Hogyan befolyásolja az Airbnb Terézvárosi betiltása a 6. kerületi és a tágabb ingatlanpiacot?
Soproni Tamás, a 6. kerület, Terézváros polgármestere a Facebook-oldalán jelentette be, hogy 2026. január 1-től betiltják a 6. kerületben az Airbnb-t. A poszt nyomán a kommentek özönlöttek, özönlenek.
Egyébként a 6. kerületi lakásállomány több, mint 7%-át teszik ki az Airbnb-és lakások, 2226 lakás, amikről tudni lehet.
A 6. kerületi ingatlanpiac biztosan felbolydul egy ideig, amíg a kedélyek le nem csillapodnak.
Amíg a kormány nem tesz világos lépéseket az egész magyarországi Airbnb-piac szabályozására, addig csak találgatások lesznek.
Mire számíthatunk az Airbnb-s ingatlanokkal a 6. kerületben?
Az Airbnb-s ingatlanok egy része valószínűleg a hosszú távú kiadó ingatlanok piacára kerül, ami némi árcsökkenést is hozhat az albérletárakban. Persze, mint mindig, most is lesznek, akik a fekete piacon maradnak, vagy csatlakoznak hozzá, mert nem elég nekik a hosszú távú albérletből származó bevétel. Ezek az ingatlanok egy része pedig eladó sorba kerül.
Mit hozott magával az Airbnb?
Az Airbnb 207-ben indult a vliágmeghódító útjára, magyarországon kb. a 2010 es évek elején, közepén jelent meg és az vele a legnagyobb probléma, hogy nincs szabályozva.
Az Airbnb elterjedése csökkentette a klasszikus albérletek számát, mivel sokan ebben látták a nagyobb üzletet a rövid távú lakáskiadásban. Emellett vonzotta az ingatlan befektetőket, ami tovább növelte az ilyen típusú lakások keresettségét és ezáltal az ingatlanárak emelkedését. Azonban meg kell jegyezni, hogy az albérlet árak és az ingatlan árak emelkedéséért nemcsak ez a felelős, hanem nagyon sok minden más például az általános ingatlanpiaci kereslet, a gazdaság növekedése, a fizetések emelkedése, a hitel kamat környezet, az állami támogatások és sorolhatnám
Viszont az Airbnb-hez köthető zaj és nyugtalanság is megjelent, amit sok lakó nem értékel. Gondolj csak bele, hogy vad idegen emberek, mindenféle náció járkálnak a társasházban éjjel, nappal és adott esetben nem tudnak viselkedni.
Persze, nemcsak rosszat produkált az Airbnb, hiszen turistákat hozott és adóbevételeket is termelt. Ez mellett most sok befektetőnek hatalmas kára származik abból, ha nem tudják rövidtávra kiadni a lakásokat.
Mit tegyél, ha érintett vagy a 6. kerületben az Airbnb-ben, vagy ingatlant árulsz ott?
A legfontosabb, hogy ne kapkodj. Figyelj oda, hogy naprakész információid legyenek az árakról, az ingatlan keresletről és kínálatról. Ha szükséges, fordulj szakértőhöz.
Szentkirályi Alexandra nyilatkozata a szavazás végeredménye előtt az Airnbnb-ről
Szentkirályi Alexandra azt nyilatkozta, hogy legszívesebben betiltaná az Airnbnb-t és egyébként is tárgyal már a kormány a szabályozásról.
Én úgy vélem, már ideje volt az Airbnb-szabályozásnak, de a 6. kerületben talán túlzásba vitték ezzel a teljes betiltással.
Milyen hatása lehet az általános ingatlanpiacra az Airbnb 6. keri betiltása?
A budapesti ingatlanpiac biztosan reagálni fog, mert az ingatlan befektetők most kétszer is meggondolják, hogy Airbnb-re alkalmas lakásba fektessék a tőkéjüket. Ezután bárhol előfordulhat, hogy egy ilyen szavazás következményeként bevezetnek hasonló intézkedéseket. Addig is némi kivárás várható, amíg a kormány az Airbnb-vel kapcsolatosan nem hoz egyértelmű állásfoglalást.
Melyik piaci szereplők járhatnak jól az Airbnb betiltásával?
A Hostelek és a Hotelek.
Mit léphet a kormány az Airbnb szavazás hatására?
Ha a kormány egy általános Airbnb-szabályozást vezet be, az egész magyar ingatlanpiacot befolyásolhatja.
Igaz, nem hiszem, hogy óriási mértékben, legfeljebb néhány százalékkal, de az ingatlanárak hosszú távon továbbra is növekedni fognak. Egyes esetekben azonban rövid távon árcsökkenés várható, főleg azoknál az ingatlanoknál, melyeket az Airbnb-sek piacra dobnak és adott esetben más ilyen szereplők is kilépnek a lakásaikkal az ingatlanpiacra egyszerre.
Hogyan befolyásolja az Airbnb Terézvárosi betiltása a 6. kerületi és a tágabb ingatlanpiacot? – Összegzés
A tervezett általános Airbnb-szabályozás és a kormány állásfoglalása további bizonytalanságot jelenthet az ingatlanpiac számára.
Az ingatlan befektetők talán óvatosabbak lesznek az Airbnb-re alkalmas ingatlanok vásárlásával kapcsolatban, ami átmeneti instabilitást hozhat az ingatlanárakban.
Ezek a blog cikkeim is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
A tulajdonos önmaga is el tudja adni az ingatlanát a közösségi médiában?
Eladnád az ingatlanod? Őszinteség, vagy ígéretek? Melyik a fontosabb számodra?
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
