Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
Régen is divat volt hangsúlyozni az ingatlanhirdetésekben, hogy ingatlanosok kíméljenek és hasonló felhívásokat, de manapság, mintha egyre divatosabbá vált volna ez az ingatlanosoknak szóló figyelmeztetés.
Valójában olyan egyszerű eladni egy ingatlant, vagy nem és kell hozzá tapasztalat és ingatlanközvetítő szaktudása?
Ebben a blog cikkemben erre keressük a választ, hogy érdemes, vagy nem érdemes ingatlanost megbíznod a lakásod eladásával?
Mivel indokolják a lakás eladók, hogy nem akarnak ingatlanost?
Számtalan indokkal szokták megindokolni az ingatlanjukat hirdető magánszemélyek, hogy miért nem kívánják ingatlanos segítségét igénybe venni, ha megkérdezem tőlük.
Mielőtt tovább lépünk szükséges tudni, hogy számtalan ingatlan eladói kifogás létezik arra, hogy miért ne lépjen be az ingatlan ügyletbe ingatlanos.
Ezek a kifogások sokszor valódi kifogások, de sokszor hamisak, tehát, csak azért mondják, mert hirtelen az ember, ha úgy érzi, hogy el akarnak neki adni valamit kifogást mond és ez természetes emberi reakció a reaktancia, amit már a görög időkben leírtak, én is így működök.
Azt is figyelembe kell venni, hogy vannak ingatlan eladók, akiknek valóban nincs szükségük, vagy legalábbis úgy érzik, hogy nincs szükségük ingatlanos támogatására az ingatlan eladásban, mivel már több ingatlant adtak el életük során, meg még jó pár okuk lehet.
A rengeteg kifogás annak is köszönhető, mert rengeteg tapasztalatlan ingatlanos mozog az ingatlanpiacon, akik tegnap még akár mik is voltak, ma meg már otthontanácsadóknak, vagy éppen szakértőnek nevezik magukat, meg különféle titulusosokat aggatnak rájuk az ingatlanos cégeik. Nem is ez a legnagyobb probléma, hanem sokszor az ingatlan eladó megbízók azt láthatják, hogy milliós jutalékokat kérnek, anélkül hogy különösebb hozzáadott értéket tudnának nyújtani és ez már az első telefonhíváskor, vagy éppen az ingatlanmeglátogatásakor kiderül, amikor csak van ott az ingatlanos palánta, mint mondjuk egy logó here és azt sem tudja, hogy kb. miből és mikor épült a ház, vagy éppen a lakás és így tovább sorolhatnám..
Lássuk, hogy mik a leggyakoribb okok, amiért nem akarnak az ingatlan hirdetők ingatlanost, illetve milyen kifogásokat lehet hallani:
• Magam is el tudom adni a lakásomat nincs szükségem ingatlanosra.
Természetesen egy magánszemély is el tudja adni saját maga a lakását, házát, ingatlanát, de az a kérdés, hogy mekkora rizikóval, energia befektetéssel, mennyi ideje megy rá és, akár pénze is és nem utolsósorban mennyire bírjál az idegei, mert ugye kellenek hozzá idegek is végig hallani az ingatlan vásárlói kifogásokat. Nem utolsó sorban az is kérdés, hogy mennyiért adja el, mert lehet, hogy nem jól állapítja meg a lakás hirdetési árát, nem jól dobja piacra az ingatlant, nem jól tárgyal a vevőkkel és sorolhatnám itt a rengeteg érvet a jó és tapasztalt ingatlanközvetítők mellett.
Mint tudjuk vannak egyszerűbb és bonyolultabb ingatlan ügyek. Ez függ az ingatlantól és majd, amit nem tudunk még előre a vevő helyzetétől is, valamit a két fél tudásától is.
Remélhetőleg egyszerűen és gyorsan, meg pláne probléma mentesen végig megy az ingatlan eladása, de ez nem minden esetben van így és ekkor jól jöhet egy tapasztalt ingatlanközvetítő.
• Nem akarok ingatlanost, mert volt már rossz tapasztalatom.
Természetesen és sajnos nekem is nagyon sok rossz tapasztalatom volt az iparosokkal, de azért nem állok neki adott esetben tapétázni a lakásomat és ház bővítésekor sem én fogom a falat rakni, tehát nem a rossz tapasztalat alapján ítélek meg másokat, hanem a tapasztalatok alapján, amiket szereztem a kiválasztásra figyelek jobban.
Ezenkívül az életem során a társkeresésben is voltak rossz tapasztalataim bőven, de azért csak csak nem maradtam öreg legény..Ugye, ugye, amikor megkérdezem az öreglegényeket és a pártában maradt hölgyeket, hogy mi az oka, sokszor a rossz tapasztalatra hivatkoznak, amire én mondom, hogy soha nem késő, indulj most!
• Nem akarok ingatlanost, mert nem akarok jutalékot fizetni, sok az ingatlanközvetítői díj.
Tulajdonképpen ez egy természetes gondolkodás sokszor egy ingatlan eladó részéről, amikor meglátja a logó here szerű ingatlanost, akik meg a kb. 4-5%.os plusz áfa jutalékról kezd mesélni, meg még, hogy milyen nagy cégben dolgozik, hány irodájuk van és bla, bla, bla..,
Azonban, ha megismeri egy beszélgetés keretében az ingatlanközvetítőt az ingatlan eladója, aki megtudja és megismeri az eladó igényeit, körülményeit, az ingatlan értékesítés valódi szándékát és a hátterét, és az eladó megérti, hogy az ingatlanközvetítő támogatni tudja az ingatlan a értékesítését és valódi segítségére lehet, letudja venni a válláról a terheket és felismerheti a közbe jövő rizikókat, akár még a lakás maffiózókat is, mivel megfelelő ingatlanszakmai tapasztalattal rendelkezik és sikerül méltányos közvetítői díjat megbeszélniük, akkor eszébe se fog jutni, hogy sok az ingatlanközvetítői díj, sőt örülni fog neki, hogy valaki valódi támogatásban részesíti az ingatlana értékesítésében.
• Nem akarok ingatlanos szerződést kötni. Hozzon vevőt, majd akkor kötünk szerződést.
Vannak bizony ingatlanosok, akik szerződés nélkül is árulják az ingatlanodat, de ettől óva intelek. Gondolj, csak bele, hogy mennyire vennéd komolyan az internet, vagy éppen a TV szolgáltatódat, ha nem akarnának veled szerződést kötni?
Az iparosok esetében is állandóan mondják, hogy köss velük szerződést, mert akkor tudsz valamit számon kérni.
Mint írtam, vannak ingatlanosok, akik szerződés nélkül foglalkoznak az ingatlanoddal, de legtöbben feketéznek,nem ingatlanközvetítők, vagy éppen, igaz, hogy valódi ingatlanos cégnél dolgoznak, több esetben láttam olyanokat, akik Országos franchise ingatlanközvetítő hálózatoknál, de feketén a főnökeiket és kollégáikat kerülik meg. Gondolhatod, hogy mekkora és milyen minőségű szolgáltatást akarnak és tudnak neked feketézve nyújtani..
Most pedig fordítsuk meg a kérdést!
Amennyiben el mennél egy új munkahelyre dolgozni mit szólnál, ha a főnök nem akarna veled munkaszerződést kötni, hanem azt mondaná, hogy menjél dolgozz, majd a jövő hónapban elszámolunk. Gondolom komolyan vennéd és halálra is dolgoznád magadat jó lelkesen..
A blog cikkem végére térjünk vissza az eredeti kérdésre.
Lakás eladás ingatlanközvetítő nélkül? Megéri, vagy nem éri meg?
Minden ingatlant el lehet adni, mivel azt mondja a fáma, hogy nincs eladhatatlan ingatlan, csak magas ár.
Már csak az a kérdés, hogy neked, ha egyedül állsz neki az ingatlanod értékesítésének, akkor az mennyi macerával jár és mennyi idődet, energiádat és pénzedet fogja felemészteni.
Adott esetben felismered-e a közelgő problémákat és az esetleges kellemetlen vevőket, akiket mindenképpen szeretnél elkerülni, illetve akiknek nem szívesen adnád el a lakásodat, mert hidd el lehetnek ilyenek is.
Felismered-e az esetleges csalókat, akik be akarnak húzni a csőbe.
Hála isten kevesek vannak ilyenek, nem kell magadat halálra aggódni, kicsi az esély, hogy beléjük fogsz botlani, de sajnos vannak, én is az 1996-óta tartó ingatlanpiaci pályafutásom alatt többször is belefutottam ilyenekbe és, ahogy minél nagyobb tapasztalatot szereztem, annál jobban felismertem már őket és megóvtam az ingatlan eladó megbízóimat a közelgő problémáktól, amiket ők lehet, hogy fel sem ismertek volna és adott esetben nagyobb lett volna a káruk, mint a hasznuk..
Ezek a blog cikkek is érdekelhetnek:
Ingatlan eladáson gondolkozol? Miért a becsületes ingatlanközvetítő?
Ingatlanosok kíméljenek! Milyen ingatlanközvetítőt ne bizz meg az eladással?
Ingatlanügynök ne hívjon! 7+1 dolog, amit nem szeretnek az ingatlanosokban..
Ingatlanközvetítők ne keressenek! Ingatlanosok trükkjei, ígéretei..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
