleket, a win-win szituációkat szeretem, amikor is az ingatlan eladók, vevők is elégedettek és én is, látom az ügyfelek szemében az öröm csillogását.

Te is kellesz, hogy az ingatlanos bólogató János legyen?

Természetesen általában te is benne vagy a buliban nyakig, ebben a negatív buliban..
Azért írom, hogy általában, mert lehet, hogy nem tájékozódtál megfelelő mértékben a lakáspiacon előzőleg, csak a hallomásból hallott ingatlan árakra vagy figyelemmel, de az is lehet, hogy az ingatlanos, már eleve rosszhiszemű és hagyod magadat félrevezetni.
Az a lényeg, hogy edukáld magad több forrásból, mielőtt bele vágsz az ingatlanod eladásában erre is jó többek között az ingatlanos blogom olvasása.

Okozhat kárt neked a bólogató János ingatlanos?

Természetesen, hiszen nem kapod meg a valós információt az eladó ingatlanoddal kapcsolatban, illetve teljesen félrevezethetnek a kapott infók.
Ezzel időt veszítesz és akár pénzt is, akár nem is keveset.

Ennyit bevezetőben és most lássuk a konkrét eseteket a bólogató János ingatlanosokról

Nem kenyérre kell! Inkább rohadjon oda az ingatlan!

Egy nem igazán keresett ingatlan típusnál tartottam szemlét, mivel hívott az egyik tulajdonos, hogy meghallgatná a véleményemet, amit megtiszteltetésnek vettem, hiszen már kb. 20 éve ismerjük egymást, de bővebben lejjebb.

Elmondtam a tulajdonosoknak, hogy nagyjából mire számíthatnak

Hogyan áll az ingatlanpiac, mekkora a hirdetett ingatlan keresettsége a jelenlegi ingatlanpiacon, mutattam egypár összehasonlító ingatlanár adatot is a véleményem megerősítésére.
Mondanom sem kell volt különbség az én és az ő ingatlanár elképzelését illetően nem is kicsi.

Az egyik tulajdonost ismertem, mivel nem nagyzolok, de kb. 20 évvel ezelőtt is árulta, hirdette már ugyanezt az ingatlant, de akkor még én is bólogattam, ha nem is voltam bólogató János.

Azt is elmondtam nekik, hogy akkor is eszméletlen magas áron áron árulták az ingatlant és akkor is azt mondták, még itt cseng a fülemben, hogy nem kenyérre kell és különben sem sürgős az eladás, hiszen van hol lakni, azért nem is tudták eladni, pedig éveken keresztül árulták és most is hasonló a helyzet.

Erre ideges lett és pontosan ezeket mondta, hogy Nem kenyérre kell! Inkább rohadjon oda az ingatlan! Mit lehet erre mondani?..
Azt is mondta, hogy különben is volt már előttem egy másik ingatlanos, aki mindenben egyetértett velük, azt mondta, hogy megérti és tiszteletben tartja az elképzeléseiket és szívesen foglalkozik így is az ingatlannal, tehát bólogató János, meg különben is megértem, hogy teljesíteni kell a céges kvótát.

Ennyi volt, elbúcsúztunk egymástól, sok sikert kívántam az ingatlan értékesítéshez, de közben arra gondoltam, hogy 20 év múlva majd talán találkozunk ismét, de hát akkor már mi lesz az ingatlannal, mert az elmúlt 20 évben sem volt igazán nagy felújítás benne.

A nagy, sikeres ingatlanos, aki hatalmas árat mondott kb. 3 éve az ingatlanra, ami azóta sincs eladva sőt..

A Balaton melletti ingatlanpiacon is megvannak a sztár ingatlanosok, akik szinte ugyanolyan sztárok, mint a sztár ügyvédek a maguk környezetében.
Ez az ingatlanos egy hálózatos ingatlanirodában dolgozik, persze ez részlet kérdés, mert lehet sztár ingatlanos olyan is, akik nem franchise hálózatnál dolgozik.
Az egyik ilyen sztár ingatlanosról mesélt a hetekben egy ingatlan tulajdonos, aki idestova kb. 3 éve árulja az ingatlanát a sikeres ingatlanosnak köszönhetően és természetesen magának is köszönhetően, mert mindig kell mindkét fél egy ilyen buliban, hiszen neki is be kellett nyelni az infókat.

Évek óta hirdetett ingatlan, ahol az alagút vége, tehát az eladás még nem is látszik jelenleg..

A tulajdonos ajánlásra hívta a sztár ingatlanost, aki a tulajdonos minden kívánságára bólogatott, mint egy bólogató János ingatlanos, mindenben egyezett a véleményük, az árat illetően még többet is mondott, mint a tulajdonos és hitegette, hogy sima ügy lesz.
Tulajdonképpen a tulajdonos azt hallotta az ingatlanostól, amit hallani szeretett volna.

Tudnod kell, hogy a képzett ügynököknél van egy technika, amit tanítanak is, hogy az ügynök hasonuljon hozzád – mivel a hasonló a hasonlót szereti – ezzel a technikával gyorsan el adhatja magát az ügynök úgyhogy észre sem veszed.

Akkor kezdj résen lenni, ha a beszéd stílusa, gyorsasága, hangjának az erőssége, stílus a te beszédedhez kezd hasonlítani és mindenben egyetért veled, meg még meg is erősít mindenben a mondandódat illetően.
Biztosíthatlak a jobbak nagy eséllyel ismerik ezt a technikát, de attól még nem biztos, hogy jó ingatlanosok és nem biztos, hogy becsületesek is, mivel a tudásukat esetenként negatív befolyásolásra használhatják.
De, mint feljebb írtam te is kellesz hozzá, úgyhogy, ha bekapod a horgot magadat is szidhatod.

Évek mentek el és nem jöttek a beharangozott vevők az ingatlanra

Évek mentek el és közben az ingatlanpiac is megváltozott, átalakult az ingatlanpiac, nagyon sok minden bejött, koronavírus, majd először felívelő, majd kínálati lakáspiac, ami manapság is tart, de folytathatnám a sort.

Közben az ingatlanban is egy hirtelen állag romlás következett be, ami nem volt látható előre és a tulajdonosnak neki kellett állnia felújítani az ingatlant, ami jelenleg szétvert állapotban van és csak eszi a pénzt, ami nincs.
Ebben az állapotban a legrosszabb az értékesítés, ilyenkor, ha lenne is vevő, biztos, hogy jó sokat alkudna az árból, ami természetes, de várhatóan még több vevőt meg nem is érdekelne ilyen állapotban, mert vannak, akik inkább megfizetik a drágát, csak ne kelljen felújítani a lakást.
Tehát adott egy szétvert lakás és egy kínálati ingatlanpiac, a keresleti helyett, ami ez elején volt, elment nagyon sok idó..
Hát nem valami szuper kilátások..

Nem is tudom, hogy hogyan közlöm a tulajdonossal, hogy össze ne boruljon, mert még a napokban fogok beszélni vele az árat és az esetleges együttműködésünket illetően.
Remélem nem okozok neki csalódást, hiszen ajánlásra keresett meg, sorolta a neveket, akik ajánlottak és ráadásul a Balaton parti ingatlanpiacon, ez nagy megtiszteltetés számomra.

Ingatlan eladó, aki, akár saját magának okoz kárt a bólogató János ingatlanossal karöltve..

Egy korábbi blog cikkemben írtam a tulajdonosról, aki nem tudott váni a jóra tőlem és megbízott egy másik ingatlanost, aki pedig nem igazán szakszerűen állt neki a lakás hirdetésének..

Most egy újabb ingatlan tulajdonos történetét mesélek el neked, hogy okulj belőle, nehogy te is hasonló hibákat kövess el és netán veszteség érjen, ha eladnád az ingatlanodat..

Egyre több lakás, családi ház, ingatlan eladó keres meg szerencsére annak köszönhetően, hogy 1996-óta vagyok az ingatlanpiacon, folyamatosan látható vagyok, sokat költök reklámra is és nem is tudom, hogy mennyi ingatlant adtam már el, hány eladóval, ingatlan keresővel, vásárlóval találkoztam már ingatlanközvetítői pályafutásom alatt.
Amennyiben nem köszönnék rád, nyugodtan köszönj rám hangosan az utcán, vagy bárhol, vissza fogok köszönni, de ne haragudj már nem minden volt ügyfelemet ismerem meg, mert közel 30 év elment a kezdetek óta..Ez még együtt élésben sem kevés..

Kapcsolat felvétel az ingatlan tulajdonos és köztem, mint ingatlanközvetítővel

Egy távol élő ingatlan tulajdonos hölgy azzal keresett meg, hogy szeretné, ha vállalnám az ingatlana értékesítését, mivel ő nem tud és nem akar le futkosni Zala megyébe mutogatni az ingatlant az érdeklődőknek, ingatlan turistáknak meg pláne nem.
Meg különben is több ismerőse ajánlott neki, mint ingatlanközvetítőt.

Telefonbeszélgetések, amikor is átbeszéltük, hogy mit kell tudni az ingatlanról és egyéb tudnivalók

Több telefonbeszélgetésen megbeszéltük töviről hegyire, hogyan szeretné az ingatlan tulajdonosa az együttműködésemet, tehát elmondta a feltételeit, az árat, amit szeretne az ingatlanért, valamint én is elmondtam a javaslataimat, és igaz, hogy látatlanban, de javaslatot tettem nagy vonalakban az ingatlan eladási árára, amelyet az ingatlan megtekintését követően jócskán módosítanom kellett lefelé, de ez majd lejjebb lesz..

Még annyit hozzáfűznék a későbbi ár módosításhoz, hogy tapasztalatom szerint nem mindig mondják el a tulajdonosok előre, hogy milyen az ingatlan, a környezete, belátásuk szerint mik az ingatlan értékcsökkentő tényezők, de a pozitívumról arról részletesen beszélnek és ez alapján a rózsaszín köd alapján határozzák meg saját maguk sok esetben az ingatlan kínálati irányárát és látatlanban van, amikor én is befolyásuk alá kerülök.

Ebben az esetben a google utcaképen próbáltam megnézni az ingatlant, de az előtte lévő dzsumbuj miatt nem láttam semmi értékelhetőt, de ugye általában az ingatlanoknak van egy átlagos értékük és én ezt ismerem tól-tölig, ezenkívül ismerem nagyjából az ingatlantípusok forgási sebességét, de igazából személyesen kell látnom a helyes árazáshoz az ingatlant.

A koronavírus és azt követően a bankok is azt tervezték, hogy nem mennek ki minden esetben az ingatlan értékbecslők megtekinteni az ingatlant

A koronavírus sokféle szempontot hívott életre az ingatlanok területén is.
Elkezdett gondolkodni az ingatlanos társadalom a spóroláson és azon, hogyan tudnák kikerülni az ingatlanok személyes megtekintését és az értékbecslő apparátus leépítését, amivel költséget tudtak volna lefaragni, nem is keveset.
Ebből kifolyólag, akkor azt tervezték a pénzintézetek, hogy bevezetik az online értékbecslést és csak a legszükségesebb esetben mennek ki az értékbecslők személyesen megtekinteni és értékelni az ingatlant.
Nos nem tudom, hogy ezt bevezették-e és tömegesen leépítették-e az ingatlan értékbecslő apparátust, de szerintem nem, mert, mint annyi minden más ötlet ez is hamvában elhalt véleményem szerint, mert azóta nem is hallottam felőle.

Amerikai ingatlanközvetítő hálózat csődje az online értékbecslések miatt..

Az egyik legnagyobb amerikai ingatlanközvetítő hálózat fogott kis híján padlót az elmúlt években, mivel azt a szakszerűtlen megoldást követték, hogy úgy vásároltak rengeteg ingatlant, hogy, csak online értékbecslést készítettek az ingatlanokról és nem küldték ki a helyszínre az ingatlan értékbecslőket, nem is tudom miért, gondolom a spórolás miatt, mert ugye több ezer ingatlannál már az értékbecslők díja sem semmi.
Aztán jött az árcsökkenés, meg a nem várt gazdasági változások és nem jöttek be ezek az árak, sőt csökkentek és majdnem csőd lett a vége..

Egyszóval meg kell mindig nézni az eladandó ingatlant, át kell gondolni, össze kell hasonlítani más eladott és eladó ingatlanokkal, megvalósult eladási árakkal. Mérlegelnie kell, ha ingatlan szakember a becslő a korábbi szakmai tapasztalatai szerint az ingatlan helyzetét, az ingatlanpiacot figyelembe véve és még a tulajdonos igényeit, helyzetét is figyelembe kell vennie, mert nem mindegy az ár meghatározáskor, hogy sürgős az eladás, vagy nem kenyérre kell, rá ér..

Email váltások, ingatlanközvetítői megbízás elküldése, további megbeszélések emailon és telefonon

Amikor is eljutottunk a konszenzusig elküldtem az ingatlanközvetítői megbízásomat átnézésre, amelyet a megbeszélés szerint, de nagy lényegében nem javított az ingatlan tulajdonosa.

Az ingatlan megtekintése és az ár módosítása, az ingatlan véleményezése

Nem véletlenül hívom magamat becsületes ingatlanosnak – ingatlanközvetítőnek, mivel én minden tulajdonosnak őszintén, becsületesen elmondom a véleményemet az ingatlanról, nem köntörfalazok, csak azért, hogy megkapjam az ingatlan eladására a megbízást, egyszóval senkit nem szeretnék ámítani, tévedésben tartani.

Olyan hirdetési árra teszek javaslatot, amennyiért véleményem szerint belátható időn belül eladható az ingatlan, nyilván az ingatlanpiac és az adott ingatlan keresettségét figyelembe véve.

Az eladó ingatlan megtekintése, az ár módosítása

Egy előre megbeszélt időpontban elmentem megtekinteni az ingatlant a másik tulajdonossal, amikor is az előttem felállított rózsaszín köd egy csapásra szertefoszlott.

Ingatlan értékcsökkentő tényezők egész sora

Egy szűk telket és mellette egy másik szűk, nadrágszíj és ráadásul elhanyagolt telket láttam.
Nem elég, hogy a telek jórészt dzsumbuj volt, még a szomszéd telek is évek óta gondozatlan képet mutatott, ahol magas elszáradt kórók és elszáradt fák voltak.
Amikor mondtam a tulajdonosnak, hogy adja meg a szomszéd telek tulajdonosának a számát nem volt igazából együttműködő.
Azért kértem volna el, hogy beszélhessek vele, nem akarja esetleg eladni, vagy nem venné-e ő meg a szomszéd ingatlanját, vagy esetleg együtt áruljuk az ingatlanokat, amivel dupla széles telket tudnánk eladásra felkínálni a vevőknek.

A ház állapota a telken

A ház sem a legjobb állapotban volt, tulajdonképpen alkalmatlan a jelenlegi állapotában lakni, mivel hegyi hétvégi háznak használták az utóbbi időben, előtte igaz idősek laktak benn, de szerény körülmények között, amely a mai igények között nem megfelelő, tehát a házat ától cettig teljesen fel kell újítani főbb szerkezetek bontásával együtt, ami legalább annyiba kerülne, ha nem többe, mint az ingatlan eladási ára.

Javaslatom az ingatlan hirdetési árára és az elvégzendőkre

Azért, hogy az ingatlan a megfelelő áron eladható legyen, azért esetenként kisebb nagyobb teendői lehetnek a tulajdonosoknak, ezen teendők kihagyásával lényegesen kevesebb ajánlati árak várhatók.

Javaslatot tettem telek rendbetételére

Mint feljebb írtam a szomszédos telek ügyében elzárkózott a tulajdonos, tehát az az eladandó telektől már függetlenül komoly értékcsökkentő tényező.
Ennek fényében viszont kötelező az eladandó telket rendbe tenni, mert két dzsumbuj egymás mellett már nagyon sok a vevők szemében, vagy hát jönnek a haramiák, ingatlan befektetők alacsony árakkal, akik majd kipucolják, a házat felújítják és lehet, hogy többszörös áron tovább adják az ingatlant.

Azok a 90-es évek az ingatlanpiacon

Az 1990-es években, mielőtt elkezdtem ingatlanközvetítéssel foglalkozni, egy ingatlanos ismerősömnek segítettem időnként, értékbecslésekben, tolmácsolásokban, aki a Balaton közeli falukban vásárolt fel telkeket és parasztházakat egy osztrák partnerével és ezeket tovább adták osztrák, svájci, német vevőknek.
A telkek és parasztházak megvételét követően emlékeim szerint minden esetben kipucolták a telkeket, rendbe tették a házakat és úgy mutatták be a külföldi vevőknek.
Amennyiben sokáig árulták, akkor időközben is karbantartották, kaszálták a telkeket, takarították a házakat.

Miért lenne az ingatlan eladásra való felkészülés sokkal másabb, mint 30 éve?

Amennyiben el akarsz adni egy telket, ingatlant és ha nem teszed rendbe, akkor számíts rá, hogy jóval kisebb ajánlatokat fogsz kapni nagy eséllyel, mintha nem tennéd rendbe az ingatlant és nagyobb alkukra is számíthatsz.
Az autódat is kiglancolod gondolom mielőtt áruba bocsájtod, az ingatlan esetében miért lenne ez másképp?
Voltál már randin?
Gondolom a randin is a jó arcodat mutattad és gondolom a partner is igyekezett kívánatossá tenni magát?

Javaslat csomagom az ingatlan tulajdonosainak

Végül is, csak az egyik tulajdonossal találkoztam, akivel szóban közöltem a véleményemet, másikkal viszont emailban és telefonon tartottam a kapcsolatot.
Az ingatlan megtekintését követően elmondtam szóban a javaslataimat a tulajdonosnak is és meg is írtam emailban, hogy milyen rendbetételek szükségesek ahhoz, hogy érdemes legyen az ingatlant elkezdeni hirdetni az ingatlanpiacon, hogy a tulajdonosok a lehető legjobb árat kapják a mostani ingatlanpiacot figyelembe véve. Javaslatot tettem az irányárra is.

Végre megjött a vevő igazi, bólogató János ingatlanosa..

A javaslataim közlését követően kaptam egy emailt, hogy visszamondják velem a kapcsolatot, mivel találtak egy ingatlanost, aki elfogadja a saját maguk által meghatározott ingatlan árat és megérti a körülményeket, így elkezdi árulni az ingatlant, ahogy van, kaszálás, rendbetétel nélkül.
Időközben kíváncsiságból elmentem megnéztem kívülről az ingatlant és mondanom sem kell gondolom, hogy ugyanazok az állapotok, semmi változás nincs..

Ne felejtsd te döntesz!
Ámítod magadat, vagy meghallgatod a valóságot és megpróbálsz lépni az szerint, hogy eladható legyen az ingatlanod a lehető legjobb áron?
 

Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek: 

Ingatlanosok kíméljenek! Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással?

Ingatlanügynök ne hívjon! 7+1 dolog, amit nem szeretnek az ingatlanosokban..

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon