Mennyi ingatlan adásvétel volt szerinted 2023 első negyedévében az ingatlanpiacon?

2023 Márciusában is alacsony ingatlan adásvételi számot produkált a magyarországi ingatlanpiac, bár a januárhoz és a februári adásvételi számokhoz képest növekedés tapasztalható, de 46%-kal kevesebb,mint tavaly ilyenkor..

Némileg több ingatlan adásvétel volt az ingatlanpiacon

2023. márciusban 7787 ingatlan adásvétel volt az ingatlanpiacon, ami már 25%-kal több, mint 2023. februárban, de az 2022-es év azonos időszakához képest 46% még az adásvételek számában a visszaesés a Duna House Országos, franchise ingatlanközvetítő hálózat ingatlanpiaci becslése szerint.

2023-as évi korábbi ingatlanpiaci tranzakciószám becslések

A Duna House becslése szerint 2023. februárban 7%-kal több, 6253 ingatlan adásvétel volt, mint januárban, de 50%-kal kevesebb, mint 2022-ben.

2023.januárban pedig 5853 ingatlan tranzakció volt,ami 46%-osvisszaesés a 2022.januári értékhez képest,

2023 első negyedéve az elmúlt 10 év leggyengébb első negyedévét mutatja az ingatlanpiaci tranzakciókban

2023-ban eddig minden egyes hónapban jóval kevesebb ingatlan adás vétel volt, mint az előző 2022 azonos időszakában. Eddig 2023-ban az egész negyedévben 19893 ingatlan adásvétel történt, ami az elmúlt 10 év leggyengébb ingatlanpiaci eredménye, utoljára 2013-ban mért ilyen gyenge eredményt a Duna House.

Mi várható az ingatlanpiacon a továbbiakban 2023-ban?

A Duna House pozitív irányú elmozdulást vár az ingatlanpiacon.
Mint láthatjuk jelenleg is látszik némi növekedés hónapról hónapra, de az előző évekhez képest alacsonyabbak a számok. Forrás: https://dh.hu/hirek-tovabb-erosodott-az-ingatlanpiac-marciusban

Saját személyes véleményem az ingatlanpiaci hatásokról

Hatások özöne zúdul az ingatlanpiacra

Orosz–Ukrán háború hatása az ingatlanpiacra

Orosz-Ukrán háború növeli a bizonytalanságot, mint eddig is.
Katonai szakértők szokták mondani, hogy jelenleg az első világháborúhoz hasonló állóháború alakult ki az orosz ukrán fronton.
Ezenkívül ma belépett a NATO-ba a 31-dik tagállam Finnország is, a Putyin orosz elnök ellen pedig korábban körözést adott ki a Hágai bíróság, ami azt a kérdést is felveti, hogy kivel és hol lehet majd tárgyalni a békéről?
Mindez megítélésem szerint nem gyorsítja a háború befejezését.

Pont tegnap beszélgettem 30-as éveikben járó, lakásvásárlásra gyűjtő,külföldre dolgozni járó fiatalokkal erről a témáról, akik szintén nem voltak bizakodóak, azt mondták, ha szorul a húrok, akkor elmenekülnek Magyarországról.
Ilyen bizonytalan kilátások mellett nagy eséllyel lehetnek olyanok,akik elhalaszthatják a lakásvásárlást.

Az infláció alakulása, magas élelmiszer árak

Véleményem szerint, amíg ilyen drágák az élelmiszerek és ilyen drága a megélhetés, addig lehetnek olyanok, akik meggondolják az ingatlanvásárlást, de az sincs kizárva, hogy el kell adni az ingatlant a megélhetés miatt.

Banki hitelkamatok

A banki hitelkamatok csökkenésével bizonyára megnövekedne a vásárlói érdeklődés az ingatlanok iránt.

Állampapír hatása az ingatlanpiacra

Tájékozódtam is, meg folyamatosan mondják is az ügyfelek, hogy milyen jól fizet az állampapír. Tegnap beszéltem egy ingatlan eladómmal, akinek már adtam el lakást és hamarosan megadja az újabb eladási megbízását a családi házára és ő is azt mondta, hogy rögtön állampapírba rakja a kapott ingatlan vételárat, nem pedig ingatlanba, mivel milyen magas kamatot ad az állampapír. Persze ez a jól fizetés, magas kamat egy relatív szám, de most ne menjünk bele a közgazdaságtanba..

Állampapír, vagy ingatlanbefektetés

Jelenleg sokan mondhatják, hogy jobb most állampapírba rakni a pénzt, mint lakást vásárolni és a lakáskiadással bajlódni. Ebben az esetben viszont kimarad, aki elhalasztotta a lakásvásárlását az ingatlanpiac hullámvasútjából és amikor a KSH elemzést meghallja, hogy emelkednek a lakásárak, akkor többnyire már késő, vagy magasabb áron szállhat be ismét az ingatlanpiacra.

Magas rezsiköltség

A rezsi támogatásnak és az enyhe télnek, meg annak köszönhetően, hogy volt gáz megúsztuk a telet, de a vásárlók már jobban oda figyelnek, hogy egy ingatlan mennyire energiatakarékos, vagy energiapazarló.

Az ingatlan eladók és a befektetők is kivárnak

Tapasztalatom szerint egyfajta kivárás jellemzi jelenleg az ingatlanpiacot, legalábbis azt, ahol én mozgok.
Az eladók megpróbálják fenntartani a korábbi ingatlan ár elképzeléseiket, azok is, akik adott esetben felülárazták az ingatlanjukat, a vevők, ezeken belül az ingatlan kisbefektetők pedig bíznak az árcsökkenésben és lesik a kiszemelt ingatlanokat az árcsökkenésre várva.
Egy adott pillanatban, amikor úgy érzik eljött az ő idejük megjelennek és próbálnak alkudni az árból, akár mellbevágó mértékben is.

Élethelyzetek mindig léteznek, amiket lakásvásárlással, értékesítéssel lehet megoldani

Akármi történik az életben, vagy az ingatlanpiacon az élet mindig produkál dolgokat, az élethelyzetek mindig mozgatják az ingatlanpiacot, legalább alap mértékben.
Milyen élethelyzetekre gondolok?
Házasság, válás, öröklés, gyermekszületés, tartozás, végrehajtás, megélhetés miatt kell eladni a lakást és még folytathatnám a sort. 

Mire számíthatunk az ingatlanpiacon, amíg nem történik valami gyökeres fordulat pozitív irányba?

Véleményem szerint növekvő vevői alkukra lehet számítani, mert egyszer a felkészült ingatlanvásárlók is tájékozódnak a médiából, ők is hallják és látják a negatív ingatlanpiaci számokat, másszor pedig látják a régóta beragadt lakás hirdetéseket, amiket annak idején, amikor elkezdték a tulajdonosaik hirdetni, valószínűleg rosszúl árazták be, mert ha jó lenne az ingatlan ára megállapítva, akkor már megvették volna..

Ezenkívűl pedig elhúzódó ingatlan értékesítésre lehet számítani főleg a túlárazott ingatlanok esetében. 
amikor szinte özönlöttek a vevők az ingatlanpiacra nagyon gyakori volt a pár nap, vagy hét alatti lakás eladás, most ez elhúzódhat, egy túlárazott ingatlan esetében hosszú hónapokra, akár évekre is.

Hatásvadász, kattintásvadász szalagcímek, címsorok az ingatlanpiacról

Meglátod majd, hogy továbbra is jönnek a hatásvadász címsorok, arról, hogy soha nem látott mélységben az ingatlanpiac, semmit nem lehet eladni, eljött a lakásvásárlók kánaánja..
A másik féle megközelítés sincs kizárva, hogy egyre magasabbra emelkedik ismét az ingatlanpiac, meglódulnak ismét a lakásárak, itt az utolsó pillanat a lakásvásárlásra, mert ismét elindulnak az ingatlanárak és így tovább..
Soha ne ülj fel az ilyen címsoroknak.
Ezeket, csak azért találják ki, hogy minél többen kattintsanak a cikkre.

Ennél csak az a nagyobb baj, hogy az olvasók általában böngésznek a neten, a szemük szkennel és sokszor, csak a címsorokat olvassák el, a mögötte lévő tartalmat már nem és tulajdonképpen a linkre már rá sem kattintanak adott esetben, tehát úgy alkotnak véleményt az ingatlanpiacról és az ingatlan árakról, hogy csak a hatásvadász címsort olvassák.
Amennyiben kattintanának is a cikkekben általában már árnyaltabb a kép, van, amikor köszönőviszonyban sincs a címsor a tartalommal.

Egy biztos, hogy a jó adottságú, jó helyen lévő, jár beárazott lakásokat, házakat, ingatlanokat minden ingatlanpiacon megveszik, természetesen az aktuális ingatlanpiaci áron..

Nincs egységes, homogén magyar ingatlanpiac

Mivel nincs egységes magyar ingatlanpiac, az ingatlanpiaci mozgások nem feltétlenül minden rész magyarországi ingatlanpiacon érvényesülnek egyformán.

A jelenlegi helyzetben az ingatlan jó beárazásának a fontossága

Én jelenleg nem látok óriási érdeklődést az ingatlanpiacomon, de látok mozgolódást, mert a jó árú, a jól be árazott és jó adottságú ingatlanokat jelenleg is keresik, amely ingatlanpiaci tendencia még a 2008-2013 közötti időszakban is megfigyelhető volt, tehát nincs új a nap alatt.

Akárhogy csűrjük, csavarjuk ezt a dolgot, mindig ugyanoda lyukadunk ki..
Nincs eladhatatlan ingatlan, csak magas ingatlanár..

Ez a blog cikkem is érdekelhet:

Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Mennyi ingatlan adásvétel volt szerinted 2023. februárban az ingatlanpiacon?

Ismét elég alacsony ingatlan adásvételi számot sikerült produkálnia a Magyarországi ingatlanpiacnak a januári alacsony számot követően.
Az előző év februárjához képest az adásvételek száma 50%-os csökkenést mutat.

Némileg erősödött a februári ingatlanpiac a januárihoz képest

A Duna House Országos, franchise ingatlanközvetítő hálózat évek óta készít ingatlanpiaci becsléseket a Magyarországi ingatlanpiacról.

Becslésük szerint a 2023 januári ingatlanpiaci adásvételek számához képest, amely 5853 volt és az elmúlt 10 év leggyengébb ingatlanpiaci év kezdését jelentette a cégcsoport szerint, februárban 7%-kal több, 6253 ingatlan adásvétel volt, de most jön a lényeg, ez a szám még mindig 50%-kal kevesebb, mint tavaly ilyenkor volt a becslésük szerint.

Mivel némi növekedést mutatnak az ingatlanpiaci becslés számai azért a cégcsoport további növekedéssel számol.

Lesz ingatlanpiaci növekedés a következő hónapokban?

Én is remélem, hogy lesz legalább némi növekedés, mivel a tavasz általában jó szokott lenni az ingatlanpiacon és egyébként, ahogy több eladóval beszéltem, akik már télen is árulták az ingatlanjaikat ők is bíznak a tavaszi ingatlanpiaci fellendülésben.

Mint írtam, én is ebben bízok, csak nehogy „kincstári legyen az optimizmusunk”, mivel vannak és lehetnek még fékező tényezők, amik erősen hatással lehetnek az ingatlanpiaci mozgásokra.

Milyen fékező tényezők vannak most az ingatlanpiacra?

Kevesebb lakáscélú hitel

A megemelkedett hitel kamatok egyértelműen fékezik az ingatlanpiacot, amelyről a Duna House is azt írta a februári tranzakció szám becslésében, hogy a Credipass szerint 35 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami 5%-os csökkenést mutat az előző hónaphoz viszonyítva.

Magas infláció, rezsicsökkentés csökkentése

Továbbra is tombol az infláció, ezáltal sokan kieshetnek az ingatlanpiacról, mert nem tudnak annyian felvállalni lakás vásárlást, hitelfelvételt a magas rezsi és a megemelkedett megélhetési költségek mellett.

Orosz- ukrán háború hatása az ingatlanpiacra

Nagyjából már némileg csitult véleményem szerint a félelem, ahogy beszélgetek emberekkel a háborúról, mivel az elején sok embernek meg fordulhatott még az is a fejében, hogy berakja-e bankba a pénzét, mert az sincs kizárva, hogy netalántán hirtelen menni kell.

A bizonytalanság viszont megmaradt, ami kivárást is eredményez.

Vevők az ingatlanár csökkenésben bíznak erősen, az eladók pedig az áremelkedésben

Ezenkívül véleményem szerint erősen megy a „kötélhúzás” a vevők és eladók között, mivel a vevők várják az árcsökkenést, az eladók pedig az áremelkedést és, hogy visszatérjen a pár évvel ezelőtti nagymértékű kereslet az ingatlanpiacra.

Inflációkövető állampapír

Amennyiben a befektetők nem olyan mértékben jelennek meg a lakáspiacon, mint eddig és sokan nem az ingatlanpiacra rakják be a pénzüket, hanem más, jelenleg magasabb hozamot ígérő befektetésekben, akkor ez is nagymértékben akadályozó tényező lehet.

Brüsszeli pénzek akadozása?

A napokban pedig olyan hangokat is hallani, hogy nem tetszik az Orvosi kamara szankcionálása Brüsszelnek, ami továbbra is akadályozhatja, lassíthatja az EU-s pénzeket.
Ez hatással lehet a magyar gazdaságra és ezáltal az ingatlanpiacra.

Jót tenne az árcsökkenés az ingatlanpiacnak

Most nem leszek népszerű, főleg azok körében, akik a közeljövőben ingatlant szeretnének eladni, de jót tenne némi árkorrekció az ingatlanpiacon, mert mint írtam, nagy valószínűséggel sok vevő kiesett a vevői körből és ezért kevesebb potenciális vevő tud belépni, ami „kisebb merítést” eredményez az eladóknak és végső soron, ha valakinek sürgős az eladás, akkor nagy eséllyel emiatt is engedni kényszerül az árból, illetve nagyobb lehet az alku, mert nincs annyi vevő.

Annak, akik nemcsak eladni akar ingatlant, hanem venni is, annak valószínűleg ez nem probléma, ha odafigyelve hozza össze a lakás eladását és vételét.

Egy kis visszatekintés a korábbi ingatlanpiacra

Amióta az ingatlanpiacon vagyok, 1996-óta figyelem az ingatlanpiaci sajtót, manapság az internetet és a szakemberek több, mint 20 éve a bérlakáspiac fejlesztésének szükségességét hangsúlyozzák, ami úgy néz ki, hogy azóta is süket fülekre talál és manapság el is halt ez az akkoriban erős kezdeményezés.

Emellett nem a bérlakás fejlesztést támogatták, hanem, amikor amúgy is ment a gazdaság, akkor állami támogatásokat vezettek be a lakáspiacra, amely tovább fűtötte az ingatlanpiacot és ez is emelte, és egyre csak emelte az ingatlanárakat, amely árak egyre megfizethetetlenebbek lehetnek sokaknak.

A kamatok alacsonyan tartása, lakásvételi dömping

A fentiek mellett a kamatokat alacsonyan tartották, egyébként ez nem csak magyar sajátosság, hanem emlékszem még, hogy a nyugati országok közül többen már negatív kamatokról beszéltek, tehát, ha berakta valaki a pénzét a bankba, akkor már ő fizetett, ezért az emberek más helyeket kerestek a pénzüknek és többek között ezt a helyet az ingatlanban találták meg. A keresletnek pedig árfelhajtó hatása van.

Állami támogatások pozitívumai az ingatlanpiacra

Természetesen nem csak negatívumai, hanem pozitívumai is voltak, vannak az ingatlanpiaci állami támogatásoknak.
Amennyiben ezek az állami támogatások most nem lennének, vagy megszűnnének, akkor még nagyobb bajban lenne a lakáspiac.

Ezenkívül sokan vehettek lakást, akik, amúgy lehet, hogy soha nem tudtak volna venni, az más kérdés, hogy számoltak-e a visszafizetendő hitelekkel, illetve kamatokkal, mert ugye adott esetben lehet, hogy a túlfűtött, túlkeresleti ingatlanpiacon meg kellett venniük egy lakást olyan áron is, amennyiért más különben nem vettek volna meg és ezért több lakáshitelt kellett felvenniük.

Az élethelyzet mindig mozgatja némileg az ingatlanpiacot

Korábbi írásaimban már említettem többször, hogy nem kell megijedni, az ingatlanpiac nem áll le, mivel élethelyzetek mindig léteznek és kialakulnak, amit ingatlan vásárlással oldanak meg például összeköltözés, különköltözés, válás, haláleset, gyermek születés, házasság és még folytathatnám a sort.

Tehát, ha most nagyon sok más igényű vevőre nem is számítunk, de az élethelyzetek mindig összehoznak némi adásvételt.

A kivárás véleményem szerint egy darabig továbbra is megmarad az ingatlanpiacon.

Kapcsolódó blog cikkeim:

Ingatlanpiaci kórkép 2023 év eleje. rekord közeli ingatlan adásvétel mínuszban..

Megállt az ingatlanpiac 2023-ban? Mi várható?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon

Ingatlanpiaci Kórkép 2023 év eleje.
Rekord közeli adásvétel mínuszban..

2 hete sincs, hogy hangosan gondolkodtam azon, hogy Megállt az ingatlanpiac 2023-ban? Mi várható? – mivel én is érzem a visszaesést, és mint olvastam mások is – és lám így legyen lottó ötösöm, ha nem is állt meg, de közel történelmi visszaesést produkált a 2023-as évi Januári Magyarországi ingatlan adásvételek száma..

Amennyiben eladó vagy és pláne, ha pont most lenne sürgős az eladás, akkor nem akarlak ijesztgetni, ha meg vevő lennél és vársz a lakásáresésre, akkor lehet, hogy boldog kezdhetsz lenni?

2023 januári Ingatlanpiaci felmérés, rekord közeli visszaesés az adásvételek számában

A Duna House országos franchise Ingatlanhálózat évek óta készít felméréseket az ingatlanpiacról.

Az ez évi, januári lakáspiaci felmérése, becslése szerint mindössze 5853 ingatlan tranzakció, azaz Ötezer nyolcszázötven három ingatlan adásvétel történt az országban.

A 2023 januári érték 46%-os visszaesés a 2022 januári értékhez képest.
Utoljára 2013-ban volt ennél kevesebb tranzakció januárban.

A problémát még tetézi, hogy a hitelvolumen is csökkent, de az adásvételek számának a tükrében az természetes, mivel kevesebben vettek fel lakáshitelt, feltehetőleg a magas kamat miatt is, azért csökkent az adásvételek száma is.
A hír bővebben: https://fb.watch/irO-pjRBxT/

Nyilván, most azt is gondolhatod, hogy valószínűleg a télnek is köszönhető az ilyen alacsony ingatlan adásvételi szám, meg télen nem is nagyon érdemes ingatlan hirdetni, eladni.
Majd meglátjuk tavasszal..

A 2023 januári alacsony tranzakciószám tükrében az éves adatok

Amennyiben megnézed a KSH által kimutatott eddigi adásvételi számokat 2021-ig, akkor látod meg igazából, hogy az 5853 ingatlan adásvételi szám milyen alacsony és milyen nagy bajban lehet az ingatlanpiac.

Láthatod, hogy az éves ingatlan adásvételi számok 2008 és 2013 között voltak a legalacsonyabbak a jelzáloghitel válságban és 2013-ban volt 5853 -nál kevesebb tranzakció januárban.

KSH magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma: https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0015.html

A 2023 január 19-én bevezetett inflációkövető állampapír vs ingatlanpiac

Az ingatlanoknak nagy konkurenciát jelent főleg azoknak, akik a kockázatmentes befektetést keresik az inflációkövető állampapír.
Az is igaz, hogy az állampapír egy másfajta befektetés, mint az ingatlan, ott annyi a hozam és kész.
Nincs kockázat, de nincs esély a nagyobb haszonra, a hosszú távú nagyobb haszonra.

Nemcsak rossz hírek vannak, hanem jónak mondhatók is, amig befolyásolhatják az ingatlanpiacot

Egyenlőre mostanában nem emelte tovább a jegybank az alapkamatot, amely jelenleg 13%
Link: https://www.mnb.hu/Jegybanki_alapkamat_alakulasa

Talán nem emelkednek tovább drasztikusan a hitelkamatok.

Az állami támogatások nagy része maradt, ami segíti továbbra is az ingatlanpiacot

Maradt a CSOK, Családi otthonteremtési kedvezmény a Babaváró és az új lakáspiacot támogató 5%-os áfa bizonyos feltételekkel.
Amennyiben ezeket kivezették volna, akkor most még nagyobb probléma lenne az ingatlanpiacon.

Az is igaz, hogy amikor bevezették őket, akkor beépültek az árakba és általában pont akkor vezették be, amikor amúgy is pörgött az ingatlanpiac, ez miatt sokan tudtak a támogatások igénybevételével lakást venni, sokan viszont a még feljebb kúszó ingatlanárak miatt kiszorultak a lakáspiacról és vagy lemondtak, akár végérvényesen is a lakásvásárlásról, vagy várják a nagy lakásár esést, vagy albérletbe mennek, vagy egyszerüen maradnak otthon a „mamahotelbe”.

Moratórium hatása az ingatlanpiacra

Sokan várhatták, hogy ha majd megszűnik a fizetési moratórium, akkor eljönnek a nagy ingatlan bedőlések.
A moratóriumot 2020 elején vezették be és 2022 végén vezették ki.
Ahogy tájékozódtam róla, a végén már alig voltak benne, úgyhogy úgy néz ki, hogy valószínűleg nem lesz nagy hatása az ingatlanpiacra, legalábbis eddig tudtommal nem volt.

Rezsitámogatás

Ez mindenképpen nagyon jó és időt is nyerünk az ingatlanok korszerűsítésére, ha lesz miből, de olyan hangok is hallatszanak, hogy támogatni kellett volna már jóval előtte a gázról való átállást és a lakáskorszerűsítést..

Infláció és az élelmiszerárak hatása az ingatlanpiacra

Nagyon nagy mértékűek ezek a hatások, sokan bizonyára azért szorulnak ki az ingatlanpiacról és azért nem jelenhetnek meg vevőként, mert nem tudnak félre tenni megfelelően, illetve lakáshitelt, hitelt fizetni. Az élelmiszer árak láthatóan nagyon magasak és nagy eséllyel sokkal olcsóbbak már nem lesznek, bár én nagyon remélem, hogy ebben nem lesz igazam..
A fizetéseket és a minimálbért meg, ha emelik, akkor a vállalkozók és munkaadók fogják szívni a fogukat és a KKV-ék közül lehetséges, hogy sokan csődbe mennek, mert nem tudják kigazdálkodni a munkabéreket, de most a gazdaságba nem akarok jobban belemenni, remélem nem így lesz.. 

Bizonytalanság az ingatlanpiacon

Én bárkivel beszélek, szinte minden eladó és vevőjelölt is bizonytalan.
Az eladók bizonytalanok, illetve vannak, akik kezdenek elbizonytalanodni, amikor már hónapok óta azt látják, hogy nem megy el az ingatlan, nincs érdeklődő sem, vagy alig van.
Ilyenkor egy eladó azért elkezd gondolkodni, ha tényleg el akarja majd adni valamikor a közeljövőben az ingatlanát, hogy mi lehet a baj?

Talán a hirdetés lehet túl hosszú, vagy túl rövid?
A képek rosszak, cserélni kellene őket?
Nem jó helyen hirdeti a lakást, nem kap elég publicitást?

Amennyiben ingatlanost bízott meg az eladással, miért nem csinál semmit az ingatlanos, miért nem hozza az érdeklődőt, miért nem hozza a vevőt végre?

Az eladók is nézik, hallják a híreket és halják az egyre rémisztőbb ingatlanpiaci híreket, elemzéseket, ilyenkor felmerül az ingatlanár kérdése is.

Ingatlanárak magasak, most vagy sem?

Tudom, ha most eladó vagy nem fogsz nagyon szeretni ezért a kijelentésemért, de jót tenne egy kis árcsökkenés az ingatlanpiacnak, mert mivel így felmentek az utóbbi időben az ingatlanárak – lakásárak, ezért egyre kevesebb vevő engedheti meg magának az ingatlan vásárlást és ez nem tesz jót, lelassul az ingatlanpiaci mozgás, nyilván nem csak ez a probléma, csak az egyik.
Jót tenne egy kis árcsökkenés az ingatlanpiacnak, mert több vevő lenne nagy eséllyel.

Az imént beszéltem pont egy volt szomszédommal, aki 2008-ban adta el a két szobás, 53 négyzetméteres, belvárosi gázfűtéses téglalakását 8,5 mFt-ért, aminek most kb. 22-23 mFt lenne a körülbelüli reális ára, de szerintem jópáran első körben legalább 26-28 mFt körül árulnák. Itt olvashatsz régi, korábbi ingatlanárakat az 1990-es, 2000-res évekből.
Azért, mert most még kitart az eladók azon reflexe, hogy meghirdetem jó magas áron a lakásomat, amiből majd alig alkudnak, ha alkudnak egyáltalán, meg különben is, ha nem veszik meg, akkor meg majd a folyamatos ingatlanár emelkedésnek köszönhetően majd be érik az árak az elképzeléseimet.
Most úgy néz ki, hogy ennek vége lett egyenlőre, vagy lehet, hogy nominálisan beéri nagy nehezen, de a reálár, ami inflációval kiigazított az más, olvasd itt a példát:

Van, aki tudja és van, aki nem tudja, hogy ha tavaly is például 100 millió forintért és most is annyiért árulja az ingatlanát és még nem adta el, akkor csak elvitt valamit az infláció.
Ezt egyhamar valószínűleg nem hozza vissza, hacsak nem emelkedik az ingatlan ára, vagy jól tudja hasznosítani az ingatlant, ha tudja.
Szerinted mikor fog emelkedni mostanában az ingatlan ára és meddig lesz ilyen magas az infláció?

A vevők pedig, ahogy egyre rosszabb híreket hallanak az ingatlanpiacról persze, hogy nem fogják nagy valószínűséggel elkapkodni a lakásvásárlást, hacsak tényleg nem találják meg hirtelen az „ellenállhatatlan” ingatlant.

Ezt a helyzetet hívják bizonytalanságnak és kivárásnak..

Az ingatlanárak alakulása a kereslet és kínálat helyzetétől függ

Amennyiben sokáig tart a kivárás a vevők részére, akkor lehetnek eladók, akik úgymond megtörnek, illetve árengedményre kényszerülnek és nyilván lesznek, akik kilépnek az ingatlanpiacról jobb időkre várva és csak „altatják” az ingatlant, vagy próbálják hasznosítani.

Ingatlanpiac 2023. Hogyan tovább?

Nyilvánvaló, hogy az adásvételek számának a csökkenését a csökkenő kereslet okozza, csak az a kérdés, hogy ennek következtében bekövetkezik-e az ingatlanárak csökkenése, és ha igen, akkor milyen mértékben.

Mint korábbi cikkeimben írtam, természetesen nem minden ingatlan típusra és nem minden helyen értendő az áresés, mivel nincs egységes ingatlanpiac, szegmensek vannak, tehát még az sem elképzelhetetlen, hogy van, lesz olyan szegmens, ahol nőhetnek az ingatlanárak.

Nem mindegy, hogy milyen ingatlanról van szó és milyen az ingatlan lokációja.
Látszik, hogy többnyire megyünk lefelé, a konjunktúra után azt is mondhatnánk, hogy természetes is a recesszió, a gazdaság, illetve az ingatlanpiac ilyen, csak az a kérdés, hogy meddig megyünk lefelé és mikor kezdünk el megint felfelé menni..

Érdemes most lakást venni? Érdemes ingatlanba fektetni?

Van egy örökzöldmondásom, tudom, hogy Nesze semmi fogd meg jól, de talán mégis segít valamit..

Véleményem szerint bármikor lehet jó az ingatlanbefektetés, csak attól függ, hogy mit, hol, mennyiért veszünk, plusz van egy alapszabály, hogy olcsón kell venni és drágán eladni..illetve olyan ingatlant vegyél, ahol értéket tudsz teremteni.
Az olcsón venni és drágán eladni egyébként más befektetéseknél is igaz például a tőzsdén.

Amennyiben pedig otthont keresel, persze, ekkor is kell befektetői szemmel is nézned az ingatlant, de ilyenkor feltehetőleg egy élethelyzetet kell megoldanod.
Ezen kívül arra vigyázz, hogyha a vételhez ingatlant kell eladnod, akkor ügyesen hangold össze a vételt és az eladást.

Egy érdekes megfigyelésem a végére az ingatlanpiacon

Mostanában egyre többen keresnek meg az idősebb korosztályból, hogy nem tudok-e olyan vevőt, ingatlan befektetőt, aki úgy fektetné be a lakásba a pénzét, hogy nem akarna ott lakni, csak tulajdonjogot venne a haszonélvezetet hagyná meg a korábbi tulajdonos, aki élete végéig bent lakna a lakásban.
Én az ilyeneket nem tartom annyira jó ötletnek, mivel a „tiszta” „hocinesze” dolgokat szeretem, de vannak ilyen gondolatok, igények is, gondolom, a magas lakásárak szülték..

Ez a 2023. 01. 26-án írt blog cikkem is érdekelhet:

Megállt az ingatlanpiac 2023-ban? Mi várható?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon