Csok plusz kinek lehet jó? Fellendíti az ingatlanpiacot?

Csok plusz kinek lehet jó? Fellendíti az ingatlanpiacot?

A napokban jelentette be az illetékes miniszter a Csok plusz kamattámogatott hitel konstrukciót, amelyet egyelőre úgy néz ki, hogy ingatlan vásárlásra, felújításra és bővítésre lehet igénybe venni.

Csok plusz kinek lehet jó? – Feltételes módban fogalmazok?

Bocsi, ha végig úgy érzed, hogy feltételes módban fogalmazok és a lehet, valamint a ha, akár stb.. pongyola megfogalmazások sokasodnak a blog cikkemben.

Miért vagyok ilyen feltételes módban fogalmazó?

Azért, mert még nem jelent meg a közlönybe a rendelet, ez azt jelenti, hogy még bőven változhatnak a Csok plusz feltételei és egyébként utána is változhat bőven, mint általában mindennel megszokhattuk, ezenkívül sok minden ködös még a mostani ki hirdetésben, rengeteg kérdés fogalmazhatódig meg bennünk, de én most nem fogok találgatni, úgyhogy ne vegyél semmit még készpénznek, azonban nagyvonalú iránymutatásnak, kormányzati szándék megértésének már jó lehet a bejelentés..

Csok plusz kinek lehet jó? – Fogy a magyar..

Amennyiben tájékozódsz a médiában és a sajtóban, akkor hallhatod, hogy rendesen fogy a magyar és nemcsak a magyar, hanem a nyugati társadalmak, de még a kínai népesség is.
Minél nagyobb valahol a jó lét és minél felvilágosultabbak az emberek, úgy néz ki, hogy ott egyre kevesebb gyerek születik és kezd veszélyes lenni ez a tendencia.

Ezzel a legnagyobb baj az, hogy évszázadok alatt, akár népek tűnhetnek el, de olyan abszurdum helyzetek is előfordulhatnak, hogy a bevándorlók többen lesznek előbb-utóbb, mint az őslakosok és átvehetik a politikai hatalmat is nemcsak erőszakosan, hanem demokratikusan is, mert egyszerűen többen lehetnek.

Azért is kellenek, akárhogy ágálnak ellene és magyaráznak a döntéshozók a vendégmunkások Magyarországra is, mert már nincs elég dolgozó, többek között az épülő Akkumulátor gyárakban, de nagyon sok más helyre is.
Minden esetleges szigorítás, amely a külföldi munkavállalókat érintheti nagyon kedvezőtlenül jöhet a vállalkozóknak, bizonytalan lehet a profitjuk, ugyanis nekik munkaerőre van szükségük, nem is kevésre, anélkül nem tudnak megfelelően termelni és a kapitalizmus alapvetően erről szól, hogy mindig több és több termelés legyen és nőjön a profit..

Csok plusz kinek lehet jó? – Milyen konstrukció a Csok plusz?

A kölcsön egy része átalakul támogatássá!
A Csok plusz egy kamattámogatott hitel konstrukció, amely vissza nem térítendő támogatást is tartalmaz a születendő gyermekek számától függően, 1 gyermek születése után 1 millió forint, 2 gyermek születését követően 4 millió forint, 3 gyermek születését követően pedig 15 millió forint a vissza nem térítendő támogatás, amennyiben preferált településen falusi Csok-kal kombinálod.

A kamattámogatott hitel kamat mértéke igen kedvező, maximum 3%.

A futamidő 10-25 évig terjed.

Az első évben nem kell tőkét törleszteni, csak kamatot fizetni.

Amennyiben megszületik a gyermek az első évben a hitelfelvevők 1 évre hitel moratóriumot kérhetnek.

Amennyiben megszületik a második gyermek, akkor a tőkéből minden további gyermek után 10 millió forintot elengednek, tehát minden megszületett gyermeknél elengednek 10 millió forintot a tartozásból.

Mindenképpen kell gyermeket vállalni, különben nem vehető fel a Csok plusz.

Csok plusz kinek lehet jó? – Lesz illetékmentesség a Csok plusznál is?

Igen, lesz illetékmentesség 80 mFt értékű ingatlan vásárlásáig, felette illetéket kell fizetni, a feletti lévő részre.

Csok plusz kinek lehet jó? – Mekkora kölcsönt lehet felvenni?

A Csok plusz hitelt a gyermekszám függvényében 15, 30 és 50 m Ft összegben lehet felvenni.

Minél több gyermeket vállal egy házaspár, annál nagyobb lehet a felvehető kölcsön összege:

A még gyermektelen házaspárok egy gyermek vállalása esetén 15 m Ft, két gyermek vállalása esetén 30 m Ft, három gyermek vállalása esetén 50 m Ft hitelt igényelhetnek.

Azok a házaspárok, akiknek már megszületett az első gyermekük és vállalnak egy másodikat, 30 m Ft hitelt igényelhetnek, ha pedig vállalják, hogy nagycsaládossá válnak, m Ft hitelt kaphatnak.

Egy kétgyermekes vagy egy már nagycsaládos házaspár is igényelhet CSOK Pluszt további gyermek vállalásával, így rögtön 50 millió forint hitelre jogosultak. 

Csok plusz kinek lehet jó? – Mikor indul el a Csok plusz?

A Csok plusz várhatóan 2024 év elejétől indul el.
A jelenlegi Csok vissza nem fizetendő támogatás 600 ezer Ft-tól 10 mFt-ig ( városi Csok ) és Csok hitel helyébe lép be a Csok plusz, ami támogatott hitel. 

Csok plusz kinek lehet jó? – Hány éves korig vehető fel a Csok plusz?

Az édesanyák 41 éves korukig vehetik fel, de 2 éves türelmi idővel azok az idősebb nők is felvehetik, akik igazoltan 12 hetes terhesek.

Házaspárok vehetik igénybe.

Örökbefogadás esetén is igénybe vehető.

Csok plusz kinek lehet jó? – Mire vehető igénybe a Csok pluszt?

Új és használt Ingatlanvásárlásra, felújításra, bővítésre.

Telek vásárlásra nem igényelhető.

A CSOK Plusz az első otthon megszerzéséhez, a meglévőnél nagyobb otthon vásárlásához, vagy a család már meglévő otthonának bővítéséhez is felhasználható.

Csok plusz kinek lehet jó? – Szükséges önrész, önerő mértéke?

Az első közös otthon megvételénél az önrész mértéke 10%, felújításnál, bővítésnél pedig 20%.
Ez azt jelenti, hogy jó magas hitel törlesztő részlettel számolhatsz, hacsak nincs nagyobb önrészed, mert minél kisebb az önerőd, annál több hitelt szükséges felvenned, tehát, ha alacsony a jövedelmed, lehet, hogy meg sem kapod a hitelt.
A magas hitelt, magas törlesztőrészletet pedig mondjuk 25 évig fizetni meredek lehet, amikor azt sem tudjuk, hogy mi lesz holnap..

Hitel felvétel előtt feltétlenül gondolt át a lehetőségeidet, az anyagi helyzetedet, a várható alakulását az életednek, a munkahelyednek, jövedelmi helyzetednek. Érdemes lehet egy B vészforgatókönyvet is felállítani, ha esetleg balul ütnek be a dolgok a jövőben.

Fordulj hitelközvetítő szakemberhez, vagy banki hitelügyintézőhöz.
Engem is kereshetsz lakáshitel ügyben!

Csok plusz kinek lehet jó? – Akár nulla önerővel is fel lehet venni, de valószínű, hogy mégsem, vagy csak nagyon magas jövedelemmel!

Az első lakás vásárlására 10% önerő szükséges, mint a hirdetmény tartalmazza és ha az igénylő még jogosult a babaváró hitelre is, ami nagy része, úgy tudom, hogy legalább 75%-a önerőnek használható, elfogadható, akkor akár önerő nélkül is felvehető a Csok plusz.
De, a bankok fejével, illetve a banki kockázat értékelők fejével gondolkodva ezt nem hiszem, hogy önerő nélkül odaadják, vagy esetleg nagyon magas fizetéssel, illetve visszafizető képességgel, tehát véleményem szerint nagyon megnézik az igénylők jövedelmi helyzetét a bankok, mivel, ha valakinek nincs önrésze a hitel felvételhez, akkor kétséges, hogy utána tudja fizetni a nagy törlesztő részleteket mondjuk 25 évig.

Csok plusz kinek lehet jó? – Marad a Csok plusz mellett a falusi Csok?

Igen marad a falusi Csok is.
Ami nagyon fontos, hogy összevonhatók a támogatások, tehát elég szép összeg is öszejöhet jövőre olyan vásárlóknak, akik a preferált falusi Csokos településen vesznek ingatlant, ha jogosultak rá.

Ezenkívűl, az olyan ingatlan vásárlók, akiknek már van gyermekük és nem akarnak többet vállalni, azok csak falusi Csokos preferált településen vehetnek fel állami támogatást ingatlan vásárlásra, ha tényleg megszűnik 2023.12.31-től a városi CSOK..

Emlékeztetőül a falusi Csok preferált települései meg vannak jelölve, de ezek is változhatnak még.

Visszatérve a falusi Csokra, csak az a kérdés, hogy megéri-e kimenned falúra, főleg jó messzire a várostól a munkahelyektől ezzel a benzinárral?
Nyilván sok vásárló ár érzékeny és nem is tud a városokban, de még a városi zártkertekben – külterületekben sem ingatlant vásárolni, de még a városok környéki településeken sem, mivel magasak az árak és egyszerűen nem érik fel ezeket a nagyon megemelkedett ingatlan árakat, de szeretnének saját ingatlant, otthont, főként ezért mennek ki a messzi településekre, falvakba.
A hírek szerint egyébként nem igazán jött be eddig a falusi Csok és a Csok bevezetésétől fogva sem született annyi gyerek, ami kihúzná Magyarországot a demográfiai problémákból, gondolom ezért is találták most ki a Csok pluszt.

Egyébként jó páran lehetnek olyanok is, akik nem otthonnak keresnek falusi, vidéki ingatlant, hanem nyaralónak, kikapcsolódásra, de egyébként otthonnak vehetik a helyiek is, akinek helyben laknak a rokonok.

Csok plusz kinek lehet jó? – Kinek lehet érdemes nem megvárni a Csok pluszt és kinek lehet most érdemes lépni a jelenlegi Csok konstrukcióval?

A fenti döntéshozói gondolatmenetet folytatva és a hirdetményt látva véleményem szerint, aki már nem akar gyermeket vállalni, valamint a Falusi Csok településlistán – preferált település listán kívüli településen venne, vagy építene ingatlant, annak a jelenlegi Csok konstrukcióval lehet érdemes 2023. december 31-ig lépni, ha nem változik, illetve nem hosszabbítják meg, ugyanis a Csok plusz a gyerek születéseket támogatja, amely egy jó gondolat.
Ezenkívűl is lehetnek még olyanok, akiknek nem érdemes megvárniuk a 2024-es évet.

A Csok pluszt a meglévő gyermekre, gyermekekre nem lehet felvenni, viszont beleszámítanak a vállalásba.

A dolog lényege, hogy menj szakértőhöz és számolj, számolj és számolj, hogy melyikkel jársz jobban, ha megvárod a Csok pluszt, vagy a mostani Csok-ot veszed igénybe, mert ezt én innét, ha nem ismerem a lehetőségeidet, akkor nem tudok pontosan tanácsot adni!

Mindenesetre, ha bármit döntenél, előtte feltétlenül beszélj hozzáértő szakemberrel!

Csok plusz kinek lehet jó? – A nagyon sok mindenen kívül miket gondolj át feltétlenül a Csok Plusz felvétele előtt?

Azt gondold át feltétlenül, hogy mennyire stabil a kapcsolatod, házasságod és biztos, hogy tudjátok vállalni, akár a 3 gyermeket és az elidegenítési és terhelési tilalom alatt, amíg ez a bejegyzés az ingatlan tulajdoni lapján lesz, addig biztos, hogy nem akartok majd máshová költözni? Miért? Azért, mert, igaz, hogy biztosan nem ismerjük még a feltételeket, de nagy eséllyel lesznek büntető kamatok, ha ezek közül valami nem jönne össze, vagy rosszul sikerülne és ekkor könnyen egy adósság spiriálban találhatjátok magatokat. 
Bár manapság hallani olyanokról, hogy az egyik fél elköltözik otthonról, a másik pedig ott marad úgy, hogy nem vállnak el hivatalosan.

Csok plusz kinek lehet jó? – Szükséges hitelképesség a Csok plusz felvételéhez?

Igen, szükségesség a hitelképesség és az igénylő nem lehet fent a KHR-ben, illetve BAR listán.

Csok plusz kinek lehet jó? – Fellendíti az ingatlanpiacot?

Mint eddig is minden állami támogatás beépült az ingatlan árakba, na persze, ehhez kellett a túl fűtött gazdaság és a hitelek alacsony kamata is és nem utolsósorban az ingatlanpiacon lévő pozitív hangulat is, de egyébként az ingatlan árak emelkedése nemcsak magyar sajátosság, hanem külföldön is ment az árak emelkedése rendesen, legalábbis a nyugat-európai országokat nézve.

Egyszóval a Csok plusz is nagy eséllyel beárazódik az árakba, tehát némi áremelkedés lehetséges, vagy ha negatív lesz a lakáspiac, akkor tompíthatja az áresést.
Mindenesetre beindíthat egy keresleti folyamatot a lakáspiacon, ami a jelenlegi kínálati ingatlanpiacnak jót tehet, mivel, aki lakást vesz, hacsak az nem új lakás, hanem használt ingatlan, akkor az ő eladója is valószínűleg vesz másik ingatlant és így tovább.

Szűk kör az igénybe vevő, olyan házaspárok, akik első lakást vesznek, illetve gyereket vállalnak, vagy tovább bővül a család.

Mint írtam, szűk kör tudja igénybe venni, főként véleményem szerint, mert a 10-20 % önerő mellett, de főleg a 10% önrész mellett nem kis tehernek számít majd a 90%-os hitel, tehát nagyon jó jövedelem és jó fizető képesség kell a Csok plusz igénybevételéhez.

Várhatóan, ha a meghirdetett összegek megmaradnak a Csok plusz konstrukcióban, akkor a max. 80 millió Ft-os ingatlanok lehetnek a Csok plusznál a fő nyertesek, mivel a támogatást eddig az összegig lehet első lakás megvásárlásra igénybe venni.
Lakásbővítés, vagy új lakásba költözés esetén, remélve, hogy bővül a család 150 millió Ft értékű ingatlan a plafon.
Az 5000 fő alatti településeknél nincs értékhatár, mivel várható, hogy ott alacsonyabbak amúgy is a költségek, az ingatlan árak.
Az 5000 fő feletti településeknél pedig, a 80, illetve a 150 mFt a határ, mint feljebb írtam.

2023 Novemberre készülnek el a részletes szabályok.

Csok plusz kinek lehet jó? Fellendíti az ingatlanpiacot? – Egyéni véleményem kiegészítés

Véleményem szerint olyan hatalmas fellendülés nem várható ingatlanpiacon a Csok plusz bevezetését követően, de azért létrehozhat országosan egypár ezer ingatlan adásvételt, persze, ha közben nem jön közbe valami a gazdaságban, illetve a politikában, ami visszaveti a lakáspiacot.

Forrás: https://kormany.hu/hirek/uj-otthonteremtesi-tamogatas-csok-plusz

És Hornung Ágnes Facebook hirdetés

Csok plusz kinek lehet jó? Fellendíti az ingatlanpiacot? – Megjelent a Kormányrendelet a CSOK Pluszról 

Időközben megjelent a CSOK Pluszról a kormányrendelet a Magyar Közlönyben.

A CSOK plusz kormányrendeletét itt olvashatod:
https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/59ba20495cd587e54decf5b41b0e6f9e4bba3926/megtekintes

A blog cikk utolsó frissítése: 2023.12.01

Kapcsolódó blog cikkeim:

A kivárás, reménykedés és halogatás időszaka az ingatlanpiacon 

Városba, vagy vidékre költözz? Hol vegyél ingatlant?

Változnak a Csok és a babaváró hitel szabályai 2024. január 1-től! Ingatlanpiaci és emberi hatások

10% önerő első lakás vásárláshoz. Áldás, vagy átok?

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon