Javuló 2023 májusi ingatlanpiac, de vannak még bajok..

Javuló 2023 májusi ingatlanpiac, de vannak még bajok..

Emelkedő tranzakció számokat mutat a májusi ingatlanpiac az áprilishoz képest, de még korántsem tart ott, ahol elvárnánk.
Ezenkívül ki tudja tovább emelkedik-e az ingatlanpiac, vagy ismét megtorpan a nyár miatt.

Emelkedő számú ingatlanpiaci tranzakció az ingatlanpiacon

2023 májusában 10187 adásvételi tranzakció volt az ingatlanpiacon, ami az 1 évvel korábbihoz képest 19%-al kevesebb, viszont a márciusi adásvételi adatokhoz képest 31%-al, az áprilishoz képest pedig 50%-al magasabb Duna House Franchise ingatlanközvetítő hálózat ingatlanpiaci becslése szerint..

Továbbra is nagyon alacsony a jelzálogpiac

A hitelezés szervesen kapcsolódik az ingatlanok adásvételéhez.
A jelzálog piacon 14 százalékos növekedés volt az áprilisi becsült adatokhoz, viszont 69 százalékos visszaesés a 2022 májusi adatokhoz képest a Duna House szerint.
( Forrás: mti.hu 2023.06.01)

Véleményem szerint mikor javulhatnak az ingatlan eladási számok?

Az ingatlan értékesítésre az egyik legnagyobb befolyásoló tényező a hitelezés.
Jelenleg jóval magasabb a lakáshitelek kamatszintje, jóval drágábbak a hitelek, mint korábban és ez erősen visszafogja a keresletet, mert egyszer kivárnak a vevők, másszor pedig vannak, akik be sem tudnak szállni az ingatlanpiacra a magasabb törlesztő részletek miatt. 
Véleményem szerint, amíg nem csökkennek a hitelkamatok addig nem is várható hatalmas ingatlanpiaci fellendülés. 

Hitelfelvétel hatása az új és a használt lakás piacra

Az is probléma, hogy nemcsak a használt lakásokra, hanem az új lakásokra is kihat a hitelfelvétel. Amennyiben nem megy annyira az új lakások vétele, akkor az megakasztja a használt ingatlanok eladását, mert vannak, akik a használt lakás eladásból és hitelből, valamint állami támogatásokból finanszírozzák az új ingatlan vásárlását.

Egyéb negatív hatások az ingatlanpiacra

Természetesen vannak még visszahúzó tényezők, mint például a magas infláció, az orosz-ukrán háború, a rezsi problémák, az EU támogatások csöpögtetése, illetve elhalasztása stb..

Állampapír kontra ingatlanpiac

A napokban röppent fel a hír, hogy az egyik éjszaka megjelent a magyar közlönyben egy törvény, hogy többféle befektetést terhelő adó a kétszeresére növekedett és ez nem érinti az állampapírt.
Ismét erősődhet az arány az állampapír kontra ingatlan versenyében az inflációkövető állampapír javára, ezzel is elvonva a vásárlókat az ingatlanpiacról, de legalábbis csökkentve.

A nyár hozhat fellendülést az ingatlanpiacon?

Mindig bízhat valamiben az ember..
Télen abban, hogy majd kitavaszodik, Húsvétkor pedig, hogy majd az ünnepek után..
A nyár hagyományosan nem szokott túl erős lenni az ingatlanpiacon a tapasztalatom szerint, úgyhogy bízhatunk az őszben..de ne legyen igazam, legalább abban ne, hogy őszig kell várnunk.

Mit tehetsz ebben a helyzetben, ha eladnád a lakásodat?

Hányszor és hányszor leírtam már a jó ingatlan beárazás fontosságát..
Ha még csak gondolkodsz az ingatlanod eladásán, nem kezdted el reklámozni, hirdetni az ingatlant, akkor első és legfontosabb, hogy jól állapítsd meg az ingatlanod árát, nehogy a hirdetés elkezdését követően bent ragadj a lakásoddal az ingatlanpiacon.

Amennyiben nem sürgős az eladás, „nem kenyérre kell” és „nem akarod elpotyálni” az ingatlant és nem akarsz lejjebb menni az árral, akkor ki is várhatod a jobb időket az ingatlanpiacon, csak az a kérdés, hogy mikor jönnek el a jobb idők és mikor éred el az általad megálmodott lakásáraddal az ingatlanpiacon lévőket. Nemcsak eladással hasznosíthatod az ingatlanodat, hanem akár bérbe is adhatod.

Az élethelyzetek mindig mozgatják az ingatlanpiacot 

Akármi történik az élethelyzetek mindig hatással vannak az ingatlanpiacra.
Az emberek mindig vesznek és adnak el lakásokat, házakat, ingatlanokat, a élethelyzetből kifolyólag a házasság, válás, gyerekszülés, kényszereladás, halál mindig mozgatják az ingatlanpiacot.

Ezenkívül nehogy azt hidd, hogy az ingatlan befektetők nem lesik folyamatosan az ingatlanhirdetéseket és nem hívogatják az ingatlanközvetítőket köztük engem is, hogy „nem tudsz valamit?”

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon