Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész

Minden ingatlan értéke annyi, amennyit adnak érte tartja a mondás.
Ez így is van, de eljutni az ingatlan eladható értékéhez nem olyan könnyű, sok mindent kell átgondolni és mérlegelni, amíg meg tudjuk állapítani egy ingatlan reális árát, azt az árat, amennyiért belátható időn belül értékesíthető.
Eljutottunk az ingatlan értékét befolyásoló blog cikk sorozatom 3-dik, befejező részéhez.

A blog cikk sorozatom olvasása közben gondolom rájöttél, hogy nagy valószínűség nincs tökéletes ingatlan, vagy ha lenne, az nagyon sok pénzedbe kerülne.

Kompromisszumokat kell kötni.

A vevőknek lakásnézéskor én azt szoktam mondani, ha problémáznak, folyamatosan hivatkoznak a hiányosságokra, hogy „Minden nem fog összejönni”..

Bérlők a lakásban, amit el akarsz adni

Az átlag emberek általában félnek attól, hogy nehogy ne költözzön ki a bérlő, vagy esetleg még a vétel előtt a megállapodást követően kárt csinál a lakásban, tehát lehet olyan vevő, akik inkább másik lakást keres ez miatt..

Azonban vannak befektetők, mivel ők ingatlan befektetésben gondolkodnak, azért nagyobb a kockázati hajlandóságuk, vagy direkt olyan lakást keresnek, amit majd kiadnak albérletbe, de ők általában olcsóbban is szeretnek vásárolni.

Erősen leárnyékolja a növényzet a lakásodat

Lépett már vissza vevőm az miatt, hogy a lakás ablakai előtt nagy fák voltak és azok leárnyékolták nagymértékben a lakást.

Más vevőnél meg ez nem feltétlenül kizáró tényező a lakásvásárlásra, sőt lehet, hogy előny, mert hűvösebb nyáron a lakás. 

Bölcsi, óvoda, iskola, játszótér, park, állattartás az ingatlan mellett

Nem mindenki szereti, ha kiabálnak a gyerekek meg pattogtatják a labdát a lakása mellett. Az óvoda, iskola azért estére csak bezár, de nem minden játszótér.
Ott még, akár éjszaka is mehet a társasági élet.
Ugyanígy mehet a társasági élet a lakásod mellett lévő parkban, meg még a balhék is..

Természetesen nem mindenkinek hátrányok ezek, a gyerekeseknek például kifejezetten előny lehet, mert akár még a gyereket is láthatják az ablakból játék közben, illetve a közelben tudhatják.

Tisztázzunk valamit!
Én imádom az állatokat, többféle is van nekem is, de azért az sem egy kellemes, ha esetleg az állatok hangját lehet hallani egyfolytában mindenféle alkalmatlan időben pl. kukorékolást, röfögést, ugatást, nyerítést stb.. a szagról nem is beszélve, ha nagy szaggal jár a tartásuk.

Buszmegálló a házad előtt

Amikor megállnak a buszok a házad előtt, akkor fékezniük kell, amikor elindulnak, akkor pedig gázt kell adniuk.
Egyik sem jó a zajhatások tekintetében és ráadásul gáz adáskor egy csomó káros anyag kerül a levegőbe.
A busz még csak az egyik probléma. A másik a mögötte közlekedő járművek, mert lehet, hogy nekik is fékezniük kell, vagy akár megállniuk, majd újra indulniuk a busz miatt.

Repülőtér a házad közelében, mellette

1995-ben volt szerencsém nyaralni Palma de Mallorcán, ahol egy forgalmas reptér is található. Tök jó volt nézni a le és fölszálló gépeket a homokos tengerparton feküdve.
Régebben a volt feleségem Budapesti lakásából a 10.emeleti lakótelepi panel lakásából néztem a hangos repülőgépeket Pesten.
Manapság nem szeretném, ha a házam felett repkednének a repcsik, meg a hanghatásokat sem szeretném állandóan hallani. Amennyiben a te házad ilyen helyen van, vagy ilyen helyen akarsz házat venni, ahol hangosak a repülők az értékcsökkentő tényező.

Temető a lakásod mellett

Szerintem az egyik legnyugodtabb hely, ha temető mellett van a lakásod. Árultam már temető mellett lakást és volt, akit nem zavart, de volt, aki mondta, hogy temető mellé nem költözne.

Hajléktalan szálló a házad mellett, vagy arra, amerre járnak

Ez sem egy értéknövelő tényező.

Garázsok a lakásod alatt, közvetlenül mellette

Az sem előny, ha a lakásod alatt garázs van, hacsak nem pont a lakásod alatt van a saját garázsod, mert akkor leszigetelheted a lakásod alját.
Ebből is lehetnek panaszok, ha ott valaki állandóan hangosan tevékenykedik, fúr, farag, kopácsol, pakolgat netán autót szeret szerelni.
Ezenkívül hideg is lehet a lakásod alja.
Nem utolsó sorban az sem egy előny, ha a lakásod mellett vannak garázsok, garázssor, mert arra meg hogyan lenne hatásod, egyébként már ilyenekre is hallottam panaszokat, úgyhogy nem viccből írom ezeket..

Lakáshoz tartozó garázs, vagy pince, tároló

Ezek viszont értéknövelő tényezők, ha a lakásodhoz garázs tartozik, éppen ezért az eladóknak szoktam javasolni, hogy addig ne adják el a garázst külön, amennyiben külön helyrajzi számon vannak, amíg nem jön meg a lakásukra a vevő, mert lehet, hogy könnyebben, drágábban el tudják együtt adni a két ingatlant, vagy legalább legyen egy opció.

Ezenkívül az is értéknövelő, ha a lakáshoz tároló tartozik, ha meg még több is van hozzá, akkor az meg különösen előnyös és hasznos.

Amint látszik rengeteg tényezőt kell figyelembe venni lakásvásárláskor, lakás eladáskor az ingatlan ár megállapításához.

Az sincs kizárva, hogy valakit zavarnak, mást meg egyáltalán nem zavarnak a leírt hatások.

Nemcsak ezek a tényezők befolyásolhatják az ingatlan értékét, amelyeket ebben a 3 blog cikkemben leírtam, hanem más tényezők is.

Kapcsolódó blog cikkeim:

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész

Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész

14 ingatlan értékcsökkentő tényező 

Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.

Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.

Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos

A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon