Újabb szeg a 2025-ös ingatlanpiac koporsójába: a letelepedési kötvény szigorítása
Ismét egy újabb szeg a 2025-ös ingatlanpiac koporsójában. A kormány a napokban megszüntette a letelepedési kötvény program egyik legvonzóbb pontját, ezzel is csökkentve a külföldi befektetők érdeklődését a magyar ingatlanpiac iránt.
2025-ös ingatlanpiac
Ahogy arról korábban már írtam, az idei évben nem várható az a hatalmas ingatlanvásárlási láz, de legalábbis nem várható a hisztérikus lakásvásárlók ész nélküli egymásra licitálása, vagy legfeljebb korlátozott helyen és ingatlanokra, mivel az ingatlanpiac nem egységes.
Egyelőre leginkább azok részéről várható beszállás az ingatlanpiacra, akik az állampapírból tennék át a pénzüket esetleges jobb kamatozást keresve.
Korábban kiderült az 5%-os kamatozású lakáshitel is jóval szigorúbb feltételekkel érhető el, mint ahogy azt eredetileg kommunikálták.
Most pedig a letelepedési kötvények szigorításával újabb ütést kapott a 2025-ös lakáspiac.
Félreértés ne essék nem volt várható, hogy a letelepedési kötvény miatt tömegek vásároljanak ingatlant, de most ez a kapu is bezárult lényegében.
A letelepedési kötvények szerepe az ingatlanpiacon
A letelepedési kötvények lehetővé tették, hogy külföldi, az Európai Unión, EGT – övezeten kívüli magánemberek, ingatlan befektetők viszonylag egyszerűen juthassanak magyarországi ingatlanhoz.
Bár a programot sokan kritizálták, főleg az ellenzék részéről, tagadhatatlan, hogy hatással volt az ingatlanpiacra, főként Budapesten.
A külföldi ingatlan vásárlók jelentős tőkével rendelkeztek, és hajlandóak voltak akár magasabb árakat fizetni a megfelelő ingatlanokért.
Eddig 3 feltételt kellett teljesítenie aki tartózkodási engedélyért pályázott:
A letelepedési kötvény megszerzéséhez a befektetőnek három lehetőség közül választhatott röviden felsorolva:
1. Befektetés: Legalább 250 ezer euró értékben magyar ingatlanalapokba fektethet be.
2. Ingatlanvásárlás: Legalább 500 ezer euró értékben ingatlant vásárol Magyarországon.
3. Adományozás: Egymillió eurót adományoz egy magyar felsőoktatási intézménynek.
Ezek a feltételek azt a célt szolgálják, hogy a külföldi befektetők jelentős összegeket hozzanak az országba, és ezzel is támogassák a magyar gazdaságot.
Most a 2.pont tűnt el a feltételekből!
A változások hatása a 2025-ös ingatlanpiacra
A letelepedési kötvények szigorításával több dologra számíthatunk:
• Csökkenő lakáspiaci kereslet: A külföldi befektetők jelentős része már nem lesz érdekelve a magyar ingatlanpiacon, ami csökkenti a keresletet, de nyilván nem szünteti meg, hiszen még lesznek, akik vásárolnak, illetve ott vannak még az EU állampolgárai.
• Némileg stabilabb ingatlanárak: A csökkenő kereslet hatására az ingatlanárak növekedése lassulhat, vagy akár lehet, ahol stagnálás is bekövetkezhet.
• Változó ingatlan keresleti struktúra: A kereslet középpontjába egyre inkább a hazai vevők kerülnek, akiknek más igényeik és preferenciái vannak.
Miért pont most változtatták meg a letelepedési kötvény feltételeit?
Többek között a kormány az Európai unióra hivatkozik, hogy annak nem tetszettek a feltételek, amit tudunk, hogy az EU-ra a legkönnyebb hivatkozni, meg a Gyuri bácsira…
További változtatási kényszer lehet a gazdasági állapota és a lakhatási válság megoldása érdekében is szükséges lehet a hazai ingatlan vásárlók számára kedvezőbb feltételeket teremteni, ugyanis, korábbi cikkeimben említettem, hogy előbb utóbb a lakhatási válságra el kell kezdeni a megoldásokat véghezvinni, de lehetnek egyéb okok is például politikai, amely egybe csenghet az új külföldi munkavállalói politikával, aminek folytán jóval kevesebb külföldi munkavállaló vállalhat munkát Magyarországon, mint eddig és más országokból.
Magyarországon egyre égetőbb lakhatási válság alakult ki, amelyet a kormány is elismer
A döntés, hogy megszüntetik az ingatlanvásárlás lehetőségét a letelepedési kötvény keretein belül, valószínűleg annak a következménye, hogy a kormány nem kívánja, hogy gazdag külföldi befektetők megjelenjenek a lakáspiacon, akik ezzel tovább súlyosbíthatnák a már meglévő problémákat.
Egyébként a letelepedési program tudtommal eddig sem mutatott komoly érdeklődést.
A letelepedési kötvények korábbi rendszere során tapasztalt visszaélések és a közvetítők által realizált jelentős haszon is hozzájárulhatott ahhoz, hogy a kormány most szigorítani kívánja a feltételeket. A korábbi program során az állam jelentős anyagi veszteségeket könyvelhetett el, ami miatt valószínűleg óvatosabb megközelítést választanak.
Összességében tehát a letelepedési kötvény feltételeinek megváltoztatása és az ingatlanvásárlás eltörlése egy komplex válasz lehet a lakhatási válságra és a piaci anomáliákra.
Fontos azonban szem előtt tartani, hogy az ingatlanpiac egy dinamikus rendszer, és a helyzet bármikor megváltozhat. Érdemes ingatlanszakértő segítségét kérni, hogy meghozzad a legjobb döntést.
Az ingatlanvásárlás egy komplex folyamat, amely szakértői segítséget igényel. Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segíthet megtalálni a megfelelő ingatlant, valamint eligazodni a bonyolult jogi és pénzügyi kérdésekben.
Fordulj hozzám bizalommal, ha szeretnél többet megtudni az aktuális ingatlanpiaci helyzetről, vagy ha személyre szabott tanácsadásra van szükséged!
Forrás: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2300090.tv és telex.hu
Kapcsolódó blog cikkem:
Jönnek az egymás sarkát taposó, hisztérikusan licitáló lakásvásárlók 2025-ben?
2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább?
Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
