Befektetési célú lakásvásárlások korlátozása Budapesten?
Budapest főpolgármestere, Karácsony Gergely, egy kétéves moratóriumot javasolt Budapest közgyűlésében az Európai Gazdasági Térségen (EGT) kívüli állampolgárok befektetési célú lakásvásárlásaira. Az egekbe szökött lakásárak és az albérletpiac kihívásai egyértelművé tették, hogy valamilyen szabályozásra szükség van.
A Magyar Nemzeti Bank is jelezte, hogy a spekulatív vásárlások magas aránya torzítja a lakáspiacot, különösen a belső pesti kerületekben, ahol az ingatlanvásárlások 30-40%-át befektetési célú tranzakciók teszik ki.
De vajon elég-e ez a lépés, vagy komplexebb megoldásokra lenne szükség? Nézzük meg, mit tanulhatunk a nyugati példákból, és milyen hosszú távú hatásokkal számolhatunk!
Nyugat-Európa: Stabilabb bérlakáspiac
Németországban és más nyugat-európai országokban a bérlakás-piacot szigorúan szabályozzák. Az állami tulajdonú bérlakások aránya magas, a bérleti díjak pedig mesterségesen alacsonyan tartottak, hogy megfizethetőek legyenek. Ezen felül a bérlőket törvények védik a túlzott áremelkedésektől ,vagy a hirtelen kilakoltatásoktól.
Magyarországon azonban más a helyzet: az 1990-es évek privatizációja szinte teljesen eltüntette az állami bérlakásokat, így a magánpiac vált dominánssá. Ez a különbség jól mutatja, hogy a szabályozás és az állami jelenlét mekkora hatással van a lakásárakra és a bérlők biztonságára.
Hosszú távú hatások Budapest ingatlanpiacán: Nem lesz azonnali változás
Egy esetleges kétéves moratórium várhatóan nem hoz azonnali árcsökkenést. Az ingatlanpiac lassan reagál az ilyen intézkedésekre, mivel az ingatlan árakat számos tényező befolyásolja, például az építési költségek, a kereslet és a kínálat aránya, valamint a gazdasági környezet. A lakás árak stabilizálása, esetleges csökkenése hosszabb távon valósulhat meg, amikor a ingatlanpiac alkalmazkodik az új szabályokhoz.
Fontos azonban, hogy a moratórium ne maradjon magányos intézkedés. További reformokra van szükség ahhoz, hogy az ingatlanpiac igazán fenntarthatóvá váljon.
Egyéb megoldások: Több lakás, átláthatóbb lakáspiac
A befektetési célú vásárlások korlátozása csak egy lépés a sok közül. Ahhoz, hogy valódi változás történjen, más intézkedéseket is meg kell hozni:
• Több új lakás építése: Az építési engedélyezési folyamatok egyszerűsítése, valamint az új beruházások ösztönzése csökkentheti a kínálathiányt.
• Szabályozott bérleti díjak: Az albérletpiac szabályozásával megfékezhető lenne a túlzott árnövekedés, miközben a bérlők nagyobb biztonságot élvezhetnének.
• Támogatások átgondolása: A lakástámogatási programokat úgy kellene kialakítani, hogy valóban az otthonteremtést szolgálják, ne pedig a befektetési célú vásárlásokat támogassák.
• Állami bérlakások építése: Nyugat-Európában sok országban működik jól az állami bérlakás rendszer.
Az Airbnb és a lakáspiac kapcsolata
Az Airbnb és a hasonló rövid távú bérbeadási platformok is jelentősen hozzájárulnak a lakásárak és albérletárak emelkedéséhez.
A turizmus fellendülésével számos tulajdonos dönt úgy, hogy hosszú távú bérbeadás helyett turistáknak adja ki a lakását. Ez tovább csökkenti a bérlakások kínálatát, és mesterségesen felnyomja az árakat.
A turistáknak kiadott lakások hiányoznak a hosszú távú bérleti piacról, és ez tovább szűkíti a kínálatot.
Nyugat-Európában már több város, például Amszterdam és Berlin, szigorú szabályokat vezetett be az Airbnb-re, hogy megvédje a helyi lakosokat.
Budapesten a 6. kerületi népszavazás döntött úgy, hogy 2026. január 1-től megszüntetik az AIRBNB-ét és érdemes lenne hasonló szabályozásokon gondolkodni, különösen a belvárosi kerületekben, ahol az Airbnb jelenléte kiemelkedő.
A 6. kerületben már láthatóan némileg esnek is az ingatlan árak, persze más kerületek, főleg a szomszédosok részben átvehetik a 6.kerület szerepét.
A javaslat esetleges bevezetése mit jelenthet az ingatlan eladóknak?
Az ingatlanárak stabilizálása, vagy csökkenése befolyásolhatja az eladók stratégiáját is.
A bizonytalan lakáspiaci helyzetben kulcsfontosságú, hogy tapasztalt, megfelelő piacismerettel rendelkező ingatlan szakember segítsen a megfelelő lakásár meghatározásában és az ingatlaneladás lebonyolításában. Egy megbízható ingatlanközvetítő, aki átlátja a piacot, segíthet elérni, hogy az ingatlanod a lehető legjobb feltételekkel találjon új tulajdonosra.
Ha eladáson gondolkodsz, ne habozz lépni! Az ingatlanpiaci változások időben történő felismerése és kihasználása jelentős előnyöket hozhat számodra.
Forrás: Karácsony Gergely Facebook oldala
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
