Új lakáshitel rendelet: 10% önerő és magasabb törlesztőrészlet 2025-től!
Jó hír érkezett a lakásvásárlók és lakásfelújítók számára! A Magyar Nemzeti Bank (MNB) új rendelete értelmében jövőre, 2025. január 01-től 10% önerővel is lehet lakáshitelt felvenni az energia hatékony ingatlanok vásárlásához, építéséhez, vagy felújításához. De mit is jelent ez pontosan? Nézzük meg részletesebben!
Kisebb önerőre lesz szükség, és magasabb törlesztőrészletet is lehet vállalni az energia hatékony ingatlanok vásárlására, építésére, illetve felújítására.
Mi változik a lakáshitel piacon?
A január elsején életbe lépő rendelet szerint a jövőben a lakás forgalmi értékének 90%-áig vehető fel hitel, ami jelentős könnyítést jelent az ingatlan vásárlók számára. Eddig a szabályok szerint 20% önerőre volt szükség, és ez a kedvezmény csak a 41 év alatti első lakásvásárlókra vonatkozott. Mostantól viszont mindenki számára elérhetővé válik ez az új lehetőség, amely különösen fontos lehet azoknak, akik energia hatékony ingatlant keresnek.
Törlesztőrészletek és jövedelmi határok
A másik lényeges változás, hogy a törlesztőrészlet mértéke mostantól a jövedelem 60%-áig terjedhet. Ez azt jelenti, hogy azok is könnyebben hozzájuthatnak hitelhez, akik eddig nem tudták vállalni a magasabb törlesztőrészleteket. Az új szabályozás szerint az energia hatékony ingatlanok esetében a hitel elbírálásakor legalább 10 éves kamatperiódusú, vagy fix kamatozású hitelt kell választani.
Mi számít energia hatékony ingatlannak?
Az MNB rendelete alapján energia hatékonynak minősül az a lakás, amely legalább „A+” besorolással rendelkezik, és az összesített energetikai jellemzője legfeljebb 68 kWh/m²/év.
Fontos megjegyezni, hogy a felújítások esetén ez az érték 76 kWh/m²/év lehet, amennyiben legalább 30%-kal csökkentik az energiaigényt.
Jó vagy rossz a változás? Növekvő ingatlanárak 2025-ben?
Szerintem ez az új rendelet mindenképpen pozitív irányba mozdítja el a lakáshitelpiacot. Az energia hatékony ingatlanok vásárlása és felújítása nemcsak a hitelfelvevők számára előnyös, hanem hosszú távon az egész társadalom számára is. Ugyanakkor fontos, hogy a hitelfelvevők tisztában legyenek a magasabb törlesztőrészlet kockázataival, és alaposan mérlegeljék anyagi helyzetüket, mielőtt döntést hoznak.
Az MNB döntése a hitelkeret kiterjesztéséről egyszerre jelenthet lehetőséget és kockázatot. Pozitívum, hogy így többen megengedhetik maguknak a saját ingatlant, ráadásul energia hatékony otthont választhatnak. Viszont az ingatlanpiacra már most is nagy nyomás nehezedik, így fennáll a veszélye annak, hogy a könnyebb hitelfelvétel még tovább növeli az árakat. Érdemes megfontoltan dönteni, hiszen a magasabb törlesztőrészlet hosszú távon megterhelő lehet, különösen akkor, ha a piaci körülmények kedvezőtlenül változnak.
Ez az új rendelet komoly lehetőségeket rejt magában, hiszen kevesebb önerővel is hozzá lehet jutni egy lakáshoz. Ez különösen azoknak lehet jó hír, akik eddig a magasabb önerő miatt nem tudtak hitelt igényelni. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy a törlesztőrészlet magasabb is lehet, ami nagyobb anyagi terhet jelenthet hosszú távon.
Mi lehet ennek az új lakáshitel rendeletnek a fő célja? Az új építésű lakások pörgetése..
Pontosan, véleményem szerint a jogalkotó célja az új építésű ingatlanok piacának a pörgetése és ezáltal pörgetik a használt lakások piacát is, valamint a gazdaságot, mert fogy az építőanyag, szükséges a munkaerő, akik majd költik a pénzüket és így tovább. Viszont, ha pörgetik az új építésű lakásokat, akkor egyre több vevő esik ki az új építésű piacról, ahogy drágulnak az új ingatlanok, majd szépen lassan a használt lakások piacáról is ki szorulnak, de itt a másik intézkedés 2025 január 1-től 35 éves korig a munkáltató a max. 35 éves munkavállalónak havi 150 ezer forint kedvező adózású támogatást adhat lakás bérlésre, vagy lakáshitel törlesztésre, tehát ellensúlyozzák némiképp a növekvő lakásárakat..
Növekvő lakásárak, növekvő lakás hiteltörlesztők és növekvő szükséges önerők
Ahogy nőnek az ingatlanárak, úgy növekednek a vásárláshoz szükséges önerők és a hiteltörlesztők, valamint a felveendő hitel nagyságok. Már manapság is nagy gond, hogy egyre kevesebb ember tudja összespórolni a lakásvásárláshoz szükséges önerőt, de ahogy nőnek a havi fizetések és a minimálbér, az a fura helyzet állhat elő, hogy adott esetben könnyebb lesz törleszteni az önerőt a magasabb fizetés okán, mint előteremteni a lakásvásárláshoz az önerőt. Egyébként ez a fogyasztói társadalom.
Amikor 1996-ban kint dolgoztam Svájcban, ott is azt mondták, hogy mindent hitelre vesznek, ha bemennek egy boltba rá is beszélik őket, hogy ne készpénzre vásároljanak, hanem hitelre, akkor is, ha meg lenne a kápé.
Mire figyelj ingatlan eladóként?
Az új rendelet fényében egyre nagyobb keresletre lehet számítani az energia hatékony ingatlanok iránt, hiszen a kedvezőbb feltételek sokakat ösztönözhetnek a vásárlásra, vagy felújításra. Ha Te is szeretnéd eladni ingatlanod, most itt a lehetőség, hogy kiemeld annak energetikai előnyeit. Egy megbízható, becsületes, tapasztalt ingatlanos segíthet abban, hogy ingatlanodat a lehető legjobb áron értékesítsd, és közben figyelembe vegye az új ingatlan piaci lehetőségeket.
Miért érdemes megbízni engem, ha eladnád az ingatlanodat?
Az energia hatékony ingatlanok egyre vonzóbbak lesznek a piacon, így fontos, hogy olyan szakértőt válassz, aki tisztában van az aktuális szabályozásokkal és lehetőségekkel, valamint nemcsak az ingatlanok területén profi, de a hitelekben is.
Keress bátran, ha szeretnéd ingatlanodat becsületesen, a lehető legjobb feltételekkel és a lehető legjobb áron értékesíteni.
Forrás: https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/d3925cfdecc415249156f80bf35e2c9dbfb21c9d/megtekintes
Miért bíznád másra a lakásod, családi házad, ingatlanod értékesítését, ha a becsületes ingatlanközvetítő áll a rendelkezésedre?
Bízd rám ingatlanod eladását, és biztosítom, hogy a folyamat gyors és stresszmentes legyen számodra!
Egy díjmentes konzultáció keretében örömmel felmérem a lakásod eladhatóságát és piaci értékét, és megbeszéljük az elképzeléseidet!
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Új lakhatási támogatás! 2025. január 1-jétől lakbér és lakáshitel törlesztő támogatás
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Kompromisszumok és sikeres ingatlan adásvétel: 7 pont, hogy miért válassz ingatlanközvetítőt!
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
