Az ingatlan ár megállapítás, ingatlanár képzés
Nagy eséllyel itt fog eldőlni, hogy gyorsan, belátható idő alatt, vagy lassan tudod eladni a lakásodat, vagy akár évekig is elhúzódik az ingatlan értékesítés és megfeszülsz, amire eladod az ingatlant.
A reális ingatlanár megfelelő kialakítása kulcskérdés az eladás tekintetében.
A jelenlegi változó, hektikus ingatlanpiacon nagyon könnyű rosszul, fölé, de akár alá is árazni az ingatlant.
Ingatlan eladás túl alacsony, vagy túl magas áron..
Mindig láthatsz és mindig hallhatsz a lakáspiacon hihetetlelnül alacsony áron, vagy elképzelhetetlenül magas áron eladni lakást, családi házat, ingatlant.
Ezek az eladások azért lehetségesek, mert lehet, hogy a felek, vagy valamelyik fél nem volt tisztában az éppen az ingatlanpiacon elérhető, eladásra felkínált ingatlanok reális árával, az ingatlanpiaci mozgásokkal, kereslettel és kínálattal, vagy éppen sűrgűs volt az ingatlan eladása, illetve nagyon kellett a vevőnek éppen az az ingatlan és éppen ott.
Ilyen eladások, vételek mindig lehetnek, éppen ezért ne csak 1-2 adásvételi adatból indulj ki, hanem legalább 3 hasonló helyen, hasonló ingatlan és hasonló körülmények figyelembevételével alakítsd ki az eladó ingatlanod hirdetési árát.
Reálisan nézd az ingatlanpiacot és az eladó ingatlanodat
Nagyon fontos, hogy az ingatlan eladási ár kialakításakor ne vidd bele az egyéni érzelmeidet, ezt szeretet értéknek is hívják, hanem ugyanolyan árúként, termékként tekints az eladó ingatlanra, mint a többire.
A többi eladó ingatlan tulajdonképpen a konkurens terméked
Mivel konkurens termékekről beszélünk, amely konkurens tömegből ki kell tűnni az ingatlanodnak itt lehet nagy szerepe egy tapasztalt ingatlanközvetítőnek, aki ismeri az eladó lakás ingatlanpiacát, hogy minél jobb áron, belátható időn belül eladásra kerüljön az ingatlan és olyan marketinget tud biztosítani, amivel ki tud tűnni az eladó ingatlanod a tömegből.
Nem mindegy, hogy úgymond hány konkurens ingatlan van az ingatlanpiacon, csak 2, vagy 100, mivel a 100-ból, lehet, hogy csak 20-30 lakás, ingatlanhirdetést vesznek észre, néznek meg a vevőjelöltek, tehát ebbe a körbe bele kell kerülnöd.
Ez lehetséges feltűnő ingatlan hirdetésekkel, jó képekkel, akár ingatlan videóval, hirdetés kiemelésekkel, de akár fizetett hirdetésekkel a közösségi oldalakon, illetve ezek kombójával.
Ismétlem itt lehet nagy szerepe egy tapasztalt Ingatlanközvetítőnek.
Az első hirdetés megjelenéskor fontos már a jól megállapított ingatlan ár. Miért?
Azért nagyon fontos, mert ekkor kerül ki a lakásod az ingatlanpiacra és ekkor látják meg a potenciális vevők, akik eldöntik, hogy megnézik, vagy sem az ingatlanodat.
Ezt követően még nézegethetik az esetleges árcsökkentéseket, de az már nem az újdonság ereje.
Van olyan ingatlanportál, amelyik meg is jelöli, ha láttad már az ingatlant.
Meglátod majd, hogy az első hírdetésre jönnek általában a legtöbben lakást nézni, hacsak nem áraztad túl az ingatlanodat és ahogy megy az idő egyre kevesebben, hacsak valami hirtelen változás nem lesz az ingatlanpiacon.
Persze lehetnek még különféle ingatlan hirdetési trükkök, amelyet magánhirdetők és ingatlanosok is alkalmaznak annak érdekében, hogy újként jelenjen meg ismét a lakásod az ingatlanpiacon, ha lefutott már az ingatlanod a lakáspiacon, de ezek már általában pótcselekvések és vagy bejön, vagy nem.
Egy kínálati piacon pedig még fontosabb egy jól árazott ingatlannal megjelenni.
Ez a tendencia a pályám elején is megvolt az 1990-es évek közepe, vége felé.
Akkoriban a megyei újságban lehetett hirdetni az eladó lakást, házat, ingatlant.
Az első hirdetésre akkoriban annyian jelentkeztek, hogy szinte le sem lehetett tenni a telefont.
Akinek nem volt akkor mobiltelefonja annak ez tulajdonképpen szoba fogságot jelentett.
Csak érdekességképpen, az első időkben táska nagyságú mobiltelefonok voltak.
Nekem csak 1996-ban lett az első mobil telefonom, 96.000 Ft-ért vettem Pesten, ha jól emlékszem egy Nokia 2110-es volt.
Vissza az ingatlanhirdetéshez..a hirdetés első napján minimum 40-en telefonáltak, a második nap kb. 10-20-an, a 3. nap már csak egypár, vagy senki.
Manapság hol van már ehhez képest ennyi telefon egy hirdetésre?
Annak idején azt vettem észre, hogy ha az első pár nap nem sikerült eladnom a hirdetett ingatlant, akkor 2 hónap tuti hirdetés következett, mert kb. arra termelődtek újra a vevők, akiknek akkor lett ismét aktuális az ingatlan vásárlás és akkor alakult úgy az élethelyzet, hogy lakást kellett venni, vagy eladni..
Próbálj a majdani vevő szemével nézni az eladó ingatlanodra
Az ingatlan tulajdonosok sokszor eshetnek abba hibába, hogy szubjektíven ítélik meg az ingatlanukat, a saját szemszögükből, hogy mennyi fáradságba került, mennyi időbe a ház felépítése, milyen sokáig tartott a lakáshitel visszafizetése, milyen jó kis otthon az én lakásom, milyen jó itt lakni és ha nem tudnak elszakadni ezektől az egyéni gondolatoktól, érzelmektől, könnyen ingatlan túlárazás lehet vége..
Négyzetméter ár kialakítása, házi értékbecslés összehasonlító elemzéssel
Többféle ingatlan értékelési mód is létezik.
Nettó pótlási érték alapú értékelés – újra előállítási érték, összehasonlító adatokon alapuló ingatlanpiaci értékelés és a hozamszámításon alapuló értékelés, amely befektető szemléletű értékelés.
Mi a piaci összehasonlító alapú értékeléssel foglalkozunk, amely során az ingatlan forgalmi, ingatlanpiaci értékét igyekszünk megállapítani a lehető legpontosabban
Ezzel a ingatlan értékelő módszerrel az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált ingatlanokat elemezzük és összehasonlítjuk az értékelés tárgyát képező ingatlannal, az adott környéken összehasonlító adatokat gyűjtünk a hasonló típusú lakások, családi házak, ingatlanok árához való viszonyítással a különböző ingatlan értékcsökkentő és értéknövelő tényezők figyelembevételével.
Igyekszünk megbecsülni az eladó lakás, családi ház, ingatlan forgalmi értékét.
Kevés ingatlanpiaci információ nehezíti a házilagos értékbecslő helyzetét..
A legjobb eredményeket akkor lehetne elérni az ingatlan árának a megállapítása során, ha a már megtörtént ingatlan adásvételek valós árait vennéd figyelembe, mert ezek alkalmasak a legjobban az összehasonlításra, a hirdetési árakat fenntartásokkal kell kezelni, mert rengeteg túlárazott ingatlan látható mindig a lakáspiacon, amik vagy jelentős alkuval, vagy adott esetben soha nem lesznek eladva, vagy egyszer felrakják, másszor leveszik és pihentetik, akár évekig, aztán a túlárazott árat csak beéri majd az ingatlanpiac…
Ezenkívül, ha lehetne tudni a körülményeket, az eladott ingatlan jogi helyzetét, az eladó, vevő motivációját, az akkori lakáspiaci keresletet, amikor az összehasonlításul vett ingatlant eladták és kínálatot és még nagyon sok minden körülményt, ingatlan tulajdonságot.
A valós ingatlanpiaci információ meglehetősen kevés egy átlag ingatlan eladó számára..
Az ingatlan eladó lakás hirdetésekből tud információkat szerezni és az ismerősöktől az utcán, piacon futólag, amikor is mindenki azt mond, amit akar.
Az alkalmi informátor mondhat többet is, amennyiért el szerette volna adni a lakását, meg hát hat bosszankodj, irigyeld csak és mondhat kevesebbet is, ha kevesebbet írt az ingatlan adásvételi szerződésbe, mert attól fél, hogy valaha kiderül a turpisság, így persze, hogy nem mondja el az igazat.
Ezekből a rész infókból kell kihámoznia az ingatlan eladójának az igazságot, hogy menyiért hirdesse meg az ingatlanját meg persze hozzá teszi a lakás majdani, kezdeti irányárához saját maga kis szeretet értékét is, hogy az övé mennyivel jobb, mennyivel szebb lehet, holott sokszor nem is látta az összehasonlító adatoknak alapul vett ingatlanokat, ami alapján nagyjából beárazta sacc/kb a saját eladó lakását.
Gondolja se baj, majd alkudnak úgyis a lakás árából aztán már el is van rontva az egész már a kezdetkor..
Kik rendelkeznek a legjobb ingatlan összehasonlító adatokkal?
Azt is lehetne mondani, hogy majd a KSH..
Ezzel az a baj, hogy legalább féléves csúszásban van a mindenkori ingatlanpiachoz képest, ami manapság, gondolom, hogy te is úgy gondolod, hogy rengeteg.
A NAV-tól is lehet kérni pénzért ingatlan összehasonlító adatokat, meglehetősen kevés adattal és persze azok az adatok sem biztos, hogy teljesen valósak, mert ugye ki tudja, hogy az igazi eladási árak lettek-e beírva az ingatlan adásvételi szerződésekbe. Az egyikbe biztos, a másikba pedig nem biztos, de melyik lehet az..Megsúgom ezt még sokszor az ingatlan adásvételt ellenjegyző ügyvéd sem biztos, hogy tudja..
A legjobb ingatlan összehasonlító adatokkal az ingatlanközvetítők rendelkeznek
Nyilván az ismeri a legjobban a valóságot az ingatlanpiacon, aki csinálja, mindennap ebben él már évek, akár évtizedek óta, ugyanis ismeri a tendenciákat, mit szoktak keresni az ingatlanpiacon és ezeknek az ingatlanoknak általában mekkora a forgási sebességük, magyarul a kipörgési idejük, mennyi idő alatt lehet őket kb. eladni.
Egy régóta ingatlanokkal foglalkozó ingatlanközvetítőnek meg kell tudnia mondania egy ingatlan megtekintésekor, hogy az adott ingatlan kb. mennyi idő alatt kelhet el.
Az ingatlan értékbecslők is ismerik az ingatlanpiacot, mivel számtalan ingatlannal találkoznak, súlyozni kell nekik az értékbecslés során az ingatlan értékcsökkentő és értéknövelő tényezőket. Sok esetben egyébként maguk az ingatlanközvetítők is foglalkoznak ingatlan értékbecsléssel, de ehhez nyilván végzettség szükséges, ami nagyon sok ingatlanügynöknek nincs..
Visszatérve arra, hogy ki tudja legjobban megbecsülni egyszerre az ingatlan értékét és a forgási sebességét, az amelyik ingatlanközvetítőnek van rutinja, tapasztalt, évek, vagy akár évtizedek óta az ingatlanpiacon tevékenykedik napi szinten és rengeteg ingatlant látott.
Ingatlanok összehasonlítása
Böngészd az eladó ingatlanod környezetében lévő hirdetett internetes ingatlan hirdetéseket, ingatlanközvetítő oldalakat, amelyeknek, hasonló a lokációjuk ( minél szűkebb ), elhelyezkedésük, adottságuk, állapotuk, lakásnál pl. hasonló emelet, négyzetméter, szobaszám, fűtés, tájolás, építési anyag, épület állapota, erkély van, nincs, családi háznál pl. telek nagysága, szélessége, ház nagysága, használhatósága, sorháznál pl. szobaszám, belső, vagy szélső a sorházi lakás, kisebb, vagy nagyobb a terület, garázs van, nincs stb..
Lehetőleg minél több ingatlanhirdetést nézz át, hogy bőségesen legyen összehasonlítási alapod.
Az ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész
A nagy alapból aztán szórd ki a túlárazott ingatlanokat és a túl alacsony áron hirdetett ingatlanokat, de ezeket csak abban az esetben, ha valamilyen kényszer értékesítés miatt túl alacsony az áruk, vagy problémásak pl. közös udvari a lakás.
Megfelelő mennyiségű összehasonítású ingatlanalap meglétét követően a kialakított árból súlyozva le kell vonni a negatívumokat, illetve hozzá kell adni a pozitívumokat a többi ingatlanhoz képest, ezt legkönnyebben kb. 0,8 – 1,2 szorzók alkalmazásával teheted meg.
1-5-ig is létrehozhatsz egy skálát és ez szerint is súlyozhatod a negatívumokat és a pozitívumokat.
A súlyozás szükséges, mert anélkül nem lesz igazán jó az eredmény.
A legalsóbbat, vagy az körülit, akkor érdemes használni, ha sürgős az ingatlan eladás, vagy jóval rosszabbak az adottságok, pl. teljesen felújítandó, elavult, szigeteletlen, mint más ingatlanoknál.
Kereslet és kínálat az ingatlanpiacon
Tovább folytatva az iménti gondolatot, mennyiben túl sok a tiédhez hasonló eladó ingatlan a piacon, túlkínálat van, akkor is az alsóbb határ felé lehet érdemes közelíteni, viszont ha kevés az eladó ingatlan, akkor a felsőbb felé, ha nem sürgős az eladás.
Az ingatlanpiaci kínálatot, keresletet, a piac rezdüléseit ismerő ingatlan szakemberek a lakás piaci keresletet és kínálatot is súlyozzák az ingatlan ár kialakításakor, mivel ez nagyot nyom a latba.
Tájékozódás az ingatlanárakról a „terepen”
Ingatlan turistáskodásnak is hívják ezt a módszert, ha a hasonló ingatlanokat személyesen tekinted meg még komoly vételi szándék nélkül.
Ennek barátságosabb formája a farmingolás, amikor is sétálgatsz a kiszemelt környéken és beszélgetésbe elegyedsz emberekkel az ingatlan eladási árakról és a már megvalósult tranzakciókról.
A megvalósult eladásoknál különösen figyelemmel kell lenni arra, hogy milyen régen volt, mivel jelenleg eléggé változik az ingatlanpiac és az árak is, tehát, ami tegnap igaz volt, az ma már nem biztos, hogy jó és nem feltétlenül lesz jó holnap sem.
Amennyiben kevés az összehasonlítható, közvetlen összehasonlításra alkalmas ingatlan, vagy nagyon kicsi az eladó ingatlan ingatlanpiaca, kevés a mozgás, az ingatlan adásvétel pl. egy kis településen, akkor azt is mondhatnám, hogy kötelező a terepen való tájékozódás.
Amikor nagyon kevés az ingatlan-adásvétel egy adott településen, vagy nincs is, vagy ritkán van, akkor például az sincs kizárva, hogy nem ad a bank hitelt az ingatlanra, vagy kevesebb hitelt ad minimalizálva a kockázatait.
Az 1990-es évek közepén én is ezzel a farmingolásos módszerrel kerestem a falusi parasztházakat, ingatlanokat Zala megyei, Balaton közeli falvakban Osztrák, Német és Svájci ingatlan vásárlóknak egy Ingatlanközvetítőnek.
Elmentem a falvakba, községekbe, beszélgettem a helyi emberekkel, hogy milyen házakat adtak el mostanában, mennyiért, mennyi idő alatt és honnan származik a vevő, valamint tudnak e eladó házakat illetve, ha majd tudnak szóljanak.
Akkor még gyerekcipőben járt itt a mobiltelefon, a falusi néniknek adtam pár száz forintot telefonálásra és voltak, akik felhívtak, amikor eladóvá vált egy parasztház.
Érdekességképpen írom, hogy abban az időben, akár 1-1,5 millió forintért is lehetett egy tömés falazatú parasztházat venni.
Mi nehezíti meg nagyban a házi ingatlan értékbecslő dolgát?
Elsősorban az ingatlanhirdetésekre hagyatkozhat, a hirdetett ingatlanok árai, csak irányárak, amelyekből nagy eséllyel még alkudni fognak – az ingatlanpiaci kereslet és kínálat függvényében lehet, hogy nem is alkudnak, vagy keveset, vagy nagyot is alkudhatnak – nincsenek, vagy alig van információja ténylegesen megvalósult lakás, ház, ingatlan eladási árakról és, ami nagyon fontos az ingatlan értékesítési időkről, az ingatlanok forgási sebességéről. ( a forgási sebesség ingatlanos nyelvre lefordítva, milyen gyorsan pörög ki egy ingatlan a piacról).
Az ingatlan jogi helyzetével sincs tisztában, ami hátráltathatja, meghiusithatja, nagy mértékben csökkentheti is az eladás esélyét, idejét és az ingatlan árát.
Azt sem tudja, hogy mik az eladó motivációi – amit egy tapasztalt ingatlanos kérdésekkel igyekszik feltárni – fennáll-e valamilyen kényszerértékesítés, erősen noszogató tényező a lakás eladására, ami miatt, akár jóval olcsóbban eladja az ingatlant az eladó.
Végső soron ezeket, ha nem ismeri, akkor tényleg, csak nagyvonalú irányárakat lát a házi értékbecslő.
Tapasztalatom szerint jó pár olyan ingatlan is lehet a hirdető oldalakon, amik nem kerülnek majd eladásra, vagy sokkal később a túlárazottság miatt.
Az a nagy gond ezekkel, hogy torzítják az ingatlanpiacot és azt mondják az eladók, hogy miért adjam el az ingatlanomat ennyiért hiszen más hasonló ingatlant sokkal többért hirdetnek.
Ezenkívül nem ismeri pontosan az aktuális ingatlanpiaci viszonyokat és nem ismeri, hogy a vevők milyen ingatlanokat keresnek főként.
Esetleg egypár összehasonlító adata van, azt is szomszédoktól, ismerősöktől hallja, hogy mennyiért adták el az ingatlant, ami nem feltétlenül igaz, vagy nem pont annyiért adták el az ingatlant, plusz annyit mondanak, amennyit szerettek volna kapni az ingatlanért, vagy adott esetben azért mondanak jó magas, valótlan eladási árat, hogy irigykedjél, meg annyit mondanak, amennyit beleírtak az adásvételi szerződésbe.
Ezenkívül nincs két egyforma ingatlan, vagy esetles egypár, ezért máshogy alakulhat két egyformának tűnő lakás ára is.
Ezért is érdemes egy gyakorlattal rendelkező, tapasztalt, ingatlanpiacon folyamatosan mozgó ingatlanközvetítőt keresnie.
Nincs olyan ingatlan adatbázis, ahol pontos összehasonlító lakásár adatokat láthatnál
KSH, MNB és egypár ingatlanpiaci elemzés található csak, de ezek utólagosak, nem akarom a KSH-át megbántani, de a félévvel, 1 évvel ezelőtti ingatlanpiaci elemzést olvasgatva nem mész sokkal előbbre.
Ezért vannak előnyben a bank értékbecslők és az ingatlanközvetítők, mert többnyire valós, megtörtént adatokból dolgoznak és súlyozni tudnak a tapasztalataik szerint.
Egy rossz módszer, amit sok ingatlan eladó csinál láthatóan
Ahelyett, hogy ezekhez a szakemberekhez fordulnának, illetve alaposan utána járnának a lakás árat illetően meghirdetik valamilyen elképzelt, vágyott áron az ingatlanukat és vagy olcsón elkótyavetyélik, vagy túl lesz árazva, amivel az ingatlan lejáratódik a piacon és a végén lehet, hogy olcsóbban lehet eladni, mintha az elején jó ár lett volna meghatározva.
A szeretet érték szerint meghatározott lakás ár és majdcsak engedsz a hirdetett árból
Ez olyan módszer, hogy bele rakod az összes érzelmedet, szeretet értékedet a lakás ár meghatározásába, hogy a te lakásod jobb, szebb, mint, amit eladtak, adott esetben így jó magas áron meghirdeted és vársz a kapásra.
Vagy jönnek, vagy nem a vevők..Lehet, hogy más nem jön, csak ingatlanügynökök, azok meg rossz esetben igérgetnek neked a megbízásért minden szépet és jót..
Ezek után ez alapján a házi ingatlan értékbecslés alapján határozod meg az összes további lépésedet és az alapján, hogy mit mondanak a vevők, mondanak-e valamit egyáltalán.
Egy darabig ezt csinálod, aztán elfogy a türelmed, mert úgy gondolod most már el kellene adni, megmár olyan ciki ilyen régóta fenn lenni a lakáspiacon, mit szólnak az emberek, aztán jól leviszed az árat, hogy vigyék már el a fenébe az ingatlant..Na, valahogy így lehet elpacsázni a pénzt..
Túl kicsi lakás, túl nagy családi ház
Amennyiben az ingatlanok összehasonlítását megfelelő ideig végzed, rá fogsz jönni, hogy a túl alacsony négyzetméterű lakásért fajlagosan nagy eséllyel jóval többet, nagyobb négyzetméter árat, a túl nagy négyzetméterű lakásért pedig, ha csak nincsenek valami egyedi extrák, egyedi dolgok, kiváló energetikai tulajdonságok, akkor kevesebbet kaphatsz ingatlan árban, mint az átlagosokért, illetve a túl nagyért nem feltétlenül adnak arányaiban annyival magasabb négyzetméter árat, mint az átlagos nagyságúért.
Az eladandó ingatlan energiahatékonysága
Az eladó ingatlanod energiahatékonyságára is figyelemmel kell lenned nagymértékben az ár meghatározásakor, bővebben A rezsi csökkentés változás hatása az ingatlanpiacra cikkemben olvashatsz.
Az ingatlan jogi helyzete nagy befolyással lehet az ingatlan értékére
Az ingatlanszakemberek, ingatlan értékbecslők az ingatlan jogi helyzetét is figyelembe veszik az ingatlan ár meghatározásakor. Nagyon fontos, hogy mindenféle ingatlan értékesítést, értékbecslést az ingatlan tulajdoni lap vizsgálatával kezdünk.
Itt láthatóak többek között a tulajdonosok, közös tulajdon, haszonélvezők, jogosultak, igények, jogok, terhek stb. A tulajdoni lapról kiderül, hogy egyáltalán eladhatod a lakásodat, vagy kell hozzá másnak is az engedélye, hozzájárulása?
Milyen esetleges szorgalmi, elővásárlási jogok, terhek, széljegyek láthatóak a tulajdoni lapon.
Az ingatlan jogi helyzete miatt csökkenhet is adott esetben az ingatlanod értéke, de akár eladhatatlanná is válhat.
Itt jegyzem meg, hogy szoktam hallani, de ügyvéd ismerősök is mondták már, hogy évente érdemes megnézned a lakásod tulajdoni lapját, hogy nem került-e rá valamilyen széljegy, vagy csalók nem adták-e el, ez hatványozottan igaz egy üres telekre, vagy ha kiadod a lakásodat.
Az ingatlanpiac hamar ítéletet mond
Abban az esetben ha a meghirdetett ingatlanodra 2-4 héten belül nincs érdeklődő pedig mozog az ingatlanpiac és nincs nagy probléma a lakásoddal, és ez még folytatódik 1-2 hónapig azzal, hogy nincs érdeklődő, vagy nagyon kevés van, akkor nagy eséllyel rosszul állapítottad meg az ingatlan árát, érdemes lehet átgondolni az árkorrekciót..
Ingatlanár csökkentés, ingatlanár korrekció
Ezzel az lehet a probléma, hogy itt már elvesztetted azt az előnyödet, hogy az ingatlanok iránt érdeklődők főként az újdonságokat, az újonnan megjelent ingatlanokat keresik, tehát ha sokáig tartod az ingatlanodat magas áron a piacon, akkor eldevalválódhat és elveszti az újdonságát, azáltal még az sincs kizárva, hogy lehet, hogy alacsonyabb árat fogsz kapni az ingatlanodért, mintha az elején jó áron kezdted volna hirdetni.
Ezenkívül, akiket érdekelt volna az ingatlanod, időközben vásárolhatnak, vagy ha érdekelheti is őket az ingatlanod, úgy gondolják, hogy kivárnak, majd csak csökkented még tovább az ingatlan árát..
Talán bízhatsz benne, hogy egyszer csak remélhetőleg utoléri magát az ár, de még az sincs kizárva, hogy többet érhet az ingatlan, mint, amennyiért el kezdted hirdetni, bár a múltbeli áremelkedés sem biztosíték a jövőbeni áremelkedésre és a nagy áremelkedésre sem, tehát ez mind kétséges, ha belátható időn belül el akarod adni, vagy el kell adnod a lakásodat, akkor nem igazán számolhatsz ezze, ha csak nem egy ingatlan árrobbanás közepén vagy az ingatlanpiacon a lakásoddal.
Már csak az a kérdés, hogy mennyi időd van minderre..
Ezenkívül mindig ott van egy ha..Mi lesz ha közben mégiscsak csökkennek az árak..
Ez egy kockázat, tehát fontos, a motivációdat is átgondolnod, mielőtt megállapítod az ingatlanod négyzetméterárát, hogy miért is akarod eladni az ingatlanodat és mennyi időd van minderre.
Befektetésként kezeled az ingatlanodat, vagy másikat szeretnél vásárolni, netán meg is van már a kiszemelt ingatlan, esetleg már le is foglalóztad.
Valamilyen oknál fogva sürgős az eladás, vagy nem sürgős, hiszen nem kenyérre kell, meg különben is nem akarod elkótyavetyélni, inkább felgyújtod..
Mennyit ér az ingatlanod? Mitől függ az ingatlan értéke?
Kapcsolódó blog cikkeim:
Ingatlan eladási ár meghatározása, értékbecslése
Eladom a lakásom, mire figyeljek? – Ingatlanár megállapítás
Eladnád a családi házadat? Hogyan lehet sikeres az értékesítés?
Eladod a lakásod? Ingatlan ár megállapításhoz szükséges információk
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?
14 ingatlan értékcsökkentő tényező
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
