2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább?
A múlt év ingatlanpiaca elég gyászosan sikerült, jócskán visszaesett a kereslet az ingatlanok iránt. Lássuk, hogy a 2024-es évben történtek-e változások az ingatlanpiacon?
2024. januárban hagyományosan felpezsdült az ingatlanpiac
Szokás szerint az ünnepek után, az új évben általában mindig nagyobb az ingatlanok iránt az érdeklődés, mint az előtte év végén. Így történ ez 2024. januárban is.
Aztán februárban még több érdeklődés és ingatlan adásvétel történt az ingatlanpiacon, valamint a hitelt is jóval többen vettek fel a Duna House ingatlan barométer szerint.
A 2024. márciusi ingatlan adásvételek számai még nem jelentek meg, viszont saját tapasztalatomból mondhatom, hogy legalábbis az én ingatlanközvetítői tevékenységi körömben tovább pezsgett az ingatlanpiac, nem lanyhult az ingatlanok iránt az érdeklődés.
Mik lehetnek az elsődleges okok, hogy jobban megindult az ingatlanpiac?
Az elhalasztott vásárlások az ingatlanpiacon
Nagy részük lehetett a nagyobb lakáspiaci mozgásban azoknak a vásárlóknak, akik korábban szerettek volna ingatlant venni, de a CSOK pluszt megvárták és ennek az állami támogatásnak az igénybevételével vásárolnak ingatlant.
Olyan vevők is lehetnek, akik a nagy lakásár csökkenésre vártak, de ez nem következett be
Lehetnek olyan lakás vásárlók, akik várták, hogy majd lecsökkennek nagymértékben az árak, de ez nem következett be és, amint meglátták az érdeklődés növekedését a lakáspiacon, úgy érezték, hogy végre lépni kell.
Lecsökkentek a banki hitel kamatok, így kedvezőbb kamatszint mellett lehet felvenni lakáshitelt
Szinte lefeleződtek a banki kamatok és, akik komolyan gondolták a lakásvásárlást, úgy gondolhatták, hogy most itt az idő ingatlant vásárolni.
Csökken az infláció és több pénz marad a lakás vásárlásra?
Ezt a megállapításomat kérdőjellel írom, mert lehet, hogy csökkent az infláció, de én például hatalmas élelmiszer ár csökkenést nem látok és nem is érzek. Most már szinte nyugati árszínvonalon vehetünk élelmiszert a boltokban. Ha más nem a bizalom, hogy majd még jobb lesz, a bizalom miatt is lehetnek előrehozott lakásvásárlások.
A beárazódott háború is hozzájárulhat az ingatlanvásárláshoz
Amikor elindult az orosz–ukrán háború hallottam olyan vevőkről is, akik az ingatlan adásvétel küszöbén, vagy éppen már az ügyvédnél jelentették be, hogy visszalépnek az ingatlan adásvételtől. Nos, úgy néz ki, hogy már nincs akkora félelem, hozzászoktunk a háborúhoz és azt látjuk, hogy nem kell nekünk is menekülnünk. Tehát megint csak a bizalom miatt is lehetnek lakásvásárlások.
Az első lakásvásárlók markánsabb megjelenése az ingatlanpiacon
Az MNB bizonyos esetekben engedi a 10% önrész mellett felvehető hitelt. A minimum önrész eddig 20% volt a törvény szerint. Ez a szabály is megnövelheti bizonyos szegmensben a lakás vásárlási kedvet.
Egyes állami támogatások összevonhatók az ingatlanpiacon
A CSOK plusz és a falusi CSOK összevonható és ezek mellé az állami támogatások mellé, ha valaki felveszi a babaváró támogatást, ami szabad felhasználású, meg még a 10% önerő szabályozással is élni tud, elég jó összeg állhat rendelkezésére, amelyből vidéki falvakban már egész jó ingatlant tud vásárolni, vagy éppen építkezni.
Azért még messze vagyunk a szuper ingatlanpiactól 2024-ben..
Igaz, hogy megmozdult valami az ingatlanpiacon 2024-ben 2023-as ingatlanpiachoz képest, de azért ez még mindig nem egy akkora, mint a megelőző években, úgyhogy, még ne örüljünk annyira.
Milyen ingatlanokat keresnek főleg 2024-ben?
Tapasztalatom szerint a jó állapotú, makulátlan, újszerű, új építésű ingatlanokat keresik jelenleg főleg, a felújítandó, energetikailag pazarló, nagyobb ingatlanokat kevésbé. Mondjuk ezzel a megállapítással nem sok újat mondok, mert ez mindig így volt.
Hatalmas alkuk az ingatlanpiacon
Azzal sem mondok sok újat, hogy tapasztalatom szerint a felújítandó ingatlanokra jóval nagyobbak az alkuk, mint a zsáner lakásokra, akár 10%-os, vagy akár nagyobb alkuk is lehetnek a hirdetett ingatlanárból.
Az ingatlan ár, ár és ár! Jó legyen!
Ezerszer leírtam már itt a blogomban, hogy mennyire fontos, hogy milyen áron dobja valaki piacra az ingatlanát. Ha túlárazza, akkor lassan fog elkelni, ha egyáltalán elkel, vagy nagy alkuval fogják megvenni az ingatlant. Ha pedig nem enged ez eladó a túlárazott ingatlan árból, akkor várhat a következő ingatlanpiaci hullámra.
Tippek lakásvásárlóknak:
• Alaposan tájékozódj: Mielőtt belevágsz a lakás vásárlásba, tájékozódj a lakáspiaci trendekről, az árakról és a lakáskínálatról.
• Mérlegeld a kockázatokat: Ne feledd, hogy az ingatlanvásárlás hosszú távú befektetés, és kockázatokkal is járhat.
• Kérj szakértői segítséget: Ha nem vagy biztos a dolgodban, kérd ki ingatlanjogász vagy ingatlanközvetítő segítségét.
Tippek ingatlan eladóknak:
• Tedd piacképessé az ingatlanodat: Legyél tisztában a lakáspiaci árakkal, és frissítsd fel az ingatlanodat, ha szükséges.
• Készíts vonzó hirdetést: Jó minőségű képekkel és részletes, figyelemfelkeltő leírással hívd fel a figyelmet az ingatlan előnyeire.
• Légy rugalmas az árral: Legyél nyitott az alkudozásra, különösen, ha a felújítást igénylő ingatlanról van szó.
Következő lépés:
• Látogass vissza az ingatlanos blogomra rendszeresen, ahol további hasznos információkat találsz az ingatlanpiacról, a jogszabályi változásokról és hasznos tippeket kaphatsz.
2024-ben nagy durranás lesz az ingatlanpiacon?
Én nem várok hatalmas durranást és óriási áremelkedést az ingatlanpiacon 2024-ben. Inkább véleményem szerint a konszolidáció éve lesz 2024.
Lehetnek még, akik várnak az ingatlan áresésre, tartanak még a háborútól és a gazdasági bizonytalanságtól.
Az ingatlan befektetők is kezdenek visszatérni lassacskán az ingatlanpiacra
Jelenleg is vannak ingatlanbefektetők a lakáspiacon, de nagyobb mozgolódást az okozhat majd, más nem 2024 után, amikor lejárnak a nagy kamatot adó állampapírok és a kamatok már ismét csekélyek lesznek, ekkor az addig állampapírban és egyéb lekötésekből kivándorló pénzek el kezdik ismét keresni a helyüket.
2024 ingatlanpiaca. Jelenlegi helyzet és hogyan tovább? – Összegzés
A 2024-es ingatlanpiac lassan beindulni látszik, de még korai lenne teljes fellendülésről beszélni.
Ingatlan befektetésnek továbbra is jó lehet az ingatlan, de alaposan mérlegelni kell a kockázatokat és a lehetőségeket.
Vélhetően 2024-ben kissé összeszedi magát az ingatlanpiac és a következő lakáspiaci hullám majd 2024 évet követően jöhet majd, hacsak nem jön közbe valami, ami ezt a hullámot megtöri.
Kapcsolódó blog cikkem:
Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
