Felújított, vagy csak festett? Hogyan ismerd fel a valódi állapotot az ingatlanhirdetésekben?
Eladóként hogyan fogalmazz hirdetést?
Az ingatlan hirdetések világa: Hogyan írjunk pontos és őszinte lakáshirdetést?
Gyakran találkozunk olyan kifejezésekkel a lakáshirdetésekben, mint a „felújított”, jó állapotú, karbantartott”. De vajon tényleg egyértelmű, mit jelentenek ezek a szavak? Sokszor tapasztalhatjuk, hogy a „felújított” jelzőt túlzottan használják, akár egy egyszerű karbantartást, állagmegóvást is így nevezve. De mi számít valódi felújításnak?
Állagmegóvás, Felújítás és Karbantartás: Mi a Különbség?
• Ingatlan állagmegóvás:
Az állagmegóvás olyan munkálatokat jelent, amelyek célja az ingatlan állapotának fenntartása, hogy elkerüljük az esetleges károkat. Ilyen például a festés, tapétázás vagy a vízvezetékek szervizelése. Ezek a munkák nem növelik az ingatlan értékét, hanem megakadályozzák annak romlását.
• Ingatlan karbantartás:
A karbantartás szintén a rendeltetésszerű használat fenntartására irányul, de ennél átfogóbb tevékenységet jelent. Ide tartozik például a csapok cseréje, a fűtési rendszer karbantartása vagy a vízvezetékek tisztítása. Ezek a munkák szintén nem növelik az ingatlan értékét, hanem biztosítják a mindennapi használhatóságát.
• Lakás felújítás:
A felújítás egy komoly, átfogó munkafolyamat, amely során az ingatlan életszínvonala lényegesen javul. Például a teljes konyha vagy fürdőszoba átalakítása, a lakás teljes körű festése és padlóburkolatainak cseréje. Ezek a munkák nemcsak az állapotot tartják fenn, hanem értéknövelőek is lehetnek, mivel javítják az ingatlan piaci értékét.
Hogyan írjunk pontos és őszinte lakás hirdetést?
Eladóként fontos, hogy egyértelműen kommunikáld az ingatlan állapotát. Ha csak állagmegóvási munkákat végeztél, ne hirdesd „felújítottként” a lakást, mert ezzel félrevezetheted a vevőket, ami később problémát okozhat. Amennyiben erősen becsapva érzi magát a lakás vásárló, akkor, akár elmegy vérmérséklettől függően kellékszavatossági perre is.
Ugyanez igaz akkor is, ha például csak egy új burkolat került a régi padlóra, de a villany- és vízvezetékekhez nem nyúltál hozzá.
Számos ingatlanos lakás hirdetése is hemzseg a hamiskás megfogalmazásoktól, pedig nekik kellene példát mutatniuk az ingatlanpiaci szereplőknek..
Az még szomorúbb, ha egy ingatlanos hirdeti megtévesztően az ingatlan állapotát. Rengeteg olyan ingatlanos hirdetést látni, amikor szembeötlő az, hogy „túl szép, hogy igaz legyen”
Ezzel az eladókat is egyszer kellemetlen helyzetbe hozhatják, másszor magukról is kialakítják a negatív, csalárd véleményt, harmadsorban pedig, ha sikerül is átpalizni a vevőt, akkor lehet, hogy az berág és elviszi kellékszavatossági perre az ügyet és végső soron, akár többet is veszíthet az ügyön az eladó, mint, amit nyer.
Példa egy pontos és őszinte lakáshirdetésre:
❌ „Teljes körűen felújított lakás eladó” – ha csak a falakat festetted ki és kicserélted a konyhabútort, akkor ez megtévesztő!
✅ „Frissen festett, megkímélt állapotú lakás eladó, a konyhabútor cseréje megtörtént, a fűtési rendszer eredeti állapotú.”
✅ „Az ingatlanunkat frissen festettük és a vízvezetékeket szervizeltük, így készen áll az új lakók fogadására. A lakás jelenlegi állapotában kiváló lehetőség azoknak, akik saját kézre vállalják a további felújítást.”
Utóbbi kettő lakás hirdetés korrekt és pontos megfogalmazás, amely nem hagy kétséget a lakás valódi állapota felől.
Mire figyeljenek a lakás vásárlók?
Lakás vásárlóként mindig érdemes utánajárni, hogy egy lakás valóban felújított-e, vagy csak friss festékkel próbálják jobb színben feltüntetni és esetleg a hibákat eltüntetni. Íme néhány kérdés, amit érdemes feltenned az eladónak, illetve a lakás hirdetőjének már a megtekintés elött:
✅ Milyen munkálatokat végeztek az ingatlanon az elmúlt években? ✅ Volt-e bármilyen komolyabb felújítás, és ha igen, mire terjedt ki? ✅ Milyen az ingatlan jelenlegi állapota, és milyen munkálatokra lenne szükség a közeljövőben? ✅ Van-e bármilyen dokumentáció a korábbi munkálatokról?
Ha az eladó nem tud ezekre a kérdésekre egyértelmű választ adni, érdemes óvatosnak lenni!
Mire figyelj lakásnézéskor? Ingatlanvásárlás.
Az ingatlanközvetítő szerepe az ingatlan értékesítése során
Az ingatlanközvetítő szerepe is kiemelkedő ebben a folyamatban. Tapasztalatom alapján, amit 1996 óta gyűjtöttem, sok esetben a vevők és eladók közötti kommunikációban van szükség az ingatlanszakértő közvetítésre, hogy a tranzakció zökkenőmentesen zajljon le.
Sokszor tapasztaltam, hogy az eladók és vevők közötti kommunikációban van szükség egy megbízható közvetítőre, aki segít elkerülni a félreértéseket és a csalódást. Az ingatlanközvetítő szerepe nem csupán az ingatlan értékesítésében van, hanem abban is, hogy segítsen a feleknek a tranzakció zökkenőmentes lebonyolításában.
Ha eladóként vagy vásárlóként személyre szabott és megbízható ingatlanközvetítőre van szükséged, aki segít az ingatlanod értékesítésében vagy éppen a megfelelő otthon megtalálásában, bízz meg bennem.
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
