Érdemes most lakást venned 2025-ben? Milyen célból akarsz ingatlant vásárolni?
Szia! Te is azon töröd a fejed, hogy most kellene-e lakást venned? Vagy inkább húzd meg magad albérletben, és várd a sült galambot és várd az esetleges további lakásár drágulást, vagy vársz a következő lefelé menő hullámra, mivel tudod az ingatlanpiac ciklikus?
Tudom, nem könnyű döntés, hiszen az ingatlanpiac olyan, mint egy vadregényes erdő, tele lehet meglepetésekkel. De nyugi, nem vagy egyedül ezzel a dilemmával!
Otthonteremtés vs. Ingatlan befektetés
Ha költözési kényszerben vagy, akkor a helyzeted egyértelmű – hacsak nem az albérlet vagy a „mamahotel” mellett döntesz, akkor bizony vásárolnod kell. Azonban ha befektetési céllal kacsingatsz az ingatlanpiac felé, a helyzet már összetettebb. A jelenlegi piaci tendenciák azt mutatják, hogy a befektetési célú vásárlással már kissé elkéshettél ebben a körben, mivel az áremelkedés már 2024-ben elkezdődött.
Akkor csapjunk is bele a lecsóba! Érdemes most lakást venned?
Sürgősen költöznöd kell? Akkor nincs sok időd matekozni. Persze, bérelhetsz is, vagy visszaköltözhetsz a mamához, de valljuk be, egyik sem a legszuperebb megoldás hosszútávon.
Ha azonnal tető kell a fejed fölé, akkor nem érdemes sokat vacillálnod, hacsak nem az a terved, hogy albérletből albérletbe vándorolsz, vagy újra a szülői házban találod magad.
Otthonnak vásárolnál lakást?
Ha saját lakásodat keresed, a legfontosabb szempont az, hogy megtaláld azt a helyet, ahol hosszú távon is kényelmesen és otthonosan, kényelmesen élhetsz, ahol kipihenheted a fáradalmaidat.
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetében az alábbiakat is érdemes figyelembe venni:
• Hitelkamatok: Jelenleg a banki hitelek kamatai befolyásolhatják a döntésed. Ha a kamatok magasak, akkor érdemes lehet várni, vagy nagyobb önerővel nekivágni a vásárlásnak.
Úgy néz ki, hogy egyenlőre nem csökkennek a hitelkamatok és ha tovább vársz a lakásvásárlással még jobban felmehetnek az árak, igaz a fordítottja is bejöhet, bár az figyelhető meg, hogy ha felmennek az ingatlanárak, visszafelé már nagyon lassan mennek, ha mennek egyáltalán, közel sem olyan gyorsan, mint fölfelé mentek.
Ahhoz, hogy nagymértékben essenek az ingatlanárak, ahhoz valami hatalmas gyökeres változásnak kellene lennie, hogy sok eladó akarja egyszerre kényszerből eladni az ingatlanát, mint például 2008 és 2014 között a gazdasági és jelzálog válság alatt.
• Ingatlanárak: Nincs egységes ingatlanpiac, tehát nem mindenhol emelkednek ész nélkül az árak, hanem akár egyes területeken az ingatlanárak csökkenhetnek, máshol stagnálhatnak is. Ha hosszú távra tervezel, nem biztos, hogy az áringadozásokat kell elsősorban nézned.
• Lakáspiac helyzete: Az eladói oldal most nem annyira rugalmas, ezért, akár licitálásra is számolhatsz, de később ez változhat, ami kedvező alkupozíciót biztosíthat a vásárlók számára.
Befektetésnek vennél lakást?
Nos, van egy jó és egy kevésbé jó hírem. A jó hír az, hogy az ingatlan még mindig egy betonbiztos befektetés lehet. A kevésbé jó hír viszont az, hogy a nagy durranásról lehet, hogy már lemaradtál. Ha ingatlan befektetésben gondolkodsz, akkor egyrészt gratulálok a jó döntésedhez, másrészt viszont sajnos el kell, hogy keserítselek: valószínűleg már lemaradtál a legnagyobb buliról, mert a lakásárak már tavaly elkezdtek emelkedni, amikor a média telekürtölte a világot, hogy milyen elképesztő áremelkedés várható 2025-ben.
Az ingatlan befektetésre vásárlás rákfenéje, hogy a lakásárak olyan magasak, hogy nagyon sok víznek kell lefolynia a Dunán, mire kitermeli a hozam a befektetett tőkét, azaz a vételárat. Ezenkívül lehetnek lyukas hónapjaid a lakás bérbeadás folyamán, adókkal is számolnod kell, felújításokkal és az amortizációval még nem is számoltunk. Amennyiben nagyon drágán veszel lakást kiadás céljára egy lakbér szempontból nyomott piacon, akkor nagyon lassan fog várhatóan megtérülni a tőkéd, bár még ott lehet az esetleges áremelkedés. Ha a megtérülést számolod, akkor egy minimum 4-5%-nak illik összejönni, mert azért általában van munka a lakás bérbeadásban.
De nézzük a részleteket! De ne ess kétségbe! Érdemes lakást venni most befektetésnek?
Attól, hogy a lakásárak a csillagos eget ostromolják, még nem jelenti azt, hogy ne lehetne jó ingatlan bizniszt csinálni. Csak résen kell lenned, és profi módon felmérned a terepet. Nem szabad elfelejtened, hogy az ingatlanárakat a lakhatást támogató intézkedések is felpumpálják, ugyanakkor a bérleti díjak különböző okok miatt nem tudják tartani a tempót, ezért befektetési szempontból nem biztos, hogy most érdemes lakást venned, bár, ha a további ingatlan áremelkedésben bízol, akkor lehet, hogy mégiscsak.
A lakás helyszíne: nem mindegy, hol veszel!
Tudod, a mondás szerint a jó befektetés három legfontosabb tényezője a hely, a hely és a hely!
Egy keresett, vagy és frekventált helyen lévő lakás, legyen az a belvárosban, egy népszerű lakóparkban, vagy egy fejlődő agglomerációs településen, vagy éppen egy keresett nyaraló övezetben sokkal könnyebben kiadható, eladható, és az értéke is jobban megőrizhető. Persze, a jó helyszínt meg kell fizetni, de hosszú távon ez a befektetés megtérülhet.
Az ár számít: olcsón jó ingatlant venni a legjobb!
Persze, a helyszín fontos, de az ár sem elhanyagolható. Ha sikerül egy jó helyen lévő lakást a piaci ár alatt megvenned, akkor máris nyert ügyed van. Persze, az ilyen lehetőségek ritkák, de nem lehetetlenek. Érdemes figyelni a sürgős eladásokat, a felújítandó lakásokat, vagy a jogilag problémás ingatlanokat, vagy éppen egy válás miatt elkótyavetyélt ingatlanokat. Ezeken a területeken lehet legjobban alkudni, és jó áron hozzájutni egy értékes ingatlanhoz.
Fenntarthatóság: a jövő ingatlan befektetése?
Egyre fontosabb szempont a lakások fenntarthatósága. Egy energiatakarékos lakás nemcsak a környezetet kíméli, hanem a te pénztárcádat is. A jól szigetelt falak, a korszerű nyílászárók, a napelemek, és a hőszivattyú mind hozzájárulnak ahhoz, hogy kevesebbet kelljen fizetned a rezsiért. Ráadásul az ilyen lakások értéke is egyre nő, hiszen a vevők is egyre inkább odafigyelnek a fenntarthatóságra.
A hozzáadott értéknek mi köze az ingatlan befektetéshez?
Amennyiben nem tudsz azért olyan olcsón lakást venni, de bőven tudsz a befektetésedhez hozzáadott értéket adni, például egy teljes felújítást, átalakítást, modernizálás, bővítést, egy nagy ingatlan négyzetméter esetén darabolást és pl. Apartmanok kialakítását és így tovább, akkor jó lehet bármilyen piacon a befektetésed, de persze, ekkor sem mindegy, hogy hol van az ingatlan, mert, ha rossz helyen, rossz környéken, vagy éppen rossz házban vetted, akkor lehetséges, hogy a hozzáadott értékkel együtt sem kell a kutyának sem az ingatlanod.
Mire figyelj többek között, ha ingatlan befektetésben gondolkodsz?
• Ingatlan befektetési hozam: Kalkuláld ki, hogy mennyi idő alatt hozza vissza a befektetésed árát! Ne feledd a költségeket sem (felújítás, adók, stb.)! Ha lakás kiadásra vásárolsz, fontos, hogy kiszámold a várható hozamot. Az albérletpiac változásai miatt előfordulhat, hogy a korábbi hozamok nem biztosíthatók a jövőben.
• Ingatlanpiaci trendek: Kövesd figyelemmel az ingatlanpiac mozgásait! Érdemes ingatlan szakértővel is konzultálni.
• Lokáció, hely szerepe: Egy jó helyen vásárolt ingatlan mindig keresett marad, így hosszútávú értékmegőrzést jelenthet, kivéve, ha nem változik valami az ingatlan helyén például nagy arányú elvándorlás, munkanélküliség, elköltöző cégek, gyárak.
• Esetleges ingatlan ár növekményt: Nézz körül az ingatlanok piacán, nézz utána a várható esetleges változásoknak, fejlesztéseknek és lehetőleg olyan helyen vegyél ingatlant, ahol jó jövőbeni hozamot realizálhatsz!
• Felújítás, átalakítás, modernizálás vs. kész lakás: Ha olyan lakást találsz, amely kis ráfordítással, értékteremtéssel jelentősen felértékelhető, az jó lehetőséget biztosíthat.
Az ingatlanpiaci száguldás meddig tarthat még?
Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanpiac már jócskán túlértékelt, és ez a frenetikus ingatlan áremelkedés nem fog a végtelenségig tartani. A lakásárak ugyanis sokkal gyorsabban szaladtak fel, mint a fizetések, ami azt jelenti, hogy egyre nehezebb kigazdálkodni egy saját lakást.
Egyre több jel mutat arra, hogy a magyar ingatlanpiac bizony túlfűtött lett, és kérdéses, hogy ez a dinamikus áremelkedés meddig fog még kitartani. Ez azt jelenti, hogy egyre többet kell robotolnod, ahhoz, hogy megvegyél egy lakást.
Mi várható 2025-ben az ingatlanpiacon?
Bár sokan borúlátóak, azért vannak olyan tényezők, amelyek még tovább srófolhatják az árakat. Ilyen például a kormány lakhatást támogató és egyéb intézkedései (CSOK, babaváró hitel, stb.), valamint az önkéntes nyugdíjpénztárak lakáscélú felhasználásának a lehetősége.
Bár az önkéntes 5 százalékos kamatplafon csak a jéghegy csúcsa, számos más körülmény is befolyásolhatja az árakat.
A keresleti oldalt erősítik a családtámogatáshoz kapcsolódó babaváró és CSOK-hitelek is.
A bankok is kedvezőbb feltételekkel kínálnak lakáshiteleket, ami szintén fellendítheti a keresletet.
Sőt, az első lakástulajdonosok akár több millió forinttal kevesebb önerővel is hozzájuthatnak a hőn áhított hitelhez. Az idei évtől ugyanis az első lakásvásárlóknál a hitelfelvételhez szükséges önerő mértéke a korábbi 20 százalékról 10 százalékra mérséklődött.
És még nem is említettük a Munkáshitelt és a megjelenő Állampapír pénzeket és így továb..
Bérleti díjak: mi a szitu, érdemes lakás bérbeadásért ingatlant vásárolnod?
A bérleti díjak is emelkednek, de nem olyan ütemben, mint a lakásárak. A bérleti díjak emelkedését több dolog is visszafoghatja. Ilyen például az Airbnb-szabályozás, ami miatt több lakás kerülhet a bérleti piacra.
Szóval, érdemes most lakást venni 2025-ben?
Erre a kérdésre nincs tuti válasz. Függ a terveidtől, a pénzügyi helyzetedtől, és attól, hogy mennyire vagy bevállalós. De egy dolog biztos: tájékozódj alaposan, mielőtt belevágsz!
Most érdemes lakás vásárolni 2025-ben?
Az ingatlanpiac 2025-ben számos kihívást tartogat, de lehetőségeket is rejt. Ha megfelelően megvizsgálod a pénzügyi helyzetedet, a lakáspiac aktuális állapotát, valamint az ingatlanok elhelyezkedését és jövedelmezőségét, akkor megtalálhatod a számodra legjobb lehetőséget.
Ha bizonytalan vagy a vásárlási időzítéssel kapcsolatban, vagy szeretnéd tudni, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre az aktuális lakáspiacon, fordulj hozzáértő ingatlan szakemberhez, aki segít eligazodni a döntésedben!
Miért bízz meg egy becsületes ingatlanost?
És itt jövök én a képbe! Tudom, hogy az ingatlanpiac egy sűrű bozótos, tele csapdákkal. Én azért vagyok, hogy segítsek neked kiigazodni, és megtalálni a legjobb megoldást.
• Mert én 1996 óta vagyok a pályán, rengeteg ingatlan eladást láttam már, és sok ügyfél igényét ismertem meg. Ingatlanközvetítői, hitelközvetítői végzettségem is van!
• Mert, akár német nyelvterületen is hirdetem az ingatlanodat! Megbeszélés szerint a te ingatlanodat külföldi ingatlan weboldalakon is hirdetem.
Ne kockáztasd a pénzed! Bízz meg egy becsületes ingatlanost, aki segít megtalálni a számodra legjobb lakást, vagy a legmegfelelőbb vevőt! Keress meg most, és megbeszéljük a részleteket!
Kapcsolódó blog cikkeim:
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
