Mit jelent a kellékszavatosság az ingatlanokra? Mi a rejtett hiba?
Ha ingatlan eladásra, vagy ingatlanvásárlásra készülsz, fontos, hogy tisztában legyél néhány jogi fogalommal, amelyek később komoly hatással lehetnek az életedre. Olyan kifejezések, mint az ingatlan kellékszavatosság, jogszavatosság, rejtett hibák és a hibákért való felelősség, elsőre talán száraz jogi terminusoknak tűnnek, de valójában ezek alapvetően befolyásolják az ingatlan adásvételének sikerét vagy bukását és a későbbi gondtalanságodat, nyugalmadat.
Nézzük meg, mit is jelentenek ezek a fogalmak, és hogyan érinthetnek téged!
Most jön egy kötelező rész, ami arról szól, hogy, amit itt leírok az a személyes véleményem, ami nem minősül jogi, pénzügyi tanácsadásnak, tehát dönts a magad belátása szerint, keress ügyvédet, ha szükséges, de egyébként olvasd el itt alább a jognyilatkozatot.
Mit jelent az ingatlanoknál a kellékszavatosság?
Azt jelenti, hogy az ingatlannak nincs az eladó által ismert, vagy általa észre nem vett hibája, ami az ingatlan használatát akadályozná. Az eladó azért felel, hogy az ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas legyen, és megfeleljen a szerződésben, valamint a jogszabályokban rögzített minőségi követelményeknek, vagyis az ingatlannak nincs olyan hibája, ami a használatot akadályozná, vagy éppen nehezítené.
A kellékszavatosság egy olyan jogi garancia, amely az eladót kötelezi arra, hogy a vásárolt ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kerüljön a vevő birtokába. Ez azt jelenti, hogy ha a vevő az ingatlan átvétele után hibát talál, ami már az eladás pillanatában is megvolt, az eladónak kötelezettsége a hiba kijavítása, vagy ha ez nem lehetséges, a vételár csökkentésére. Súlyosabb esetben, akár a szerződéstől is elállhat a vevő.
Ez egy fontos védelmi mechanizmus a vevő számára, de az eladó számára is kritikus, hogy tisztában legyen vele, hiszen a nem megfelelő tájékoztatás, netán elhallgatás komoly következményekkel járhat.
Mi a jogszavatosság az ingatlanoknál?
A jogszavatosság egy másik lényeges jog garancia, amely arra vonatkozik, hogy az eladott ingatlan tehermentes és jogszerűen átruházható. Más szóval, az eladó biztosítja a vevőt arról, hogy az ingatlan nem áll olyan jogi korlátozás alatt, amely akadályozná a tulajdonjog átadását, átruházását. Ilyen korlátozás lehet például egy fennálló jelzálog, vagy terhelési tilalom.
Mit nevezünk rejtett hibának egy ingatlannál?
A rejtett hiba olyan probléma, amelyet a vásárló az ingatlan megtekintésekor észszerű gondosság és az ingatlan alapos megtekintése, szemrevételezése mellett sem fedezhet fel. Ezek a rejtett hibák általában csak később, a használat során válnak nyilvánvalóvá. Például egy rejtett hiba lehet egy fűtési rendszer meghibásodása, amely a vételkor még kifogástalanul működött.
Hány évig perelhető az ingatlan eladója rejtett hiba miatt?
Az ingatlan adásvételi szerződések esetében a kellékszavatosság 5 évig érvényes, ha olyan hibát talál a vevő, amit a birtokbavétel előtt nem ismerhetett fel, és ezt nem is közölte vele az eladó.
Ez azt jelenti, hogy ha a vevő ezen időszakon belül rejtett hibát talál az ingatlanban, jogi úton kérheti a hiba kijavítását, megfizetését, a vételár csökkentését, de akár súlyosabb esetben a szerződés felbontását is. Fontos azonban, hogy a vevőnek haladéktalanul értesítenie kell az eladót, amint a hibát felfedezi. Ha a hiba kijavítása sürgős, és nincs lehetőség a halogatásra, akkor a vevő maga is intézkedhet, de ezt is köteles azonnal jelezni az eladónak. Ez utóbbi nagyon fontos, mert, ha nem jelzi időben, akkor vannak jogvesztő határidők.
Milyen kártérítést kérhet a vevő rejtett hiba esetén az ingatlannál?
Ha a vevő rejtett hibát talál, többféle lehetősége van a kártérítés igénylésére. Elsősorban kérheti a hiba kijavításának költségeit. Fontos, hogy ezekben az esetekben a vevőnek mindig rendelkeznie kell bizonyítékokkal, például szakértői véleménnyel, amely alátámasztja a rejtett hiba fennállását és annak mértékét. Éppen ezért műszaki szakértőt érdemes hívni, dokumentálni kell a hibát képekkel, videóval.
Felismerhető hibák az ingatlanban
A felismerhető hibák azok, amelyek az ingatlan megtekintése során azonnal szembetűnnek. Ilyenek lehetnek a repedezett falak, elavult nyílászárók, vagy a padlóburkolat hibái. A vevőnek kötelessége alaposan megvizsgálni az ingatlant, és a látott hibákra rákérdezni, esetleg műszaki szakértőt bevonni a felmérésbe.
Az ingatlan eladásában az eladó felelőssége
Eladóként felelős vagy azért, hogy a vevődet megfelelően tájékoztasd az ingatlan állapotáról, beleértve minden ismert hibát. Érdemes lehet készíteni egy hibalistát, vagy leltárt, amelyben részletesen felsorolod az ingatlan hibáit, hogy elkerüld a későbbi vitákat. Az őszinteség, becsületesség itt kulcsfontosságú, hiszen a hibák elhallgatása komoly jogi következményekkel járhat.
Az ingatlanvásárlásban a vevő felelőssége
Vevőként az egyik legfontosabb feladatod, hogy alaposan megvizsgáld az ingatlant, mielőtt aláírod a szerződést. Ha nem vagy biztos abban, hogy minden hibát észrevettél, érdemes szakértőt, például építészt, statikust, vagy műszaki ellenőrt hívni, aki segít felmérni az ingatlan állapotát.
A felismerhető hibák észleléséért és azok figyelmen kívül hagyásáért te magad vagy felelős, így ha ezek később gondot okoznak, nehéz lesz az eladót felelősségre vonni, vagy nem is fogod tudni.
Összegzés: Miért érdemes ingatlanközvetítőt bevonni a lakásod értékesítésébe?
Az ingatlan eladás egy összetett és jogilag kötött folyamat, amely számos buktatót rejthet.
Egy tapasztalt ingatlanközvetítő segít eligazodni ezekben a jogi kérdésekben, és biztosítja, hogy mind az eladó, mind a vevő érdekei megfelelően védve legyenek. Ha biztosra szeretnél menni, és elkerülni a későbbi kellemetlenségeket, érdemes profi segítséget kérni az ingatlan eladásához.
Keress meg bátran, ha ingatlant adnál el vagy vásárolnál, és biztos lehetsz benne, hogy a legjobb érdekeidet tartom szem előtt! Az én célom az, hogy mindkét fél elégedetten zárja az üzletet.
Az ingatlan eladása során számos olyan kihívással találkozhatsz, amelyekre előre talán nem is gondoltál. Az ingatlanokkal kapcsolatos műszaki kérdések, a műszaki hibák felismerése, és az ezekhez kapcsolódó jogi felelősségek mind-mind olyan tényezők, amelyek jelentős hatással lehetnek az ingatlan eladás sikerére. Sokan nincsenek tisztában ezekkel a részletekkel, és ez teljesen érthető, hiszen nem mindenki szakértő az ingatlanok terén. Éppen ezért fontos, hogy egy tapasztalt és megbízható ingatlanközvetítő segítségét kérd, aki már több évtizedes rutinnal rendelkezik az ingatlanpiacon.
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Túl sok voltam a családi ház eladóknak? Vagy éppen annyi, amennyire szükségük lett volna?
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
