Add el az ingatlanodat és pucolj, ha jön az Akkumulátor gyár?
Mostanában sokat hallani az Akkumulátor gyárakról, amelyeket adott esetben
nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá minősítenek.
Főként Iváncsáról, Gödről, Sóskútról, Debrecenről és a Szegedi gyárberuházásról hallani, igaz az utóbbi nem Akkumulátor gyár, de egy óriási ipari beruházás.
Szándékok szerint Akkumulátor nagyhatalom lenne Magyarország nyilván a gazdasági előnyöket kihasználva.
Az érintett helyi lakosok véleménye láthatóan megoszlik, egyesek nem tulajdonítanak neki hatalmas jelentőséget, mások pedig féltik a saját és családtagjaik egészségét, az esetleges káros környezeti és az emberek egészségére ható hatásaitól.
Egyesek a nagyszámú betelepülőkön, külföldi munkavállalókon aggódnak.
Bevallom engem is érdekel a téma, ezért jobban elgondolkoztam rajta, hogy én örülnék-e, ha Akkumulátor gyár épülne a közelemben.
Most vizsgáljuk meg, hogy az ingatlanpiacra milyen hatással lehetnek az Akkumulátor gyári beruházások.
Lássuk! Add el az ingatlanodat és pucolj, ha jön az Akkumulátor gyár?
Jól, vagy nem jól hat egy település ingatlanpiacára egy betelepülő Akkumulátorgyár?
Nem olyan egyszerű ez a kérdés és nem mindenkire hat feltétlenül egyformán.
Nem mindegy például,hogy mekkora az a település, kicsi, vagy nagy településről van szó.
Kis településen az egész környék meghatározó képe lehet, egy nagy településen viszont, csak a környező városrészek, település részek képét határozza meg.
Hogyan mozog éppen az lakáspiac?
Az sem mindegy, hogy éppen az ingatlanpiac felfelé ívelő, optimista hangulatban van, vagy egy lefelé ívelő, pesszimista a hangulat, vagy éppen a gödör alján áll és letargikus az állapot.
A településnek haszon lehet, adóbevétel az akkumulátor gyár. Hogyan hat ez az ingatlanpiacra?
Amennyiben gazdagszik a település, akkor profitálnak belőle a helyi lakosok is, jobb szolgáltatások lesznek, jobban fejlődhet a település, ezáltal jobb lehet az infrastruktúra, rengeteg munkahely teremtődik, a gyár adót fizet az Önkormányzatnak.
Itt jegyzem meg, ha jól tudom, amennyiben viszont különleges gazdasági övezetté nyilvánítanak egy gyárat, akkor nem az Önkormányzat szedheti be az adókat, tehát a gyár marad a pénz pedig kétséges lehet..
A betelepülők nagy száma sokszínűséget hozhat a településre, meg ugorhatnak az ingatlanárak, üzletek árai, telekárak, lakás, házárak, ezzel együtt az albérletárak, a lakosok több pénz tudnak elkölteni a szolgáltatóknál, egyszóval jó a gazdaságnak és a településnek is, mivel a gazdaság mechanizmusa a költéseken múlik főleg, ami az egyik embernek költés, a másik embernek pedig bevétel.
Visszatérve a pénzköltésre.
Mint írtam, hogy a gazdaság főleg a pénzköltéseken múlik, az egyiknek, ami költés, az a másiknak bevétel. Egy nagy számú külföldi munkásokat foglalkoztató gyárnál, településnél fontos lehet még, hogy ezek a munkások ott a településen költik el a pénzüket, vagy nagy részét haza utalják, mert ha nem ott költik el, akkor nem erősítik annyira a gazdaságot, hanem az otthonit erősítik a haza utalásokkal.
Nem mindegy, hogy eladni akarsz, vagy venni az Akkumulátor gyár közelében
Nem mindegy, hogy mekkora a település, egy kisebb településen, akár a település egész arculatára is hatással lehet, ahol mindenhonnan a gyár lesz látható.
Az emberek hétköznapi gondolatai a gyár körül foroghatnak, a település egész hangulata és jellege is megváltozhat, a betelepülő munkások és a betelepülő vállalkozások miatt hasonlóan, mint régen a szocializmus idején, ha betelepült egy nagy laktanya egy kisvárosba.
Egy nagy településnél nagy részének az ingatlanpiacára jól hathat, viszont a gyár mellett, ahol meghatározza a környék képét, esetleg zajjal, fényekkel, nagyobb mozgással jár ott lehúzhatja az ingatlanod értékét egy gyár közelsége, netán talán a szomszédsága.
Itt az ingatlanértékét meghatározó negatívumokról olvashatsz..
Gyár, üzem közelében is vesznek és adnak el ingatlant?
Természetesen, mint mindenhol egy Akkumulátor gyár közelében is lehet ingatlanforgalom.
Az ingatlanforgalom nagysága függhet attól is, hogy éppen az ingatlanpiac fent, vagy lent van, keresleti, vagy kínálati az ingatlanpiac általánosságban.
Attól is függhet,hogy mennyire van közel az Akkumulátor gyár az ingatlanhoz.
Amennyiben a kerted végébe települ be, illetve közvetlen közeledben, az nem biztos, hogy jót jelent eladhatósági szempontból és vételi szempontból sem..
Milyen kérdéseket fogsz hallani a vevőktől, ha hirdeted az ingatlanodat az Akkumulátor gyár közelében?
Amennyiben az Akkumulátor közelében, de elég, csak az, ha egy kisebb városban élsz és ott van az Akkumulátor gyár a következő kérdésekre biztosan számíthatsz az ingatlan hirdetésedre érdeklődő vevőktől, de még ezeken kívűl is:
• Milyen messze van az Akkumulátor gyártól az eladó ingatlan?
• Mennyire zavaró az Akkumulátor gyár közelsége? Milyen hatásokat érzékel? Nagyobb a zaj, por a szag stb..?
• Mennyi külföldi munkavállaló közlekedik az eladó ingatlan közelében?
Az egyik ingatlanpiaci szereplőnek, ami kétséges, a másiknak lehetőség lehet
Amennyiben el akarod adni az ingatlanodat a gyár mellett, illetve a környékén, akkor lesznek, akik egyáltalán nem fognak érdeklődni az Akkumulátorgyár miatt az ingatlanodra, mások viszont lehetőséget láthatnak az ingatlanod megvásárlásában.
Amennyiben kínálati az ingatlanpiac, akkor hosszabb ideig is eltarthat egy gyár közeli ingatlan értékesítése, mintha nem ott lenne.
Amennyiben keresleti, optimista hangulatú az ingatlanpiac, akár nagyon jó áron is eladhatod az ingatlanodat a megfelelő vevőnek.
Milyen vásárlók akarhatnak Akkumulátor gyár közeli ingatlant vásárolni?
Vegyes a kép!
• Vannak vevők, akiket nem érdekel a gyár, üzem közelsége, ha megfelelő az ár és tetszik az ingatlan, illetve nagyobb a tűrőképességük, türelmük, illetve nem is foglalkoznak ilyenekkel nagymértékben.
• Olyanok, akik kisebb összegért akarnak, vagy tudnak venni ingatlant és bevállalják az Akkumulátor gyár közelségét is, azon az áron, hogy esetleg olcsóbban jutnak ingatlanhoz.
• Feltehetőleg sok gyári dolgozó nem akar messziről ingázni, inkább a gyár közelében keresnek lakhatási lehetőséget, saját ingatlant, vagy kiadó lakást.
• Felkeltheti a szolgáltatások figyelmét a gyár közelsége, lehetnek vállalkozók, akik üzlethelyiségeket keresnek, vagy éppen telkeket, ahová szolgáltatásokat telepíthetnek.
• A nagyszámú odaköltözőnek biztosítani kell a lakhatását.
Ezen célból megjelenhetnek vállalkozók, akik a környék nagy ingatlanjait a felvásárolják és az ingatlanokat sok személynek kiadhatják.
• Az állam, illetve az önkormányzat is ki alakíthat, építhet munkás szállásokat, lakóparkokat, egyéb kiszolgáló épületeket.
• Magán beruházásban is épülhetnek lakóparkok, munkásszállások, mivel a nagyszámú, bel és külföldi munkaerőt el kell helyezni.
Milyen változást hozhatnak a betelepülők az Akkumulátor gyár környékére, illetve egy kis településre?
Elsősorban sokszínűséget, egyre több és egyre többféle ember, dolgozó települ le feltehetőleg a környéken.
Ez látható például az én lakhelyemen is, ahová egyre több külföldi jelenik meg munka céljából a környező országokból és Távol keletről is.
Sokan jöttek hozzánk az évek alatt Magyarország egyéb részéről is, sok emberrel találkoztam, akik máshol jóval olcsóbban adták el az ingatlanukat, akár harmadáron is a jobb élet reményében ide települtek.
Megjegyzem, hogy a mai napig is keresik nálam folyamatosan a Zala megyei ingatlanokat betelepülés, átköltözés céljából, tehát folyamatos magyarországon belül is a belső migráció a reménytelenebb vidékekről a reményteljesebbek felé..
Itt növekszik a lakosok száma, vagy legalábbis nem csökken olyan mértékben, mint sok helyen máshol.
Egyszóval várható a sokszínűség, ez véleményem szerint megállíthatatlan, meg nem is kell feltétlenül megállítani, meg hát ha tetszik, ha nem szükség van a dolgozókra, hiszen sajnos fogy a hazai népesség, mint az európaiak általában, elöregszenek a társadalmaink.
Tudom, hogy ezt sokan nem így gondolják, pedig minden jel erre mutat.
Tudomásom szerint mindenképpen szükség van a magyar munkaerő mellett nagyszámú külföldi munkaerőre is nagyobb gyárak üzemeltetése esetén. Rendben, hogy vannak szabályok, már csak az a kérdés, hogy ezeket majd közép, hosszú távon betartják, vagy betartatják-e. Az sem elképzelhetetlen, hogy a külföldi dolgozók, majd egy idő után szeretnék hozni a családtagjaikat is, ami természetes.
Márcsak azért is szükséges hozni egy ilyen gyárba dolgozókat, mert tapasztalatom szerint a lakóhelyemről is max.80-90 km-re utaznak el a dolgozók mindennap más városokba dolgozni, legalábbis a többség, ennyi a max. tűrőképességük, tehát a környező nagyobb településekről és a falvakból is lesznek ingázók, de több tízezer ember esetén szükség lesz máshonnan is, külföldi dolgozókra.
Visszatérve az iménti belső migrációra már találkoztam az Akkumulátor gyár miatt elköltőzővel!
Éppen a múlt napokban találkoztam egy olyan személlyel, aki elmondása szerint Debrecenből az Akkumulátor gyár miatt költözött el, eladta az ingatlanát és Zala megyében vásárolt lakást, és tudomása szerint elég nagy számban költöztek már el ez miatt. Nyilván a munka és a lehetőségek miatt meg folyik a beköltözés a városba, de azt kellene tudni, hogy mekkora egyensúly van a kettő között.
Ipari üzemek, Akkumulátor gyárak kockázatai
Nem vagyok sem környezetvédelmi, sem egészségügyi szakember, úgyhogy csak a szubjektív véleményemet tudom veled megosztani.
A vegyi anyagot tömény méregnek is nevezhetjük, persze vannak vízzel hígítható festékek, de nekem általában azok is bőrirritációt okoznak, legalábbis csípik a szememet, úgyhogy csak teljes arcot védő maszkban és kesztyűben tudok velük dolgozni beltérben, persze ez az egyéni érzékenységtől is függ, valakinek meg sem kottyan, más meg hozzá sem nyúlhat.
Beszéltem már fodrásznővel, akinek abba kellett hagyni, mert allergiás lett a hajfestékre.
Bízok azért az államban és az EU-ban, hogy megfelelő szabályozások vannak az Akkumulátor gyárak, egyéb üzemek, gyárak építésére és megfelelően járnak el a vegyi anyagok kezelése, gyártása, szállítása, a termelés során, a környező lakosság védelme érdekében.
A balesetet, környezeti katasztrófát sajnos nem lehet kizárni, mint láttuk Kolontárt is, és egyéb gyárakban is sokféle baleset történt már a világban.
Itt olvashatsz egy véleményt a magyarországi Akkumulátor gyárakról:https://www.greenpeace.org/hungary/blog/10267/mi-a-baj-kornyezeti-szempontbol-a-hazankban-megjeleno-akkumulatorgyarakkal/
Lemennek az árak, vagy felmennek az ingatlanárak az Akkumulátor gyár miatt?
Egy nagy város életében egy Akkumulátor gyár, ipari üzem nem feltétlenül okoz hatalmas változást, most legalább fél millió, egy millió lakosú városra gondolok, mivel számos más vállalkozás is van a városban és nagyobb lélekszámú, amelyben pár ezer megjelenő munkavállaló nem tűnik fel annyira, persze ez függ attól, hogy csak pár ezer dolgozóról, vagy több tízezerről beszélünk majd. Amennyiben nagyszámú dolgozó fog megjelenni, mint korábban írtam a lakhatásukat biztosítani kell valahogy, tehát bizonyosan emelkedni fognak az ingatlanárak márcsak a spekulációk miatt is.
Egy kisebb, közepes lélekszámú település, város életére és ingatlanpiacára már erősen hathat a betelepülés, főként akkor ha nagyon sok ezer betelepülőről van szó egy időben, akár még eladó ingatlan, kiadó lakás hiány, kereslet is kialakulhat, ami árfelhajtó hatású, de ez idővel már kiegyensúlyozottá válhat.
Ilyen szempontból nem kedvezőek a helyi ingatlan keresők számára a betelepülések, hacsak az ingatlanárakra gondolunk, de nyilván van más aspektusa is például a település fejlődése stb.
Egyéni, szubjektív tapasztalatom a gyárak, üzemek, ipari létesítmények közeli ingatlanokról
Többféle ingatlant értékesítettem már többféle üzem, gyár közvetlen mellett, vagy közelében.
A legtöbbször nem lehetett érvényesíteni azt az árat, amit máshol lehetett volna, mert kevesebb embernek jött szóba, hogy ott vegyen ingatlant, tehát csökkennek az esélyek.
Azonban nagy áresést nem láttam időközben felépült gyárak üzemek mellett, tehát nem feltétlenül jelent lényeges áresést egy gyár közelsége, bár véleményem szerint minél közelebb van, annál nehezebb dolga lehet az eladónak ingatlan eladás esetén, de ha nem is esik az ingatlan ára hatalmasat, de elképzelhető, hogy hosszabb időt vesz igénybe az ingatlan értékesítése, mintha nem ott lenne, főként egy ingatlan kínálati periódusban.
Azért a lakhelyemen is látható, hogy van például olyan városrész, amelyik nem feltétlenül kedvelt egy régóta ott lévő vegyi üzem miatt és ott azért kevesebbe kerülnek az ingatlanok, mint egy olyan városrészben, ahol nincsenek üzemek, gyárak.
Vannak olyan vevők, akiknél szóba sem jöhet egy gyár melletti, vagy más olyan tényező melletti ingatlanvásárlás, aminek az egészségre gyakorolt hatása nem teljesen ismert, vagy valós és vélt félelmek, ezek által kiváltott érzelmek miatt.
Példának okáért a magasfeszültségű távvezetékek, nagy trafóállomások, nagy elektromos dobozok mellett sem szívesen vesz ingatlant a nagy átlag vevő, miért lenne ez másként egy nagy Akkumulátor gyárral?
Milyen ingatlanokat hirdettem, árultam, adtam el Gyárak, Ipari üzemek közelében?
• Adtam már el füstölgő gyárkéményre rálátású ingatlant évek alatt, házat 3 méterre az üzem kerítésétől.
Persze, hogy minden vevő a gyárat, üzemet szúrta ki és pont akkor mentek a targoncák az üzemben, amikor jöttek a vevők, amíg csak jött egy vevő, akit nem érdekelt semmi, csak az ingatlan.
• Hívtak ki már ingatlanhoz megnézésre, amit nem vállaltam, mert amikor kiszálltam az autómból megcsapott a vegyszer kellemetlen szaga, a tulajdonos is hosszú évekig árulta ezt követően a házát és nekem azt állította, hogy a levegő miatt betegedett meg halálosan, éppen tüdőrákban szenvedett és végül abban halálozott el.
• Volt olyan rokonom, aki mesélte, hogy az 1970-es években akart venni egy üzem vegyszertárolója mellett gazdálkodásra egy hétvégi hobbi telket, mert olcsó volt, de a szomszéd beszélte le, hogy nézze meg még a fű sem marad meg ott rendesen, illetve kiég. Aztán, hogy ez mennyire függött a gyártól, azt senki nem tudta, akkoriban meg nem is lehetett ilyenekről beszélni..
• Árultam már olyan hegyen ingatlant, ahol a vevők mindig a hegy másik oldalán lévő telkeket keresték, ahonnét az erdőt látják nem pedig a másik oldalról látható gyárat, mondván inkább az erdőt és a panorámát néznék, nem pedig a gyárat, de azért csak megvették a gyár felé néző ingatlant is.
• Szintén hirdettem házat közvetlenül egy üzem mellett, ahol egyik teljes és a hátsó oldalról az üzem volt és ma is a kerítés szomszéd. Persze, hogy éppen akkor mentek a targoncák, amikor ott voltam a vevőkkel. Végül is megvették a telket, némileg olcsóbban, mint máshol, bár nem mondanám, hogy sokkal olcsóbban, lebontották a régi családi házat és egy új családi házat építettek a helyére. Tehát nem mindenkit érdekel egy üzem szomszédsága..
Az sincs kizárva, hogy a vevő tud már valamit, amit én nem tudhatok, hogy egyszer csak elköltözik onnan az üzem és mondjuk lakópark épül a helyére és akkor biztos ugrik az ingatlan ára felfelé.
• Mondtak már vissza vevők építési telket az utolsó pillanatban mondván, hogy jobban megnézve a telek mögötti kis erdősáv mögött ipari üzemek működnek.
• Panaszkodtak már többen a lakhelyemen lévő egyik gyár mellett lakók, hogy igaz, hogy nincs hatalmas zavaró tényező, viszont időnként akkora puffanást hallanak a gyárból, hogy szinte ijesztő, mintha leesett volna valami.Ű
Ugyanitt pedig tudom, hogy időnként keresnek a gyárban dolgozó, oda érkező külföldi dolgozóknak szálláshelyeket. Bár ez jelenleg nem nagy mértékű és nem befolyásol semmit az ingatlanpiacon, de ha tömegesen, több ezer dolgozó érkezne külföldről, akkor már komoly nyüzsgést okozhatna, tehát mint láthatod, ha kicsi is a zavaró tényező és kicsi is a mozgás, azért más lehet egy gyár mellett az élet, mint lakóházak között, vagy egy lakótelepen.
Ezektől az esetektől függetlenül, nyilván egy ingatlan eladás, vételre nagy hatással van az ingatlanpiac alakulása, keresleti, vagy kínálati lakáspiac, mert a keresleti, ha éppen hiány van az ingatlanokból, akkor nagymértékben besegíthet az eladásba.
Akkor most add el az ingatlanodat és pucolj, ha jön az Akkumulátor gyár, vagy maradj?
Nem akarlak befolyásolni és különben sem akarok befektetési tanácsot adni számodra, de én, ha megtudnám, hogy Akkumulátor gyárat terveznek közvetlenül az ingatlanom mellé, netán a telkem végében, vagy pár házzal odébb a szomszédomban, ahol az Akkumulátor gyárat láthatom, akkor pucolnék, ahogy csak tudok onnan..
Na persze nem feltétlenül ár alatt, hiszen, mint írtam, ami az egyiknek kétséges, a másiknak lehetőség lehet.
Az sincs kizárva, hogy időközben a betelepülés miatt ingatlan hiány alakulna ki a településen, akkor jóval többet is kaphatnék az ingatlanomért, mint egyébként kaptam volna.
Amennyiben a város másik felén, távolabbi részén épülne Akkumulátor gyár, akkor nem foglalkoztatna a gondolat.
Persze, ne érts félre nem feltétlenül esik az ingatlanod ára nagyot, ha az Akkumulátor gyár közelében vagy, de akkor is lesznek, akik nagyon meggondolják majd, hogy ott ingatlan vásárláson gondolkozzanak, illetve lesznek akik egyáltalán nem akarnak ott ingatlant venni, persze, ha ingatlan hiány alakul ki, akkor viszont jól is járhatsz.
Vegyél Akkumulátorgyár közelében ingatlant?
Megint csak leírom, hogy ez nem befektetési tanácsadás, tehát neked kell végül is döntened, meg egyébként is ebben a blog cikkemben találhatsz az ingatlanvásárlásodhoz segítséget.
Amennyiben otthon kereső vásárló lennék, akkor mérlegelném, hogy mennyire zavar engem a gyár közelsége, mekkora a tűrőképességem, türelmem, az esetleges zaj, fény, környezeti, egészségügyi stb. terhelés, esetleg olcsóbban tudok ott vásárolni, mint a település más részein és milyen messziről akarok a meló helyemre ingázni.
Zavar-e egy ipari üzem látványa a házam mellett, vagy inkább tájakat néznék az ablakomból, teraszomról.
Amennyiben ingatlan befektető lennék azt mérlegelném többek között, hogy mennyibe kerül, milyen költségekkel tudom átalakítani az ingatlant a céljaimra, de ez minden ingatlan vásárlásnál fontos, mennyire tudom anyagilag kihasználni, mennyit tudok profitálni az Akkumulátor gyár közelségéből és azt, hogy mi történik akkor, ha esetleg valamiért a számításaimtól eltérő módon kivonulna egyszerre csak onnét a gyár, akkor mennyire tudnám hasznosítani az ingatlant, esne, vagy emelkedne az ára és mennyit kb..
A mai kapitalista világban bármikor benne van, hogy felszámolnak egy gyárat, elküldik a munkavállalókat, mert éppen nincs munka, illetve elküldenek egy csomó embert, majd megint vesznek fel helyettük embereket, tehát ez mind kockázat olyan ingatlan befektetőnek, aki nyereséget akar elérni egy ingatlan vásárlással.
Kapcsolódó blog cikkeim:
Szerinted létezik eladhatatlan ingatlan?
14 ingatlan értékcsökkentő tényező
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 1. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 2. rész
Ingatlan értékét befolyásoló tényezők 3. rész
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat-Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
