Vedd meg az autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz?
Egyre több lakás vásárlóval találkozok, akik azt kérdezik, hogy érdemes megvenniük az udvari autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz?
Azért kérdezik, mert úgy jóval drágább együtt az ingatlan és az eladók is közlik sokszor, hogy nem feltétlenül kell megvenni együtt, mert külön is el tudják adni jó áron.
Akkor tudják eladni külön természetesen, ha külön is eladhatóak jogilag.
Vedd meg az autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz? – Amikor nem vetted meg a garázst a lakás mellé és szívatóra vesznek utólag..
A múltkorában beszéltem egy ismerőssel, aki mesélte, hogy a fia tavaly aranypor áron vett egy társasházi, újszerű lakást, szerintem is túl árazva, és mivel lakáshitel kellett a vételhez és nem volt több pénze, ezért nem vette meg a társasház melletti külön helyrajzi számon lévő garázst a lakás eladójától, meg azért sem, mert azt is aranyporért árulta a tulajdonosa.
Most megtudná, vagy legalábbis azt hitte, hogy meg tudná venni, mert összejött rá a pénze, csak egy nagy bökkenő van, hogy most már 5 millióval többet kér a tulajdonosa, közel dupla annyit, mint tavaly kért volna érte, az inflációra hivatkozva.
El vannak teljesen keseredve, mert nem tudják mit tegyenek
Én azt tanácsoltam, hogy vegyék meg, mert ne kövesség még egyszer el azt a hibát, hogy nem veszik meg és tovább emeli a tulaj a garázs árát, mert hiszen tudja, hogy kell a lakása vevőjének, tehát megtalálta a madarát, aki szinte remeg érte, csak várnia kell karban tett kézzel és még örülhet a vevője, hogy nem adja el a garázst másnak.
Mire várna, ha nem arra, hogy majd ő aranypor áron megveszi?
Ugyanezt mondtam volna az autóbejáróra is, mert azokra is hatalmas a versengés az autótulajdonosok között, ha nem a lakás vevője, akkor más is szívesen megvenné és úgy néz ki, hogy nem lesz egyik sem sokkal olcsóbb..
Vedd meg az autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz? – Amikor a lakás árához képest durva áron árulják az udvari beállót..Vedd meg azt is?
Egy másik ismerősöm is telefonált, hogy most vesz egy 10-zen egypár éves lakást és ő úgy gondolja, hogy megveszi mellé az udvari beállót, akkor is, ha nagyon drágán árulják a lakáshoz viszonyítva, amit egyébként jogilag másnak is el tudna adni a lakás eladója.
Mondtam, hogy jól gondolja, mert utána szidni fogja magát, ha a saját lakásának az udvarába nem tud majd autóval beállni, hanem ott kint körözve keresheti a szabad helyeket, főleg, mivel a zsúfolt belvárosban veszi a lakást..
Azt is mondtam neki, hogyha mégsem használná az autóbeállót, akkor is jó pénzért ki tudja adni, mert mindig keresnek bérelhető beállót, vagy garázst, főleg a belvárosban, de máshol is.
Vedd meg az autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz? – Amikor azt hiszed, hogy már tiéd az autóbeálló, garázs és mégsem lesz a tiéd, sőt lehet, hogy a lakás sem..
A blog cikkem elején írtam, hogy akkor tudják eladni az ilyen ingatlanokat a tulajdonosok, ha jogilag is eladhatók mindenféle macera nélkül és ehhez kapcsolódik a fordítottja is, hogy akkor tudod megvenni macera nélkül, ha jogilag tudod, ugyanis lehetnek elővásárlásra jogosultak.
Sokszor láttam már, hogy úgy hirdették tulajdonosok a lakásukat saját autóbeállóval, garázzsal, de időnként sorházaknál, egyéb ingatlanoknál hirdethetnek pecókat, tárolókat, fatárolókat, kertet is, hogy együtt eladó a a lakással, holott lehet, hogy még, akár több száz elővásárlásra jogosult is lehet.
Ilyenkor végig kell látogatni az elővásárlásra jogosultakat és alá kell íratni az elővásárlásról lemondó nyilatkozatot, vagy tértivevényes levélben ki kell őket értesíteni és úgy kell benyújtani az adásvételi szerződéssel a földhivatalba jóváhagyásra.
Az ilyen esetekre találták ki a dologösszesség jogintézményét, adott esetben, ha például valaki megvenné a garázst, autóbeálló, akkor tudja, ha megveszi hozzá a lakást is.
Abban az esetben, ha az ilyen ingatlanok külön helyrajzi számmal rendelkeznek, akkor nincs ez a macera, akkor tulajdonképpen bárkinek eladhatóak, hacsak nincs benne a társasházi alapító okiratban ettől függetlenül, hogy a többi lakó elővásárlásra jogosult, ezért is kell megnézni a társasházi alapító okiratot, valamint a Szervezeti és működési szabályzatot, nincs-e valami erre meghatározva.
Az is lehet, hogy már eleve a lakástulajdonos úgy vette például új korában a lakást, hogy kizárólagos használata van egy részre, ahol megállhat, de az is lehet, hogy csak azt hiszi, hogy az a rész az övé, holtott közös osztatlan terület rész és az áll meg ott, aki akar, vagy például a lakás előtt lévő telekre, úgyhogy mindig járj utána vételkor ne csak a lakásnak, hanem ezeknek az egyéb ingatlanoknak.
Ilyen esetben feltétlenül még a foglalózás előtt keress jogászt, vagy ügyvédet.
Vedd meg az autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz? – Ne add el az autóbeállót, vagy a garázst, amíg nem adod el a lakásodat
Az előbbiekből következik, hogy ne add el az autóbeállódat, garázsodat addíg, amig a lakást el nem adod.
Lehetőleg akkor sem add el ezeket az ingatlanjaidat, ha valaki jó magas összeget adna értük, mert majd lehet, hogy egyszer jól jön neked, ha el akarod adni a lakásodat.
Vedd meg az autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz? – Ha nincs garázsod a közös udvarban építs egyet
Amennyiben a lakásodhoz nincs autóbeálló, vagy garázs, akkor ha lehetőséged van rá építs garázst, akkor is ha a többiek beleegyezése szükséges például egy közös udvarban, ha beleegyeznek, mert jól jöhet az még neked.
Vedd meg az autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz? – A belvárosi lakásomhoz közel nem tudok megállni parkoló hely hiány miatt és megbüntettek a parkolóőrök..
Ezt a blog cikkemet a mai történések ihlették..
Mint tudod Zalaegerszegen lakok és a belvárosi lakásomhoz közel egyszerűen nem tudtam autóval megállni, egyébként máskor is ritkán tudok.
A legközelebb egy másik parkolózónában tudtam megállni, kb. 300 méterre a lakásomtól.
Bevallom eddig is ezt a parkolási gyakorlatot folytattam már idestova 24 éve, amióta meg van ez a lakásom, de még sohasem büntettek meg, mert egyébként látják, hogy van kedvezményes parkoló bérletem, mert a lakásba bejelentett személyeknek korlátozott autó számba jár.
Úgy látszik változnak az idők..
Egyébként ez a lakásom Zalaegerszeg belvárosában a Kosztolányi utcában van, ahol mostanában megvariálták a közlekedést és két irányúsították az utcát, amivel sok parkoló hely megszűnt, többek a között a Kosztolányi utcán is, ahol eddig legtöbbször meg tudtam állni.
Annyiban kell módosítanom a címsort, hogy a parkolóőr megbüntetett volna, de az irodába, ahol finoman reklamáltam már el tekintettek a büntetéstől, de azt kérték, hogy többet ne álljak máshová, csak a körzetembe, tehát az irodai dolgozó jóindulatától függtem..
Lehet, hogy hálátlanul, de ekkor kérdeztem, hogy akkor felálljak a fa tetejére, mert kb. pár száz parkolóhely van sok száz, talán félezer lakó nem is beszélve azokról, akik nap, mint nap munkába és egyebek miatt a belvárosban parkolnak?..
Vedd meg az autóbeállót, vagy a garázst a lakáshoz? – Állandósult parkolási gondok főleg a belvárosokban, de más városrészekben is
Mint az imént olvashattad én is nehezen tudok megállni a belvárosi lakásomhoz közel rendszerint.
Egyébként bármerre járok Zala megyében és a környező megyékben is, bármelyik városban ugyanez a helyzet, nehéz a parkolás, minden parkoló tömve van autókkal. Zalaegerszegen konkrétan a Polgármester írta egy közösségi posztban, hogy az utóbbi 30 év alatt megháromszorozódott a tulajdonban lévő autók száma és parkolóhelyeket pedig nem nagyon tudnak kialakítani.
Summa, summarum, eljött a végszó ideje, ha megvan a pénzed rá és ha teheted, akkor vedd meg a lakáshoz a parkolóhelyet, vagy a garázst, nem hiszem, hogy sokkal több parkolóhely lesz a jövőben és azt sem hiszem, hogy sokkal olcsóbbak lesznek ezek az ingatlanok és azt sem hiszem, hogy nagyon enyhülnek a parkolási gondok, ez csak sokkal rosszabb lesz, nagyon úgy néz ki…
Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek:
Mit gondolj át lakásvásárlás előtt?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
