A kivárás, reménykedés és halogatás időszaka az ingatlanpiacon
A kivárás, reménykedés és halogatás mindig jellemző volt az ingatlanpiacra, hiszen mindenki spekulál, hogy mikor jobb neki, de mostanában különösen így van.
Ezzel az a baj, hogy elmennek az évek és, csak lassul, lassul és lassul, megakad az ingatlanpiac.
Ezenkívül a bizonytalanságban adott esetben rossz döntéseket is hozhatsz, amit amúgy nem hoztál volna meg.
Lássuk, hogy miért gondolom, hogy ez így van!?
Az állami támogatások hatása az ingatlanpiacra
Tisztázzuk, hogy nem az állami támogatással van a problémám, ugyanis kellenek a támogatások a lakáspiacnak, hasznosak és nem is célom bárkit is megbántani, hanem csak érdekelnek az ingatlanpiac összefüggései és, csak hangosan gondolkodok.
Az állami támogatások befolyásolni tudják az ingatlanpiacot és adhatnak nem is kicsi löketet az ingatlanpiacnak, és ki is segíthetik egy rossz időszakban a gödörből, ha kedvező feltételekkel lehet igénybe venni.
Az állami támogatások hatalmas segítséget jelenthetnek olyan lakáspiaci szereplőknek, akik önerőből soha, vagy nehezen tudnának belépni az ingatlanpiacra.
Viszont káros hatásai is lehetnek, mert az ingyen pénzt könnyebben költik el a vevők, amit állami támogatásként költenek el a lakáspiacon, ezzel olyan lakásvásárlásokba is bele mehetnek, amibe egyébként támogatás, ingyen pénz nélkül nem mentek volna bele.
Sokkal többet is költhetnek, jóval drágább lakást, családi házat, ingatlant is megvásárolhatnak, mint, amit önerőből megtehetnének.
Több gyereket is bevállalhatnak a tervezetnél erőn felül.
Az elmúlt időszakban és még manapság is látok olyan eladásokat és vásárlásokat, amire csak tátom a számat, például a fiatal pár eladja a kis lakását, felveszi a CSOK-ot, a Babavárót stb..és annyit ad egy hatalmas felújítandó sorházért, amennyit más vevő nem adott volna.
Magyarul az állami támogatások torzíthatják az ingatlanpiacot, mert olyan összegek jelennek meg, amik addig nem voltak, de mozgatják is az ingatlanpiacot az állandó élethelyzetből adódó mozgásokon kívül.
A barkóba a lakáspiacon
Figyeld csak meg!
Megjelenik egy nyúlfarknyi komment, hír, majd megint egy kis hír és megint és megint és megint és megint. Ez olyan, mintha mindennap előadás lenne a színházban.
Mindenki ráharap. A legkisebb és a legnagyobb ingatlanpaci szereplő is műsort, videót gyárt, blogot ír már, ahol találgatják, hogy vajon mi lesz, mi lesz a következő hír az állami támogatásokról.
Mennyire fogja, vagy nem fogja befolyásolni a lakáspiacot.
Vannak, akik arra esküsznek, hogy nagyon, elszabadulnak a lakásárak és lesznek, akik azt jósolják, hogy kicsit, vagy egyáltalán nem emelkednek az ingatlanárak, hanem inkább stagnálnak, vagy csökkenek és különben is elviszi az áremelkedést az infláció és ez mind a jóslás kategória.
Te, ti, mi pedig ezeket a műsorokat és cikkeket nézitek, nézzük és mindannyian elkezdünk találgatni, spekulálni és várunk, várunk és várunk a további hírmorzsákra türelmetlenül és a vevők és az eladók is várnak, vagy hirtelen belevágnak.
Aki pedig küldi a csepegtetéseket az továbbra is csepegtet, mert legalább az idő megy vele és addig is vele foglalkoznak, nem másokkal, aztán vagy bejön, vagy sem.
A lebegtetések, adagolások időszaka az ingatlanpiacon
Évek óta látjuk, hogy soha nem egyszerre jön a bejelentés az állami támogatások feltételeiről, hanem egyszer csak jön egy média bejelentés, úgymond a beetetés, hogy majd lesz valami..
Ezt követik a csepegtetések, hogy ez a valami majd kb. milyen jó lesz neked, de azért még nem mondok el mindent, hadd spekuláljatok tovább. Filózgassatok csak, addig is megy az idő, esetleg nem filózgattok máson…
Ez hasonló, mint a barkóba gyerekkoromban, amikor is találgathattunk.
Ekkor elkezdődik az emberek között a találgatás, hogy vajon jó lesz nekem, vagy mennyire lesz jó nekem és elkezdődik a spekuláció, a halogatás, vagy durr bele a közepébe meggondolatlanul.
Az eladók egyből beárazzák a lakásuk, családi házuk, telkük, ingatlanuk árába a támogatást, illetve csak a jókat hallják ki a morzsákból, és olyan eladók lépnek be a lakáspiacra, akik adott esetben nem is léptek volna be, vagy majd később talán, mert hát mikor lépjenek be, ha nem most, hiszen most jöhet a madár, akinek majd jó tollas lesz a háta és jó drágán megveszi majd az ingatlant.
Te, mi, ti meg csak kapkodjuk a túlárazott ingatlan hirdetési árak láttán a fejünket.
Természetesen, mivel az ingatlan eladók beárazzák a támogatást a lakás árába, ezért is megy fel az ingatlan ár, akkor is, ha valójában nincs mögötte semmi, valós teljesítmény, vagy nem annyi, amiért felmennének az ingatlanárak, tehát ez egy lufi féleség.
Olyan eladók is lehetnek, akik most egyébként beléptek volna a lakáspiacra, de nem teszik, mivel majd hátha még jobb lesz az ingatlanpiac, hiszen majd csak jönnek a választások és majdcsak jobb állami támogatások lesznek, tehát halogatnak, aztán mégsem jön meg a megfelelő támogatás, aztán mégis elmarad a lakás eladás, esetleg végleg..
A vevők szintén spekulálnak, próbálják összerakni a fél információkat, a hír morzsákat.
A spekuláció és halogatás, vagy durr bele a közepébe. Ingatlaneladás, vagy vétel..
Tehát, jön a spekuláció, várakozás, esetenként a kapkodás a meggondolatlan lakás eladás, vagy lakás vásárlás.
Lásd most a 2023-as év végén, amikor bejelentették a városi CSOK megszűnését 2023 év végén és a CSOK plusz várható elindulását 2024 év elején.
Voltak, vannak, lesznek eladók és vevők, akik mindig halogatnak, majd csak lesznek jobb feltételek és soha nem döntenek, vagy évek múlva, vagy, amikor az élethelyzet már rá kényszeríti őket, de az sincs kizárva, hogy soha nem lesz ingatlan eladás, vagy vásárlás.
Voltak, vannak, lesznek vevők, akik gyorsan bevállalnak 3 gyereket is, hogy ki tudják maximálisan használni a Babaváró hitelt és a CSOK-ot, vagy éppen még várnak, időzítenek a 12. hétre és bevállalják a CSOK plusz támogatott hitel konstrukciót, akár 25 évre több százezer törlesztővel havonta, akár erőn felül is és annyi gyereket, amennyit nem is szeretttek volna eredetileg.
Szép a nagy család, de az esetleges váláskor nem igazán jó, pedig statisztikailag minden második házaspár elválik Magyarországon, ha jól tudom. Ilyenkor hallok olyanokat, hogy, mivel nem adhatják el az ingatlant, az elköltöző fél bent marad lakónak hivatalosan, de valójában mégsem ott lakik és az is lehet, hogy hivatalosan el sem válnak, csak gyakorlatilag.
Nem adhatják el a lakást, mert különben vissza kellene fizetni a támogatást.
Lesznek, akik szidják majd magukat, hogy ilyen hírmorzsákra, negyed és fél információkra hagyatkozva miért vették fel a CSOK-ot, miért nem várták meg a CSOK-pluszt, mert azzal akár jobban is járhattak volna és lesznek olyanok, akik lecsúsznak a CSOK-ról, mert azt gondolták, hogy a CSOK plusz jobb lesz nekik és esetleg nem lett, lesz jobb, meg adott esetben ezzel a konstrukcióval már nem is tudnak belépni a lakáspiacra, így lehet, hogy végleg kimaradnak az ingatlanpiacról.
Aztán olyanok is lesznek, akik felveszik a CSOK pluszt, bevállalnak 3 gyermeket aztán jön egy esetleges jobb változtatás és bánják, hogy miért nem vártak..
Arról már nem is írok, hogy még az is lehetséges, hogy esetleg mégis meghosszabbodik a városi CSOK, úgyhogy lehet, hogy kár volt, lesz sietni, kapkodni..Folytassam tovább?
Tervezhetőség és kiszámíthatóság hiánya az ingatlanpiacon..
Az a legnagyobb probléma ezzel a szokással, ami megy, ezzel a sok variációval, lebegtetéssel, hogy nem lehet komolyan tervezni a lakáspiacon.
Gondolj csak bele a komolyabb beruházók, akik több száz lakást építenek hogyan számíthatnak bármire is, amikor arról beszélnek, hogy húzzunk már fel 200 lakást, de mit csinálunk, ha holnap mondjuk teljesen más állami támogatások lesznek?
Talán a nagyok még csak csak kibirják a sok variációt, de a kicsik, azok hogyan?
Emlékszel a zöld hitelre. Sokan várták rettenetesen. Elindult, aztán aznap be kellett rekeszteni, mert elfogyott a rá szánt pénz és azóta sincs..
Az építkezések, amik csak állnak és várnak és lehet, hogy elúsznak az emberek új lakásra befizetett pénzei..
Mindig volt bebukott építkezés, tönkrement építési vállalkozó, nemcsak most van ilyen, de kérem még jobban ne segítsük őket csődbe menni!
Jó pár jelenleg is álló új lakás építkezésről tudok, amikor is a lakásvásárlók az új lakásukra befizetett pénzünkben és a lakások elkészültére, ha még nem is veszítették el a reményüket, de lassan elveszíthetik.
Először jött a Covid 19, aztán a háború, amikor is elszálltak az építőanyag árak, igaz, most lejjebb mentek, de ez már sovány vigasz annak, aki közben bevásárolt, vagy már tönkre is ment, és közben folyamatosan ment és megy most is a CSOK variáció, de nemcsak a CSOK variáció, hanem más variációk tömkelege, ami miatt mindig mennek az ingatlan vásárlók megakadásai, kivárásai és egy bizonyos lakásszámot el kell adni minden beruházónak, hogy rentábilis legyen a lakásépítés.
Érzed, hogy már én is kezdek megkeveredni ettől a sok hitel és lakáspiaci infótól, kavarástól?
Pedig és hidd el benne vagyok, minden tájékoztatót, videót, cikket, blogot figyelemmel kísérek, amit csak tudok ezekben a CSOK-os, állami támogatásos témákban, ezenkívül benne vagyok a lakáspiac vérkeringésében napi szinten és már én is kezdek megkeveredni, és nem is kezdek neked itt most jósolgatni, hogy jobb lesz a lakáspiac, vagy rosszabb, abba is hagyom, itt az idő.
Képzel el azokat, akik nem követik ennyire a történéseket, azok hogy meg lehetnek keveredve, mennyit találgatnak, vagy jól, vagy rosszul..
Még egy icipici gondolat, ha egy kicsit figyel rám egyáltalán valaki a lakáspiacon..
Nem lehetne esetleg kiszámíthatóvá tenni jobban az ingatlanpiacot azzal, ha egyszerre lenne bejelentve mindig minden és nem változna állandóan rendszerint mindig minden?
Mi lenne, ha nem kéne mindig valamire ácsingózni, hogy talán jobb és jobb és jobb lesz a feltétel, hanem kész tények lennének, amivel egyszerűen, céltudatosan lehet számolni és végre tervezni?
Akkor talán a lakáspiaci résztvevőknek, vállalkozásoknak is egy kicsit kiszámíthatóbb lenne az életük, nem beszélve és nem utolsósorban az ingatlan eladóknak és a vevőknek is..
Megjelent a Kormányrendelet a CSOK Pluszról
Időközben megjelent a CSOK Pluszról a kormányrendelet a Magyar Közlönyben.
A vágyam, csak annyi, amit az előzőekben leírtam, hogy lehetőleg ne változzon, de gondolom ez vágyálom, akkor lehetőleg, csak a legkisebb mértékben változzon.
Azonban, ha nem változna, akkor pedig lehet, hogy sokan elégedetlenek lennének, főleg azok, akik most ebből sajnos kimaradnak, úgyhogy vissza is kanyarodhatunk a blog cikkem elejére, hogy a kivárás, reménykedés és halogatás időszakának nagy eséllyel nem lesz vége, megy tovább, de reméljük, hogy többen igénybe tudják venni a CSOK pluszt, a falusi CSOK-ot, Babavárót, mint, amennyien nem tudják..
A CSOK plusz kormányrendeletét itt olvashatod:
https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/59ba20495cd587e54decf5b41b0e6f9e4bba3926/megtekintes
Kapcsolódó blog cikkem:
Itt az új lakáspiaci őrület? Megjelent a Csok plusz rendelet!
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
[/vc_column_text]
Elérhetőségeim
Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását
