Miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Az ingatlan vásárlások és eladások hátterében számos ok lehet például élethelyzet változás és ingatlanbefektetés, a mostani blog cikkemben abbéli tapasztalataimat osztom meg veled, hogy miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Ezenkívül, amikor ingatlant veszel, vagy eladsz, akkor érdemes lehet a másik féltől megtudakolnod, hogy miért is akar ingatlant venni, vagy eladni és ezzel információhoz jutsz, ami köztudottan pénzt jelenthet.
Első lakás vásárlás
Első lakást vehetsz magadnak, vagy a gyermekednek.
Amennyiben a gyermekednek veszel lakást, akkor azt is mondhatnánk, hogy nem nagyon szabad belebeszélni abba, hogy milyen lakást vegyetek, illetve ha nagyon megtetszik a gyereknek valamelyik lakás, de azért ha valami nagyon nem jó ingatlan tetszik meg neki, rossz helyen, akkor azért próbálj neki segíteni a tanácsoddal.
Mivel első lakást veszel, azért érdemes lehet utána nézni bizonyos kedvezményeknek, támogatásoknak, milyen lehetőségek vannak, netán esetleg a lakóhely is támogathatja, vagy munkahelyi kölcsönt lehet-e kapni.
Arra lehet még érdemes figyelni a későbbiekre gondolva, hogy ha van rá pénzügyi keret, akkor nem biztos, hogy a legkisebb garzon lakást érdemes megvenni, főleg, ha a közeljövőben családalapítási tervei, vagy terveid vannak, mert akkor lehet, hogy hamarosan ismét lehet nagyobb lakást keresgélni.
Mamahotelből kiköltözés, szétköltözés
Amikor úgy érzed, hogy már el kellene hagynod a Mamahotelt, csak úgy, mert már unod otthon, vagy társat találtál és mindig együtt lennél vele, akkor választhatsz az albi és a saját otthon vásárlása között.
Magyarországon elég nagy százalékának az embereknek saját lakással rendelkezik, nem úgy, mint a nyugati országokban például az USA-ban, igaz itt ahhoz képest elenyésző a mobilitás.
Nagyobb lakás keresés, kisebből nagyobb lakásba költözés
Bővül a család, vagy nagyobb igények lesznek, nagyobb, tágasabb lakást, házat, szebb, praktikusabb otthont szeretnél és ezért kellene nagyobb ingatlanba költözni.
Nyilván fiataloknál, középkorúaknál figyelhető meg főleg ez az igény, hiszen fiatalabb korban általában kisebből nagyobba költözünk, majd idősebb korban kisebb lakást keresünk.
Ilyenkor is segítség lehet némi kölcsönt, áthidaló kölcsönt, támogatást felvenni.
Kisebb lakás keresés, nagyobból kisebb lakásba költözés
Nagyobból kisebb lakásba főként a legidősebbek szeretnének költözni, vagy némileg fiatalabbaknál az is előfordul, hogy már kirepültek a gyerekek és felesleges fenntartani egy nagy lakást, vagy házat, illetve a házaspár egyik tagja elhunyt és a másik már nem tudja fenntartani a nagy ingatlant.
Az is lehet, hogy hiteltartozás miatt szükséges eladni a lakást, vagy a megélhetési költségek drágulása miatt átmeneti pénzszűke miatt.
Nagy az esély arra, hogy most az energia drágulása, a rezsicsökkentés csökkentése miatt lesznek, akik nem tudják fenntartani a nagy ingatlanjukat és ezért keresnek kisebbet helyette.
A nagyobból kisebbe, vagy a kisebből nagyobba költözésben a közös, hogy nem könnyű megoldani, mivel nehéz összehozni egyszerre a lakás eladást és lakás vételt, tehát van némi kockázata, még az sincs kizárva, hogy eladod jó áron a lakásodat és közben nem találsz megfelelőt, ezért egyre idegesebb leszel és a végén többet adsz az ingatlanért, amennyit akartál.
Nem egy egyszerű összehozni ezt a folyamatot, főleg akkor, ha nem tudod készpénzzel áthidalni a lakás eladást és vételt.
Az is benne van a pakliban, hogy megtaláltad az igazi jövendő otthonodat, lefoglalózód, de csak nem akar jönni a vevőd az eladandó lakásodra például túlárazás miatt, vagy éppen rosszul mérted fel az ingatlanpiacot és nincs megfelelő kereslet az ingatlanodra.
Lakáscsere
Az előbbiekben irt lakáseladás és közben lakásvásárlás összehozása, mint írtam nem könnyű ügy, ezért gondolhatsz a lakáscserére.
Gondolj bele, milyen egyszerű lenne, ha elcserélnéd valakivel a lakásodat értékegyeztetéssel, aki pont olyan lakást keres, mint a tiéd és te is pont olyan lakást keresel, mint az övé.
Sokszor lehet lakáscsere szerinted?
Milyen jó is lenne..Nem kellene lakáshirdetést feladni, mutogatni a lakást és nem kellene izgulni, hogyha van vevőd, de még nem találtad meg az új otthonodat.
Az is lehetséges, hogy már megtaláltad az új lakásodat, de közben nem tudod eladni a régi otthonodat.
Kevés lakás cserét láttam az 1996-óta tartó ingatlanpiaci tevékenységem folyamán..
Építkezés, vagy új építésű lakás, ház vásárlás
Sokan gondolkodnak új lakásban, családi házban, akik használt lakásban laknak.
Sokaknak ez örök álom marad, akik nem igazán engedhetik meg maguknak, vagy kockázatosnak tartják feladni a kényelmüket és például hitelbe verni magukat.
Nem könnyű megvalósítani főleg, ha a jelenlegi otthonodból szeretnél egyből költözni az új otthonodba.
Ehhez nagyon jó vevőt kell találnod, akinek tulajdonképpen mindegy, vagy legalább nagy vonalakban mindegy, hogy mikor költözik majd be a tőled vett lakásába, ha nem akarsz egy esetleges csúszás miatt még egyszer cuccolni, albérletbe költözni.
Számolnod kell többek között az iparosok esetleges megbízhatatlanságával, de ugyanígy az építőanyag drágulásával.
Nézz utána az állami támogatásoknak, családtámogatásoknak, esetleg egy jó hitelnek.
Lakáseladás, majd másik lakásvétel
Egyszerűen, csak azért, mert máshol kaptál munkát, vagy a gyerek megy másik iskolába, vagy másik városrészbe akarsz költözni, de folytathatnám a sort.
Vannak, akik egyből költöznek is a másik lakásba, de olyanok is vannak, akik el tudnak költözni egy közbülső ingatlanba, mert nem találták még meg időközben a megfelelő lakást, de közben megjött a vevőjük és megadta a lakásukért az előzőleg elképzelt vételárat a megfelelő feltételekkel.
Veszélyes lehet az eladást követően várakozni, de az sincs kizárva, hogy megéri, de ugye biztosan senki nem tudja, hogy miután eladtad a lakásodat felmennek, vagy lemennek az ingatlanárak.
A 2008-as válságot követően a válság vége felé találkoztam olyanokkal, akik nagy nehezen eladták a lakásukat, haza költöztek, vagy albérletbe és arra vártak, hogy majd olcsóbban veszik meg az újabb lakásukat, de éppen akkor megindultak a lakásárak felfelé és először dupla, majd tripla, manapság már kb. 4 szeres áron tudnák visszavenni a lakásukat, amit eladtak, ha még nem vettek közben.
Eladod a lakásodat és nem veszel másikat az eladást követően
Számos eladóval találkozok, akik eladják az ingatlanjukat és nem gondolkoznak újabb lakás vételén.
Szükségük van a vételárból a pénzre például árverés elöli menekülés, vagy nem akarnak már többet albérlettel bajlódni, de folytathatnám az okokat.
Ebben az esetben, amennyiben lehetséges és nem sürgősen, kényszerből kell eladnod az ingatlanodat, érdemes jól megválasztani az időpontot, hogy éppen ne egy válság közepén add el a lakásodat az ingatlanpiaci görbe alján, hanem lehetőleg a tetején, bár utólag már mindenki okos lehet és nyilván senki nem tudja megmondani előre, hogy hol a teteje..
A közelmúltban történt, hogy egy olyan társasházi lakást adtam el, amelynek a tulajdoni lapján
3 végrehajtás is volt.
Szerencsére gyorsan, az első vevőnek sikerült eladnom a lakást és ráadásul irányáron.
Egy a dolog lényege, ha eladtad a lakásodat ne érdekeljen többé az ingatlanpiac, mert nagy az esély arra, hogy mindig lesz feljebb és csak idegesíted magadat.
Összeköltözés
Régebben az 1970-80-90-es években divat volt a hatalmas, több, 2-3 emeletes, több száz négyzetméteres családi házak építése abból az elgondolásból, hogy majd ott maradnak a gyerekek és megoldódik az egész család lakhatása a nagy házban, együtt, de mégis külön-külön két szinten.
Van, ahol összejött az összeköltözés, van, ahol nem.
Manapság már a rezsicsökkentés csökkentését követően, a magas energia árak miatt, ha nem lett korszerűsítve a családi ház és energiapazarló, valamint, ha csak az idős szülők laknak bent, akkor könnyen lehet, hogy célszerűbb eladni a családi házat, mint kifűteni, ha más nincs szükség rá az együttlakás miatt.
Megérheti használati megállapodást kötni, vagy társasházat alapítani már csak a rezsi szabályok miatt és a későbbi jobb eladhatóság szempontjából is.
Örökölt lakás eladása, öröklés
Számos esetben találkozok olyan eladókkal, akik öröklést követően szeretnék eladni az ingatlajukat nem ritkán több tulajdonos által örökölt ingatlant.
Ilyen esetben opció lehet már a hagyatéki eljárás előtt meghirdetni a lakást – amennyiben sürgősen szükségetek van a pénzre, vagy nem bíztok az ingatlan idő közbeni áremelkedésében – de ebben az esetben csak előszerződést lehet kötni, adásvételi szerződést még nem.
Olyan vevők is vannak, akik nem ingatlant, vagy ingatlan tulajdoni hányadot, hanem pénzt örökölnek és az ingatlanpiacon vesznek lakást az örökölt pénzükből.
Ingatlaneladás váláskor
Nem egy kellemes helyzet.
Amennyiben ilyen helyzet előtt állsz, vagy ez vár rád, nagyon nem irigyellek, részvétem, bár, ha nagyon nem működik lehet, hogy jobb így..
Ezenkívül, ha van mit eladnod, akkor az azt jelenti, hogy nem semmiztek ki, lehet, hogy még örülhetsz.
Az 1980-as évek végén egy kocsmában dolgoztam, ahová egy láthatólag intelligens ember tért be pizsamába, elmondása szerint a pszichiátriáról szökött meg.
Nem alkoholt kért, mint a többiek, hanem több nagy műanyagüveg jaffát, amit 10 percen belül megívott, majd kérte egymásután a többi jaffát.
Mikor megkérdeztem tőle, hogy hogyan tud ennyit inni, elmondta, hogy masszív alkoholista és innia kell.
Azért lett ilyen ember belőle, mert a felesége nevére íratott mindent és az összejött egy másik fickóval, aztán azt mondta neki, hogy viszlát.
Tulajdonképpen ez a történet nem is passzol ide, de láthatod, hogyha van mit eladni az is jobb, mintha nincs mit.
Történt régebben, legalább 15 éve, hogy az ingatlanirodámban ücsörögtem.
Egyszer csak meg jelent egy férfi lakást keresett és azt mondta, hogy van egy családi háza, amit el kellene adni válás miatt.
Átnéztük a kínálatot, majd megbeszéltük az időpontot a családi ház megtekintésére és elment.
Nem több, mint 10 perc múlva jött egy hölgy, ő is lakást keresett, valamint ő is családi házat akart eladni, mint ekkor kiderült a feleség volt és az volt az érdekes az egészben, hogy nem beszéltek össze, mégis majdnem összetalálkoztak nálam. Mi ez, ha nem telepátia..
Ennél még régebben kb. 20 éve történt, hogy szívességi alapon elvállaltam egy hivatali ügyintéző ismerősömnek az ő egyedüli 1/1-es tulajdonban lévő lakás eladását, mivel lakásügyekben ő is sokat, rendszeresen segített nekem.
Kulcsot kaptam a lakáshoz és már este sötétben értünk fel az első vevőjelölttel a lakást megnézni, egyébként az eladó lakás a 4.emeleten volt.
Alig, hogy felértünk a 4.dik emeletre, felkapcsoltam a villanyt, ki sem fújtuk még magunkat hallottuk, hogy ordibálva fut fel valaki a lépcsőházba, majd artikulátlanul ordított velünk a lakásban is, mint később kiderült az egykori férje volt a hölgynek, aki képes volt a melletti házba lakást bérelni és azt figyelni, hogy mikor ki jön a lakásba.
Mondanom sem kell, hogy nem vállaltam tovább a lakás eladást, 2 év kellett a helyzet normalizálásához, amikor is el lehetett adni végre a lakást, ekkor már nem jött a volt férj..
Van, amikor megértetitek egymást a válást követően, ha más nem a gyerekek miatt.
Több olyan ügyfelem is volt, akiket a házastárs kifizette az ingatlanból és az eredeti lakhelyükhöz közel vettek lakást, sőt olyan is volt, aki a pont mellette lévő házban a gyerekek miatt.
Befektetés célú ingatlanvásárlás
Az ingatlanpiacon megjelenő vevők nagy része befektetési célból vesz ingatlant.
Elsősorban kisebb lakásokat, garzonokat, de kisebb mértékben családi házakat, építési telkeket és egyéb ingatlanokat is keresnek.
Lehet, hogy csak várnak az ingatlanbefektetésükkel bízva az ingatlan értéknövekedésében, de lakáskiadás , de akár vállalkozás céljából is vesznek ingatlanokat.
Ingatlanbefektetés realizálása
Ameddig a birtokodban van az ingatlan, nem adod el, addig tulajdonképpen nem realizáltad a hozamot, mert időközben lemehet az ingatlan ára, de fel is mehet.
Egy időben örülhetsz, hogy milyen gazdag lettél, aztán sírhatsz, hogy már nem annyi a hozamod, mint előtte.
Eladáskor realizálod a hozamot.
Számolj az esetleges adófizetéssel is, illetve tájékozódj róla.
És vannak olyanok, akik csak várnak, várnak és várnak a lakásvásárlásra, abban bízva, hogy majd csak lemegy ár, de már lehet, hogy 10-15 éve várnak és elmegy mellettük az ingatlanpiac.
Ebből a cikkből megtudhatod, hogy érdemes lehet, vagy sem várni..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását
Miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Az ingatlan vásárlások és eladások hátterében számos ok lehet például élethelyzet változás és ingatlanbefektetés, a mostani blog cikkemben abbéli tapasztalataimat osztom meg veled, hogy miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Ezenkívül, amikor ingatlant veszel, vagy eladsz, akkor érdemes lehet a másik féltől megtudakolnod, hogy miért is akar ingatlant venni, vagy eladni és ezzel információhoz jutsz, ami köztudottan pénzt jelenthet.
Első lakás vásárlás
Első lakást vehetsz magadnak, vagy a gyermekednek.
Amennyiben a gyermekednek veszel lakást, akkor azt is mondhatnánk, hogy nem nagyon szabad belebeszélni abba, hogy milyen lakást vegyetek, illetve ha nagyon megtetszik a gyereknek valamelyik lakás, de azért ha valami nagyon nem jó ingatlan tetszik meg neki, rossz helyen, akkor azért próbálj neki segíteni a tanácsoddal.
Mivel első lakást veszel, azért érdemes lehet utána nézni bizonyos kedvezményeknek, támogatásoknak, milyen lehetőségek vannak, netán esetleg a lakóhely is támogathatja, vagy munkahelyi kölcsönt lehet-e kapni.
Arra lehet még érdemes figyelni a későbbiekre gondolva, hogy ha van rá pénzügyi keret, akkor nem biztos, hogy a legkisebb garzon lakást érdemes megvenni, főleg, ha a közeljövőben családalapítási tervei, vagy terveid vannak, mert akkor lehet, hogy hamarosan ismét lehet nagyobb lakást keresgélni.
Mamahotelből kiköltözés, szétköltözés
Amikor úgy érzed, hogy már el kellene hagynod a Mamahotelt, csak úgy, mert már unod otthon, vagy társat találtál és mindig együtt lennél vele, akkor választhatsz az albi és a saját otthon vásárlása között.
Magyarországon elég nagy százalékának az embereknek saját lakással rendelkezik, nem úgy, mint a nyugati országokban például az USA-ban, igaz itt ahhoz képest elenyésző a mobilitás.
Nagyobb lakás keresés, kisebből nagyobb lakásba költözés
Bővül a család, vagy nagyobb igények lesznek, nagyobb, tágasabb lakást, házat, szebb, praktikusabb otthont szeretnél és ezért kellene nagyobb ingatlanba költözni.
Nyilván fiataloknál, középkorúaknál figyelhető meg főleg ez az igény, hiszen fiatalabb korban általában kisebből nagyobba költözünk, majd idősebb korban kisebb lakást keresünk.
Ilyenkor is segítség lehet némi kölcsönt, áthidaló kölcsönt, támogatást felvenni.
Kisebb lakás keresés, nagyobból kisebb lakásba költözés
Nagyobból kisebb lakásba főként a legidősebbek szeretnének költözni, vagy némileg fiatalabbaknál az is előfordul, hogy már kirepültek a gyerekek és felesleges fenntartani egy nagy lakást, vagy házat, illetve a házaspár egyik tagja elhunyt és a másik már nem tudja fenntartani a nagy ingatlant.
Az is lehet, hogy hiteltartozás miatt szükséges eladni a lakást, vagy a megélhetési költségek drágulása miatt átmeneti pénzszűke miatt.
Nagy az esély arra, hogy most az energia drágulása, a rezsicsökkentés csökkentése miatt lesznek, akik nem tudják fenntartani a nagy ingatlanjukat és ezért keresnek kisebbet helyette.
A nagyobból kisebbe, vagy a kisebből nagyobba költözésben a közös, hogy nem könnyű megoldani, mivel nehéz összehozni egyszerre a lakás eladást és lakás vételt, tehát van némi kockázata, még az sincs kizárva, hogy eladod jó áron a lakásodat és közben nem találsz megfelelőt, ezért egyre idegesebb leszel és a végén többet adsz az ingatlanért, amennyit akartál.
Nem egy egyszerű összehozni ezt a folyamatot, főleg akkor, ha nem tudod készpénzzel áthidalni a lakás eladást és vételt.
Az is benne van a pakliban, hogy megtaláltad az igazi jövendő otthonodat, lefoglalózód, de csak nem akar jönni a vevőd az eladandó lakásodra például túlárazás miatt, vagy éppen rosszul mérted fel az ingatlanpiacot és nincs megfelelő kereslet az ingatlanodra.
Lakáscsere
Az előbbiekben irt lakáseladás és közben lakásvásárlás összehozása, mint írtam nem könnyű ügy, ezért gondolhatsz a lakáscserére.
Gondolj bele, milyen egyszerű lenne, ha elcserélnéd valakivel a lakásodat értékegyeztetéssel, aki pont olyan lakást keres, mint a tiéd és te is pont olyan lakást keresel, mint az övé.
Sokszor lehet lakáscsere szerinted?
Milyen jó is lenne..Nem kellene lakáshirdetést feladni, mutogatni a lakást és nem kellene izgulni, hogyha van vevőd, de még nem találtad meg az új otthonodat.
Az is lehetséges, hogy már megtaláltad az új lakásodat, de közben nem tudod eladni a régi otthonodat.
Kevés lakás cserét láttam az 1996-óta tartó ingatlanpiaci tevékenységem folyamán..
Építkezés, vagy új építésű lakás, ház vásárlás
Sokan gondolkodnak új lakásban, családi házban, akik használt lakásban laknak.
Sokaknak ez örök álom marad, akik nem igazán engedhetik meg maguknak, vagy kockázatosnak tartják feladni a kényelmüket és például hitelbe verni magukat.
Nem könnyű megvalósítani főleg, ha a jelenlegi otthonodból szeretnél egyből költözni az új otthonodba.
Ehhez nagyon jó vevőt kell találnod, akinek tulajdonképpen mindegy, vagy legalább nagy vonalakban mindegy, hogy mikor költözik majd be a tőled vett lakásába, ha nem akarsz egy esetleges csúszás miatt még egyszer cuccolni, albérletbe költözni.
Számolnod kell többek között az iparosok esetleges megbízhatatlanságával, de ugyanígy az építőanyag drágulásával.
Nézz utána az állami támogatásoknak, családtámogatásoknak, esetleg egy jó hitelnek.
Lakáseladás, majd másik lakásvétel
Egyszerűen, csak azért, mert máshol kaptál munkát, vagy a gyerek megy másik iskolába, vagy másik városrészbe akarsz költözni, de folytathatnám a sort.
Vannak, akik egyből költöznek is a másik lakásba, de olyanok is vannak, akik el tudnak költözni egy közbülső ingatlanba, mert nem találták még meg időközben a megfelelő lakást, de közben megjött a vevőjük és megadta a lakásukért az előzőleg elképzelt vételárat a megfelelő feltételekkel.
Veszélyes lehet az eladást követően várakozni, de az sincs kizárva, hogy megéri, de ugye biztosan senki nem tudja, hogy miután eladtad a lakásodat felmennek, vagy lemennek az ingatlanárak.
A 2008-as válságot követően a válság vége felé találkoztam olyanokkal, akik nagy nehezen eladták a lakásukat, haza költöztek, vagy albérletbe és arra vártak, hogy majd olcsóbban veszik meg az újabb lakásukat, de éppen akkor megindultak a lakásárak felfelé és először dupla, majd tripla, manapság már kb. 4 szeres áron tudnák visszavenni a lakásukat, amit eladtak, ha még nem vettek közben.
Eladod a lakásodat és nem veszel másikat az eladást követően
Számos eladóval találkozok, akik eladják az ingatlanjukat és nem gondolkoznak újabb lakás vételén.
Szükségük van a vételárból a pénzre például árverés elöli menekülés, vagy nem akarnak már többet albérlettel bajlódni, de folytathatnám az okokat.
Ebben az esetben, amennyiben lehetséges és nem sürgősen, kényszerből kell eladnod az ingatlanodat, érdemes jól megválasztani az időpontot, hogy éppen ne egy válság közepén add el a lakásodat az ingatlanpiaci görbe alján, hanem lehetőleg a tetején, bár utólag már mindenki okos lehet és nyilván senki nem tudja megmondani előre, hogy hol a teteje..
A közelmúltban történt, hogy egy olyan társasházi lakást adtam el, amelynek a tulajdoni lapján
3 végrehajtás is volt.
Szerencsére gyorsan, az első vevőnek sikerült eladnom a lakást és ráadásul irányáron.
Egy a dolog lényege, ha eladtad a lakásodat ne érdekeljen többé az ingatlanpiac, mert nagy az esély arra, hogy mindig lesz feljebb és csak idegesíted magadat.
Összeköltözés
Régebben az 1970-80-90-es években divat volt a hatalmas, több, 2-3 emeletes, több száz négyzetméteres családi házak építése abból az elgondolásból, hogy majd ott maradnak a gyerekek és megoldódik az egész család lakhatása a nagy házban, együtt, de mégis külön-külön két szinten.
Van, ahol összejött az összeköltözés, van, ahol nem.
Manapság már a rezsicsökkentés csökkentését követően, a magas energia árak miatt, ha nem lett korszerűsítve a családi ház és energiapazarló, valamint, ha csak az idős szülők laknak bent, akkor könnyen lehet, hogy célszerűbb eladni a családi házat, mint kifűteni, ha más nincs szükség rá az együttlakás miatt.
Megérheti használati megállapodást kötni, vagy társasházat alapítani már csak a rezsi szabályok miatt és a későbbi jobb eladhatóság szempontjából is.
Örökölt lakás eladása, öröklés
Számos esetben találkozok olyan eladókkal, akik öröklést követően szeretnék eladni az ingatlajukat nem ritkán több tulajdonos által örökölt ingatlant.
Ilyen esetben opció lehet már a hagyatéki eljárás előtt meghirdetni a lakást – amennyiben sürgősen szükségetek van a pénzre, vagy nem bíztok az ingatlan idő közbeni áremelkedésében – de ebben az esetben csak előszerződést lehet kötni, adásvételi szerződést még nem.
Örökléskor nemcsak kellemes és megbízható örökösöket, tulajdonostársakat kaphatsz magad mellé, hanem igen kellemetleneket is, akiktől legszívesebben minél előbb megszabadulnál.
Olyan vevők is vannak, akik nem ingatlant, vagy ingatlan tulajdoni hányadot, hanem pénzt örökölnek és az ingatlanpiacon vesznek lakást az örökölt pénzükből.
Ingatlaneladás váláskor
Nem egy kellemes helyzet.
Amennyiben ilyen helyzet előtt állsz, vagy ez vár rád, nagyon nem irigyellek, részvétem, bár, ha nagyon nem működik lehet, hogy jobb így..
Ezenkívül, ha van mit eladnod, akkor az azt jelenti, hogy nem semmiztek ki, lehet, hogy még örülhetsz.
Az 1980-as évek végén egy kocsmában dolgoztam, ahová egy láthatólag intelligens ember tért be pizsamába, elmondása szerint a pszichiátriáról szökött meg.
Nem alkoholt kért, mint a többiek, hanem több nagy műanyagüveg jaffát, amit 10 percen belül megívott, majd kérte egymásután a többi jaffát.
Mikor megkérdeztem tőle, hogy hogyan tud ennyit inni, elmondta, hogy masszív alkoholista és innia kell.
Azért lett ilyen ember belőle, mert a felesége nevére íratott mindent és az összejött egy másik fickóval, aztán azt mondta neki, hogy viszlát.
Tulajdonképpen ez a történet nem is passzol ide, de láthatod, hogyha van mit eladni az is jobb, mintha nincs mit.
Történt régebben, legalább 15 éve, hogy az ingatlanirodámban ücsörögtem.
Egyszer csak meg jelent egy férfi lakást keresett és azt mondta, hogy van egy családi háza, amit el kellene adni válás miatt.
Átnéztük a kínálatot, majd megbeszéltük az időpontot a családi ház megtekintésére és elment.
Nem több, mint 10 perc múlva jött egy hölgy, ő is lakást keresett, valamint ő is családi házat akart eladni, mint ekkor kiderült a feleség volt és az volt az érdekes az egészben, hogy nem beszéltek össze, mégis majdnem összetalálkoztak nálam. Mi ez, ha nem telepátia..
Ennél még régebben kb. 20 éve történt, hogy szívességi alapon elvállaltam egy hivatali ügyintéző ismerősömnek az ő egyedüli 1/1-es tulajdonban lévő lakás eladását, mivel lakásügyekben ő is sokat, rendszeresen segített nekem.
Kulcsot kaptam a lakáshoz és már este sötétben értünk fel az első vevőjelölttel a lakást megnézni, egyébként az eladó lakás a 4.emeleten volt.
Alig, hogy felértünk a 4.dik emeletre, felkapcsoltam a villanyt, ki sem fújtuk még magunkat hallottuk, hogy ordibálva fut fel valaki a lépcsőházba, majd artikulátlanul ordított velünk a lakásban is, mint később kiderült az egykori férje volt a hölgynek, aki képes volt a melletti házba lakást bérelni és azt figyelni, hogy mikor ki jön a lakásba.
Mondanom sem kell, hogy nem vállaltam tovább a lakás eladást, 2 év kellett a helyzet normalizálásához, amikor is el lehetett adni végre a lakást, ekkor már nem jött a volt férj..
Van, amikor megértetitek egymást a válást követően, ha más nem a gyerekek miatt.
Több olyan ügyfelem is volt, akiket a házastárs kifizette az ingatlanból és az eredeti lakhelyükhöz közel vettek lakást, sőt olyan is volt, aki a pont mellette lévő házban a gyerekek miatt.
Befektetés célú ingatlanvásárlás
Az ingatlanpiacon megjelenő vevők nagy része befektetési célból vesz ingatlant.
Elsősorban kisebb lakásokat, garzonokat, de kisebb mértékben családi házakat, építési telkeket és egyéb ingatlanokat is keresnek.
Lehet, hogy csak várnak az ingatlanbefektetésükkel bízva az ingatlan értéknövekedésében, de lakáskiadás céljából is vesznek ingatlanokat.
Ingatlanbefektetés realizálása
Ameddig a birtokodban van az ingatlan, nem adod el, addig tulajdonképpen nem realizáltad a hozamot, mert időközben lemehet az ingatlan ára, de fel is mehet.
Egy időben örülhetsz, hogy milyen gazdag lettél, aztán sírhatsz, hogy már nem annyi a hozamod, mint előtte.
Eladáskor realizálod a hozamot.
Számolj az esetleges adófizetéssel is, illetve tájékozódj róla.
És vannak olyanok, akik csak várnak, várnak és várnak a lakásvásárlásra, abban bízva, hogy majd csak lemegy ár, de már lehet, hogy 10-15 éve várnak és elmegy mellettük az ingatlanpiac.
Ebből a cikkből megtudhatod, hogy érdemes lehet, vagy sem várni..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását
Miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Az ingatlan vásárlások és eladások hátterében számos ok lehet például élethelyzet változás és ingatlanbefektetés, a mostani blog cikkemben abbéli tapasztalataimat osztom meg veled, hogy miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Ezenkívül, amikor ingatlant veszel, vagy eladsz, akkor érdemes lehet a másik féltől megtudakolnod, hogy miért is akar ingatlant venni, vagy eladni és ezzel információhoz jutsz, ami köztudottan pénzt jelenthet.
Első lakás vásárlás
Első lakást vehetsz magadnak, vagy a gyermekednek.
Amennyiben a gyermekednek veszel lakást, akkor azt is mondhatnánk, hogy nem nagyon szabad belebeszélni abba, hogy milyen lakást vegyetek, illetve ha nagyon megtetszik a gyereknek valamelyik lakás, de azért ha valami nagyon nem jó ingatlan tetszik meg neki, rossz helyen, akkor azért próbálj neki segíteni a tanácsoddal.
Mivel első lakást veszel, azért érdemes lehet utána nézni bizonyos kedvezményeknek, támogatásoknak, milyen lehetőségek vannak, netán esetleg a lakóhely is támogathatja, vagy munkahelyi kölcsönt lehet-e kapni.
Arra lehet még érdemes figyelni a későbbiekre gondolva, hogy ha van rá pénzügyi keret, akkor nem biztos, hogy a legkisebb garzon lakást érdemes megvenni, főleg, ha a közeljövőben családalapítási tervei, vagy terveid vannak, mert akkor lehet, hogy hamarosan ismét lehet nagyobb lakást keresgélni.
Mamahotelből kiköltözés, szétköltözés
Amikor úgy érzed, hogy már el kellene hagynod a Mamahotelt, csak úgy, mert már unod otthon, vagy társat találtál és mindig együtt lennél vele, akkor választhatsz az albi és a saját otthon vásárlása között.
Magyarországon elég nagy százalékának az embereknek saját lakással rendelkezik, nem úgy, mint a nyugati országokban például az USA-ban, igaz itt ahhoz képest elenyésző a mobilitás.
Nagyobb lakás keresés, kisebből nagyobb lakásba költözés
Bővül a család, vagy nagyobb igények lesznek, nagyobb, tágasabb lakást, házat, szebb, praktikusabb otthont szeretnél és ezért kellene nagyobb ingatlanba költözni.
Nyilván fiataloknál, középkorúaknál figyelhető meg főleg ez az igény, hiszen fiatalabb korban általában kisebből nagyobba költözünk, majd idősebb korban kisebb lakást keresünk.
Ilyenkor is segítség lehet némi kölcsönt, áthidaló kölcsönt, támogatást felvenni.
Kisebb lakás keresés, nagyobból kisebb lakásba költözés
Nagyobból kisebb lakásba főként a legidősebbek szeretnének költözni, vagy némileg fiatalabbaknál az is előfordul, hogy már kirepültek a gyerekek és felesleges fenntartani egy nagy lakást, vagy házat, illetve a házaspár egyik tagja elhunyt és a másik már nem tudja fenntartani a nagy ingatlant.
Az is lehet, hogy hiteltartozás miatt szükséges eladni a lakást, vagy a megélhetési költségek drágulása miatt átmeneti pénzszűke miatt.
Nagy az esély arra, hogy most az energia drágulása, a rezsicsökkentés csökkentése miatt lesznek, akik nem tudják fenntartani a nagy ingatlanjukat és ezért keresnek kisebbet helyette.
A nagyobból kisebbe, vagy a kisebből nagyobba költözésben a közös, hogy nem könnyű megoldani, mivel nehéz összehozni egyszerre a lakás eladást és lakás vételt, tehát van némi kockázata, még az sincs kizárva, hogy eladod jó áron a lakásodat és közben nem találsz megfelelőt, ezért egyre idegesebb leszel és a végén többet adsz az ingatlanért, amennyit akartál.
Nem egy egyszerű összehozni ezt a folyamatot, főleg akkor, ha nem tudod készpénzzel áthidalni a lakás eladást és vételt.
Az is benne van a pakliban, hogy megtaláltad az igazi jövendő otthonodat, lefoglalózód, de csak nem akar jönni a vevőd az eladandó lakásodra például túlárazás miatt, vagy éppen rosszul mérted fel az ingatlanpiacot és nincs megfelelő kereslet az ingatlanodra.
Lakáscsere
Az előbbiekben irt lakáseladás és közben lakásvásárlás összehozása, mint írtam nem könnyű ügy, ezért gondolhatsz a lakáscserére.
Gondolj bele, milyen egyszerű lenne, ha elcserélnéd valakivel a lakásodat értékegyeztetéssel, aki pont olyan lakást keres, mint a tiéd és te is pont olyan lakást keresel, mint az övé.
Sokszor lehet lakáscsere szerinted?
Milyen jó is lenne..Nem kellene lakáshirdetést feladni, mutogatni a lakást és nem kellene izgulni, hogyha van vevőd, de még nem találtad meg az új otthonodat.
Az is lehetséges, hogy már megtaláltad az új lakásodat, de közben nem tudod eladni a régi otthonodat.
Kevés lakás cserét láttam az 1996-óta tartó ingatlanpiaci tevékenységem folyamán..
Építkezés, vagy új építésű lakás, ház vásárlás
Sokan gondolkodnak új lakásban, családi házban, akik használt lakásban laknak.
Sokaknak ez örök álom marad, akik nem igazán engedhetik meg maguknak, vagy kockázatosnak tartják feladni a kényelmüket és például hitelbe verni magukat.
Nem könnyű megvalósítani főleg, ha a jelenlegi otthonodból szeretnél egyből költözni az új otthonodba.
Ehhez nagyon jó vevőt kell találnod, akinek tulajdonképpen mindegy, vagy legalább nagy vonalakban mindegy, hogy mikor költözik majd be a tőled vett lakásába, ha nem akarsz egy esetleges csúszás miatt még egyszer cuccolni, albérletbe költözni.
Számolnod kell többek között az iparosok esetleges megbízhatatlanságával, de ugyanígy az építőanyag drágulásával.
Nézz utána az állami támogatásoknak, családtámogatásoknak, esetleg egy jó hitelnek.
Lakáseladás, majd másik lakásvétel
Egyszerűen, csak azért, mert máshol kaptál munkát, vagy a gyerek megy másik iskolába, vagy másik városrészbe akarsz költözni, de folytathatnám a sort.
Vannak, akik egyből költöznek is a másik lakásba, de olyanok is vannak, akik el tudnak költözni egy közbülső ingatlanba, mert nem találták még meg időközben a megfelelő lakást, de közben megjött a vevőjük és megadta a lakásukért az előzőleg elképzelt vételárat a megfelelő feltételekkel.
Veszélyes lehet az eladást követően várakozni, de az sincs kizárva, hogy megéri, de ugye biztosan senki nem tudja, hogy miután eladtad a lakásodat felmennek, vagy lemennek az ingatlanárak.
A 2008-as válságot követően a válság vége felé találkoztam olyanokkal, akik nagy nehezen eladták a lakásukat, haza költöztek, vagy albérletbe és arra vártak, hogy majd olcsóbban veszik meg az újabb lakásukat, de éppen akkor megindultak a lakásárak felfelé és először dupla, majd tripla, manapság már kb. 4 szeres áron tudnák visszavenni a lakásukat, amit eladtak, ha még nem vettek közben.
Eladod a lakásodat és nem veszel másikat az eladást követően
Számos eladóval találkozok, akik eladják az ingatlanjukat és nem gondolkoznak újabb lakás vételén.
Szükségük van a vételárból a pénzre például árverés elöli menekülés, vagy nem akarnak már többet albérlettel bajlódni, de folytathatnám az okokat.
Ebben az esetben, amennyiben lehetséges és nem sürgősen, kényszerből kell eladnod az ingatlanodat, érdemes jól megválasztani az időpontot, hogy éppen ne egy válság közepén add el a lakásodat az ingatlanpiaci görbe alján, hanem lehetőleg a tetején, bár utólag már mindenki okos lehet és nyilván senki nem tudja megmondani előre, hogy hol a teteje..
A közelmúltban történt, hogy egy olyan társasházi lakást adtam el, amelynek a tulajdoni lapján
3 végrehajtás is volt.
Szerencsére gyorsan, az első vevőnek sikerült eladnom a lakást és ráadásul irányáron.
Egy a dolog lényege, ha eladtad a lakásodat ne érdekeljen többé az ingatlanpiac, mert nagy az esély arra, hogy mindig lesz feljebb és csak idegesíted magadat.
Összeköltözés
Régebben az 1970-80-90-es években divat volt a hatalmas, több, 2-3 emeletes, több száz négyzetméteres családi házak építése abból az elgondolásból, hogy majd ott maradnak a gyerekek és megoldódik az egész család lakhatása a nagy házban, együtt, de mégis külön-külön két szinten.
Van, ahol összejött az összeköltözés, van, ahol nem.
Manapság már a rezsicsökkentés csökkentését követően, a magas energia árak miatt, ha nem lett korszerűsítve a családi ház és energiapazarló, valamint, ha csak az idős szülők laknak bent, akkor könnyen lehet, hogy célszerűbb eladni a családi házat, mint kifűteni, ha más nincs szükség rá az együttlakás miatt.
Megérheti használati megállapodást kötni, vagy társasházat alapítani már csak a rezsi szabályok miatt és a későbbi jobb eladhatóság szempontjából is.
Örökölt lakás eladása, öröklés
Számos esetben találkozok olyan eladókkal, akik öröklést követően szeretnék eladni az ingatlajukat nem ritkán több tulajdonos által örökölt ingatlant.
Ilyen esetben opció lehet már a hagyatéki eljárás előtt meghirdetni a lakást – amennyiben sürgősen szükségetek van a pénzre, vagy nem bíztok az ingatlan idő közbeni áremelkedésében – de ebben az esetben csak előszerződést lehet kötni, adásvételi szerződést még nem.
Örökléskor nemcsak kellemes és megbízható örökösöket, tulajdonostársakat kaphatsz magad mellé, hanem igen kellemetleneket is, akiktől legszívesebben minél előbb megszabadulnál.
Olyan vevők is vannak, akik nem ingatlant, vagy ingatlan tulajdoni hányadot, hanem pénzt örökölnek és az ingatlanpiacon vesznek lakást az örökölt pénzükből.
Ingatlaneladás váláskor
Nem egy kellemes helyzet.
Amennyiben ilyen helyzet előtt állsz, vagy ez vár rád, nagyon nem irigyellek, részvétem, bár, ha nagyon nem működik lehet, hogy jobb így..
Ezenkívül, ha van mit eladnod, akkor az azt jelenti, hogy nem semmiztek ki, lehet, hogy még örülhetsz.
Az 1980-as évek végén egy kocsmában dolgoztam, ahová egy láthatólag intelligens ember tért be pizsamába, elmondása szerint a pszichiátriáról szökött meg.
Nem alkoholt kért, mint a többiek, hanem több nagy műanyagüveg jaffát, amit 10 percen belül megívott, majd kérte egymásután a többi jaffát.
Mikor megkérdeztem tőle, hogy hogyan tud ennyit inni, elmondta, hogy masszív alkoholista és innia kell.
Azért lett ilyen ember belőle, mert a felesége nevére íratott mindent és az összejött egy másik fickóval, aztán azt mondta neki, hogy viszlát.
Tulajdonképpen ez a történet nem is passzol ide, de láthatod, hogyha van mit eladni az is jobb, mintha nincs mit.
Történt régebben, legalább 15 éve, hogy az ingatlanirodámban ücsörögtem.
Egyszer csak meg jelent egy férfi lakást keresett és azt mondta, hogy van egy családi háza, amit el kellene adni válás miatt.
Átnéztük a kínálatot, majd megbeszéltük az időpontot a családi ház megtekintésére és elment.
Nem több, mint 10 perc múlva jött egy hölgy, ő is lakást keresett, valamint ő is családi házat akart eladni, mint ekkor kiderült a feleség volt és az volt az érdekes az egészben, hogy nem beszéltek össze, mégis majdnem összetalálkoztak nálam. Mi ez, ha nem telepátia..
Ennél még régebben kb. 20 éve történt, hogy szívességi alapon elvállaltam egy hivatali ügyintéző ismerősömnek az ő egyedüli 1/1-es tulajdonban lévő lakás eladását, mivel lakásügyekben ő is sokat, rendszeresen segített nekem.
Kulcsot kaptam a lakáshoz és már este sötétben értünk fel az első vevőjelölttel a lakást megnézni, egyébként az eladó lakás a 4.emeleten volt.
Alig, hogy felértünk a 4.dik emeletre, felkapcsoltam a villanyt, ki sem fújtuk még magunkat hallottuk, hogy ordibálva fut fel valaki a lépcsőházba, majd artikulátlanul ordított velünk a lakásban is, mint később kiderült az egykori férje volt a hölgynek, aki képes volt a melletti házba lakást bérelni és azt figyelni, hogy mikor ki jön a lakásba.
Mondanom sem kell, hogy nem vállaltam tovább a lakás eladást, 2 év kellett a helyzet normalizálásához, amikor is el lehetett adni végre a lakást, ekkor már nem jött a volt férj..
Van, amikor megértetitek egymást a válást követően, ha más nem a gyerekek miatt.
Több olyan ügyfelem is volt, akiket a házastárs kifizette az ingatlanból és az eredeti lakhelyükhöz közel vettek lakást, sőt olyan is volt, aki a pont mellette lévő házban a gyerekek miatt.
Befektetés célú ingatlanvásárlás
Az ingatlanpiacon megjelenő vevők nagy része befektetési célból vesz ingatlant.
Elsősorban kisebb lakásokat, garzonokat, de kisebb mértékben családi házakat, építési telkeket és egyéb ingatlanokat is keresnek.
Lehet, hogy csak várnak az ingatlanbefektetésükkel bízva az ingatlan értéknövekedésében, de lakáskiadás céljából is vesznek ingatlanokat.
Ingatlanbefektetés realizálása
Ameddig a birtokodban van az ingatlan, nem adod el, addig tulajdonképpen nem realizáltad a hozamot, mert időközben lemehet az ingatlan ára, de fel is mehet.
Egy időben örülhetsz, hogy milyen gazdag lettél, aztán sírhatsz, hogy már nem annyi a hozamod, mint előtte.
Eladáskor realizálod a hozamot.
Számolj az esetleges adófizetéssel is, illetve tájékozódj róla.
És vannak olyanok, akik csak várnak, várnak és várnak a lakásvásárlásra, abban bízva, hogy majd csak lemegy ár, de már lehet, hogy 10-15 éve várnak és elmegy mellettük az ingatlanpiac.
Ebből a cikkből megtudhatod, hogy érdemes lehet, vagy sem várni..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását
Miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Az ingatlan vásárlások és eladások hátterében számos ok lehet például élethelyzet változás és ingatlanbefektetés, a mostani blog cikkemben abbéli tapasztalataimat osztom meg veled, hogy miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Ezenkívül, amikor ingatlant veszel, vagy eladsz, akkor érdemes lehet a másik féltől megtudakolnod, hogy miért is akar ingatlant venni, vagy eladni és ezzel információhoz jutsz, ami köztudottan pénzt jelenthet.
Első lakás vásárlás
Első lakást vehetsz magadnak, vagy a gyermekednek.
Amennyiben a gyermekednek veszel lakást, akkor azt is mondhatnánk, hogy nem nagyon szabad belebeszélni abba, hogy milyen lakást vegyetek, illetve ha nagyon megtetszik a gyereknek valamelyik lakás, de azért ha valami nagyon nem jó ingatlan tetszik meg neki, rossz helyen, akkor azért próbálj neki segíteni a tanácsoddal.
Mivel első lakást veszel, azért érdemes lehet utána nézni bizonyos kedvezményeknek, támogatásoknak, milyen lehetőségek vannak, netán esetleg a lakóhely is támogathatja, vagy munkahelyi kölcsönt lehet-e kapni.
Arra lehet még érdemes figyelni a későbbiekre gondolva, hogy ha van rá pénzügyi keret, akkor nem biztos, hogy a legkisebb garzon lakást érdemes megvenni, főleg, ha a közeljövőben családalapítási tervei, vagy terveid vannak, mert akkor lehet, hogy hamarosan ismét lehet nagyobb lakást keresgélni.
Mamahotelből kiköltözés, szétköltözés
Amikor úgy érzed, hogy már el kellene hagynod a Mamahotelt, csak úgy, mert már unod otthon, vagy társat találtál és mindig együtt lennél vele, akkor választhatsz az albi és a saját otthon vásárlása között.
Magyarországon elég nagy százalékának az embereknek saját lakással rendelkezik, nem úgy, mint a nyugati országokban például az USA-ban, igaz itt ahhoz képest elenyésző a mobilitás.
Nagyobb lakás keresés, kisebből nagyobb lakásba költözés
Bővül a család, vagy nagyobb igények lesznek, nagyobb, tágasabb lakást, házat, szebb, praktikusabb otthont szeretnél és ezért kellene nagyobb ingatlanba költözni.
Nyilván fiataloknál, középkorúaknál figyelhető meg főleg ez az igény, hiszen fiatalabb korban általában kisebből nagyobba költözünk, majd idősebb korban kisebb lakást keresünk.
Ilyenkor is segítség lehet némi kölcsönt, áthidaló kölcsönt, támogatást felvenni.
Kisebb lakás keresés, nagyobból kisebb lakásba költözés
Nagyobból kisebb lakásba főként a legidősebbek szeretnének költözni, vagy némileg fiatalabbaknál az is előfordul, hogy már kirepültek a gyerekek és felesleges fenntartani egy nagy lakást, vagy házat, illetve a házaspár egyik tagja elhunyt és a másik már nem tudja fenntartani a nagy ingatlant.
Az is lehet, hogy hiteltartozás miatt szükséges eladni a lakást, vagy a megélhetési költségek drágulása miatt átmeneti pénzszűke miatt.
Nagy az esély arra, hogy most az energia drágulása, a rezsicsökkentés csökkentése miatt lesznek, akik nem tudják fenntartani a nagy ingatlanjukat és ezért keresnek kisebbet helyette.
A nagyobból kisebbe, vagy a kisebből nagyobba költözésben a közös, hogy nem könnyű megoldani, mivel nehéz összehozni egyszerre a lakás eladást és lakás vételt, tehát van némi kockázata, még az sincs kizárva, hogy eladod jó áron a lakásodat és közben nem találsz megfelelőt, ezért egyre idegesebb leszel és a végén többet adsz az ingatlanért, amennyit akartál.
Nem egy egyszerű összehozni ezt a folyamatot, főleg akkor, ha nem tudod készpénzzel áthidalni a lakás eladást és vételt.
Az is benne van a pakliban, hogy megtaláltad az igazi jövendő otthonodat, lefoglalózód, de csak nem akar jönni a vevőd az eladandó lakásodra például túlárazás miatt, vagy éppen rosszul mérted fel az ingatlanpiacot és nincs megfelelő kereslet az ingatlanodra.
Lakáscsere
Az előbbiekben irt lakáseladás és közben lakásvásárlás összehozása, mint írtam nem könnyű ügy, ezért gondolhatsz a lakáscserére.
Gondolj bele, milyen egyszerű lenne, ha elcserélnéd valakivel a lakásodat értékegyeztetéssel, aki pont olyan lakást keres, mint a tiéd és te is pont olyan lakást keresel, mint az övé.
Sokszor lehet lakáscsere szerinted?
Milyen jó is lenne..Nem kellene lakáshirdetést feladni, mutogatni a lakást és nem kellene izgulni, hogyha van vevőd, de még nem találtad meg az új otthonodat.
Az is lehetséges, hogy már megtaláltad az új lakásodat, de közben nem tudod eladni a régi otthonodat.
Kevés lakás cserét láttam az 1996-óta tartó ingatlanpiaci tevékenységem folyamán..
Építkezés, vagy új építésű lakás, ház vásárlás
Sokan gondolkodnak új lakásban, családi házban, akik használt lakásban laknak.
Sokaknak ez örök álom marad, akik nem igazán engedhetik meg maguknak, vagy kockázatosnak tartják feladni a kényelmüket és például hitelbe verni magukat.
Nem könnyű megvalósítani főleg, ha a jelenlegi otthonodból szeretnél egyből költözni az új otthonodba.
Ehhez nagyon jó vevőt kell találnod, akinek tulajdonképpen mindegy, vagy legalább nagy vonalakban mindegy, hogy mikor költözik majd be a tőled vett lakásába, ha nem akarsz egy esetleges csúszás miatt még egyszer cuccolni, albérletbe költözni.
Számolnod kell többek között az iparosok esetleges megbízhatatlanságával, de ugyanígy az építőanyag drágulásával.
Nézz utána az állami támogatásoknak, családtámogatásoknak, esetleg egy jó hitelnek.
Lakáseladás, majd másik lakásvétel
Egyszerűen, csak azért, mert máshol kaptál munkát, vagy a gyerek megy másik iskolába, vagy másik városrészbe akarsz költözni, de folytathatnám a sort.
Vannak, akik egyből költöznek is a másik lakásba, de olyanok is vannak, akik el tudnak költözni egy közbülső ingatlanba, mert nem találták még meg időközben a megfelelő lakást, de közben megjött a vevőjük és megadta a lakásukért az előzőleg elképzelt vételárat a megfelelő feltételekkel.
Veszélyes lehet az eladást követően várakozni, de az sincs kizárva, hogy megéri, de ugye biztosan senki nem tudja, hogy miután eladtad a lakásodat felmennek, vagy lemennek az ingatlanárak.
A 2008-as válságot követően a válság vége felé találkoztam olyanokkal, akik nagy nehezen eladták a lakásukat, haza költöztek, vagy albérletbe és arra vártak, hogy majd olcsóbban veszik meg az újabb lakásukat, de éppen akkor megindultak a lakásárak felfelé és először dupla, majd tripla, manapság már kb. 4 szeres áron tudnák visszavenni a lakásukat, amit eladtak, ha még nem vettek közben.
Eladod a lakásodat és nem veszel másikat az eladást követően
Számos eladóval találkozok, akik eladják az ingatlanjukat és nem gondolkoznak újabb lakás vételén.
Szükségük van a vételárból a pénzre például árverés elöli menekülés, vagy nem akarnak már többet albérlettel bajlódni, de folytathatnám az okokat.
Ebben az esetben, amennyiben lehetséges és nem sürgősen, kényszerből kell eladnod az ingatlanodat, érdemes jól megválasztani az időpontot, hogy éppen ne egy válság közepén add el a lakásodat az ingatlanpiaci görbe alján, hanem lehetőleg a tetején, bár utólag már mindenki okos lehet és nyilván senki nem tudja megmondani előre, hogy hol a teteje..
A közelmúltban történt, hogy egy olyan társasházi lakást adtam el, amelynek a tulajdoni lapján
3 végrehajtás is volt.
Szerencsére gyorsan, az első vevőnek sikerült eladnom a lakást és ráadásul irányáron.
Egy a dolog lényege, ha eladtad a lakásodat ne érdekeljen többé az ingatlanpiac, mert nagy az esély arra, hogy mindig lesz feljebb és csak idegesíted magadat.
Összeköltözés
Régebben az 1970-80-90-es években divat volt a hatalmas, több, 2-3 emeletes, több száz négyzetméteres családi házak építése abból az elgondolásból, hogy majd ott maradnak a gyerekek és megoldódik az egész család lakhatása a nagy házban, együtt, de mégis külön-külön két szinten.
Van, ahol összejött az összeköltözés, van, ahol nem.
Manapság már a rezsicsökkentés csökkentését követően, a magas energia árak miatt, ha nem lett korszerűsítve a családi ház és energiapazarló, valamint, ha csak az idős szülők laknak bent, akkor könnyen lehet, hogy célszerűbb eladni a családi házat, mint kifűteni, ha más nincs szükség rá az együttlakás miatt.
Megérheti használati megállapodást kötni, vagy társasházat alapítani már csak a rezsi szabályok miatt és a későbbi jobb eladhatóság szempontjából is.
Örökölt lakás eladása, öröklés
Számos esetben találkozok olyan eladókkal, akik öröklést követően szeretnék eladni az ingatlajukat nem ritkán több tulajdonos által örökölt ingatlant.
Ilyen esetben opció lehet már a hagyatéki eljárás előtt meghirdetni a lakást – amennyiben sürgősen szükségetek van a pénzre, vagy nem bíztok az ingatlan idő közbeni áremelkedésében – de ebben az esetben csak előszerződést lehet kötni, adásvételi szerződést még nem.
Olyan vevők is vannak, akik nem ingatlant, vagy ingatlan tulajdoni hányadot, hanem pénzt örökölnek és az ingatlanpiacon vesznek lakást az örökölt pénzükből.
Ingatlaneladás váláskor
Nem egy kellemes helyzet.
Amennyiben ilyen helyzet előtt állsz, vagy ez vár rád, nagyon nem irigyellek, részvétem, bár, ha nagyon nem működik lehet, hogy jobb így..
Ezenkívül, ha van mit eladnod, akkor az azt jelenti, hogy nem semmiztek ki, lehet, hogy még örülhetsz.
Az 1980-as évek végén egy kocsmában dolgoztam, ahová egy láthatólag intelligens ember tért be pizsamába, elmondása szerint a pszichiátriáról szökött meg.
Nem alkoholt kért, mint a többiek, hanem több nagy műanyagüveg jaffát, amit 10 percen belül megívott, majd kérte egymásután a többi jaffát.
Mikor megkérdeztem tőle, hogy hogyan tud ennyit inni, elmondta, hogy masszív alkoholista és innia kell.
Azért lett ilyen ember belőle, mert a felesége nevére íratott mindent és az összejött egy másik fickóval, aztán azt mondta neki, hogy viszlát.
Tulajdonképpen ez a történet nem is passzol ide, de láthatod, hogyha van mit eladni az is jobb, mintha nincs mit.
Történt régebben, legalább 15 éve, hogy az ingatlanirodámban ücsörögtem.
Egyszer csak meg jelent egy férfi lakást keresett és azt mondta, hogy van egy családi háza, amit el kellene adni válás miatt.
Átnéztük a kínálatot, majd megbeszéltük az időpontot a családi ház megtekintésére és elment.
Nem több, mint 10 perc múlva jött egy hölgy, ő is lakást keresett, valamint ő is családi házat akart eladni, mint ekkor kiderült a feleség volt és az volt az érdekes az egészben, hogy nem beszéltek össze, mégis majdnem összetalálkoztak nálam. Mi ez, ha nem telepátia..
Ennél még régebben kb. 20 éve történt, hogy szívességi alapon elvállaltam egy hivatali ügyintéző ismerősömnek az ő egyedüli 1/1-es tulajdonban lévő lakás eladását, mivel lakásügyekben ő is sokat, rendszeresen segített nekem.
Kulcsot kaptam a lakáshoz és már este sötétben értünk fel az első vevőjelölttel a lakást megnézni, egyébként az eladó lakás a 4.emeleten volt.
Alig, hogy felértünk a 4.dik emeletre, felkapcsoltam a villanyt, ki sem fújtuk még magunkat hallottuk, hogy ordibálva fut fel valaki a lépcsőházba, majd artikulátlanul ordított velünk a lakásban is, mint később kiderült az egykori férje volt a hölgynek, aki képes volt a melletti házba lakást bérelni és azt figyelni, hogy mikor ki jön a lakásba.
Mondanom sem kell, hogy nem vállaltam tovább a lakás eladást, 2 év kellett a helyzet normalizálásához, amikor is el lehetett adni végre a lakást, ekkor már nem jött a volt férj..
Van, amikor megértetitek egymást a válást követően, ha más nem a gyerekek miatt.
Több olyan ügyfelem is volt, akiket a házastárs kifizette az ingatlanból és az eredeti lakhelyükhöz közel vettek lakást, sőt olyan is volt, aki a pont mellette lévő házban a gyerekek miatt.
Befektetés célú ingatlanvásárlás
Az ingatlanpiacon megjelenő vevők nagy része befektetési célból vesz ingatlant.
Elsősorban kisebb lakásokat, garzonokat, de kisebb mértékben családi házakat, építési telkeket és egyéb ingatlanokat is keresnek.
Lehet, hogy csak várnak az ingatlanbefektetésükkel bízva az ingatlan értéknövekedésében, de lakáskiadás céljából is vesznek ingatlanokat.
Ingatlanbefektetés realizálása
Ameddig a birtokodban van az ingatlan, nem adod el, addig tulajdonképpen nem realizáltad a hozamot, mert időközben lemehet az ingatlan ára, de fel is mehet.
Egy időben örülhetsz, hogy milyen gazdag lettél, aztán sírhatsz, hogy már nem annyi a hozamod, mint előtte.
Eladáskor realizálod a hozamot.
Számolj az esetleges adófizetéssel is, illetve tájékozódj róla.
És vannak olyanok, akik csak várnak, várnak és várnak a lakásvásárlásra, abban bízva, hogy majd csak lemegy ár, de már lehet, hogy 10-15 éve várnak és elmegy mellettük az ingatlanpiac.
Ebből a cikkből megtudhatod, hogy érdemes lehet, vagy sem várni..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását
Miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Az ingatlan vásárlások és eladások hátterében számos ok lehet például élethelyzet változás és ingatlanbefektetés, a mostani blog cikkemben abbéli tapasztalataimat osztom meg veled, hogy miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Ezenkívül, amikor ingatlant veszel, vagy eladsz, akkor érdemes lehet a másik féltől megtudakolnod, hogy miért is akar ingatlant venni, vagy eladni és ezzel információhoz jutsz, ami köztudottan pénzt jelenthet.
Első lakás vásárlás
Első lakást vehetsz magadnak, vagy a gyermekednek.
Amennyiben a gyermekednek veszel lakást, akkor azt is mondhatnánk, hogy nem nagyon szabad belebeszélni abba, hogy milyen lakást vegyetek, illetve ha nagyon megtetszik a gyereknek valamelyik lakás, de azért ha valami nagyon nem jó ingatlan tetszik meg neki, rossz helyen, akkor azért próbálj neki segíteni a tanácsoddal.
Mivel első lakást veszel, azért érdemes lehet utána nézni bizonyos kedvezményeknek, támogatásoknak, milyen lehetőségek vannak, netán esetleg a lakóhely is támogathatja, vagy munkahelyi kölcsönt lehet-e kapni.
Arra lehet még érdemes figyelni a későbbiekre gondolva, hogy ha van rá pénzügyi keret, akkor nem biztos, hogy a legkisebb garzon lakást érdemes megvenni, főleg, ha a közeljövőben családalapítási tervei, vagy terveid vannak, mert akkor lehet, hogy hamarosan ismét lehet nagyobb lakást keresgélni.
Mamahotelből kiköltözés, szétköltözés
Amikor úgy érzed, hogy már el kellene hagynod a Mamahotelt, csak úgy, mert már unod otthon, vagy társat találtál és mindig együtt lennél vele, akkor választhatsz az albi és a saját otthon vásárlása között.
Magyarországon elég nagy százalékának az embereknek saját lakással rendelkezik, nem úgy, mint a nyugati országokban például az USA-ban, igaz itt ahhoz képest elenyésző a mobilitás.
Nagyobb lakás keresés, kisebből nagyobb lakásba költözés
Bővül a család, vagy nagyobb igények lesznek, nagyobb, tágasabb lakást, házat, szebb, praktikusabb otthont szeretnél és ezért kellene nagyobb ingatlanba költözni.
Nyilván fiataloknál, középkorúaknál figyelhető meg főleg ez az igény, hiszen fiatalabb korban általában kisebből nagyobba költözünk, majd idősebb korban kisebb lakást keresünk.
Ilyenkor is segítség lehet némi kölcsönt, áthidaló kölcsönt, támogatást felvenni.
Kisebb lakás keresés, nagyobból kisebb lakásba költözés
Nagyobból kisebb lakásba főként a legidősebbek szeretnének költözni, vagy némileg fiatalabbaknál az is előfordul, hogy már kirepültek a gyerekek és felesleges fenntartani egy nagy lakást, vagy házat, illetve a házaspár egyik tagja elhunyt és a másik már nem tudja fenntartani a nagy ingatlant.
Az is lehet, hogy hiteltartozás miatt szükséges eladni a lakást, vagy a megélhetési költségek drágulása miatt átmeneti pénzszűke miatt.
Nagy az esély arra, hogy most az energia drágulása, a rezsicsökkentés csökkentése miatt lesznek, akik nem tudják fenntartani a nagy ingatlanjukat és ezért keresnek kisebbet helyette.
A nagyobból kisebbe, vagy a kisebből nagyobba költözésben a közös, hogy nem könnyű megoldani, mivel nehéz összehozni egyszerre a lakás eladást és lakás vételt, tehát van némi kockázata, még az sincs kizárva, hogy eladod jó áron a lakásodat és közben nem találsz megfelelőt, ezért egyre idegesebb leszel és a végén többet adsz az ingatlanért, amennyit akartál.
Nem egy egyszerű összehozni ezt a folyamatot, főleg akkor, ha nem tudod készpénzzel áthidalni a lakás eladást és vételt.
Az is benne van a pakliban, hogy megtaláltad az igazi jövendő otthonodat, lefoglalózód, de csak nem akar jönni a vevőd az eladandó lakásodra például túlárazás miatt, vagy éppen rosszul mérted fel az ingatlanpiacot és nincs megfelelő kereslet az ingatlanodra.
Lakáscsere
Az előbbiekben irt lakáseladás és közben lakásvásárlás összehozása, mint írtam nem könnyű ügy, ezért gondolhatsz a lakáscserére.
Gondolj bele, milyen egyszerű lenne, ha elcserélnéd valakivel a lakásodat értékegyeztetéssel, aki pont olyan lakást keres, mint a tiéd és te is pont olyan lakást keresel, mint az övé.
Sokszor lehet lakáscsere szerinted?
Milyen jó is lenne..Nem kellene lakáshirdetést feladni, mutogatni a lakást és nem kellene izgulni, hogyha van vevőd, de még nem találtad meg az új otthonodat.
Az is lehetséges, hogy már megtaláltad az új lakásodat, de közben nem tudod eladni a régi otthonodat.
Kevés lakás cserét láttam az 1996-óta tartó ingatlanpiaci tevékenységem folyamán..
Építkezés, vagy új építésű lakás, ház vásárlás
Sokan gondolkodnak új lakásban, családi házban, akik használt lakásban laknak.
Sokaknak ez örök álom marad, akik nem igazán engedhetik meg maguknak, vagy kockázatosnak tartják feladni a kényelmüket és például hitelbe verni magukat.
Nem könnyű megvalósítani főleg, ha a jelenlegi otthonodból szeretnél egyből költözni az új otthonodba.
Ehhez nagyon jó vevőt kell találnod, akinek tulajdonképpen mindegy, vagy legalább nagy vonalakban mindegy, hogy mikor költözik majd be a tőled vett lakásába, ha nem akarsz egy esetleges csúszás miatt még egyszer cuccolni, albérletbe költözni.
Számolnod kell többek között az iparosok esetleges megbízhatatlanságával, de ugyanígy az építőanyag drágulásával.
Nézz utána az állami támogatásoknak, családtámogatásoknak, esetleg egy jó hitelnek.
Lakáseladás, majd másik lakásvétel
Egyszerűen, csak azért, mert máshol kaptál munkát, vagy a gyerek megy másik iskolába, vagy másik városrészbe akarsz költözni, de folytathatnám a sort.
Vannak, akik egyből költöznek is a másik lakásba, de olyanok is vannak, akik el tudnak költözni egy közbülső ingatlanba, mert nem találták még meg időközben a megfelelő lakást, de közben megjött a vevőjük és megadta a lakásukért az előzőleg elképzelt vételárat a megfelelő feltételekkel.
Veszélyes lehet az eladást követően várakozni, de az sincs kizárva, hogy megéri, de ugye biztosan senki nem tudja, hogy miután eladtad a lakásodat felmennek, vagy lemennek az ingatlanárak.
A 2008-as válságot követően a válság vége felé találkoztam olyanokkal, akik nagy nehezen eladták a lakásukat, haza költöztek, vagy albérletbe és arra vártak, hogy majd olcsóbban veszik meg az újabb lakásukat, de éppen akkor megindultak a lakásárak felfelé és először dupla, majd tripla, manapság már kb. 4 szeres áron tudnák visszavenni a lakásukat, amit eladtak, ha még nem vettek közben.
Eladod a lakásodat és nem veszel másikat az eladást követően
Számos eladóval találkozok, akik eladják az ingatlanjukat és nem gondolkoznak újabb lakás vételén.
Szükségük van a vételárból a pénzre például árverés elöli menekülés, vagy nem akarnak már többet albérlettel bajlódni, de folytathatnám az okokat.
Ebben az esetben, amennyiben lehetséges és nem sürgősen, kényszerből kell eladnod az ingatlanodat, érdemes jól megválasztani az időpontot, hogy éppen ne egy válság közepén add el a lakásodat az ingatlanpiaci görbe alján, hanem lehetőleg a tetején, bár utólag már mindenki okos lehet és nyilván senki nem tudja megmondani előre, hogy hol a teteje..
A közelmúltban történt, hogy egy olyan társasházi lakást adtam el, amelynek a tulajdoni lapján
3 végrehajtás is volt.
Szerencsére gyorsan, az első vevőnek sikerült eladnom a lakást és ráadásul irányáron.
Egy a dolog lényege, ha eladtad a lakásodat ne érdekeljen többé az ingatlanpiac, mert nagy az esély arra, hogy mindig lesz feljebb és csak idegesíted magadat.
Összeköltözés
Régebben az 1970-80-90-es években divat volt a hatalmas, több, 2-3 emeletes, több száz négyzetméteres családi házak építése abból az elgondolásból, hogy majd ott maradnak a gyerekek és megoldódik az egész család lakhatása a nagy házban, együtt, de mégis külön-külön két szinten.
Van, ahol összejött az összeköltözés, van, ahol nem.
Manapság már a rezsicsökkentés csökkentését követően, a magas energia árak miatt, ha nem lett korszerűsítve a családi ház és energiapazarló, valamint, ha csak az idős szülők laknak bent, akkor könnyen lehet, hogy célszerűbb eladni a családi házat, mint kifűteni, ha más nincs szükség rá az együttlakás miatt.
Megérheti használati megállapodást kötni, vagy társasházat alapítani már csak a rezsi szabályok miatt és a későbbi jobb eladhatóság szempontjából is.
Örökölt lakás eladása, öröklés
Számos esetben találkozok olyan eladókkal, akik öröklést követően szeretnék eladni az ingatlajukat nem ritkán több tulajdonos által örökölt ingatlant.
Ilyen esetben opció lehet már a hagyatéki eljárás előtt meghirdetni a lakást – amennyiben sürgősen szükségetek van a pénzre, vagy nem bíztok az ingatlan idő közbeni áremelkedésében – de ebben az esetben csak előszerződést lehet kötni, adásvételi szerződést még nem.
Örökléskor nemcsak kellemes és megbízható örökösöket, tulajdonostársakat kaphatsz magad mellé, hanem igen kellemetleneket is, akiktől legszívesebben minél előbb megszabadulnál.
Olyan vevők is vannak, akik nem ingatlant, vagy ingatlan tulajdoni hányadot, hanem pénzt örökölnek és az ingatlanpiacon vesznek lakást az örökölt pénzükből.
Ingatlaneladás váláskor
Nem egy kellemes helyzet.
Amennyiben ilyen helyzet előtt állsz, vagy ez vár rád, nagyon nem irigyellek, részvétem, bár, ha nagyon nem működik lehet, hogy jobb így..
Ezenkívül, ha van mit eladnod, akkor az azt jelenti, hogy nem semmiztek ki, lehet, hogy még örülhetsz.
Az 1980-as évek végén egy kocsmában dolgoztam, ahová egy láthatólag intelligens ember tért be pizsamába, elmondása szerint a pszichiátriáról szökött meg.
Nem alkoholt kért, mint a többiek, hanem több nagy műanyagüveg jaffát, amit 10 percen belül megívott, majd kérte egymásután a többi jaffát.
Mikor megkérdeztem tőle, hogy hogyan tud ennyit inni, elmondta, hogy masszív alkoholista és innia kell.
Azért lett ilyen ember belőle, mert a felesége nevére íratott mindent és az összejött egy másik fickóval, aztán azt mondta neki, hogy viszlát.
Tulajdonképpen ez a történet nem is passzol ide, de láthatod, hogyha van mit eladni az is jobb, mintha nincs mit.
Történt régebben, legalább 15 éve, hogy az ingatlanirodámban ücsörögtem.
Egyszer csak meg jelent egy férfi lakást keresett és azt mondta, hogy van egy családi háza, amit el kellene adni válás miatt.
Átnéztük a kínálatot, majd megbeszéltük az időpontot a családi ház megtekintésére és elment.
Nem több, mint 10 perc múlva jött egy hölgy, ő is lakást keresett, valamint ő is családi házat akart eladni, mint ekkor kiderült a feleség volt és az volt az érdekes az egészben, hogy nem beszéltek össze, mégis majdnem összetalálkoztak nálam. Mi ez, ha nem telepátia..
Ennél még régebben kb. 20 éve történt, hogy szívességi alapon elvállaltam egy hivatali ügyintéző ismerősömnek az ő egyedüli 1/1-es tulajdonban lévő lakás eladását, mivel lakásügyekben ő is sokat, rendszeresen segített nekem.
Kulcsot kaptam a lakáshoz és már este sötétben értünk fel az első vevőjelölttel a lakást megnézni, egyébként az eladó lakás a 4.emeleten volt.
Alig, hogy felértünk a 4.dik emeletre, felkapcsoltam a villanyt, ki sem fújtuk még magunkat hallottuk, hogy ordibálva fut fel valaki a lépcsőházba, majd artikulátlanul ordított velünk a lakásban is, mint később kiderült az egykori férje volt a hölgynek, aki képes volt a melletti házba lakást bérelni és azt figyelni, hogy mikor ki jön a lakásba.
Mondanom sem kell, hogy nem vállaltam tovább a lakás eladást, 2 év kellett a helyzet normalizálásához, amikor is el lehetett adni végre a lakást, ekkor már nem jött a volt férj..
Van, amikor megértetitek egymást a válást követően, ha más nem a gyerekek miatt.
Több olyan ügyfelem is volt, akiket a házastárs kifizette az ingatlanból és az eredeti lakhelyükhöz közel vettek lakást, sőt olyan is volt, aki a pont mellette lévő házban a gyerekek miatt.
Befektetés célú ingatlanvásárlás
Az ingatlanpiacon megjelenő vevők nagy része befektetési célból vesz ingatlant.
Elsősorban kisebb lakásokat, garzonokat, de kisebb mértékben családi házakat, építési telkeket és egyéb ingatlanokat is keresnek.
Lehet, hogy csak várnak az ingatlanbefektetésükkel bízva az ingatlan értéknövekedésében, de lakáskiadás céljából is vesznek ingatlanokat.
Ingatlanbefektetés realizálása
Ameddig a birtokodban van az ingatlan, nem adod el, addig tulajdonképpen nem realizáltad a hozamot, mert időközben lemehet az ingatlan ára, de fel is mehet.
Egy időben örülhetsz, hogy milyen gazdag lettél, aztán sírhatsz, hogy már nem annyi a hozamod, mint előtte.
Eladáskor realizálod a hozamot.
Számolj az esetleges adófizetéssel is, illetve tájékozódj róla.
És vannak olyanok, akik csak várnak, várnak és várnak a lakásvásárlásra, abban bízva, hogy majd csak lemegy ár, de már lehet, hogy 10-15 éve várnak és elmegy mellettük az ingatlanpiac.
Ebből a cikkből megtudhatod, hogy érdemes lehet, vagy sem várni..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
Eladnád az ingatlanod?
Kérj visszahívást és megbeszéljük, hogyan tudom támogatni az ingatlanod eladását
Miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Az ingatlan vásárlások és eladások hátterében számos ok lehet például élethelyzet változás és ingatlanbefektetés, a mostani blog cikkemben abbéli tapasztalataimat osztom meg veled, hogy miért vesznek, vagy adnak el ingatlant az emberek?
Ezenkívül, amikor ingatlant veszel, vagy eladsz, akkor érdemes lehet a másik féltől megtudakolnod, hogy miért is akar ingatlant venni, vagy eladni és ezzel információhoz jutsz, ami köztudottan pénzt jelenthet.
Első lakás vásárlás
Első lakást vehetsz magadnak, vagy a gyermekednek.
Amennyiben a gyermekednek veszel lakást, akkor azt is mondhatnánk, hogy nem nagyon szabad belebeszélni abba, hogy milyen lakást vegyetek, illetve ha nagyon megtetszik a gyereknek valamelyik lakás, de azért ha valami nagyon nem jó ingatlan tetszik meg neki, rossz helyen, akkor azért próbálj neki segíteni a tanácsoddal.
Mivel első lakást veszel, azért érdemes lehet utána nézni bizonyos kedvezményeknek, támogatásoknak, milyen lehetőségek vannak, netán esetleg a lakóhely is támogathatja, vagy munkahelyi kölcsönt lehet-e kapni.
Arra lehet még érdemes figyelni a későbbiekre gondolva, hogy ha van rá pénzügyi keret, akkor nem biztos, hogy a legkisebb garzon lakást érdemes megvenni, főleg, ha a közeljövőben családalapítási tervei, vagy terveid vannak, mert akkor lehet, hogy hamarosan ismét lehet nagyobb lakást keresgélni.
Mamahotelből kiköltözés, szétköltözés
Amikor úgy érzed, hogy már el kellene hagynod a Mamahotelt, csak úgy, mert már unod otthon, vagy társat találtál és mindig együtt lennél vele, akkor választhatsz az albi és a saját otthon vásárlása között.
Magyarországon elég nagy százalékának az embereknek saját lakással rendelkezik, nem úgy, mint a nyugati országokban például az USA-ban, igaz itt ahhoz képest elenyésző a mobilitás.
Nagyobb lakás keresés, kisebből nagyobb lakásba költözés
Bővül a család, vagy nagyobb igények lesznek, nagyobb, tágasabb lakást, házat, szebb, praktikusabb otthont szeretnél és ezért kellene nagyobb ingatlanba költözni.
Nyilván fiataloknál, középkorúaknál figyelhető meg főleg ez az igény, hiszen fiatalabb korban általában kisebből nagyobba költözünk, majd idősebb korban kisebb lakást keresünk.
Ilyenkor is segítség lehet némi kölcsönt, áthidaló kölcsönt, támogatást felvenni.
Kisebb lakás keresés, nagyobból kisebb lakásba költözés
Nagyobból kisebb lakásba főként a legidősebbek szeretnének költözni, vagy némileg fiatalabbaknál az is előfordul, hogy már kirepültek a gyerekek és felesleges fenntartani egy nagy lakást, vagy házat, illetve a házaspár egyik tagja elhunyt és a másik már nem tudja fenntartani a nagy ingatlant.
Az is lehet, hogy hiteltartozás miatt szükséges eladni a lakást, vagy a megélhetési költségek drágulása miatt átmeneti pénzszűke miatt.
Nagy az esély arra, hogy most az energia drágulása, a rezsicsökkentés csökkentése miatt lesznek, akik nem tudják fenntartani a nagy ingatlanjukat és ezért keresnek kisebbet helyette.
A nagyobból kisebbe, vagy a kisebből nagyobba költözésben a közös, hogy nem könnyű megoldani, mivel nehéz összehozni egyszerre a lakás eladást és lakás vételt, tehát van némi kockázata, még az sincs kizárva, hogy eladod jó áron a lakásodat és közben nem találsz megfelelőt, ezért egyre idegesebb leszel és a végén többet adsz az ingatlanért, amennyit akartál.
Nem egy egyszerű összehozni ezt a folyamatot, főleg akkor, ha nem tudod készpénzzel áthidalni a lakás eladást és vételt.
Az is benne van a pakliban, hogy megtaláltad az igazi jövendő otthonodat, lefoglalózód, de csak nem akar jönni a vevőd az eladandó lakásodra például túlárazás miatt, vagy éppen rosszul mérted fel az ingatlanpiacot és nincs megfelelő kereslet az ingatlanodra.
Lakáscsere
Az előbbiekben irt lakáseladás és közben lakásvásárlás összehozása, mint írtam nem könnyű ügy, ezért gondolhatsz a lakáscserére.
Gondolj bele, milyen egyszerű lenne, ha elcserélnéd valakivel a lakásodat értékegyeztetéssel, aki pont olyan lakást keres, mint a tiéd és te is pont olyan lakást keresel, mint az övé.
Sokszor lehet lakáscsere szerinted?
Milyen jó is lenne..Nem kellene lakáshirdetést feladni, mutogatni a lakást és nem kellene izgulni, hogyha van vevőd, de még nem találtad meg az új otthonodat.
Az is lehetséges, hogy már megtaláltad az új lakásodat, de közben nem tudod eladni a régi otthonodat.
Kevés lakás cserét láttam az 1996-óta tartó ingatlanpiaci tevékenységem folyamán..
Építkezés, vagy új építésű lakás, ház vásárlás
Sokan gondolkodnak új lakásban, családi házban, akik használt lakásban laknak.
Sokaknak ez örök álom marad, akik nem igazán engedhetik meg maguknak, vagy kockázatosnak tartják feladni a kényelmüket és például hitelbe verni magukat.
Nem könnyű megvalósítani főleg, ha a jelenlegi otthonodból szeretnél egyből költözni az új otthonodba.
Ehhez nagyon jó vevőt kell találnod, akinek tulajdonképpen mindegy, vagy legalább nagy vonalakban mindegy, hogy mikor költözik majd be a tőled vett lakásába, ha nem akarsz egy esetleges csúszás miatt még egyszer cuccolni, albérletbe költözni.
Számolnod kell többek között az iparosok esetleges megbízhatatlanságával, de ugyanígy az építőanyag drágulásával.
Nézz utána az állami támogatásoknak, családtámogatásoknak, esetleg egy jó hitelnek.
Lakáseladás, majd másik lakásvétel
Egyszerűen, csak azért, mert máshol kaptál munkát, vagy a gyerek megy másik iskolába, vagy másik városrészbe akarsz költözni, de folytathatnám a sort.
Vannak, akik egyből költöznek is a másik lakásba, de olyanok is vannak, akik el tudnak költözni egy közbülső ingatlanba, mert nem találták még meg időközben a megfelelő lakást, de közben megjött a vevőjük és megadta a lakásukért az előzőleg elképzelt vételárat a megfelelő feltételekkel.
Veszélyes lehet az eladást követően várakozni, de az sincs kizárva, hogy megéri, de ugye biztosan senki nem tudja, hogy miután eladtad a lakásodat felmennek, vagy lemennek az ingatlanárak.
A 2008-as válságot követően a válság vége felé találkoztam olyanokkal, akik nagy nehezen eladták a lakásukat, haza költöztek, vagy albérletbe és arra vártak, hogy majd olcsóbban veszik meg az újabb lakásukat, de éppen akkor megindultak a lakásárak felfelé és először dupla, majd tripla, manapság már kb. 4 szeres áron tudnák visszavenni a lakásukat, amit eladtak, ha még nem vettek közben.
Eladod a lakásodat és nem veszel másikat az eladást követően
Számos eladóval találkozok, akik eladják az ingatlanjukat és nem gondolkoznak újabb lakás vételén.
Szükségük van a vételárból a pénzre például árverés elöli menekülés, vagy nem akarnak már többet albérlettel bajlódni, de folytathatnám az okokat.
Ebben az esetben, amennyiben lehetséges és nem sürgősen, kényszerből kell eladnod az ingatlanodat, érdemes jól megválasztani az időpontot, hogy éppen ne egy válság közepén add el a lakásodat az ingatlanpiaci görbe alján, hanem lehetőleg a tetején, bár utólag már mindenki okos lehet és nyilván senki nem tudja megmondani előre, hogy hol a teteje..
A közelmúltban történt, hogy egy olyan társasházi lakást adtam el, amelynek a tulajdoni lapján
3 végrehajtás is volt.
Szerencsére gyorsan, az első vevőnek sikerült eladnom a lakást és ráadásul irányáron.
Egy a dolog lényege, ha eladtad a lakásodat ne érdekeljen többé az ingatlanpiac, mert nagy az esély arra, hogy mindig lesz feljebb és csak idegesíted magadat.
Összeköltözés
Régebben az 1970-80-90-es években divat volt a hatalmas, több, 2-3 emeletes, több száz négyzetméteres családi házak építése abból az elgondolásból, hogy majd ott maradnak a gyerekek és megoldódik az egész család lakhatása a nagy házban, együtt, de mégis külön-külön két szinten.
Van, ahol összejött az összeköltözés, van, ahol nem.
Manapság már a rezsicsökkentés csökkentését követően, a magas energia árak miatt, ha nem lett korszerűsítve a családi ház és energiapazarló, valamint, ha csak az idős szülők laknak bent, akkor könnyen lehet, hogy célszerűbb eladni a családi házat, mint kifűteni, ha más nincs szükség rá az együttlakás miatt.
Megérheti használati megállapodást kötni, vagy társasházat alapítani már csak a rezsi szabályok miatt és a későbbi jobb eladhatóság szempontjából is.
Örökölt lakás eladása, öröklés
Számos esetben találkozok olyan eladókkal, akik öröklést követően szeretnék eladni az ingatlajukat nem ritkán több tulajdonos által örökölt ingatlant.
Ilyen esetben opció lehet már a hagyatéki eljárás előtt meghirdetni a lakást – amennyiben sürgősen szükségetek van a pénzre, vagy nem bíztok az ingatlan idő közbeni áremelkedésében – de ebben az esetben csak előszerződést lehet kötni, adásvételi szerződést még nem.
Örökléskor nemcsak kellemes és megbízható örökösöket, tulajdonostársakat kaphatsz magad mellé, hanem igen kellemetleneket is, akiktől legszívesebben minél előbb megszabadulnál.
Olyan vevők is vannak, akik nem ingatlant, vagy ingatlan tulajdoni hányadot, hanem pénzt örökölnek és az ingatlanpiacon vesznek lakást az örökölt pénzükből.
Ingatlaneladás váláskor
Nem egy kellemes helyzet.
Amennyiben ilyen helyzet előtt állsz, vagy ez vár rád, nagyon nem irigyellek, részvétem, bár, ha nagyon nem működik lehet, hogy jobb így..
Ezenkívül, ha van mit eladnod, akkor az azt jelenti, hogy nem semmiztek ki, lehet, hogy még örülhetsz.
Az 1980-as évek végén egy kocsmában dolgoztam, ahová egy láthatólag intelligens ember tért be pizsamába, elmondása szerint a pszichiátriáról szökött meg.
Nem alkoholt kért, mint a többiek, hanem több nagy műanyagüveg jaffát, amit 10 percen belül megívott, majd kérte egymásután a többi jaffát.
Mikor megkérdeztem tőle, hogy hogyan tud ennyit inni, elmondta, hogy masszív alkoholista és innia kell.
Azért lett ilyen ember belőle, mert a felesége nevére íratott mindent és az összejött egy másik fickóval, aztán azt mondta neki, hogy viszlát.
Tulajdonképpen ez a történet nem is passzol ide, de láthatod, hogyha van mit eladni az is jobb, mintha nincs mit.
Történt régebben, legalább 15 éve, hogy az ingatlanirodámban ücsörögtem.
Egyszer csak meg jelent egy férfi lakást keresett és azt mondta, hogy van egy családi háza, amit el kellene adni válás miatt.
Átnéztük a kínálatot, majd megbeszéltük az időpontot a családi ház megtekintésére és elment.
Nem több, mint 10 perc múlva jött egy hölgy, ő is lakást keresett, valamint ő is családi házat akart eladni, mint ekkor kiderült a feleség volt és az volt az érdekes az egészben, hogy nem beszéltek össze, mégis majdnem összetalálkoztak nálam. Mi ez, ha nem telepátia..
Ennél még régebben kb. 20 éve történt, hogy szívességi alapon elvállaltam egy hivatali ügyintéző ismerősömnek az ő egyedüli 1/1-es tulajdonban lévő lakás eladását, mivel lakásügyekben ő is sokat, rendszeresen segített nekem.
Kulcsot kaptam a lakáshoz és már este sötétben értünk fel az első vevőjelölttel a lakást megnézni, egyébként az eladó lakás a 4.emeleten volt.
Alig, hogy felértünk a 4.dik emeletre, felkapcsoltam a villanyt, ki sem fújtuk még magunkat hallottuk, hogy ordibálva fut fel valaki a lépcsőházba, majd artikulátlanul ordított velünk a lakásban is, mint később kiderült az egykori férje volt a hölgynek, aki képes volt a melletti házba lakást bérelni és azt figyelni, hogy mikor ki jön a lakásba.
Mondanom sem kell, hogy nem vállaltam tovább a lakás eladást, 2 év kellett a helyzet normalizálásához, amikor is el lehetett adni végre a lakást, ekkor már nem jött a volt férj..
Van, amikor megértetitek egymást a válást követően, ha más nem a gyerekek miatt.
Több olyan ügyfelem is volt, akiket a házastárs kifizette az ingatlanból és az eredeti lakhelyükhöz közel vettek lakást, sőt olyan is volt, aki a pont mellette lévő házban a gyerekek miatt.
Befektetés célú ingatlanvásárlás
Az ingatlanpiacon megjelenő vevők nagy része befektetési célból vesz ingatlant.
Elsősorban kisebb lakásokat, garzonokat, de kisebb mértékben családi házakat, építési telkeket és egyéb ingatlanokat is keresnek.
Lehet, hogy csak várnak az ingatlanbefektetésükkel bízva az ingatlan értéknövekedésében, de lakáskiadás céljából is vesznek ingatlanokat.
Ingatlanbefektetés realizálása
Ameddig a birtokodban van az ingatlan, nem adod el, addig tulajdonképpen nem realizáltad a hozamot, mert időközben lemehet az ingatlan ára, de fel is mehet.
Egy időben örülhetsz, hogy milyen gazdag lettél, aztán sírhatsz, hogy már nem annyi a hozamod, mint előtte.
Eladáskor realizálod a hozamot.
Számolj az esetleges adófizetéssel is, illetve tájékozódj róla.
És vannak olyanok, akik csak várnak, várnak és várnak a lakásvásárlásra, abban bízva, hogy majd csak lemegy ár, de már lehet, hogy 10-15 éve várnak és elmegy mellettük az ingatlanpiac.
Ebből a cikkből megtudhatod, hogy érdemes lehet, vagy sem várni..
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat – Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
