Továbbra is etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac?
Vevői érdeklődés: Tényleg olyan erős a lakáspiac?
Az elmúlt hónapokban a magyar ingatlanpiacot folyamatosan az élénkülés és a rekordok jellemezték, legalábbis a média szerint.. De vajon tényleg ennyire forró a piac, vagy csak a média fújja fel a híreket? Nézzük meg közelebbről a számokat és a tendenciákat.
2025. februárban a lakáspiaci kereslet tovább erősödött, de az országon belül jelentős különbségek voltak. Az új lakások iránti érdeklődés kiugróan magas volt, közel 80 százalékos növekedést mutatva országosan. A használt lakások kereslete is nőtt, bár jóval visszafogottabb mértékben, tavaly februárhoz képest 5 százalékkal.
Ingatlan tranzakciószámok: Valóban rekordokat döntenek?
A Duna House Ingatlanközvetítő hálózat becslése szerint februárban 11 338 ingatlant adtak el Magyarországon, ami az előző 2025. január hónap eredményeit 22 százalékkal, tavaly februárét pedig 5 százalékkal múlta felül. Ezek a számok valóban erős lakáspiaci keresletet mutatnak, de van egy érdekes részlet: az adásvételszám mindössze 2 százalékkal maradt el a tavaly júliusi teljesítménytől.
Érted??? Elmaradt!!! Júliusban pedig, amikor a nyári lassulás szokásos, az ingatlanpiac általában nem a legerősebb. Tehát, ha ezt figyelembe vesszük, akkor a februári teljesítmény valójában elég gyengének tűnik. A múlt havi teljesítménynél, ami szintén nem volt kiemelkedő, mindössze 2071 adásvétellel volt jobb, ugyanis 2025. januárban 9267 lakóingatlan cserélt gazdát a Duna House szerint.
Ingatlan befektetői érdeklődés: Tényleg kiveszik a pénzt az állampapírokból és hová teszik?
Az ingatlan befektetők valóban fontos szerepet játszanak a lakáspiac élénkülésében, de a tranzakciószámok, mint láthatjuk nem feltétlenül tükrözik azt a hatalmas befektetői megjelenést, amiről a média beszél. Az új lakások iránti kiugró kereslet inkább a befektetők aktivitását jelzi, mintsem a tömeges állampapírból történő kivonulást. Nyilván raknak be a lakápiacra is pénzeket, meg raknak is vissza állampapírba, meg kötvényekbe, meg akár még részvényekbe is, meg még ki tudja hová.
A biztonságos állampapír, vagy az ingatlanpiaci befektetés? Mérlegelnie kell a befektetőnek!
Az ingatlanárak csak drágulnak és drágulnak tovább. Ezzel egyenes arányban pedig nem feltétlenül nőnek a bérleti hozamok, pedig egy bizonyos megtérülési színt alatt nem feltétlenül lehet érdemes ingatlanba fektetni. Az ingatlan nem egyszerű dolog. Érteni kell hozzá és munkás tevékenység. Majd egyszer ezt is leírom egy cikkemben, hogy miért. Vannak, akiket éppen ezért nem érdekli az ingatlan befektetés és inkább a biztos és könnyű állampapír befektetést választják. Egyszer kell csak bemenni a bankba, majd akkor, amikor lejár. Ehhez képest mennyi probléma lehet egy lakás bérlővel.
Ne persze azért szuper egy befektetés lehet az ingatlan is, de mint írtam érteni kell hozzá és menni kell utána, foglalkozni kell vele. Persze, ha találsz egy jó bérlőt, akkor unalmassá is válhat a dolog, mert akkor csinálod jól a lakás bérbeadást és akkor választottál jó bérlőt, ha közben halálosan unod magadat, de eddig el kell jutnod agyban, tapasztalatban és időben egyaránt.
A másik pedig, hogy számíthatsz az ingatlan árnövekedésére is, de vigyáznod kell, hogy mennyiért veszed és mikor és hol és…
Továbbra is emelkednek ész nélkül az ingatlanárak?
Mint írtam a nagyobb lakás áremelkedésnek nincs meg igazán az alapja, DE!
Mivel viszonylag kicsi, szűkös az ingatlan kínálat, sokszor azoknak, akik eladták az ingatlanukat és tovább kell lépniük, várniuk kell a megfelelő ingatlanra. Meglepő, de adott esetben, ha nem jön a másik megfelelő lakás, akár albérletbe is kényszerül a korábbi eladó.
Ezenkívül nem nagyon tud válogatni és mivel mások is így vannak, akik ingatlan befektetők, akiknek meg kell oldaniuk az éppen bekövetkező élethelyzetüket és lakást kell vásárolniuk, nem ritka, hogy egyszerre kellene ráugraniuk egy adott lakásra, ami megjelenik az ingatlanpiacon, ami miatt megy az ingatlanlicit és emelkednek tovább az árak, mert ugye kereslet és kínálat mozgatja a lakáspiacot.
Természetesen ez nem minden ingatlanra és nem minden környékre igaz, mivel nincs egységes ingatlanpiac. Lehet, olyan hely, ahol egyáltalán nem mennek az ingatlan eladások, vagy alig.
Az a probléma, hogy viszont mindenhol hallják ezeket a csodálatos híreket, hogy szárnyal a lakáspiac és egymás sarkát tapossák az állampapírosok, meg a befektetők és természetesen az árakat meg megemelik az eladók és csodálkoznak, ha adott esetben áll évekig az ingatlan és a kapúban várják a befektetőket és az állampapírosokat, akik csak nem akarnak jönni, vagy csak lassacskán.
Továbbra is etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? – Jövőkép
A jelenlegi kilátások alapján 2025-ben akár 145-150 ezer adásvételre is számíthatunk, ami a korábbi évek dinamikáját tükrözi.
Az új lakások iránti kereslet ösztönözheti a lakásberuházásokat, ami fontos lehet a használt lakások áremelkedésének kordában tartásában.
Összefoglalva, bár a magyar ingatlanpiac valóban élénkül, a tranzakciószámok és a kereslet növekedése nem feltétlenül jelenti azt, hogy a befektetők tömegesen vonják ki pénzüket az állampapírokból és fektetik be az ingatlanokba. Az ingatlanpiac dinamikus, de a média hírei talán túloznak a befektetői megjelenés mértékén. A kínálati oldal szűkülése és az áremelkedés továbbra is kihívást jelentenek a piac szereplői számára.
Forrás: https://24.hu/otthon/2025/03/03/lakaspiac-kereslet-2025-februar/
Ne kockáztasd a sikertelen eladást! Vedd fel velem a kapcsolatot, és megbeszéljük a részleteket! Hívj most, hogy ne maradj le a vevőkről! Ne feledd, a profi segítség kifizetődik!
Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Etetnek minket, vagy tényleg akkora durranás a 2025-ös ingatlanpiac? Itt a valós kép!
Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás? Lakáscsere – Hogyan?
Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?
Meddig nőnek még az ingatlan árak szerinted? Az égig?
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
