Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész
Minden ingatlan értéke annyi, amennyit adnak érte tartja a mondás.
Ez így is van, de eljutni az ingatlan eladható értékéhez nem olyan könnyű, sok mindent kell átgondolni és mérlegelni, amíg meg tudjuk állapítani egy ingatlan reális árát, azt az árat, amennyiért belátható időn belül értékesíthető.
Eljutottunk az ingatlan értékét befolyásoló blog cikk sorozatom 3-dik, befejező részéhez.
A blog cikk sorozatom olvasása közben gondolom rájöttél, hogy nagy valószínűség nincs tökéletes ingatlan, vagy ha lenne, az nagyon sok pénzedbe kerülne.
Kompromisszumokat kell kötni.
A vevőknek lakásnézéskor én azt szoktam mondani, ha problémáznak, folyamatosan hivatkoznak a hiányosságokra, hogy „Minden nem fog összejönni”..
Bérlők a lakásban, amit el akarsz adni
Az átlag emberek általában félnek attól, hogy nehogy ne költözzön ki a bérlő, vagy esetleg még a vétel előtt a megállapodást követően kárt csinál a lakásban, tehát lehet olyan vevő, akik inkább másik lakást keres ez miatt..
Azonban vannak befektetők, mivel ők ingatlan befektetésben gondolkodnak, azért nagyobb a kockázati hajlandóságuk, vagy direkt olyan lakást keresnek, amit majd kiadnak albérletbe, de ők általában olcsóbban is szeretnek vásárolni.
Erősen leárnyékolja a növényzet a lakásodat
Lépett már vissza vevőm az miatt, hogy a lakás ablakai előtt nagy fák voltak és azok leárnyékolták nagymértékben a lakást.
Más vevőnél meg ez nem feltétlenül kizáró tényező a lakásvásárlásra, sőt lehet, hogy előny, mert hűvösebb nyáron a lakás.
Bölcsi, óvoda, iskola, játszótér, park, állattartás az ingatlan mellett
Nem mindenki szereti, ha kiabálnak a gyerekek meg pattogtatják a labdát a lakása mellett. Az óvoda, iskola azért estére csak bezár, de nem minden játszótér.
Ott még, akár éjszaka is mehet a társasági élet.
Ugyanígy mehet a társasági élet a lakásod mellett lévő parkban, meg még a balhék is..
Természetesen nem mindenkinek hátrányok ezek, a gyerekeseknek például kifejezetten előny lehet, mert akár még a gyereket is láthatják az ablakból játék közben, illetve a közelben tudhatják.
Állatartás az ingatlanod mellett
Én imádom az állatokat, többféle is van nekem is, de azért az sem egy kellemes, ha esetleg az állatok hangját lehet hallani egyfolytában mindenféle alkalmatlan időben pl. kukorékolást, röfögést, ugatást, nyerítést stb.. a szagról nem is beszélve, ha nagy szaggal jár a tartásuk.
Ugatnak a kutyák a szomszédban
A kutyák ugatása az egy állandó vitatéma a közösségi médiában is.
Nálunk is van körülöttünk sok kutya, aminek örülök is meg nem is, de szerintem jobb, ha vannak.
Példának okáért az én kutyám egyszer a szomszéd gazos telekről rángatott ki este, sötétben egy bujkáló fickót.
Ezenkívül, ha éjszaka mászkálást hall neki áll morogni és ugatni.
Most akkor melyik jobb legyen kutya, vagy ne legyen?
Régebben is volt kutyám, amikor a belvárosban laktam.
Két alkalommal is rányitottak a bejárati ajtómra.
Egyszer be volt zárva az ajtó nem tudtak bejönni, akkor egy csapat fiatal gyerek volt, másik alkalommal pedig bejött egy idősebb koma, akire el kezdett ugatni a kutyám, amikor beállított az előszobámba.
Kijőve a szobámból megkérdeztem, hogy mit keres itt?
Valami fals nevet mondott aztán gyorsan tűzött kifelé, nyilván lopni akart.
Elviselem az ugatást, vagy inkább, jobb ha rossz szándékú emberek jönnek be az ingatlanba? Az az igazság, hogy nincs igazság, de én inkább elviselem.
Buszmegálló a házad előtt
Amikor megállnak a buszok a házad előtt, akkor fékezniük kell, amikor elindulnak, akkor pedig gázt kell adniuk.
Megálláskor kopnak az anyagok a gumikról és a fékekről, régebben ez azbeszt volt, manapság már úgy tudom, hogy nem annyira káros.
Egyik sem jó a zajhatások és akár az egészséged tekintetében és ráadásul gázadáskor egy csomó káros anyag kerül a levegőbe.
A busz még csak az egyik probléma. A másik a mögötte közlekedő járművek, mert lehet, hogy nekik is fékezniük kell, vagy akár megállniuk, majd újra indulniuk a busz miatt, úgy hogy ugyanaz játszódik le náluk is.
A buszok meg nagy füstöt szoktak eregetni, hacsak nem elektromosak meg a más gázolajos autók is..
Idős, vagy és nehezen mozgó embernek viszont jó lehet, mert nem kell messze mennie a buszig.
Repülőtér a házad közelében, mellette
1995-ben volt szerencsém nyaralni Palma de Mallorcán, ahol egy forgalmas reptér is található. Tök jó volt nézni a le és fölszálló gépeket a homokos tengerparton feküdve.
Régebben a volt feleségem Budapesti lakásából a 10.emeleti lakótelepi panel lakásából néztem a hangos repülőgépeket Pesten.
Manapság nem szeretném, ha a házam felett repkednének a repcsik, meg a hanghatásokat sem szeretném állandóan hallani. Amennyiben a te házad ilyen helyen van, vagy ilyen helyen akarsz házat venni, ahol hangosak a repülők az értékcsökkentő tényező.
Temető a lakásod mellett
Szerintem az egyik legnyugodtabb hely, ha temető mellett van a lakásod. Árultam már temető mellett lakást és volt, akit nem zavart, de volt, aki mondta, hogy temető mellé nem költözne.
Hajléktalan szálló a házad mellett, vagy arra, amerre járnak
Ez sem egy értéknövelő tényező..
Rossz hírű környék a lakásod mellett..
Pedig írtam már az egyik korábbi cikkemben, hogy mikre figyelj lakásnézéskor, lakásvásárláskor, az egyik legelső, amire figyelj az a környék, ugyanis a lokáció határozza meg az ingatlan értékét.
Vannak híresen rossz környékek, tele van panasz áradattal velük a net is.
Gondolhatod, hogy a panasz gyorsan terjed, ezért ott ne vegyél lakást, vagy esetleg csak akkor, ha nagyon olcsón tudsz venni és el tudod viselni a rossz környéket, meg azt, hogy nem fog annyit érni a lakásod, mint máshol.
Az egyik ismerősöm is egy ilyen környéken lakott és lement a háza melletti kocsmába dolgozni, de 2 hónapig sem bírta, mert egyfolytában verték egymást, meg jöttek mentek a rendőrök, ment az ordibálás. Hát itt lakni meg élni..
Garázsok a lakásod alatt, közvetlenül mellette
Az sem előny, ha a lakásod alatt garázs van, hacsak nem pont a lakásod alatt van a saját garázsod, mert akkor esetleg leszigetelheted a lakásod alját.
Ebből is lehetnek panaszok, ha ott valaki állandóan hangosan tevékenykedik, fúr, farag, kopácsol, pakolgat netán autót szeret szerelni.
Ezenkívül hideg is lehet a lakásod alja.
Nem utolsó sorban az sem egy előny, ha a lakásod mellett vannak garázsok, garázssor, mert arra meg hogyan lenne hatásod, egyébként már ilyenekre is hallottam panaszokat, úgyhogy nem viccből írom ezeket..
Lakáshoz tartozó garázs, vagy pince, tároló
Ezek viszont értéknövelő tényezők, ha a lakásodhoz garázs tartozik, éppen ezért az eladóknak szoktam javasolni, hogy addig ne adják el a garázst külön, amennyiben külön helyrajzi számon vannak, amíg nem jön meg a lakásukra a vevő, mert lehet, hogy könnyebben, drágábban el tudják együtt adni a két ingatlant, vagy legalább legyen egy opció.
Természetesen azért számba kell venni, ha külön helyrajzi számon található a garázs, akkor lehet, hogy nem tudja megvenni a vevő és tulajdonképpen, akkor nem is értéknövelő tényező, sőt lehet, hogy a lakást sem veszik meg garázs nélkül, ha azzal együtt keresnek lakást, mert közös tulajdonban is lehet és elképzelhető, hogy akár 100 emberrel is alá kell íratnod a lemondó nyilatkozatot az elővásárlásról.
Ezenkívül az is értéknövelő, ha a lakáshoz tároló tartozik, ha meg még több is van hozzá, akkor az meg különösen előnyös és hasznos.
Amint látszik rengeteg tényezőt kell figyelembe venni lakásvásárláskor, lakás eladáskor az ingatlan ár megállapításához.
Biztos, hogy vannak, akiket zavarnak, de az sincs kizárva, hogy másokat meg egyáltalán nem zavarnak az itt leírt hatások.
Nemcsak ezek a tényezők befolyásolhatják az ingatlan értékét, amelyeket ebben a 3 blog cikkemben leírtam, hanem más tényezők is.
Kapcsolódó blog cikkeim:
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
