Eladnád az ingatlanodat? Lakás felkészítése az eladásra!
Hogyan add el a lakásod, akár gyorsabban és drágábban!
Lakást eladni nem minden ingatlanpiacon egyszerű feladat, főleg az átlagos, netán rossz, lelakott állapotú lakást.
A lakáspiacon sok hasonló, konkurens ingatlannal találkozhatunk, ezért fontos, hogy a miénk legyen a legvonzóbb.
Ehhez azonban nem kell feltétlenül és mindig milliókat költeni a felújításra.
Íme néhány rövid, összefoglaló tipp, így a blog cikkem elején, amiket vegyél figyelembe és amivel, akár gyorsabban és drágábban eladhatod a lakásod.
• Ha van rá lehetőséged, akkor érdemes egy ingatlanközvetítőt felkérni, hogy segítsen eladni az ingatlanodat.
Az ingatlanközvetítőnek tapasztalata van az ingatlanok értékesítésében, és segíthet abban, hogy a lehető legjobb árat kapd az ingatlanodért.
• Ha a lakásod felújításra szorul, akkor érdemes szakemberrel konzultálnod, hogy megtudd, milyen felújítások szükségesek, és azok mekkora költségekkel járnak.
A felújítások növelhetik az ingatlan értékét, de fontos, hogy a költségek ne legyenek nagyobbak, mint a várható árnövekedés.
• Ha nincs rá lehetőséged, hogy az ingatlanodat teljes egészében felújíttasd, akkor érdemes olyan kisebb felújításokat végezned, amelyekkel az ingatlan megjelenését javíthatod és akár növelheted az értékét is.
Ilyenek például a festés, a parketta cseréje, vagy a csempék, fürdőkád felújítása.
Felejtsd el a szeretet értéket, amint el döntötted, hogy eladod a lakásodat!
Amint áruba bocsájtod az ingatlanodat arra már nem otthonként, hanem eladandó termékként kell tekintened.
Az ízlésed pedig nem biztos, hogy ugyanaz, mint a vevő ízlése, hiába hiszed, hogy a te lakásod a legszebb, mert eddig neked szuper volt, akkor sem biztos, hogy ez másnak az ízlése, tehát az átlagos vevő ízlésére érdemes lehet átformálnod a lakásodat..
Amikor eldöntötted a lakásod eladását, innét fogva már nem neked kell, hogy tetsszen, hanem az átlagos vevőnek, tehát gyorsan felejtsd el a szeretet értéket, az érzelmeidet, amivel ráadásul még felül is árazod a lakásodat, annyira, hogy, akár eladhatatlan is lesz!
Milliókat is veszíthetsz akár azzal, ha nem hajtasz végre ráncfelvarrást a felújítandó lakásodon
Sokszor figyelmeztetem a megbízóimat a lakás megtekintéskor, hogy ha egy kicsit ráköltenének az eladandó lakásukra, akkor, akár milliókkal többet is kapnának érte, illetve nem alkudnának annyit a vevők, és gyorsabban is el lehetne adni jobb állapotban az ingatlant, vagyis gyorsabban és jobb áron.
Azt is elmondom, hogy mit tegyenek, hogy jobban eladható legyen az ingatlanuk, sokszor még pénzt, vagy esetleg aprópénzt meg egy kis időt kellene ráfordítani a lakásra, de számos esetben azt sem akarják..
Nem azt mondom, hogy csinálj jó drága Home Stagingot, de a minimumokat érdemes, hidd el.
Eladás előtt ugye az autódat kiglancolod, akkor a lakást miért nem?
Szinte minden autó ki van fényezve az autókereskedésben.
Szerinted véletlenül vannak felkészítve az eladásra?
Ugyanígy kellene felkészíteni a lakásokat is a tulajdonosaiknak.
Lássuk, hogy mit tegyél a lakásoddal eladás előtt feltétlenül, hogy eladhatóbb legyen!
Adott esetben a kipakolás, rendrakás, alapos takarítás és festés is csodákra lehet képes különösebb nagy, mély felújítás nélkül!
Lássuk a részleteket, hogy mit tehetsz annak érdekében, hogy akár gyorsabban és jobb áron eladhasd a lakásodat:
Kipakolás, rendrakás, alapos takarítás és festés is csodákra lehet képes különösebb nagy, mély felújítás nélkül!
Az első és legfontosabb lépés, hogy ürítsd ki a nem oda való cuccoktól a lakást, egyszóval személytelenítsd az ingatlant.
A vevőknek nem kell a te személyes tárgyaidat látniuk.
Ha van olyan bútorod vagy tárgy, ami nem fér el az otthonodban, akkor add el vagy adományozd el, ne legyen túl zsúfolt a lakás, ezzel tágítod a tereket.
A következő lépés egy alapos nagytakarítás
Mosd fel a padlót, pucold ki a burkolatokat, és tisztítsd meg a szanitereket.
Ne felejtsd el az ablakokat és a függönyöket sem sem!
A függönyök ne legyenek szakadtak és ragyogjanak, illatozzanak a tisztaságtól!
Sok esetben már ennyi, a fentiek is elegendőek, nem is kell felújítás!
Azonban, ha megteheted és, ha megéri, akkor érdemes lehet elgondolkoznod, illetve megtenned az ingatlanodban a következő felújításokat is:
A lakás festése
Ha a falak állapota jó, akkor egy friss festéssel még vonzóbbá teheted a lakást.
A fehér, vagy halvány pasztell színek mindig jó választás, mert optikailag növeli a világos szín a teret és ráadásul divatosak is.
Amennyiben fűrészporos a tapéta, akkor adott esetben még egy takaró rétegű festés is elég lehet, ha tapétás a fal, akkor már bonyolultabb a szituáció.
Amennyiben le fested a falakat, akkor már a nyílászárókat sem hagyd ki, mert a gyönyörű fehér falak mellett virítani fognak az esetleges besárgult ajtók, pergő festékű ablakok.
Ilyenkor, ha belefér a büdzsébe, akkor nyílászáró csere is jó lehet, természetesen az nyílászárók körüli javításokkal és festéssel egyetemben.
A lakás padlóburkolatának a felújítása
Ha a parketta nagyon rossz állapotban van, hullámos, akkor érdemes lecserélni.
A laminált parketta jó ár-érték arányú megoldás, és könnyen lerakható, akár házilag is.
A járólapokat már komolyabb felszedni, padloponozni és újra rakni, helyette egy mutatós, jó minőségű műanyagpadló is jó lehet, de természetesen, ha belefér a költségvetésbe, akkor az új járólap a legjobb.
Falburkolatok, csempék felújítása
Ha a fürdőszoba vagy a konyha csempéje elhasználódott, akkor csempe festéssel, vagy csempematricák, fólia segítségével újjá varázsolhatod.
Ez a megoldás is viszonylag olcsó, és gyorsan elvégezhető.
Az sem egy nagyon drága megoldás, ha szilárdak, stabilak a falon a csempék és nem mozognak, hogy az új csempét rá rakják a régi csempére, ezzel elkerülöd a csempe bontás és elszállítás költségeit, igaz, ebben az esetben, mint az előbbiekben is nem cseréled ki a csöveket, de ez az utóbbi megoldás szebb.
A fürdőkád-felújítása a költséges bontás helyett
Nem feltétlenül kell kicserélned a fürdőkádadat, hiszen azt a legtöbbször festési eljárással is fel lehet újítani.
Azonban ebben az esetben a házi fürdőkádfestéstől óva intelek, ne próbálkozz egyedül, inkább hívj szakembert, mert a fürdőkádfestés nehéz és nem egyszerű feladat, tapasztalt szakembert igényel, kell hozzá a rutin, különben lehet, ha te próbálkozol, akkor mégiscsak kádcsere lesz a vége.
Egy bónusz tipp..A konyhabútor!
A vevők elsősorban a konyhát és a fürdőszobát nézik, mivel tudják, hogy ezeknek a helyiségeknek a felújítása kerül sokba. Amennyiben már megtetted a fenti kisebb felújításokat, ráncfelvarrásokat, akkor érdemes lehet konyhabútor cserében is gondolkodnod, mindig lehet akciós áron kapni egyszerűbb, nem luxus konyhabútort, vagy fóliázhatod is.
Home staging módszer, lakás felkészítése az eladásra
Ha szeretnéd, hogy a lakásod még vonzóbb legyen, akkor érdemes home staginggel foglalkozó szakembert felkérni.
Ők segítenek abban, hogy a lakásod minél jobb benyomást keltsen az érdeklődőknél. Ez a módszer azonban nem lesz olcsó, de drágább lakások, luxus ingatlanok esetében megérheti rá áldozni.
Jók legyenek a fotók, mert a hirdetésben az első benyomást a fotók adják az ingatlanról!
A képek nagyon fontos szerepet játszanak a lakás hirdetés sikerességében.
A képek legyenek jó minőségűek, és mutassák be az ingatlant a lehető legjobb fényben.
A képeket úgy készítsd el, hogy minden fontos részlet látható legyen.
Használj természetes fényt, és kerüld a túlzott szerkesztést.
A képeket úgy rendezd el a hirdetésben, hogy az érdeklődők könnyen át tudják tekinteni az ingatlant.
Amennyiben lehetséges egy informatív, rövid, de mutatós ingatlan videót is érdemes készíteni a lakás hirdetéshez.
Az ingatlan videót még nem nagyon használják a lakás hirdetésekhez ezzel mindenképpen kiemelkedsz a tömegből és nem utolsósorban kiszélesedik az ingatlan hirdetésének a lehetősége, valamint a közösségi oldalak is szeretik általában előre tolni a videós hirdetéseket, tehát szélesebb potenciális vevői réteget érhetsz el, mint a hagyományos hirdetésekkel.
A lakáshirdetésről
A hirdetés az első benyomás, a képeket követően, amit a potenciális vevők kapnak az ingatlanodról.
Ezért fontos, hogy a hirdetésed szövege jól megfogalmazott legyen, és tartalmazza a legfontosabb információkat.
A hirdetés szövegében mindenképpen szerepeljen az ingatlan alapterülete, elhelyezkedése, ára, valamint a legfontosabb jellemzői.
A szöveg legyen informatív és vonzó, de ne legyen túl terjengő, unalmas, győzködően hosszú és nem legyen túl szép, tudod olyan ingatlanos féle, hogy azt érezzék, hogy túl szép ahhoz, hogy igaz legyen..
Ezenkívül minden fontosat írjál le az ingatlanodról, hogy ne lepjék el a lakásodat a lakásturisták.
Jön a vevő! Teremts otthonos érzést a lakásodban!
A megtekintések során fontos, hogy kedvesen és segítőkészen fogadd az érdeklődőket.
Válaszolj a kérdéseikre, és segíts nekik, hogy megismerjék az ingatlant.
A megtekintések során figyelj arra, hogy az ingatlan rendezett és tiszta legyen.
Ajánlott, hogy a megtekintés előtt még egyszer alaposan kitakarítsd az ingatlant.
Érdemes lehet kellemes illatú illatgyertyát égetned, vagy kávét főznöd, süteményt sütnöd, hogy az otthonosság érzetét keltsd a vevőben.
A megtekintések során jó, ha van nálad egy tájékoztató füzet, amelyben az ingatlan és a megbeszélés legfontosabb jellemzőit összefoglalod.
Készítsd elő az eladó ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokat
Társasházi lakások esetén:
Energiatanúsítvány, tulajdoni lap, beépített gépek iratai, társasházi alapító okirat, SZMSZ, kimutatás a közös költségről, közgyűlési beszámolók, tervek, megvalósult munkák, biztosítási kötvény, közös képviselő/társasházkezelő elérhetőségei, vagy lakásszövetkezet elérhetőségei, kivitelezők elérhetősége és szerződése, garancia feltételek.
Családi háznál:
Energiatanúsítvány, építési engedély, használatbavételi engedély, esetleg fennmaradási engedély, alaprajz, műszaki rajzok, tulajdoni lap, beépített gépek iratai, közmű szerződések, biztosítási kötvény, kivitelezők elérhetősége és szerződése, garancia feltételek
Gyerekek és háziállatok a lakásmutatás közben
A kis gyerekek lehetőleg legyenek ez idő alatt egy külön szobában, vagy legyenek elfoglalva játékkal, tehát ne futkossanak és ordibáljanak zavarva a kommunikációt. Ugyanígy a háziállatok se futkossanak és ugráljanak fel, sőt lehetőleg legyenek ez idő alatt máshol.
A lakás eladás nem a lakásban kezdődik, hanem már kint a lakás, ház előtt!
Még egy, amire nagyon figyelj, mert hiába lett szuper a lakásod belülről, ha a vevő az ajtó előtt azt mondja, hogy mégsem megy be, mert el ment már az ajtód előtt látottaktól a kedve. Családi háznál legyen rendben a kerítés, kapu, és a kert is legyen rendezett.
Társasházban már kezd el a bejáratnál, ha tudod, hogy jön a vevő, tegyél meg mindent a rendért és tisztaságért, amit megtehetsz, pláne az ajtód előtt.
Úgy látszik nem elégszer hangsúlyozom, hogy ne emeld az egekbe az eladó lakásod árát!
Tudom, tudom, hogy az ingatlan ára most nem ide tartozik, mivel az ingatlan színpadra állításával foglalkozunk, de még mindig rengeteg iszonyú módon túlárazott ingatlant látok, úgyhogy figyelje arra, ha nem a lakásod túlárazottságával, illetve eladhatatlanságával akarsz kitűnni az ingatlanpiacon, hanem az eladhatóságával, hogy ne árazd túl az ingatlanod árát!
Remélem, hogy ezek a tippek segítenek abban, hogy sikeresen eladd a lakásod.
A fenti tippeket követve gyorsabban és drágábban eladhatod a lakásod. Ne feledd, hogy a legfontosabb, hogy a lakásod tiszta, rendezett és vonzó legyen és nem utolsósorban megfelelően árazott!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Saját magad adnád el a lakásodat? Erre számíthatsz!
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
Beragadt az ingatlanod? Nem tudod eladni? Mit tegyél?
14 ingatlan értékcsökkentő tényező
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
