Új jelenség az ingatlanpiacon?
Jogászok, ügyvédek, mint ingatlanközvetítők!
Feltűnt már vajon neked, hogy egyre több jogász, ügyvéd végzettségű személy végez klasszikus ingatlanközvetítői tevékenységet?
Ez a jelenség új, vagy régebben is közvetítettek ügyvédek ingatlanokat?
Mi a klasszikus ingatlanközvetítői tevékenység?
Akkor beszélünk klasszikus ingatlanközvetítésről, amikor az ingatlan ügynök eladói, vagy ingatlankeresleti megbízást teljesít, az eladó és vevő között közvetít, tevékenységével előre mozdítja az ügylet sikerességét.
Magyarul nem vesz, nem fejleszt ingatlant, hanem a vevő és eladó között közvetít.
Mivel foglalkozik, hogyan dolgozik egy ingatlanközvetítő? Itt olvashatsz róla bővebben..
Amikor az ingatlaniroda az ismerőseit és közreműködőjét is munkatársként hirdeti
Azt is vedd figyelembe, hogy lehetnek ingatlanirodák, akik az összes segítő közreműködöjüket feltüntetik, azokat is, akik nem végeznek személyesen ingatlanközvetítést, csak mondjuk a jogi, adminisztratív, energiatanúsítvány, személyzeti tanácsadói és egyéb rész segítő feladatokat látnak el.
Azért is lehet az ilyen megoldás, hogy ha ott látod valamelyik ismerősödet, akkor nagyobb bizalommal fogod az ingatlanirodát megkeresni, akkor is, ha nem a te ismerősöd fogja majd a te ingatlanodat közvetíteni, illetve az ügyedet intézni.
Mostanában szokás csak ingatlanokat közvetíteni ügyvédeknek, vagy régebben is szokás volt?
1996-óta dolgozok az ingatlanpiacon, tehát sok mindent láttam és tapasztaltam már ezen a területen is.
Korábban is volt, de manapság is néha szokás egyéni ügyvédeknek kis számban, tehát nem megélhetés szerűen egypár ingatlant közvetíteni, illetve egypár megbízótól a személyes, illetve az ügyvédi foglalkozás körében ingatlan eladási megbízást elvállalni.
Egyébként az ügyvédek külön szakmai képesítés nélkül is közvetíthetnek hivatalból ingatlanokat, tehát ingatlanközvetítői tanfolyam nélkül is.
Olyan megoldásokat is tapasztaltam, hogy az ügyvédi iroda ingatlanközvetítéssel is el kezdett foglalkozni kollégák igénybevételével.
Ezt úgy értem, hogy az ügyvéd nem saját maga megy ki bemutatni az ingatlant, vagy esetleg kis számban, hanem az alkalmazottai.
Akkor most mi a furcsa abban, ha egy ügyvéd ingatlant közvetít?
Feljebb írtam, hogy egypár megbízásról, vagy esetleg kereset kiegészítésről van szó, de manapság egyre gyakrabban figyelhető meg az, hogy ügyvédek ugyanúgy elkezdenek klasszikus ingatlan közvetítéssel foglalkozni, mint a csak ingatlanközvetítéssel foglalkozó ingatlan ügynökök, tehát önmaguk, személyesen veszik fel az ingatlant, bemutatják és végig viszik az egész folyamatot.
Példának okáért egyre több Dr. előjelű ügyvédet látok Ingatlan Franchise hálózatoknál és egyéb ingatlanos cégeknél klasszikus ingatlanközvetítéssel foglalkozni, elhelyezkedni a többi ingatlan ügynök között.
Baj az, ha egy ügyvéd ingatlanokat közvetít megélhetés szerűen?
Miért lenne probléma, hiszen mindenki azzal foglalkozik, amivel akar és amiből meg tud élni, meg, amit szeret.
Én is, csak azért gondolkodtam el ezen a jelenségen, mert egyre több ügyvédet látok ingatlanközvetítőként.
Lássuk!
Előnyei is vannak, vagy csak hátrányai, ha egy ügyvéd ingatlanközvetítő és személyesen önmaga jár el?
Előnyök:
1. Jogi Háttér: Az ügyvédek és jogászok rendelkeznek mély jogi ismeretekkel. Ez segít abban, hogy az ügyfeleiknek pontos és megbízható információkat adjanak az ingatlanügyletekről, beleértve a jogokat, kötelességeket és jogorvoslatokat.
2. Tárgyalási Készségek: Az ügyvédek gyakran kiváló tárgyalók. Ez előnyös lehet az árveréseken vagy az áralku során, amikor az ár meghatározásáról van szó.
3. Ehhez kapcsolódhat a jó megjelenés is, ami a jó tárgyalási készségekkel még nagyobb előnyt és bizalmat ébreszthet az ügyfelekben.
4. Rendszeresség: A jogászok hozzászoktak a részletekkel való foglalkozáshoz és a dokumentáció kezeléséhez. Ez segít abban, hogy az ingatlanközvetítők hatékonyan kövessék nyomon az ügyleteket.
5. Természetesen lehetnek olyan előnyei, hogy kapcsolódhat a két tevékenység, hozhat egyik tevékenység a másiknak ügyfelet, mint például egy biztosítós, hitelközvetítői tevékenység is hozhat ügyfelet az ingatlanközvetítőnek és oda-vissza.
Hátrányok:
1. Időigényes: Az ügyvéd, aki ingatlanközvetítéssel is foglalkozik, rengeteg időt és energiát fektethet be mindkét területbe, ami néha kimerítő lehet.
2. Kétfelé osztott figyelem: Az ügyvédeknek és jogászoknak gyakran rengeteg ügyféllel kell foglalkozniuk a jogi munkájuk során, ami nehézzé teheti az ingatlanközvetítésre való összpontosítást.
3. Fura lehet: Az emberek néha kételkedhetnek abban, hogy egy jogász vagy ügyvéd megfelelően ellátja-e az ingatlanközvetítői feladatokat. Első pillantásra úgy tűnhet, mintha a kettő nem illene össze.
Az összegzésben azt mondhatjuk, hogy egy ügyvéd vagy jogász ingatlanközvetítése előnyökkel és hátrányokkal is járhat.
Mi a személyes véleményem arról, ha egy ügyvéd klasszikus ingatlanközvetítő tevékenységet végez?
Mérlegelve az előnyöket és hátrányokat véleményem szerint, ha egy ügyvéd személyesen eljárva közvetít nagy számban, megélhetés szerűen ingatlanokat, az előnyös és kifizetődő lehet, de abban az esetben csak ha mellette nem végez komplett ügyvédi tevékenységet, illetve nagyon kis számban foglalkozik ügyvédi megbízásokkal, szerződés kötésekkel.
Miért gondolom ezt?
Mint gyakorlott klasszikus ingatlanközvetítő tisztában vagyok azzal, hogy az ingatlanközvetítés nagyon időigényes tevékenység és olyan ügyvédekkel beszélgetve, akik csak ügyvédi tevékenységet végeznek, amely szintén nagyon időigényes tevékenység, véleményem szerint számunkra sem férne bele az esetleges 1-2 ingatlanközvetítői megbízáson kívül többet elvállalni.
Természetesen, ha az ügyvéd nem személyesen, hanem dolgozók, ügynökök útján jár el az ingatlanközvetítési ügyekben az más, de az írásom, most azt fejtegeti, hogy az ügyvédi praxis és a klasszikus ingatlanközvetítői munka megélhetés szerűen személyes eljárással megfér-e egymás mellett, nos szerintem nem.
Egy profi, tapasztalt ingatlanszakértő sokat tud segíteni a lakáskeresésben és tudja támogatni az ingatlan eladásodat is.
Keress bátran és kövesd a blog oldalamat a következő írásaimért, hasznos tudnivalókért!
Kérdéseddel, keress meg ITT A CIKK ALATT az űrlapon, vagy emailban, telefonon, közösségi médiában.
Szerző: Sipos András Ingatlanközvetítő – Becsületes Ingatlanos
A Zala megyei, Zalaegerszegi Ingatlanközvetítő. 1996-óta adok el ingatlanokat.
Eladó lakások, családi házak, telkek, nyaralók, ingatlanok Zala megyében, Zalaegerszegen, Nagykanizsán, Hévízen, Keszthelyen, Nyugat Balatonon
A blog cikkben szereplő információk nem teljes körűek, figyelemfelhívó célzattal készültek, tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek sem befektetési, sem pénzügyi, sem jogi tanácsnak, tanácsadásnak, felhasználásuk kizárólag a látogató felelősségére és kockázatára történik.
Bővebb információ: https://becsuletesingatlanos.hu/jognyilatkozat/
Elérhetőségeim
