Amikor szerződés nélkül hirdeti az ingatlanos a lakásodat. Jó ez neked?
Azt a gyakori problémát feszegetem, amikor nem kötnek szerződést az eladók és az ingatlanosok ezzel nem teremtve tiszta és világos helyzetet, viszont szerződés nélkül hirdetik az ingatlanosok az eladók ingatlanjait. Ezzel versenyhátrányt okoznak a tisztességesen dolgozó ingatlanközvetítőknek.
Azt is írhattam volna a címsorba, hogy amikor se szerződés, se cég, gondolom számla sem lesz az ingatlanostól, de ez túl provokatív lett volna, ezért írtam csak ezt, amit írtam.
Beszéljünk most egy kicsit arról, amikor ingatlanközvetítői szerződés nélkül hirdeti az ingatlanos a lakásodat. Jó ez neked?
Mi adta az alapötletet ennek a cikk megírásához a nem létező ingatlanos szerződésekről?
Nem egy és nem kettő olyan esettel találkozok, amikor azt állítja az eladó, mikor megkeres, hogy segítsek eladni az ingatlanát és megkérdezem, hogy van mással szerződése, azt mondja, hogy szerződés nincs, csak szóbeli és hirdeti más ingatlanos is a lakását. Szinte mindig azt mondják az ilyen esetekben az eladók, hogy többnyire nem is százalékot kérnek ilyenkor az ingatlanosok, hanem azt ígérik, hogy egy bizonyos összeg fölött, ha eladják, akkor a felette részt kérik el és a végén, akár ez sokkal több is lehet, mintha százalékot kértek volna.
Ez egy furcsa átmeneti megoldás szerződés nélkül hirdetni az ingatlant
Az eladók is úgy vannak sokszor vele, hogy félnek aláírni bármilyen szerződést, megbízást, viszont mégiscsak igénybe vennék az ingatlanközvetítői szolgáltatásokat. Jó pár ingatlanosnak meg kapóra jöhet ez, főleg a nem tiszta után járóknak.
Miért hirdetik egyes ingatlanosok szerződés nélkül a lakásodat?
A megbízási szerződés nélküli lakás hirdetésnek több oka is lehet:
– Az első, fő ok az, hogy nem könnyű szerződést kötni az eladókkal, mert, amikor felhívja az ingatlanos, akkor mindig ellenkeznek az eladók, kevés százalékuk mondja azt elsőre, hogy oké, jöhet. Viszont, ha valamelyik eladó gyorsan ad időpontot, akkor valószínűleg más, konkurens ingatlanosnak is fog adni és megint csak ott van, hogy majdnem sehol.
Általában, csak a többedik próbálkozás, telefonhívást követően lesz egyáltalán időpont a találkozóra. De ugye közben mások is hívják bőven és lehet, hogy nem a jobb ér oda elsőnek, hanem a gyorsabb, de ez függ az eladó éppen híváskori kedvétől is.
– A második ok véleményem szerint az, hogy nincs az ingatlanosnak vállalkozása, tehát mit írjon az ingatlanközvetítői megbízásra, kivel szerződik a megbízó, ingatlan eladója.
– A harmadik ok a másodikból következik, ha nincs vállalkozás, de lesz jutalék, akkor számla sem lesz, mire is lenne, hiszen szerződés sem volt.
– A negyedi ok talán az, hogy nem akarja befizetni a franchise gazdának az ügynök a jutalék utáni fizetendőt, százalékot és inkább dolgozik papír nélkül, aminek nincs nyoma, mintsem befizesse a százalékot a franchise gazdának.
– Ötödik ok, ha az ingatlan ügynök a saját irodai felettesét akarja becsapni és az egész hasznot zsebre rakni. Ilyent is láttam már többet, amikor saját zsebre dolgoznak az ingatlan ügynökök. Ilyenkor az a probléma az egésszel, hogy dugdosnia kell az ingatlant mindenki más előtt, így nehéz eladni bármit is.
– Hatodik ok, amikor a lakás keresőkkel köt szerződést az ingatlanos és tőlük kér pénzt. Ez a módszer még elég ritka, kevesen élnek vele és azt is hirdetik, hogy a vevők számára minden szolgáltatásunk ingyenes..
Meglepetésemre nemcsak az egyéni ingatlanosok dolgoznak szerződés nélkül
Folytatva az előbbi gondolataimat, legutóbb például az egyik eladómnak egy franchise rendszerű országos ingatlan hálózat munkatársa vette fel az ingatlanát és hirdette megbízási szerződés nélkül. Volt is belőle gond, mert sokáig kellett könyörögnie az eladónak, hogy vegyék le a lakás hirdetést. Ilyen esetben például nem tudom, hogy milyen szerződésre tudna hivatkozni az írásbeli felmondásában az eladó..
Az volt a legszebb az egészben, hogy nem is az hirdette az eladó lakást, aki felvette, mert már nincs az ingatlanközvetítő irodánál, hanem egy másik ingatlan ügynöknő, úgyhogy neki kellett könyörögni, hogy vegye le a hirdetést.
A szóbeli ingatlanos szerződés is szerződés lehet..
Amikor nincs szerződése az ingatlan eladójának az ingatlan ügynökkel, de ő mégis hirdeti az ingatlant, ilyenkor sokszor nevetve mondják az eladók, hogy végül is annyit fizetnek nekik, amennyit akarnak, mert hiszen nincs róla papír.
Azt ne felejtsük el, hogy jogilag a szóbeli szerződés is szerződés lehet, és a jogban van ráutaló magatartás is, főleg, ha bizonyítani tudja az igazát az ingatlan ügynök.
Valószínűleg ez már többeknek egy kipróbált gyakorlat lehet, mert különben nem csinálnák. Azt már hallottam, hogy ilyen esetben is a lakás nézővel aláíratnak egy megtekintési nyilatkozatot, úgyhogy az ingatlan ügynök tudja bizonyítani vitás esetben, hogy megmutatta a lakást, illetve megnézte a vevő.
Miért fontos az ingatlanközvetítői megbízási szerződés?
A szerződés nemcsak a jogi biztonságot szolgálja, hanem segít elkerülni a félreértéseket és világos keretet ad az együttműködésnek. Egy jól megfogalmazott szerződésben rögzíthető többek között:
• A megbízás tárgya és időtartama, az ingatlan hirdetési ára
• Az ingatlan ügynök díjazása
• A felek jogai és kötelezettségei
• A felelősség kérdése
• A szerződés megszűnésének feltételei
Amikor szerződés nélkül hirdeti az ingatlanos a lakásodat. Jó ez neked? – Összefoglalás
Véleményem szerint a legjobb mindig az egyenes út, tehát, ha nem szereted a félreértéseket, akkor, a lakáshirdetés előtt már döntsd el, hogy szükséged van ingatlanos közreműködésére, vagy sem. Igénybe akarod venni az ingatlanközvetítői szolgáltatásukat, vagy sem.
Amennyiben igen, akkor köss szerződést és ne suttyomban dolgoztass az ingatlan ügynökkel, de nyilván olvasd el és értelmezd a megbízási szerződést és akkor írd alá, ha egyetértesz vele.
A szerződés nélküli munka rossz a többi tisztességesen dolgozó és vállalkozást működtető ingatlanközvetítő moráljára is és versenyelőnyt szereznek a szerződés nélkül dolgozó ingatlan ügynökök velük szemben tisztességtelenül.
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlanközvetítői szerződések: Amit minden ingatlan eladónak tudnia kell
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
