Tavasszal tervezel lakáseladást?
Tavasszal kezdenek rügyezni a fák, majd kivirágoznak és lassan kibújnak az ingatlan vásárlók és az eladók is a téli vackukból. Nem tudom te hogy vagy vele, de nekem még a kedvem is jobb lesz a virágba borult növények láttán főleg egy hosszú hideg és pocsolyás tél után.
Az év elején új ingatlannak kapcsolatos remények, tervek és élethelyzetek alakulnak ki, amelyeket ingatlan eladással és vétellel lehet megoldani.
Ez teljesen normális, ez mindig így ment, legalábbis 1996-óta így megy, amióta az ingatlanpiacon vagyok, mivel télen nem igazán szeret senki sem költözködni, cuccolni, felújítani, hacsak nem muszáj neki, ha csak nem ugy alakul, hogy éppen akkor kell eladni az ingatlant, vagy vásárolni.
Nem haltunk meg és nem fagytunk meg mindannyian és ingatlanokat is adnak és vesznek továbbra is..
Hála istennek az a sok ijesztgető jóslat nem vált be, hogy mind meg fogunk fagyni, meg amúgy gáz sem lesz.
Az enyhe időjárásnak köszönhetően remélem, hogy nem halt bele senki a rezsi fizetésbe sem, ha nem is könnyű kifizetni a megemelkedett díjakat.
Egyébként én is meglepődtem a rezsi csökkentés csökkentését követően egyes számlák kézhezvétele után, mérges is lettem.
Amennyiben ezek a támogatások is megszűnnének cudar világra számíthatunk.
Egyre több ingatlankereső keres meg vásárlási igénnyel
A tavaszi éledező ingatlanpiacot is mutatja, hogy egyre több vevőjelölt keres meg különféle ingatlan vásárlási igénnyel.
Ezen a héten például társasházi lakás, családi ház és telek vásárlási igénnyel is megkerestek többen egyedüli vásárlók, és családok is.
Ezek közül az ingatlan keresők közül volt, aki üzleti célból, ingatlan befektetés miatt keres ingatlant és olyan is, akinek válás miatti élethelyzetet kell megoldania.
Ez utóbbi vevőből valószínű, hogy eladó is lesz, mivel egy válás, egy vagyonközösség szétbomlása adott esetben mindent robbant, több ingatlant is el kell adni és több lakást is kell venni a különköltözés miatt.
Nem akarom elvenni a kedvedet, mert azt mondják, hogy optimistán kell hozzáállni a dolgokhoz, de Nehéz ingatlanpiac vár ránk egy darabig véleményem szerint..
Ingatlan eladók és az ingatlanközvetítő kollégák is felköthetik a gatyájukat, meg még én is..
A „kötélhúzás” elkezdődött a vevők és az eladók között és a kivárás..
Miért gondolom ezt?
Azért mert a vevők az ingatlanpiaci csődöt várják, az eladók pedig nem akarnak számottevően engedni az ingatlan árakból, mintha még a pár évvel ezelőtti ingatlanpiac bűvöletében élnének.
Bizonytalanság van és kivárás.
A vevők várják az ingatlan árcsökkenést
Szinte az összes vevő, akivel beszélek várja az ingatlanpiaci összeomlást, de legalább az ingatlanárak csökkenését.
Hivatkoznak a moratóriumra, a médiában megjelenő ingatlanpiaci cikkekre, egyebekre.
Az eladók csökönyösen ki tartják a lakásárakat
Szinte az összes eladó, akivel beszélek, mintha nem akarná figyelembe venni a megváltozott ingatlanpiacot, az ingatlanpiacra ható hatások özönét.
Véleményem szerint sokan nem is gondolnak bele, ha magasabb az átlagosnál az infláció és ha netán talán egy pár százalékot növekednek az ingatlanárak, ha nem is csökkennek, akkor mennyi lesz ennek a szaldója..
Persze az eladó, akinek venni is kell ingatlant, az hogyan is engedne az árból, ha azt látja, hogy ő is magas áron tud venni lakást, meg nem akarja elszúrni élete talán egyetlen nagy üzletét, mivel nincs valami hatalmas lakásmobilitás Magyarországon.
Az ingatlanpiac soha nem áll meg, nem kell attól tartanod
A tavaszi kis fellendülgetés is mutatja, meg a tapasztalatom is, hogy az ingatlanpiac soha nem áll meg, ugyanis, ha vissza is esik a forgalom, akkor is van némi mozgás, mert az élet nem áll meg, szokták mondani, egyszóval az ingatlanpiac soha nem áll meg teljesen.
Eladnád az ingatlanodat? Vannak változások az ingatlanok tekintetében, amit tudnod kell
Kezeld nagyobb figyelemmel a vevőidet!
A sokéves töretlen ingatlanpiaci száguldás megtört az utóbbi időben.
Már nem olyan mértékben keresik az ingatlanokat a vevők, mint előtte, tehát ismét a kedvükben kell járni – illetve minden lehetséges pénzzel rendelkező vevőt meg kell fogni – mint korábban az áremelkedés időszakát megelőzően, az árcsökkenés időszakában, mert ha elengeded a komoly vevődet, az sincs kizárva, hogy nem lesz helyette másik, vagy rosszabb feltételekkel lesz.
Ébredj fel, már nem lehet minden ingatlant szinte bármennyiért eladni!
Az ingatlanpiaci hossz időszakában, legalábbis a tőzsdén így nevezik a felfelé növekvő árakat, szinte minden ingatlant el lehetett adni meseszerű összegekért.
Tényleg, most nem viccelek!
Számos, szinte eladhatatlan telket, alig megközelíthető hegyi hétvégi házat láttam, amiket 10-20 éve árultak, és ebben az időszakban egyszer csak megvettek meseszerű árakért, azért, mert annyira felmentek a jobb ingatlanok árai, hogy mást nem tudtak venni gondolom.
Sok szerencse vadász, ingatlan befektető is felült a növekvő ingatlanpiac hullámvasútjára látva az ingatlanárak folyamatos emelkedését.
Most, amikor te is be akarsz lépni eladóként az ingatlanpiacra mit látsz?
Továbbra is magas ingatlan árakat, mert az ingatlanpiacon lévő ingatlan befektetők realizálni akarják a nyereségüket, ha még nem sikerült eddig realizálni, a szerencsevadászok pedig várják a nagy vevőt.
Meg különben is az eladók azt gondolják általában, hogy miért is adnák el az ingatlanukat olcsóbban, mint a többi ingatlanpiacon jelenlévő hirdető, hiszen az övék is megér annyit, meg hát a szomszéd is annyiért adta el..
Közben láthatsz jó pár ingatlan hirdetést hirtelen eltűnni a lakás hirdető felületekről, mert az ingatlan befektetőknek, szerencse vadászoknak, akiknek nem élethelyzetet kell megoldaniuk és bőven van idejük adott esetben a lakás eladásra, ők lehet, hogy a következő ingatlanpiaci hullámig visszalépnek az eladástól, hasznosítják, kiadják az ingatlanukat.
Az is lehet, hogy továbbra is fennmaradnak az ingatlanpiacon és adott esetben túlárazva árulják az ingatlanukat.
Ezenkívül egyéb eladók is meggondolhatják magukat, visszaléphetnek az ingatlanuk eladásától, akiknek nem sürgős az értékesítés, vagy nem élethelyzetet kell megoldaniuk.
Neked mennyi időd van a lakásod eladására? Van időd megvárni a következő nagy ingatlanpiaci felfelé ívelő hullámot?
Az a probléma, hogy sokkal rosszabb ingatlanpiaci környezet van jelenleg, mint 1-2-3 éve és kevesebb a vevő.
Ezenkívül jóval magasabbak a hitelek kamatai, magas az infláció, azáltal sokan kieshetnek az ingatlan vásárlói körből, és folyik az orosz–ukrán háború, ami bizonytalanságot gerjeszt.
Hosszabbodnak az értékesítési idők és nagyobb lehet az alku az ingatlan árából.
Amennyiben eladó és vevő is vagy egyben, nagyon figyelj arra, hogy ügyesen hozd össze a folyamatot, te is alkudj!
Jól állapítsd meg a lakásod hirdetési árát!
Hétvégi házak, nyaralók, családi házak a tavaszi ingatlanpiacon
A blog cikkem elején írtam, hogy tavasszal másfajta élet érzés lesz úrrá az embereken a kivirágzó növényzet láttán, plusz még a levegő is más. Ilyenkor főként egy hosszú, borús télt követően megnőhet mindenféle ingatlan iránt a kereslet. Ezt a keresletet főként a hétvégi házak, nyaralók, családi házak terén használhatod ki, ha szép kerted van. Ilyenkor érdemes előtérbe helyezni a kertedet, sétálgatni, beszélgetni egy kicsit a vevőkkel a kertben, had érezzék az otthonos érzést és szeressenek csak bele az ingatlanodba.
A rossz és jó hírek, esetleges állami támogatások hatása az ingtlanpiacra
Megfigyelheted, hogy nemcsak a szezonalítás hat a vevők és eladók közérzetére, hanem a bejelentett hírek is.
A média nagymértékben befolyásolhatják az ingatlanpiac negatív, vagy pozitív hangulatát.
Nem feltétlenül nehéz minden ingatlant eladni
Mivel nincs egységes ingatlanpiac, hanem szegmensek vannak, ezért nem biztos, hogy minden ingatlannak csökken az ára és az sem biztos, hogy minden ingatlant nehéz eladni, legalábbis ezt szokták mondani.
Az sincs kizárva, hogy valahol, valamilyen ingatlan típusért sorban is állhatnak a vevők, mivel nincs egységes ingatlanpiac, szegmensek vannak.
Ha ilyenről hallasz, kérlek írd meg nekem!
Köszi a figyelmedet!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
